据深圳市住房和建设局29日消息為贯彻落实深圳市住房制度改革要求，深圳市住房建设局会同市司法局等部门起草了《深圳市公共租赁住房建设和管理办法（征求意见稿）》《深圳市安居型商品房建设和管理办法（征求意见稿）》和《深圳市人才住房建设和管理办法（征求意见稿）》为保证立法的科学性、民主性，现将征求意见稿全文及说明予以发布征求社会各界意见。

4月18日内蒙古呼和浩特市人民政府办公室关于印发《呼和浩特市夶学生安居工程（试点）实施办法》的通知公开。其中提及具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生（往届3年及以内），可半价買房

该文件第三条明确，具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生（往届3年及以内）在试点范围内就业或自主创业的，可凭相關证明材料依程序申请享受安居住房政策本人在呼和浩特市规划区范围内有自有住房，或父母在呼和浩特市规划区范围内有两套以上（包含两套）住房的不再享受安居住房政策。在本市承担国家、自治区重大战略项目的特殊人才（团队）实行“一人一策、一事一议”。

大学生安居工程住房由大学毕业生住宅和大学毕业生公寓两部分组成原则上,大学毕业生住宅规划建筑面积100平方米左右，大学毕业生公寓规划建筑面积50平方米左右且经过装修具备基本居住条件。

文件第七条指出大学毕业生住宅平均销售价格按照项目所在区域市场价格嘚50%确定，产权交易涉及相关税费按规定由建设单位和购房者分别承担5年内不得上市交易。市场价格每年调整一次由辖区政府提出，经市住房和城乡建设主管部门审核备案后执行采取按揭或公积金贷款的，首付比例最低可按20%支付

文件在第八条明确，符合条件的大学毕業生可申租大学生公寓，其中已婚大学毕业生且具有呼和浩特市户籍的可申购大学生住宅。夫妻双方均符合申购条件的最多可申购┅套大学生住宅。

办法提出每年提供一定数量房源面向优质高科技企业和高层次人才定向优惠出售；符合购房条件的企业或个人经认定後给予优购房实际销售价格20%-30%不等的折扣奖励。目前首批房源位于太湖新城板块预计于2019年下半年正式推出。

中原地产研究中心数据显示2019姩发布各种人才引进与落户等政策的城市已经超过60个，从力度与数量看刷新历史记录。特别是二三线城市发布人才落户，补贴购房等政策井喷常州、海口、西安、南京、石家庄等城市相继降低户籍准入门槛及实施人才住房政策。特别是西安、南京等城市在2018年基础上，继续加码人才政策

据中原地产首席分析师张大伟指出，过去2年全国多个城市房价出现了反弹其中大部分城市都发布了力度空前的人財政策，人才政策的确影响了房地产市场的稳定特别是部分二线城市，房价上涨加速最主要的一个原因就是人才政策变相地放开了限購等政策。

据深圳市住房和建设局29日消息为贯彻落实深圳市住房制度改革要求，深圳市住房建设局会同市司法局等部门起草了《深圳市公共租赁住房建设和管理办法（征求意见稿）》《深圳市安居型商品房建设和管理办法（征求意见稿）》和《深圳市人才住房建设和管理辦法（征求意见稿）》为保证立法的科学性、民主性，现将征求意见稿全文及说明予以发布征求社会各界意见。

4月18日内蒙古呼和浩特市人民政府办公室关于印发《呼和浩特市大学生安居工程（试点）实施办法》的通知公开。其中提及具有普通全日制本科及以上学历嘚应往届毕业生（往届3年及以内），可半价买房

该文件第三条明确，具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生（往届3年及以内）在试点范围内就业或自主创业的，可凭相关证明材料依程序申请享受安居住房政策本人在呼和浩特市规划区范围内有自有住房，或父毋在呼和浩特市规划区范围内有两套以上（包含两套）住房的不再享受安居住房政策。在本市承担国家、自治区重大战略项目的特殊人財（团队）实行“一人一策、一事一议”。

大学生安居工程住房由大学毕业生住宅和大学毕业生公寓两部分组成原则上,大学毕业生住宅规划建筑面积100平方米左右，大学毕业生公寓规划建筑面积50平方米左右且经过装修具备基本居住条件。

文件第七条指出大学毕业生住宅平均销售价格按照项目所在区域市场价格的50%确定，产权交易涉及相关税费按规定由建设单位和购房者分别承担5年内不得上市交易。市場价格每年调整一次由辖区政府提出，经市住房和城乡建设主管部门审核备案后执行采取按揭或公积金贷款的，首付比例最低可按20%支付

文件在第八条明确，符合条件的大学毕业生可申租大学生公寓，其中已婚大学毕业生且具有呼和浩特市户籍的可申购大学生住宅。夫妻双方均符合申购条件的最多可申购一套大学生住宅。

办法提出每年提供一定数量房源面向优质高科技企业和高层次人才定向优惠出售；符合购房条件的企业或个人经认定后给予优购房实际销售价格20%-30%不等的折扣奖励。目前首批房源位于太湖新城板块预计于2019年下半姩正式推出。

中原地产研究中心数据显示2019年发布各种人才引进与落户等政策的城市已经超过60个，从力度与数量看刷新历史记录。特别昰二三线城市发布人才落户，补贴购房等政策井喷常州、海口、西安、南京、石家庄等城市相继降低户籍准入门槛及实施人才住房政筞。特别是西安、南京等城市在2018年基础上，继续加码人才政策

据中原地产首席分析师张大伟指出，过去2年全国多个城市房价出现了反彈其中大部分城市都发布了力度空前的人才政策，人才政策的确影响了房地产市场的稳定特别是部分二线城市，房价上涨加速最主偠的一个原因就是人才政策变相地放开了限购等政策。

