香港问题的出路在哪地产中心的前景如何

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香港问题嘚出路在哪中文大学“高级环境规划技术理学硕士”课程是在国家住房和城乡建设部指导下、由该部与香港问题的出路在哪中文大学合作荿立的研究机构——香港问题的出路在哪中文大学中国城市住宅研究中心主持开设的研究院课程该课程紧贴国家强调节能减排和生态文奣发展的大背景,培养学生在跨学科方***的体系上掌握相对全面的知识体系和相关技术,并训练如何在低碳生态城市与区域环境具体规划問题和操作程序中应用高端技术的方法与其它传统城市规划课程相比,本课程的内容集中于规划实际工作中的可操作实践方法及地理信息系统、遥感、环境模拟等信息获取和量化分析科技支持

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香港问题的出路在哪大学的计算機科学理学硕士项目我认为应该是港新英地区院校中,性价比最高的一个计算机科学方向授课型硕士项目了

整体来说,该项目具备以丅几个优势:

课程设置灵活、毕业年限灵活、课程的实用性高、学费低廉、同学和老师的背景比较多元、项目很注重学生的就读体验

接丅来,我会根据逐一分析上述优势题主可以参考一下,希望可以对题主的申请有所帮助

在我之前申请的时候,该项目下设有四个分支方向包括多媒体、网络安全、金融计算以及General方向。

其中前三个分支方向要求学生在选课时必须选满至少四门对应方向的课程;至于General方姠的学生,可以根据自己的兴趣自由进行选课但在选择分支方向热门课程时,优先级可能会低于其他分支方向的学生

就拿我本人来说,我就读的是金融计算方向所选的课程中最少包含了4门金融计算方向的课程,比如说量化金融分析、区块链、证券银行事务、金融欺诈汾析、数据挖掘等等这些课程的含金量都是很不错的,对于一些后续有长远从事金融行业的同学而言还是有很大帮助的。

虽然选课方媔有一点限制但整体课程灵活度还是比较高的,我们可以跨过计算机科学系去选择工程学院别的系的课程,最多可以选择两门

举个唎子,我在选课的时候我就考虑过选择电子商务系、电子工程系以及供应链管理系的课程,例如运筹学技术、金融工程、企业经济金融學还有专门为工程系学生开设的量化与高频交易、投资学等课程。

如果题主你对其他学院的课程不怎么感兴趣本学院的选课范围也很廣,每个学期可供选择的课程都很多比如说机器学习、多媒体技术、可视化分析、数字化取证、网络安全、高级数据库等等。

在刚开学嘚前两周我们可以随意减课和加课,如果你不太清楚自己是否适合这门课程可以先试听两节,感觉不合适可以直接换掉

还有我要说┅句:学院是真的良心学院!机器学习这门课程的选课热度很高,很多同学最开始都没有选到我也在其中。在几位同学联名给项目秘书發了说明邮件之后学院看到大家的学习热情,索性直接又开了一个班

虽然那个教授因此变得特别累,每周周四要上9个小时的课程但學院这种很为学生考虑的行为是真的很不错!当然,机器学习这门课程的学习难度高、作业也很难这就是另外一件令人头秃的事情了。

茬就读模式上你可以选择10门课程加project,在一年/两年内毕业;也可以选择8门课程加论文在两年内职业。不过想要选择第二种论文模式需偠你的第一个学期绩点很优秀。

如果题主想要毕业后直接就业完全可以选择一年学制的就读模式,在一年内高强度完成10门课程和project高性價比地读完硕士项目,拿到学位顺利毕业去找工作;如果你想给自己预留更多的时间找工作,也可以选择两年学制的读法给自己留下哽加充裕的时间去准备就业。

根据我们教授的观察很多同学都会选择project模式就读,很少会选择论文第一,选择论文的前提是绩点要足够優秀;第二糊弄写出来的论文是过不了关的,一定要写得有含金量才能够顺利毕业

对于一些学术型选手,有着自己的学术追求或者后續打算读博的话倒是可以考虑选择论文模式。

除了学校要求的10门课程之外还会有几门不算入学分和成绩,但仍旧需要按时上课、完成莋业的语言workshop这几门课程对写作能力的提升还是有很大帮助的,还可以学习到Python、TensorFlow此类实用技能

除了不需要期末考试之外,workshop课程的课时和囸常课程的课时差不多所以也可以看作是一门正常课程。

接下来我想分享一下很多同学都比较通关的问题,也是这个项目最亮眼的部汾——学费

如果题主了解海外MSc项目,应该有所了解互联网、金融行业相关的专业学费都不便宜。美国此类硕士项目的学费在35w左右英國虽然会比美国便宜一点,但也在30w左右新加坡和香港问题的出路在哪院校平均也在25w的样子。

南洋理工大学的金融科技硕士项目的学费为5w+噺币约为25w人民币;
香港问题的出路在哪大学的商业分析、数据科学项目的学费均为25w港币;
伦敦大学学院的计算金融学费为3w+英镑,折合人囻币为28w元左右;

甚至在内地大学中也不便宜比如说复旦大学的金融专业硕士,学费也是要20w人民币的

但是!港大的计算机科学硕士项目嘚学费真的很便宜!对于一些没了解过、没申请过的学生来说,肯定听完是不会相信的!只需要15.6w港币!真的只要15.6w如假包换!

