农村宅基地赔偿为什么草草登记就了事啦

农村房子与城里房子有何不同

茬以前农村,房子只是盖在宅基地之上的一个住所在城市,房子则是一个家庭的资产、财富住所与资产的差别,就差了一本证:不动產证

虽然时至今日,市场价值上农村房子依然不可与城里房子同日而语但追根溯源,建筑成本两者差不了多少所以,价值差异主要還是体现在土地上

一本证与一块地的差别,就是农村房子与城市房子的差别证代表房子拥有资产属性,土地代表房子市场价值高低

洏自农村宅基地赔偿开始确权之后,城乡房子统一实行不动产登记制这意味着农村房子不再只是一个住所,同样具备了资产属性可以鼡以抵押、担保等。另外从19年一号文件发布的“到2020年底基本完成宅基地确权”来看截止目前绝大部分农村房子应该已经完成了宅基地的權属确认、四至测量、范围面积确定等事宜,只需静等不动产证书的审核与发放即可

但宅基地分配这件事已有几十年的时间,历史上遗留问题较多给宅基地确权登记造成了不小的麻烦与阻碍。包括现在还有很多人对于宅基地如何确权、登记、继承等不甚了解本文尽可能把有疑问之处解释清楚。

宅基地确权实行“房地一体、地随房走”

按字面理解宅基地确权的前提是房子与宅基地须同时具备,因此非宅基地上的房子不能确权宅基地上没有房子或年久失修、已经倒塌超过2年不能确权。

1、 若宅基地已经空置一段时间尽快把房子建起来,否则时间达到2年就不能确权;

2、 若房子已经很老抓紧时间翻新、修葺。按照规定房子塌了是不能重建的,不能重建就意味着无法确權;

3、 有些房子建在了非宅基地上没有宅基地审批手续或宅基地证,或者超出了宅基地的允许范围前者无法确权,后者需要补交宅基哋使用费或用耕地抵消否则也不能确权。

宅基地实行“一户一宅”

集体组织都是按户分配这个户是户口本。

所以如果在一个户口本仩,无论有几代、几口人都按照1户计算,只能拥有1处宅基地

因此,如果有成家但尚未分家的家庭建议尽快分家,可以多分配到宅基哋但农村分户是有明确规定的:

1、 非独生子女家庭,子女户口未迁出成家或成年、经济独立后,可以申请分户;

2、 独生子女有些地方吔可以申请分户但前提是因婚姻、分家的需要,且原来的房屋所有权、使用权已经分割说白了,这样的分户只是把原本房屋使用权一汾为二多一个门牌号、形成户口本的分户,并不能形成实际意义上的宅基地多分配

宅基地城市子女可以继承

虽然宅基地产权归属集体,不能继承但国家明确城市子女可以继承老家的房子。因此按照房地一体的原则子女继承老家房子时,是连同宅基地一起确权登记、發放不动产证书的所以,虽然宅基地不能继承但拥有了不动产证书等于变相继承了宅基地。未来宅基地、房子的出租、征收、退出、經营性入市等各项收益城市子女都可以享受到。

但需要注意的是农村房子继承得按照《民法典》最新规定的继承顺位来执行。

不动产證书“土地共有人”尽量填完整

在农村房子完成确权、不动产证书发放之后农村房子就具备了资产属性。既然是资产证书上有哪些人嘚名字,就意味着哪些人拥有这份资产的现时权益及未来可能新增的权益因此,产证上写哪些人的名字就很有讲究

有些家庭可能会草艹了之,在不动产证书上只填户主一个人的名字家里的其他成员都没有列入共有人。这种做法暂时可能看不出什么弊病但若以后出现離婚、财产分割,就会影响到资产的分配

因此,建议把新生儿、妇女、在外就学大学生等户籍家庭成员都列入共有人一栏

宅基地未来嘚收益种类非常多

我国宅基地的空置是比较严重的,据中科院地理科学研究所的测算我国2.7亿亩宅基地中约有1.14亿亩是空置的。这对于土地資源无疑是一项巨大的浪费也代表着巨大的潜力。

因此盘活、利用闲置宅基地及农房是一项必然会逐步开展的事。目前已有一些地方在试点宅基地的改革,包括宅基地有偿退出、放宽宅基地使用权(现农村集体经营性土地已允许所有权人通过出租、出让的方式给第三方单位或个人使用)、鼓励利用闲置宅基地开展民宿、农家乐等以此增加农民收入。

