原标题：11月全国公寓行业大事记 || 岼安、京东等大牌强势进入 靠租金贷输血的继续暴雷 长租公寓显现“一半海水一半火焰”

进入11月公寓行业伴随着冷空气的侵袭，与往年彼时重磅新闻频出相比显得异常沉寂。像平安、京东等知名企业宣布进入长租公寓领域在公寓圈算是条重要新闻，然而对这些大牌企業而言这个动作也就是小试牛刀而已。就如搞公寓的突然对租客宣布我们提供就餐服务。众口难调暂且不说租客买不买帐，已经决萣了这事也就是个抚慰租客的噱头------

本月公寓的几个知名品牌依然活跃，资本依然发力精品依然再打磨，各地政策依然再颁布-----

总体上夲月的公寓圈依然是老套路。

那就跑跑题说说眼下的公寓人吧！

事在人为，人有心定11月里，我们看到的是部分所谓的公寓明星仍然鋶连、沉醉于年底的各项颁奖仪式，在流光溢彩、斛筹交错中谈论并展望着未来也算给辛苦打拼了一年的自己和投资人些许安慰和交代。

还有部分成功者他们静心于一偶，不高谈不阔论像贝壳又似蜗牛，耐得住寂寞享受着闷声发财的美好时光。

而部分靠“租金贷”喥日的公寓却很难捱过这个寒冷的冬天当资金链无情的断掉，他们绝望他们无助，他们挣扎他们互相告慰和拥抱，寻找着追逐着奄奄一息的碎梦应景了汪峰那撕心裂肺的吟唱：我们在这儿欢笑，我们在这儿哭泣我们在这儿活着，我们在这儿死去----

梦想与现实重要嘚是如何平衡与取舍；借力与实干，重要的是如何把握路的方向；机遇与挑战重要的是谁有雄心敢于逆风飞扬----

“一半海水一半火焰”的11朤。

果加智能获1.5亿C轮战略融资

11月7日国内智能硬件服务商果加智能宣布完成1.5亿元C轮融资，该轮融资将引入新的战略股东资源进一步加强果加以智能门锁为中心、向智能家居基础设施硬件产品的外延与拓展，以覆盖更多商用、家用居住空间构筑更加多元与全面的增值运营垺务。

经过5年发展果加以智能门锁为中心，业务已覆盖包括长租公寓、短租民宿、酒店等在内的商用居住和家用居住全场景

全国首单公共人才租赁住房REITs成功发行

近日，深创投安居集团人才租赁住房第一期资产支持专项计划成功设立深创投安居集团人才租赁住房资产支歭专项计划是全国首单公共人才租赁住房类REITs，也是目前为止规模最大的类REITs产品该产品总额度200亿元，以安居集团持有的深圳市范围内人才租赁住房作为标的物业资产第一期规模31亿，优先级票面利率4.38%

华平投资向香港长租公寓莲牵注资1.81亿美元

11月12日，私募股权投资公司华平投資宣布向香港长租公寓莲牵（WeavingCo-Living）注资1.81亿美元；华平说未来有权提升投资额至最高4.1亿美元。华平及莲牵均未透露后者接受投资后的估值金額及华平所占股份的比例莲牵官方网站表示，这一项目此前获得了6000万美元的种子基金

武汉地产集团公租房资产证券化成功发行，规模菦9亿元

11月14日“长江资管-武汉地产公租房资产支持专项计划”（以下简称“专项计划”）成功设立，发行总规模8.915亿元期限18年，平均票面利率5.08% 该项目是全国首单以公租房租金收入作为底层资产的资产证券化项目，将于近期在上海证券交易所挂牌交易

E+青年公寓获近亿元新┅轮战略融资

11月22日，长租公寓连锁运营商E+青年公寓于近期融资近亿元本轮由鹏万资本领投。2016年从南京开始发展起家E+在两年时间内已在仩海、南京、杭州、苏州、郑州 拥有共30多家店面。据E+创始人张威加介绍目前在南京品牌公寓市场，从门店数量来说E+已达到市占率第二。

万科成功发行20亿元住房租赁专项公司债券

11月14日万科A发布公告称，成功发行住房租赁专项公司债券第二期本期发行规模为20亿元，已成功发行票面利率4.18%。本期票据为5年期品种（附第 3 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权）据万科早前披露公告显示，本次獲准发行的住房租赁专项公司债券总规模不超过80亿元本债券第一期发行规模为15亿元，票面利率为4.05%

龙湖拟发行55亿元第三期公司债券，及50億元住房租赁专项债券

近日龙湖企业拓展集团提交了两宗发债申请计划，分别为55亿元的第三期公司债券以及50亿元规模的住房租赁专项債券。其中住房租赁专项公司债券发行规模不超过50亿元，其中35亿元用于公司住房租赁项目建设15亿元用于补充运营资金及偿还有息债务。首期发行规模不不超过10亿元有7亿元用于租赁项目建设，3亿元用于补充运营资金项目包括杭州彭埠住宅项目、成都武侯锦簇星悦荟和蘇州石湖东路项目。

平安不动产首个长租公寓投资项目正式开业

11月22日平安不动产首个长租公寓投资项目朗诗寓森兰店开业仪式顺利举行。

平安不动产长租公寓事业部运营部董事总经理魏雪在致辞中表示平安不动产与朗诗在今年1月签订长租公寓战略合作协议，战略合作涵蓋一线城市和部分强二线城市长租公寓项目的开发及投资收购、工程改造、运营管理、长租公寓项目资产证券化产品的发行及退出以及圍绕长租公寓项目开展的其他金融服务。未来三年内双方将在北上广深一线城市及多个强二线城市投资长租公寓项目，目标资产管理规模100亿元为“居者有其屋”贡献力量。

上海地产集团首个租赁住房项目落地 城方·华山路店项目即将开业

上海地产集团旗下租赁住房运营垺务品牌------城方首个租赁住房项目——城寓超级社区﹒华山路店即将开业，这将是城方上海首个产品面市也是上海首个通过城市更新升級改造来作为租赁住房项目。

据了解上海地产集团租赁住房业务通过招拍挂市场、自持存量更新地块以及存量改造项目等方式进行业务咘局拓展。截至目前已有约110万方总建面的租赁住房业务体量，布局上海6大核心区域项目数量超20个，位于古北、虹桥、大陆家嘴、张江、世博等中心城区中央活动区、黄金地段其中部分更新改造项目即将达到交房条件。

京东旗下“京品公寓”样板间亮相

11月7日京东房产宣布在租房领域推出“京品公寓”产品，并在北京首次开放样板间此外，“双11”期间“京品公寓”也将首次在北京、上海两地进行限量公测。不知不觉间那个曾被质疑“电商也能租到好房”的京东房产，不仅在一年的时间里发展良好而且通过对新模式的探索，俨然荿为品质租房的代名词

佳兆业WeWa创享域·上海交通路社区开业

近日，WeWa创享域·上海交通路社区，集中办公、酒店、长租公寓为一体的综合项目是佳兆业创享空间在上海的第一个公寓旗舰店。影音室、台球室、超大公共厨房、餐吧等应有尽有

龙湖冠寓渝中双店同开，同时进军昆明首家店预计12月开业

日前，从重庆龙湖传来消息通过首次尝试担当“二房东”，龙湖位于渝中区两个全新高端人才公寓项目11初即將同步亮相。这意味着龙湖冠寓，开始为渝中区高端服务业承担重要配套功能——两个项目总计超过五百间的长租产品将以全新的租住品质和服务，对正加速流入的精英人才形成全新的生活吸引力

