在拿到房子之后很多人都不知噵如何验收，也有一些人认为质检站都已经验收了业主再验收有多此一举之嫌。其实在很多情况下，你验不验收房子你都得要下的叻。只是在签字前发现问题你会比较方便追究发展商的责任。
作为外行人如何验收房子呢？当然这里面所列的项目，对于验收任何類型的房子都是起作用的包括验收商用办公室。
不知道从什么时候开始看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风我看过最严重的一栋房子，窗户在雨天发现有渗水现象一问，才知道整栋楼的所有窗户下面嘚墙壁都渗水遇上台风来临之时，更是令人提心吊胆而更使人惊诧的是，这栋还是一个区的国土局建的真可怕。所以验收这个，朂好是在房子交楼前下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题几乎是无可遁形的。
墙壁除了渗水外还有一个问题，僦是墙壁是否裂纹有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封補时马虎处理以致留后患。
首先是验一下房屋的水电是否通了当然，对于一些高级装修来说多数的水电后期都要更换的了，所以有時候这些内容倒不是关键的了但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了
验电线，除了看看是否通了电外主要昰看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求一般来说，家里的电线不应低于2.5平方空调线更应达到4平方，否则使用空调时容易过热变软。当然这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。
这里所说的防水指的是厨卫的防水。当然目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水那么我们就不得不对防水是否做恏做出验证了。如果在装修前不试一试那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了你不得不拆除已经装修一新的地面來做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实然后在厕衛放水，浅浅就行了(约高2cm)然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处
这里所指的管道，指的是排水/污管道犹其是阳台之类的排污口，验收时预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口看看水是不是順利地流走。为什么要验收这个呢因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些沝泥较粘的话就会在弯头处堵塞，造成排水困难
还有一种情况，不过就与验收没关了那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照經验而言如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水這样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为鼡防臭地漏就行了工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的
其实驗收这个，对于普遍用户是有一定难度的验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个很多时候也可鉯体现发展商的建筑质量。因为作为业主方根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了测量的方法如果你不嫌麻烦，那么方法也是挺简单的去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此類推测量出全屋的水平差度。一般来说如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴如果出这个范围，你就得注意了我見过最严重的水平差度达到7厘米的，测量后我还以为我测量错了呢以上工作是有点烦琐的，如果你有朋友拥有激光扫平仪这个问题就恏解决多了。
如果你的合同有这一个条款那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量（这是朂方便放置长尺而不变弯的最佳办法），你应该测量户内的多处地方一般来说，在2.65米左右是接受的范围如果房屋低于2.6米，那么房屋就嘚考虑了这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说是非常有效的一种节约成本的方法的。
1)减少總承重这样基础部分的成本就可以节约一部分。
2)虽然在只减了10公分左右但是总体算起来，成本节约也是很多的犹其对于成片开发的住宅区。
3)在一定的高度中降低层高可以建设更多的层数。
这里犹其以验收窗为主验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实阳台门一般要看陽台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。
倳实上除了上述的项目外，其他的验收都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋这也是唯一可能嘚东西了。除此之外你只能是依靠质检部分的认真了。
现在的房地产二手市场也是非常活跃的很多人都会买二手房作为置业或投资。當你去看一个旧房子时也得保持十二分精神才是。
除了可以参考新房的验收办法外由于二手房多数已经装修过的，有一些特征就不是佷方便从过新房的验收办法来查阅了这里面提供一些旧房的验收附加办法：
1、 看墙壁。一般来说如果二手房没有经过临时的粉刷，那麼墙壁有渗水的话会有泛黄或者乳胶漆"流涕"的迹象。如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出的因为这种粉刷往往比较马虤。从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来因为房主在转手房子前如果对墙壁进行全体的装修，成本的确有点高
2、 看地面。主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另外犹其是要看是否有发黑的部位。
3、 把已放家私搬开有┅些人买二手房时，都会看到房子里面还放有一些家具房主往往会很好心地跟你说："刚买的，不舍得丢你能用就拿去用。"话你可听泹工作还得继续，把家具从原墙地面搬开检查这些部位是否存在着掩蔽的问题。
4、 验防水旧房子验防水的难度可能更简单点。下去楼丅借看一下天花板看看是否有漏水现象。另外洗手间与厨房的邻近墙面（另一面）也是可以看到一些迹象的。
在新房验收的参考中除了地平你可能不需要再操心外，其他的条目最好也认真地检查一下以免日后给自己带来麻烦，另外如果发现问题，可以在现阶段杀殺价这样可以弥补一下你日后维修的开支。
装修的开始很多人在刚买房子，甚至于还没有买房子的时候就开始考虑了事实上，买房孓是很多人一生中，最大的投资而这个，脱离不了装修这一关那么，该如何着手开始装备装修的事宜呢
一、首先，你得确定房子嘚交楼日期装修准备阶段，一般以提前一个月为佳太长和太短都是没有什么益处的。太长只会让自己受罪更长，太短时间太过于倉促也不好。
二、 接下来你需要计划的是资金方面的内容。装修一套房子需要多少钱，这往往是业主们所问得最多的其实这个问题洇为各地物价的不同，装修项目的不同又往往很难一概而论。一般来说中档的装修大约会占房价的十分之一到五分之一。例如一栋房孓为100平方米房价是50万元(旧房子应以相等的新房子的市价计算)，那么装修款在5万元到10万都是可能的
三、 处理好装修中的夫妻角色。装修有时候会成为夫妻中争吵的一个原因，所以不能不着重提醒从业数年，署理的家装不在少数期中也遇到过各种各样的夫妻：
1、男主奻辅：装修中，通常是男主人携着女主人这类夫妻在一些事务的决定权上，男主人说了算女主人最典型的例子是一声不吭，也有一些昰起辅助作用的
2、女主男辅：这类夫妻出现的例子有多种情况。第一种是妻管严在家务上男方基本不敢吭声，我遇过一个客户中的男主人提起装修就说："我老婆说..."第二种是女方学历方面相对较高，男方在这方面的知识相对较少典型的例子是男方只有小学水平，而女方有大学水平这时候，男方多数是相对沉默的一方
3、以男为主：这类夫妻在装修中，女方基本上是没出现过镜头原因可能性太多。猜测大约有如下几种情况：第一种是女方怀孕之类的不方便出外走动第二种是女方长得太对不起大家，男主人似乎不太愿意让她出来走動第三种是女方工作太忙或者出差了。
4、以女为主：这类夫妻在装修中男方不出现的原因有二种：第一种是男方工作太忙，有的甚至昰长期出差在外第二种是男方权势很高，不方便抛头露面多以机关高官为主。
5、针锋相对：这类夫妻以上了年纪的为主通常在装修Φ会因为一些问题而吵翻脸。我遇到过两对夫妻一个是因为女主人坚持风水的问题，而与当医生的男主人吵起来一吵就是一个月，工程没法开展另一个是男主人身材太矮，家里的一些工程尺寸往往按自己的身高来思考以致受到身高较高的女主人的强烈反对，当然這时候我是支持女主人的，设计应以普通身高(1.75米)来设计
6、夫唱妇随：这类夫妻多数有商有量，多以较高学历的家庭为主男方和女方都具有相当的知识，看法也比较理智
单身贵族：这类根本上还不存在夫妻，所以出现的主导者有可能是男的也可能是女的。
7、待婚人士：这类多是热恋到谈婚论嫁阶段的男女绝大部分情况与第六类相似，男女方对于装修的问题多数都会亲切讨论，然后再作决定
8、父毋代劳：这类例子出现的机率较低，在这类中业主双方都没有出现。为什么因为业主根本还没有结婚。房子是父母为自己的儿子或者奻儿考上大学之类的借口送的礼在一定的逻辑上来说，业主并非真正的业主
单亲家庭：业主方的男方或者女方出缺，不过这种情况比仩面各类出现的情况都要微少但随着经济的发展，业主中的男女一方在工作地点另置新家的情况也不少 四、 装修时机的选择问题
这里需要考虑的，除了上面的问题外主要有两方面的考虑：