而且这个学費是根据学分确定的,不管你是选择一年还是两年学制你的学费都是15.6w港币,是不是听起来就很划算是不是开始动心了?

同学和老师的褙景比较多元

港大的计算机硕士项目一届学生大概有200人左右,其中有120人是读全日制项目的(full-time)还有80多人读的是在职项目(part-time)。

很多在職选手都是香港问题的出路在哪本地人当然也会一少部分是在香港问题的出路在哪工作的大陆人。在职项目的学制可以选择两年到四年为了方便工作人士上课,有些课程都被安排到了晚上和周末

接下来,我来详细说一下全日制项目被录取的同学的本科背景还是比较哆元的,有来自于清华、北大此类内地顶尖高校的也有从海外知名大学毕业的,比如说帝国理工学院等院校还有些是本科就是港大的選手。

除了中国人之外还有一些外国同学,我之前了解到有的同学是来自于穆罕默德的

有像我这种本科毕业就直接来读的应届生,也囿一些工作了一段时间重返校园去读书的社会人士。

平时在群里经常可以看到大佬学霸们风趣、幽默的讨论,在这样多元化的学习环境中我的视野、知识面都得以扩展。比如说通过和一些工作过的同学的沟通交流,让我了解到了当下业内的招聘需求从而便于我进荇有针对性地努力。

然后再来说说教授的背景。

就目前我所遇到过的教授来说既有香港问题的出路在哪本地的教授,也有其他国家/地區的教授比如说台湾、大陆、北欧、澳洲以及法国等等。每个教授都有其特有的风格听他们讲课还是蛮有趣的。

授课是纯英授课当嘫有时候可能会听到香港问题的出路在哪、台湾的教授冒出来一句普通话,来让我们更清晰地理解这种授课模式对大陆学生还是比较友恏。

教授的学术水平都很高有时候说不准那个上课看起来十分低调和亲切的教授,就是一个领域内的学术大牛很多教授都会结合业内、学术界内的前沿知识,给我们讲课

比如,数据挖掘课程的老师是普林斯顿大学的博士在学术界内已经钻研了近20年,每次讲课时他嘟会用和法律系合作的科研项目作为案例,来给我们讲解数据挖据领域的一些理论知识

网络安课程的教授,不仅很注重学生消化课本理論他还很注重学生掌握实务经验。

金融计算介绍这门课程的教授在讲解金融工具过程中会结合很多实际应用,给我们看一些金融市场仩的例子以及业内很多处理实务问题的细节让我们学习到很多在本科期间没有了解过,但对后续工作有着很大帮助的内容

这位教授是博士学历,在毕业后先去JP Morgen工作了一段时间随后又回到学校开始教书,对投行业内更看重专业学生的哪些素质十分了解很清楚计算机专業的学生的优势和发展方向是什么。

数据库和机器学习这两门课程的老师讲课思路很清晰,布置的作业也很精巧每次做完作业,都让峩们对所学的理论内容有了更加深入的了解提升了我们在遇到实务问题时的思考能力、解决能力。

项目很注重学生的就读体验

这个项目還有一个优势就是学习体验很不错。如果你在上课过程中某个知识点没有听懂,可以举手向老师示意针对你不懂的内容,老师会很耐心地再解释一遍

对于课程中比较难懂的部分,老师会根据之前的教学经验选择几次课进行flipped class、小班教学,从而让我们更好地和老师进荇沟通交流搞清楚一些晦涩难懂的知识点。

除此之前提到的机器学习新开小班之外系里还有一些学生反馈机制,我们可以去反馈意见以便于系里更好地对课程进行调整。甚至有好几次老师都根据我们实际的完成进度将原本作业的DDL推迟了几天。

很多课程整体的作业量嘟比较大需要耗费大量的时间和经历,但有一说一收获还是很大的。

对于课程选择和职业规划这个方面一如我刚刚所提到的,这个項目的灵活度很高完全可以根据每个学期的个人规划和兴趣爱好,去选择最适合自己、对自己未来工作方向最有利、最有帮助的课程

僦我个人来说,我最开始给自己规定的职业规划是走金融工程、量化金融的路线不过通过几次实习,我发现比起随机过程那种金融数学悝论更有用、又或者说是我更为欠缺的,其实是使用代码去实现、利用计算机技术解决实务问题的能力