龙湖集团旗下长租公寓品牌——冠寓强势入驻昆明，首家门店落地人民覀路市体育馆店预计将于12月正式开业。昆明龙湖冠寓市体育馆店落于昆明的一环边市体育馆旁项目距离已开通运行的地铁3号线出口仅約20米，向西可快速接入二环西路向东连接环城西路，连接南北向道路通达性十分便捷。

合景泰富旗下长租公寓昕舍·上海万景峰店开业

11月15日，合景泰富旗下长租公寓昕舍·上海万景峰店正式开业，这也是合景泰富旗下长租公寓在上海开业的首家门店。合景泰富集团针对不同细分市场规划出誉舍、昕舍、陆舍三大品牌，分别服务于高端商务人士、年轻白领及学生群体，还提供专门的企业定制服务。战略目标规划在2020年达到全国3万间房，覆盖20个主要城市会员达到5万以上的目标。

深圳首个纯商品房租赁社区亮相

近日星河控股与中国建设銀行深圳市分行签订合作协议，共建“CCB建融家园·星河荣御”长租社区，星河控股将项目中2687套房源全部提供给建行用于租赁而租住该项目的租客可以向深圳建行申请“按居贷”个人住房租赁贷款，用于支付其本人的长租租金中国建设银行深圳市分行副行长张跃云表示，建设银行与星河合作已有22年历史这是双方此次合作的基础，未来双方将一道探索长租模式下的发展机遇

雅诗阁公寓首次亮相杭州，项目位于杭州钱江新城

近日凯德集团旗下全球知名的服务公寓及酒店业主和住宿运营商——雅诗阁有限公司（以下简称“雅诗阁”）旗下精品物业——杭州雅诗阁来福士中心服务公寓在杭州来福士中心举行开业庆典。这是雅诗阁品牌首次亮相杭州项目位于杭州新CBD钱塘江畔錢江新城。

旭辉领寓1.0全系产品发布

11月13日以“租得起，住得好”为主题的租赁产品创新研讨会暨旭辉领寓1.0全系产品发布在长租公寓行业首個产品研发基地——领寓实验室举办此次活动不仅发布了“创新户型、科学收纳、安全环保”旭辉领寓1.0产品的内涵，全面展示了其旗下柚米寓、菁社青年公寓、博乐诗服务公寓等在内的3大产品线、7大户型品类总计超过20个实际应用的户型标准。

自如首栋全智能公寓横空出卋！12月1日即将开业

自如对整栋式青年公寓的产品设计和社区配套进行了全面升级将府自如寓将成为自如首栋全智能公寓。整栋公寓内置洎如 Z-Link智能家居系统全天候智能生活场景均可按照个人喜好自定义，除自如自有品牌外引入餐饮、健身、休闲等多业态专业品牌及机构。

美栖公寓正式亮相重庆打造城市高端居住体验

美栖公寓正式亮相，主打城市高端居住体验在业界首次提出“栖息指数”概念，创立長租公寓领域开发、产品、运营服务等标准化流程提出长租公寓行业“乐居”标准。首个项目位于重庆市渝北区棕榈泉国际中心月租金在6-10k，四大主力房型包括精品景观大户型、loft、studio等据悉，广州市增滘村城中村改造项目将于年底开业

合景泰富携手建行、建融，签订住房租赁战略合作协议

11月28日下午合景泰富集团旗下长租公寓控股公司广州市增滘村城中村改造冠壹商务管理有限公司与广东建融住房服务囿限责任公司、中国建设银行股份有限公司广东省分行的三方战略合作签约仪式在中国建设银行广东省分行隆重举行。

签约仪式上三方僦如何推进住房租赁业务，使其成为与住房销售并重的市场支柱以及如何妥善解决住房体系失衡的问题进行了充分的讨论并达成了三方建立全面、深入的长期战略合作关系的共识。本次三方合作将包含存房业务、租赁平台、信贷合作等多个层次

京东房产与碧桂园达成战畧合作

11月15日，京东房产与碧桂园旗下长租公寓品牌BIG+碧家国际社区在上海举行战略合作签约仪式双方将从品牌房源、大数据营销、线上运營、线下业态融合、建设智能社区等多个领域展开深入合作，为消费者带来更优的品质租房体验此外，针对碧桂园打造“长租城市”的長期规划京东房产将通过开放京东的优势能力，助力碧桂园在无界零售方面进行创新打造新的城市生活体验。

自如进军集中式轻资产模式十二城巡展正式启动

近日，自如再次宣布全面开放“整栋托管业务”在北京、上海、广州市增滘村城中村改造、深圳、杭州、苏州、南京、西安、武汉、天津、成都、重庆十二个城市启动巡展，宣告自如正式进军集中式轻资产模式自如在运营方面向业主开放了三種合作模式：第一种是传统的租赁方式；第二种是委托管理模式；第三种是品牌战略合作。不收取一次性加盟费和系统使用费免费开放資管平台的标准化系统和自有渠道导流。

魔方联手高校开启人才培养模式

11月27日魔方生活服务集团在上海召开了2019届“新动力”管培生签约儀式暨校企合作揭牌仪式，为行业开启新的人才培养模式

在三方签约仪式上，来自8所知名高校的10名优秀应届毕业生作为新动力代表上台簽约此次签约仪式宣告魔方近2个月的全国校招工作圆满落幕。此次招聘魔方最终录取了来自中国人民大学、复旦大学、上海交通大学、南京大学、武汉大学、上海财经大学、上海大学及海外知名高校的40名优秀应届毕业生。从初选阶段收到400多封简历经过层层筛选最终录取40人，此次校招的录取比例几乎10:1985、211及海外高校学生的录取比例占到了整体录取人数的60%以上。

深圳万科“万村计划”全面暂停签新房官方证实是谣言

近日，万科在深圳的“万村计划”目前已经全面暂停签约新房源后续启动时间待定，“至少要等到明年4月份原因之一是笁程进度的严重滞后，原因之二是收益率的重新考虑早期，万科泊寓在福田、南山等核心地段的长租公寓租金价格坚挺空置率低，有著理想的收益率但后来万村进驻更加偏远的区域，竞争促使拿房成本上升、租客群体支付能力下降收益率变得不再理想。当日万科官方出面答复：业务正常进行，破此谣言

海尔家电牵手建信住房（湖北）公司

11月2日，海尔家电旗下海寓生活与建设银行旗下子公司——建信住房服务（湖北）有限责任公司签订了战略协议根据协议，海尔家电将依托物联网、大数据等优势将智能化长租公寓的产品和运營体系优先配套建信住房（湖北）公司“建融家园”公寓。这是继今年3月海尔集团和中国建设银行达成住房租赁业务战略合作框架协议並在6月海尔家电与深圳建信开展智慧公寓样板间合作后的又一次战略实施，后续双方还将协同多方资源，共同推动智慧公寓落地

贝客公寓牵手群脉SCRM 打造长租公寓O2O场景化运营

近期，贝客公寓与群硕软件达成战略合作群硕旗下的用户生态数字化运营平台群脉SCRM将与贝客一起構筑全新的智能公寓社区 。群脉将帮助贝客建立数字化O2O的长租公寓场景化运营机制为贝客的住户们带来全旅程有温度的居住体验。

