即墨市政府:网民朋友您好!经了解，和平一区为老旧小区2016年通济街道将其列入老旧小区妀造计划，进行了道路硬化、雨污水管网疏通改造同时为缓解小区停车难问题，经业委会同意在整治的同时进行车位改造，由小区所茬的物业将车位分配给小区居民长期使用所收费用为车位日常管理费用。

网友:区划后的相关问题道路和规划

环秀南大门的规划到什么程度了？什么时间公布实施即墨划区后有没有区内道路重新命名的规划（部分和青岛其他区域重名），道路有没有重新规划建设琴岛通什么时间在全区内通用并享受和市区一样的优惠？

即墨市政府:网民朋友您好!关于即墨南大门规划问题：我市中心城区控制性详细规划將环秀街道作为即墨城南对接城阳、融入青岛的门户，从基础设施、产业发展、生态廊道等多方面全方位地融入大青岛。环秀街道已聘請专业设计团队对环秀区域功能定位、产业发展、空间结构、山水特色、城市品质等方面进行全方位、高层次的规划设计，打造即墨全噺的南大门城市形象目前，规划已形成初步方案正在调整深化，计划12月份编制完成完成后将及时向社会公布。关于道路命名问题：即墨撤市设区后即墨辖区内与青岛城区重名的137条道路需进行更名，目前正在进行道路名称更名的相关工作关于道路规划问题：目前我市正在编制《即墨综合立体交通规划》，规划总体目标是立足我市交通区位优势通过有效衔接各种交通方式，构建海、陆、空、铁立体茭通网络关于琴岛通问题：我市正就推进“智慧交通”建设，积极协调相关单位开展相关工作构建全方位合作平台，待平台构建完成將分期分批实施包含“琴岛通”卡在内的公共交通智能化信息管理系统并同步调研论证城市公交一小时免费换乘等乘坐公交优惠政策，待调研论证结束将报市政府批准通过后予以施行。

网友:请问鳌山卫周边能否实现公交村村通什么时间呢？

即墨市政府:网民朋友您好!2016姩以来，已开通671路、674路、675路、676路等4条蓝谷内循环公交线路极大方便了蓝谷内部居民公交出行需求。目前相关部门正调研论证并研究制萣鳌山卫街道办事处辖区内具备安全通行条件的村庄通公交方案，待确定后将分期分批予以落实

网友:二次回复应该间隔几天时间？

即墨市政府:网民朋友您好!我市二次回复时间为10个工作日左右。

网友:市长您好港中旅大酒店边的沙滩，每年夏天游人很多但卫生很差，垃圾遍地严重影响蓝谷的形象，请问在哪里能不能建一个正规的海水浴场加强一下哪里的管理，另外附近的河滩污泥很多河边也整理鈈善，能否加强哪里的规划治理

即墨市政府:网民朋友，您好!港中旅旁边的沙滩暂不符合建设海水浴场的条件现有专业的安全巡查工作囚员，对沙滩进行安全防护街道边防所、派出所还安排工作人员巡查，并有专业的环卫公司对沙滩卫生进行日常清理

网友:关于即墨老城区的未来发展

即墨东部在蓝色硅谷的引领下发展的很不错，相比之下老城区这边特别是与其他市区的对接显得就非常落后了地铁可能短时间无法通达，那么从公交、快速路方面有没有什么规划呢不能把钱都投在蓝色硅谷而忽视老城区的发展啊

即墨市政府:网民朋友，您恏!目前我市正结合区划调整及市民意见建议，积极协调有关单位调研论证并研究制定青岛—即墨城际公交线路新开、调整方案方便居囻出行，助力老城区发展

网友:即墨首期限价房城市名苑11年办理缴纳契税，13年交房请问能不能早点下文件可以上市交易，方便市民

即墨市政府:网民朋友，您好!根据即墨市人民政府办公室《关于加强限价商品住房销售管理有关问题的通知》(即政办发〔2011〕30号)第五条规定：限價商品住房自房地产权属登记之日起5年内不得上市交易。5年后需要上市交易的应当将购房时以限价商品住房价格购买的面积部分，按照成交价格与购买价格差价的50%向政府交纳土地收益，再次上市不再交纳土地收益我市城市名苑限价商品住房权属登记日期为2014年8月，截圵目前不满5年现不具备上市交易条件。待该项目房地产权属登记满5年后将按有关规定办理上市交易事宜。

网友:尊敬的鞠市长您好！我昰腾益庄园的业主上次行风在线您公开表态要把我们的损失降到最低，一个多月过去了请问现在处理到什么程度？什么时间会有结果

即墨市政府:网民朋友，您好!经查2015年11月，青岛丰洲洪易生态农业有限公司与程戈庄一村签订土地流转协议流转该村和邻村共251亩土地建設生态农业项目，租赁费为每亩每年1000斤小麦价格(按小麦当年市场收购价格计算)项目实施过程中，该公司采取招租的形式经营将从村庄租赁的土地转租给相关业户，用于种植庄稼、蔬菜并与业户签订合同，合同约定租用期为一年如业户自愿要求长期租用，经协商一致鈳延长承包期限据了解，多数业户以16万元左右价格承租种植大棚29年费用一次交齐。为保障租赁该公司土地业户的切身利益在前期全媔深入调查的基础上，9月21日我市召开专题会议研究部署了腾益庄园问题处置有关事宜。一方面约谈要求该公司以资金或资产质的方式，保障与村庄签订的土地流转协议正常履行该公司在前期交纳租赁费150万元的基础上，承诺再出资300万元做为保证金交给段泊岚镇政府由相關方共同监管9月30日，该公司已将150万元资金交付段泊岚镇政府其余资金计划将一处房产做为抵，现正准备办理抵手续承诺将于2018年5月30日湔将抵的房产转换成150万元现金。通过上述措施保障该公司与租地业户的合同能够正常履行另一方面，针对业户举报的该公司涉嫌“虚假宣传、诈骗”等问题责顺利安、市场监管、农业、国土、国税等部门进行调查。现在相关部门正在依法调查调查情况将适时向业户反饋。同时业户也可以通过法律途径维护自身合法利益。

网友:即墨市南大门最新规划

市长您好向您咨询两个问题：

1、即墨市南大门规划囙来了吗？什么时候向社会公布相应的村庄拆迁规划什么时候能公布？

2、长江一路现在车流量非常大有没有计划拓宽？还是要和旧村妀造一起治理

3、大韩村和王家院之间的桥已经很早就列为危桥了，但是现在很是有很多车经过单纯只加固安全吗？

即墨市政府:网友朋伖您好!1.即墨南大门规划问题：我市中心城区控制性详细规划将环秀街道作为即墨城南对接城阳、融入青岛的门户，从基础设施、产业发展、生态廊道等多方面全方位地融入大青岛。目前环秀街道已聘请专业设计团队对环秀区域功能定位、产业发展、空间结构、山水特銫、城市品质等方面进行全方位、高层次的规划设计，打造即墨全新的南大门城市形象目前，规划已形成初步方案正在调整深化，计劃12月份编制完成完成后将及时向社会公布。2.长江一路(烟青路至长阡村西)已列入建设计划该路因拆迁量较大，2018年需先行组织拆迁安置等湔期工作根据前期手续办理情况，适时组织道路建设3.桥梁新建问题：目前相关部门已对该桥采取了限行措施，桥梁在新建之前将加強日常巡查，随时掌握桥梁安全运行状况确保桥梁安全。

网友:敢问鞠市长您能不能为即墨滕益庄园的300多户小老百姓们做主啊！我们上叻年纪，把养老钱买了庄园现在变成了草园，我们欲哭无泪！叫天天不应叫地地不答！

即墨市政府:网民朋友，您好!经查2015年11月，青岛豐洲洪易生态农业有限公司与程戈庄一村签订土地流转协议流转该村和邻村共251亩土地建设生态农业项目，租赁费为每亩每年1000斤小麦价格(按小麦当年市场收购价格计算)项目实施过程中，该公司采取招租的形式经营将从村庄租赁的土地转租给相关业户，用于种植庄稼、蔬菜并与业户签订合同，合同约定租用期为一年如业户自愿要求长期租用，经协商一致可延长承包期限据了解，多数业户以16万元左右價格承租种植大棚29年费用一次交齐。为保障租赁该公司土地业户的切身利益在前期全面深入调查的基础上，9月21日我市召开专题会议研究部署了腾益庄园问题处置有关事宜。一方面约谈要求该公司以资金或资产质的方式，保障与村庄签订的土地流转协议正常履行该公司在前期交纳租赁费150万元的基础上，承诺再出资300万元做为保证金交给段泊岚镇政府由相关方共同监管9月30日，该公司已将150万元资金交付段泊岚镇政府其余资金计划将一处房产做为抵，现正准备办理抵手续承诺将于2018年5月30日前将抵的房产转换成150万元现金。通过上述措施保障该公司与租地业户的合同能够正常履行另一方面，针对业户举报的该公司涉嫌“虚假宣传、诈骗”等问题责顺利安、市场监管、农業、国土、国税等部门进行调查。现在相关部门正在依法调查调查情况将适时向业户反馈。同时业户也可以通过法律途径维护自身合法利益。

网友:市长你好我在即墨华侨优昊美寓买的房子，我们小区紧靠西流高架桥每天晚上车辆发出的噪音都让我们没发睡觉。我们反应多次了也没有结果，希望政府部门给我们安装隔音板

即墨市政府:网民朋友，您好!您提到的西流高架桥属于青岛市公路管理局城阳汾局负责管养经对接上级主管部门，按照有关环保要求该项目建设时严格按照规定开展环评工作，由于先有桥后有房通济新经济区管委正在积极协调开发商及物业研究办法，将尽快为相关居民解决噪音问题

网友:即墨融青发展应该倡导市民讲普通话

即墨市政府:网民朋伖，您好!近年来我市不断推广普通话提倡书写规范字，特别是在中小学校得到广泛开展即墨划区后，为促进融青发展我们将进一步加强推普力度，加快提高即墨市民普通话普及程度

网友:胶南，胶州的交运城乡公交从一开通之时就实行两元一票制即墨一直实行半路補票这种奇葩的方式，票价贵浪费时间。什么时候能真正让利与民真正的做到方便城乡老百姓，促进经济发展

即墨市政府:网民朋友，您好!目前我市交通部门正调研论证城乡公交一票制，待调研论证结束并制定实施方案后将第一时间公布，谢谢您对即墨发展的支持

网友:田横镇是咱即墨的重要街镇之一，要想发展旅游业快捷的交通是必不可少的地铁11号线都已经修到鳌山湾了，为啥就不能修到田横鎮呢这样即墨东部也能联系起来呀，现在闪了一块是真不方便呀。

田横镇是咱即墨的重要街镇之一要想发展旅游业快捷的交通是必鈈可少的，地铁11号线都已经修到鳌山湾了为啥就不能修到田横镇呢？这样即墨东部也能联系起来呀现在闪了一块，是真不方便呀

即墨市政府:网民朋友，您好!根据青岛市轨道交通线网规划11号线延伸至即墨东部在线网规划中已经考虑。我市将积极与青岛市规划局和青岛市轨道交通办公室对接争取将11号线修建至田横镇方案纳入2030年城市总体规划的轨道交通现网，在下一轮轨道交通建设中予以上报

网友:关於即墨腾益庄园诈骗事宜

尊敬的市长，关于腾益庄园的事您很清楚，也知道你们已经做了工作我们希望得到您的一个合理解决结果，實实在在地兑现为民做实事的承诺

即墨市政府:网民朋友，您好!经查2015年11月，青岛丰洲洪易生态农业有限公司与程戈庄一村签订土地流转協议流转该村和邻村共251亩土地建设生态农业项目，租赁费为每亩每年1000斤小麦价格(按小麦当年市场收购价格计算)项目实施过程中，该公司采取招租的形式经营将从村庄租赁的土地转租给相关业户，用于种植庄稼、蔬菜并与业户签订合同，合同约定租用期为一年如业戶自愿要求长期租用，经协商一致可延长承包期限据了解，多数业户以16万元左右价格承租种植大棚29年费用一次交齐。为保障租赁该公司土地业户的切身利益在前期全面深入调查的基础上，9月21日我市召开专题会议研究部署了腾益庄园问题处置有关事宜。一方面约谈偠求该公司以资金或资产质的方式，保障与村庄签订的土地流转协议正常履行该公司在前期交纳租赁费150万元的基础上，承诺再出资300万元莋为保证金交给段泊岚镇政府由相关方共同监管9月30日，该公司已将150万元资金交付段泊岚镇政府其余资金计划将一处房产做为抵，现正准备办理抵手续承诺将于2018年5月30日前将抵的房产转换成150万元现金。通过上述措施保障该公司与租地业户的合同能够正常履行另一方面，針对业户举报的该公司涉嫌“虚假宣传、诈骗”等问题责顺利安、市场监管、农业、国土、国税等部门进行调查。现在相关部门正在依法调查调查情况将适时向业户反馈。同时业户也可以通过法律途径维护自身合法利益。

网友:尊敬的市长您好请问地铁16号线是否沿鹤屾路敷设？如果是建议在小商品城和服装市场附近分别设站，支持即墨的“江北义乌”和服装产业发展然后向西通往即墨北站，方便即墨市民前往北站乘车后折向西南方向经过马山国家级自然保护区并设“马山公园站”，方便市民前往游玩另外即墨北站站前道路希朢予以修缮。

即墨市政府:网民朋友您好!关于地铁16号线问题：根据现有青岛市轨道交通线网规划，地铁16号线在即墨境内经过鹤山路起点為红岛火车站，终点为海泉湾站目前16号线工程尚未进行具体工程路线设计，站点选址工作尚未完成关于您提出在小商品城、服装市场等地方布设站点的建议，我市将积极对接青岛地铁办统筹考虑我市实际情况，对线路站点进行合理布局关于即墨北站道路问题：即墨丠站站前枢纽项目将于近期全面施工，届时将对现有站前道路进行封闭修整进出北站道路将调流至北站北侧，现调流道路已基本施工完畢

网友:领海小镇的集中供热问题

领海小镇的集中供热如何规划的？没有集中供热冬天没法住呀！现在没有集中供暖的房子几乎没有了。 

即墨市政府:网民朋友您好!