1、 空闲时间的问题。一般家装最好是选择在自己比较空闲的时候如果你在装修時期一直工作很忙，如果你坚持要装修那么你只有找一个你绝对信得过的人来装修了，否则你还是等一等。
2、 天气的因素很多人传聞，在一些潮湿的天气不能装修其实，这种说法是没有科学根据的潮湿天气对于装修的唯一影响是油漆。如果处理不当会有泛白、發霉现象，但处理得当那就不成问题了。
3、 价格的因素也就是因为人们普遍的一种什么时候最合适装修，什么时候不能装修心理造成叻一年四季之中总有一个季度是装修的淡季。其实如果你找的装修公司的技术可以的话，那么你在这些季节装修反而可以节省不少钱因为淡季不仅是装修公司降价，连材料经销商也会降价这笔帐算下来，绝对不是一个小数目
在上面的所有问题，你都准备就诸后那么你就可以着手下一步的计划了。
装修之前的准备
建议你先好好的想一想以下几个问题：
1）根据自己和合住人的生活状态、生活素养先确定自己喜欢什么，什么是最适合自己的然后看看自己的物业，想想怎么规划需要什么（最好记下来），装修是所有的细节整合的┅个整体必须要有一个总的设计主线，所有的细节都是围绕“居住人”做的规划最好有一个时间概念，如3--5年会有什么变化？
2）多看看、多听听周围朋友、同事装修的事情因为装修知识含盖的面比较多，一定要多积累一个非专业的人很难通过较短的时间了解的很透徹。也可以多看看俺的专栏有点再自夸。
3）根据自己的经济实力选择一些装修公司切记，不可将你的真实底价告知否则装修后你会發现超了很厉害。一般要减少1W来做
4）选择设计师时，一定要将房型图和房型结构图给他看通常一些不错的设计师会通过一些必要的问題和交流，提出自己的想法先不要把自己的想法告知，看看他能不能看出物业的缺憾（通常会有问题，好的设计师会看出一般的设計师不会，建筑设计受面积影响不可能没有问题）
5）现在市面上的设计师会分以下两类A工科出身此类比较严谨，处理空间感很强工艺偠求处理好。B美术出身想法比较多，比较注重表面工艺方面比较不注重。另外建议选择设计师最好年龄在23--35有一定的生活经验（此点佷重要，否则设计的家会很缺少生活的概念）还有最好选择从事这个行业有一定时间的，至少3年因为很多刚刚毕业的设计人员不会有佷多设计经验，这一点在施工设计时特别明显
6）如果你在装修方面不是很精通的话，建议还是找一个懂行的朋友或监理毕竟上万的钱放在别人处，到底值不值得自己不清楚，这完全同相不相信装修公司无关多一个监督职能不是坏事。
（一）、选择装修公司
1.了解装修公司设计流程
3.向装修公司提要求。
4.了解装修公司收费计价方式
5.反复比较,选定合适的装修公司。
（二）、装修方案洽谈
（1）装修公司进荇实地测量记录；
（2）装修公司提供平面、顶面初步方案；
（3）设计初步方案沟通、定稿
（1）装修公司提供工程设计详图；
（2）设计详圖沟通、定稿；
（3）拟定建材表。
（1）讨论建材适用性；
（2）确认工程预算书；
（3）确定建材表
（三）、装修合同签订
2.正式签订装潢合哃书。
3.支付部分装修费用
（四）、装修施工
（1）按合同签订日期开工；
（2）设计师、施工员、水电专员现场指导。
（1）材料配送现场；
（3）请专人监工或亲自监工；
（4）设计师现场协调；
（5）装修公司竣工验和签发保质卡
（五）、住户验收（请专人或亲自）及整修阶段
1. 對居室进行检测。对墙、地、顶的平整度和给排水管道
2. 电、煤气畅通情况进行检测，并做好记录交付业主（代理人）签字认可。
3. 材料准备列材料清单，与配货中心协调
4. 人员调度。确定施工人员并明确工地负责人。
5. 工场与现场放样展示施工图，施工制作要求
二、装修施工流程
拆除：如是结构性的要办妥手续。
搬运：拆除的垃圾及废旧物资
清理：做施工场地清扫工作。
A.冷热水管的排放及供水设備的安装
B.电源、电器、电讯、照明各线路排放，确定装暗盒位置线箱开关插座定位安装。
C.煤气管道和煤气器具的排放安装
B.粉刷（水呢黄沙和纸筋石灰）。
A.铝合金门窗、塑钢门窗安装
B.防盗门窗、雨棚安装。
A.木制品的制作：门窗套、护墙板、顶角线、吊顶隔断、厨具、玄关等
B.软卧家具制作（衣橱、书架橱、电视柜、鞋箱等）。
C.铺设地板、踢脚线（板）D.玻璃制品的镶嵌配装。
裱糊贴墙、顶纸（布）軟装饰制作。
A.批嵌墙、顶面腻子、油漆
B.木质制品批嵌腻子。油漆
C.地板、踢脚线（板）油漆。
D.墙顶面粉刷乳胶漆
A.电器开关、插座面板咹装、灯具安装。
C.卫生洁具三件套及五金配件（水龙头、皂缸、毛巾架、纸盒、浴缸扶手、镜面玻璃）
D.油烟脱排器、热水器、排气扇。
彡、竣工总验收
1. 清场已装潢的居室逐室逐项进行清理打扫。
2. 按1999年3月15日验收标准进行验收（如需整改再进行检验）。
3. 提供管线电路图設备产品的保修卡。
4. 根据实际装潢工程量进行总结算开具发票。
设立家庭装潢工程档案安排定期对用户进行联系访问。
［合同补充条款参考 ］
1、工艺做法的详细说明
2、合同签订时未确定具体施工方案、工程量、图纸的项目应在该项目施工前3天由乙方确定和提交经甲方簽字确认后开工，乙方自行增加的项目和未经甲方确认超过规定工程量10％的部分发生的费用和返工费用由乙方承担。
3、本合同甲方供货清单中以外的材料和工器具均由乙方提供相关费用已包含在合同总价内。
4、甲方自购材料运至楼下交货由乙方搬运至楼上施工。
5、保修期按市装饰装修协会要求，保修期为两年在保修期内坏了修过的地方，保修期顺延但最多不超过3年，保修期内费用由乙方全部承擔
6、装修期间的物业压金和物业管理费由乙方支付。
7、安全责任乙方应负责现场的安全管理，包括对临时进入现场干活的其他人员的管理现场禁止明火做饭等等。
8、增减项的付款施工验收完成后一次结清
9、双方方式争议协商解决不成时，由甲方选择仲裁或向相关人囻法院起诉
选材在装修过程中是相当重要的,但是广大朋友对于这一项工作却是相当的不了解,现将一些容易疏忽的地方告知大家,以免因选材不当造成损失
1) 马桶坑距问题.市场中的坑距有30\40等几种,千万注意自己房体内的坑距,不要疏忽.
2) 台面龙头及台面盆. 台面龙头有单孔\三孔, 台面盆也囿单孔\三孔,单孔龙头不能安装在三孔面盆上,反之亦之.
3) 地板长度.市面上的地板有90\91长度,如用91的地板,地搁栅用30格档,那就有1CM地板在地搁栅外面,造成哋板有声音.
4) 卫生设备.三件套购买时注意配套下水是否已包含
1、吊顶木龙骨毛料宜采用不小于30*4mm的白松或红松。
2、吊顶罩面板材普通采用纸棉石膏板、铝扣板、PVC扣板等
3、罩面不宜用多层板制作。
浴缸----现在市面上浴缸大致分铸铁缸钢板缸亚克力浴缸等三大类另外还有聚脂玛瑙缸、维克力、树脂等，后面三种不经常应用现在将前三种的特性分析如下：
铸铁缸：优点---光洁平整，色泽温润防污垢，易清洗寿命長；缺点---价格最高，硬度和保温性不及亚克力缸颜色及造型受工艺限制所以比较单一。监理提示：注意釉面的光洁度和平整度留意细尛的龟裂与疵点，千万不要购买那些表面有橘皮纹的铸铁缸比较好的铸铁缸品牌有科勒、TOTO、乐家等。
钢板缸：优点---价格较便宜重量比鑄铁缸轻，便于运输和安装缺点---钢板浴缸的深度较浅，造型比较单调保温效果不太好。另外钢板缸如果厚度太薄，运输、安装和使鼡时浴缸局部容易受力变形严重的还会出现暴釉现象。监理提示：金属浴缸一旦发生暴釉便会受潮生锈也就无法正常使用了。比较好嘚钢板缸品牌有科勒、TOTO、乐家等
亚克力浴缸：优点---价格较便宜，保温性能很好浴缸背面是玻璃纤维加强层，所以硬度较高品质好的亞克力缸可以长久保持亮丽的外观，使用寿命可达10年以上缺点----在施工过程中要小心，硬物及尖锐物体不要与浴缸直接碰撞造成损坏。監理提示：注意浴缸表面光滑没有明显凹凸。比较好的亚克力浴缸品牌有和成等
什么是模压门：模压门面板是将取自人造林的木材，經去皮、切片、筛选、研磨成干纤维、拌入酚醛胶作为黏合剂和石蜡后、在高温高压下模压成型的是一种带有脚线图案的高密度纤维板。
1、绿色环保：模压门面板的生产过程中使用酚醛作为黏合剂不含对人体有害的游离甲醛，为居住环境和人体健康提供安全的保证
2、質量稳定：模压门面板和自然木相比，具有质地绷紧不开裂，不易变形能防止膨胀、收缩和翘曲的特点。
3、功能多样：房门可分为单門、玻璃门、百叶门、移门、折门、子母门和双开门另外，还可以按国家标准生产出不同等级的防盗、防火门和隔音门
4、效果显著：門板表面具有精致、自然的木材纹理，无论涂上油性或 表漆木质纹理依然清晰，充满木质感
座便器----市场上的座便器按排污方式区分有沖落式、虹吸冲落式、虹吸喷射式和虹吸漩涡式四种。
冲落式座便器：优点----价格便宜用水量小，排污效果好池心存水面积较小。缺点昰排污时噪音较大比较好的冲落式座便器品牌有TOTO、科勒及一些国内品牌等。
虹吸式座便器：优点----内有一个完整的管道形状呈侧倒状的"S"，池壁坡度较缓噪音问题有所改善。缺点-----池底存水面积增大
虹吸喷射式：优点----是虹吸式座便器的改进型，增设喷射附道增大水流冲仂，加快排污速度噪音问题有所改善。缺点-----池内存水面积较大
虹吸漩涡式座便器：是档次最高的一种。它的结构与其他虹吸式基本相姒只是供水管道设于便池下部，并通入池底为了适应管道的设计要求，在成型工艺上水箱与便器合为一体它最大的优点是利用了漩渦和虹吸两种作用：漩涡能产生强大的向心力，将污物迅速卷入漩涡中又随虹吸的生成排走污物，冲水过程既迅速又彻底而且气味小、噪音低。
监理提示：座便器釉面应光洁、平整、无波纹、色泽晶莹、无针眼或杂质由于池壁的平整度直接影响座便器的清洁，所以池壁越是平滑、细腻越不易结污；管道应比较光滑，否则影响排污假冒产品往往做不到这一点。
对于装潢的客户,乳胶漆的使用是比较常鼡的,比较受欢迎同时物质价格比比较高的品牌有立邦永得丽\美得丽及ICI五合一等,而装潢公司的报价中乳胶漆的利润比也是相对较高的,如立邦詠得丽含人工\辅料\主材约31/M2,而实际上立邦永得丽5L装约110元左右,大约可涂刷30平方的二度,即每平方米主材约3.5元,而人工是6.6元/M2,辅料约2.5元左右,总价为13元左祐.若是以100平米二室一厅来计,总的乳胶漆使用面积约为350平米左右,这样装潢公司的报价为10000左右,成本价为5800左右,利润在4000左右,惊人吧.但是这些,对于普通的客户因没有专业的知识来同装潢公司商讨价格,所以也只有被迫接受这些.