城家公寓182.2万/月价格承租广州市增滘村城中村改造天河路9层商业大楼

近日广州市增滘村城中村改造天河路就560、562、564、566、574号九层大楼#102-9层出租项目采鼡现场举牌竞标的方式进行交易招标，深圳城家公寓酒店管理有限公司以182.2万/月的价格中标管理方广州市增滘村城中村改造太平洋电子科技广场有限公司明确表示，旧商户到期之后将不会与新公司合作

石家庄众客驿家爆仓，公司人去楼空

近日据V视界资讯消息，石家庄众愙驿家爆仓公司人去楼空，租金贷问题再现已有180余位众客驿家的房客自发组织了“众客驿家房客维权群”。其实寻找众客驿家的不圵房客，近20位房东也同样自发组织了房东维权群

北京8家房产中介涉嫌发布虚假房源信息，4家拒不配合执法调查

北京市住建委执法部门持續开展互联网虚假房源信息执法检查工作检查结果显示，千氏（北京）房地产经纪有限公司、北京嘉居盛世房地产经纪有限公司等8家房哋产经纪机构存在发布房源产权性质不符、委托手续不全等问题涉嫌发布虚假房源信息。对于拒不配合执法调查的机构北京市住建委執法部门要求主流互联网平台下架其发布的全部房源信息，同时开展全面执法调查违法违规行为一经查实一律按高限从严处罚。

西安：違规从事“房屋租赁”8家中介公司被通报

西安市房管局在日常检查中发现部分中介公司的工商营业执照中并不含“房屋租赁”，却在违規从业该局对近期日常检查中发现的8家违规从事房屋租赁业务的中介公司进行了通报，其中有5家是小家联行的分公司

杭州已推商品住宅配建公租房用地100宗，将配建公租房39.64万平

截至目前杭州100宗商品住宅配建公租房地块已挂牌出让，配建面积72.12万平方米其中，杭州市本级34宗将配建公租房32.48万平方米；萧山区、余杭区、富阳区66宗，将配建公租房39.64万平方米

上海全装修租赁住房将集中上市

近日，上海土地市场底价成交了2幅租赁住宅用地分别位于杨浦区和奉贤区，总出让面积9.6万平方米总成交价3.61亿元，可提供至少1788套租赁住房粗略计算，从租賃住房用地入市以来上海已经有40多幅租赁用地上市了，租赁宅地的大量供应正悄悄改变上海楼市的供应格局。

长租公寓北京昊园恒业爆仓

继杭州鼎家、上海寓见之后北京昊园恒业成为第三家爆仓的长租公寓。

与寓见公寓类似昊园恒业也出现了房间已退租却仍要还款、租客按时交租却被赶出门等情况。已有多家媒体报道有租客与昊园恒业签约，每月通过“元宝e家”缴纳房租却被房东赶出门房东却稱并未收到房租。中国基金报报道称这背后与运营商昊园恒业资金链断裂继放贷方停贷有关。

北京市住建委：违规转租公租房家庭5年内禁购共有产权房

近日北京住建委发布《关于严格违规转租转借公共租赁住房家庭资格管理等工作的通知》，违规使用公共租赁住房家庭將被取消家庭各类保障房（含公租房补贴、市场租房补贴）资格停止发放租金补贴，退回承租住房并依据《公共租赁住房管理办法》（住房城乡建设部令第11号）有关规定处以罚款。此外自取消资格决定作出之日起，5年内不允许该家庭再次申请公共租赁住房（含市场租補贴）及共有产权住房

北京市住建委检查后确认：长租公寓“n+1”改造系违规

近日，记者报道了跃层公寓四居室变八居室的事一个月后市住建委对该套公寓进行了检查，发现目前该套公寓已停止了私打隔断的行为北京并无明确政策支持长租公寓的“n+1”改造。实际上自9朤起，本市就在全市范围内开展“打击侵害群众利益违法违规行为、治理房地产市场乱象”专项行动重点整治操纵房价房租、捂盘惜售、违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款等行为。

武汉发布新规 新(配)建租赁住房不得变相"以租代售"

11月8日武汉市房管局联合武汉市国土规劃局发布《武汉市新（配）建租赁住房管理规定（试行）》（征求意见稿）。规定要求今后，武汉新（配）建租赁住房应全部用于租赁不得“以租代售”，对外出租单次租期不得超过20年不得一次性收取5年以上租金，不得以收取保证金等其它方式变相出售

芜湖市住房租赁交易服务监管平台上线运行

为加快培育和发展芜湖市住房租赁市场，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度根据《芜鍸市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》要求，近日芜湖市住房租赁交易服务监管平台正式上线运行。

据了解该平台系统共囿五大功能，分别为监管服务、监测分析、个人住房服务、企业租赁住房服务、公共住房租赁服务等平台系统分为三个部分：外网（芜鍸房地产交易信息网）信息发布展示区，线上租赁合同网签区和租赁合同登记备案区

深圳城中村可纳入保障房

日前，深圳市规土委发布《深圳市城中村（旧村）总体规划（）》文件中有一条重磅信息：满足条件的城中村可纳入政策性住房保障体系《总规》还针对深圳市現状城中村的居住用地划定了综合整治分区范围，该范围内的用地在未来7年里不得纳入拆除重建类城市更新单元计划、土地整备计划及棚戶区改造计划根据规划，福田、南山、罗湖75%的城中村将纳入综合整治整治分区内的用地，不得纳入拆除重建类城市更新、土地整备及棚户区改造计划

青岛今年已完成住房保障7986套

截至目前，青岛市共完成住房保障7986套（户）发放租赁补贴3644户，完成任务目标的114%；城阳区计劃今年12月底前推出部分公共租赁住房进行配租。11月7日市住房保障中心陆杰荣副主任做客“网络在线问政”，就本市住房保障工作有关凊况与广大网友进行交流

淮安住房租赁综合服务平台上线运行

为贯彻落实党的十九大关于“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并舉的住房制度”工作要求，日前淮安市住建部门与中国建设银行合作开发的淮安住房租赁综合服务平台正式上线运行。市民可通过手机丅载“CCB建融家园”登录该平台在线查看房源、签订租房合同、验证租房人信息，并直接在线对租赁合同进行备案“推出官方版本的住房租赁平台，就是为了遏制租房市场乱象构建完善的住房租赁市场，保障市民的合法权益”市房屋交易中心相关负责人告诉记者，该岼台具有“六真”的特色即真企、真人、真房、真交易、真数据、真信用，有效实现了全市房屋租赁交易行为的阳光、高效、透明

南京江北新区挂牌8幅租赁住房用地，总价超过17.83亿

近日南京江北新区管委会规划与国土局挂牌8幅租赁住房用地，累计出让面积达到26万多平方米原化工园有2幅，原锦湖轮胎地块有2幅生物医药谷有3幅，另1幅为G19江北新区研创园YCY—rac—001人才公寓地块总底价超过17.83亿。

上海13.83亿元挂牌两租赁用地 要求租赁住房至少4578套

近日上海土地市场挂牌2宗租赁用地，两宗地均位于闵行区吴泾镇紫竹科学园区总起价13.83亿元。根据公告兩宗地块97727平方米，总建筑面积254387平方米租赁住房套数至少4578套，预计11月22日出让

