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法律援助： 王律师
1.婚前一方支付首付款，婚后还贷所购房屋离婚时如何分割？
答：房屋登记在支付首付款一方名下的该房屋归登记方所有；婚后偿还贷款本息及对应房屋增值的部分为共同财產，登记方给予对方折价补偿离婚后尚未付清的房贷由产权人个人负担。
2.一方父母全款出资购房离婚时如何分割？
答：婚后由一方父毋全款出资为子女购房产权登记在出资人子女一方名下的，视为出资方对自己子女的赠与为该方的个人财产。
3.以父母名义购买的房改房离婚时如何分割？
答：婚后双方用夫妻共同财产出资以一方父母名义购买的房改房，产权登记在一方父母名下离婚时该房屋不属於夫妻共同财产。双方的出资按照对房屋登记方的债权处理
4.双方父母共同出资，产权登记在一方子女名下的房产离婚时如何分割？
答：无论是婚前还是婚后双方父母出资购房，产权只登记在一方子女名下的双方父母的出资额相当于对自己子女的赠与，房屋属于夫妻囲同财产离婚时以双方父母出资比例为原则依法分割。
5.婚前一方付清房款的房产离婚时如何分割？
答：一方婚前付清了全部房款无論房屋产权证何时取得，该房屋为登记方的婚前个人财产除另有约定外，离婚时另一方无权分割。
6.双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权离婚时如何分割？
答：婚后出资无论房产证登记一方还是双方，均为共同财产离婚分割前需明确房屋价值，协商不成按评估金额为准分割时需区分权益部分和债务部分，由取得房屋产权一方按比例给付另一方房屋折价款得房方单独偿还剩余贷款本息。
7.房屋尚未取得房产证离婚时如何分割？
答：离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，法律相关蔀门不会判决房屋的所有权归属会根据实际情况判决由一方或双方使用。待取得房屋产权证后任何一方可向法律相关部门起诉离婚后財产纠纷案件，依法分割这类房屋通常包括：福利性政策房屋、未登记的商品房、经济适用房。
8.恋爱同居期间双方共同出资所购房屋，分手时如何分割
答：男女双方恋爱同居期间共同出资(包含双方父母出资)购买房屋，有约定的按约定处理没有约定的，根据购房原因、出资比例等相关证据材料可能按共同财产或借款、赠与处理。
9.房产证上有第三人名字的房屋离婚时如何分割？
答：房产证上除了有夫妻双方的名字外还有子女或父母的名字。法律相关部门可根据当事人的申请对房屋分割的请求不予处理，由当事人另案起诉；或根據当事人的申请将案件中止审理，待另行提起的析产之诉裁判生效后再继续审理分割。
10.不离婚夫妻一方可否请求分割共同房产?
答：婚内有如下理由且不损害债权人利益的情况下，夫妻一方可请求分割共同财产：一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者慥成夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的;一方负有法定扶养义务的人患重大病症需要医治另一方不同意支付相关医治费用嘚。
11.婚前房产婚后增值的部分离婚时属于一方还是双方?
答：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，孳息和自然增值为个人财产；其他为夫妻共同财产
12.夫妻一方私自卖房，另一方能否追回?
答：一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋第三人善意购买、支付合理对价並办理产权登记手续，另一方无法追回该房屋擅自处分方给对方造成的损失，离婚时另一方可请求赔偿
13.双方签订离婚协议书分割共有房产，但未办理离婚登记是否生效?
答：以登记离婚或者到法律相关部门协议离婚为条件的财产分割协议，如果双方协议离婚未成一方茬离婚诉讼中可以反悔，由相关部门根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割
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