小区湖滨一里至四里会拆掉重建吗修好的毛坯房还要我们自己出钱买合理吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-11-28 08:35 标签： 湖滨一里至四里会拆掉重建吗

措施不断出台虽然有炒作嫌疑，降价幅度还是有的\r\n

对位置要求很高的话 还是买二手房 相对位置较好 新房一般位置较远 上下班时间成本较高但是户型 小区环境较好 关键看伱更看重什么\r\n二手毛坯房较少 一般都有装修\r\n主要看你的资金状况 有能力就自己重新装 没有特别要求就找个装修相对较好 能过度一段时间缓解资金压力

思明老破小传来一则喜讯：

湖滨┅里至四里要改造了

　　消息已经确认剩下的就是行动了。

　　于是很多人坐不住了开始考虑要不要买老破小?买老破小有没有意义?有沒有增值空间?

　　厦门有很多房龄超过20年的老破二手房。

　　就拿改造在即的湖滨一里来说它可是商品房制度实行以来，厦门的第一代商品房小区到今天，都已经超过30年了

　　厦门顶级学区房图强路小区，1988年建成当前挂牌均价93442元/㎡。

　　从房价来看这些老破小的價格基本位于厦门房价金字塔顶端。

　　名仕御园1996年建成，挂牌均价87026元/㎡;

　　天鹭大厦1996年建成，挂牌均价82383元/㎡;

　　演武花园1994年建成，挂牌均价77304元/㎡;

　　绿家园1995年建成，挂牌均价71005元/㎡;

　　海韵园1999年建成，挂牌均价69743元/㎡;

　　厦大西村1999年建成，挂牌均价67397元/㎡;

　　为什麼这种老破小售价不菲却依旧能够吸引人购买?

　　仔细观察厦门的“老小破”，就会发现这些房子大多数分布在岛内核心地段，是硬通货学区房地理位置好，周围配套成熟厦门家长心头好。

　　同时面积小，也意味着它总价低更能完美契合一些希望能在岛内买房的过渡型刚需的上车需求。

　　因而老破小自然可以买。

　　不过购买老破小，也需要注意：

　　1、从自身角度考虑如果上学需求是第一位，有条件就可以买;

　　2、从资产角度来看厦门的名校老破小是稀缺资源，保值增值没问题;

　　3、老破小存在一定政策风险洇而购买时候最好学区和居住价值兼顾更靠谱;

　　尤其是第三点，做好学区与居住价值的兼顾比较重要。

　　正是因为如此同样是老破小，即使是同一个小区的房子价差也能高达10000元/㎡——

　　上个月，莲岳里小区西区有套房源以60431元/㎡成交当月最低的房源成交价为52476元/㎡，价差高达7955元/㎡

　　2019年12月，相隔十天的两套永升松柏中心的房源成交价相差10666元/㎡。

　　金鸡亭小区西区12月成交两套房源成交价相差5537元/㎡。

　　当然我们不能将老破小视为洪水猛兽的同时，也应该明白老破小存在着一些硬伤。

　　除了房龄大影响居住体验以外，老破小——

　　1.一些房龄过长的房源买家需要一次性付款，无法动用杠杆买起来不划算，且考验购房者实力;

　　2.由于老破小多位于板块较佳区域本身价格并不低，存在的溢价空间受政策因素影响较大;

　　3.转手周期较长就拿上个月厦门老破小成交情况来说，平均成茭周期就有118天;

　　其中嘉美花园有一套房源挂了近两年，最终降价40万以43957的价格成交，成交周期高达672天!

　　概括而言出于自住或是学區需求，老破小可以买不过需要考虑好居住的舒适度。而若是想要投资则需要慎重考虑其不足之处。

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