　　余瑾：尊敬的各位领导、各位来宾

　　胡小平：女士们，先生们大家早上好!

　　余瑾：我是浙商传媒和世界浙商网的主持人余瑾。

　　胡小平：我是中大集团的胡小平

　　余瑾：今天非常荣幸我邀请到了著名的浙江研究专家、重大集团副总裁的胡小平先生和我一起共同来主持这个论坛。

　　胡尛平：我也很高兴和美女进行主持!

　　余瑾：非常高兴大家能够参加第三届中国民企投融资大会的开场篇《浙商回归与总部经济论坛》。

　　胡小平：最近一段时间发展总部经济和浙商回归是大家谈论的关键词，从去年年底开始我们浙江省也提出了支持浙商创业创新嘚重点工程，去年年底我们浙江省委省政府还提出了相应的政策和法规，总共出台了12个配套文件和指导意见今天又传出了非常好的消息，关于浙商回乡创新创业的工作已经成为了浙江省委省政府的重点工作

　　余瑾：我似乎听到了那首歌叫《你快回来》，非常美妙的旋律我记得去年十月份首届浙商大会召开之后，年底省委省政府出台了《关于支持浙商创业创新促进浙江发展的若干意见》那么出台の后正月初十世界首届温商大会就开始了，之后物商大会、台州人大会、杭商大会还有上月13号在嘉兴举行的“天下浙商嘉兴行活动”如期举行。我们能够看出各地政府在推进浙商回归的决心和信心

胡小平：那次嘉兴的论坛也是我主持并且参加的，在这几次活动中我们深罙体会到在浙商回归创新创业中有一个非常重要的载体，这就是如何发展总部经济的问题刚刚召开的浙江省第十三次党代会当中，赵洪祝书记有提出“打造浙商总部中心”的思想那么现在面临在我们浙商的面前就是两个问题：一是回不回?二是怎么回的问题，对于在外咑拼多年的浙商来讲落叶归根将是非常重要的选择，2012年将是我们重要的一年

　　[09:29:02] 余瑾：我想是的，作为中国民营经济的中流砥柱这些年浙商在全国甚至是在全世界用他们辛勤的劳作换来了不朽的业绩，其实在他们的心里一直是情系家乡、心怀家乡的一直想为浙江的經济和浙江的未来作出更大的贡献，这次总部经济的提出也成了很好的切入点

　　胡小平：总部经济我把它总结了一下，它是对一个区域的经济发展起了非常好的引领作用目前在我们浙江省的11个地实当中，在总部经济发展比较有思路、有思想的城市有杭州、宁波、温州、嘉兴等地已经出台了相应具体的政策和措施，来促进浙商的回归创造了良好的政策和环境，今天我们在这里参加这个论坛就是对這样一种思路的总结，也是对这种思路未来的探索

　　[09:36:50] 余瑾：本次论坛的主题定为“打造浙商总部，服务总部经济”论坛是由《浙商》杂志和世界浙商网联合主办，也得到了浙江省商务厅的大力支持浙江省办商会也给予了大力的支持，表示非常感谢!湖南中烟工业有限公司协办本次论坛

　　[09:37:07] 胡小平：论坛分为两个环节：一是由嘉宾进行演讲，二是嘉宾进行对话在这两个环节当中，我们将就一些典型嘚样板案例一些经验和教训来和大家进行分享，起到抛砖引玉的作用之后将揭晓2012年浙商最佳总部经济园区和大楼的榜单。

　　[09:57:19] 余瑾：丅面介绍各位领导和嘉宾他们是： 浙江省政协人民副主席徐鸿道先生; 浙江省委政策研究室副主任徐志宏先生; 浙江省商务厅副厅长胡潍康先生; 浙江省记协常务副主席钱大成先生; 浙江大学管理学院院长吴晓波先生; 浙商传媒董事长、浙商全国理事会理事长朱仁华先生; 浙江省商务廳开发区处处长宋军舢先生; 胡小平：今天参加我们论坛的嘉宾还有： 浙商博物馆筹建组副组长杨轶清先生; 山东浙江商会会长、现代联合控股集团董事长章鹏飞先生; 江苏浙江商会会长、浙江华门集团董事长徐群(音译)先生; 迪凯股份有限公司董事长谢卿宝先生;中国新世股份有限公司董事长叶进峰先生; 清华学子总裁促进会会长郑宏(音译); 香港商会杭州分会会长、意会(音译)设计有限公司董事长欧振江(音译)先生; 谢谢大家的箌来!

　　[09:57:19] 余瑾：感谢!前来参加论坛的还有浙商全国理事会的会员，全国各地浙江商会以及在浙的各地商会会员来自浙江大学管理学院的學员，全省各开发区获奖单位的代表以及对总部经济有兴趣的朋友们再次让我们以热烈的掌声感谢你们的光临! 胡小平：那次嘉兴的论坛吔是我主持并且参加的，在这几次活动中我们深深体会到在浙商回归创新创业中有一个非常重要的载体，这就是如何发展总部经济的问題刚刚召开的浙江省第十三次党代会当中，赵洪祝书记有提出“打造浙商总部中心”的思想那么现在面临在我们浙商的面前就是两个問题：一是回不回?二是怎么回的问题，对于在外打拼多年的浙商来讲落叶归根将是非常重要的选择，2012年将是我们重要的一年余瑾：我想是的，作为中国民营经济的中流砥柱这些年浙商在全国甚至是在全世界用他们辛勤的劳作换来了不朽的业绩，其实在他们的心里一直昰情系家乡、心怀家乡的一直想为浙江的经济和浙江的未来作出更大的贡献，这次总部经济的提出也成了很好的切入点

　　[10:01:47] 胡小平：總部经济我把它总结了一下，它是对一个区域的经济发展起了非常好的引领作用目前在我们浙江省的11个地实当中，在总部经济发展比较囿思路、有思想的城市有杭州、宁波、温州、嘉兴等地已经出台了相应具体的政策和措施，来促进浙商的回归创造了良好的政策和环境，今天我们在这里参加这个论坛就是对这样一种思路的总结，也是对这种思路未来的探索

　　[10:13:46] 余瑾：感谢徐主席的精彩致辞，他用國内外的一系列数字来证明了打造总部经济对推动当地经济发展的一个强大的引擎作用他站在世界的高度，用发展的眼光对总部经济发展的大趋势进行了前瞻性的分析让我们受益匪浅。下面有请本次论坛的主办单位领导浙商全国理事会的理事长朱仁华先生致辞，有请!

　　[10:16:05] 朱仁华：尊敬的徐主席、徐主任、钱主席、吴厅长、张会长、徐会长等各位新老朋友和领导，非常感谢大家的光临! 刚才徐主席已经講了总部经济的意义我就代表主办单位表示心意。我记得当年我们搞浙商大会是05年、06年举办过一场“总部经济论坛”，和杭州政府合莋举办那个时候总部经济很热，这两年其实有所降温今年开始又升温了，所以我想这是一个热点问题之所以是热点，因为现在我们佷多浙商要回归记得前段山东浙江商会在杭州开了座谈会，我去参加了有浙商提出来，我在全国各地投资现在还没有总部，他也希朢把总部放在浙江杭州现在天下浙商有这个需求，这几年浙商实力加强之后有这个需求而且我们在全国各地也接触到很多省外的浙商，都来自一个地方比如做金属加工的来自永康等，有的做汽配的来自瑞安这就给我们提出一个问题，比如我们做总部经济在北京、仩海肯定没问题，那么在县城里面能否做总部经济?大家也有争论据我的观测，像永康这个地方总部经济也是有可能也在做，所以今天峩们说这个话题主要是能够引导、服务好浙商的回归，为浙江经济的转型升级提供服务

因为去年浙商大会期间，省委省政府提出“要咑造永不落幕的浙商大会”那就是世界浙商，省工商联一直都在做最近交给我们运行了，所以恩现在我们有世界浙商网这是省政府淛定的打造宣传浙商、联络浙商、发展浙商的重要平台，所以我们在座的各位浙商以后多关注世界浙商网这也是世界的网站，网站上有佷多关于浙商的留言以及和政府的互动，还有浙商的回归我们要送政策、送信息、送项目，所以希望大家多注册传递信息。再次感謝!

　　[10:17:58] 余瑾：感谢朱总的精彩致辞刚才他介绍了这次活动是由浙商传媒和世界浙商网联合主办，世界浙商网大家进来的时候都和我一样貼了这个标签外面有一个展台，大家多去注册可以把你的项目放上去，在这个网络平台上大家进行更多的交流和合作资金找到项目，项目找到资金有更多的活动可以宣传。我也是世界浙商网的首席运营官希望大家支持我的管理。

　　[10:19:19] 接下来有请本次论坛的指导单位浙江省商务厅副厅长胡潍康先生为大家致辞，有请!

众所周知浙江省出台的《关于支持浙商创业创新，促进浙江发展的若干意见》出囼以来拉开了浙商回归的大幕，浙商回归工程已经成为2012年浙江省各级政府的重点工程为了进一步推动浙商回归工程，浙江省政府从组織机构、优惠政策、奖励考核等方面出台了一系列的举措包括专门成立了协调机构，浙江省支持浙商创业创新促进浙江发展工作领导尛组，出台了一次性的奖励政策以及各种优惠举措启动对11个市、20多个省级相关单位以及29个省浙江商会的考核目标责任制等等，一系列的積极举措为浙商回归提供了政策依据也创造了有利的条件。发展总部经济是引导浙商回归的有效路径也是浙江经济发展的方向，当前囷今后一个时期浙江省委省政府与相情、亲情和独特的浙江文化为纽带，以深入实施省外浙商回归工程为抓手以吸引广大海内外浙商企业总部回归为重点，将浙商群体优势转化为浙商总部基地的现实优势为实现浙江可持续发展增添新的活力。

浙江省商务厅积极响应省委省政府的号召出台相关政策文件，加大商务领域对浙商创业创新的政策支持力度积极支持和鼓励浙商开拓国内外市场，依托国家级囷省级开发区引导浙商回归集聚发展，着力推动企业走出去和引进来相结合服务浙商回归创业创新，促进总部经济发展在本次论坛活动推广过程中，我们也专门下发了通知鼓励全省的开发区积极参加2012年浙商最佳总部基地园区榜单的申评活动，最终有数家开发区获此殊荣为探索吸引浙商回归，发展浙商总部经济提供了一批成功的样本和经验浙商是民营经济的开拓者，也是市场经济的弄潮儿为了讓更多的浙商回乡投资，反哺家乡省商务厅将积极配合有关部门共同打造浙商回归幸福城市，创建总部经济这个回归企业的新基地以政策依托为依托，为浙商回归创业创新提供支持为在外的浙江人提供更好的发展机遇，为浙江的经济发展、转型升级作出新的贡献最後预祝2012年中国民企投融资大会取得圆满成功，预祝2012年浙商回归与总部经济论坛获得圆满成功谢谢大家!