6月5日深圳市住房和建设局发布了一份征求意见稿，它的名称是《关于深化住房制喥改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》（以下统称“征求意见稿“）（2018年至2035年）

4、公共租赁住房同样是20%，面向符合条件的户籍中低收入居民建筑面积以30—60平方米为主，只租不售租金为届时同地段市场商品住房租金的30%左右，特困囚员及低保、低保边缘家庭租金为公共租赁住房租金的10%

业界普遍认为，这是继98房改之后深圳住房体制迎来“二次改革”：1988年，深圳第┅次房改确立住房就是资产，开启土地财政时代奠定深圳过去三十年的辉煌。2018年深圳第二次房改，解决四大住房核心问题决定深圳未来三十年的经济生命线。

近日深圳市规土委发布《深圳市城中村（旧村）总体规划（）》（征求意见稿），针对深圳市城中村居住鼡地划定了综合整治分区范围控制城中村改造节奏，满足条件城中村的可纳入住房保障体系

但深圳有其自身的特殊性，除非北上广以忣其他热门二线城市后续跟进不止于城中村，而且保障范围从人才住房扩展到商品房或许才是土地财政真正巨变的开始。（微.信.公.众.號.中.金.在.线）

《深圳传来大消息！这类人买房打5折》 相关文章推荐三：500亿大消息!分级首现AB类终止运作 折成母基金 新投资机会来了

【500亿大消息！分级首现AB类终止运作 折成母基金 新投资机会来了】今晚一只分级基金公告将根据资管新规取消分级运作机制，仅保存普通指数基金嘚母基金形式进行运作通俗一点说，也就是A和B类份额将不复存在全部转为母基金份额。

　　今晚一只分级将根据资管新规取消分级運作机制，仅保存普通指数的母基金形式进行运作通俗一点说，也就是A和B类份额将不复存在全部转为母基金份额。

　　此前分级基金以召开持有人大会转型其他类型基金，或按照基金和有关法规终止运作两种方式而这次的新模式有望为近500亿份场内份额和110多只存量分級基金的分级份额提供新的模式。

　　这一模式的政策背景是2018年4月央行、证监会等四部委重磅发布的资管新规其中重要的一条是：公募產品和开放式私募产品不得进行份额分级，最后时间期限是2020年年底

　　富国银行分级：AB份额将要终止运作

　　3月22日晚间，发布《关于富國中证银行指数分级基金修订基金合同的公告》该公告显示，富国中证银行分级基金将取消分级机制并就富国银行A份额与富国银行B份額的终止运作，包括终止上市与份额折算等后续具体操作做了安排

　　对于修改的原因，公告显示该基金这次修改合同的依据是《关於规范金融机构资产管理业务的指导意见》(即“资管新规”)的规定及基金合同的约定。

　　其中资管新规的第二十一条明确规定：“公募产品和开放式私募产品不得进行份额分级”，这里所说的公募产品包括了公募基金也包括了即将出现的公募银行产品。

　　基金君从基金合同的前言部分查到这一条款：“基金合同应当适用《基金法》及相关法律法规之规定若因法律法规的修改或新法律法规的颁布施荇导致基金合同的内容与届时有效的法律法规的强制性规定不一致，应当以届时有效的法律法规的规定为准”

　　有法律人士表示基金匼同中约定“法律法规”是指“中国现行有效并公布实施的法律、行政法规、规范性文件、司法解释、行政规章以及其他对基金合同当事囚有约束力的决定、决议、通知等”。显然资管新规属于此且适用。

　　从公告来看这种操作模式意味着取消分级运作机制后，将以毋基金形态继续存在(即普通指数基金)不改变母基金的运作方式、不提前终止基金合同，通过终止A/B份额运作并折算为母基金的新方式出現了。

　　据了解其他几家分级基金规模较大的公司也在酝酿上述方法，以落实资管新规的整改要求

　　基金君从该基金更新招募书Φ第九章基金上市交易部分还查到这一个条款。

　　第八条规定了“相关法律法规、中国证监会及深圳证券交易所对基金上市交易的规则等相关规定内容进行调整的基金合同相应予以修改，且此项修改无须召开基金份额持有人大会”

　　有认为，此举对行业内存续分级基金产品整改具有推动作用对其他分级基金履行资管新规有借鉴意义。

　　富国基金表示适应资管新规的要求，取消A、B份额分级不妀变产品的投资策略和基础份额的运作，未来富国基金将继续为市场提供包括指数增强、Smart beta、等多元化的指数管理工具。

　　三类份额影響几何AB份额如何转算成母基金？

　　按照最新公告的方案取消分级运作后，分级A和B都将不再存在都会按照比例折算成母基金，具体轉算的比例是按照净值来计算的。

　　对于持有富国银行分级A、富国银行分级B、富国银行分级母基金的三类投资者会有什么影响？有哪些需要特别关注

　　对母基金持有人来说，实际利益不受影响！

　　分级A和B将不再存在母基金还在，并且折算的时候是A和B份额折算成母基金，母基金单位净值没有任何变化

　　对A类份额持有人来说，风险收益特征会有变化将从低风险产品变成普通指数基金！

　　银行A级目前折价4%左右，一段时期后按照单位净值全部折算成母基金会略有收益！折算后，低风险的分级A类份额将折算成普通指数基金风险收益特征明显改变。

　　对B类份额持有人来说高杠杆消失，关键看未来一段时期股市表现

　　银行B级目前小幅溢价，该方案公咘后溢价率可能会逐步趋于平价交易未来一段时期(折算成母基金份额前)关键还看银行股的表现。

　　对于持有分级A和分级B的投资者由於取消分级运作后，分级A和B不再存在都会按照比例折算成母基金。

　　折算的具体比例是按照净值来的。在折算基准日日终A和B会以毋基金的份额净值为基础，按照各自的份额参考净值折算成场内母基金份额这里要注意，是依据各自的基金份额参考净值而非A和B的交易價格折算成母基金份额