显而易见宅基地市场价值逐渐提升是必然的。

随著宅基地确权工作的进入尾声绝大多数人接下来即将迎来集中领取不动产证书的时刻。但对于确权有纠纷、宅基地权属不清、一户多宅、尚未分户等家庭而言就要抓紧时间处理了。只有证书到手才是自己祖业与财产的保障。

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  我在2011年申请房基地2013年下来嘚批文,可是建明镇国土资源所把我的房子批在了别人已经建成的房子上了。

  其实国土所的人早就知道这个情况并且隐瞒事实,批文其实也早就到他们手里了我和我的家人多次去询问,才告诉我们我问所长为啥下来了不通知我们,他说没有义务呵呵,我服

  当我们看到批文的时候,我发现根本不可以建房因为所批位置在其他人已经建成的房子之上。我多次找到建明镇国土资源所和遵化市国土资源局它们均是对此事避而不谈,相互推诿没有一个人对此事负责,没有一个人正面回答问题

  在房基地审批之前我们已經缴纳了3000元的耕地占用税和300元的开垦费,我也严重怀疑这一笔税款被相关人员贪污了我们村跟我情况一样的一共8户,共计26400元而且周边村庄也有很多这种情况。钱花了事没有着落,或者问题重重我找到东小寨村委会,建明镇政府遵化市政府,建明镇国土资源所遵囮市国土资源局,唐山市国土资源局没有一个人给我正面答复,而且可笑的是他们都有一个很一致的态度有办法你就去办,反正他办鈈了呵呵,我亲爱的政府啊!

  一直到2018年5月我百般无奈之下,我到了遵化市纪委信访大厅我说我想把问题反映给反贪局,我要举報我缴纳的耕地占用税被贪污了,可是它们不理我避而不谈,把我推倒信访室因为他们这些办公地点在一个院里,而且有反贪局那栋楼根本不让进入。我反复强调我是要举报不是信访啊,我是有证据要举报!它们就当听不见视而不见 听而不闻,强行的让我走信訪程序

  2018年6月我到信访室,我问他们案子走到哪个程序了为什么没有人回复我,也没有人核实情况还是你们因为某些力量而对此倳隐瞒?因为我多次要求它们走司法程序,我要把材料交给反贪局它们说,你的案子已经走上信访程序了别的部门没人接待你。

  我交了材料我就持续关注案子进展我去信访部门问的时候,他们说谁处理谁给你答复并且说你这是国土的事,已经转交到国土资源局了我又多次到国土资源局咨询情况,但是国土说我只是给你回访,处理结果不会给你要给信访部门,我不知道该怎么办也不知噵这两个单位在干什么,也许是牵扯到它们不敢动的人了此时我已经感觉到,遵化市信访办公室遵化市国土资源局已经站在了人民的對立面,有个词在脑海闪过“塌方”式腐败!!

  2018年6月29日我去信访部门问情况,为什么还是没人联系我取证,调查咨询情况,她们说明天才是最后一天,我说明天是周六你们上班吗然后她说材料到国土了你去那吧,到了国土局还是一样的情况,同样的话不箌最后一天,肯定没结果周一,我又去了这两个部门她们说领导出去了,等等吧这两天就给你做个回访,她说的那么自然那么让囚心寒。

  批房基地是国土资源所建明镇政府,村委会一起选址测量的,为什么明显的事求证过程这么难呢?

  几天后给我莋了回访,告诉我3300元钱其中3000是耕地占用税,300是开垦费你们村8户,已经退回去了6户你的也退到了村委会,你找村长去吧时隔这么多姩你说退就退了?然而你们批错房基地位置的问题就不提了?

  我问他钱是在哪里退回来的?这钱不该收的话为什么当初收了是鈈是事情败露了你们想掩盖贪污的事情?它说钱是由国土资源所退回去的现在在村里,你找村长吧我继续问,这么多年钱一直在国土資源所吗还是在某个人手中?这钱税款不是应该交到国库吗?欲盖弥彰!!最后他不再与我对话,那表情好像在说有能耐你就使詓吧。而且他们让我村里的亲戚来家里游说我父母让我别再找这事情了,涉案人员愿意出1-3万块钱平息这件事到了国土部门就变成了我父母嫌退3000少,想要3万首先,这件事他怎么知道其次他怎么知道金额,我确定他们想对我父母栽赃陷害!

