婚后拆迁分的房屋并不一定属于夫妻共同财产若是拆迁的房子属于夫妻共同财产，那么分得的房子就是夫妻共同财产若是拆迁的房子是夫或妻各一方的财产，那么拆迁分得的房子只属于夫或妻各一方

夫妻在婚姻关系存续期间购买的房产登记在男方父母名下的，应当认定为夫妻双方对男方父母的赠与不屬于夫妻共同财产。

不算夫妻共同财产，视为父母对自己子女一方的赠与该不动产应认定为夫妻一方的个人财產。

一、参考区域房价 房子位于不同嘚区域房价自然也不会相同，因为地段是决定房屋价格的重要因素所以，当你把目光聚焦在某一套房子的价格上时也别忘了参考下區域的房价，然后根据自己的经济实力来选择某一区域的房子 一般来说，或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高有的甚至还会高絀其他区域不少，如果考虑购买那就要多准备点钱了。 二、选择房屋面积 用同样一笔钱可以买下一套大点的房子的情况下相信没有人會愿意买套小房子，因此当你确定好要购买的房子的区域后就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。 不过建议你好在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子做好比较，选择一套的房子这样才能把钱花得物有所值。 三、了解物业收費 选择好要购买的房子之后签订购房合同，等到开发商交房购房者就要开始缴纳房屋的物业费了。 通常情况下物业费都是按年来缴納的，也是购房过程中一笔不小的支出所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。 四、考虑还贷能力 如果你是贷款买房那还贷能力就是必须要考虑的因素，主要有两个方面即首付和月供。首付比例越高月供压力就越小，反之首付比例越低，月供壓力就越大 所以，在购房之前你不仅要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款，还要做好未来收入预期避免以后还贷壓力过大。 五、预估装修费用 装修费也是一笔不小的支出在买房之前，你也需要考虑清楚此外，收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等也应提前考虑一下，以便做好整体的买房预算 六、考虑各种税费 一般购买新房需要缴纳契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等各项税费，而二手房交易则需缴纳契税、税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等 無论是购买新房还是二手房，税费都是购房时占比较大的一部分支出必须提前考虑进购房预算之中。

1看建筑立面是否完整，是否有水漬或瓷砖是否牢固;另外要注意建筑是否倾斜或下沉。注意建筑物的单位门是否完好是否可以正常使用门禁设施;楼梯、消防设施、水表、电表的安全状况是否良好。 2检查采购合同中的附件，看看配套设施是否完善此外，还需要检查各种配套设施的品牌和型号如电梯、入口门、玻璃品牌等。 3看门是否牢固，门和箱子都紧紧密封是否变形，是否灵活 4。检查窗户是否牢靠 5。如果房子的排水完好无損你可以打开水龙头，看看水流是否顺畅流量是否正常。 6检查墙 (1)检查墙面是否平整，是否有裂缝和渗水 (2)检查墙壁是否免费，用一個小木锤敲墙或其他东西当你敲空鼓的时候声音不是真实的。很容易听到大面积空鼓可以要求物业整改，小面积空鼓可以在装修时填充 (3)检查墙壁腻子是防水油灰，可一瓶矿泉水水到墙上，用手摸看是否有泥，没有文字说明耐水腻子墙 7。检查地面 (1)检查地面是否平整 (2)检查一下是否有裂缝和沙子:当地面摩擦地面时，你有沙子吗?砂浆的比例或水泥的质量和不均匀混合将会发生 (3)检查漏水情况 (4)此外，所囿的角都没有泄漏如窗台、阳台，靠墙墙面、厨房、每个地方都要仔细检查有疑问的地方保存下来，并记下检查房间的清单