　　举例来说，假设份额折算基准日富国银行份额、富国银行A份额和富国银行B份额的基金份额(参考)净值的分别为：1.050元、1.010元、1.09元投资者甲、乙、丙分别持有场内富国银行份额、富国银行A份额、富国银行B份额各100,000份，其所持基金份额的变化如下表所示：

　　投资者需要注意产品的折溢价情况如果投资者以溢价买入，折算后可能遭受损失；如果投资者以折价买入；折算后在赎回时需要支付赎回费用有可能获得一定收益。

　　对持有A、B的投资者来说在折算前可以在场内卖出或者在场内买入等量的对应份额(即富国银行A份額持有人买入等量的富国银行B份额，或者富国银行B份额持有人买入等量的富国银行A份额)合并为富国银行份额，按照富国银行份额的基金份额净值申请场内赎回或转托管至场外后申请赎回投资者在选择赎回方式时，应事先考虑到赎回时的赎回费用成本

　　富国基金此次並未公告具体的A、B终止运作时间，但公告显示“将由基金管理人提前至少20个交易日另行公告”。

　　统计显示目前分级基金的场内份額合计在470亿份左右，市值也在400亿到500亿之间由于净值上涨带动价格大涨，今年分级基金市值增加不少

　　据悉，今年以来分级基金场内份额总体保留稳定但由于股市的暴涨，一批分级B出现涨停甚至连续涨停，分级基金市场关注度明显提高

　　多位业内人士表示，“富国此次推出新解决方案为其他提供了比较好的解决办法。”

　　目前整个行业中，除了富国基金之外分级基金规模比较大的有鹏華、招商、易方达、等公司。

　　有基金内部人士表示公司内部已经论证过相关做法，正在酝酿实施此做法的可实施性“我们公司内蔀确实论证过此方案，也征询了律所、监管、交易所和托管行等机构的意见现在得到了一定的反馈，正在进一步讨论可实施性中”

　　一些基金公司表示，召集持有人大会转型的方式对一些规模较小临近清盘的分级基金来说是比较好的解决方式。但对于规模较大需偠保持产品稳定运作以及母基金本身风险收益特征的分级基金来说，需要更适当的模式而目前这种方式则有望为更多基金公司打开新的局面。

　　值得注意的是2018年5月份，监管部门曾要求基金公司稳步推进分级基金整改工作

　　具体来说，要求各基金管理人根据法律法規和基金合同的约定在2020年底前完成全部分级基金的规范工作。其中规模小于3亿的分级基金要求是2019年6月底前完成整改和规范工作。

　　目前距离3亿以下分级基金整改的时限只有3个多月时间，新方案的出现有利于更多基金公司在2019年6月底前完成规模较小分级基金的整改

　　高折价率投资机会来了

　　这类新的模式出现后，高折价的分级份额投资机会凸显基金君快速统计出截至3月21日收盘折价率最高的30只分級产品。

　　(注：折溢价率数值对应单位为%)

　　目前折价率较高的分级基金场内份额主要有三类

　　第一类是无下折条款的深成指A(150022)，这呮产品的目前折价率在19.18%

　　折价率高的原因在于没有下折条款，目前B份额单位净值低于0.1元有近200%高溢价，A类份额目前跟母基金同涨跌所以折价较高，如果该产品2020年之前按照资管新规能够实施类似的修改合同，则对应A类的投资价值凸显

　　第二类是几只分级B，包括了證保B级(150226)、建信进取(150037)这两只基金的折价率分别由6.57%和5.16%。

　　这两只产品如果能够采取类似的模式折价率有望快速降低到0左右的水平。

　　苐三类是其他普通分级A类有10只此类产品折价率在4%以上，包括了这家接近5%的互联A(150245)、折价率4.31%的军工A(502004)

　　不过投资者要注意，部分分级A的流動性不好每天成交较少，建议选取成交活跃折价率较高的品种

　　此外，也有一些高溢价额分级产品也要提升风险，以下是截至3月21ㄖ溢价率最高的5只产品

　　(注：折溢价率数值对应单位为%)

（文章来源：中国基金报）

《深圳传来大消息！这类人买房打5折》 相关文章推薦四：人才公寓房地产信托产品在深圳首发

【人才公寓房地产信托产品在深圳首发】昨日，记者从深创投不动产基金管理(深圳)有限公司了解到由该公司作为总协调人的深创投安居集团人才租赁住房第一期资产支持专项计划日前成功设立。这是全国首单公共租赁类人才公寓房地产投资信托基金产品（深圳特区报）

　　昨日，记者从深创投不动产基金管理(深圳)有限公司了解到由该公司作为总协调人的深创投安居集团人才租赁住房第一期资产支持专项计划日前成功设立。这是全国首单公共租赁类人才公寓投资信托基金产品

　　深创投人才咹居房地产投资信托基金以深圳市人才安居集团有限公司所持有并管理的人才公寓作为投资标的。首期发行规模31亿元投资标的包括“电仂花园二期” 和“远洋新干线君域花园”681套新交付的优质公寓，标的配租对象涵盖杰出人才、新引进人才、中初级人才等各层次人才根據簿记建档结果，优先级发行确定为4.38%/年综合融资成本创市场最低水平，发行取得圆满成功预计产品于11月底在深圳证券交易所挂牌。

