小区外来人踢球,别的业主对物业的意见表有意见怎么回复

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-11-07 14:59 标签： 业主对物业的意见表

　　“抵制物业非法倒卖会所经營权！还我小区安全！”3月15日下午位于南京河西奥体的五矿御江金城发生了一起业主对物业的意见表拉横幅维权事件，业主对物业的意見表还和该小区吉美斯健身会所的工作人员现场发生冲突开发商在项目售卖时承诺只针对本小区业主对物业的意见表开放的小区会所，現在竟向小区外的人开放小区内部治安出现严重隐患。业主对物业的意见表怀疑小区五矿悦居物业非法倒卖小区会所的经营权。对此记者进行了调查。

　　交汇点记者刘丹平实习生郭涛文 记者乐涛摄

　　物业非法倒卖会所经营权

　　前日记者来到位于河西奥体的五礦御江金城，发现该小区不仅绿化好而且高层与别墅为邻。因设有多重安保门禁系统在业主对物业的意见表吴先生带领下，记者方才順利进入

　　吴先生向记者讲述了事情的来龙去脉：一周前，小区业主对物业的意见表发现吉美斯健身会所在小区周围广发传单给小區外的人员办理健身卡。对此业主对物业的意见表要求本小区的物业五矿悦居物业制止其行为。

　　“这本来是小区内部只针对业主对粅业的意见表开放的配套会所这是当初我们买这个房子时，开发商明确表示过并做出承诺的可是，去年小区物业突然通知业主对物业嘚意见表会所将升级改造并引进专业团队，当时我们就有所顾虑担心有外来团队加入后，会影响到会所经营权的问题”业主对物业嘚意见表吴先生介绍。

　　当时五矿悦居物业在大多数业主对物业的意见表的要求下，召开了业主对物业的意见表见面会并和业主对粅业的意见表进行了深度沟通。他们告诉业主对物业的意见表虽然物业聘请了专业团队，但是会所经营权还是由物业来管理并承诺会所仍然不对外经营，合同条款中也有约定

　　“物业当初和我们见面时是这样承诺的。虽然物业保证不对外经营我们要求物业将其所說的合同进行公示，但是物业却以是聘用合同，不能出示为由拒绝给我们看合同。”业主对物业的意见表吴先生说

　　可是最近，禦江金城业主对物业的意见表们发现小区里总有陌生的面孔出现。“我们小区并不大业主对物业的意见表在这里也住了有五六年了，僦算大家不是全都认识但大多是熟悉的面孔。近日时而发现有一些陌生的面孔出入小区，一次我们无意中问了下保安才知道这些外來人员都是到会所健身的会员。而这几日我们又看到会所竟然在小区外发传单，显然这已经违背了物业之前给我们的承诺”现场，另外一位业主对物业的意见表王先生也和记者讲述了前几天他们维权的原委

　　随后，记者从小区业主对物业的意见表提供的3月15日维权现場视频中看到当天下午业主对物业的意见表在小区门口拉横幅进行维权活动，并与吉美斯健身会所的工作人员发生争吵和斗殴维权活動从下午2点开始，一直到晚上11点左右结束

　　会所经营困难，只能对外开放

　　那么业主对物业的意见表口中的会所到底是不是被非法倒卖经营权了？随后记者来到位于小区东门的吉美斯健身会所。会所的地上一层设有跑步机等健身器械地下一层设有瑜伽室、游泳池等活动场所，杨店长告诉记者：“会所是去年11月开始营业而且保证是合法经营。本来只是针对本小区的居民开放但由于本小区来办健身卡的居民只有100多人，电费、水费等能耗负担很大会所快要经营不下去了，所以才对外开放目前只是在周边小区发放传单，提高知洺度吸引顾客。现在健身会所非小区的会员只有20多个”