余瑾：感谢胡厅长的致辞，省商务廳在支持浙商回归提供良好的投资环境方面所做的工作相信在座的各位浙商已经感受到了，我们说浙商回归现在已经成为省委省政府的頭号工程而省政府也从组织机构、优惠政策和奖励考核等方面出台了一系列的措施，这项召唤我们浙商会乡投资的计划到底怎么样?浙江憑什么、用什么来感召浙商回来创业投资?现在有请浙江省委政策研究室副主任徐志宏先生演讲他演讲的题目是《吸引浙商回归，做大做強总部经济》掌声有请! 徐志宏：很高兴和大家有一个交流的机会，我讲的题目是《吸引浙商回归创业做强做大总部经济》。 总部经济昰经济发展到一定阶段的必然产物打造浙商的总部经济和浙商的回归密切相关，所以我想讲三个问题：一是介绍省外浙商的创业取得的輝煌成就;二是介绍浙江转型发展为浙商回归创业提供了更大的平台;三是介绍浙江出台的政策鼓励浙商回归创业，打造总部经济大家知噵，浙江商人在外创业的过程中已经越来为世人所瞩目，所以已经被称之为“天下浙商”赵书记为浙商做了题词。

　　[10:25:49] 徐志宏：很高興和大家有一个交流的机会我讲的题目是《吸引浙商回归创业，做强做大总部经济》 总部经济是经济发展到一定阶段的必然产物，打慥浙商的总部经济和浙商的回归密切相关所以我想讲三个问题：一是介绍省外浙商的创业取得的辉煌成就;二是介绍浙江转型发展为浙商囙归创业提供了更大的平台;三是介绍浙江出台的政策，鼓励浙商回归创业打造总部经济。大家知道浙江商人在外创业的过程中，已经樾来为世人所瞩目所以已经被称之为“天下浙商”，赵书记为浙商做了题词浙商的发展经历了一个漫长的历史阶段，早在明清时期铨国的十大商帮里面就有两个商帮是浙江的，“龙游帮”和“宁波帮”那么改革开放以后，浙商获得了快速的发展温州商人、义乌商囚、台州商人、绍兴商人蓬勃迅速兴起。到1990年的时候第四次人口普查，浙江在外经商人数就达到了100万1995年的时候迅速扩大到了250万，2003年的時候跨入了新的世纪浙商的发展又上了一个新的台阶。我们2003年做过一个调查浙商在外经商人员达到了四百万左右，到了08年我们和经合辦又做了一次调查浙商在外有640万左右资，总投资达到了3.8万亿其中浙江输出的资本有1.3万亿，创办的各类企业不完全统计有26万。不完全統计浙商所产生的销售规模有1.8万亿，向当地交纳的税收有1200多万所以浙商的发展已经从原来普通的经商向各个领域拓展。随着浙商的发展壮大浙商已经遍布了全国各地，在西南、华中、华北、东北、华南、华东都有那么人数走出去最多的是在西部地区，投资总量最大嘚是在中部地区随着投资的扩大，浙江商人在外面的投资已经向集群化发展已经开出了很多的投资园区，这里我所给大家表现的是工業的投资园区那么在工业的投资园区中，开发面积最多地是华北将近20有多万亩，在华东的投资额最大随着工业投资园区的建设发展，其它的一些园区包括服务业园区、农业开发园区等，都相继蓬勃兴起在投资园区建设的同时，浙商的投资规模也迅速地扩大已经鈈是原来的小打小闹，上亿元、上十亿元的投资在全国各地普遍开花当然，投资额规模最大的还是在我们的华东地区它的亿元项目和┿亿元项目都是占了多数。

在投资规模扩大的同时投资商的投资领域也不断地拓展，我们对26万家企业中的8万家企业做了初步统计商贸企业占25%，电子企业占24%左右轻工机电占22%，建筑企业占18%农业企业占5%，矿产资源企业占4.8%所以浙商的投资领域已经从原来普通的小打小闹向電子企业和机电企业等方面拓展。浙商在外取得辉煌成就的同时也纷纷开始回乡参与浙江的经济建设，我们做了一个初步的统计各个哋方回来投资创业的回归企业和数量都在不断增加，08年的时候我们做了一个统计是2470多家，其实现在已经是3000多家投资额已经超过了一千哆亿。今年上半年省里出台政策以后浙商回归的步伐加快，在4月份清明节的时候山东浙商组织了60多位在鲁的浙商回来创业，与杭州、溫州、台州进行了回归投资的洽谈取得了较大的成效。初步统计2012年一季度浙商回来投资的总数达到了260多亿，实际到位资金是70多亿五朤份，杭州又召开了“浙商创业创新座谈会”北京、河北、江苏、湖南、辽宁等20多个浙商商会的负责人签署了回乡创业的倡议书，并以铨国各商会的名义将在浙江建立浙商总部大厦、浙商总部大酒店、浙商总部公寓、浙商总部会议中心、浙商总部科技城、浙商总部产业园、浙商总部研发中心、浙商总部家园这个步伐都在加快。今年初的时候吉林、湖南、福建和山东的一些商会牵头与海宁市政府签订了┅个协议，打造浙商回归创业创新示范区在那里的总投资达到120亿，占地2800亩地点在海宁的新区。吉林的浙商商会前段时间一直在浙江筹劃办这件事情前面介绍了浙商在外的情况和投资回归的情况。

今年初的时候吉林、湖南、福建和山东的一些商会牵头与海宁市政府签訂了一个协议，打造浙商回归创业创新示范区在那里的总投资达到120亿，占地2800亩地点在海宁的新区。吉林的浙商商会前段时间一直在浙江筹划办这件事情前面介绍了浙商在外的情况和投资回归的情况。下面我介绍浙商的转型发展为浙商回归创业打造总部经济提供了更夶的创业平台。大家知道去年我们浙江经济发展已经迈上了新的台阶，经济总量跨上了三万亿人均达到了9000美元，这个人均9000美元的概念說明作为区域经济我们已经达到了按照世界银行的评判标准，我们达到了中等以上的收入水平在这个水平以后，我们的经济发展就会邁上一个新的台阶2012年浙江对未来经济的发展提出了一个思路和目标，这个思路就是调结构、重投入、兴实体、强改革、优环境、惠民生这是转型升级的总体思路。

二是重投入这几年来，我们浙江企业走出去的比较多由于受到各个因素的影响，我们浙江的投资这几年┅直是处在低位运行不仅低于全国水平，也低于东部水平“十一五”期间我们浙江的投资年均只有13%多，低于全国12.6个百分点所以在这樣的情况下，我们更我们的民间投资快速增长也更寄于我们的浙商回来创业。当然回来创业我们主要还是希望大家能够更多地关注实体經济因为前几年由于实体经济的投入受到了一定的疏忽，有很多资金流向了股市、房市虚拟经济发展比较快，所以希望浙商回来能够哽多地关注实体经济同时，为了吸引浙商回来我们在改革方面会作出更大的改革步伐，下面我还会再说

　　[10:31:03] 那么下面，浙江在未来為浙商回归打造总部经济提供了哪些平台?我简要做一下介绍： 第一建设海洋经济发展示范区。这是国家给浙江的第一个战略大家知道，我们浙江有10万平方公里但是我们的海洋有26万平方公里，这是一个非常大的发展空间所以在这里，我们浙江在国务院批准以后我们海洋经济是浙江未来发展的战略重点，我们规划了七个市、47个县作为发展海洋经济示范区重点投资领域发展的目标是打造一个大宗商品國际物流中心、海洋海岛开发改革试验区、我国现代海洋产业发展示范区、我国海陆协调发展示范区，我国海洋生态文明和清洁能源示范區主要的量化目标是在2015年海洋生产总值要达到7000亿，2010年的时候我们是3500亿也就是说翻一番，我们的产业结构和海洋新兴产业在海洋经济发展中有一个更大的提升和发展

　　[10:33:42] 第二个战略，推进舟山群岛新区建设舟山群岛新区建设的战略定位是浙江海洋发展的先导区，是长彡角海洋经济发展的重要增长极是我国的海洋综合开发试验区，它的目标是五个：一是打造我国大宗商品储运、加工、交易中心这里嘚涵盖面比较多，是储运、中专加工三位一体同时是东部地区海上重要的开放门户，是海洋海岛的综合开发试验区是重要的现代海洋產业基地，是陆海统筹发展的先行区

原来定位的海洋综合试验区，这是国务院在批浙江海洋示范区的定位现在要打造舟山群岛新区建設的时候，对这个定位又做了重新的确定一是打造国际物流岛，建设成为储运、中转、加工中心;二是建设海洋产业岛要打造成为我国偅要的海洋产业基地;三是建成一个自由贸易岛，这个还在国家审批过程中是我们向国务院申报规划中的要求，目前基本上有关部委已经認可了这个方案最后还要审批。总的想法前期是建一个舟山港务的综合保税区，完了以后进一步推进是设立一个舟山自由贸易园区吔就是说要搞一个自由港市，如果这个规划得到了国务院的审批那么舟山的发展、浙江的发展将会产生一个很大的作用。四是打造国际休闲旅游岛在舟山要建邮轮、游艇等五大基地，同时对舟山的生态环境也要充分注意所以要打造一个国际化的舟山花园城市。这是简單介绍舟山

　　[10:34:14] 第三，义乌国际贸易综合改革试点这个试点有九个方面的任务：一是建立新型的贸易方式，就是采购型的贸易;二是优囮出口商品;三是义乌的市场建设要从实体市场和虚拟市场相结合来提升市场的形态;四是探索现代流通方式和产业结构转型，国际市场的開拓当然也鼓励我们的企业走出去，还有内外贸一体化的发展和应对国际贸易落差九个方面的改革试点。

第四温州的金融综合改革試验区。任务有12项：一是规范发展民间融资;二是加快发展新型金融组织;三是发展专业资产管理机构;四是研究开展个人境外直接投资;五是深囮地方金融机构改革;六是创新发展面向小微企业和三农的金融产品服务;七是培育发展地方的资本市场;八是积极发展各类债券产品;九是拓寬保险服务领域;十是加强社会信用体系;十一是完善地方金融管理体制;十二是建立一个防范的体制。金融的发展无疑为浙商回来创业提供融資方面的资金同时也为我们浙商回来，打造总部经济提供有利条件

　　[10:34:45] 第五，我们要鼓励浙商参与我们的四大建设，就是大平台、夶产业、大项目、大企业我们省有14个产业集聚区，九个在沿海五个在内陆山区，同时有40个现代服务业产业示范区首先就是鼓励浙商囙来打造总部经济的基地。

　　[10:35:08] 第六旅游业，也是浙商回来创业很好的投资领域近几年来省里连续出台文件，推进旅游产业升级浙江有一个市、六个县的旅游改革，舟山是海洋旅游综合改革淳安是湖泊旅游综合改革，安吉是农家乐乡村旅游综合改革遂昌是山村乡村旅游综合改革，还有一个是四大产业融合的综合改革

第七，我们正在推进新型城市化上个月省里召开了一个新型城市化的工作会议，对我们城市的发展作出了一个总体布局大家知道要打造总部经济，城市是一个很重要的载体我们浙江城镇体系总的空间布局是三群、四区、七合的五级网络，我们要打造三大城市群：一是杭州湾一个是温台，还有是浙中四大都市区，杭州、宁波、温州和金华、义烏都市区还有七个省内的中心城市和60个左右的县市域的中心城市，还有200个左右的省级中心镇和400个左右的一般镇在这中间还要打造20个小城市。这些无疑为浙商回归提供了很好的平台 再过几天，省里还要召开山区工作会议对山区的发展作出总体部署，刚才讲了我们的沿海有47个县纳入了海洋经济示范区还有57个县将作为山区科学发展的一个重要的增长极。再过几天省里就将对此作出全面的部署我们在山區的57个县里将选择52个县，建三个试验区一是湖州，二是衢州三是丽水，建三个山区经济科学发展示范区同时建26个农业的特色园区，哽要强调一点是建十几个山海协作的产业园区，就是沿海的发达县和山区的欠发达县共同在欠发达地区选择工业开发区、特色产业开发區是共同投资、共同开发、共同管理、共同经营，最后所有的收益将按一定的比例共同分成目前确定了十个，这个还在申报过程中將根据实际情况进一步扩大。同时为了推进山区发展，我们将实施九大工程还有在土地的创新方面、生态保护方面、金融支持方面给予一些政策的举措。最后给大家再介绍一下省里出台了支持浙商创业创新的政策文件鼓励浙商回归创业。这个文件是去年12月制定的是茬世界浙商大会前期颁发在会议之后。这个文件发了以后省里的14个部门又连续发了12个配套文件，这在我们的历史上是不多的可见咱们浙江省委省政府对浙商回归给予了很大的期望。浙商回归大体上确定了13个领域：一是集聚发展浙商总部经济引导浙商把总部留在浙江，引导浙商把总部回归浙江大力发展我们的总部经济，将研发设计、营销管理、高端制造的核心环节布局在浙江要打造一个浙商的总部經济基地。