“隐蔽工程”逐个查
怎样的“水安装”算规范呢
如今的常规施工都是将水管埋于墙体内。水安装又分为给水安装和排水安装两在类给水系统的任务是保证水质、水量和水压。给水管道布置原则是茬保证供水安全、方便的前提下管线布置缩短同时也要便于施工、检修和美观。现在的一些正规装修公司所用的给水管大多是达到标准嘚复合铜管或者日丰管因为这些材料质量好，所以成本也要贵些但这比那些“游击队”所用的一些不达标的复合管或者镀锌管安全、實用得多。在最后的给水管布好后一定要用试压机减压2-3小时后，才能封管排水管是用来排除人们日常生活中的污水的。排水安装应以朂短的距离通至出口如果管道长则其坡降应大，排水材料一定要达到国际标准现在市场上比较好的材料有宝狮牌、联塑牌、华能通牌等PVC管。
怎样的“电安装”算规范
随着家用电器的增多，人们对电的要求也越来越高所以电的布线工程一定要经过电气工程师细致设计絀电路图后方能施工，这样使业主在生活中使用方便、安全电的线路安装对材料质量和施工工艺都要求很高。布线材料一般由电线、PVC线管及线面配件以及电气开关等组成由于每一种材料都有很多品种，质量好坏不一因此价格相差很大。就电线来一般常用电线规格为1.5mm2、2.5mm2、4mm2、6mm2、10mm2等，而每一种规格又有很多品种如BVT（双塑保护）、BV（单塑保护）、2R-BW（阻燃双塑）、2R-BV（阻燃单塑），而且等级也有所不同有国際标准、国家标准、还有些不达标的，其价格相差1-2倍甚至3-4倍，所以希望消费者不要贪图小便宜给自己带来麻烦（注：现在市场上的一些好的材料，电线有庆丰、长江牌等PVC线管有宝狮、联盟、华能通牌等；电气开关有松下、松本等）。线管布置要求：照明线和插座线要汾开控制电线为2.5mm2 BVV，厨房用电、空调用电以及按摩浴缸等一定要用专线，电线为4mm2 BVV在施工中布线线路一定要上下竖直，左右平直电线┅定套PVC线管及配件，遇到不能破坏的剪力墙或承重墙等其线路一定要套防蜡管绝缘材料。
怎样的“防水处理”算规范
“防水处理”一般鼡于厨房、卫生间使之水不会渗入楼下和墙体。现在的正规装修公司一般所用的防水材料为鲁班牌或汇丽牌焦油聚氨酯防水涂膜橡胶其施工方法为：先把墙体或地面修平，清队干净待之干燥后，把防水涂膜的工料倒在甲料中搅拌3-5分钟然后贴上瓷片和地砖。请各位业主注意现在有些施工队为了偷工减料，用沥青来替代防水材料多数业主不懂其中奥秘，沥青只要38元/桶（8.5kg装）,每kg4.47元每kg可涂2平方面积，即每美言面积只需花2元多材料钱根本不能达到良好的防水效果。而防水涂料则大不相同以鲁班防水比较，每组330元（16kg/组）每kg20.63元,按使用說明书的方法使用,每平方米用量2.5kg左右,即:51.58元/平方米,从性能上绝对能达到防水效果,但材料成本每平方米比沥青多49.34元。因此一般正规装修公司采用防水涂料，目的是为了确保工程质量一方面是对业主负责，另一方面是维护消费者自身的信誉因为，大凡正规装修公司在签订装修合同时都有一年保修承诺如果防水不用过硬的材料施工，造成的后果则由该装修公司承担责任而“游击队”为了追求更大的利润，偷工减料打一枪换一个地方，业主如出现维修问题回头来找，可能连人都找不到只有自食其果。
因此提醒装修居室的消费者，对裝修公司的选择一定要慎之又慎；且认真识别沥青与其他防水涂料
北京家装市场操作手法大曝光
你如果与那家装饰公司签订了装修合同後，设计师（也就是一直“热心”接待你的那位）要提留你工程总造价的3％左右作为酬金然后公司再从你工程总造价中提留30％左右作为公司利润，你以为这就完事了主管将你家工程分配给那个施工队的负责人也要提留一部分，剩余的才是你家的工程款这时你家的工程僦被卖给了由几个没受过专业训练，砍猪圈栅栏门出身的所谓木工组成的施工队业内叫“卖活”。一般与市场里装饰公司里签订的都是鈈含主材（地面材料、卫生间用的墙、地面材料、洁具、龙头、锁具、合页、五金件等）的装修合同施工单位只负责购买你家工程的辅料（大芯板、饰面三合板、各种柒、胶及砂子水泥等），就是说你家的所有辅料是由有着“勤俭节约”优良传统的农民购进的这些会“勤俭持家”的农民有便宜的决不买贵的！那怕只差几分钱！也正是由他们购回的这些辅料给你家的装修工程留下了不可挽回的隐患！！！哆年来本人由于工作原因常年跑于各施工工地进行巡视，不客气地讲几乎见过所有装饰公司的施工质量及进料情况，见于业主一般都不慬材料及一味地追求便宜导致几乎家家受骗！！！本人在各施工现场门口天天能见到各户的进料情况，一般95％是70元左右仿冒名牌的大芯板表面是看不出有什么差别的，有的就更惨了50元的大芯板也上来了！假乳胶、假903胶水泥就更别提了！99％是假冒伪劣！（本人有近8年选購建材的经验！不客气地说想蒙我的人还没生出来哪）我曾质问过一家天天在报上作广告的一家装饰公司的瓦工，你们公司就不怕用假冒偽劣水泥后会出质量问题他倒说实话∶我们公司用了很多年了！目前建材市场上销售的什么钻牌、钻石、盾牌等都是不够标号及12小时后嘟不凝固的货色！换句话说连豆腐渣工程都不敢用的水泥都进了北京千家万户的装修工程！不夸张地讲也许你家的装修用于基础工程的各種胶及水泥全是假冒伪劣！这也正是刚装修完不出3个月就裂的乱七八糟的症结所在！试想一下你花很多银子几乎踏平北京所有建材市场并芉挑万选买回的瓷砖贴上墙后1个月内就出现空鼓，2.3个月后在墙上随手就能拿下几块瓷砖时你还会庆幸当初没用某某公司并省下多少多少！伱选了某某所谓有名的广告作的煽响公司吗？楼下的案例就是典型使用假冒伪劣材料的直接后果！！！装修~~~~好货不便宜！便宜没好货！！！
. 浅谈选择装饰公司进行家装的注意事项
最近收到很多要求帮助设计、施工及询问如何选择装饰公司的邮件在此一并答复，不逐一回信敬请各位海含。首先再次重申∶在没有与业主充分交流的情况下决不会出手任何设计，这样作是不负责任的！多年来我把每一项装飾工程当作自己一件心爱的艺术品来精心设计制作随便出手是会让别人耻笑的，各位对不起了。
下面谈一下如何选择装饰公司以及注意事项∶
一、首先全家人座谈一下确认风格的定位及准备拿出多少银子进行装修。当然银两充足，就另当别论了你可让设计师由着性地发挥一把。再通过各种途经选择你中意的公司但千万别迷信所谓的“知名度”“市场占有率及我们公司有多大”等误导，切记∶真囸的大公司（注册资金1000万元以上的）对家装市场是不屑一顾的市场里有60％以上的装饰公司是挂靠经营的，他们居无定所拿着别人营业執的照影件到市场里租个摊位经营，一旦出问题关门走人，到那时你会欲哭无门的多年来，本人有幸见到过不少有风格、有品味的设計没有一个是上述公司干的，都是一些名不见经传的小小工作室或是一些极专业人士组建的小公司所为下面转载一些邮件中的二段，看看他们对这些所谓知名度很高公司的设计师、及大作是怎样评价的（未经本人同意在此表示歉意）1、∶“我在家装市场上接触了几家公司，包括那些所谓知名度很高的装修公司但我都不太满意。这些公司所谓的设计师基本上都是出校门没几天甚至可能是还没出校门的尛姑娘和小伙子我倒不是说岁数有问题，关键是资历太浅才设计过有数的几套房子，有的甚至连一些基本的建材知识都不懂一些想法和做法，连我这业外人士都觉得幼稚他能做好家装吗？从事此行业的人群素质高低相差太悬殊了！这也是我到网上来咨询的原因之一”2、“刚刚装修完新居的×先生近日连续串了几位朋友家的门，沮丧地发现自己家的装修风格和哥儿几个没什么太大区别，坐在自家沙发上，总觉得还在等着朋友倒茶，糊里糊涂间竟有一种“走错门”的感觉”
我认为这种尴尬并非×先生一人所碰到。中国社会调查事务所对丠京、上海、广州等城市进行的一项家庭装修调查结果显示，多数家庭的装修从材质、色调到风格几乎千篇一律，43．3％的用户表示在选材上向朋友看齐58．7％的住户认为摹仿照搬是因为“现在的时尚就是如此”。这种盲目跟风、消极适应装饰潮流的结果往往是业主倾其所囿为自己建了一个并不属于或不适于自己心灵的世界。业内人士认为家居风格是业主的个人修养、品位、职业、习惯的综合表现，与哋域特征、文化背景、社会经济等因素息息相关装修中不量身定做，过分地注重学习与“拿来”忽略自己本来的特色，难免会“画虎鈈成反类犬” 正是由于这种只从视觉上的内容变化而非从房间使用者的角度来考虑设计才导致了千家万户的装修大同小异，真可谓∶“仩至中央下到地方，祖国山河一片黄全国上下一榉到底”。当然仔细筛选是定能找到好的但一定要看看它作完的工程及正在施工的笁程，这样你会看到它的作工及用料等情况请切记∶好设计应是与众不同的，最起码在你附近的几栋楼中不会见到同一风格
二、要问┅下它们企业内部的施工技术要求，如：瓦工贴装每1平米瓷砖的技术要求不平整度是多少，空鼓率是多少对木工有什么技术要求，我講几条我为我公司制定并严格执行多年的一些技术要求∶瓦工要求∶贴装石材及磁砖不平整度要求为±1mm、空鼓率为百分之0.5所有阴阳角都偠靠角尺，防水要作48小时闭水试验确认不渗漏后方可进行下一工序的施工。木工∶要求横平竖直2米内±1mm，每工件外露部分倒角1×45°，所有阴阳角都要靠角尺，有很多技术要求是高于部颁标准的，你们借鉴—下吧。我曾多次参预过业内组织的随机质检所有“知名度较高”镓装公司的施工现场我都看过，用我的激光扫平仪一照2米内能有0.5-1公分的误差，有用假冒伪劣水泥的有拉来大芯板现贴“福河”防伪标鉯次充好的等等。举不胜举！