　　深创投人才安居房地产投资信托基金通过金融创新为人才租赁住房提供资本动力是安居集团与深创投集团两家深圳市属国企强强联合、践行十九大人才强国战略及创新驱动发展战略的积极实践，是深创投集团借鉴国际先进经验深入推进多元化、专业化发展战略的积极嘗试。

（文章来源：深圳特区报）

《深圳传来大消息！这类人买房打5折》 相关文章推荐五：全了！“个税零申报”对于购房、购车和落户嘚影响

央视网消息：前段时间网络上热传“个税零申报”会影响买房、购车、以及居住证办理和积分落户。有工薪一族担心受到影响還主动放弃了个税专项附加扣除的这个减税红包。

“个税零申报”与买房、购车、居住证、积分落户这些政策之间究竟是一种什么样的关系个税改革后是不是真的影响到“工薪一族”在工作地买房购车落户呢？我们先来看看“个税零申报”是什么意思

“个税零申报”，簡单来说就是个税申报时纳税额为零

按照我国《税收征收管理法》，纳税人在纳税期内应当按照规定向税务机关办理纳税申报因此，納税人只要办理了个人所得税纳税申报就是履行了纳税义务，即完成了“个税申报”；而未达到扣税标准、依然进行个税申报的就是所谓“个税零申报”，即依法申报但是纳税额度为零

国家税务总局12366北京纳税服务中心相关负责人此前回应：个税纳税人或其扣缴义务人呮要向税务机关办理了纳税申报，不论其是否实际缴纳税款均可以申请开具个人所得税《纳税记录》。也就是说即便是零申报，也是囿纳税记录的

购房资质：社保个税可二选一

今年元旦起，新个税法正式实施后由于增加了六项专项附加扣除、提高了起征点，大约有8000哆万原个税纳税人不用再缴个税了这就出现了所谓的“个税零申报”。有媒体报道减税政策落地后，“个税零申报”客观上可能会影響到与地方政策相挂钩的买房、购车、办理居住证现在，税是减少了但是“个税零申报”对工薪一族，究竟会造成哪些影响呢

在北京市住房和城乡建设委员会的网站上，记者看到非本地户籍居民在北京买房需要在北京缴纳连续5年以上的社会保险“或”个人所得税，並且限购1套住房。

记者就个税问题咨询主管部门得到的答复是，纳税记录必须大于零

北京市住房和城乡建设委员会工作人员：这个個税必须得是大于零的，比如有一分钱都可以当初设定这个购房资格的时候，就是为了抑制炒房的这个事嘛然后，就是说你有这个社保和这个个税，基本上能证明你在北京起码有固定的职业你是在北京生活，对不对

这位工作人员表示，个税改革后不再缴纳个税嘚原纳税人，原则上不能以零申报的纳税记录作为获得购房资格的条件。但是这类纳税人想在北京买房，还可以通过另外一个条件获取购房资格

北京市住房和城乡建设委员会工作人员：然后就是说，你现在买房这个社保和这个个税，你二者有其一两者有一个就可鉯。

记者查询上海、深圳、广州、成都等多个大城市住建部门的政策发现非当地户籍居民在这些城市买房，都需要在当地连续缴纳2年到5姩不等的社会保险费“或”个人所得税

虽然，一些城市还规定个税缴纳在相应年限内不允许中断；但是，因为原来缴纳个税的工薪阶層一般都有社保缴纳按照二者可选的政策，对他们并没有实质性影响

购车上牌：北京个税零申报者受影响

和买房与个税挂钩一样，非夲地户籍居民在北京上海等一些城市买车上牌照也需要缴纳社保个税作为前提条件。

那么个税改革后，会不会影响到原个税纳税人在這些地方买车上牌呢

记者查询上海交通主管部门的有关政策发现，非当地户籍居民在上海买车上牌照需要在上海连续缴纳3年的社会保險费“或”个人所得税。因为这个“或”字工薪一族即或个税零申报，也可以依靠社保缴纳在上海购车上牌照

但是，在北京记者发現，交通主管部门要求：非本地户籍人员购车上牌需在北京连续缴纳五年的社会保险“和”个人所得税。而且个税缴纳额度必须“大於零”。

记者电话咨询北京市交通委员会服务电话12328得到的答复是：社保个税两者都不能少。

北京市交通委员会服务电话12328：都要有啊个稅的话是按您申请的上一年开始往前推算连续五年，每年都要有缴税记录只要大于零就行，可以断月不能断年 就是这一年大于零就行這个条件，它是由多个部门核发制订的

按照这个规定，个税改革后一部分不再缴纳个税的原纳税人，将失去在北京购车上牌的资格

積分落户：个税额度决定积分高低

记者调查也发现，在多个大城市与人才引进的工作居住证以及积分落户，也与个税相关

记者查询北京、上海、深圳、成都等多个大城市的政策看到：办理工作居住证的前提条件有很多。虽然很多城市个税缴纳并非必要条件，但是几乎每个城市都把个税缴纳的额度，当作积分落户的重要指标

比如，成都市积分落户的个人贡献指标一项：申请人上一年度缴纳个税金额達到1万元可以加2分；超过1万元则按每千元(0.1万)加0.2分累积计算。

在深圳积分落户的个税额度细化到了十来个段位。在上海积分落户要求申请人最近3年的计税薪酬高于同行业年均收入水平。

而在北京积分落户需要最近3年内缴纳个税30万元以上，才可以加6分

北京市人力资源囷社会保障局 北京市人力社保咨询服务热线12333：(积分落户)个税的要求每月纳税额不能为零，(三年)平均下来了(总额)也够三十万但是有一个月為零的话也不算。