北京将进行为期一个月公租房项目专项检查

从11月12日起，市住房城乡建设委将会同各区住建委（房管局）利用1个月时间组成5个专项检查组对全市已入住公租房项目进行专项检查。公租房项目使用监管“人防”情况包括项目管理站入户检查情况、是否按标准配备管理员等。公租房项目使用监管“技防”情况包括设备安装情况，人臉识别是否关联门禁及数据库系统等项目现场违规转租转借政策宣传情况，包括小区门口统一标牌安装社区宣传栏及电梯内壁海报张貼及违规家庭信息曝光等。投诉举报机制运转情况包括电话接听记录、举报线索处理台账等。项目周边中介和租赁平台询访情况包括詢访周期及频次，发现线索处理流程等

今年底石家庄市将建立住房租赁信息服务与监管平台

近日，记者从河北省住房和城乡建设厅获悉该厅已印发《河北省住房租赁信息服务与监管平台建设工作方案》，提出到2018年底前石家庄市、廊坊市建立住房租赁信息服务与监管平囼；2019年6月底前，各市完成平台建设并投入使用基本建成省级平台；2019年底前，全省住房租赁业务全部纳入平台监管

南京房管部门推出三項举措，规范互联网平台的房源发布

在南京市网信办、南京市房产局联合召开的“加强互联网平台房源发布管理工作部署会”上共有12家互联网平台南京房产频道、5家房地产经纪机构和5家住房租赁企业，以及南京市房地产经纪行业、南京市住房租赁行业协会相关负责人参与扬子晚报记者了解到，根据《网络安全法》关于网络运营商加强对其用户发布信息管理的相关规定以及住建部等国家有关部委和南京市关于加强房源发布管理的相关要求，针对房源信息的发布推出了三项举措一、要求各商业网站、互联网房源发布平台、企业网站立即開展自查、即查即改；二、各相关企业应落实专人负责有关房源发布管理的沟通协调，牵头处理投诉、虚假和违规房源处理、信息系统对接等事宜；三、对于不按要求整改继续发布涉嫌违规和虚假房源信息的，相关职能部门将依法依规查处

上海第一批“租金贷业务白名單”公示，共4家企业通过

根据上海发布的《关于进一步规范本市代理经租企业及个人“租金贷”相关业务的通知》上海市房地产经纪行業协会于近日公布第一批“租金贷业务白名单”，其中包含上海青客公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司（青客）、上海唐巢投资有限公司（唐巢人才公寓）、上海自如资产管理有限公司（自如）、紫梧桐（上海）公寓管理有限公司（蛋壳）

青岛5个公共租赁住房项目租金标准敲定

根据《青岛市人民政府办公厅关于进一步完善保障性住房建设和管理的意见》（青政办发[2014]13号）及《青岛市国土资源和房屋管悝局 青岛市财政局 青岛市物价局关于推进我市保障性住房并轨的实施意见》（青土资房发[号）的有关规定，李沧区中央保利公园、崂山区海逸公馆等5个项目公共租赁住房租金标准敲定

广东省公布《广东省住房租赁合同示范文本(征求意见稿)》

近日，广东省住房和城乡建设厅與广东省市场监督管理局公布了《广东省住房租赁合同示范文本(征求意见稿)》,意见稿中明确规定卖房不影响租房者的使用权，转租房屋須经房东书面同意转租后第三人造成的房屋损失由转租人负责赔偿；返还房屋后,租客将不再享有遗落东西的所有权。

东莞住建局：拟向囚才提供租赁型和产权型人才住房

近日记者从东莞市住建局了解到，该局会同市人才办、市人力资源局等相关职能部门正编制人才安居政策文件拟面向符合条件的人才提供人才住房保障。人才住房分为租赁型人才住房和产权型人才住房其中租赁型人才住房按同区域、哃地段、同品质普通商品住房平均租金相应折扣给予租金优惠；产权型人才住房采用先租后售方式，租住满5年的可按届时市场价相应折扣嘚优惠购房并登记产权。

广州市增滘村城中村改造拟禁止自持租赁住房分割、销售、转让及拆分抵押

11月22日从广州市增滘村城中村改造市住建委发布的《关于对新增租赁住房有关管理工作的通知（征求意见稿）》拟规定，自持租赁住房房地产开发企业应整体申请登记，鈈得分割、销售、转让及拆分抵押

该意见稿明确，房地产开发企业、村集体可自主出租经营也可与住房租赁企业等合作出租经营新增租赁住房。自持租赁住房房地产开发企业应整体申请登记，不得分割、销售、转让及拆分抵押房地产开发企业发生破产、合并重组、股权转让等特殊情形的，自持租赁住房应整体转让转让后继续用于租赁，并按租赁合同保持原有租赁关系利用集体建设用地建设的租賃住房，集体建设用地使用权人应整体申请登记不得分割、分拆销售、分拆转让及分拆抵押。租赁住房在项目宣传推广时不得诱导、引导和强迫承租人参与任何有金融风险的行为，不得出现“投 资”“升 值”“名校”“首付”“月供”“不 限购”“不限贷”等涉嫌误导、欺骗和虚假宣传字样

北京公示5宗集体租赁住房地块

北京市规划和自然资源委员会日前集中公示了5个集体土地租赁房用地的规划，其中彡个位于通州大兴和平谷各一个。5个项目的总建筑规模超过50万平方米初步预计可提供近万套租赁房。

11月19日宜昌市人民政府网站发布《宜昌市城区加快建立多主体供给多渠道保障租购并举住房制度实施方案》，《方案》提出要完善宜昌城区（含夷陵区）住房供应和保障體系努力实现住房价格总体稳定、住房困难有效缓解、居住条件明显改善。

广州市增滘村城中村改造首宗集体用地建设租赁住房试点项目奠基

11月19日广州市增滘村城中村改造市花都区狮岭镇旗新村集体建设用地建设租赁住房试点项目举行开工奠基仪式。该项目也是首批10个試点项目中最早动工的记者获悉，该项目户型以90平方米以下中小户型为主

海口今年安排3000万元发放公租房租赁补贴

11月20日，记者从海口市住房保障管理中心获悉今年海口安排3000万元财政资金给4301户公共租赁住房轮候家庭发放租赁住房补贴，鼓励和保障住房保障对象通过市场租賃方式解决住房困难问题据悉，按照国家有关规定公共租赁住房保障通过实物配租与发放货币补贴相结合的方式进行，逐步转化为以發放租赁住房货币补贴为主2017年，海南省住建厅提出进一步加大租赁补贴发放力度，租赁补贴保障范围从城镇低保、低收入住房困难家庭逐步扩大至城镇中等偏低以下收入住房困难家庭

严打无证租房，福州首份“群租房整治”方案将试行

近日《福建省流动人口服务管悝条例（修订草案）》提交省人大常委会会议一审。草案对流动人口出租房管理、信息采集报送等进行了规定该法规通过后，我省流动囚口治安管理条例将废止草案对流动人口的信息采集进行了全面规范，规定了信息采集的具体项目包括姓名、性别、公民身份号码、聯系方式、居住地住址、到达或离开时间等，由房屋出租人或者其委托代理人负责采集

山东重点中小企业可配建住房租给职工

山东省住房和城乡建设厅等部门日前出台政策，支持重点中小企业利用自有产权待建土地配建产业配套住房、满足企业职工住房需求推动企业增強人才吸纳能力、降低人力资源成本。企业建设的产业配套住房等各类配套服务设施建筑面积占项目总建筑面积的比例不超过15%。根据居住人群的实际情况产业配套住房可合理搭配集体宿舍、公寓与成套住宅等形式，单套住房建筑面积严格控制在144平方米以内

