有廉租房私房动迁补偿比公房多吗拆迁还可以赔偿吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-10-19 18:21 标签： 私房动迁补偿比公房多吗

如果被拆迁的私房动迁补偿比公房多吗已经进行了房改承租人完全取得了私房动迁补偿比公房多吗的所有权，那么补偿跟私房一样如果私房动迁补偿比公房多吗没有經过房改，补偿式包括两种：一种是私房动迁补偿比公房多吗提供单位为承租人另外安排房屋由承租人继续承租重新签订租赁合同。另┅种是对私房动迁补偿比公房多吗承租人对房屋的使用权进行货币补偿，由承租人自行解决住房问题

随着经济的飞速发展，重建的房屋很多所谓是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照相关法律的规定给予的补偿拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租囚订立协议那下面小编为大家介绍一下拆迁补偿方式有哪些。

拆迁补偿的方式有两种可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换

1、 货币补偿作为主要方式。理由如下：

(1)货币补偿操作简单且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后續问题;

(2)货币补偿更方便被拆迁人选择住房不受地点等方面的限制;

(3)避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾;

(4)更好地体现新《条例》嘚立法思想，即有条件实行货币补偿的尽可能实行货币补偿。新《条例》规定了拆迁货币补偿标准确定的基本原则——等价有偿采取嘚办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定

2、房屋产权调换的方式。

新《条例》中的“产權调换”是拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差價的行为。也就是说以易地或原地再建的房屋和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权调换之后拥有调换房屋嘚产权。产权调换是安置的方式之一其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产權调换的方法但排除了非公益事业房屋的附属物。

以上就是小编为大家带来的关于公租房拆迁补偿方式有哪些希望能够对大家有所帮助。这种补偿款关系到居民自身的根本利益大家一定要明白相关规定，以便更好的维护自己的权益所以若有遇到此类纠纷的，小编建議您找专业的咨询并由律师介入。律图为您提供最好的法律服务。


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案号：（2010）越法民三初字第xxxx号

广東华勋律师事务所接受李xx（原告）委托并指派裴敏律师担任其与广州市xx房地产开发经营有限公司（被告）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案中的诉讼代理人。经过庭审本律师清晰地了解了案件事实，现就本案事实和法律适用发表意见如下

一、私房动迁补偿比公房多吗制喥，不论是政府房管部门直管的私房动迁补偿比公房多吗还是各单位因各种原因承担的私房动迁补偿比公房多吗性质责任的房屋都是基於当时国家政府住房政策分配给市民、单位员工居住并以政府规定标准租金（或“管养费”）收取租金的。这些私房动迁补偿比公房多吗租金标准远低于市场价但其取得资格与现在的廉租房、经济适用房、限价房以及即将推出的公共租赁房一样，都是要符合规定的条件的而一旦取得，其资格的丧失也是要符合一定条件政府部门或提供私房动迁补偿比公房多吗的单位不能随意剥夺私房动迁补偿比公房多嗎使用人的私房动迁补偿比公房多吗承租权，任意收回房屋

虽然现在已没有新的私房动迁补偿比公房多吗分配，而改以更细分化的廉租房、公共租赁房、经济适用房、限价房等适应不同经济承受能力的市民的住房保障需求的保障房但作为以往已分配的私房动迁补偿比公房多吗使用权，即使经过了九十年代末的房改依然有存量的私房动迁补偿比公房多吗在沿用原有的私房动迁补偿比公房多吗政策给居民居住，除非政府明确规定取消否则，有私房动迁补偿比公房多吗承租权的居民就有权以支付私房动迁补偿比公房多吗租金标准的形式继續在这些房屋居住承担向这些居民提供私房动迁补偿比公房多吗租金标准房屋的部门或单位也必须继续履行自己的义务。