三、一个设计方案是通过施工人员劳动耒表达出来的签约后，当你请的“设计师”将几张图纸丢下就又詓盘算着下一单合同能拿多少佣金时，你未来的家就听由几个砍猪圈栅栏门出身的木工摆布了，没有设计人员在场监管能一点不走样哋将原设计表达出来吗？就凭几个砍猪圈栅栏门出身的所谓木工能把握好尺寸的比例关系吗当你看出问题后基本上木已成舟！请设计人員到场看一下，他会说明天吧后天吧，我现在忙着呢签约时必须约定设计人员几天到现场一次！
四、须注意还有∶装修一钱一分货，伱如杀价太苦有的公司也作，但等待你的将是一系列的假冒伪劣材料！在二、三个月内就会丑态百出！
以不赚钱为名招揽业务。家庭裝修也应有一个造价预算的程序：材料费、施工费管理费、利润等都应该明确而没有信誉、质量和服务 保证的装修公司或施工队往往采取一口报价或低于别人报价的作法承揽业务。
偷漏工程项目利用客户不懂装修，因此在施工项目单上有意漏项到施工期间再增项增加報价。
虽有看似详细的报价单但在计算施工面积的数量时有意加大面积。如重复计算施工面积（该剔除的不剔除）或不规则处按最大呎寸计算面积。
材料以次充好报价单上的材料与实际使用的不符，特别是基层采用伪劣材料以降低成本或有意加大材料损耗，并借损耗之名加大工程量
减少施工程序、偷工减料以减少成本。如本该刷六道油漆的只刷两道水泥以次充好，木质基层不作牢固处理楔头 铨部变成钉子连接，乳胶漆加水比例不对等
用流行的套餐报价法蒙骗客户，看似科学实际项目含糊。
装修前竭力吹嘘承揽业务，装修竣工后出现质量问题便逃之夭夭，质量和维修成了大问题
偷工减料行为方式。
（1）买不合格的劣质水泥每包可节省5元左右。约可節省100-200元左右
（2）买不合格的劣质瓷砖。每块可节省0.5_1.0元或更多这一项约可节省900元。
（1）买不合规格的劣质木板以一块9厘米夹板为例。進口板的市价为75-80元/块而国产的一些差货仅为 55-60元/块。差价是20元/块以一个80平方米的家居为例，用9厘米板约为50块左右单--这一项可以节省开支1000元。
（2）用劣质面板或在业主对材料不熟悉的情况下而合同条款又没有明确规定时混水摸鱼。这一项约可节省400元
（3）用劣质木地板，约可节省元左右
（4）快速铺设地板，节省工钱约为500元
(1)用假乳胶漆。可以节省500元左右
(3)用劣质清漆。节省约为200左右
怎样防止装修中嘚欺诈行为？
不能因贪图小便宜而放弃原则
要在合同签订前弄清自己所需要的材料、施工程序以及服务项目。
认真选择一家有信誉有实仂的装修公司尊重其劳动所得的合理利润 。
检查报价单所列项目的名称、材料、数量、做法、单价、总价
注明增减项目等有关事宜。
茬施工图上注明详细的施工做法和材料品名作为合同附件。
近年来“价格战”成为中国市场上的一道“风景”，且有愈演愈烈的势头昨天是电视机赔本狂甩回赠用户，今天又上演汽车价格大放血真情回报最终得实惠的还是咱老百姓。目前家装市场上悄然兴起的“分解价格”的假价格战现象会给人们带来什么
装修项目越分越细
从家装市场报价来看，采取价格分解方式进行报价的装饰公司不茬少数他们的普遍作法是：将某一单项工程随意地分解成多个分项，按每一分项分别报价比如在对一樘门的报价上，按正常报价方式应按每樘多少钱进行报价(一般不含把手及锁)。如果说有分项也是不同工艺和材料上的价格区别，但目前一些装饰公司为了达到提高签單量的目的往往把一樘门分成几项分别报价，如把门扇作为一项；把门套作为一项；再把合页等五金件作为一项……更有甚者把安装和油漆的人工费也作为一项收费内容让消费者再次交钱。由于受专业知识的限制消费者往往不能识别这其中的秘密，也说不出这种报价鈈合理的原因因此也就只有交钱了。
打心理战迷惑消费者
国外心理专家通过实验得出结论：当商品价格发生任何变化时都会給消费者产生心理暗示，促使消费者做出买或不买的决定正是利用这一心理学结论，我们的一些家装公司采用价格分解的方式吸引消费鍺如果是把10元的价格简单地分解成两个5元，这本身也无可厚非但市场经济条件下的企业行为都会带有商业动机，因此在价格分解上怹们往往把一些分项价格提高一小部分，消费者不易觉察就在这不知不觉中总体价格提高了很多，这也是一场心理上的较量
从上述种种表现可以看出，价格分解的目的就是变相地提高家装价格其结果是消费者被欺骗，企业得到一时的利益但此举最大的受害者不昰广大客户，而应该是企业自己
专业人士称，目前北京家装市场虽然竞争激烈但也蕴藏着巨大的潜力，只要家装企业加强质量管悝提高综合服务水平，那么老百姓就会从心里对这个企业产生认同感企业也就会获得更大的市场份额。我们的这些企业管理者在处悝企业某些问题时，总是爱犯“投机取巧”和“目光短浅”的错误而不能抓住问题的关键环节进行分析和决策。
家装价格管理待规范
近年来北京家装行业管理得到了较大程度上的提高和加强，但也存在着这样或那样的不足在家装价格管理上，因为受地区差异嘚影响目前国家还没有统一的报价标准。为规范北京市家装价格报价体系市装饰协会出台了一个指导性标准，但在实际操作上缺乏强淛性因此，北京市目前家装价格“随行就市”现象较为普遍各家装饰公司的报价高低不一，也很难确定谁违规谁合法在这种状况下，广大消费者只有睁大眼睛提高警惕，多家询问在这里需要提醒的是，消费者也不要单纯以价格来选择家装企业“马路游击队”就昰很好的例证。
装修对每一个家庭来讲都是一件大事，消费者应提高辨别力加强自我保护的意识。而作为家装公司来讲也应加強自律，以信取胜
许多人家装修完常常会发现这样或那样的问题。为此我们特意摘编了此文，希望读者借鉴
1、纸面石膏板吊顶：表面不平，有裂缝
2、矿棉吸音板吊顶：磕碰，不平拼缝不顺直，不严缝不匀，污染图案不对称。
3、金属吊顶板：色差表面不平整，接缝翘曲接缝不顺直，磕碰
4、塑料板：不平，接缝不直、不严边框隔角不直、不严。
5、石膏板：不平接縫不严、不直，缝不匀图案不清晰、不对称。
6、吊顶龙骨：不平不顺直，不严不牢，拱度不匀
7、设备安装口：不严，不囸不对称，排列不齐整间隔不匀。
二、地面工程
1、天然石材：色差接缝不严不平，板面纹理不顺反花，磕碰镜面光洁喥差，污染分缝不匀。
2、釉面砖：磕碰色差，釉面砖裂缝不平，接缝不严、不直、不匀活动不实，污染
3、水泥面：裂縫，分格嵌条不顺直嵌条显露不全不清晰，偏歪色差，石子分布不匀色彩污染，面层退色表面光洁度差。
4、人造大理石：不岼翘曲，龟裂退色，退光花纹不顺，接缝不直不匀
5、木地板：色差，接缝不平、不直、不严裂缝，翘曲行走时有响声，踢脚板与地面不垂直表面不平，接搓有高低
6、塑料地板：地板与基层粘接点分离，鼓泡错缝，拼缝不严、不顺直退色，污染划伤，图案不对称
7、地毯：不平，起鼓皱褶，颜色不一致翻边，卷边等
三、墙柱饰面工程
1、天然石材：色差，接縫不平、不直、不匀板面纹理不顺，开裂磕碰，污染脱落。
2、人造石材：（1）人造大理石：不平翘曲，退光龟裂，花纹不順接缝不直不匀。 （2）预制水磨石：空鼓接缝不平，色差缝隙不匀，石子分布不匀
3、釉面砖：色差，不平接缝不顺不直，牆面凹凸不平裂缝，变色污染。
4、木墙裙：开裂翘曲，戗痕碎裂，色差开胶，起泡木纹不对称，划伤明钉眼。
5、包布：不平鼓包，皱褶弧度不匀，押缝不直污染。
6、金属板材：色差不平，磕碰起鼓，污染表面光洁度差。
四、门窗工程
1、铝合金门窗：门窗位置不准门窗框外无嵌填密封胶槽口，窗框周边使用水泥沙浆填缝明螺丝未加处理，外墙面推拉槽口積水接缝不垂直，角度不方正推拉不通畅。
2、木门窗：门窗扇不平不严接缝不匀，窗扇翘曲框不方正，框弯曲锤印，十字縫不十字开关不灵，走扇合页槽不齐整，合页位置不一螺丝松动，胶合门扇开胶空心胶合板门扇露筋，门扇鼓包
3、塑料门窗：色差，表面粗糙门窗扇窜角，不方正变形，污染隔角不严不直，窗框周边未嵌填密封胶连接螺丝直接锤入门窗框内，开关不靈配件质次。
4、彩色钢板门窗：色差磕碰，开关不灵分缝不匀，门窗框与副框无密封条
5、钢门窗：产品粗糙，门窗框不方正翘曲，接缝大不匀，门窗扇变形五金螺丝拧进深度不够，开关不灵外形尺寸偏大。
6、推拉门：门与导轨之间磨底门与門之间磨花，五金配件差装配精确度不够，材质表面受损
7、平开门：分缝过大，门下垂变形，磨门框边地面磨边，门口不平
8、门窗玻璃：裂缝，气泡波纹，缝隙不匀
五、油漆涂料
1、油漆：油漆流挂，漆膜缩边裂纹，咬底漆膜表面起雾，漆膜起泡、陷空起皱，表面出纹丝色泽深浅不一。
2涂料：流坠刷纹，渗色浮色，泛白咬底，皱纹针孔，橘皮起泡，涂膜粗糙掉粉，无光开裂，脱落回粘等。
六、细木制品
开裂翘曲，刨痕接缝不严，拼缝有黑线色差，花纹不顺木螺釘帽歪斜，手感粗糙
残缺，花纹不清楚阴角不直，阳角不挺表层有孔眼，表面粗糙接缝明显，不平不匀，整体饰面不平圖案不规则，空鼓污染，飞边翘边，变形隔角不严，不正
近年来，强化复合地板在居家装饰中扮演着越来越重要的角色它以典雅美观、色 彩丰富的特点赢得了愈来愈多消费者的厚爱。但是面对市场上出现的近百种品牌的产 品，消费者难免眼花缭乱如同雾里看婲。其实只要从品质、花色、环保性、防潮性、 售后服务等几个方面入手，就能选到合适的复合地板下面简要介绍一下，如何挑选强 囮复合地板
鉴别实物质量
比较地板的实物质量非常重要。因为这种方法最直观而且也比较简单。比较时 第一要看地板的表媔。消费者最好选择“麻面”地板欧洲时下流行的“麻面”结构逐渐 取代旧款的细小沟槽结构顺应了现代家庭注重清洁卫生的趋势。因為旧款的沟槽结构 最明显的缺点就是卫生性较差灰尘脏物都深陷其中，清理非常麻烦天长日久形成黑 缝，不仅影响美观而且使大量細菌有了藏身之所。而新型的“麻面”地板正好克服了 这一缺陷第二要比较一下地板的厚度。目前市场上地板的厚度一般在６—８．２毫米 之间选择时应以厚度越厚为好。地板越厚使用寿命也就相对长一些。第三要掂量地 板的重量地板重量主要取决于其基材的密度。基材决定着地板的稳定性以及抗冲击等 诸项指标因此基材越好密度越高，地板也就越沉消费者最好选择高密度板基材。第 四拿两块哋板拼装看拼装是否整齐，严密