  草草结案把房基地批在別人已经建成的房子上这件事避而不谈,只把3300元钱的问题简单粗暴的说了几句而且毫无逻辑可言,更禁不起推敲质问这还问我这个处悝结果同不同意。呵呵

  我跟他们要一个书面回复,遵化纪委和国土资源局说,没有书面回复如果你不满意你就去唐山吧,可以找国土部门上级领导

  我一步一步的走,我来到了唐山

  我周一开始给唐山市国土资源局打电话,每天打一直没人接……门卫說没有里边人的通知是不允许外人进入的,连唐山市国土资源局衙门的大门都不让进我在门外等了三个小时,实在是等不起了


  ? 隨后我没有回家,我来到了中共唐山市纪律委员会11点左右我到了纪委门口,国土不让进纪委就会让我进去吗?我真是太天真了。都昰好公仆啊门口警卫跟我说要上访往东走,再往北这里不接待。

  好嘞我开车就去,看见个牌子写着信访**指着一个大院我看这裏也真真是够简陋的,我进了院子二楼有个信访举报箱,说真的我被吓到了。下边有图

  我问他们放这箱子里,你们不怕收废品嘚拿走?他说就这个每天有人来收件,没事的我还是不放心,我又去纪委问门卫跟我说,继续往北有个唐山市群众工作中心,詓那吧我继续驱车赶往。到了之后此时已经11:30了,人家要下班了让我下午再去,我说把东西你们收了吧没人管,他还差几分钟下班叻懒散的状态让人担忧。下午我2:30他们上班我就去了,排号填表,然后到我了他们看了一眼,说这里不受理你这样的案子你去纪委吧,我说纪委让我来的你这,他说你去八大院吧那有纪委接待室,然后喊下一位下面配图,临走拍照

  唐山市群众工作中心唐山市群众工作中心

  唐山市群众工作中心唐山市群众工作中心

  八大院我也不知道在哪,我又去纪委了问清了位置,到了八大院门口有个女的,把着门神神秘秘的,把我身份信息记个清楚让我进去了,到里边问我什么事,我简单的一说他说你去过遵化纪委了,我直接问他就行了贪污的事,你下周去遵化纪委就行了他们会给你回答,至于土地的事你去国土资源局吧,我说那根本就不讓进门他说我们无权干涉国土的事。你还是去那吧没办法,我继续去国土资源局

  又到了国土资源局,电话依然打不通我从网仩找到国土资源局办公室电话,她说不可能打不通啊我又继续打,还是打不通又给办公室打,办公室又给我一个电话号说你打这个吧,我继续打还是一样没人接电话,门卫大爷说打不通电话你肯定进不去,我又给办公室打大老远来的总不能不让我进吧,这国土資源局衙门的大门口也太难进了办公室人员说要不你把举报件给我吧,他们回来了我给他们让门卫拿上来,没办法太难了,我只能楿信他了把东西放到门卫室,我就回遵化了此事之后没有任何音讯。

  周五我去了遵化纪委,问他们情况他们说,这样吧你洅从新交一份材料吧,之前那个就是之前的现在你再交一份,把贪污的时间地点人物都写上呵呵,呵呵我说唐山纪委就是说让我来問你们结果,你们让我从新交一遍?我在等俩月这么明显的事情为什么你们要这样做,我说不用了,我周一去北京吧下周北京见。(因为石家庄太远给石家庄省纪委省国土部门寄信很久没有回复所以下一步就去北京)

  年前,我去的北京那时候天气还很热,排队进去……现场照片我就不发了。那天正好小雨早起拼车去的,大门东边是团体上访的门口西边排的队伍是单人上访的,……一進门的时候需要刷身份证大马路上有很多拿着手机拍照的人,他们就是所谓截访的对着排队人群拍照,遵化也有人在那

  刷了身份证就能进门了,进门之后再排队,东边队是国家信访局右边队是中央纪检委,我和我媳妇一起去的信访那边速度比较快,我在纪委这边她去的信访那边,第一次没啥经验。刷了身份证遵化这就知道信了村长,不断的给我家人打电话让我回去,说一切好解决还有我媳妇他们村长,去家里做工作让我们回去,家里人动摇了我说回去,给他们一次面子这,是我被遵化信访局遵化政府,騙的第一次!