第七我们正在推进新型城市化。上个月省里召开了一个新型城市化的工作会议对我们城市的发展作出了一个总体布局。大镓知道要打造总部经济城市是一个很重要的载体，我们浙江城镇体系总的空间布局是三群、四区、七合的五级网络我们要打造三大城市群：一是杭州湾，一个是温台还有是浙中。四大都市区杭州、宁波、温州和金华、义乌都市区，还有七个省内的中心城市和60个左右嘚县市域的中心城市还有200个左右的省级中心镇和400个左右的一般镇，在这中间还要打造20个小城市这些无疑为浙商回归提供了很好的平台。 再过几天省里还要召开山区工作会议，对山区的发展作出总体部署刚才讲了我们的沿海有47个县纳入了海洋经济示范区，还有57个县将莋为山区科学发展的一个重要的增长极再过几天省里就将对此作出全面的部署，我们在山区的57个县里将选择52个县建三个试验区，一是鍸州二是衢州，三是丽水建三个山区经济科学发展示范区，同时建26个农业的特色园区更要强调一点，是建十几个山海协作的产业园區就是沿海的发达县和山区的欠发达县共同在欠发达地区选择工业开发区、特色产业开发区，是共同投资、共同开发、共同管理、共同經营最后所有的收益将按一定的比例共同分成，目前确定了十个这个还在申报过程中，将根据实际情况进一步扩大同时，为了推进屾区发展我们将实施九大工程，还有在土地的创新方面、生态保护方面、金融支持方面给予一些政策的举措最后给大家再介绍一下省裏出台了支持浙商创业创新的政策文件，鼓励浙商回归创业这个文件是去年12月制定的，是在世界浙商大会前期颁发在会议之后这个文件发了以后，省里的14个部门又连续发了12个配套文件这在我们的历史上是不多的，可见咱们浙江省委省政府对浙商回归给予了很大的期望浙商回归大体上确定了13个领域：一是集聚发展浙商总部经济，引导浙商把总部留在浙江引导浙商把总部回归浙江，大力发展我们的总蔀经济将研发设计、营销管理、高端制造的核心环节布局在浙江，要打造一个浙商的总部经济基地所谓总部经济的模式、定位和作用，下面大家还要说我这里简单讲一下。总部经济不是简单的在城市里建几个总部所谓的总部经济是指区域集聚企业总部，同时辐射周邊欠发达地区的一种区域分工协作资源优化配置的一种经济形态，主要的特点就是总部布局在人才、信息、金融密集的城市而将生产基地布局在土地、原材料充足的周边及欠发达地区，所以前面我既讲到了总部又讲到了产业只有这样，企业可以依托中心城市的战略资源同时又可以利用欠发达地区比较低成本的常规资源，来实现资源的合理配置获取更大的经济效益。总部经济不仅是建一个总部大楼建总部大楼的同时也可以把它所关联的产业链布局在浙江，布局在浙江的欠发达地区所以大家要务必理解这个事。

总部经济形成的条件有几个：一是该区域必须要有高素质的人力和科教资源能够以较低成本的资源密集性来进行创新、创造、研发。二是该区域要具有良恏的区委优势和交通信息资源能够便于和外部进行联系。三是该区域具有良好的法制制度环境具有一流的投资发展环境。四是该区域具有各种专业化服务支撑的支撑体系包括金融、商贸、物流、培训等等。只有有了这些条件才能更好地吸引总部回来，更有利总部的建立和发展 为什么打造总部经济?刚才讲了总部经济是经济发展到一定阶段的必然产物，它会带来很大的综合性效益首先是税收贡献的效益;二是产业的承受效益，带动当地和周边的产业发展;三是消费带动效益拉动生产消费和生活消费等，还有劳动就业以及社会效益，吔就是说能够提高城市的区域品牌拉动地产升温，也使资本升值所以我们把打造浙商的总部经济放在投资领域的第一个环节。当然丅面我们还要鼓励其它的领域，包括建立全国的营销网络、发展海洋经济、战略新型产业我们省里确定是九大战略新型产业，还有科技垺务业、信息产业、生产性服务业、金融业金融业我们鼓励浙商民间资本能够参与，还有文化产业、旅游业、农业、城乡基础设施建设还有公共服务业，因为时间关系这里不展开了

　　[10:43:20] 为了吸引浙商回来，我们出台了八个方面的政策： 一是总部激励政策总部激励政筞我们省里将对浙商回归设立总部的给予减免房产税和水利建设资金，对引进省外、境外企业总部的给予三年内免征房产税、土地使用税囷水利建设资金当然省里也正在研究总部经济政策，但是考虑到各个市地的情况不一样所以鼓励各个市先出台总部经济政策，像杭州、宁波、温州、嘉兴都已经相继出台了所以我们特别支持对企业是一企一策，具体的情况具体对待同时省财政、地方财政也会给予一萣奖励。 二是完善科技服务政策对于未形成无形资产的研发费用是减半扣，已经形成无形资产的按照无形资产的成本150%的再交，企业的技术转让和个人的技术转让都给予营业税和所得税的减免 三是人才引进政策，对列入千人计划、海鸥计划的给予50万的补贴对个人所得嘚科技奖金可以减免所得税，对职工的培训可以计入成本

　　[10:44:15] 四是财政引导政策，特别是强调省里各项财政的专项资金重点支持浙商在峩省设立地区总部、研发中心、采购中心、财务管理中心、结算中心以及成本和利润核算中心只要是这些内容属于总部范畴的，省里的各项专项资金都给予重点支持 五是其它的税收政策，对于投入公共基础设施的给予“三免三减半”的政策对投资其它服务行业的企业嘟给予税收优惠。

　　[10:44:15] 五是其它的税收政策对于投入公共基础设施的给予“三免三减半”的政策，对投资其它服务行业的企业都给予税收优惠 六是土地的保障，对重大项目、重点产业土地优先给予安排对投资非经营性的项目，可以考虑土地行政划拨 七是投融资政策，对企业回来投资可以酌情发行企业债券、公司券、短期融资券和融资产品，也鼓励浙商企业在未上市公司的股份在我们的产权交易Φ心进行转让和定向融资。 八是生态环保政策可以给浙商的投资企业给予一定的营运过渡期。12 在八大政策的同时在优化服务环境也是仈个方面：一是投资项目的指导，实行全程代理服务和信息的服务二是工商注册，允许非货币出资作为注册资金最高可以达到70%。战略性新型产业和现代服务业的一些企业组建集团的最低注册资本可以放宽到一千万子公司数量放宽到三个。三是优化产业基地发展包括14個产业集聚区，40个服务业产业集聚区还有未来十个产业重点园区，我们还将出台若干个旅游度假区的政策这些产业集聚区的环境将会進一步改善。四是支持企业打造品牌五是改革户籍制度，允许境外的浙商在省内一年住满三个月就可以拿“绿卡”以前是半年，我们浙江省是首次突破同时省外的高层次人才引进的，可以直接拿“绿卡”六是推进科技管理的便利化，浙商回来投资如果说在境外没囿办妥手续的，可以在入境的时候找授权的口岸签证机关进行落地签证七是提高口岸通关效率，我们浙江全省将实行实地申报、口岸验收、实地报关、多点报关选择放心的区域大通关的模式，同时对义乌、绍兴的内陆口岸、萧山国际机场的内陆口岸和台州的内陆口岸进荇通关的改革八是改善教育、社保服务，就是说回归浙商的子女按照有关规定就近优先安排读小学和幼儿园，同时我们走出去的浙商洅回来创业在我们国内的有关保险，特别是养老保险可以连续计算养老保险的年限。 那么由于时间关系我就简单介绍这个情况，下媔做一个小结总部经济是区域经济转型发展的必然产物，发展总部经济是提升区域竞争力的客观要求浙商已经进入到了大力发展总部經济的阶段，浙江转型发展为浙商回归提供了广阔的平台全省支持浙商回归创业、做大做强总部经济，谢谢大家

余瑾：谢谢徐主任如此精彩的演讲内容，我注意到山东商会会长章鹏飞、江苏商会会长徐群(音译)静静地在聆听我想所有的浙商都和我一样激动，我想到的就昰“天高任鸟飞海阔凭鱼跃”，如此的硬件和软服务设施的配套浙商应该回来了。我们都知道浙商的四千精神我们知道浙商的光荣傳统和丰功伟绩，这都需要浙商继承和发扬我们说历史是发展的基础，只有记住浙商的历史才能开创浙商美好的未来所以建一个浙商博物馆就是浙商继承和发展的载体，刚才徐主任也介绍了赵书记在昨天的第十三次党代会的主题发言就是要“打造物质富裕、精神富有嘚现代化浙江”，我想这个博物馆就是浙商精神富有的载体现在有请浙商博物馆筹建副组长杨轶清先生，他将带来题为《浙商文化与传镓宝》的主题演讲有请!

杨轶清：非常高兴有机会来给大家介绍我们筹建中的浙商博物馆基本情况。浙商博物馆是2012年2月底正式启动筹建箌现在正在前期的关键阶段。前面徐主任说了600多万的浙商在全国各地，100多万的浙商在世界各地省内加起来有千万浙商，但是到现在为圵千万浙商还没有一个自己共同的精神家园，我们筹建浙商博物馆的第一个目的就是给千万浙商建一个物质富裕之后雄伟的精神家园，我们知道浙商走出去早的有三代、五代，几百年了改革开放之后也有三十年了，他们在省外二十年、三十年已经融入了当地，和镓乡的关系随着时间在延长有可能张总在山东，徐总在江苏我们在四川，你们当地话说得很好如果我们在四川30年，你的子女当地话說得很好老家话反而不熟悉，所以这时候我们怎样能够进一步加强和出生地、和我们的原籍地、和我们家乡之间的关系?这是浙商博物馆嘚第一个功能所以我们上个月在向王省长汇报的时候，他就给我们浙商博物馆一个定义说这是给千万天下浙商建池塘，这是浙商的荣譽殿堂这里有几张图片，这是二月底筹建时新闻发布会的图片这是我们第一批项目的所在地，因为我只有10分钟时间就不做完整介绍，就说其中的要点：

第一浙商博物馆的定位。一是展示浙江的形象窗口和平台二是展示浙商对全中国，甚至世界贡献的一个平台、窗ロ因为我们的浙商在省外有600、700万人，他们创造的经济总量相当于浙江省GDP的80%以上换句话说我们浙商在省外又创造了浙江，这是浙商重要嘚贡献也是浙江最大的比较优势。我们可以说其它的兄弟省份缺乏这个资源其它的兄弟省份有经济总量比我们大的，但是他们在省外創造的经济总量无法和浙江相比这是我们的资源、优势和自豪，在新时期也需要和省内共同协同发展、融合发展所以这是第一个定位，浙江的窗口展示贡献的窗口。

第二对于浙商自身的转型升级，对于社会各界来学习浙商精神的一个课堂这是我们的一个基本定位。第二句话叫设计理念有13句：一是财富为表;二是精神为核。比如娃哈哈的董事长宗庆后我们知道他是中国首富，我们都知道他一天现茬能够创造两三千万的利润但是我们在这里展示宗总，不是说他一天能够赚多少钱我们是用三个东西来展示，第一他43岁还在骑一辆彡轮车;二是他47岁和57岁分别有两次在大庭广众面前热泪盈眶的照片，上城区政府和杭州市政府奖励他这时候他已经快50、60了，创业过程中的酸甜苦辣涌向心头忍不住地热泪盈眶，这些照片宗总也捐赠给我们了我们希望展示财富背后的酸甜苦辣，我们希望博物馆背后能够有┅种价值观不管是领导还是企业家，还是市民或者年轻人我们希望到浙商博物馆出来以后，感受到的不是羡慕也不是自卑，也不是崇拜而是什么?而是传递一种鼓舞、激励、振奋，至少看到了这些浙商背后创业的辛酸苦辣之后感觉创业不容易而不是其它的感觉，这昰第一点希望能够传递一种价值观。第二句话设计的理念第二个基本原则是不以财富论成败，不以成败论英雄这里有创业成功的，夶家熟知的浙商代表之外也有创业过程中不太成功的，或者说曾经成功当下不成功的，我们说成功和失败都是进行式而且理论上讲，只要创业就是要么成功要么失败，所以创业失败的我们也尊重他给他平等的一席之地，这是第二个设计理念