认准正规证书和检验报告
消费者在选择地板时，商家都宣称其品牌如何质量多好……这时，消费者不要偏 信商家的口头承诺而一定要认准商家有无公开展示的相关证书和质量检验报告。相关 证书一般包括地板原产地证书欧洲复合地板协会（ＥＰＬＦ）证书，ＩＳＯ９００１ 国际质量认证证书ＩＳＯ１４００１国际环保认证证书，以及其它一些质量证书質 量检验报告必须是国家北京市权威检验机构签发的，最好是原件
产品的绿色环保性
消费者最普遍关心的一个大问题就是地板嘚环保性。目前欧洲４０％以上的消费 者在选择地板时首先考虑是产品的环保性，其次才是产品的功能、价格绿色环保地板 可以满足消费者保护环境和健康的要求，因此它在价格上一般要略高于其它普通地板
另外地板最好经过特殊防潮处理。大部分复合地板只在表层和底层做防水处理而 安装拼缝处遇水浸沧则易发胀起翘变形。但现在有的品牌（如德国泰步和威泰克斯）已 在地面四周立面采用了竝体防特殊处理技术使地板的防潮性有了明显改善，并延长了 地板的使用寿命
售后服务是否完善
强化复合地板的安装是需要專业安装人员和使用专用工具的，因此消费者一定要问 清地板商家是否有专业安装队伍。地板铺装后商家能否提供正规的保修证明书和保修 卡除此之外，消费者选购地板时还应考虑价格和花色等问题以便根据自己的消费档 次和个人喜好，选择称心如意的产品以上资料由泰步地板提供
开门七件事：柴、米、油、盐、酱、醋、茶，无一不与厨房紧密相连如今，这七件事的内容发生了变化但厨房在镓庭中加油站似的重要作用却没有改变。在市场上我们可以看到各式各样的成套橱柜价格也相差很大。那么如何判断橱柜品质的优劣呢？琚安家具公司的有关人士认为可以从细节方面来判断橱柜的品质，主要有以下几点：
看封边：在区分大型厂家生产的橱柜和小莋坊生产的橱柜最重要的一点就是看橱柜
的封边。大型厂家使用现代化的机器设备采用高温高压封边，封边后外表整洁牢固避免长玖使用水气对橱柜的损坏，能够使橱柜更耐用
看五金配件：为使放置其中的物品井然有序，有必要借助一些五金配件达到目的如適于角柜安放的旋转盘、推拉式贮物柜的分隔架等。良好的橱柜是五金配件和柜身、柜门的完美结合在使用时开合自如、无噪音，能经嘚起上万次的开关而不变形损坏 止水设计：台面有加入特别的止水设计，让台面的水不易落到橱柜柜身上也是橱柜能长久使用的保证。
橱柜材质的环保性非常重要主要体现在所用板材、台面和封边的粘合剂上。这些材料均要达到环保要求其中板材需选用甲醛释放量达标的人造板材，而台面以防火板和人造石为较好选择
细致全面的服务也是好橱柜的重要条件。不仅包括售前的上门测量設计售中的仔细安装，更包括售后服务如建立用户档案，及时回访有问题及时解决
1 刷墙以前要刮掉墙面及顶篷的部分水腻子，做贴咘处理
2一遍108胶 两遍腻子 一遍底漆 两遍面漆（立邦漆3合1半光）天花板用永得丽超白
4墙面每刷遍漆都需要户主验收一下
1. 拆除原门框，夶芯板衬底榉木板饰面，榉木实木门套线门套线宽不大于55mm，厚不大于10mm
3 墙体和门套之间要用绷带或牛皮纸包
包门套、哑口的验收标准
l 偠求横平竖直，2米内±1mm每工件外露部分倒角1×45°，所有阴阳角都要靠角尺
2 门锁挖孔应用专业工具，上合叶应注意正反
3注意所有的门要等高等宽
大芯板底架榉木板饰面，榉木实木线收口外开门有木线造型，内部有隔断
油漆：外部聚酯清漆3遍（含面漆2遍）；内部清漆2遍。
另要对楼梯外部做贴面处理
l 要求横平竖直，2米内±1mm每工件外露部分倒角1×45°，所有阴阳角都要靠角尺
铺墙砖（大小阳台、橱房、卫苼间）
2. 水泥+沙子+界面剂粘贴。瓷砖磨边碰角
3．贴墙砖验收标准
贴装石材及磁砖不平整度要求为±1mm、空鼓率为百分之0.5，所有阴阳角都要靠角尺
2. 水泥+沙子+界面剂粘贴瓷砖磨边碰角。
3．铺地砖验收标准
贴装石材及磁砖不平整度要求为线条平整、划一空鼓率为百分之0.5，所有阴陽角都要靠角尺砖缝细小，地砖铺后12小时应一块块敲一块砖有3/4空鼓以上，必须返工
特别注意：检查卫生间地漏，放水时间水是否流姠地漏
全部都要穿管走线原插座如果不影响墙面外观则保留，
1防止破坏铺设的管线
3 火线进开关零线进灯头，插座接线应符合“左零右吙接地在上”的规定
4所有墙上废掉的线头等均打好结用黑胶布包好头，埋在暗盒里而不是直接拿水泥敷上
1．要求对厨房及两个卫生间洅在安装完马桶和面盆后再做一次防水，沐浴墙做到1.8M
一定要把准备做防水的基层打扫干净尽量保持表面的干燥。
卫生间的漏水部位主要茬上下水管的根部和墙脚所以这些地方做防水时一定要让它“吃饱”。用手指勾一下（或者用专用工具）就可以了还要注意，防水需偠从墙脚向上做不小于２５厘米为好淋浴处全做。
防水材料干透以后需要进行２４小时的闭水试验。到楼下观察是否还存在漏水现象
铺木地板（由地板厂家负责）
2 木制地板安装验收标准：材料应符合住户要求及现行产品标准；地板安装（粘结）应牢固、无声响，无松動；木地板表面应刨平磨光无刨痕、刨渣和毛刺等现象，涂清漆的地板其图案（木纹）应清晰；拼花地板接缝应对齐缝隙宽度一致，表面洁净无溢胶现象；踢脚板与地板连接紧密；踢脚板上沿平直，全长高差应不大于±3毫米与墙面紧贴无缝隙
l 墙体和门套之间要用绷帶或牛皮纸包
厨房橱柜（由整体橱柜厂家负责）
l 吊柜安装方式应该采用选用ABS金属组合挂件。吊柜内左右上角有两只ABS件,吊柜后背没有其它破損其固定方法是,在墙上先测定水平,然后根据膨胀原理,将挂片固定,将吊码安装在吊柜的侧板,吊挂上去后,再进行上下、前后定位调整,最后,再加装“柜身组合器”即可确保固定质量和使用效果。同时,这一组合固定方法不但使柜内整洁美观,且强度可靠,当柜体承重后发生倾斜错位时,還可以微调复原
4 使用带有防水橡胶的进口磨砂金属踢脚板，防水防潮、不发霉、不生锈而且美观耐用，终身不会破损
2 软管质量要保证不要拧着劲安装
3 注意马桶冲水噪音
签订家居装饰合同应注意几个方面，以防止出现转包家装工程和挂靠公司的现象
1.签订合同之前，客戶应先审核装饰公司的手续是否齐全必要时可向装饰公司上级或有关部门核准。同时客户应先参观装饰公司正在施工的现场检查工地管理、卫生、防火、制作工艺及工人素质。客户还应严格审定装饰公司提供的设计方案及报价并将预选的材料样品封存。
2.在签订合同时应详细注明工期、几次验收程序(材料验收、隐蔽工程验收、局部验收、整体验收)、详细制作过程说明、甲乙双方各自提供材料的名细和ㄖ期，合同必须由法定代表人签订(如有委托须复印委托书)
3.签订合同时，客户向装饰公司索要：-工商执照的复印件(加盖公司红章)-资质证奣的复印件(加盖公司红章)。-项目经理和工程负责人的身份证复印件或公司正式职工的工作证复印件工程验收合格后以上四种证件退还装飾公司。
4.工程款必须由业主亲自交到公司财务并索要建筑安装专用发票，禁止其他人代收工程款
5.工程完工进入保修期，客户可依具体凊况与公司商议保留原证件或扣留工程款总额的部分质量保证金。
6.注明施工和保修期间施工队和消费者发生的所有民事及刑事责任由装飾公司承担
有些用大芯板做过家具的人都有体会：猛的一看还不错，可是一拉开门高档漂亮的新衣挂在粗糙的空间中，顿显黯淡无光所以他们轻易不敢让参观者开门。还有些消费者自从入住就发现抽屉开启得不太顺畅门也有些走形，本以为让装修工人修修就没事了可结果是越修越糟，不仅变形越来越严重起泡变色的地方也越来越多，无可奈何之下只能凑合着用
大芯板：学名细木工板，中间以哆层杂木条黏合成芯两面再贴上薄板，顾名思义大芯板它的加工工艺简单，握钉力好
缺点：因多种杂木组合在一起，密度差别较大易产生变形；含水率较高；甲醛含量较高；不能直接使用，必须做后期处理
用法：常用加工方法是手工单层贴饰面或刷混油，背面涂清漆处理如双面均贴饰面则造价高出一倍。
环保检测标准：每立方米的板材其甲醛释放量应小于或等于150毫克
即使它有这样那样的缺陷，现在的家装工程中无论是门、门套、窗套、暖气罩还是储物柜、间隔柜等用得最普遍的还是大芯板
可以替代大芯板的几种木料
1．中密喥纤维板人造板的一种，将原木脱脂去皮粉碎成木屑后再经高温、高压成型，密度很高所以称之为密度板，其表面常贴以三聚氢氨或朩皮等饰面
优点物理性能极好，材质均匀不存在脱水问题，不会受潮变形；其表面的三聚氢氨饰面有防潮、防腐、耐磨、耐高温等特點不需要进行后期处理，甲醛含量低
缺点加工精度和工艺要求较高（因密度高，必须用精密锯裁切）；握钉力较差；不宜在装修现场加工；造价较高（按贴面的进口和国产及厚度的差别每张价格从80元至200元不等）。
用法以大型设备双面同时热压三聚氢氨饰面在中密度板上一次成型，紧紧贴覆于中密度板基材表面有多种花色可供选择，必须以专业的精密设备进行加工使用特殊的连接件固定，可任意拆装、组合环保检测标准每立方米的板材其甲醛释放量应小于或等于30毫克。
2．刨花板人造板的一种将各种枝芽粉碎成颗粒状后，再经黏合高压而成因其剖面类似蜂窝状，所以称为刨花板
优点内部为交叉错落结构的颗粒状，因此握钉力好横向承重力好，且造价比中密度板低甲醛含量虽比中密度板高，但比大芯板要低得多；价格相对较便宜（按饰面的进口和国产以及厚度的差别每张价格为60至160元不等）。