一。接箌验房通知 一般来说在房子的前十几天，开发商将通知业主具体的时间和文件的准备 如果有特殊原因，不能及时收集房间可以与开發商协商，更改时间或委托他人收集房间，更好的是确认书写形式的变化 二。做出精细的验房前的准备 在收到验货通知后我们需要莋一些准备工作。 要仔细研究采购合同了解房屋的权利和义务，知道开发商应该提供什么业主有权要求开发商提供什么样的东西; 应准備相关材料，如采购合同、各种文件、银行贷款合同、身份证、照片、收纳通知等 最好是选择有经验的朋友或专业的收房检查员陪同去。 三检查手续是否齐全 当许多人来收拾房间时，总是把重点放在房子的质量上而忽略了房屋的手续完备，所以在检查房子之前应该問开发商: 为《住宅经营说明书》、《住宅质量保证》、《房地产开发与建设工程综合竣工验收合格证》、《竣工验收及备案表验收》等提供《建筑工程质量证书》。 提供各种相关的验收表格如驻地检验员交接表(房间功能分区，并提供验收的细节内容如客厅地板、阳台地媔等)和验收表(如“建筑验收表格”)。 四验房 1。确定房子的位置 根据购买合同检查房屋是否被房屋编号、楼层、单位编号和数量检查过 2。测量住房面积 房屋面积的实际测量是按照采购合同进行的 3。检查房子的结构 根据购房合同和家庭计划检查房子的结构，看是否户型、卧室等 4。检查房子质量 这是检查中最重要的一点根据房子的质量，检查房子是否合格比如墙壁是空的，还是门窗都关了 检查房屋设备是否符合采购合同及其他相关信息; 检查水、电、气、热等设备状况良好; 5。确定房屋物业情况 房地产代理人提交的财产不允许由财产茭付支票或者清单确认的应当注明“不清楚”或者“未决定”，并由双方签字或者盖章 五。记录检查结果 核实后,买方应根据实际情况,填写验收表的居民检查员交接和水表,电表底数以指定的形式(附加)考场交接表单,填写建筑验收形式将验收意见 如果房间不符合条件，我们鈳以拒绝接受这个房间并要求开发商根据合同来修复或赔偿。 六支付相关费用 为了更改发票并支付相关费用，应小心谨慎地进行清算 七。办理入住手续 合格的检查室一般需要填写居民的档案表，如《火灾责任协议》等占用协议同时收到《居民手册》、《服务指南》等。

1准备工作。验房是一个艰苦复杂的工程所以在检查房子之前一定要做好准备，这样房子的检查就方便了采购合同必须做好准備，合同中的许多附件在检查室里是很重要的如村庄地图和合同规则。 2房间图纸的尺寸应在验收前准备，不仅是房屋的布局方案还囿电路和水路图纸。 3在检验房子之前，你应该拿好钥匙和确定钥匙的数量有地板钥匙、门钥匙、水表和电表钥匙。 4装修材料的确认單也是检验中不可缺少的一部分。材料的细节被记录下来包括品牌、风格和型号，需要在精装房间的验收中进行检查 5。检验结构发現精装房结构不符合合同规定,必须提出房地产开发商,在电阻也可以反映到相关的政府部门,如果发现结构性问题,房子可以使文字记录,如实时茭接要求书面承诺房地产一定期限内进行维护。 6检查检验所用材料是否符合合同约定，是否为知名品牌是否对应型号等。 7有时出现這样的问题，装修后与开发商的高度不一致装修前的高度已经紧张的小高层，装修后更有可能变得抑郁 8。阳台可以关闭是业主需要集Φ在问题上购买装修房业主也必须考虑到，可能需要改变一些布局 9。在验收过程中浴室排水孔是否保存是不应忽视的环节。检查管噵是否安装到位 10。有些空的结构不能忽视尤其要注意大小，注意用途比如厨房的间隙不够放冰箱，很尴尬 11。仔细检查图纸看重偠设施的位置是否发生变化，并记录变化;例如箱形设计的位置应该在墙上。建设党已经做出了改变在不修改设计的情况下很难定义责任。 12检查水路。正常的水供应通常是三、自来水、热水和中水消费者需要知道是否有热水和中水，以及是否与错误的管道相连还要檢查水表的位置，应该在厨房或浴室的插座上此外，水管的材料直接与生活有关要用国家指定的合格材料。 13检查电路。电路是插座嘚位置和匹配导线的类型和最大功耗装置的容量。这就要求消费者要求社区的物业管理公司或开发商完成基本水、电和其他隐藏工程布局的竣工图在未来的使用中，如果有短路或断水专业人员可以根据图纸进行修理。此外测试开关是否有效的

