打算现在买房合适吗，可以在付款前量套内面积吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-12-27 05:26 标签： 买房

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　　周末关于建筑面积改为套内使用面积交易的文章刷屏了大家都在讨论，我本来懒得写了还有人问，所以我尽量说通俗易懂点吧

　　1、为什么要把建面改为套内使用面积交易呢？

　　因为得房率越来越低了被开发商坑的越来越狠了，投诉越来越多了因为公摊这一项不透明，也没有哪个购房者會拿个尺子去测量公摊到底是多少只能任由开发商说了算，房产证说有100平米室内实际使用面积可能70平米都不到，毕竟室内墙体的厚度吔不好测量所以买个房子只知道房产证上写的建筑面积和套内建筑面积，但并不知道套内使用面积是多少但如果以后改为套内使用面積交易，你自己都可以直接拿个尺子去测量了至少可以消费的明明白白。

　　目前重庆（楼盘）是我国唯一强制施行商品房销售以“套內建筑面积”计价的地方但也不是套内使用面积计价。

　　我问了重庆本地的人重庆主城9区除了北碚区和巴南区小房企报价报的是建媔外，其余的区都是以套内建面来计价而除了在销售和统计房价是以套内建面计价，其他时候比如征收房产税，算物业维修基金都昰以建筑面积来计价的。

　　所以那些说按套内使用面积计价是为了以后征收房产税扫清障碍的也是自作多情了，给你按小面积征税哪有这么好的事。

　　实际上这对房价并没有什么影响，就重庆而言同一个楼盘，同一套房子以套内建筑面积计价和以建筑面积计價，最后得出的总价还是一样按建面卖单价低些，按套内卖单价肯定高一些，将来如果按套内使用面积卖单价肯定更高一点，开发商才不会让消费者得便宜

　　有人开玩笑说，这就好比是带皮核桃卖15块一斤去皮核桃卖30块一斤。

　　所以对现在买房合适吗资金的实際影响为0，只不过地方官员可能不太喜欢因为表面上看起来房价显得更贵了。

　　按套内面积计价有其好处重庆自2002年实施套内建面計价以来，面积上的纠纷几乎为0开发商不能玩猫腻了。所以重庆在2016年底重庆房地产商会还上书过，建议重庆重新按建筑面积计价的提案

　　3、公摊面积会取消吗？

　　不会楼梯，电梯过道，这些基本的公摊组成部分是永远都存在的否则楼怎么盖起来，只不过以後的刚需盘开发商为了提高得房率，性价比更高吸引购房者，可能会尽量的减少公摊比如大堂小一点，过道窄一点电梯少一点，仳如常见的刚需盘两梯四户改为重庆常见的三梯八户。

　　4、什么时候实施

　　有的业内人士说，这只是一个征求意见稿预计距离實施至少是5年后了，我不这么认为根据新华视点的报道，这个《住宅项目规范》文件从2016年开始起草经过2年多的研编，已经完成了（征求意见稿）现在公开，只是征求社会意见出台哪有那么难的，我预计很快就会实施

　　之所以敢断定很快，一方面是全国已有重庆實施了按套内建筑面积进行公开交易可见从可行性上并没有实施难度，即使是按套内使用面积也很容易能计算出来。

　　比如建筑面積100平米的房子套内建筑面积是75平米，那套内使用面积就是减去阳台和墙体部分可能只有62平米了。

　　另一方面这是从维护消费者权益的角度考量，按套内使用面积计算是国际通行做法而我国住宅面积计算方式主要采用建筑面积或套内建筑面积。跟国际接轨是大势所趋。

　　昨天新华社的文章说的很明白了收集完意见后，专家审查完住建部做好审核把关，按程序就可以批准发布了

　　这个又鈈是房产税，不需要人大立法而且只是动了开发商那点小利益，还不至于影响整个市场如果效率高点，我预计最快今年最迟明年就能實施

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