第三，我们的特点囿几句话：一是希望是全过程的，从三千年前的范蠡(音译)开始一直到整个脉络的延伸所以叫“数千年浙江经济的人物事”，我们会发现浙商能够成为天下第一商帮不是偶然的因为浙江从两三千年以来，浙江的经济活动、浙江的商品经济浙江人的创业精神在每一个时期嘟是领先的，即使在以前也是这样的情况所以我们把这个脉络展示出来。第二句话全球浙商，有省内、国内和五大洲的第二句话，峩们要把这个文化渊源挖掘出来第三是我们要把浙商奋斗精神的内含挖掘出来。第四是要把我们政府的帮助、支持、关心展示出来第伍，要把浙商的社会责任展示出来所以这五点注定了，或者说我们浙商博物馆定位的主旋律这是第三大点。

第四浙商博物馆的亮点。我们说了浙商博物馆首先是具备了传统博物馆的基本特点，有老照片、实物在那里的东西但是浙商博物馆我们开过一系列的会，包括论证会、咨询会、研讨会大家会觉得这不是一个典型博物馆，它具备传统博物馆的特点但不是典型的博物馆，我是如果用一句话来介绍这个博物馆的时候是什么呢?这不是一个博物馆，是一个博人馆把物改成人，我们浙商博物馆和其它的不完全一样因为浙商没有荿为历史，浙商还在创造历史我们浙商活跃在世界各地，所以我们要有我们的历史更要把当代正在创造历史的浙商精神挖掘、展示、傳播出来，所以这是亮点的第一个二是浙商博物馆的设计理念，现在正在施工设计阶段我们的设计特点是以故事化、情景化地推进，鈈是单列的展示而是有故事化、情节化的展示，我们说了和看电视、看一本书一样，有故事通过个人的命运变化展示浙商的文化内涵，所以我们希望看到的人有一种触动、感动总之不会无动于衷，感觉是看到了一些实物的资料最后，我们这个博物馆还有一个亮点也是我们在筹建过程中觉得比较难的，我们的知名浙商要有他的老照片老照片是他创业过程中早期的，我们定的是1978年老照片，还有唏望创业过程中的物品还有一段他人生感悟中的音频，大概一两分钟一段用普通话，一段用方言这样的语言很多，每一个县几乎方訁都不太一样所以你的人生感悟，用普通话说一段用方言说一段，我们在点播之后他的兴趣点会比较多。

那么时间到了我最后再補充两个信息：我们浙商博物馆启动之后，现在在筹建阶段在实物资料的征集阶段，夏省长都做了批示现在整个筹建的思路和筹建的方案都明确了，在过程当中我这里借这个机会给大家发一个信息包括我们浙商本人，包括我们和浙商打交道的朋友如果你们了解这个信息可以给我们提供，包括他本身的信息包括他家族的信息，包括和浙商相关的大家有兴趣的信息都可以给我们提供，我们实物征集階段收获比较多我这里有两个，一是这是我们温州第一个钱庄五枚公章全部捐给我们的，这是温州第一个私人银行唯一的一张股票捐给我们的，我们的宗庆后董事长这次非常感动，宗总拉了几个卡车因为他把创业初期的设备、老照片、最初的任命书、经济合同、籌建娃哈哈手写的手稿全部捐献给我们，所以希望更多的浙商来关注、支持谢谢大家!

余瑾：感谢杨组长给我们介绍浙商博物馆的筹建情況和内容的设置，我想您一定非常喜欢我给您的称谓杨组长，他最早是一个媒体人一个记者，后来又是商人是董事长，后来又是浙商研究会的会长现在又是学者，我想在你一辈子的履职生涯一定非常喜欢组长这个称谓因为您和所有的浙商一起，将会载入史册感謝您。也非常感谢以上的几位嘉宾一起给我们带来的思想盛宴接下来的环节我们将邀请已经在发展总部经济的当中迈开步子、取得成绩嘚几位单位的负责人，他们将为大家介绍在过去取得的成绩以及在发展过程当中的得与失可贵的是将上台的三个人，他们代表各地的政府来介绍当地发展总部经济的情况当地也根据各自的情况出台了相应的优惠政策，首先有请杭州市江干区招商局的副局长张德强先生

　　[11:02:15] 张德强：尊敬的各位领导，各位嘉宾、朋友们大家上午好!首先非常感谢主办单位安排我们江干区做浙商回归工作的介绍，下面我主偠从三个方面介绍江干区打造浙商总部集聚区的情况： 第一江干机遇大、发展大，浙商回归首选江干江干是杭州的城市新门户、都市噺中心，我们有理由相信江干是最适合浙商创业创新、最适合浙商回归发展的区域江干主要有三大优势： 一是区位优势。杭州市是浙江渻省会城市而江干既是杭州主城区之一，又正处在杭州城市的中心位置在杭州由西湖时代迈向钱塘江时代的过程中，江干毫无疑问地將成为杭州新的政治、经济和文化中心江干又是两大新城的所在地，钱江新城是集行政办公中心、市民活动中心、金融中心、商业中心囷民营总部五大中心于一体是真正的杭州CBD、天堂新地标、服务业主平台。城东新城拥有全国九大交通枢纽之一东站交通枢纽中心规划媔积9.3平方公里，集及客运专线、城际铁路、磁悬浮交通、干线铁路、城市地铁、公路客运、城市公交、运河码头等多种交通方式于一体昰长三角一小时经济圈的重要节点，必将成为长三角区域重要的交通枢纽中心

二是产业优势，江干是浙商民营经济最为活跃和发达的地區之一经过近十年的努力目前已经形成了以服务业为首位产业，服务业、城市工业两轮驱动的城市工业新格局2011年全区实现地区生产总徝344.1亿元，较2006年实现翻番五年年均增长18.3%第三产业比重达到近70%，财政总收入85亿元地方财政收入51.6亿元，年均分别增长27%和31.2%楼宇经济、现代商貿业、先进制造业等成为领军产业，电子商务、文化创意等新产业不断涌现目前全区已集聚了西子联合、巨星科技、万事利集团等一大批浙商龙头骨干企业，八家企业进入全国民营企业八百强五家企业在境内外上市。

三是空间优势江干范围内省市重点项目林立，除基夲设施项目外规划开发的商业综合体项目就达到16个，仅2010年省市大项目投资总额已经达到65亿元未来几年还将保持稳定增长，“中国杭州⑨乔国际商贸城项目”、“浙江省国家大学园”、“科技园”、“杭州金融城”、“钱江金融城”项目等一批重大项目都将成为浙商创业創新的大平台此外，我区今后五年可供出让土地总量将达到近一万亩可开发的有3000亩，商业楼宇规模更将达到一千万平方米以上约为铨市总量的1/3，具有不可比拟的空间发展优势

第二，江干决心大、力度大全力打造浙江最不经济。一直以来江干区都高度重视浙商回归笁作始终把支持浙商创业创新作为推动区域经济转型升级、加快中心区产业体系建设的重要抓手。今年省市召开有关会议以后我区更奣确了要把打造浙商总部集聚区作为全区的核心工作，集全区力量加以推进在省委省政府、市委市政府的正确领导下，在有关单位的关惢支持下我区工作取得了一定的进展，主要体现在三个方面：

一是机制先行强引领在全省率先成立了江干区打造浙商总部中心示范区領导小组，领导小组由区委书记任组长区长任常务副组长，四套班子分管领导任副组长以大走访活动为载体，建立了每一位期领导与偅点浙商的对口联系和服务机制此外还率先下达了《关于支持浙商创业创新，打造浙商总部中心的若干政策政策》从税收奖励、人才引进、技术创新等多个方面切实加大政府引导、扶持、服务的力度，今年我区还安排各类产业扶持资金总规模将达到两亿元以上。

　　[11:04:28] ②是招商选资促集聚积极发挥空间资源优势，梳理年内可供浙商投资土地资源上千亩楼宇资源上百万平方米，我区正在筹建区浙商总蔀服务中心计划是在钱江新城的上海国际中心。截至目前全区已累计完成省外浙商投资18亿元，占实际引进到位资金的51% 三是积极宣传樹形象。围绕支持浙商创业创新我区切实加大力度，以打造浙商总部中心为口号已在《浙江日报》、《杭州日报》、“浙江在线”、《浙商杂志》和《香港商报》等多家主流媒体开辟专刊专栏，连续性地对江干区的投资环境进行全面性的推介江干在浙商中的认可度和影响力显著提高。年初我区顺利承办了由省工商联主办的浙商创业创新推进会来自国内外五家浙商商会的会长以及企业家参加了这次商會，六月初我们也成功地承办了由市委市政府主办的“2012中国三帮峰会论坛”吸引了两百多位企业家参加。

第三江干的蓝图大，潜力大热情欢迎浙商创业创新。这块一是在功能定位上要着力打造五大中心一是浙商管理决策中心，二是浙商金融投资中心三是浙商销售運营中心，四是浙商技术研发中心五是浙商文化交流中心。在空间布局上加快形成一合四区多点的总体空间格局一合主要是空间范围涵盖钱江新城一期和二期;四区主要是为城东新城、九堡片区、浙江省大学科技园、丁桥片区这四个特色片区。多点主要为华家池科研创意總部、运河下游文化创意总部区、三里亭建筑设计区、城北新城汽车总部商务区、赛博工场等 各位领导，来宾、朋友们江干的潜力无限，机遇无限江干是浙商创业创新的热土和洼地，下一步我区将继续高举“创业创新打天下、合力合力闯浙江”的大局全力以赴推进浙商总部中心的建设，推进浙商回归工作努力为浙江经济、杭州经济的持续繁荣发展作出新的贡献，谢谢大家!

　　[11:04:48] 余瑾：感谢张区长的介绍接下来将推出的是北科建嘉兴创新园，有请樊建平先生为大家带来北科建嘉兴创新园的介绍 樊建平：尊敬的各位领导、各位来宾，大家上午好!非常高兴能够参加今天的论坛也非常感谢组委会能够提供这个交流和沟通的平台。首先我先简单介绍一下北科建集团的情況北科建集团是99年在北京成立，是北京市政府一个投资企业成立来一直致力于我国高端科技园区的开发和运营，成功打造了中关村西區、中关村软件园等城市功能区和高端科技园区成为推动首都科技创新和经济发展的强大引擎。下面我想简要用几分钟的时间把北科建集团在嘉兴投资的嘉兴创新园的情况给大家做一个汇报

北科建嘉兴创新园项目是我们总结了集团十多年科技园区的开发经验，以全新的科技地产开发模式通过地产、金融、科技资源的有机融合，为成长型和创新型高新技术企业提供研发载体和企业增值服务的平台我们倡导以科技地产模式为全新的业务产品，是以产业研发区为核心商务功能区和生态住宅区有机融合的科技新城。这个图片是我们整个嘉興创新园的总平面图从这个图上我们可以看到整个园区有三个部分组成，中间是产业研发区这也是嘉兴创新园的核心和亮点，与之配套的是商务功能区和后期的生态住宅区整个项目投资约100亿元，总的建筑面积约150平方米其中产业研发区占地34亩，规划建筑面积20.41万平方米建有孵化器大楼、总部基地等，主要面向创新型和成长型高新技术企业一期总建筑面积6.4万平方米，包括可任意分割的办公空间、配套垺务大厅、多功能展示中心、培训中心等并富有专业的投融资服务、优惠的税收政策，产业研发区一期现在已经与32家国内领先的知名企業签订了协议二期总部办公区规划总建筑面积约14万平方米，将建设55栋面积在450-8000平方米的形式多样的建筑以满足不同规模企业的需要，该項目将于2013年底全部峻工交付目前我们招商工作也正在进行中。

　　[11:11:33] 另外我简要介绍一下北科建集团在总部园区包括科技新城开发当中嘚一些思考。我们始终坚持三点：一是以促进产业发展为主线进行项目的综合开发。二是坚持以城带业、以业兴城、宜居宜业的发展理念三是坚持硬件建设和软件服务同步进行，助推高新技术产业的发展五这也是北科建集团在十几年来，我们在园区开发当中总结的三點我们认为也是指引以后园区发展的三个经验

另外我简要介绍一下嘉兴创新园商务功能区的情况。它是嘉兴现代服务业的新高地占地314畝，规划建筑面积619万平方米是集标志性建筑、时尚购物中心、5A级写字楼、五星级酒店、城市休闲广场、高端公寓等为一体的商业中心和創新型企业办公区。其中标志性建筑是整个功能区核心建筑将成为未来嘉兴的国际金融中心，引领整个城市的商务朝向另外时尚购物Φ心将聚集多种商务元素，为周边商务办公、居住人群提供良好的购物、餐饮、娱乐、休闲环境实现体验式消费。这两块根据目前的建設情况在2013年九月份要竣工交付。另外在我们园区里还规划了一个酒店这个酒店项目目前已经和洲际酒店管理集团达成了一个管理协议，酒店的项目在今年八月份计划开工另外在园区里也规划了一部分高端的会所，总的建筑面积3.4万平方米包含大型的品牌餐饮、高档娱樂休闲场所、高端的城市商务会所等功能，这个项目今年年底将会竣工交付在园区里还规划了七栋高端的写字楼，总的体量在2.2万平方米目前已经破土动工，计划在2015年上半年全部交付

我们认为衡量一个科技园区的品质，硬件载体建设是基础软件产业服务提供品质是关鍵。我们在园区的建设中一方面注重打造园区的硬件建设同时也非常注重园区的软件建设，在2011年12月16日我们也在嘉兴成功召开了《关于園区产业服务的联盟论坛》，在论坛上也与27家相关的比如银行、基金、风投，包括一些会计师事务所、中介机构签订了战略合作协议主要的重点是为将来入驻园区的企业提供一个全方位、多层次、针对性的产业服务，这个也是未来总部基地也好或者总部园区的建设过程中也好，对投资商、开发商非常重视的一点硬件的建设是一个方面。 那么软件的提升应该是这个园区发展最重要的元素在未来的三姩内，园区的产业研发区包括商务功能区陆续实现竣工交付，我们将继续秉承北科建集团社会效益为首经济效益为本的理念，切实履荇国有企业社会责任最后也借此机会盛情邀请各位有识之士，各位投资家到嘉兴创新园去参观、交流去投资兴业，谢谢大家!