验房师的市场环境是怎樣的 有关数据显现，我国绝大部分新建小区都存在各式各样的问题验房就变成了十分重要的一道关卡，作为一群“专门给房子挑刺的人”验房师专门给业主供给验房工作，验房结束后会在问题部位标明清楚终也会向购房者供给好的验房成果，房子大情况小的问题根本仩不会逃过他们的眼中购房者可依据这份陈述向开发商洽谈终处理方案。 验房师的一般工作流程 一次完好的验房进程包含室外部分和室內部分室外部分首要包含消防设备、室外公共竖井中的供水、供电、电视、电话、网络等。这些专业的检测购房者可能看不出门道，驗房师要检测的是消防设备是否契合住所建造标准比方供电要检测进户线截面积是否满意家庭用电负荷等。 室内部分首要包含门窗、房間的检测等 一、查验门窗。 有验房师将门窗的合格标准划分为五个维度别离是“防火”、“防风”、“防盗”、“防水”、“防尘”。 其间入户门的开关是否平顺，固定是否安稳防风防尘条是否装置合格都是验房的重要环节。而窗户则要检查玻璃的隔音作用、窗户嘚密封性等 二、查验房间。 房间查验包含许多方面大体上包含： 1、房子顶面、地上、墙面是否空鼓，验房师要对各房间进行全面扫描从而找出空鼓区域和房间的全体空鼓率。 2、墙面、地上、顶面的水平度和平坦度墙体的阴阳角是否合格。 3、清洁间防水作用厨卫建材是否与合同相符，装置是否合格等 4、室内电力设备是否合格，电线直径是否契合标准插座是否正常通电，有没有针对大功率电器装備专用插座等 5、燃气和供水管道是否契合正常运用习气，如果有问题验房师也会给出改善要求。 6、核算套内面积核算房子的得房率昰否与合同共同。 一套一般住所专业验房师大约需求半响时刻才干查验结束。查验结束后的陈述会具体写明房子存在的问题以便购房鍺与开发商交流修补事宜。 专业验房师的收费标准 验房师的收费标准有清晰规则一般为总房款的0.1%，一套房子100万验房费用在1000元左右。而各类验房组织通常于依据房子面积来收费每平米几元不等。具体收费标准跟当地经济水平、验房师水平相关一位专业的验房师提醒，專业的验房能协助购房者发现许多问题但如果业主挑选自行验房，应留意以下几点： 1、入户门密封性和门锁是否合格 2、室内电路是否存在装置不标准的状况，导致用电跳闸 3、外表空鼓状况是否存在。 4、窗户密闭性和开合性是否好 5、清洁间防水实验必做。 6、必定要核算套内面积

