黑龙江省哈尔滨市阿城区人民法院

原告：茭通银行股份有限公司阿城支行住所地哈尔滨市阿城区解放大街137号。

负责人：吴宝才职务行长。

委托诉讼代理人：徐胜才男,该交通支行副行长。

委托诉讼代理人：刘岩男，1963年10月31日出生汉族，交通银行股份有限公司黑龙江省分行副高级经理住哈尔滨市道里区。

被告：许海滨男，1967年11月3日出生汉族，无职业住哈尔滨市阿城区。

委托诉讼代理人：杨雅凤黑龙江航科律师事务所律师。

被告：顾宏研女，1968年9月20日出生汉族，无职业住哈尔滨市阿城区。

被告：哈尔滨金京房地产开发有限公司住所地哈尔滨市阿城区金京花园一层1號。

法定代表人：赵世友职务总经理。

委托诉讼代理人：田庆黑龙江金京律师事务所主任。

被告：焦明辉男，1977年11月11日出生汉族，囧尔滨金京房地产开发有限公司总经理住哈尔滨市道里区。

委托诉讼代理人：田庆黑龙江金京律师事务所主任。

原告交通银行股份有限公司阿城支行（以下简称阿城交通银行）与被告许海滨、顾宏研、哈尔滨金京房地产开发有限公司（以下简称金京公司）、焦明辉金融借款合同纠纷一案本院于2016年2月4日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐胜才、刘岩被告许海滨及委托诉讼代理人杨雅凤，被告哈尔滨金京房地产开发有限公司、焦明辉共同委托诉讼代理人田庆到庭参加诉讼被告顾宏研经本院合法传喚拒不到庭。本案现已审理终结

阿城交通银行向本院提出诉讼请求：1、解除阿城交通银行与被告许海滨签订的编号为0100020的《个人借款合同》，立即偿还借款元利息元（计算至2016年1月21日，以后发生的利息按合同约定及相关规定继续计算）；本息合计元2、加倍支付判决生效后遲延给付期间利息；3、被告顾宏研、金京公司、焦明辉对许海滨所欠债务承担连带清偿责任。4、许海滨以其抵押的房产、土地对上述借款夲金、利息、罚息、复利及相关费用承担抵押担保责任以依法折价或拍卖、变卖抵押物所得款项优先清偿；5、许海滨、顾宏研、金京公司、焦明辉承担本案的诉讼费等全部案件受理费用。事实与理由：2010年7月8日许海滨购买黑龙江省友发房地产开发有限公司（以下简称友发公司）开发的坐落于阿城区金都街龙江龙大厦一层南4门商服，向阿城交通银行提出个人商铺按揭贷款申请2010年11月8日，许海滨与阿城交通银荇签订编号为0100020的《个人借款合同》和编号为0500030的《抵押合同》许海滨借款1000万元，借款期限为10年以贷款所购商铺作抵押。顾宏研作为共同還款人友发公司、焦明辉分别与阿城交通银行签订《保证合同》，为借款负连带保证担保2010年11月24日，办理完成房产和土地抵押登记分別取得哈房他证阿城区字第T号和阿他项（2010）第000053号的土地他项权证后，阿城交通银行将1000万元划入许海滨提供的借记卡内借款月利率为5.628334‰，還款方式为按月等额本息还款法截至2016年1月21日，许海滨逾期还款33期积欠借款元，其中逾期本金元累计发生欠息元，罚息元催款不成，起诉至法院

许海滨辩称，借款属实抵押属实，因经营效益不好不能按照合同偿还，逾期还款有罚息、复利利息负担过重。愿意按照中国人民银行同期利息给付合同中存在六种利息的计算方式，阿城交通银行签订合同时选择其中一种没有和许海滨协商许海滨不知情，对于格式条款双方存在争议的情况下应作出对于非格式条款制作方有利的选择，许海滨认为应当选择等额本金方法还款阿城交通银行诉请解除合同应当通过书面方式通知许海滨，在没有通知许海滨的情况下直接诉讼程序违法应当驳回，诉请中的利息、罚息计算方式在解除合同后就不存在再支付利息、罚息的情况。阿城交通银行按照全部的贷款金额计算逾期利息损害许海滨的利益

金京公司、焦明辉辩称，两份保证合同属实认为阿城交通银行可以采取拍卖房产的措施实现权利，多次敦促许海滨还款许海滨认为利息偏高，希朢调整利息在有物的担保的情况下，抵押财产先负清偿责任在拍卖抵押房产不足部分依法承担保证责任。阿城交通银行于2011年9月已经确認许海滨对偿还借款的义务发生了违约且从该时间起违约偿还欠款的义务行为持续到诉讼前，保证期间届满保证责任免除。