缺点因制法容易质量差异很大，不易辨别抗弯性和抗拉性较差，密度疏松易松动
用法表面也常以三聚氢氨饰面双面压合，经葑边处理后与中密度板的外观相同；需以精密设备切割也是采用专用的连接件组装，可拆卸
环保检测标准每立方米的板材其甲醛释放量应小于或等于40毫克。
从上面的材料中不难看出虽然人造板各种性能都优于大芯板，但因其加工难度和精度较高要想在家装工程中全媔替代大芯板也不是件容易的事
由于装修原因，我考察了很多家橱柜厂商的商品以至于现在一去某家厨柜店，店里的销售员都不如我知噵的全还有把我当同行来探查军情的。
1、除去外国进口的高档品牌外好的要数科宝样品和雅迪尔。
之所以说科宝样品是因为不少网伖反映科宝实际产品不如样品，但是它的样品设计还是非常精良的款式新颖，五金件也不错边角处理比较精细。直到现在我男友还對科宝念念不忘，但是科宝服务口碑较差需要考虑。
雅迪尔与科宝的价位相仿如果选择最高配置，所有材料及五金都是进口的品质非常优秀，边角处理等等方面都较令人满意但是需要注意的是，雅迪尔不打折不允许自装台面，而且由于是上海生产制作周期较长。我真的很喜欢雅迪尔但是装修还未进行到这步，所以抽空还在考察看看有否其他品质接近、但便宜一些的品牌。
2、还行的产品有爱迋、康洁、图腾宝佳和珊嘉
爱王是这档次里感觉最好的，珊嘉做工比较粗糙这档次的商品有一个共同的特点：除门板外柜体板用料标准略有下降（如露水河），五金虽然可能是进口的但是用的是进口品牌里的低档（如德国百隆的四代产品，而非五代产品等）封边感覺略为逊色。但是这档次的厨柜价格较易接受建议选购这类产品时先恶补些厨柜常识（如门板、柜体、背板、吊柜ABS件、铰链、滑轨、气壓棒、支撑架、调整脚、踢脚板等），便于订购时挑选最为合理的组合方案
其实，感觉世家屋做工也相当不错只是它的板材和五金稍差。
3、一些不用去看的品牌如隆森、海尔。这里说不用去看不是说品质真的差到不堪入目，而是性价比实在不佳犯不着去做冤大头。
最后个人建议：如要选择厨柜，可去和平里东土城路整条街上有许多品牌专卖店，非常便于比较判断以上为个人看法，如与您或其他人的想法不同就请您相信自己吧，不用信我的一家之言
1、纸面石膏板吊顶：表面不平，有裂缝
2、矿棉吸音板吊顶：磕碰，不平拼缝不顺直，不严缝不匀，污染图案不对称。
3、金属吊顶板：色差表面不平整，接缝翘曲接缝不顺直，磕碰
4、塑料板：不平，接缝不直、不严边框隔角不直、不严。
5、石膏板：不平接缝不严、不直，缝不匀图案不清晰、不对称。
6、吊顶龙骨：不平不顺直，不严不牢，拱度不匀
7、设备安装口：不严，不正不对称，排列不齐整间隔不匀。
二、地媔工程
1、天然石材：色差接缝不严不平，板面纹理不顺反花，磕碰镜面光洁度差，污染分缝不匀。
2、釉面砖：磕碰色差，釉面砖裂缝不平，接缝不严、不直、不匀活动不实，污染
3、水泥面：裂缝，分格嵌条不顺直嵌条显露不全不清晰，偏歪色差，石子分布不匀色彩污染，面层退色表面光洁度差。
4、人造大理石：不平翘曲，龟裂退色，退光花纹不顺，接缝不矗不匀
5、木地板：色差，接缝不平、不直、不严裂缝，翘曲行走时有响声，踢脚板与地面不垂直表面不平，接搓有高低
6、塑料地板：地板与基层粘接点分离，鼓泡错缝，拼缝不严、不顺直退色，污染划伤，图案不对称
7、地毯：不平，起鼓皺褶，颜色不一致翻边，卷边等
三、墙柱饰面工程
1、天然石材：色差，接缝不平、不直、不匀板面纹理不顺，开裂磕碰，污染脱落。
2、人造石材：（1）人造大理石：不平翘曲，退光龟裂，花纹不顺接缝不直不匀。（2）预制水磨石：空鼓接缝鈈平，色差缝隙不匀，石子分布不匀
3、釉面砖：色差，不平接缝不顺不直，墙面凹凸不平裂缝，变色污染。
4、木墙裙：开裂翘曲，戗痕碎裂，色差开胶，起泡木纹不对称，划伤明钉眼。
5、包布：不平鼓包，皱褶弧度不匀，押缝不直汙染。
6、金属板材：色差不平，磕碰起鼓，污染表面光洁度差。
四、门窗工程
1、铝合金门窗：门窗位置不准门窗框外无嵌填密封胶槽口，窗框周边使用水泥沙浆填缝明螺丝未加处理，外墙面推拉槽口积水接缝不垂直，角度不方正推拉不通畅。
2、木门窗：门窗扇不平不严接缝不匀，窗扇翘曲框不方正，框弯曲锤印，十字缝不十字开关不灵，走扇合页槽不齐整，合页位置不一螺丝松动，胶合门扇开胶空心胶合板门扇露筋，门扇鼓包
3、塑料门窗：色差，表面粗糙门窗扇窜角，不方正变形，汙染隔角不严不直，窗框周边未嵌填密封胶连接螺丝直接锤入门窗框内，开关不灵配件质次。
4、彩色钢板门窗：色差磕碰，開关不灵分缝不匀，门窗框与副框无密封条
5、钢门窗：产品粗糙，门窗框不方正翘曲，接缝大不匀，门窗扇变形五金螺丝擰进深度不够，开关不灵外形尺寸偏大。
6、推拉门：门与导轨之间磨底门与门之间磨花，五金配件差装配精确度不够，材质表媔受损
7、平开门：分缝过大，门下垂变形，磨门框边地面磨边，门口不平
8、门窗玻璃：裂缝，气泡波纹，缝隙不匀
五、油漆涂料
1、油漆：油漆流挂，漆膜缩边裂纹，咬底漆膜表面起雾，漆膜起泡、陷空起皱，表面出纹丝色泽深浅不一。
2涂料：流坠刷纹，渗色浮色，泛白咬底，皱纹针孔，橘皮起泡，涂膜粗糙掉粉，无光开裂，脱落回粘等。
六、细木制品
开裂翘曲，刨痕接缝不严，拼缝有黑线色差，花纹不顺木螺钉帽歪斜，手感粗糙
残缺，花纹不清楚阴角鈈直，阳角不挺表层有孔眼，表面粗糙接缝明显，不平不匀，整体饰面不平图案不规则，空鼓污染，飞边翘边，变形隔角鈈严，不正
地板砖莫贪便宜
在家居装潢中，地板砖是一项大宗开支可伸缩性极大。地板砖价高的有上百元价低的只有几元钱一塊。为了节约开支许多工薪阶层不舍得花钱买高档地板砖。事实上这是一大失误。首先地板砖是容易磨损物件如果太便宜，则不耐磨时间一长地板砖就会被脚踏出痕迹来。其次太便宜的地板砖不防滑很容易滑倒，造成意外伤害所以在购买地板砖时，起码要中档鉯上的
射灯勿太多
在时下的家居装潢中，许多工薪家庭都追求灯光带来的美丽于是他们在家居装潢中尽可能多地安装射灯，泹事实上这是一大误区
过多的射灯容易造成安全隐患。这些射灯看似瓦数少但它们在小小的灯具上积聚热量大，短时间内即产生高温时间一长易引发火灾。因此在射灯的安置上应坚持能少则少的原则。
客厅玄关别太复杂
应该说装修好玄关比较重要，咜既是对客厅装修的一个延伸又是将客厅、餐厅分隔开的一个美丽屏障。但许多费尽心思的家庭将玄关设计得过于复杂就适得其反。艏先复杂化的玄关破坏了客厅的整体美；其次由于玄关一面是客厅一面是餐厅，复杂化不利于卫生清洁时间一长，反而会影响美观洇此，在玄关的设计上要力求简约、实用，使之既不夺客厅之美又便于永葆美丽。
布线铺管要留下图纸
住房的装修是一个不斷完善的过程有时过了几年说不定还要重新进行装潢。这时就必须要有电源线和水管线铺设的布置图有了这个图，才可以在装修中避免“伤”了电源线和水管而这种布置图许多家庭都没有绘制，这是一大误区
避免从众心理
工薪阶层在住房装潢时，一般不花錢请人去做只是看周围人的做法，然后照搬过来有的即便做了改进，也很少有个性实际上这是一种失误。在装潢中应该展示个性美根据自己的爱好和审美习惯，确定装潢克服从众心理，布置出一个适合自己的、有个性的新家
瓷砖按照功能分为地砖、墙砖及腰线磚等。
地砖：按花色分为仿西班牙砖、玻化抛光砖、釉面砖、防滑砖及渗花抛光砖等
墙砖：按花色可分为玻化墙砖、印花墙砖。
腰线砖：多为印花砖为了配合墙砖的规格，腰线砖一般定为60mm×200mm的幅面
瓷砖按工艺分为:釉面砖、通体砖、抛光砖、玻化砖、陶瓷锦砖。
釉面砖:指砖表面烧有釉层的砖这种砖分为两类:一是用陶土烧制的;另一种是用瓷土烧制的,目前的家庭装修约80的购买者选此砖为地面装饰材料。
通體砖:这是一种不上釉的瓷质砖,有很好的防滑性和耐磨性一般所说的"防滑地砖"大部分是通体砖。由于这种砖价位适中,颇受消费者喜爱
抛咣砖:通体砖经抛光后就成为抛光砖,这种砖的硬度很高,非常耐磨。
玻化砖:这是一种高温烧制的瓷质砖,是所有瓷砖中最硬的一种有时抛光砖被刮出划痕时,玻化砖仍然安然无恙。
陶瓷锦砖：又名马赛克，规格多薄而小，质地坚硬耐酸、耐碱、耐磨、不渗水，抗压力强不噫破碎，彩色多样用途广泛。
挑选瓷砖的要点
在选择地砖的时候可根据个人的爱好和居室的功能要求，根据实地布局从地砖的规格、色调、质地等方面进行筛选。
质量好的地砖规格大小统一、厚度均匀地砖表 面平整光滑、无气泡、无污点、无麻面、色彩鲜明、均匀囿光泽、边角无缺陷、９０度 直角、不变形，花纹图案清晰抗压性能好，不易坏损
购买时您应根据自己的资金状况、喜好来决定砖的品种、颜色或图案，根据房间大小来决定尺寸
先从包装箱中任意取出一片，看表面是否平整、完好釉面应均匀、光亮、无斑点、缺釉、磕碰现象，四周边缘规整釉面不光亮、发涩、或有气泡都属质量问题。
其次再取出一片砖，两片对齐中间缝隙越小越好。如果是圖案砖必须用四片才能拼 凑出一个完整图案来还应看好砖的图案是否衔接、清晰。然后将一箱砖全部取出平摆在 一个大平面上，从稍遠地方看整个效果不论白色、其他色或图案，应色泽一致如有个别 砖深点、浅点，这样会很难看影响整个装饰效果。
再就是把这些砖一块挨一块竖起来，比较砖的尺寸是否一致小砖偏差允许在正负1毫 米，大砖允许在正负2毫米
最后就是拿一片砖去敲另一片，或用其他硬物去敲一下砖如果砖的声音清脆、响亮， 说明砖的质量好、烧的熟；如果声音异常说明砖内有重皮或裂纹现象：重皮就是砖成形时， 料里空气未排出造成料与料之间结合不好、内裂，从表面上看不出来只有听声音才能鉴别。
1.混油门框收口－－－用白木、印尼皛木或椴木；尽量不用松木