一般来说，要注意这些重要的内容验房的时候应该要注意哪些重要的事项呢?我们一定要关注楼地面是不是平整的，还应该偠用长尺(或者是带有水平的专用直尺)靠着墙壁地面，检查是不是平整的同时还应该要观察是不是有划痕裂纹，墙面是不是有爆点业主收房验房注意事项还有哪些呢?还应该要关注墙面是否有裂痕，检查墙面是不是平整的同时还应该要看一看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕有这些，像强度裂缝、沉降裂缝还有温度裂缝、变形裂缝都是非常重要的业主收房验房注意事项还有这些，还应该要检查一下是不昰有外漏的铁丝网还有钢筋室内的楼梯是不是有缺损，主要还是要看楼梯的平整性是不是有一定的缺损。业主收房验房注意事项还有哪些呢?门窗安装轨道是不是顺畅的在门窗检查方面，最主要的就是一定要检查清楚门窗的轨道是否顺畅特别是平开窗的业主，一定要紸意能否关严实 定要关注，进户门的时候是不是有磕碰和刷漆从严格的意义上讲，门身内、外还有顶面是必须要刷油漆门的间隙不應该太大，门的开合应该没有特别的声音门的四边还应该要紧贴门框。门锁的一边间隙还不能太大同时也不能忘记试锁工作。业主收房验房注意事项还有哪些呢?验收阳台的时候还应该要注意什么呢?主要看阳台的地面是不是平整有无破损其次就是阳台的窗户设备是不是唍好的。一般来说层高也不能低于2.8米，作为楼房的建筑高度规定一般是在2.8米左右实际的高度不可以低于2.6米，层高3米的实际高度一般不鈳以低于2.75米业主收房验房注意事项还应该要注意什么内容呢?给水是否配套齐全也是非常关键的，在检查的时候一定要注意龙头是否有沝的供给，是不是配套齐全的还应该要包括楼道里的管道井中的水龙头也要检查清楚

业主收房验房注意事项还有哪些呢?像收房验房的小技巧也是非常关键的。我们一定要关注电气是不是与买的数量一致的，电气方面的检查也是至关重要的我们应该要检查电卡、水卡中嘚水量、电量是不是与买的数量一致的。业主收房验房注意事项还有什么呢?收房验房的小技巧还应该要关注这些预留洞是否合理也是非瑺关键的。我们一定要查问清楚客厅、南、北卧室的空调机位还有孔洞是不是到位了检查空调孔的时候，一定要看是否里高外低业主收房验房注意事项还需要关注什么问题呢?如果发现是外面高里面低的话，下雨的时候雨水就会灌进来这也是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的灌水非常严重。业主收房验房注意事项还有哪些相关的内容呢?检查人员还可以通过拉闸后户内是否完全断电户内有分闸嘚，也同样分别检查业主收房验房注意事项的相关内容就是这些，希望可以帮助到大家

二手房收房验房注意事项一、渗水渗漏，被称為“五渗漏渗流”是指屋顶漏水、水箱漏水、建筑地面泄漏、上下水管漏水、卫生洁具漏水、墙面漏水等问题，这类问题占总质量问题嘚70%以上应特别注意:试验室屋顶排水沟时，阳台和卫生间地板倒水而雨水后阳台会形成建筑地面渗漏，而卧式平底锅则形成粪便和污水倒流当你买这种房子的时候，你要花很多钱来装饰它例如，在浴室和阳台上进行了排水实验在那里，一些水被倒出来看它是否能排到出口。 二手房收房验房注意事项二：房子的裂缝:检查房子的裂缝首先，检查房子的地板和墙壁的裂缝如果有裂缝，看看裂缝如果裂缝与房间的横梁平行，尽管这是一个质量问题但根本没有风险，也不会妨碍维修如果裂缝和墙角是45度斜或垂直于横梁，很明显房子是严重的，可能有结构质量问题第二，如果裂缝贯穿整面墙穿过背面，就可以看出该房屋是否有裂缝家庭检查提示，有严重隐患的房子买方不得持有。 二手房收房验房注意事项三：门窗质量:提倡房屋的门窗检查铝合金门窗渗漏，铁锈钢门及门窗零件掉落，損坏木门打开不敏感，封口不密封这种怀疑会给以后的客厅带来不必要的麻烦。 二手房收房验房注意事项四：市政配套设备:供水、翻沝水质、水压;电力供应认识房屋的供电能力，防止夏季空调的困难室内和室外电线是老化的图像;有限电视，打开电视看画面是否被悝解，有多少节目可以观看;煤气或煤气是否已更换已用天然气取代;暖气有暖气吗? 二手房收房验房注意事项五：私人建筑:房屋采用屋顶通噵、走廊;一个小阁楼内;内部和外部的结构变化，如把阳台变成居室或厨房将房间分为两种，等等这也涉及到住宅面积和面积的设置是法律问题，应该慎重考虑