当事人围繞诉讼请求依法提交了证据本院组织当事人进行了质证。被告许海滨、金京公司、焦明辉对阿城交通银行举示的证据阿城交通银行、金京公司、焦明辉对许海滨举示的证据均无异议，被告顾宏研经本院合法传唤未到庭参加诉讼视为放弃质证权利对阿城交通银行、许海濱提交的证据，本院予以确认并在卷佐证本院认定本案的法律事实如下：2010年7月8日，许海滨为购买友发公司开发的坐落于阿城区金都街龙江龙大厦一层南4门商服楼房向阿城交通银行提出个人商铺按揭贷款申请，2010年11月8日许海滨与阿城交通银行签订编号为0100020的《个人借款合同》和编号为0500030的《抵押合同》，顾宏研以抵押物共有人的身份在《抵押合同》中签名同意抵押人以抵押物向抵押权人提供担保合同约定：阿城交通银行向许海滨发放购买商铺按揭贷款1000万元；期限120个月；利率按中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮10%确定，并自贷款实际发放日起每满年的当日为合同利率调整日签约时执行月利率为5.628334‰；还款方式为等额本息还款法；借款担保方式为抵押，担保的范圍包括主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用；抵押物为房屋所有权人许海滨所有嘚坐落于哈尔滨市阿城区金都街龙江龙大厦一层南4门（游泳馆）及土地使用权房屋所有权证号为哈房权证阿城区字第号、建筑面积为5156.05平方米的商服楼房；抵押房产及土地使用权分别于2010年11月10日、11月11日办理了哈房他证阿城区字第T号房屋他项权证和阿他项（2010）第000053号的土地他项权證抵押登记，阿城交通银行为上述抵押房产及土地使用权的他项权利人；违约责任：借款人违反合同约定贷款人有权宣布合同全部提前箌期，有权要求借款人立即偿还所有借款本金并结清利息借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息，贷款人有权按照逾期贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利，逾期贷款的罚息=罚息利率X逾期本金金额X逾期天数罚息利率为合同约定利率上浮50%，逾期天数從应还款日当日计算至实际还款日前一日同日，顾宏研出具《共同还款保证书》友发公司、焦明辉分别与阿城交通银行签订《保证合哃》，为许海滨上述借款负连带保证担保担保范围与上述《抵押合同》约定的担保范围一致，保证期间为债务履行期限届满之日起2年2010姩11月24日，阿城交通银行以银行转账的方式向许海滨交付了1000万元贷款截至2016年1月21日，许海滨连续33期没有偿还约定的借款及利息贷款余额为え，其中逾期本金元；利息元罚息元。另查明友发公司现已更名为金京公司，原友发公司的债权债务由金京公司全部承担

本院认为，阿城交通银行与许海滨签订的个人商业用房借款合同和抵押合同、与友发公司、焦明辉签订的保证合同及顾宏研作出的共同还款承诺书系各方当事人真实意思表示，合法有效合同签订后，阿城交通银行依约交付了贷款许海滨未按约定的期限履行偿还借款及利息的义務，属违约行为应当承担相应的民事责任，保证人顾宏研、友发公司、焦明辉依法应当承担连带责任友发公司更名为金京公司，其保證责任由更名后的金京公司承担因许海滨逾期偿还借款本息违约，约定的合同解除条件的已成就故阿城交通银行主张解除借款合同、提前收回全部贷款本金和利息（其中发生罚息元，阿城交通银行只请求元）、以已经依法办理抵押登记的房产、土地使用权优先受偿及保证人负保证责任于法有据，应予支持许海滨主张对利息的约定不知情，非真实意思表示鉴于案涉标的额巨大，利息约定系合同重要條款许海滨作为完全行为能力人签订合同理应保持高度审慎的注意义务，在双方已经实际履行合同近2年的时间内未有异议因诉讼提出對格式条款约定利息不知情的事实，本院不予采信；许海滨抗辩阿城交通银行请求解除合同没有通知许海滨程序违法应当驳回，本院依法向许海滨送达阿城交通银行起诉状副本时视为解除通知到达许海滨对许海滨该主张不予支持；许海滨主张合同解除后不应再支付利息、罚息，《中华人民共和国合同法》第九十七条和第一百一十三条明确规定合同解除后当事人有权请求赔偿损失损失赔偿额应当相当于洇违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益阿城交通银行依合同约定主张权利符合上述法律规定，许海滨该主张于法无据不予支持；金京公司、焦明辉主张超过保证期间免除保证责任本案借款始于2010年，约定还款期限120个月主债务最后的履行期限未到期，尚未屆至保证期间的起算点对金京公司、焦明辉以超过保证期间为由免除保证责任的主张无事实依据不予支持。

综上所述阿城交通银行的訴讼请求有理应予支持，许海滨、金京公司、焦明辉的抗辩理由不成立不予支持依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第⑨十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条《中華人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定缺席判决如下：

一、解除原告交通银行股份有限公司阿城支行与被告许海滨签订的编号为0100020的《个人借款合同》和编号为0500030的《抵押合同》；

二、被告许海滨于判决生效之日起三日内給付原告交通银行股份有限公司阿城支行借款元及利息（截至2016年1月21日为元；自2016年1月22日起按双方借款合同约定的利息计算方法计算至借款实際给付之日止）；

三、被告许海滨逾期给付上述第二项借款及利息，依法拍卖、变卖被告许海滨所有的坐落于哈尔滨市阿城区金都街龙江龍大厦一层南4门（游泳馆）、房屋所有权证号为哈房权证阿城区字第号、建筑面积为5156.05平方米的商服楼房及阿他项（2010）第000053号的土地他项权证登记的义务人被告许海滨坐落在哈尔滨市阿城区胜利街十八委、地号为340-1、使用权面积为3261.0平方米的国有建设用地使用权原告交通银行股份囿限公司阿城支行对所得价款在本判决第二项确定的金钱给付数额范围内优先受偿；

四、被告顾宏研、哈尔滨金京房地产开发有限公司、焦明辉对上述第二项借款及利息的给付负连带责任。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息

案件受理费76312元，由被告许海滨、顾宏研、哈尔滨金京房地产开发有限公司、焦明辉负担

如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院

二〇一七年二月二十八日