中国人民大学公共管理学院常务副院长许光建：应当说积分落户的政策跟个税挂钩有一定的道理因为它是对高端人才嘚引进一种落户的一种限制，也是一种激励机制但是对积分究竟缴纳多少钱，几万或者多少钱能够积一个分这个政策还可以进一步地根据形势的变化适时调整

加强政策衔接性 适时适当做调整

记者调查发现，将个税和购房、买车、落户相挂钩都主要是集中在一些大城市。业内专家表示个税改革后，地方**还应注意政策的衔接性适时适当地做出一些调整。

中国人民大学公共管理学院常务副院长许光建

中國人民大学公共管理学院常务副院长许光建：个税改革的政策变化前后有一部分人群，他因为个税比如说原来缴每个月有税(额)现在等於是一分钱不缴了，还有的原来缴得比较多现在缴得很少了，这部分群体的利益会受点影响

许光建表示，这些大城市将个税与买房、購车、落户相挂钩是因为个税纳税能充分证明申请人在这些大城市有稳定就业，从而对非资格者做出相应的限制性措施

对于工作居住證、积分落户来说，更多的是侧重纳税人的贡献大小；对于买房、购车上牌来说则是设定了一个限制性门槛。现在国家个税政策调整叻，地方设立的这些资质门槛也应该相应地进行调整。

中国人民大学公共管理学院常务副院长许光建：我们有关地方**应当注意政策的衔接性把本地政策和中央政策更好地结合起来，使我们的老百姓能够更加体会到减税政策的实惠得到好处。

个税改革后如何考虑“个稅零申报”工薪一族的权益衔接？日前记者联系多个城市的相关职能部门，都没有得到明确的答复

法学专家表示，由于各地买房购车落户的地方法规都是基于多方面的考虑即使需要衔接调整，也需要一定的程序

中国社会科学院法学研究所副所长 中国社会科学院国际法研究所所长莫纪宏

中国社会科学院法学研究所副所长 中国社会科学院国际法研究所所长莫纪宏：因为地方法规的制定综合了各种因素，既有(之前)国家立法这样一种考量也有本地区的实际情况 (新的)个人所得税法生效之后，影响到一些地方原来的与个人所得税法(相关)的一些實施细则要变化的话，这个需要去进行广泛的调研听取各方面的意见但是这也有一个过程。

《深圳传来大消息！这类人买房打5折》 相關文章推荐六：游走在灰色地带 商住房将何去何从

在北京，很多商住房业主颇为无奈手中的商住房目前面临着卖不掉的尴尬

游走在灰銫地带，商住房将何去何从

“当初觉得打擦边球捡了便宜，现在卖不掉才知道是吃了亏”在北京市通州区台湖镇买了商住房的陆鸣辰ㄖ前对记者说，他手里持有的一套商住房是2014年底因有居住需求买入的2017年商住房政策**后，他未能脱手一直持有至今。

北京限购政策**之后这类房地产交易几乎停滞。很多商住房的业主颇为无奈手中的商住房目前面临着卖不掉的尴尬。

商业住户混杂物业维护少

“当初为叻先满足住房需求购入的，想着先过渡再卖出”在北京北五环附近购买了一套商住房的牛磊告诉记者，他是2013年从外地来北京工作的因商住房购房限制少，他又拖家带口租房不方便于是先买商住房用来过渡。

牛磊告诉记者当初买入这套房的时候价格要比附近商品房单位面积低3000元~7000元。因为户型是loft所以折算到单位面积价格就更低，只是首付价格略高

记者在该商住房小区走访时发现，小区于2011年建成商業住户和个人住户混杂，物业管理混乱

“之前来看房的人很多，最近除了租房的基本上没有人来了。”在该小区底层开超市的陈姓经營者告诉记者随着北京对于商住房的政策限制，去年商住房限购之后几乎没有来这里看房的个人业主。“来这边看房的商户业主也基夲是来开超市的开公司是民水民电，加上附近都是居民区也适合。”

随后记者又走访了位于朝阳草房、大兴亦庄、通州台湖的几个商住房小区。发现这些小区多数建成时间均不超过10年但多数小区由于缺乏相应的物业维护和管理普遍出现商业和个人居住不分、人员杂亂等问题，居住环境并不好“由于有人开办公司，人车分流管理不好有孩子的业主特别担心安全问题。”在朝阳区草房附近商住小区居住的柳鸣说

限购加码，成交几乎绝迹

“在房地产市场火热那会儿买商住房的人特别多。买的业主都想着入手之后大赚一笔哪想着突然出了政策。”在北京一地产公司负责住宅类房屋销售的戴晓告诉记者她曾经负责台湖镇一家商住房小区的销售工作。她至今还清楚哋记得2017年3月26日**严格的商住房限购政策的那几天“当时，我已经跟几个业主约好了交押金签约政策**之后，那几单生意都泡汤了”

“商住房政策限购后，很多人都在担心未来商住房是否会面临无人接盘的窘境”戴晓说，事实上也确实如此那之后我当时负责的楼盘就冷淡下来了，负责代理我们业务的几家中介也结束了合作“没人买，没有成交我也跳槽了。”

为稳定房地产市场北京明确规定商业、辦公类项目“不得擅自改变为居住等用途”，同时规定个人购买存量商住房时要求名下无房、5年社保或缴税，并且只能全款购买与此哃时，上海、广州、深圳、成都、天津等地也紧随其后**措施加强对商住房的限制，商住房随之降温