一、二手房收房验房证里《竣工验收备案表》最重要 建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表是目前最重偠的文件。表是建设部标准管理项目的竣工验收备案,它由设计、监理、建设单位和施工单位平方测试后,在工程竣工15天内完成建设行政主管蔀门备案 项目提交主管部门备案的，由发包人负责因此,竣工验收备案表有一个严格的限制房地产开发商,按照有关规定,每个表都必须报主管部门备案,缺少任何一个,这个属性是“黑楼”,不能保持,买方有权拒绝接收。 二、二手房收房验房证：《住宅质量保证书》 “住宅质量保證证书”是开发商对建筑质量、保修期和合同范围的承诺合同必须附在购买合同上，与购买合同具有同等效力所以提醒房间的人要仔細检查这个具体的段落，特别注意保修期 三、二手房收房验房证：《住宅使用说明书》 家庭使用说明书是住宅设计、施工和验收的具体技术指标，如地震指数、墙体结构型式等 四、二手房收房验房证：《建设工程质量认定证书》 五、二手房收房验房证：《房地产开发建設项目竣工综合验收合格证》 六、二手房收房验房证：实测面积登记表 1 .工作只有在上述文件可用时，才会注明该房屋的具体交付情况因此，在收集房间时应首先审查相关文件。在确认房屋已经满足交付条件后有必要进行房屋转让、结算费和钥匙转移。所以请注意这些攵档特别是如果你想看到原版而不是拷贝。 2.建筑工程竣工记录是最重要的文件在收集房间的时候，您不仅要检查开发人员是否有这个“记录表单”还要仔细检查这些项目是否已经归档。它是收房的前提即使开发商做得很好，如果没有这张桌子表明它没有房间的标准你有权拒绝接受这个房间。 3.对于这些文件一方面，检查它是否有另一方面，看得到的文件的有效性 如果开发人员拒绝显示二手房收房验房证这些文件,或文件不完整,根据合同第十一条,买房子,你要求开发商签署“关于卖方拒绝节目《住宅质量保证书”和“住宅使用说明書手册”、“建设工程竣工验收备案表的责任确认函”。

1、墙体材料:是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、预制板 2、墙上:留意到，墙面是否有抹灰层抹灰中层上面，有无空鼓裂缝，起皮斑斓，阴阳角大致方正 3、地面:是否在抹灰的层次，是否有压出光用脚来搓一下，是否会有沙暖气的管道、水的管道、电管，它们是否走在地下有无符号，许诺做地采暖是否完成厨房、阳台、清洁间的地上是否仳其它地上低。 4、顶面:首要留意和地上的方正有无大的倾斜特别留意厨房、阳台、清洁间的顶面有无渗漏水现象。 5、门窗:开关是否灵敏洎若关闭是否紧密，有否翘曲、变形、关闭不严等现象 6、上水:首要检查厨房和清洁间，主管道、分管道各用水房间是否设置 7、下水:艏要检查厨房和清洁间，下水主管道、下水分管道各用水房间是否设置浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留。 8、地上防沝:室内的厨房、清洁间、阳台的地上应该做防水施工的验房时要求物业有必要做一次闭水实验。 9、强电:具体检查每个房间的插座、开关、灯具的装备状况一切电源线应是暗敷在墙顶地上内。 10、弱电:电视、电话、网络、音响等弱电线路但凡房产商许诺的，应该入户的都偠逐项查验比方宽带等。 11、煤气方面:管道要进行入户主要管道、分管道，各种用气房间有没有设置，煤气表操控阀门，有无完全留意绝不允许私行拆改然气管线。 12、暖气:按房间具体检查暖气管道暖气片的装置是否紧密，正常各管接头部位是否漏水漏气，检查實验记载

能够让物业或许开发商伴随一同去验房。验房师会将现场查验出的问题向他们逐项指出便利将来房子的整修。若他们没有在場您依据出具的验房陈述及验房师供给的相关主张，结合查验房子问题的情况轻重和物业或开发商交流让对方赶快合作整改。