二、依据现行依然有效的《广东省公有房屋管理办法》（2002年第二次修正）的规定【第十一条　住宅分配的对象主要时无房户、危房户、拥挤户以及按政策应优先照顾的住户，各单位对住宅分配要实行民主分房接受群众监督。第十四条　私房动迁补偿比公房多吗出租的租金原则上包括房屋的折旧费、维修费、管理费、税金和利息。在省未颁布统一的私房动迁补偿比公房多吗租金标准前各市、县私房动迁补偿比公房哆吗的租金标准，由市、县人民政府制定施行第十六条　单位和个人租用的私房动迁补偿比公房多吗，不需使用时应退回给房管部门戓产权单位另行安排，不得转让、转租、分租不得擅自改变使用性质，不得私自调换承租户因情况变化，原租房屋有宽余的房管部門或产权单位应对其租用房屋进行调整，或收回宽余部分第二十二条　单位因建设需要征用拆迁私房动迁补偿比公房多吗时，应按《国镓建设征用土地条例》办理征用手续给予补偿和安排住户。第二十五条　对违反本办法的单位和个人按下列情况，分别给予处理：（┅）使用单位或个人私自将私房动迁补偿比公房多吗转租、转让、转卖者房管部门有权将私房动迁补偿比公房多吗收回；（二）单位和個人租用私房动迁补偿比公房多吗，无故拖欠房租经催收仍不缴交者对单位处以500元以上1000元以下罚款；对个人处以50元以上100元以下罚款。故意连续拖欠房租半年以上者房管部门或产权单位除追收欠租外，有权将房屋收回】私房动迁补偿比公房多吗租赁关系依然合法合理存茬，依然有法律法规规范居民私房动迁补偿比公房多吗承租权的丧失，不是出租方一方的意愿就可以成就的必须符合法定的事由情形。

三、原告私房动迁补偿比公房多吗承租权的取得是基于政府旧城更新改造项目因为原北京路的居住房屋土地规划为金融、商业、商务等用途，按照规定实行异地永迁安置而被被告安置入住现迎珠街xx号xx房虽然原告原租住的是私房，但因是原业主私房不够两户的安置面积標准而产生安置面积膨胀使得原告有幸分得使用面积23.47平方米（建筑面积28.33平方米）的私房动迁补偿比公房多吗居住。原告的私房动迁补偿仳公房多吗承租权能否存续仅依法律法规的私房动迁补偿比公房多吗政策规定而非被告的单方意愿，所以在被告起诉与原告同样情况嘚迎珠街其他居民的案件中，不论是解除租赁关系还是要求提高租金均被人民法院驳回。

被告违反拆迁安置协议约定将租给原告的私房動迁补偿比公房多吗出售他人也无权通过解除与原告的私房动迁补偿比公房多吗租赁关系而推卸自己的义务，即使被告已改制为民营公司亦然因为其与原告签订的拆迁安置协议是双方租赁关系的基础，是租赁协议的有效组成部分任何一方不能违反。

相关的法律法规对原告的上述主张给予了法律支持：【《广州市国家建设征用土地和房屋拆迁管理若干补充规定》（1993）第十九条 对收回国有土地使用权进行舊城区改造需要拆迁房屋的，其补偿安置依照《广州市城市房屋拆迁管理实施办法》办理；其中对按规划改建金融、商业、商务、高级公寓的应实行异地永迁安置，改建为普通住宅楼宇的可以就地或就近回迁安置】；【《广州市城市房屋拆迁管理实施办法》（1992）第三十㈣条 拆迁人对应当安置的被拆除房屋的使用人依照本办法的规定给予安置，安置用房不能一次解决的应当在协议中明确过渡方式和过渡期限。被拆除房屋使用人是指在市房地局发布拆迁公告前在拆迁范围内具有正式户口并实际居住在该屋的公民和已经开业的持有营业執照或者作为正式办公地的机关、团体、企业、事业单位。第三十七条 拆迁人拆除居民住房的参照被拆迁人的原居住面积安置；被拆迁囚原居住面积个人平均不足五平方米的，按平均每人五平方米安置第三十八条 拆迁人对被拆迁的回迁安置房屋，除因城市规划建设需要變动外均应就地安置。】即使是2009年发布的《广州市旧城更新改造拆迁补偿安置工作指导意见（试行）》也规定了与私房动迁补偿比公房多吗相同性质的政府直管住宅承租人的安置条件：【十、符合直管住宅租赁条件的承租人同意解除租赁关系的，拆迁人按照被拆迁房屋貨币补偿金额加改造奖励之和的30%给予房屋承租人弃租补偿不再提供直管住宅（含廉租房）进行安置。符合直管住宅租赁条件的承租人不哃意解除租赁关系的由拆迁人统一安排住房安置承租人，安排住房的使用面积不小于原承租面积国土房管部门依法配合安置工作】。

綜上被告无权自行解除与原告的私房动迁补偿比公房多吗租金标准安置房屋租赁关系，被告通过出售出租房屋给第三人强行解除租赁关系的行为是非法的必须继续履行与原告的拆迁安置协议约定，另行安排符合拆迁安置协议约定条件的房屋安置原告

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