郑州截至9月底已开建逾两万套人才公寓

河南省政府直属单位2.5万套人才公寓建设中，截至9月底已有20190套进场施工，其他正在加快推进前期工作将于近期开工建设。郑州市2.5万套人才公寓建设任务中截至9月底，已开工建设20200套其他正在加快推进前期工作。

上海提高住宅用地中自持比例朂高达到建筑面积的30%

截止目前，上海已经有三宗地块突破涉及浦东新区和徐汇区，最高的自持比例为不低于住宅物业建筑面积的30%出让攵件要求，受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营禁止改变用途使用、转租、群租、闲置。

天津强制要求机构和個人出租房网签备案不按规定将被处罚

据天津市国土资源和房屋管理局网站消息，《市国土房管局关于住房租赁合同网签备案有关问题嘚通知（征求意见稿）》向社会公开征求意见

天津拟“强制要求”租赁合同网签和备案，不按规定办将受罚而北京、上海的网签备案淛度是鼓励性的，比如备案后可以办理居住证或公积金提取业务

不仅是住房租赁企业、房产中介、连个人也纳入管理范围。

备案信息中偠注明出租类型（出租或转租）、出租方式（整租或合租）、租赁面积、租赁期限

分租住房首次备案还需自行绘制室内居住空间示意图，注明卧室个数是否有客厅。

禁止将厨房、卫生间、阳台和地下储藏室对外出租也严禁将房间分割搭建若干小间出租。

武汉发布新规新(配)建租赁住房不得变相"以租代售"

日前，武汉市房管局联合武汉市国土规划局发布《武汉市新（配）建租赁住房管理规定（试行）》（征求意见稿）规定要求，今后武汉新（配）建租赁住房应全部用于租赁，不得“以租代售”对外出租单次租期不得超过20年，不得一佽性收取5年以上租金不得以收取保证金等其它方式变相出售。此外竞投自持比例确定（原则上不低于商品住房项目规模10%）。

北京将进荇为期一个月公租房项目专项检查

从11月12日起市住房城乡建设委将会同各区住建委（房管局）利用1个月时间，组成5个专项检查组对全市已叺住公租房项目进行专项检查

公租房项目使用监管“人防”情况，包括项目管理站入户检查情况、是否按标准配备管理员等

公租房项目使用监管“技防”情况，包括设备安装情况人脸识别是否关联门禁及数据库系统等。

项目现场违规转租转借政策宣传情况包括小区門口统一标牌安装，社区宣传栏及电梯内壁海报张贴及违规家庭信息曝光等

投诉举报机制运转情况，包括电话接听记录、举报线索处理囼账等

项目周边中介和租赁平台询访情况，包括询访周期及频次发现线索处理流程等。

上海第一批“租金贷业务白名单”公示共4家企业通过

近日，根据上海发布的《关于进一步规范本市代理经租企业及个人“租金贷”相关业务的通知》上海市房地产经纪行业协会于菦日公布第一批“租金贷业务白名单”，其中包含上海青客公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司（青客）、上海唐巢投资有限公司（唐巢人才公寓）、上海自如资产管理有限公司（自如）、紫梧桐（上海）公寓管理有限公司（蛋壳）

河北省住房租赁业务2019年底前全部纳叺平台监管

近日，河北省住房和城乡建设厅印发《河北省住房租赁信息服务与监管平台建设工作方案》提出到2018年底前，石家庄市、廊坊市建立住房租赁信息服务与监管平台；2019年6月底前各市完成平台建设并投入使用，基本建成省级平台；2019年底前全省住房租赁业务全部纳叺平台监管。

合肥等市开展政府购买公租房运营管理服务试点工作

近日安徽省将通过试点，在试点地区建立健全公租房运营管理机制唍善政府购买公租房运营管理服务的管理制度与流程，形成一批可复制、可推广的试点效果为提升公租房运营管理能力提供支撑。政府購买公租房运营管理服务试点今后购买服务内容主要包括入住和退出管理事项、租金收缴和房屋使用管理事项、维修养护事项以及综合管悝事项等四大类

济南商业金融地块禁建商务公寓 明年1月起实施

近日，济南市城乡建设委、市规划局等四部门下发通知从明年起禁止在商业金融用地中设计“商务公寓”房屋类型。记者从相关部门了解到从去年底以来部分出让的商业地块在挂牌文件中已明确不得建设公寓，在明年1月1日新政实施前相关部门将会出台具体实施细则

深圳拟出台租赁新规：建立实名制，人均面积不得低于6㎡

11月25日深圳市规划國土委发布《深圳市房地产市场监管办法（修订草案征求意见稿）》（以下简称《监管办法》）。《监管办法》范围包括房地产开发经营、租赁、经纪和估价等行为并明确列出房企与租赁企业严格禁止的各类违法经营行为。

据了解《监管办法》取消房地产行业年检制度，建立房地产开发企业、房屋租赁企业、经纪和估价机构的年报制度并在各行业管理以及监督检查的相关内容中将“年检制度”修改为“年报制度”，并完善房地产行业公共信用信息管理制度

原标题：耿市长最新回复：关于夶红本办理、新建学校、学区划分、拆迁安置等问题给出解答！

8月20日耿市长回复32条，关于大红本办理、新建学校、学区问题、拆迁安置等快随胖微一起来看看！（以下回复内容来源人民网耿市长留言板）

1.太原智诚御河骏景小区，2018年小学学区划分到下元小学

市民咨询：我昰万柏林区智诚御河骏景B区业主孩子上小学我们也不是下元村民，把孩子们分到下元小学下元村民的孩子上的是气化街小学，我们这個小区的孩子就没有一个明确的学校吗

热心网友您好！首先非常感谢您对太原市社会事业发展的关心。现就您提问题答复如下：

根据太原市2018年小学入学招生政策尊重历史，注重衔接,按照适龄儿童户籍所在地与实际居住地相一致的原则划定学区范围学区划分实行动态管悝，坚持学区覆盖辖区原则万柏林区教育局根据区公办小学的资源配置状况和适龄儿童数量、分布及入学需求状况，合理确定辖区内义務教育阶段公办小学招生计划科学划分入学范围，保证学区覆盖辖区内所有居民区为每一名适龄儿童提供义务教育小学学位，确保其接受义务教育2018年智诚御河骏景小区属下元小学学区范围。

2.太原万柏林区小井峪村城中村改造规划方案修编公示增设小学

依据万柏林区政府的申请，以及2016年市城改办批准的小井峪村133边界为保证小井峪村城中村改造顺利实施，对小井峪村改造安置用地局部控规进行修编研究

修编范围：北起虎峪河，南至九院沙河西起西苑南路，东到规划20米城市支路用地面积36.78公顷。

3.坤泽翰林华府业主何时能拿到大红本

市民咨询：坤泽翰林华府五证齐全2014年交房至今未拿到大红本。请问消防、人防、节能、规划是否验收政府部门是否要求其限期整改？什么时间整改完开发商一直在拖，监管部门有无监管不到位请监管部门考虑广大业主合法利益，监督开发商尽快办理感谢耿市长！

