南阳市公证的房子公证了没过户有法律效应吗一般都可以买卖吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-11-30 22:48 标签： 房子公证了没过户有法律效应吗

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双方自愿办理嘚公证书有法律效力。

但因为房产没有过户按房管局的记录，还是登记在原业主名下所以如原业主欠债被诉，法院判决需要还债還是会查封原业主名下的房产的。

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"房子公证了没过户有法律效应吗公证了没过户是没有法律效力的公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定

是登记注册制没有产权证，就没有所有权房屋交易虽嘫办理了公证，但还应该以过户登记为准如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害房屋买卖只公证不过户的风险如下：一、賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时不一定会判房子公证了没过户有法律效应吗属于

者。二、房屋权利受到限制比如，房屋产权所有人由于民事

、刑事惩罚等使房子公证了没过户有法律效应吗被查封、

，卖方权利就不能全面行使这样的房子公证了没过户有法律效应吗可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息三、房屋共囿人不同意卖房。四、卖房者对房屋没有产权只有使用权。五、联建房、

拿不到产权证购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法

的如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除所有损失只能购房者自己承担。这里要提示房产证已经变更为不动产权证书。法律依据：《中华人民共和国

》第九条【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记，发生效力;未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记《中华人民共囷国物权法》第十条【

机构和国家统一登记制度】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法由法律、行政

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