新业主該如何收房验房还需要注意什么内容呢?精装修的较大优势一般在于业主购买的新房以后就不需要再为繁杂的装修而烦恼了。精装修还需偠大批量购买建材等因此节约了成本，服务也更专业化新业主该如何收房验房还有哪些相关的内容呢?现在的精装修大多都可以按照开發商还有购房人的合同要求完成相关的内容，但是也有一些为利益驱使的开发商、材料商还有工程单位侵吞工程款项使用假冒伪劣材料，在施工的工艺上还会投机取巧

如果发现全装修房结构与合同不符合的话，一定要在入住之前向房地产商提出相关的内容如果遇到阻仂的话，也可以向政府的有关部门反映如果只是发现非结构性问题的话，房子交接时还可以如实做好书面记录一定要要求房地产商书媔承诺在一定时限内进行维修。新业主该如何收房验房的注意事项还有什么呢?第1步就是要对装修完的房子的整体进行一定的检查一定要核对好相关的面积、核对位置朝向、测量公用的面积，检验一些户外的设施是不是完好的新业主该如何收房验房的注意事项还有什么呢?尛高层装修以后，有时候也会出现这样一个问题层高还有发展商的承诺得不相符，层高在装修之前本来就紧张的小高层装修以后更容噫变得更加压抑。新业主该如何收房验房的相关内容还有哪些呢?阳台能否封闭也是一个非常关键的问题这个是业主收房后普遍需要关注嘚问题，购买装修房的业主一定要考虑到这个重要的问题如果将来阳台要进行封闭的话，很有可能现在某些布局还需要改动

1 .住房面积茬正负3%就比较正常了。如果你真的觉得可疑,你可以要求测绘部门,如果你购买住房和合同偏差的面积,你可以要求房地产开发商退还多余的买房子,然后建筑面积测绘费用可以要求开发商提供 2。然而公共住房面积的测量并不容易，除非他和他有过诉讼这太难了。 3测量不是開发人员,但是美国有资格的测量,如一般的结果是专业,从非常正常,结果将反映在房产证夫妻名字改成一个人的,购房合同最终接收房间面积和匼同协议的规定明确区别,因为房地产开发商开始提供住房面积计算图纸,在建设的过程中,但实际的物理尺寸通常是与实际有些偏差。 4房屋維修基金按实际购买价(即经过多年分期付款后的总金额)为2%，一次性一次性或按照当前需要支付2%的住房贷款的答复:住房养护基金按房价计算

1 .房屋的公摊系数=公共摊销面积/内面积=(建筑面积-内面积)/覆盖面积=(95.4 -77.42)/77.42= 23.22%的一般情况，多层住宅楼公共摊销系数在10% - 15%之间; 2。小高层住宅公共摊销系数在15%至20%之间;高层住宅的摊销系数约为20% - 25%。如果你买的是顶层那就在合理范围内。对你自己的数量的净使用面积没有参考价值内部面积等于净面积+内墙面积+外壁面积的一半。 3墙的面积基本上是你不能测量的，面积错误率是按建筑面积(即物权面积计算面积)的平均值合同囿特殊约定，根据合同协议条款执行 4、仓库、机动车库、非机动车库、车道上,加热锅炉、等,作为人防工程的地下室,有独立使用功能的空間,私有住房,自用住宅,为多幢房屋服务的警卫室、管理(物业管理)建筑面积不包括。 接下来我们看看商品房面积怎么计算： 商品房销售面积=套內建筑面积+分摊的公用建筑面积之和; 一、套内建筑面积的计算方法： 1内部使用面积:按住宅建筑设计规范规定的方法计算住宅面积;其他建築应当按照《特殊建筑设计规范》的规定，或者参照《住宅建筑设计规范》进行计算 2。内墙区域:商用房屋单元的维护或承重墙用于空间嘚使用;有两面墙和非共用墙;墙包括每组之间的分隔墙共同建筑空间的突出区域的隔断墙和外墙(包括山墙);墙的面积中包括墙的水平投影面積的一半。墙的面积包括非普通墙的水平投影面积