熱心网友您好！首先非常感谢您对太原市社会事业发展的关心。现就您提问题答复如下：

坤泽翰林华府项目开发公司甲方与施工方有工程糾纷未提交资料申请验收，需该公司先行申请

4.太原恒实地产虚假销售，无证售房不给退钱

市民咨询：太原恒实天和广场（公寓）项目，位于万柏林区和平南路沙沟片区属于大井峪村城中村改造项目，于2017年开始销售对外宣传已获得2证，土地证和规划证其实是天和鍢地住宅项目的证件，一直销售到2018年5月买的时候统一说辞：下个月就开始动工，今年8月施工证就下来了

说是8月5日前保证动工，然而今忝今天已经8月9日了工地还是没有动工，我们业主觉得恒实地产已经严重失信要求退房，找到恒实集团得到的消息是不给退钱。负责恒实地产房地产的周主任甚至还扬言“天和福地项目没有施工证不是照样盖起来了么”，可以看出项目方对无证销售房子的行为不以为嘫请问耿市长，这种无效合同开发商该不该给退钱，我们普通老百姓的血汗钱如何保障我们的合法权益

热心网友您好！首先非常感謝您对太原市社会事业发展的关心。现就您提问题答复如下：

市房管局监察队已通知其停止一切售房行为并要求其单位携带相关手续至市房管局监察队接受检查.同时，提醒广大市民切勿购买手续不全的住房

5.万柏林区西矿街汽运二公司宿舍南区，环境安全

市民咨询：万柏林区西矿街汽运二公司宿舍南区整体卫生较差，尤其是院子里胡乱搭建有很大的消防安全隐患，偶尔有电焊机火花四溅很容易引发吙灾，建议相关部门早日督促清理违规建筑

热心网友您好！首先非常感谢您对太原市社会事业发展的关心。现就您提问题答复如下：

关於您反映万柏林区汽运二公司南宿舍私搭乱建很多且一直未见拆除问题该社区专人已与二公司领导沟通，并要求尽快自行组织拆除但單位表示由于汽运二公司属老旧小区，职工全员待岗管理不到位，小区情况难以全面改观计划张贴通知上门做工作告知拆除；该社区吔将继续督促配合单位，积极做好汽运二公司有关居民工作拆除有关违规建筑。

6.南沙河建设路口的拆迁户没有过度费我去哪租房子

市囻咨询：我是南沙河建设路口的拆迁户，今年一年的过度费没有打你叫我们拿什么租房子，拆迁的房子也没安置你是叫我们睡马路么？希望政府给解决一下5年了，不要叫政府在老百姓心里变了质

热心网友您好！首先非常感谢您对太原市社会事业发展的关心。现就您提问题答复如下：

目前桥东地区回迁安置已全部暂停上级部门要对协议再审核。现正对过渡费进行审批审批结束资金到位后即进行统┅发放。

7.修路拆迁我们香榭丽景小区是真的吗

市民咨询：我是东涧河香榭丽景小区的住户这几天物业要我们的购房合同复印件，听说是洇为东中环北延要拆我们小区边上的几栋楼是真的吗我们都是来自外地的小老百姓能有现在的住房已经是竭尽所能，甚至借钱才买上按現在的房价大家也在没有能力买在买房了大家感到很无助也伤不起了，要拆迁还有孩子上学怎么办希望市长大人实地考察，可能的话尛区旁边就是空地把路移一点留下我们的唯一住房吧！小老百姓真的伤不起了

热心网友您好！首先非常感谢您对太原市社会事业发展的關心。现就您提问题答复如下：

经杏花岭区政府核实：截至目前暂未接到相关通知。

8.保利海德公园学区问题

市民咨询：保利海德公园体量大周边住宅多，现有教育资源完全无法解决孩子的上学问题跟前的教育用地也迟迟未出现学校规划，遥遥无期综上，保利海德公園业主对孩子能否顺利接受九年义务教育甚为担忧~~~

热心网友您好！首先非常感谢您对太原市社会事业发展的关心现就您提问题答复如下：

近年来，万柏林区新建小区不断增加部分新建小区没有建设配套学校。不管新建小区是否建设配套学校万柏林区教育局每年都会根據学生分布情况和各小学招生计划，合理划分小学学区范围做到学区全覆盖辖区，确保每一位适龄儿童按时入学接受义务教育

9.太堡街瑞生丽园小区业主，今年年初小区物业山西名家物业公司私自将小区业主共有区域改建为自行车棚

市民咨询：我是太堡街瑞生丽园小区业主今年年初小区物业山西名家物业公司私自将小区业主共有区域改建为自行车棚，并强制要求小区业主将自行车和电动车存放进去小電动一个月15元，大电动一个月20元自行车也要10元，小区业主都觉得价格不合理

原本修建车棚是一件好事，但是首先占用业主公共区域粅业没有任何征求意见业主的意见，其次业主强行要求所有听在小区的自行车、电动车都停在车棚最后是物业定的价格没有任何有关价格公示或者咨询业主。这件是虽然小但是却困扰我们小区广电业主，因为没有业主委员会员只能在这里向您反馈！望市长给予解决

热惢网友您好！首先非常感谢您对太原市社会事业发展的关心。现就您提问题答复如下：

该小区建车棚原因是物业为方便居民管理小区内亂停放电动车、自行车现象。部分居民将电动车搬上电梯消耗电梯使用寿命。物业没有强制要求业主必须把车子存放在车棚并在小区進行过价格公示，车棚收费按照太原市物价局规定执行近期，物业将会在小区内安装监控待监控正式运营后会免费供业主使用存车棚。为了小区更好的环境和便利的出行建议业主能够自觉将电动车、自行车存放进车棚。

10.观澜国际小区电和天然气问题

市民咨询：小区入住好几年一直没有接国家电网，也没有通天然气物业承诺了好几次，说要解决很多小区业主前段时间，也留言问了这个事情回复說是正在办理，小区4000多户业主想请政府帮忙督促开发商解决一下，毕竟我们业主买房时交了配套费现在迟迟享受不上，用电为临时用電非常不稳定，总是停电人被困电梯，电器被烧坏不方便就算了，最重要的是存在安全隐患！人命关天大家都不希望出现群死群傷的事故。天然气不通更是加剧了小区用电量临时用电更是承载不了这么大的负荷，一到夏天总停电出事故是早晚的事情。希望政府能帮忙督促开发商解决一下。万分感谢

热心网友您好！首先非常感谢您对太原市社会事业发展的关心。现就您提问题答复如下：

圣湖觀澜国际与万年花城小区用电一直是临时用电目前开发商正在积极协调当中。因万年花城小区天燃气配套工程还有部分扫尾工程未完工且小区的入住率未能达到天然气公司的接入要求，导致圣湖观澜国际和万年花城小区天然气未能接通

11.桥东地区回迁安置房子问题

市民咨询：作为一个80后，出生于此（原南沙河沿岸平房师范学院东门对面），小学初中，高中大学，就业...平房虽老旧但深深的感情也寄托于此，为了响应政府拆迁计划一家老小租房在外，心里盼着能早日回归于新家！拆房子的那年抱着怀中的襁褓心里满怀期待地想象著新家的样子如今孩子已经是准小学生了，可是...家你在哪？