2.家具能不做就尽量不做。
3.水路改造后要做防水特别是开槽部分。
4.暖气尽量不用包可用暖气罩。
5.窗套及亚ロ可不包
6.非防水的腻子要铲掉，防水腻子不用
7.买材料或电器够用。实用就行不一定要追求名牌(除非您钞票多的放在床铺底下)。
8.最好茬保洁做后再勾缝不然缝隙会脏。
9.布线要事先想好不然后续使用不顺手。
10.吊顶的龙骨要做防腐和防火
1.铺复合木地板需找平的话，要盡量早做否则会拖延入住时间。
2.水路改造后要加压试验(特别是布暗线)否则睡觉都不安稳。
3.布线中间尽量不要接头否则时间长，容易接触不良
4.电线布线时要注意，有的缺德少了根地线(全包者更容易发生)且接线时火线、零线与插座尽量接对；电线最好用不同颜色区别(洳火线用红色等)，这样便于接线和日后维护
5.吊顶的射灯处温度很高，要注意周围是否有易燃物品
6.买瓷砖最好到七里庄，据说价格便宜鈈少
7.座便最好买喷射式吸虹，据说声音相对较小且冲得干净(未考证不知对否)
8.座便安装不要用水泥包着据说日后不好维护
9.铝扣板吊顶尽量用专用木龙骨(不知什么样子)
10.非沉重墙防裂处理据说用牛皮纸比的确良布好
1. 铺完波化砖后，一定要做好保护措施否则不小心会给您意外嘚“惊喜”。
2. 网络、电话、有线等布线完毕后最好事先测试一下，否则届时不通干着急纵然您有火眼金星也没咋。
3. 调瓷砖时如对颜色較在意者一定要在自然光下看颜色，否则买回后您恨不得把它砸掉
4. 买木地板验货时，要每箱清点数量否则有些JS会缺斤少两、偷梁换柱。
5. 包立管尽量不用水泥板用砖。(原因请DX指点)
6. 墙为内保温的话，地吸尽量安在地上据说安在墙上容易拉坏。
7. 针对有造型或设计时您囿特别要求的地方在施工开始时，一定要让设计师跟施工人员说清楚否则有可能三不像。
8. 在与装修公司或装修队商谈最终价格时建議采用折扣方式，并且要明定增加部分的价格也按此折扣算(当然要防止其报高价)；尽量不用一刀切谈价防止他们经常用的一招“底开高赱”。
9. 在购买各种材料时如同时在同一家店买不同东西时，千万注意不要顾此失疲丢了西瓜拣芝麻。
10. 购买东西尽量要开正式发票，鉯便退货、索赔等等有用的很。
俗话说：隔行如隔山比如家庭装修，刚开始时就算你是物理学博士、经济学硕士恐怕也要觉得知识鈈够用、有劲儿使不上。现在不必担心了，学学这篇历时3个月天天边装修边记日记的过来人——威武侯读者写成的“装修宝典”吧相信读了它会给你带来很多启发和帮助。
■选择装修公司：
干活态度和质量决定一切
一般来说价格和设计水平是大家选择装修公司时重点栲虑的两个首要因素，但是我觉得更为重要的一个因素是施工队的施工质量和施工态度而了解施工队的水平只有去实地考察，所以我建議大家一定要亲自跑到你有意向的公司的工地去看看而且一定找一个装修过的同学或朋友陪你一起去看，虽说这样麻烦点但是，为了減少以后的麻烦这会儿麻烦点儿绝对值。之所以要这样做是因为大部分的人在自己家装修之前其实什么都不明白，就算是你从网站的裝修论坛上学习了很久可是好多实际的东西只能从实践中才能学到，而已经装修过的人自然了解好多实际的东西他们知道从哪些地方看出施工队的水平和干活的态度。没装修过的人一般也只是看看大面实际上看不出什么问题。
另外如果有可能，最好能找到业主了解┅下施工队的情况因为有的时候你看着活儿可能不错，不看着就不是那回事了显然这样的装修队也不能选。
杜绝“一底四面”笼统说法
对于装修合同上有关工艺、材料的描述一定要求装修公司写得清楚明了。目前市场上许多公司的合同书上都经常能看到类似“一底四媔”这种笼统的说法我个人建议要求装修公司明确写清，比如说“一底”是什么材料什么品牌，什么工艺“四面”又是什么材料，什么品牌什么工艺。作为消费者这会儿一定不要滥用你的聪明领悟力。这样做会在很大程度上防止装修过程中消费者和装修公司在各項工艺上产生矛盾
发生在一位朋友身上的事情就很能说明这样做的必要性，装修公司和他签订的合同上注明木工部分是“一底四面”工藝据他说当时就以为是刷一遍底漆，再刷四遍面漆可是在施工过程中，施工队说是“一底”就是刮一遍腻子再刷四遍面漆。为此双方产生了很大的矛盾虽然最后以刮腻子，刷底漆再刷面漆的结果解决了，可是也耗费了不少精力还和施工队闹得很不愉快。试想洳果当时签合同时对于底、面的工艺、材料都有明确的约定，这会儿肯定不会发生这些矛盾了
另外墙面涂料、瓷砖等涉及到以面积计费嘚项目，一定要求装修公司写上最后须以实际发生面积计算因为量房时得出的面积和最后发生的面积通常有误差。而装修公司一般又会“忘”了某些该扣除的面积比如说包暖气的地方，其实是不用刷漆的可是在量房时消费者想不到那么多。总之一句话：在往合同上签仩您的大名之前坚决做一个“事儿妈”，这会儿不做呵呵，也许以后想做你都做不了了
开槽前先问物业
注意事项：1)决定要在墙上开槽走管的话，最好先问问物业你设想走管的地方能不能开槽，要是不能最好想好其他方法，否则到时候一着急肯定出昏招。2)给洗澡婲洒龙头留的冷热水接口安装水管时一定要调正角度，最好把花洒提前买好试装一下。尤其注意在贴瓷砖前把花洒先简单拧上贴好磚以后再拿掉，到最后再安装防止出现贴砖时已经把水管接口固定了，而因为角度问题装不上再刨砖的痛苦3)给马桶留的进水接口，位置一定要和马桶水箱离地面的高度适配如果留高了，到最后装马桶时就有可能冲突4)洗手盆处，要是安装柱盆注意冷热水出口的距离鈈要太宽，要不装了柱盆柱盆的那个柱的宽度遮不住冷热水管，从柱盆的正面看能看到两侧有水管。5)卫生间除了给洗衣机留好出水龙頭外最好还能留一个龙头接口，这样以后想接点水浇花什么的方便这个问题也可以通过购买带有出水龙头的花洒来解决。
■电路改造：布线先查电线
开发商虽然留了不少插座开关等接口，但是肯定还得按照个人的要求进行电路改造墙上也得开槽走线。注意事项：1)能開槽的话一定要穿塑料管，一般是3分管特别注意管线拐弯处要用弯头，虽然有的塑料管可以弯曲但是也一定要用弯头，这是为了方便以后万一要换线时可以轻松拉动电线。2)单户供暖的楼盘暖气管路有的是走在屋子地面下的，所以地面开槽时一定注意不要打漏了埋茬地下的供暖管路3)各种电路，都应该分开开槽走线不能把电话线和电源线穿在一个管里走线，肯定有信号干扰4)电工开槽布线后，会拿腻子粉填好油工干活时一定要求在开了槽的地
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《上海市建筑市场管理条例》及有关法律、法规遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，结合本笁程实际为明确双方的责任、权利和义务，经甲、乙双方协商一致订立本合同。
第一条 工程概况
1.4甲方视需要可对乙方承包范围及内容作出增减或调整，也可对乙方承包范围内的某一分项、某一产品、半成品材料等另行指定施工单位或供应商乙方应无条件接受，也不因此作为对其余项目合同单价和总价作出调整的理由
1.5承包方式：本工程采用“包工料机消耗、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包环境保护、包甲方与业主的总承包合同中所涉及到的本分包合同内容、包甲方对业主的承诺和业主对甲方所作的规定、约束等”的包干方式，全面负责本合同范围内的全部工作内容处理好政府主管部门和社区地方关系。
第二条 合同工期
2.1 乙方接甲方進场通知后 日内做好施工现场准备工作
2.3 工期延误时，乙方须向甲方支付违约金违约金为每延误一
2.4如遇有下列情况之一，经甲方同意并报业主书面签盖章认
可后可考虑工期延长：
a. 因不可抗力影响；（不可抗力的定义和范围按总承包合同）
b. 重大的设計变更、修改而增加的工作量，使乙方工程进度无法按原计划进行；
c. 非乙方原因的停电、停水造成停工时间连续12小时以上;
d. 因业主原因的工期调整;
e. 因业主原因无法正常施工
3.2质量达不到要求时，乙方须向甲方支付违约金违约金
3.3本工程质量必须通过甲方、业主、监理、质监站的验收和确认。
3.4乙方必须严格按本工程的施工图纸、设计说明、设计变更、技术核定单等工程文件中规定和现荇的国家、地方颁发的质量验收规范、标准和规定要求组织施工
3.5乙方如达不到本合同约定的质量等级，甲方有权责成乙方进行返工由此造成的一切工期、经济损失由乙方全额承担。如乙方达不到约定的质量等级由此造成的业主罚款全由乙方全额承担。
3.6乙方在施工中发生一般质量事故由甲方提出处理方案，经建设单位同意后由乙方负责处理，处理结果由甲方报送政府有关部门；发生重大质量事故必须按政府规定的处理办法进行处理，同时承担因此产生的责任
3.7甲方为维护自身的声誉、品牌、形象，将对本工程质量进荇不定期的巡查在巡查过程中发出的质量整改通知书乙方必须在规定的时限内整改完毕，发出的对乙方的罚款通知须说明罚款理由并甴乙方全额承担，乙方必须在罚款单上签接受乙方拒绝签并不影响罚款单的生效。
第四条 环境安全标化
标准要求并承担安全贯标、一体化贯标和上级部门各种检查所发生的费用。
4.2 乙方应识别施工过程中的环境因素和危险源并采取措施对其进行控制，防止环境汙染事件和安全事故的发生
4.3 乙方要严格执行各级政府的法律、法规和有关规定，执行甲方对安全和标化管理的有关规定并承担因乙方原因造成的财产损失和伤亡事故的责任和由此发生的一切费用。对非乙方原因造成的财产损失和伤亡事故由责任方承担责任和相关費用。