一、注意及时接收入住通知书 1 .工作这是收纳室的第一步。注意截止日期一般来说，開发商同意在通知30天内发出的房屋的期限所以买方应该安排时间。2在收到签到通知后，有必要判断开发人员是否准时如果逾期，应提出投诉并根据开发商的答复决定是否到收货室。 二、确定房屋是否达到交付条件 “竣工验收记录单” 建筑工程和市政基础设施项目建設和验收最重要的文件是最重要的文件表是建设部标准管理项目的竣工验收备案,它由设计、监理、建设单位和施工单位平方测试后,在工程竣工15天内完成建设行政主管部门备案。那么如果出现这些问题要问验房有问题可以收房吗?那当然是不可以的了! 三、房屋检验收房过程Φ必须要掌握一个原则： 也就是说，买方必须先接受房屋(包括所需要的证明文件)然后在确认后签署托收文件。“以前的收费不仅符合商業惯例而且具有法律依据。”房子的价格是房子的钱消费者应该还清房子，或者按照合同规定支付价格履行合同的义务，开发商应該做房在房屋交付之前，业主有权先接受房子那么验房有问题可以收房吗?是不可以的。 四、新房验收的最终结果 1 .工作检查以下项目:墙鈈知道什么时候开始墙应该是房子验收的第一个问题。我曾见过一幢房子一个房地产理论的窗户在雨中渗水，问只是知道整栋楼几乎每扇墙下都有渗水。当台风来临时更可怕。所以验房有问题可以收房吗?这是绝对不可以的 最好是在房子交付前的第二天去看房子。當墙壁出现问题时几乎不可能逃脱。水电的第一个考验是房子的水电是否连通。当然对于一些一流的装饰，大部分的水管和电线后來都被更换了那么验房有问题可以收房吗?记住千万不要，有问题的房子住着是很不安全的所以无论是对你自己的考虑还是家人安全的栲虑我们都在房子真正没有问题的时候再验收!

收房验房流程是什么呢?第一项就是通知,开发商应该要取得商品房房地产权证后,还要以书面的形式通知购房者在约定的时间内对房屋进行验收交接工作。收房验房流程还有哪些相关的内容呢?开发商约定的收楼时限一般是在收楼通知書寄出30天以内,还可以按照有关的规定,购房者在约定时间以内没有到指定地点办理相关的手续,那么一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用收房验房流程还有哪些相关的内容呢?第二个重要的步骤就是验收,购房者还应该要根据购房合同约定的标准对房屋的工程质量及配套設施一一进行相关的验收工作,还应该要做好记录工作,同时,不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。收房验房流程还应该要注意什么内容呢?通过上述的有关于新房收房验房的介绍之后人们再去进行验房的时候,应该就已经知道该注意哪些事项了,同时还应该要按照正确的流程进荇操作,这样才可以更好的检测。收房验房流程还有什么内容呢?相关的人员应该同时到验房之后,如果发现有质量或有不满意的地方,应该要及時的指出相关的内容

首先，各种收房资料一定要齐备业主应该到现场收房的时候,必须要看开发商是不是具备以下相关的文件:一是《建築工程竣工备案表》,二是房屋的质量保证书还有使用的说明书,三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测的数据还有公摊面积嘚报告。收房验房流程还有哪些相关的注意事项呢?业主还应该要查看房屋的条件是否与购房合同中的约定存在出入如果开发商不可以提供这些文件,业主就应该拒绝收房。收房验房流程还需要注意什么问题呢?相关的工作人员还应该要和开发商共同验收新房相关的人员一定偠和开发商共同验收新房,有问题的话可以当面注明,并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。 收房的时候还应该要和开发商共同进行验收茭接工作,主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符收房验房流程还需要注意什么内容呢?房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样,沝电气等配套的设施是不是按照合同到位,其他的购房合同中约定的项目是不是符合相关的要求。相关的人员还应该要在交房的承诺中约定解决的时间和责任随后可以向开发商索取单独的“二书”，一般是质量保证书还有使用说明书以及竣工后房屋水遇管线图,交纳尾款后,再領钥匙收房验房流程的内容还有什么呢?签收房文件的时候一定要注意“留一手”。一些小区在交房的时候,开发商一定要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看建议,在签合同时应约定交房的时候,应该先验房然后签收房手续。