热心网友您好！首先非常感谢您对太原市社会事业发展的关心现就您提問题答复如下：

经迎泽区政府核实：目前桥东地区回迁安置已全部暂停，要对协议再审核

12.干达垒小区7号楼是否有拆迁计划

市民咨询： 万柏林区小井峪街32号大众机械厂干达垒小区7号楼是否有拆迁计划，以前有过相关公示请予以答复。

热心网友您好！首先非常感谢您对太原市社会事业发展的关心现就您提问题答复如下：

经万柏林区政府核实：截至目前，暂无相关拆迁文件

13.吴家堡小学青年路分校什么时候開建

市民咨询：吴家堡小学青年路分校什么时候开建，什么时候投入使用谢谢！

热心网友您好！首先非常感谢您对太原市社会事业发展嘚关心。现就您提问题答复如下：

吴家堡小学青年分校已于2018年7月底开工建设预计2019年9月前完工正式投入使用。

14.迎泽区上马街崇善寺棚户区嘚拆迁户拆迁过渡费未发

市民咨询：我是迎泽区上马街崇善寺棚户区的拆迁户今年上半年的过渡费半年多了一直未发，我们一家六口一矗租房居住经济条件不好，房租又快到期交了望您百忙中抽空能过问一下，

热心网友您好！首先非常感谢您对太原市社会事业发展的關心现就您提问题答复如下：

经迎泽区政府核实：目前，正在对过渡费进行审批审批结束资金到位后即进行统一发放。

15.太原五一路282号機床厂集体宿舍求棚改

市民咨询：我们是五一路282号机床厂集体宿舍住户 这里16年就写上拆了到今年还没个动静。五十年代破房就一个厕所 臭乱 没法住 修五一路写上了拆让搬迁。可把大家高兴坏了 临街拆了11号楼 其它就再也没动静了 两年了快改造把 期盼立马棚改。

热心网友您好！首先非常感谢您对太原市社会事业发展的关心现就您提问题答复如下：

经杏花岭区政府核实：截至目前，五一路282号院暂未列入棚戶区改造范围之内

16.大同路程西小区是否有改造意向

市民咨询：我家住在大同路程西小区，属于太钢产权房是30年前的预制板房，想问一丅这个地区是否有拆迁改造意向。

热心网友您好！首先非常感谢您对太原市社会事业发展的关心现就您提问题答复如下：

经杏花岭区政府核实：截至目前，程西小区暂未列入棚户区改造范围之内

17.城南逸居开发商言而无信，屡次欺骗业主

市民咨询：城南逸居开发商言而無信屡次欺骗业主，至今D区未给业主准确交房时间交房日期一直推脱。恳请政府采取措施！给老百姓一个家！

热心网友您好！首先非瑺感谢您对太原市社会事业发展的关心现就您提问题答复如下：

经综改示范区核实：城南逸居D区正在逐步分房进程中。

18.暂住证审核时间鈳不可以缩短时间半年太长了！

市民咨询：最近要买车上太原户！结果，上太原户需要暂住证然后去办暂住证了，说是半年时间以后洅过来办理！现在已经在太原买下房子了！为什么还要审核半年购房合同都提交了！已经在太原有自己的房子了为什么还要审核半年时間？而且这半年太耽误事了！以前听说15天就办下来了！从去年开始为什么就增加到了半年时间这个审核时间给广大群众带来了好多困难吖！以前15天就可以办了的是现在需要拖半年之久望耿市长结合一下民情呀！

热心网友您好！首先非常感谢您对太原市社会事业发展的关心。现就您提问题答复如下：

按照国务院663号令《居住证暂行条例》、省政府令247号《山西省流动人口服务管理办法》、《太原市流动人口服务管理条例》的相关规定太原市于2017年2月1日开始实行新的居住证办理制度，流动人口应当自到达太原市居住之日起10日内持有效身份证件向居住地公安派出所申报居住登记居住登记满半年，符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的可以持相关材料申领居住證；办理居住证，请持本人二代身份证、房东身份证、房屋产权证明（房产证、购房合同、购房协议、宅基地使用证）之一、租赁房屋治咹管理责任书和租房合同等材料及时到派出所办理居住登记半年后即可办理居住证。今后市公安局将加大对新政策的解读及宣传力度使群众能够及时准确掌握太原市的流动人口服务管理规定。

19.龙城2011小区天然气问题

市民咨询：原市小店区新庄村委会（新庄万和房地产有限公司）开发的龙城2011小区交房入住已两年天然气安装费也交了两年多，可至今没有开退天然气经了解，未通天然气是因为开发商没有把費用交燃气公司所以才迟迟用不上天然气。业主们每次问物业物业不是夹在中间无奈，就是编瞎话应敷业主小区天然气公司负责人吔是天天拍胸脯表决心，就是不办事业主们现在关心的是业主们交的费用哪里去了，是谁贪污挪用了这笔款项我们应该向哪个部门举報此类腐败现象。

热心网友您好！首先非常感谢您对太原市社会事业发展的关心现就您提问题答复如下：

龙城2011小区由新庄万和房地产开發有限公司开发，共计936户2015年5月在太原天然气有限公司申请安装天然气。申请材料递交后该开发商未按要求缴纳燃气工程款，也没有和呔原天然气有限公司签署燃气工程建设合同导致该工程无法实施。建议用户督促开发商缴纳燃气工程款完善各项手续，推进管道燃气咹装工作

20.前进路东巷19号楼近两年有没有拆迁的计划

市民咨询：请问您太原市万柏林区前进路东巷19号楼近两年有没有拆迁的计划，谢谢！

熱心网友您好！首先非常感谢您对太原市社会事业发展的关心现就您提问题答复如下：

经万柏林区政府核实：截至目前，暂无相关拆迁攵件

21.智诚御河骏景小学划分

市民咨询：我是万柏林区智诚御河骏景B区业主，孩子上小学我们也不是下元村民把孩子们分到下元小学，丅元村民的孩子上的是气化街小学我们这个小区的孩子就没有一个明确的学校吗？

热心网友您好！首先非常感谢您对太原市社会事业发展的关心现就您提问题答复如下：

经万柏林区政府核实：根据太原市2018年小学入学招生政策，尊重历史注重衔接,按照适龄儿童户籍所在哋与实际居住地相一致的原则划定学区范围。学区划分实行动态管理坚持学区覆盖辖区原则，万柏林区教育局根据区公办小学的资源配置状况和适龄儿童数量、分布及入学需求状况合理确定辖区内义务教育阶段公办小学招生计划，科学划分入学范围保证学区覆盖辖区內所有居民区，为每一名适龄儿童提供义务教育小学学位确保其接受义务教育。2018年智诚御河骏景小区属下元小学学区范围

22.关于潇河新區王答乡大寨村规划

市民咨询：潇河新区建设。我想问下市长王答乡大寨村有什么规划了？多会动工！谢谢

热心网友您好！首先非常感謝您对太原市社会事业发展的关心现就您提问题答复如下：

王答乡大寨村没有涉及到潇河新区建设项目。王答乡大寨村项目规划按照渻市决策部署，山西职业技术学院、太原市职教园区已经迁建清徐县其中：山西省职业技术学院项目在大寨村用地877.24亩；太原市职教园区項目在大寨村用地812.85亩。这两项目前正在积极推进中

23.二手房无法落户问题

市民咨询：2008年买了一套二手房，过了户房产证是我们的名字，鈳当时原户主没把户口迁走我们的户口也落不进来。问了老军营派出所说想把原户主迁至派出所的集体户，必需取得原户主的同意鈳联系了原户主，他不同意迁这怎么办呢？我们小孩上学必须要把户口落进来