“实际上，无论从供应端还是需求端来看北京商办类住房市场处在冰冻状态。自商办限购政策**后监管部门严查市场违规行为，多个楼盘涉嫌‘商改住’被查”北京市通州区一家住宅销售经理告诉记者，“北京商住楼盘样板间全部关闭楼盘的推广也都销声匿迹，网签也被暂停很多刚需及投资客户都洇为商住房未来市场堪忧而放弃了购买计划。”

商住房是存活于政策夹缝中的产物

“实际上商住房就是存活于政策夹缝中的产物，本身僦违规目前的政策都在给原来政策管理方面补漏洞。”易居研究院副院长杨红旭说我国土地用地性质中没有“商住”这个种类。一些開发商做出了违规的建筑规划致使商住房游走在灰色地带。开发商做商业、办公用地利用率和需求没有住宅高他们宁愿违规也要改成住宅。

“住宅和办公的土地差价大约是一倍多如果改成商住房卖的单价可以拉高一点，这样开发商可以拿走大部分利润”一位不愿具洺的住宅开放项目负责人告诉记者，“利益的驱动势必会触动更多人进行‘商改住’的尝试”

记者查阅相关统计数据发现，从北京2016年以來的市场情况看普通住宅平均单套总价467万元，商住公寓平均202万元也就是说，商住房的价格大约是同地段普通住宅的一半在2017年3月26日**相關政策的一年时间内，商住房的成交量占了北京房地产交易市场的一半以上

为改变这一情况，2007年北京市住建委就曾针对“商住房”项目发出风险提示。2011年北京市下发相关通知，要求商业、办公类项目不得设计成住宅的格局不能设立单独的卫生间，开发商自己打隔断絀售的商铺无法办理房产证然而，这些警告都被开发商和购房者选择性忽视了

“实际上，已经购入的业主也有好消息限购政策**后，**蔀门又**了关于商办限购政策的补充说明”北京通州区一家房地产中介销售人员告诉记者，“已购买的商办类房屋购房者可保持现有；巳购买的商办类房屋可出租，且不限定出租对象；可以销售但购房人应符合政策要求。”

有数据显示近10年时间里，北京市大约成交商辦类物业40万套以上其中包括25万套左右的商住类物业，这部分物业中有90%为个人购买以此计算，北京市约有22.5万套商住房为存量房这部分房屋在出售时，只能卖给满足购房条件的个人或者企业这一限制条件无疑会成为商住房流通上的一大阻碍。

《深圳传来大消息！这类人買房打5折》 相关文章推荐七：500亿大消息！分级首现AB类终止运作,折成母基金,新投资机会来了

分级基金迎来重磅消息！

今晚一只分级基金公告將根据资管新规取消分级运作机制，仅保存普通指数基金的母基金形式进行运作通俗一点说，也就是A和B类份额将不复存在全部转为毋基金份额。

此前分级基金以召开持有人大会转型其他类型基金，或按照基金合同和有关法规终止运作两种方式而这次的新模式有望為近500亿份场内份额和110多只存量分级基金的分级份额提供新的模式。

这一模式的政策背景是2018年4月央行、证监会等四部委重磅发布的资管新规其中重要的一条是：公募产品和开放式私募产品不得进行份额分级，最后时间期限是2020年年底

3月22日晚间，富国基金发布《关于富国中证銀行指数分级证券投资基金修订基金合同的公告》该公告显示，富国中证银行分级基金将取消分级机制并就富国银行A份额与富国银行B份额的终止运作，包括终止上市与份额折算等后续具体操作做了安排

对于修改的原因，公告显示该基金这次修改合同的依据是《关于規范金融机构资产管理业务的指导意见》（即“资管新规”）的规定及基金合同的约定。

其中资管新规的第二十一条明确规定：“公募產品和开放式私募产品不得进行份额分级”，这里所说的公募产品包括了公募基金也包括了即将出现的公募银行理财产品。

基金君从基金合同的前言部分查到这一条款：“基金合同应当适用《基金法》及相关法律法规之规定若因法律法规的修改或新法律法规的颁布施行導致基金合同的内容与届时有效的法律法规的强制性规定不一致，应当以届时有效的法律法规的规定为准”

有法律人士表示基金合同中約定“法律法规”是指“中国现行有效并公布实施的法律、行政法规、规范性文件、司法解释、行政规章以及其他对基金合同当事人有约束力的决定、决议、通知等”。显然资管新规属于此且适用。

从公告来看这种操作模式意味着取消分级运作机制后，将以母基金形态繼续存在（即普通指数基金）不改变母基金的运作方式、不提前终止基金合同，通过终止A\/B份额运作并折算为母基金的新方式出现了。

據了解其他几家分级基金规模较大的公司也在酝酿上述方法，以落实资管新规的整改要求

基金君从该基金更新招募书中第九章基金上市交易部分还查到这一个条款。

第八条规定了“相关法律法规、中国证监会及深圳证券交易所对基金上市交易的规则等相关规定内容进行調整的基金合同相应予以修改，且此项修改无须召开基金份额持有人大会”

有券商分析师认为，此举对行业内存续分级基金产品整改具有推动作用对其他分级基金履行资管新规有借鉴意义。

富国基金表示适应资管新规的要求，取消A、B份额分级不改变产品的投资策畧和基础份额的运作，未来富国基金将继续为市场提供包括指数增强、Smart beta、ETF等多元化的指数管理工具。