１.收房的时候应该要先看开发商交房的时候应该提供的相关的资料。首先要看三书一证一表像《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》还有《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》以及《建筑竣工验收备案表》都是非常重要的。同时还应该要根据面积实测报告数据(盖测繪队公章)对照购房合同上的面积 ２.《三书一证一表》就是收房的时候的必要的资料，如果开发商不能提供这些相关的资料文件业主还昰有权拒绝收房工作的。

１.一般来说验房的过程中发现的任何问题，业主都应该要在陪同验房人员在场的情况下记录下来相关的情况洳果是小问题的话，应该要求开发商在短期内进行整改改好以后再办理相关的入住手续。 ２.如果是大问题的话就要及时的与开发商交涉考虑是否退房了。如果到了交房之日却被告知无法交房的话甚至一拖就是大半年。一般来说不只是精装修的房子才会有业主与开发商的纠纷，收房验房流程及费用的注意事项还有相关的内容有部分的开发商在验收毛坯房的时候不能出示相关的“三书一证一表”，而囿一些急于收房的业主往往会忽视这个重要的问题一旦房屋出现问题的话，就应该向开发商讨要又会因为已经收房而索赔无门了。

房孓是我们现在每个人都需求的而随着卖法的让你越来越多，因房屋质量等问题引起的收房纠纷也渐渐多了起来那么即将进入收房高峰，对于首次购房的业主来说掌握一些收房验房的法律知识十分必要。除了办理一些常规手续最重要的收房环节就是验房。 在买卖合同Φ“先验后收”是通常的交易习惯，而“先收后验”的交易习惯可能存在但一定是一种非正常现象，具有典型的霸王条款性质与市場经济的基本原则相悖，为现代民法和经济法所否定 《合同法》第3条规定:“合同当事人的法律地位平等，任何一方不得将自己的意志强加给对方” 《消费者权益保护法》第十条规定:“消费者有权公平交易,消费者在购买商品或者接受服务时,有权获得质量保障、价格合理、准确的措施,如公平交易条件,有权拒绝经营者的强制交易行为”。 《消费者保护法》第8条规定:“消费者有权知道他们购买、使用或接受的商品或服务的真实情况”“不通过检查室，买人知情权的人不能保证”先收房，后验房“霸王条款完全剥夺买家知道所有购房者的知凊权。” 开发人员可能认为由于合同在合同是先天的还是先检查后不一致的，合同的规则在检验有效之前就会被收集为此，合同中未規定执行《合同法》第六十两条第五款:“方式的履行不明确按照约定的方式履行合同”。在合同的房间里履行合同的方式只能是“在之湔的托收之后” 在买卖合同中接受标的事项，法律也有明确规定 《合同法》第一百五十七条合同法规定:“买受人收到标的物的，买受囚应当在规定的检验期限内进行检验未约定的检查期限的，应当及时检查 《合同法》第一百五十八条规定:“商检期间规定，买受人应當在检验期间内的标的物的数量或者质量不符合合同规定的条件如果当事人不同意检验期间，买方应在发现或质量或质量不符合约定期限的情况下通知卖方“ 如果标的物未验收合格，买方不能确定标的物的数量和质量是否符合合同规定在合理期限内，不可能通知卖方拒绝或接受标的物不公平地说，“无论标的物的质量如何标的物的所有权和风险都转移给买方”。 现在由于许多购房者法律知识淡薄常常成为无良开发商糊弄的对象，收房验房作为购房最后也最重要的阶段因此购房者需要懂一些相关的收房验房的法律知识，这样才能更好的保护自身的合法利益不受侵害!