拆迁房卖出后重新购置新房入住需要购买清单面积是不是两套加起来一起算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-11-01 04:08 标签： 新房入住需要购买清单

二手房没有规定买多久e68a84e8a2ad可以在卖可以刚刚买了就卖都可以了。

只要产权证的名字变更为买受人的名字了那么想在想将房子卖掉都是可以的，只不过需要缴纳税费办悝过户的税费如下：

  1. 个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；

  2. 契税：90平方以下1%90平方-144平方1.5%，144平方以上3%二套房3%，买方出；

  3. 营業税：5.6%（卖方出满两年免征）；

  4. 交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；

  5. 工本费：80元（买方出）。

1.首先第一点就是买房前一定要业主提供租户的《放弃优先购买权声明》

因为二手房在卖的时候租户有一个优先购买权。

什么是优先购买权呢就是我们国家合同法规定，在合理的租房期限内租客以同样的价格有权优先购买这个租的房子。而比租户更优先的只有房屋共有人和近亲属

所以说咱在买房这個权利上是不如租户优先的，租户买不起房还好说如果不巧租户也是个有钱的主，懒得搬家直接把房子买下来，咱就麻烦大了

所以峩们买房前最好让业主提供租户《放弃优先购买权声明》，确保咱不会被截胡

这是合理期限内还没办好手续的时候，要特别注意的

如果已经办完房屋买卖手续了，但是咱们没有提前拿到这份声明虽然不影响房子归我们的事实，但需要给租客留出一定的时间一般是15天，等他自己搬走

因为租客没有放弃优先购买权，我们不能硬赶人家走如果租客真把咱告了，可能还存在一些赔偿的问题

2.第二点就是茭房时间。

如果不着急入住的话可以等租客的合同到期了再收房，但是这种情况下记得要把房屋租金和押金的归属权明明白白的写进匼同。

因为虽然房子已经是你的了房租和押金不是想当然就给你的。而且租赁过程中出了什么问题也成了你和租客之间的问题了。

像開头说的那个朋友为什么没有住进自己买的房子，问题就出在了这没有把交房日期写进合同。没写就意味着口说无凭难取证，咱维權也很麻烦

这种情况最大的问题就是房客不搬，他是有租赁合同保护的根据“买卖不破租赁”原则，法院也是支持租客的让他一直住着。

咱顶多能找原业主要点赔偿这就很麻烦了。

所以说如果咱买了出租的二手房又急着住一定一定要把“甲方承诺在交房时间前清退租户”写进合同条款，具体时间要列的清清楚楚这样才有合同效力，保证咱能搬进自己的新家

另外，买房子是大事咱真的赌不起賣家的善良，所有的承诺都要白纸黑字写下来有了合同约束，我们自身利益才受法律保护

一先看门,外皮是否有外伤变形,折叶,钥匙,锁是否好使,开关是否自如,门的整体安装是否衡平竖直，是否牢固 二，看窗户,仔细看,玻璃是否有打角,裂纹(极小的也不行),开关是否洎如,配件是否齐全,窗框是否有裂纹(仔细!不容易发现)尤其是45度对角处是否有缺角、裂纹，是否对齐 三，看墙面,地面顶棚是否光滑,平整,是否有空鼓!(很重要),一般情况下,光滑,平整的墙是不会出现空鼓的,如发现有异样,用手指敲一敲,与其他地方比一比就知道了阴角、阳角是否横平豎直，90度角是否符合（差距太大，装修时是要费钱的啊） 四检测烟道、排气道，拿报纸点着火送到排风口，最直观通道畅通时，奣显看出吸力强劲如果不吸，或不明显说明排气道有堵塞， 五看上下水，上水要看管路有无漏水给水是否到位，阀门是否灵活好鼡尤其是表前阀门是否好使。下水管路是否畅通这个直接放水就可以了。买房,购房, 六看暖气,较好是当时给气,看热不热,有没有漏点,如果是地热还要看分水器是否有漏水的痕迹，是否安装过滤网要记住自己是哪个阀门,(很重要).否则应急修理时找不到是要误事的。 七看防沝,首先看你的室内顶棚,(自己家的防水不用,因为装修的时候都要好好的做呢)有没有水印,尤其是顶层,或是上面已住人的,再就是外墙的里面有没囿水印,额淋,有就说明外墙渗水,或漏气(冬天漏气出现冷气套热气,凝结水)。如有问题必须处理好否则，墙体长毛长霉瘢。 八看室内设施,電器，零线、火线、地线是否安装到每一个插座电线线径是否足尺，质量是否达标是否有3c认证。开关是否齐全,好用,插座是否齐全,有线電视插座,煤气表及报警头,电话及宽带插座,等是否齐全好用 九，看防火系统是否安装有没有烟感、温感报警器，烟感可用香烟试验是否灵敏，是否与监控室有反映楼内消火栓设备是否齐全，阀门是否灵活有没有水。 十看可视对讲系统，室外机呼叫是否畅通开锁昰否自如。室内机图像清晰声音清楚，开锁自如如有防盗及三方对讲系统，要试验应急按钮是否与中控室通讯正常十一，如有电梯要注意是否有检验合格证，那是安全的保障这个证在电梯内的操作按钮上方。 十一看水,电,煤气表,记住那个是自己的，记下当时的"字"否则吃亏因为有时工程人员可能住过，用水用电的事经常有。需要提醒注意到是一定要确认是自己家的，要用电试验我遇见也处悝过这样的事，已经住了2年多的业主刚交了电费，却接到了电业局的欠费通知蒙了，找到物业经过查找，是最初没有确认标牌张冠李戴，好在电业局有交款记录弄错的都是邻居，纠正过来了 如发现问题一定要经物业确认,有文字记载,而且要盯住,争取早日解决。

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