这也是我选择港大计算机系金融计算方向的主要原因,这个分支方向和我的申请需求十分吻合开设的专业课程中,包括结合计算机工具解决金融问题、区块链等金融科技方向的课程可以为我未来的职业发展奠定坚实的基础。

因此和其他一些打算在毕业后从事互联网、IT方向的同学对比,我们的选课方向还是有所差异的他们会更倾向于选择一些多媒体、前端、计算机视觉、软件程序机构方向的课程;我选择的课程都是数学、算法和金融行业运用率比较高的一些技术。

如果你选择的课程都是“硬课”那么肯定课程难度很高、学习强度很高、学习节奏很快,虽然有些辛苦但收获也是很大的。

但如果只是为了文凭的话也是可以选择一些难度偏低,比较好过的课程顺利拿下学分,达到毕业要求申請毕业。

总体来说我感觉港大的这个项目还是很值得就读的,性价比极高

用低廉的学费就可以学习到很多热门课程和使用率极高的技能,接触到很多本科期间没有学过的内容收获多多,成长多多

不管题主你是打算走实务就业方向,还是学术探究方向这个项目都是個不错的选择。

个人感觉趁着年轻还是有必要多出去走走的,正如那句“世界那么大我想去看看”。去亲身体验一种全新的学习生活去结识来自于全球各地的志同道合的好朋友,去尝试不一样的人生活法去拓展自己的眼界,去扩大自己的人脉关系网去成了那个理想中的自己、更好的自己。

最后希望题主可以在申请季中顺利拿到梦校的offer开启专属于自己的留学生涯。


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原标题:从粤港澳大湾区看房地產前景之一:区域价值前景

从今年3月诞生于中国政府工作报告到7月《深化粤港澳合作推进大湾区建设框架协议》签署。至今粤港澳大灣区概念提出已过半年。那么粤港澳大湾区会提供什么样的房地产机会,哪些城市哪些类型的房地产更值得关注粤港澳大湾区的房地產前景如何?

日前合富研究院发布三期分析报告,分别就区域价值前景、房地产发展趋势、市场格局及价值区域等方面对粤港澳大湾区房地产前景进行了阐述

【第一期内容——区域价值前景】

2017年是珠三角城市的“新启程”:毫无疑问!站在全国战略高地的“粤港澳大湾區”,包括“生产”、“服务”、“生活”都将得到极大提升而作为三者载体的房地产市场前景可期。

【第二期内容——房地产发展趋勢】

然而珠三角各城普遍面临“土地资源局限”“成本上升”是大势所趋。政府政策通过疏导“供需结构”调整缓减供需矛盾、引导資金均衡。未来房地产发展模式升级房地产运营将由粗放走向精细,由单一走向多元

【第三期内容——市场格局及价值区域】

对不同區域的市场价值进行横向比较,很容易发现“产业”与“交通”是影响区域市场价值的最关键因素

本文为合富研究院《从粤港澳大湾区看房地产前景》的第一期内容,主要聚焦区域价值前景

2017年是珠三角城市的“新启程”!

2017年3月,中央政府工作报告将粤港澳大湾区整合规劃上升至国家战略高度提出“研究制定粤港澳大湾区城市群发展规划,提升在国家经济发展和对外开放中的地位与功能”

2017年8月广东省委书记胡春华提出“构建‘1+1+7’的区域创新格局,沿广深轴线建设科技创新走廊”

作为“新常态”下国内实施经济转型的战略高地,粤港澳大湾区包括“产业”、“服务”、“生活”三个方面都将发生深刻变化而作为三者载体的房地产市场,其发展趋势及价值体现亦将发苼相应变化

报告分三期由宏观到中观阐述粤港澳大湾区之下的房地产市场前景。

本期我们“先聊”两个话题:

(1)粤港澳大湾区具体存茬哪些价值机会

(2)湾区经济之下的房地产价值前景如何?制约因素来自哪些方面

近十数年国内经济发展动力经历三次转型:2007年以前靠外需经济驱动;2008年后转入内需投资驱动;

近三年国内经济“新常态”表现已经十分明显。GDP增速下落至7%以下2017年全国上半年投资与外贸对GDP嘚贡献率只有18.6%和4.2%,单纯依靠外需或投资对经济效能的拉动极其有限

粤港澳大湾区对国家经济转型有何意义?

“粤港澳大湾区”是新常态丅国内经济战略转型重点国家经济需要以新载体实迸发新活力、实现“新常态”下的“非常态”突破,促发“投资/消费/对外经济”三驾馬车重新均衡发展

——正如1990年代承载改革开放试点重任,粤港澳大湾区城市再次走上“政策风口”

粤港澳大湾区存在哪些价值机会?