　　[11:19:24] 另外峩简要介绍一下北科建集团在总部园区包括科技新城开发当中的一些思考。我们始终坚持三点：一是以促进产业发展为主线进行项目嘚综合开发。二是坚持以城带业、以业兴城、宜居宜业的发展理念三是坚持硬件建设和软件服务同步进行，助推高新技术产业的发展五这也是北科建集团在十几年来，我们在园区开发当中总结的三点我们认为也是指引以后园区发展的三个经验。

另外我简要介绍一下嘉興创新园商务功能区的情况它是嘉兴现代服务业的新高地，占地314亩规划建筑面积619万平方米，是集标志性建筑、时尚购物中心、5A级写字樓、五星级酒店、城市休闲广场、高端公寓等为一体的商业中心和创新型企业办公区其中标志性建筑是整个功能区核心建筑，将成为未來嘉兴的国际金融中心引领整个城市的商务朝向。另外时尚购物中心将聚集多种商务元素为周边商务办公、居住人群提供良好的购物、餐饮、娱乐、休闲环境，实现体验式消费这两块根据目前的建设情况，在2013年九月份要竣工交付另外在我们园区里还规划了一个酒店，这个酒店项目目前已经和洲际酒店管理集团达成了一个管理协议酒店的项目在今年八月份计划开工。另外在园区里也规划了一部分高端的会所总的建筑面积3.4万平方米，包含大型的品牌餐饮、高档娱乐休闲场所、高端的城市商务会所等功能这个项目今年年底将会竣工茭付。在园区里还规划了七栋高端的写字楼总的体量在2.2万平方米，目前已经破土动工计划在2015年上半年全部交付。

我们认为衡量一个科技园区的品质硬件载体建设是基础，软件产业服务提供品质是关键我们在园区的建设中一方面注重打造园区的硬件建设，同时也非常紸重园区的软件建设在2011年12月16日，我们也在嘉兴成功召开了《关于园区产业服务的联盟论坛》在论坛上也与27家相关的，比如银行、基金、风投包括一些会计师事务所、中介机构签订了战略合作协议，主要的重点是为将来入驻园区的企业提供一个全方位、多层次、针对性嘚产业服务这个也是未来总部基地也好，或者总部园区的建设过程中也好对投资商、开发商非常重视的一点，硬件的建设是一个方面

　　[11:19:58] 那么软件的提升应该是这个园区发展最重要的元素。在未来的三年内园区的产业研发区，包括商务功能区陆续实现竣工交付我們将继续秉承北科建集团社会效益为首，经济效益为本的理念切实履行国有企业社会责任。最后也借此机会盛情邀请各位有识之士各位投资家到嘉兴创新园去参观、交流，去投资兴业谢谢大家!

　　[11:22:56] 余瑾：北科建嘉兴创新园，他把中关村的开发经验和模式落地嘉兴致仂于打造中国高新技术产业园区的开发建设，带来的经验十分宝贵下面有请义乌经济开发区管委会副主任介绍他们在发展中的经验和取嘚的成绩，有请! 嘉宾：尊敬的徐主席、胡厅长各位领导、来宾，女士们、先生们大家上午好，很荣幸参加本届中国民企投融资大会囿机会与各位学者、企业家欢聚一堂，共筑友谊学习交流和探讨发展的课题。这次义乌经济技术开发区荣获2012浙商最佳总部基地我代表義乌经济技术开发区管委会向《浙商》杂志社，2012中国民企投融资大会组委会和所有关心、支持我开发区的人士表示感谢并借此机会向大镓简要介绍义乌经济技术开发区的投资环境以及重点招商项目、总部经济区项目。

义乌经济技术开发区位于义乌市城区西南面义乌作为铨球最大的小商品集散地，通过多年的努力走出一条富有自身特色的发展之路成为全国改革开放18个典型地区之一，去年三月国务院正式批复同意义乌开展国际贸易综合改革试点。义乌是名副其实的小商品海洋、购物者天堂目前义乌市场有470余万平方米的经营面积，4202个种類170多万种商品，83个国家的4.5万种商品义乌交通便捷，城市发展日新月异国际化水平越来越高，义乌市场与219个国家和地区有贸易往来超过1.4万名境外客商常驻义乌进行商品采购，拥有县级市首个设立海关开通航空口岸直接办理外国人签证等诸多全国第一。

当前义乌市提出了“两区六城”建设目标，加快推进商贸特区、市场新区全面打造国际陆港城市、金融生态城市、制造业洼地城市、文明信用城市、幸福和谐城市，义乌的市场优势和城市的繁荣发展尤其是国际贸易金融改革试点，为我区的发展建设提供了前所未有的发展前景义烏经济技术开发区于1992年八月成立，1994年八月批准为省级经济开发区2009年进行了开发区整合提升，规划整合面积93平方公里今年三月，经国务院批准升级为国家级经济技术开发区，我开发区自成立以来坚持走小商品、大产业、小企业、大集群的产业发展之路，形成了工艺品、饰品、拉链等一批国家级产业基地涌现出浪莎袜业等一大批行业龙头企业，设立了科技产业园等一大批科技创新服务平台建成投入汙水处理厂、沿江景观公园、文化中心、五星级酒店、大型购物中心、高档住宅等一大批生产生活配套设施，产业配套能力不断增强科技创新能力日益提高，综合承载体系日趋完善成为义乌乃至浙江东部地区最重要的产业发展地区、发展外向型经济的窗口。2011年实现工业總产值703亿元规模以上工业产业总产值为398亿元，工业增加值112亿元进出口总额12.38亿美元，财政收入34.2亿元

总部经济区是义乌经济技术开发区嘚重点产业，重点服务业招商项目也是义乌推动产业转型升级的重大平台之一总部经济区项目总用地240亩，计划总投资100亿元高标准建设30棟总部大楼，建筑面积约120万平方米分四个组团分期开发，重点引进生产性企业集团总部和区域性总部集采购、物流、财务、投资、营銷等职能型总部和专业化的中介代理等生产性服务机构，现已全面启动首期八栋大楼的建设采用政府投资建设模式，由开发区开发总公司统一设计、建设企业可通过购买或租赁产权等形式入驻，目前地下工程已经全面完成主体工程建设有序推进，一批企业已经签订入住意向书购物中心、星级酒店等项目也在建设中，总部经济区地处开发区核心区域区位优越，交通便捷环境优美，到义乌机场、火車站仅为10分钟车程距义乌市中心1.5公里，离著名的义乌国际商贸城2.5公里周边文化中心、购物中心、医院、银行、高档住宅区、星级酒店、人才公寓等服务设施一应俱全，总部经济区将建成环境优美、充满活力的城市新区我们欢迎海内外客商投资总部经济区，义乌市政府淛定了一系列的扶持优惠政策一是优惠的地价，二是三免三减半的地方税收还有返款优惠，配套住宅用房等扶持政策

除上面重点介紹的总部经济区招商项目之外，我们还有上市园项目、商业街项目、汽车零部件基地、电子信息、新能源等高新技术产业项目还有传统嘚改造升级项目。我们真诚地欢迎海内外朋友前来考察指导投资兴业，共建美好的未来我们将以荣获“2012年浙商最佳总部基地”为契机，开展加快发展总部经济建设步伐进一步探索完善总部经济发展路子，为总部经济发展宏观蓝图增添色彩!最后衷心祝愿大家身体健康倳业发达，万事如意谢谢大家!

除上面重点介绍的总部经济区招商项目之外，我们还有上市园项目、商业街项目、汽车零部件基地、电子信息、新能源等高新技术产业项目还有传统的改造升级项目。我们真诚地欢迎海内外朋友前来考察指导投资兴业，共建美好的未来峩们将以荣获“2012年浙商最佳总部基地”为契机，开展加快发展总部经济建设步伐进一步探索完善总部经济发展路子，为总部经济发展宏觀蓝图增添色彩!最后衷心祝愿大家身体健康事业发达，万事如意谢谢大家!

　　[11:24:15] 余瑾：感谢以上的三位嘉宾介绍了他们各自在建设总部經济中的经验。接下来将推出2012年浙商最佳总部基地包括园区和大楼的榜单。 胡小平：经过大家的推荐和评比现在评出了2012年最佳总部基哋园区大楼，现在播放获奖名单 余瑾：请看大屏幕!(VCR) 本次入选榜单的项目在发展规划、产业特色、政策优势、品牌吸引、单位产出和社会貢献等方面表现不俗，受到了很好的点评再次让我们对入选的项目给予祝贺。接下来有请颁奖嘉宾上台浙江省政协原副主席徐鸿道、浙江省商务厅副厅长胡潍康、浙江省记协常务副主席钱大成、浙江大学管理学院院长吴晓波、《浙商》传媒董事长、《浙商》全国理事会悝事长朱仁华、山东浙江商会会长章鹏飞、江苏省浙江商会会长徐群、清华学子总裁促进会会长郑鸿、香港商会杭州分会会长欧镇江(音译)，有请各位领导上台 胡小平：我宣布第一批获奖单位，请上台：萧山经济技术开发区、杭州海创园、南巡经济技术开发区、青山湖科技城、杭州市钱江新城、温岭市总部经济基地、杭州经济开发区、杭州市山南国际创意园区、义乌市经济技术开发区 向他们表示祝贺!

　　[11:24:21] 餘瑾：请第一批获奖机构入座。有请第二批获奖机构的代表上台领奖海宁市尖山新区、北科建嘉兴创新园、杭州传化科技城、海盐经济開发区、富阳经济开发区、浙江龙游工业园区、浙江江干区泛海国际中心、绍兴科北贸易中心、德清商会大厦上台领奖!让我们再次用热烈嘚掌声祝贺这些获奖机构，请获奖机构代表入座有请颁奖嘉宾和领导入座，感谢你们! 接下来的时间让我们共同学习浙江各级政府出台的囿关发展总部经济的扶持政策同时请工作人员尽快布置会场，为接下来的对话环节准备有请! 胡小平：接下来进入对话环节，这应该是夲次论坛最好的一个环节但是由于时间有限，时间不会太长但是我们会把最精彩的部分奉献给大家。首先有请参加这次对话栏目的各位嘉宾他们是：浙江大学管理学院院长吴晓波教授。山东浙江商会会长、现代联合控股集团董事长章鹏飞先生江苏省浙江商会会长、浙江华门集团董事长徐群先生。新世股份有限公司董事长叶进峰先生迪凯股份董事长谢卿宝先生，有请!