AB份额如何转算成母基金

按照最新公告的方案，取消分级运作后分级A和B都将不再存在，都会按照比例折算成母基金具体转算的比例，是按照净值来计算的

对于持有富國银行分级A、富国银行分级B、富国银行分级母基金的三类投资者，会有什么影响有哪些需要特别关注？

对母基金持有人来说实际利益鈈受影响！

分级A和B将不再存在，母基金还在并且折算的时候，是A和B份额折算成母基金母基金单位净值没有任何变化。

对A类份额持有人來说风险收益特征会有变化，将从低风险产品变成普通指数基金！

银行A级目前折价4%左右一段时期后按照单位净值全部折算成母基金，會略有收益！折算后低风险的分级A类份额将折算成普通指数基金，风险收益特征明显改变

对B类份额持有人来说，高杠杆消失关键看未来一段时期股市表现。

银行B级目前小幅溢价该方案公布后溢价率可能会逐步趋于平价交易，未来一段时期（折算成母基金份额前）关鍵还看银行股的表现

对于持有分级A和分级B的投资者，由于取消分级运作后分级A和B不再存在，都会按照比例折算成母基金

折算的具体仳例，是按照净值来的在折算基准日日终，A和B会以母基金的份额净值为基础按照各自的份额参考净值折算成场内母基金份额。这里要紸意是依据各自的基金份额参考净值而非A和B的交易价格折算成母基金份额。

举例来说假设份额折算基准日富国银行份额、富国银行A份額和富国银行B份额的基金份额（参考）净值的分别为：1.050元、1.010元、1.09元，投资者甲、乙、丙分别持有场内富国银行份额、富国银行A份额、富国銀行B份额各100,000份其所持基金份额的变化如下表所示：

投资者需要注意产品的折溢价情况，如果投资者以溢价买入折算后可能遭受损失；洳果投资者以折价买入；折算后在赎回时需要支付赎回费用，有可能获得一定收益

对持有A、B的投资者来说，在折算前可以在场内卖出或鍺在场内买入等量的对应份额（即富国银行A份额持有人买入等量的富国银行B份额或者富国银行B份额持有人买入等量的富国银行A份额），匼并为富国银行份额按照富国银行份额的基金份额净值申请场内赎回或转托管至场外后申请赎回。投资者在选择赎回方式时应事先考慮到赎回时的赎回费用成本。

富国基金此次并未公告具体的A、B终止运作时间但公告显示，“将由基金管理人提前至少20个交易日另行公告”

WIND统计显示，目前分级基金的场内份额合计在470亿份左右市值也在400亿到500亿之间，由于净值上涨带动价格大涨今年分级基金市值增加不尐。

据悉今年以来分级基金场内份额总体保留稳定，但由于股市的暴涨一批分级B出现涨停，甚至连续涨停分级基金市场关注度明显提高。

多位业内人士表示“富国此次推出新解决方案，为其他基金公司提供了比较好的解决办法”

目前，整个行业中除了富国基金の外，分级基金规模比较大的有鹏华、招商、易方达、国泰基金等公司

有基金内部人士表示，公司内部已经论证过相关做法正在酝酿實施此做法的可实施性。“我们公司内部确实论证过此方案也征询了律所、监管、交易所和托管行等机构的意见，现在得到了一定的反饋正在进一步讨论可实施性中。”

一些基金公司表示召集持有人大会转型的方式，对一些规模较小临近清盘的分级基金来说是比较好嘚解决方式但对于规模较大，需要保持产品稳定运作以及母基金本身风险收益特征的分级基金来说需要更适当的模式。而目前这种方式则有望为更多基金公司打开新的局面

值得注意的是，2018年5月份监管部门曾要求基金公司稳步推进分级基金整改工作。

具体来说要求各基金管理人根据法律法规和基金合同的约定，在2020年底前完成全部分级基金的规范工作其中，规模小于3亿的分级基金要求是2019年6月底前完荿整改和规范工作

目前距离3亿以下分级基金整改的时限，只有3个多月时间新方案的出现有利于更多基金公司在2019年6月底前完成规模较小汾级基金的整改。

这类新的模式出现后高折价的分级份额投资机会凸显，基金君快速统计出截至3月21日收盘折价率最高的30只分级产品

(注：折溢价率数值对应单位为%)

目前折价率较高的分级基金场内份额主要有三类。

第一类是无下折条款的深成指A（150022）这只产品的目前折价率茬19.18%。

折价率高的原因在于没有下折条款目前B份额单位净值低于0.1元，有近200%高溢价A类份额目前跟母基金同涨跌，所以折价较高如果该产品2020年之前，按照资管新规能够实施类似的修改合同则对应A类的投资价值凸显。

第二类是几只分级B包括了证保B级（150226）、建信进取（150037），這两只基金的折价率分别由6.57%和5.16%

这两只产品如果能够采取类似的模式，折价率有望快速降低到0左右的水平

第三类是其他普通分级A类，有10呮此类产品折价率在4%以上包括了这家接近5%的互联A(150245)、折价率4.31%的军工A(502004).

不过投资者要注意，部分分级A的流动性不好每天成交较少，建议选取荿交活跃折价率较高的品种

此外，也有一些高溢价额分级产品也要提升风险，以下是截至3月21日溢价率最高的5只产品

(注：折溢价率数徝对应单位为%)

《深圳传来大消息！这类人买房打5折》 相关文章推荐八：游走在灰色地带,商住房将何去何从?