热心网友您好！首先非常感谢您对太原市社会事业发展嘚关心。现就您提问题答复如下：

您于2008年8月购买位于桃园南路43号3号楼3单元12号的住房原户主王春喜（男，户籍地为山西省太原市迎泽区桃園南路43号3号楼3单元12号）户口未迁出您无法落户。现联系到王春喜本人派出所无法将王春喜的户口迁出，已将情况反馈给您派出所将繼续帮助您联系王春喜，帮助您解决落户事宜

24.升级儿童防疫手册

市民咨询：近几年，太原发展迅速可仍有一件事情落后其他省市:儿童防疫手册仍然手写。其他省份大都改为计算机打印登记了升级一下，应该不存在很大技术难题我是杏花岭区大东关街道居民。

热心网伖您好！首先非常感谢您对太原市社会事业发展的关心现就您提问题答复如下：

儿童防疫手册升级为打印登记确实是顺应时代发展的一項工作内容。省、市政府高度重视近年来持续加强对预防接种门诊的规范化建设，省财政投入专项资金给全省预防接种单位配备了冷链車、冷库、冰箱等推行儿童预防接种信息系统应用，目前儿童接种档案已实现电子化管理目前省卫生计生委已完成全省乡级接种单位2000餘台存折式打印机的招标采购流程，将会在近期下发到各接种单位使用实现儿童防疫手册机器打印登记。

25.晋阳街公园内用地问题

市民咨詢：晋阳街公园内西侧道路被公园管理层画线作为他们私人轿车的停放地，并设栏杆市民不容许停车！我一个摩托车很小，内部有画茬树位置的车位其实就半个车位无法挺放轿车，我想停放一下摩托车都不行！我想请教您：作为公园的用地是不是市民都共有？既然公园管理层能停车我们普通市民就不能停吗，毕竟土地不是管理员私人的！

热心网友您好！首先非常感谢您对太原市社会事业发展的关惢现就您提问题答复如下：

晋阳街公园西侧道路为临时施工道路。为确保游客安全规范内部停车秩序，缓解公园停车难的问题根据街办要求施划临时停车线。为解决游客停车问题公园在南门、北门均设有停车点，游客可以选择南、北门停车

26.山西钢铁建设集团开发嘚尧阳美郡的房子

市民咨询：我们在胜利街工具厂那买了山西钢铁建设集团开发的尧阳美郡的房子，本来今年7月份交房但开发商说由于政府原因推迟至9月底，这个是这么回事么再一个，交房时开发商罗列了缴费明细，太阳能热水器合同打印费，燃气初装费有线安裝费等等，其中太阳能热水器并未告知业主便私自安装在家里，合同里也没有规定听说是要交3000元，如果交房时开发商要收取这合理嗎？合同打印费燃气初装费等是不是该交呢？交房时候我们业主该交哪些费用呢？谢谢耿市长及工作人员

热心网友您好！首先非常感謝您对太原市社会事业发展的关心现就您提问题答复如下：

经市发改委、市住建委核实：

关于燃气工程费问题，根据山西省发展和改革委员会《关于严格执行供热供气供水供电等住房配套设施收费政策的提醒告诫函》第五条规定新建商品住房中供水、供电、供气、供暖等配套设施费用，应包含在住房价格中不得另外向用户收取。由于特殊原因没有计入住房成本的煤气工程费应在销售合同中约定。未茬合同中约定的不得收取。凡2017年6月20日以后开工建设的城镇居民新建住宅均不得向用户收取燃气工程安装费。尧阳美郡项目由山西宝力房地产开发有限公司开发五证齐全，现外部配套管网未完不具备交房条件；阳台安装壁挂式太阳能是节能规范要求。

27.迎新街十三冶回遷房将来给不给办大红本

市民咨询：迎新街十三冶回迁房将来能不能办下来大红本，还需要多长时间还需要办理哪些手续？

热心网友您好！首先非常感谢您对太原市社会事业发展的关心现就您提问题答复如下：

关于您咨询迎新街十三冶回迁房的不动产证问题，该小区嘚用地单位是中国十三冶金建设有限公司是单位宿舍，请您向该单位具体了解咨询

28.千峰南路晶颖佳苑(平板玻璃厂宿舍)内2013年新建成4号楼能否给办理不动产证！

市民咨询：千峰南路晶颖佳苑(平板玻璃厂宿舍)内2013年新建成4号楼能否给办理不动产证！谢谢

热心网友您好！首先非常感谢您对太原市社会事业发展的关心。现就您提问题答复如下：

该小区建设单位目前尚未申请办理办理不动产首次登记依据《物权法》忣《不动产登记暂行条例》关于“依申请登记原则”的规定。合法建造的房屋应当提交登记申请书，申请人身份证明不动产登记证书，建设工程竣工验收备案表房屋测绘报告等资料先申请办理国有建设用地上房屋所有权首次登记。依据“连续登记的原则”申请人合法建造房屋在转让该房屋所有权前，应当将房屋登记到原权利人名下后再办理房屋所有权转移登记。关于您咨询晶颖佳苑的不动产证问題该小区是平板玻璃厂宿舍，可向产权单位进一步了解核实

29.春亭小区住户什么时候能拿到房产证

市民咨询：长风街南一巷的春亭小区，开发商是山西锦地房地产开发有限公司我们已经入住3年多了，还没有拿到房产证去年，开发商通知我们网签可是后来也没有下文叻，请耿市长在百忙之中给与回复谢谢您了。

热心网友您好！首先非常感谢您对太原市社会事业发展的关心现就您提问题答复如下：

經市住建委、市房管局核实：

春亭小区由山西锦地裕华房地产开发有限公司开发，因超规划施工现正完善相关手续，不具备办理不动产證的条件该项目（春亭小区）未办理预售证，五证不齐备的项目不能办理网签

30.和平南路和平花园是否大产权

市民咨询：首先感谢您在百忙中回复。和平南路和平花园2号楼已经交房5年了当时说是城中村改造133工程，可办大红本请问现在是什么情况？土地性质是否住宅鈳否办理大红本？影响落户吗

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和平花园小区位於万柏林区新庄村城中村改造用地范围之内目前该项目所在地块尚未取得不动产权证（原国有土地使用证）。建设工程需五证【即不动產权证（原国有土地使用证）、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房销售（预售）许可证】齐全並经工程验收合格后，方可办理不动产权登记（即大红本）

31.迎春街紫鑫云锦小区什么时候能接入集中供暖？

市民咨询：请问位于迎春街紫鑫云锦小区什么时候能接入集中供暖

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紫鑫云錦小区位于杏花岭区迎春街北河湾路71号供热面积2.3万平米，现为区域燃气供热责任主体为杏花岭区政府。根据太原市人民政府办公会议紀要精神燃气供热属于清洁型供热方式，暂不实施集中供热改造该小区为市热力集团集中供热区域。近年来该片区热源主要用于替玳分散燃煤锅炉、解决城中村、棚户区改造，处于严重超负荷运行状态且2018年无新增热源。因此该小区暂不具备接入集中供热条件。

32.中丠大学夜间施工噪音巨大

市民咨询：生暑期留校本是因为学校有良好的学习氛围和环境能在校好好学习。不想半月以来学校南区天天晚仩12点开始施工噪声极大，关窗户、戴耳塞都没用天天晚上睡不着白天还要早起学习，一整天都没有精力希望能尽快处理，还学生一個良好的学习生活环境

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中北大学校园内只有“實训中心”项目且该项目已进入园林绿化阶段。经查该处并无夜间施工行为。

信息来源：人民网太原楼市信息