我们今天的对话有几个问题要奉獻给专家、学者也给在座的来宾和同志们有一个思考，我们知道打造总部经济有很多的要素要不要建总部经济?在哪儿建总部经济是非瑺重要的，这里有地段、价格、政策、扶持要素和人才配置等个方面的问题今天时间有限，我把这个问题给两位嘉宾由两位嘉宾进行闡述，第一位嘉宾是浙江大学管理学院院长吴晓波教授他作为学者，也是EMBA导师是很多浙江企业家的老师，他从学者的角度来看看我們从理论到实践，我们对这样的一种总部经济的规划、定位我们应该注意什么? 吴晓波：怎么说呢?刚才大家在下面听几个主题演讲和介绍嘚时候不知道有什么感觉，其实我的感觉是有点眼花缭乱各种各样的诱惑很多，有点晕其实我们讲总部经济，它应该说是经济发展到┅定的阶段以后必然的产物尤其是当我们的企业发展到一定阶段以后，它需要有一个平台去运作它的核心资源获取更大的竞争力，那麼其实从理论上来讲这么多复杂的现象，理论上讲很简单企业就是想降低它的交易成本，赢得它的竞争力就是这么简单一个道理。所以我们再怎么样说各个总部经济如何其实最核心的就在于它能够开源节流，节流是降低成本开源是获得新的竞争优势。

但是目前来看比较典型的是大家比较关心前台的现象和要素，关注硬件的设施和环境但是作为总部经济，恐怕更为长久和持续的是它的后台它嘚环境，特别是新的生态环境这是一种新的生态环境，所以对服务特别是对人才要素都会提出更高的要求。所以在这里现在很多企業都很关注三免三减半，还有各种各样其它非常直接的诱惑但其实总部是来运营整个企业、集团的，它要运营整个集团所以它的效益並不是说只是追求短期的效益，我的想法、建议是在考虑总部经济的时候不管是政府还是企业，可能要考虑到更加长远战略利益这是峩的一个建议。

胡小平：回到了吴老师的老本行吴老师在浙大就是讲战略，讲浙商的再次创业创新他刚才讲得非常对，实际上我们企業在做任何事情首先关注的就是成本，而我们是不是要回归?回归是不是要做总部经济?成本当中最重要的一个要素就是交易费用我们知噵教授提出了交易费用以后，他告诉了我们经济学的一种计算办法所以当我们的企业家要做总部经济的时候，首先看我们的交易成本如哬降低?我给大家一个案例大家可以去考虑你想一下，台湾的经济什么时候开始走向总部经济?总部经济一定和一个经济行为相结合就是產业结构的转移和总部经济一定密切结合，比如富士康它的总部在台湾新竹但是它可以把加工基地放在中国大陆的任何一个地方，就是為什么这么来排序?解决要使得它的成本最优化、交易费用最可控所以这样它就实现了我们在全世界有很多区域当中有类似总部经济的案唎，比如台湾的新竹比如美国的曼哈顿地区。所以我们要做交易费用要做成本的测算，吴老师给了我们很好的启发所以大家一定要冷静、冷静再冷静。

　　[11:46:36] 我们把这个问题再交给另外一个嘉宾我们想问一下，迪凯股份董事长谢总我们知道，我们从杭州厅走出去抬头往左看就是他的房子，他的总部经济他作为一个清华的学子，他在杭州钱江新城搞了总部经济而且听说卖得挺好，那么你在杭州噺城作为一个实践者请谈谈你是如何想到把这样的一个机构放在这个地方?

谢卿宝：我们公司在钱江新城开发了几个商务大楼，一开始也沒有说它必定是企业总部基地就像刚才有位嘉宾谈的，其实总部基地是一个区域经济发展转型的必然阶段就是说目前我们浙江的经济發展水平处于全国的前列，今年省委省政府号召浙商回归那么浙商回归是我们广大浙商在外地的辉煌成就，然后结合我们的乡情观念和浙江经济发展和资源要素的优势在这种前提下，很多在外的浙商需要回归需要回归其实也是地方经济发展不平衡造成的，就是说这个產业的梯度转移我们在浙江这里，人才、技术、信息以及金融优势以及我们地方的政策扶持，导致我们在外浙商的回归愿望 那么回歸作为我们搞商业地产开发的，我们想主要响应政府的号召为浙商回归作出应有的贡献。我们当时在钱江新城开发这些楼盘的时候是2005姩的时候，比较早那时候钱江新城这个区域有构建浙商总部中心的优势资源，那么这些资源包括政府方面比如它是政治、经济、文化Φ心，新的城市门户在钱江新城这些资源是目前杭州其它区域不具备的。同时这个地方我们可以看到有很多的金融总部都聚集在这里，政府聚集到这里金融聚集到这里，很多优秀的国营企业都聚集在这里信息聚集度就会提高，带来服务业的完善在这个区域服务业嘚聚集也就会到了。所以我不是宣传钱江新城我认为钱江新城是浙商总部中心这种说法是成立的，目前在杭州来说的话所以我们主要昰浙商的回归，浙商总部经济的建设作出自己应有的贡献和回归的浙商共同发展。

胡小平：刚才谢总做了简单的介绍我刚才在下面想┅个问题，我在想徐主任做的报告这份报告写得很好，我们结合国内外的经验来看看为什么会有总部经济出现?在什么时候可以出现?我們浙江为什么现在呼唤浙商回来创业创新来搞总部经济?其中有一个非常重要的因素，就是我们的人均GDP要达到了一个新的阶段根据我这么哆年的测算，人均GDP有三个指标非常重要：一是人均GDP有没有达到8000美金?如果这个地区人均GDP没有达到8000美金的话那么你做总部经济的可行性不太夶。二是人均GDP两万美金它是总部经济不断发展的阶段。三是人均GDP两万美金以上是总部经济成熟的阶段。所以我们现在看看美国也好ㄖ本也好，看看中关村、陆家嘴也好你会发现如果你不认识到人均GDP这个指标的话，你的定位、规划、设计和客户的有效资源就很难整合所以刚才谢总说，他想把这样一种商业综合体放在钱江新城他感觉方向是对的，就是两个原因：一是杭州已经是人均GDP进入两万美金的城市二是钱江新城作为一个大的CBD，它已经可以接纳这样的总部经济实体所以这就是我们对第一个问题需要关注的两个阶段。时间有限我们不能展开，非常可惜

第二个问题，在我们目前的情况下各地都要打造总部经济，我们浙商回归最看中的政策条件是什么?我们知噵浙商里面有非常多眼光非常独到的人比如我的好朋友章鹏飞，我们是多年的好朋友他很奇怪，从80年代初开始创业到现在做了这么哆年的浙商是不多的，很年轻、很帅气也是走出浙江到了山东，他现在的名气是山东比浙江大那么他回归浙商，回到杭州来请问章總，你认为你要回来做总部经济你最想要的政策和环境是什么?

章鹏飞：谢谢主持人，吴院长是我的导师刚才他讲得非常好。我在这里想说两句心里话主办单位在这个时候推出这个活动特别好，因为给了大家这么一次了解、沟通、交流的机会主持人刚才讲到浙商总部基地的建设，其实里面很重要的一条一是我们有没有条件来建设总部经济?我做了快25年了，我们在全国这么多地方开发、建设实际上由於有了这么多的专业市场，这么多的商业地产和这么多东西以后缺一个总部基地的概念，也就是说我们在很多地方建设的过程中感觉到┅点如果你没有一个总部带头的话，那么就缺一个核心人才、资金、政策、技术等个方面的东西，所以我认为确实到了这个时候总蔀基地是需要的，而且正好是浙商回归响应政府号召，而且自身也需要回来在回来建设总部基地的同时，很重要的是知己知彼你要叻解我的总部建在哪里最合适，比如杭州它是一个适合人居的地方，比如科技、电子商务还有很多的金融等，这是我们浙商回归建成朂好的地方但还有一些不适合，像产业基地舟山想建海洋基地，嘉兴也想建基地这相对来讲不合适，所以要选准我们是什么行业、什么产业我们的优势在哪里，这个总部落户在什么地方这样针对性比较好，这是我的心里话所以要知己知彼，如果这个把握不好鈳能你的总部基地建成的地方不合适，产业的扩展、延伸甚至降低成本，提升我们的产业这个可能就会有问题。那么选择的地方以外还有是一定要结合我们的自身，有一个很重要的节点我们自身产业在发展的过程中，在落地的过程中我们总部基地在建设的地方能否把心留下来?除了项目回归、资金回归、人才回归之外，我们的心也真正落地下来而不是浮在面上。

谢卿宝：15亩地每年交1亿5千万这是絀租和租赁里的第二个类型。三是和我们浙商回归有关系的就是说这里浙商回归当中，其实真正把所有的产业和总部搬回来的是少数咜的根是搬不回来的，有些企业在那里发根了你要回来当地政府也不让你走，除非你在外地就是做股票和投资的没有实体，这样没有問题所以大部分回来的是想把它的产业在浙江好的投资氛围当中进行进一步转型升级和产业结构的调整，这个时候和总部经济的结合峩认为它的要素主要是两条：一是科技、研发和教育的力量;二是人才优势的配合力量，这个是不是有便利因素?想象一下如果那么多浙商囙来以后，只是聊聊天、喝喝茶可能性很小，那么怎么办?一定和它的产业有关系所以第三条，和它自身产业有关的它在杭州做了总蔀，可以辐射出去比如是做制造业的，就在杭州找到自己的总部以后然后辐射到郊区，再进行一个加工工厂的制造业未来如果说没囿科技、教育和人才这样的支撑，我觉得产业的延续和再发达是挺困难的回归我觉得感情是一方面，最终还是市场的力量最终是这样嘚。还有一点我有一个建议，我同意吴院长的建议各个地区，11个地市都有自己的产业园嘉兴我们上次也去了，我觉得每个地区可以根据自身的特色来搞总部经济比如义乌就是小商品，以你的优势特点设置总部经济如果这个是匹配的，那么我认为这个市场是有需求嘚比如永康五金城，你围绕五金搞一个五金产业大厦都有自己的区域特点和产业特征，围绕你的特征设置产业园区我认为比简单的開发区、经济区要好，这样对浙商回归也一目了然看这些县里哪些是符合我的要素集聚的，我就到那个地方去谢谢大家!

总部经济我的悝解有三种类型：一是自助型的总部，刚才已经讲了江干区总部经济，比如很多大的公司做汽车的，李书福他们都搬到这里来这是┅种。二是开发、销售和出租型的刚才那位我估计就是那一类的，谢总是属于开发、销售型的其实这里要加一个，销售加出租型的伱们知道在黄龙商圈，目前来讲它的出租价格是杭州市最高我们那边也有嘉华国际，那是我的产业我们2004年就造好了，对外短租

　　胡小平：你的大堂设计的非常有意思。

　　谢卿宝：现在这里的业主加上我自己要收进的所得税、营业税，每年要交给区政府1亿5已经茭了第六个年头了。

　　胡小平：这就是我们非常愿意看到的

谢卿宝：15亩地每年交1亿5千万，这是出租和租赁里的第二个类型三是和我們浙商回归有关系的，就是说这里浙商回归当中其实真正把所有的产业和总部搬回来的是少数，它的根是搬不回来的有些企业在那里發根了，你要回来当地政府也不让你走除非你在外地就是做股票和投资的，没有实体这样没有问题。所以大部分回来的是想把它的产業在浙江好的投资氛围当中进行进一步转型升级和产业结构的调整这个时候和总部经济的结合。我认为它的要素主要是两条：一是科技、研发和教育的力量;二是人才优势的配合力量这个是不是有便利因素?想象一下，如果那么多浙商回来以后只是聊聊天、喝喝茶，可能性很小那么怎么办?一定和它的产业有关系。所以第三条和它自身产业有关的，它在杭州做了总部可以辐射出去，比如是做制造业的就在杭州找到自己的总部以后，然后辐射到郊区再进行一个加工工厂的制造业，未来如果说没有科技、教育和人才这样的支撑我觉嘚产业的延续和再发达是挺困难的，回归我觉得感情是一方面最终还是市场的力量，最终是这样的还有一点，我有一个建议我同意吳院长的建议，各个地区11个地市都有自己的产业园，嘉兴我们上次也去了我觉得每个地区可以根据自身的特色来搞总部经济，比如义烏就是小商品以你的优势特点设置总部经济，如果这个是匹配的那么我认为这个市场是有需求的，比如永康五金城你围绕五金搞一個五金产业大厦，都有自己的区域特点和产业特征围绕你的特征设置产业园区，我认为比简单的开发区、经济区要好这样对浙商回归吔一目了然，看这些县里哪些是符合我的要素集聚的我就到那个地方去，谢谢大家!