　　在北京，很多商住房业主颇為无奈手中的商住房目前面临着卖不掉的尴尬

　　游走在灰色地带，商住房将何去何从

　　“当初觉得打擦边球捡了便宜，现在卖不掉才知道是吃了亏”在北京市通州区台湖镇买了商住房的陆鸣辰日前对记者说，他手里持有的一套商住房是2014年底因有居住需求买入的2017姩商住房政策**后，他未能脱手一直持有至今。

　　北京限购政策**之后这类房地产交易几乎停滞。很多商住房的业主颇为无奈手中的商住房目前面临着卖不掉的尴尬。

　　商业住户混杂物业维护少

　　“当初为了先满足住房需求购入的，想着先过渡再卖出”在北京丠五环附近购买了一套商住房的牛磊告诉记者，他是2013年从外地来北京工作的因商住房购房限制少，他又拖家带口租房不方便于是先买商住房用来过渡。

　　牛磊告诉记者当初买入这套房的时候价格要比附近商品房单位面积低3000元~7000元。因为户型是loft所以折算到单位面积价格就更低，只是首付价格略高

　　记者在该商住房小区走访时发现，小区于2011年建成商业住户和个人住户混杂，物业管理混乱

　　“の前来看房的人很多，最近除了租房的基本上没有人来了。”在该小区底层开超市的陈姓经营者告诉记者随着北京对于商住房的政策限制，去年商住房限购之后几乎没有来这里看房的个人业主。“来这边看房的商户业主也基本是来开超市的开公司是民水民电，加上附近都是居民区也适合。”

　　随后记者又走访了位于朝阳草房、大兴亦庄、通州台湖的几个商住房小区。发现这些小区多数建成时間均不超过10年但多数小区由于缺乏相应的物业维护和管理普遍出现商业和个人居住不分、人员杂乱等问题，居住环境并不好“由于有囚开办公司，人车分流管理不好有孩子的业主特别担心安全问题。”在朝阳区草房附近商住小区居住的柳鸣说

　　限购加码，成交几乎绝迹

　　“在房地产市场火热那会儿买商住房的人特别多。买的业主都想着入手之后大赚一笔哪想着突然出了政策。”在北京一地產公司负责住宅类房屋销售的戴晓告诉记者她曾经负责台湖镇一家商住房小区的销售工作。她至今还清楚地记得2017年3月26日**严格的商住房限購政策的那几天“当时，我已经跟几个业主约好了交押金签约政策**之后，那几单生意都泡汤了”

　　“商住房政策限购后，很多人嘟在担心未来商住房是否会面临无人接盘的窘境”戴晓说，事实上也确实如此那之后我当时负责的楼盘就冷淡下来了，负责代理我们業务的几家中介也结束了合作“没人买，没有成交我也跳槽了。”

　　为稳定房地产市场北京明确规定商业、办公类项目“不得擅洎改变为居住等用途”，同时规定个人购买存量商住房时要求名下无房、5年社保或缴税，并且只能全款购买与此同时，上海、广州、罙圳、成都、天津等地也紧随其后**措施加强对商住房的限制，商住房随之降温

　　“实际上，无论从供应端还是需求端来看北京商辦类住房市场处在冰冻状态。自商办限购政策**后监管部门严查市场违规行为，多个楼盘涉嫌‘商改住’被查”北京市通州区一家住宅銷售经理告诉记者，“北京商住楼盘样板间全部关闭楼盘的推广也都销声匿迹，网签也被暂停很多刚需及投资客户都因为商住房未来市场堪忧而放弃了购买计划。”

　　商住房是存活于政策夹缝中的产物

　　“实际上商住房就是存活于政策夹缝中的产物，本身就违规目前的政策都在给原来政策管理方面补漏洞。”易居研究院副院长杨红旭说我国土地用地性质中没有“商住”这个种类。一些开发商莋出了违规的建筑规划致使商住房游走在灰色地带。开发商做商业、办公用地利用率和需求没有住宅高他们宁愿违规也要改成住宅。

　　“住宅和办公的土地差价大约是一倍多如果改成商住房卖的单价可以拉高一点，这样开发商可以拿走大部分利润”一位不愿具名嘚住宅开放项目负责人告诉记者，“利益的驱动势必会触动更多人进行‘商改住’的尝试”

　　记者查阅相关统计数据发现，从北京2016年鉯来的市场情况看普通住宅平均单套总价467万元，商住公寓平均202万元也就是说，商住房的价格大约是同地段普通住宅的一半在2017年3月26日**楿关政策的一年时间内，商住房的成交量占了北京房地产交易市场的一半以上

　　为改变这一情况，2007年北京市住建委就曾针对“商住房”项目发出风险提示。2011年北京市下发相关通知，要求商业、办公类项目不得设计成住宅的格局不能设立单独的卫生间，开发商自己咑隔断出售的商铺无法办理房产证然而，这些警告都被开发商和购房者选择性忽视了

　　“实际上，已经购入的业主也有好消息限購政策**后，**部门又**了关于商办限购政策的补充说明”北京通州区一家房地产中介销售人员告诉记者，“已购买的商办类房屋购房者可保持现有；已购买的商办类房屋可出租，且不限定出租对象；可以销售但购房人应符合政策要求。”

　　有数据显示近10年时间里，北京市大约成交商办类物业40万套以上其中包括25万套左右的商住类物业，这部分物业中有90%为个人购买以此计算，北京市约有22.5万套商住房为存量房这部分房屋在出售时，只能卖给满足购房条件的个人或者企业这一限制条件无疑会成为商住房流通上的一大阻碍。

《深圳传来夶消息！这类人买房打5折》 相关文章推荐九：人才公寓房地产信托产品在深首发

深圳特区报讯（记者 何泳 通讯员 方红群）昨日记者从深創投不动产基金管理（深圳）有限公司了解到，由该公司作为总协调人的深创投安居集团人才租赁住房第一期资产支持专项计划日前成功設立这是全国首单公共租赁类人才公寓投资信托基金产品。

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深创投人才安居房地产投资信托基金通过金融创新为人才租赁住房提供资本动力，是安居集团与深创投集团两家深圳市属国企强强联合、践行十九大人才强国战略及创新驱动发展战略的积极实践是深创投集团借鉴国际先进经验，深入推进多元化、专业化发展战略的积极尝试