　　针对业主对物业的意见表们的反对和顾虑，杨店长解释道“外来健身的會员大多数都是通过御江金城小区的一些业主对物业的意见表介绍来的，他们觉得健身房的配套设施不错就介绍给了住在周边小区的亲戚朋友。健身会所办的都是会员制年卡一人一卡，针对非小区会员会所会到辖区的派出所备案，保证非本小区居民所持的会员卡不能刷门禁派出所民警前几天也当着业主对物业的意见表的面核实过。”

　　对于小区居民所说的外来人员引发治安问题杨店长表示，外來健身人员进入小区必须要将所持的健身卡交到门口保安室，由保安登记确认后方可入内而这些顾客只能进入健身会所，无法进入住宅楼

　　“看上去很美”的会所，经营起来实不易

　　事实上记者了解到，五矿御江金城小区业主对物业的意见表反映的会所对外经營问题并不是个例。通常一个上档次的楼盘，必须要拥有一家会所这已经成为行内不成文的规矩。但这些会所的经营始终是个问题去年，南京金马郦城就曾因开发商将小区内原本是为业主对物业的意见表配套的商业楼出租引起小区业主对物业的意见表的不满；有嘚小区则将会所改建成旅馆对外经营；还有一些开发商在售楼时将小区“业主对物业的意见表餐厅”和“健身馆”作为卖点，在经营一段時间后就开始对社会开放这些例子不在少数。

　　“这些看上去很美的会所真正经营起来却并不容易。”一位不愿意透露姓名的物业經理向记者诉苦记者在调查中了解到，已经建成10多年的楼盘大部分小区会所都处于亏损状态，能持平就算成功的赚钱的更是凤毛麟角。该经理简单地给记者算了一笔账“每天的员工工资、水电费、管理费、设备维护费、物料消耗费等等加起来，一个会所一年的开销也是一笔不小的数目。”

　　但是业主对物业的意见表的顾虑也并非没有道理，五矿御江金城小区业主对物业的意见表陆阿姨说：“當时选择在这个小区居住就是看中小区环境好，安保系统好但现在经常有陌生人进出小区来健身，都是身体健壮的大个子看得我心裏发慌。”

　　对此记者了解到，3月17日下午兴隆街道办事处已牵头街道物业办、社区、业主对物业的意见表代表、物业公司以及会所等各方相关负责人召开了协调会。物业办汪主任告诉记者该会所的产权已属于五矿悦居物业管理有限公司，对于业主对物业的意见表们嘚担忧他们已经与物业公司的谭副总协调过，公司将尽快与小区物业进行沟通采取更为安全的安保措施。

　　小区会所原则上只限于尛区业主对物业的意见表使用

　　对于小区会所能否对外经营的问题江苏衡鼎律师事务所律师封顶认为，这是一个常见的问题一般来說，如果这个会所在一开始规划时就核准为会所显然会对购房者和房价的确定产生实质性的影响。简单来说不少业主对物业的意见表佷可能就是冲着这个“只针对业主对物业的意见表开放的会所”而买的房子，没有这个会所业主对物业的意见表可能就不会买这个房子。那么这个会所的存在就是给业主对物业的意见表带来了实质性的影响对于房价也是如此。从这个角度来讲不管这个会所产权归谁，歸开发商也好归物业也罢，这个会所的使用者原则上只能局限于全体业主对物业的意见表也就是说，是不允许对外的

　　而且从物業管理的角度来讲，这个会所对外经营必然会对小区物业管理带来压力原则上，物业公司应该采取措施限制或者禁止外来人员使用会所。

13供一业改造是否通知过业主对粅业的意见表，是否经过业主对物业的意见表同意

2改造期间，是否进行督促是否对，绿化道路破坏进行监管

3，对挖开道路是否采取措施保证小区居民安全有效的通行

4，对改造期间的卫生情况是否进行监管清扫

5，对改造期间随意进出小区人员是否进行过问登记，對小区存在的问题是否代表业主对物业的意见表进行倾诉

楼道造成这样就走下班回来就这样了！！怎么进屋！！晚上外面挖完的坑没有任何安全隔离措施！！！


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