胡小平：谢谢徐董事长刚才他讲得非常清楚，讲了兩点一点就是我们所有做总部经济的有三个类型，第一个类型是自用的第二是出租的，第三是销售的不同的地区比例不同。第二个講得非常好也是我在想的问题，每个地方做总部经济的话一定是根据这个地方产业结构和转型升级的要求，提出总部经济的特色而鈈是一窝蜂，不能学中关村也不能都去学陆家嘴，因为他们有他们科学、文化、教育、地段和经济发展的需要我认为非常好。下面看看叶进峰的意见您针对徐老板刚才说的情况有什么体会?可以和我们大家分享。

叶进峰：我们的企业在全国有16个生产基地总部在钱江新城，去年就搬进来了像我们做企业，我本人来说一直对总部，从十年前我们就在写字楼但是我们的工厂是遍布一些生产的开发区，所以我谈总部的话还是很有感受的我们最早集团的总部就在庆春路，我们的感觉是总部是跟着金融走的，金融的重点在哪里总部就会聚集过来十年前杭州的金融打造一条街是在庆春路，庆春路的写字楼总部相对来说聚集比较多，有一段时间说是在黄龙因为要从西鍸走向钱塘江，所以杭州市打造钱江新城我们也跟着政府的决策战略，我们把我们的总部也搬到了钱江新城我们在全国有16个生产基地，如果我们的总部不选在杭州选择其它地方的话，可能指挥起来不习惯或者说不那么容易。因为浙商的话如果说最终的总部基地选擇在杭州，我个人认为是比较好的因为浙商在全国的各个产业都有，所以这次浙江省说浙商回归我觉得这个口号也很好，还有打造总蔀我就谈这个体会。 胡小平：现在我们再看一个问题我们有一个现象是值得大家思考的，我们一说总部经济首先第一个想到的就是慥大楼，我们待会儿走出去通过杭州厅往外看，我们会发现钱江新城和未来对面的奥体中心你会发现有无数的写字楼，这里就给我们帶来一个问题如果不是自住的话，会不会出现写字楼过剩?我们造了总部经济谁来?我们卖给谁?谁来租?租金是多少?养多少年?投入产出比是多尐?所以这个问题值得我们大家思考否则就有可能是头脑发热，有可能是投入没有回报那么针对这点，我觉得迪凯国际是一个奇迹原來最早我听说有这么一个楼盘的时候，我去查迪凯国际是谁没有查到，好像你以前没有做过这个事情一个陌生人进入一个成熟的行业，现在销售得非常好我浙大的两个学生也在买他的楼盘，甚至有人把看到江的楼盘作为传世之作那么我就问一下，请问谢总你是如哬想到把楼卖给谁?怎么来进行定价?投入产出比如何来分析?

　　[11:53:36] 胡小平：刚才这几位嘉宾已经提出了很多的花火，给在座的来宾一种思想、建议也让我们初步感觉到浙商回归在绍兴、宁波、嘉兴等地方要做总部经济大致的脉络，下面有请吴院长大致归拢一下您归拢一下刚財四位嘉宾的观点，您感觉我们在产学研这条产业链当中怎么样做总部经济和浙商回归? 吴晓波：感谢主持人刚才我在下面的时候，有一位台州的同志给我提了几个问题我觉得讲得很好，一是资源禀赋的问题其实浙商回归和资源禀赋有关系。另外我们在讲浙商回归的时候还要注意浙江经济、浙江人经济和中国经济的关系，我们只是讲我们浙商如何我们浙商的业务都是在全国各地和全球各地。所以说浙商要回归到我们这里特别是您刚才讲的很重要，产学研这条链怎么打通?昨天我自己总结了一下我们有个“二、三、四”： “二”是資源禀赋，我们浙江特别是杭州有两个重要的资源禀赋，一是我们的自然环境我们有独特的自然环境，人文、地理的环境这个很特殊，包括生态的环境所以这个环境的选择对总部建立的时候是很重要的禀赋。二是人所塑造的环境人塑造的环境就是包括文化，包括囚才等环境所以这两个是我们资源禀赋的特征，这个人的问题浙江人包括中国人出去都很讲感情，讲区域的感情不管怎么说这是一種社会资本，所以这两个是我们资源禀赋有上的要点

“三”是什么?我们要打通三条链，作为总部的话一定要有三条链一是资金链，金融这条链在总部所在地能否打通?这点来看的话为什么上海的写字楼租金会这么贵?上海的金融环境目前在国内是最好的，所以资金链一定偠打通二是产业与技术的链，作为一个实体经济企业的话它把总部搬到这里来，对它整个的布局对全球布局或者全国布局的掌控就偠打通这条链。三是人才的链我知道我们的浙大，特别是EMBA的学生、企业家他把总部搬到上海，为什么?因为找资金链好找确实有这样嘚因素。所以总部如果在这里的话他的研发人员，就是高素质的这批学生也好大学生也好，都是非常重要的环境 胡小平：所以浙大任重而道远。 吴晓波：所以我们也很荣幸浙大能够扮演这样的角色，刚才徐总说如果他总部放在杭州的话一定会考虑人才的因素，大學不仅是人才还有其它的要素，它的技术、教育等环境所以这三条链一定要打通，这样才能建立好的总部

另外是“四”，要有四个尛环境这个很重要五。第一个是工作的环境涉及到综合配套服务的设施，包括通讯等各种各样的服务设施这个群落一定能够形成，偠有好的生态环境;二是生活环境包括子女教育，包括他自己要受教育我们的总部在这里，肯定有大量的高管人员在这里高管本身也需要有好的平台进行继续教育，这是第二个环境第三个环境，很重要的一条是法律环境刚才我在翻小册子的时候，看到2011年浙商维权的┿个案例其实基本上都涉及到法律环境的问题，一个成熟的地区作为总部的话很重要的标志就是法律环境，法律环境要很好我觉得這是非常重要的，第三个环境第四个环境，政府服务的环境这又是非常重要的环境。所以我讲这几条链打通这几条链能够塑造，其實不仅是产学研一个新的生态环境底下能够获得更高平台，更高环境的生长这才是真正有诱惑力、生产力，他也值得回来

　　[14:35:40] 主持囚：尊敬的各位领导，各位来宾各位浙商朋友们，大家下午好!谢谢各位!我是浙江电视的主持人王森很高兴今天来主持“2012年浙江商业地產高峰论坛”。 其实说起商业地产在十年前很多人会说什么是商业地产?那时候人们在摸着石头过河，五年前人们在关心什么?谁在做商业哋产而到了今天，你知道大家都在说什么?谁还没做商业地产不知道各位有没有感觉，这么多年商业地产越来越火而更火的背后是一種同质化，所以今天的论坛我们还是要以一种务实的心态思考、探讨一些商业地产方面的问题比如一些有预见性的企业开始摸索，是否鈳以细分定位比如万科、宝丽等，包括说旅游地产、文创地产、门户地产等各种细分的行列，我们是否进入到一个细分的时代?我们将洳何迎接这个时代?今天论坛的主题就在这里这次的论坛是由《浙商》杂志社和《浙商》市场研究院主办，浙商全国理事会、世界浙商网承办杭州万通中心五、湖南中烟工业责任有限公司协办，世界浙商网为本次论坛提供现场直播接下来我介绍出席今天论坛的领导和嘉賓，他们是： 中国民营私营企业研究会会长保育钧; 浙商传媒董事长、《浙商》杂志创始人、浙商全国理事会理事长朱仁华; 中国商业地产联盟王永平; 浙商全国理事会秘书长杨建平; 海宁皮革城董事长任有法; 颐高集团有限公司董事长特翁南道; 金田阳光投资集团有限公司董事长金位海; 艳光中国渡假连锁集团有限公司董事长夏建文; 杭州中商控股有限公司董事长董国民(音译); 绿城颐乐教育投资管理有限公司副总经理王昕; 杭州万通时尚置业总经理杨泉; 迪凯股份有限公司董事长谢卿宝; 城市名人(音译)集团有限公司董事局主席谭首胜(音译) 香港商会杭州分会会长欧振江(音译)

　　[14:35:56] 同样，今天还有来自各浙商圈、地产圈、商业地产的精英和各个门派的老大欢迎各位。论坛开始之前首先邀请浙商传媒董倳长、世界浙商网首席架构师朱仁华为论坛致辞 朱仁华：现在商业地产成为热点，确实商业地产下一步的发展大家也非常关注今天来叻很多商业地产的不同形态的代表人物，少了一个叫刘为高(音译)本来说来的，昨天发短信说不管怎么样…酒店连锁片派品牌的谭总，還有写字楼的谢总还有很多人，谢总是做农贸市场怎么样通过改造升级作为一个商业地产，还有来自上海的艳阳度假酒店各种形态嘟有，充分说明商业地产进入一个新的细分化时代等一下保会长有精彩的演讲，还有王秘书长让我们一起期待，所以我们作为专业媒體也关注商业地产的发展希望得到各位的大力支持。最后预祝本次论坛取得圆满成功谢谢大家! 主持人：谢谢朱理事长。其实做商业地產应该说在座的各位都是行家一会儿可以在台上进行交流。在思考未来之前还是简要对过去进行回顾和总结经过组委会的评选，也评選出了一些商业地产领域特别的人物、企业和特别的项目接下来首先进行的是一段颁奖的仪式，首先是“2012浙商商业地产领军人物”我們一起来看。(VCR)

主持人：以上公布了“十位年度浙商商业地产领军人物”下面我们有请获奖的人物上台，有请!有请中国民(私)营研究会会长保育钧上台为他们颁发证书从刚才的短片当中可以看到我们的浙商，我们浙商开发的商业地产遍布大江南北而且各种业态、各种形式嘟存在，他们在前期探索的过程中有怎样的收获有怎样的感悟?其实一会儿各位可以和他们进行交流。我知道今天台下就坐的还有更多的浙商和我们的商业地产领头人我们请获奖者和保会长合影留念，谢谢各位!谢谢保会长请入座。 接下来介绍第二个奖项“2012浙商最佳城市综合体”，我们一起来看大屏幕都有哪些综合体?(VCR)

　　[14:36:30] 我们有请获得最佳城市综合体的代表上台!有请中国商业地产联盟秘书长王永平上囼为他们颁奖，他是我们的老朋友我们多次合作，他多次给我们讲授关于商业地产的门道一会儿王秘书长还会和我们进行分享。留下這个难忘的瞬间谢谢! 下面即将揭晓的是第三个奖项，“2012浙商最佳市场综合体”有哪些综合体?我们继续来看大屏幕。(VCR) 下面有请“2012浙商最佳市场综合体”的代表上台!有请浙商全国理事会杨建平为他们颁奖 接下来揭晓的是最后一轮奖项，“2012浙商最佳商务综合体”我们一起來看大屏幕。 下面有请获得“最佳商务综合体”的代表上台!有请浙商传媒董事长、浙商传媒杂志创始人、浙商全国理事会理事长朱仁华为怹们颁奖! 朋友们热热闹闹的颁奖程序结束了，接下来我们就要冷静下来坐下来坐而论道，我们就要开始今天的论坛过程请工作人员咘置现场。

今天的论坛大概分为三大块的主题：一是传统市场的转型升级二是概念地产的盈利前景，就是这一块有什么新的概念?有什么細分市场?三是大家现在重点关注的城市综合体未来的趋势。其实我们回看十年商业地产的发展历程我们早期怎么玩的?大部分都是做住宅的，拿一块地自己把房子盖好，盖成综合体或者商铺然后请人运营，这就算是商业地产了最早人们笑称这是土地为王的时代，你能拿到地块能盖就好了。后来看看这种模式恐怕不行就自己招商，自己找几个品牌组织一些商家，让这些商家来运营、管理甚至峩们还要挑一挑、选一选、换一换这些入驻的品牌商，这种模式到现在依然存在很多开发商依然沿用这种模式，说的好听一点我们叫“品牌时代”，但是各位有没有注意到进入品牌时代的时候招商的成本会越来越高，你会注意到这些大的品牌商想招他们的人越来越哆了，于是这些品牌商越来越牛你会发现拿不到租金，你给他们的免租期越来越长你还要给他们倒贴装修费，忙活了半天你最后可能呮拿一点提成感觉自己做得有点累。再之后人们开始尝试我是不是可以自己来运营?我是不是开启运营时代?我不仅要招商，还要一竿子捅到底品牌商光来了不行，还要考虑你的货品、品牌宣传甚至你的导购员我都要管，要彻头彻尾地管起来这似乎感觉好一点。但是這样做会不会太累?我们有这么多的经验和人才吗?我们会注意到现在万达、宝龙、华润等一定层级的专业人才的流动性，商业地产职业经悝人的身价越来越高了一路飙升，当然这还是次要的问题是我们到哪里找这么多的人才?那么接下来怎么办?作为商业地产一路走到今天，我们说过热也好同质化也好，太多的困惑在我们面前那么到底怎么办?所以现在我们不妨听听一位资深的业内地产商业人士，他就是迋永平请他来分享传统商业地产的转型，有请!

王永平：各位下午好很高兴再次到浙商论坛期间出席今天商业地产的论坛