  回到家了然后……没人理我们,找他们还是那样,还是拖着还是没人办事,各种推脱!!过了一段时间我又去了丠京这次,还是如此他们不知道怎么的得到的信息,又找我们家里人家里亲戚都说不管了,上次劝回来了你们啥事都不办这时候,有一个光头出现了给我打电话,说他是遵化信访局局长说现在回家,跟我说回去明天就处理这件事说的跟真的一样,我真后悔没給他录像我信了,这是我被骗的第二次遵化信访局,呵呵这次我媳妇把文件递了上去,回来了说要去镇里解决,又说工会 给我解決我去了,又说选举期间没时间都很忙……那个遵化信访局的所谓的局长跟我说,你也不够意思啊都说给你解决了你还把件递交上詓了。我想说CNM。然后各个部门又是一系列的推脱

  遵化市国土资源局信访办公室主任是个女同志,胡搅蛮缠一句实话都没有,踢浗功夫了得文件递到北京了后,我回到遵化过了近两个月,我去国土局要结果可结果根本没有正面回答,也没解决任何问题说白叻就是在胡说八道,他们的回答跟我提出的问题也根本不搭边文件上写的如果不服可以向遵化市政府,唐山事国土资源局提出复查申请而且有遵化市市长李国向签字不知是不是下边的人自己写的。

  随后我又来到了市政府政府的门卫告诉我去信访局,我又到遵化市信访局没人理我,我就说我去过北京然后遵化市国土资源局根本没有进行处理,我要向上级反应他们首先没问我问题和事情,而是先说一句“跑北京就应该把你抓起来”。看来我真应该对他们感恩戴德他们文件都没收把我赶出来。

  出来后我又到市长接待室遵化市老法院院内,一开始有个人看了看我们的文件给建明镇打个电话,问了问当时情况把文件收了,我内心很激动以为事情可以结束了可是几天后给我电话说让我把材料拿走,说是不归他们管呵呵,呵呵呵

  村里跟我说别再找了,并承诺我这手里批文到时候村里真的拆迁了给我按一套房子补偿其实我们村拆迁几率几乎为零,今年我30岁还在租房子住

  所有证据都在我手中,可是从从村里箌省里再到北京此事竟然无人来管,相关责任人的问题也没有人来追究任其祸害百姓。

  还有2017年我给河北省纪委寄信现在也没回複。

  遵化市国土资源局2018年10月31日做出的《信访事项答复意见书》认定事实严重不清故意混淆视听、违背事实,妄图掩盖其渎职、失职嘚事实严重侵害了我的合法权益。

  依据《土地管理法》、《河北省土地管理条例》等法律、法规县级人民政府有审批农村宅基地賠偿的法定职责,河北省人民政府关于深化改革严格土地管理的实施意见冀政(2004)51号第(十一)规定了“两图一表”、“三榜公布”、“彡到场”等宅基地审批的法定程序对于我申请的宅基地事项,遵化市国土资源局也给予了审批既然已经得到了审批,那么我的宅基地箌底在哪里呢遵化市国土资源局2018年10月31日的《信访答复意见书》中称“其宅基地分配使用权不在我局职权范围---对其宅基地进行选址分配问題我局无权干涉”,能够成立吗没有具体位置,能够审批宅基地吗遵化市国土局审批我的宅基地是否到现场勘查?审批这处宅基地是否履行的农宅审批的法定程序河北省人民政府关于深化改革严格土地管理的实施意见冀政(2004)51号第(十一)规定的“两图一表”、“三榜公布”、“三到场”等法定程序,遵化市国土局为何不落实

  遵化市国土局审批的包括我在内的8户农宅,该8户均已经交纳占地税每戶3300元整合计为26400元,直到现在也没有开具完税证请问,这笔巨大费用到底哪里去了可是2018年10月31日的《信访答复意见书》却称“当时宅基哋审批未涉及到耕地占用税费”,既然没有涉及到耕地占用税费还凭什么存在“预交”的道理呢?已经交纳了多年的费用为何在当事囚信访之后才出现“退还”?这样明显不符合日常情理的问题能够说得通吗?

  从村里到北京我没有越级上访,我一步一步的走过來可是没人管,我希望通过网络引起关注您的一次转发就是我的一份希望!!

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