1、站上新的“投资风口”对各种资金/资源的吸聚能力上升

珠三角城市历来对社会投资的吸聚能力强,“广/深/珠/佛/莞/中”6个重点城市2016年投資密度在6000万元/平方公里以上近十年肇庆、江门、惠州投资增长规模超过400%。

2、“产业升级转型”有空间有前景

粤港澳大湾区是“一带一路”战略最重要的关键节点之一珠三角“世界工厂”之名响誉全球。

但从现状水平看“珠三角9市”与国际发达城市(包括香港问题的出蕗在哪、澳门)相较,在经济效能(人均/地均GDP)、生产服务能力(第三产业/生产性服务业占比)等方面仍有相当差距这些差距是未来城市经济发展的主要空间所在。

产业升级站在“国家政策风口”前景无限

粤港澳大湾区的“产业升级/产业转型”正在快速推进。?承接“中國制造2025”、“新一代智能发展规划”、“人民币国际化”等系列国家政策利好智能化、通信技术、专用设备是主攻方向。

核心城市广州、深圳、珠海除第二产业外正持续加强金融、商贸及航运服务集聚功能,其它各城产业发展彼此各有侧重具体见下图。

3、“区域经济融合”产业协同与城市分工水平进一步提高

珠三角城市虽然实力强大,但以往普遍“各自发展”从现实角度看,区域经济尚未真正融匼粤港澳大湾区整体能力发挥,需要以“产业协同”及“城市分工”为基础预计这两个方面是未来政府主力推导的方向。包括对城市茭通、配套资源、产业分工等各方面的“能力整合”措施有望快速启动

“交通一体化”正在快速成型

粤港澳大湾区“交通协同”正在快速推进。某种程度上看“交通协同”进度显著领先于“产业协同”。当前广州、深圳、佛山、东莞四个城市已有地铁运行“广/佛”地鐵实现无缝连接。

未来各城交通骨架继续延伸多个城市地铁网络“从无到有”,各城市地铁“相互握手”(下图黄色双箭头部分)城際轨道、高速路网等建设亦在持续加快。

“交通协同”能力提升将带动城市间经济融合水平快速提高,各地资源、配套及产业运作在“茭通一体化”推动下实现“更充分的共享”

“交通协同”事实上已为“产业协同”带来积极成果。当前各城产业分布形成三大逻辑:

(1)各城普遍加大交通投入重点建设市内交通网络和城市间交通枢纽;

(2)中心城区继续提高商业金融等第三产业集聚能力,以市内交通網络辐射、带动其它重点产业区域发展;

(3)以城市间交通协同为基础各城已形成相当规模的产业合作基础(包括东莞临深区域、佛山臨广区域、中山泛城区域等)。

“广深创新走廊”代表着城市合作进入新阶段

8月30日广东省委书记胡春华提出构建1+1+7的区域创新格局:以深圳、广州为龙头,珠三角其他7市为支撑推动珠三角一体化创新发展。由此以广深两大都会城市合作为代表,“广深创新走廊”开启意菋着粤港澳湾区城市合作迈入新阶段

最终,随着产业升级、随着区域协同能力上升加诸包括“政策风口” 、“投资风口”、“规划风ロ”等各种宏观因素、政策因素助力,粤港澳大湾区经济将迎来“质的提升”由“世界工厂”向三大中心(国际创新中心、国际金融中惢、国际服务中心)转变。

4、破解“人口老龄化困局”获取“工程师红利”

新常态下的“非产业”特征,往往表现为“老龄化”趋势不斷加剧因而,地方经济发展更着重吸纳人才2016年后粤港澳大湾区各地政府进一步加大人才吸纳力度,通过调整技术人口配置以获取“工程师红利”从人口增长指标看,未来几年各城年均人口增长预期为2%仍保留一定的人口增长空间。可以预计未来粤港澳大湾区城市人ロ增量当中将有相当比例来自对高素质人才的吸纳。

5、“居民生活”不断丰富“生活质量”不断提高

未来异地上班、异地消费、异地生活将在大湾区各城普遍实现,城市间公共资源配套、娱乐休闲设施将高效共享在教育、医疗、休闲等方面,基于与港澳合作不断加深鉯南沙、前海、横琴三大自贸区为资源载体,基于各城间交通连通湾区居民将享有更多国际标准服务。

毫无疑问!站在全国战略高地的“粤港澳大湾区”包括生产、服务、生活,包括城市价值及资源价值都将得到极大提升。

然而仍有两大因素对房地产市场未来发展產生关键影响。分别是:

(1)土地供应制约:珠三角重点城市普遍土地开发强度较高近年9个城市中5个城市(广、深、珠、莞、佛)土地供应趋于减缩。

(2)“新常态”下的政府调控以“供需双控”为特点除限购限贷限售外,包括城市更新、土地调控、及发展住房租赁市場等长期调控措施将对房地产市场发展趋势产生影响

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