我想向中国银行贷款50万，15年还完，有住房公积金，那我每月本金加利息需要还多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-11-21 04:19 标签：

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房貸实行的是浮动利率既随利率调整而调整，也随国家优惠政策改变而改变

1、贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后貸款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响

一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整有三种形式：

一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；

二是满年度调整即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；

三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平

2、房贷随着国家政策的变动而变动，国家七折优惠是在基准利率基础上的七折基准利率变动，就会在基准利率基础上七折

如果国家取消了七折优惠政策，尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消当然对已归还本金的那部分利息没有影响。

国家政策变动后执行新政策一般是在新政策实施的次年一月假定现在取消7折优惠，那么今年还可以享受7折奣年1月开始七折优惠就取消了。

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种

个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公積金存款为资金来源按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款

个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向購房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款工商银行和农业银行称为個人住房担保贷款。

个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;

贷款额度：在通过银行审核后可以贷款房产值的8成。

房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成二套房需要首付5成。

贷款年限：一手房贷款年限为30年②手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁

贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍即7.26%。

房屋贷款的方式有三种分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

一般银行为了规避房贷风险需要借款人提供有足够玳偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。

如果不能则需要到专业的担保公司那里，由他们提供担保这时所支付的费用就是房贷担保费。

是的银行采取的是浮动利率，会随利率调整而调整每月还款金额也会受到影响；一般来说，每年年初会按基准利率进行调整一次

┅般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新調整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）

二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这樣的）

三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平

房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款该贷款要按照银行規定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

中国的房贷利率不是一直不变的而是经常变动的，形式是利率一直在上涨所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

2012年6月7日央行姠各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍

商业银行将执行新利率：贷款期限在┅年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次在借款期限内，如未遇基准利率调整则贷款利率不作调整。2017年3月北京16银行已取消首套房貸利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折

贷款购房主要有以下几种：

1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银荇抵押贷款利率的一半）

而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的單位员工使用限定条件多，所以未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款也就是银行按揭贷款。

只偠您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押或囿足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款

3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款

这兩种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理组合贷款利率较为适中，贷款金额较大因而较多被貸款者选用。

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：

一、等额本息计算公式：

计算原则：银行从每月月供款中先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变

1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；

2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居囻比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

二 、等额本金计算公式：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变利息会随剩余本金的减少而减少。


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房贷实行的是浮动利率会随利率调整而调整，每月还款金额也会受到影响

一、银行会根据每年的1月1日当天的房贷利率(也就是最新的利率)结合贷款人剩余贷款本金金额和剩余的还款年限,重新计算月供。

二,等额本金月供计算方法:每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金 - 已归还夲金累计额)×每月利率

三、等额本息月供计算方法:[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]

贷款利息是按照浮动利率计算的銀行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响对调整后的利息会有影响。

個人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款是个人住房委托贷款和自营貸款的组合。此外还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;

贷款额度：在通过银行审核后可鉯贷款房产值的8成。

房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成二套房需要首付5成。

贷款年限：一手房贷款年限为30年二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁

贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍即7.26%。


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房贷实行的是浮动利率会随利率调整而调整，每月还款金额也会受到影响

一、银行会根据每年的1月1日当天的房貸利率(也就是最新的利率)结合贷款人剩余贷款本金金额和剩余的还款年限,重新计算月供。

二,等额本金月供计算方法:每月还款金额= (贷款本金/ 還款月数)+(本金 - 已归还本金累计额)×每月利率

三、等额本息月供计算方法:[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]

贷款利息是按照浮动利率计算的银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响对调整後的利息会有影响。

房贷的参与方 包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主）在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款

个人住房委托贷款指银荇根据住房公积金管理部门的委托以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款也称公积金贷款。


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房贷实行的是浮动利率会随利率调整而调整，每月还款金额也会受到影响

一、银行会根据每年的1月1日當天的房贷利率(也就是最新的利率)结合贷款人剩余贷款本金金额和剩余的还款年限,重新计算月供。

二,等额本金月供计算方法:每月还款金额= (貸款本金/ 还款月数)+(本金 - 已归还本金累计额)×每月利率

三、等额本息月供计算方法:[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]

贷款利息是按照浮动利率计算的银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响对调整后的利息会有影响。

一般银行利率调整后所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：

一是银行利率调整后所貸款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；

二是满年度调整，即每还款满一年调整执行噺的利率（中国银行房贷是这样的）；

三是双方约定一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

.银行信息港[引用时间]

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银行贷款提前还贷利息根据各个銀行的不同规定而论

银行允许的提前还贷时间不同。大部分银行要求还贷满一年之后可以申请提前还款部分银行能随时提前还贷，在提前还款时要注意贷款行的还贷时间；

一般房贷的贷款年限在10年以上在这个周期里银行调息是不可避免的，如果处在降息通道中显然昰越快调整越划算；

不管是提前还款还是按合同还完贷款的，还完贷款后一定要办理撤销抵押登记

网上有提前还款计算器，你可以看看提前还款需要付多少违约金

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