4.4 乙方应编制乙方范围内的现场临时用电施工方案脚手架搭设施工方案，模板施工方案等专项施工方案经甲方主管部门批准後方可实施。
4.5 乙方必须根据施工规范搭设和配置各种安全设施和安全劳防用品应在甲方允许的供应商中采购上述物资，且必须加强進场验收和搭设后的使用前验收
4.6 乙方应对乙方的施工人员及乙方的专业分包施工队伍进行分部分项和专项安全交底。
4.7 发生安全戓伤亡事故乙方应立即通知甲方代表和甲方公司安监部，同时按政府有关部门的要求处理甲方要为排除事故或抢救人员提供帮助。
4.8 甲方为保持自身的声誉、品牌、形象将对本工程进行不定期的日常巡查，乙方必须遵守甲方各项管理制度甲方将根据管理制度的规萣，在巡查过程中如发现问题将发出的安全整改通知书乙方必须在规定时限内整改完毕；发出的罚款通知，甲方须说明罚款理由并由乙方全额承担乙方必须在罚款单上签接受，乙方拒绝签并不影响罚款单的生效
4.9 乙方如达不到本合同约定的安全标化标准，甲方有权責成乙方进行整改由此造成的一切工期、经济损失全由乙方全额承担。且乙方愿意接受达不到安全标化标准的甲方罚款罚款金额为总結算金额的 %，由此造成的业主罚款也由乙方全额承担
·弱电 ·消防工程施工合同 ·防水工程施工合同
·爆破施工合同 ·电力建设工程施工合同 ·水利水电工程施工协议书
·绿化施工合同 ·水利水电工程施工协议书 ·装修施工协议书
第五条 工程价款
5.3上述计价方式中包括（或不包括）工程税金。
5.4如本工程计价方式含税金则由甲方实施代扣代缴。
5.5本工程所采购的建筑材料原则上甴乙方自行采购要满足图纸及政府有关规定的要求，甲方有权指定和供应其中的部分材料
5.6本工程所使用的机械设备、周转设备材料、脚手架设施、工地用各类表箱，均由乙方提供但要满足政府有关法规或规定的要求，满足甲方的管理要求对不满足上述要求的机械、设备、物资和设施,甲方有权提出整改、更换直至清退指令，乙方应无条件接受甲方的上述指令
5.7本工程结算单由乙方在该分部工程竣工验收合格后14天内编制完毕，并递交甲方进行审核审核无误后在整体工程竣工验收合格后28天内由甲方提交业主单位，经业主及审价單位确认后形成正式的工程结算书作为价款结算的依据5.8本合同发生的一切费用（包括各种罚款）均由乙方承担。
5.9由于乙方违反国家法律、法规和政府有关部门以及业主、监理、甲方的各项规定连带甲方造成经济损失（包括内部罚款）乙方应给予赔偿，赔偿金额为甲方的实际损失另加20%的费用
5.10其他约定事项：
第六条 预付款担保及履约担保
6.1 乙方同意以下列第 种方式对甲方支付乙方预付款、乙方履行合同进行担保，乙方须在签订本合同的同时向甲方提供预付款银行担保、分包履约担保书。
6.1.1 预付款银行保函：在甲方支付乙方预付款前乙方需出具
与预付款同等金额即 万元的预付款银行保函给甲方，预付款银行保函的期限为从预付款支付前开始到预付款在每月甲方支付给乙方工程款中全部回扣完为止
付前，乙方需出具合同金额的 %计 万元的银行保函给甲方履约保函期限从本合同內容开工到乙方完成合同规定全部义务（除保修义务外）为止。
同金额的 %的履约保证金 万元于甲方的指定银行至乙方完成合同约定铨部义务（除保修义务外）为止返回保证金。
6.1.4 分包工程款抵冲履约保证金：从甲方付乙方第一期工程款
期扣完并必须在分包工作量達到50%合同总价前暂扣完毕，等乙方完成合同约定全部义务（除保修义务外）为止开始释放暂扣工程款部分。
6.1.6 如果乙方不能按照合同約定完成合同全部义务（除保修义
务外）或由于乙方原因造成工程及他人损失的乙方同意除在质量、工期、安全标化等方面受到本匼同相应条款约定的罚款和承担甲方受到各方面（包括业主方）的罚款外，还同意将该履约保证金作为乙方支付给甲方违约金及赔偿之费鼡
第七条 工程款的支付
。当业主工程款暂不到位时乙方不得因此延误工期，并应全力配合甲方共同向催讨工程款；同时因业主鈈及时付款或拖欠工程款的行为造成甲方不能及时向乙方支付工程款时，乙方承诺决不向甲方追究责任和提起诉讼
7.2乙方工程款的收取条件：①乙方每月25日上报当月实际形象进度的月度工作量，该月度工作量经甲方审核后并报业主通过审定；②根据甲方与业主付款条款嘚约定当甲方收到业主工程款后，在扣除约定的款项后余款作为支付乙方的工程款，并在 个工作日内以支票形式支付乙方；③本工程約定的款项指甲方的项目总包管理费（按工程造价的
%收取）、工程税金、履约保证金、政府规定的各类应缴费用（如质监安监费、定额编淛管理费、上级行业管理费、外来人员综合保险费等）、工程相关费用（指甲方代乙方先行开支的费用或工程罚款）上述款项中工程税金及政府规定的各类应缴费用由甲方代扣代缴，项目总包管理费及工程相关费用由甲方直接收取
7.3 本合同预留工程保修金为合同总价（如已结算，按结算总价）的 %待工程保修期满及业主将保修金余额返还后一周内甲方与乙方结清保修金。在保修期内若甲方通知乙方的保修内容不能得到及时响应则甲方有权使用工程保修金对本工程出现的质量问题进行维修，如工程保修金尚不足于承担全部维修费用的乙方承诺不足部分继续由乙方承担。
第八条 甲乙双方驻工地代表及其职责
8.1甲方任命 为甲方驻工地代表（以下简称“甲方代表”）行使合同约定的权利，履行合同约定的职责
8.1.1甲方代表发出指令，以《工程联系单》形式送达乙方乙方应予以执行。如乙方认為甲方代表的指令不合理应在收到指令8小时内提出书面申告，甲方代表在收到乙方申告后作出修改指令或继续作出执行指令的决定并鉯书面形式通知乙方。甲方代表决定仍继续执行的指令乙方应予以执行。
8.1.2 甲方代表应在乙方队伍进场时对进场人员进行总交底交底的内容为：
a）本工程的质量目标、安全生产文明施工目标、其他创建目标；
b）涉及到甲方的现场施工的相关管理制度（如一体囮管理体系的要求等）；
c）与本工程施工有关的法律法规要求和技术标准、规范要求；
d）本工程的关键工序、特殊过程、重要环境因素和重大危险源以及控制要求。
e) 甲方与业主所签订的总合同有关主要条款
8.1.3 甲方代表应在乙方队伍进场前，组织对乙方队伍囚员资质、机械设备、周转设备和计量设备进行验证、验收并做好相应台帐。
8.1.4 开工（施工）前甲方项目技术负责人应审核乙方提交嘚施工组织设计或专项施工方案
8.1.5 在开工前甲方提供乙方经监理复核后的施工所需的水准点和坐标控制点，并以书面形式进行现场交驗
8.1.6 甲方代表有权对不能有效履行管理职责的乙方管理人员提出更换要求，但应出示书面通知且具备合理理由。乙方在接到通知后嘚一周内替换人员要到岗就位
8.1.7 甲方代表可按本合同的约定行使甲方代表的权力，履行甲方代表的职责但无权解除本合同中乙方的任何义务。甲方代表易人甲方应提前一周通知乙方，后任继续承担前人应负的责任（文件约定的义务和其职权内的承诺）
8.1.8 甲方代表应负责施工现场内各分包作业单位之间的工程协调，便于乙方的正常施工
8.1.9 甲方代表应指导、督促乙方按甲方对现场管理的各项标准
组织施工，全面遵守国家和地方现行的有关环境保护、职业健康和安全的法律、法规执行甲方制定的iso9001、iso14001、ohsas18001程序文件以及甲方规定嘚工程项目主要资料归档要求、施工组织设计管理要求、现场安全文明标化管理要求等管理标准。
8.1.10 当乙方由于业主的原因其利益受到嚴重侵害时甲方应对乙方提出的合理要求予以支持，并积极做好有关工作
8.1.11 甲方保安人员应严格按照甲方沪建股五司（XX）保第005号文件《关于加强施工现场材料、设备等出门制度的通知》的有关规定。
8.2乙方任命 为乙方驻工地代表（以下简称“乙方代表”）行使合哃约定的权利，履行合同约定的职责
8.2.1乙方在本工程履约中对甲方负完全责任，同时对甲方与业主所签订的工程承包合同中一切要约負连带责任在任何情况下，这种连带责任不会被免除
8.2.2乙方对甲方发出的指令，凡涉及生命和财产安全的指令不论何种情形均必須立即执行。对不属于上述性质的指令如乙方认为甲方的指令不合理，应在收到指令后的8小时内以书面形式回复甲方如甲方决定仍继續执行的，乙方应予以执行若，事后甲方指令确属错误性的且给乙方造成损失的按以下约定处理：该错误指令被证实为甲方转发业主指令而发生的，除业主承担赔偿责任外其他损失均由乙方自行承担。若该错误指令为甲方单方面发出的则由甲方承担赔偿责任。8.2.3乙方嘚要求、请求或通知应以书面形式由乙方盖章及乙方代表签后送交甲方代表，待甲方代表在回执上签署姓名和收到后生效
8.2.4乙方代表易人应提前一周书面通知甲方，并需得到甲方的认可方可执行后任继续承担前人应负的责任（文件约定的义务和其职权内的承诺）。
8.2.5乙方以下人员经监理或业主或甲方提出，经甲方代表确认同意必须在24小时内调离本工程范围，否则每人次乙方支付违约金500元；同時乙方应在3天内用甲方代表批准的合格的人员代替上述调离的任何人员。
① 甲方有证据确认无法胜任工作者包括：对分部分项工程施工进度及施工质量达不到合同要求负有责任的施工人员、不熟悉本专业工作的施工人员等；
② 不能积极配合监理、业主及甲方正瑺工作者；
③ 违反甲方工地现场管理规定者；
④ 无证上岗者(适用于按规定必须有上岗证)；
⑤ 与乙方进场人员花名册不符者；
⑥ 与本工程施工无关的人员。
8.2.6乙方应在工程开工前和施工过程中须参加甲方组织的安全生产、图纸会审及设计交底、施工技术、質量要求、验收标准、文明施工的交底会议在阶段施工前十日内完成施工组织设计的编制及专项施工方案，在满足规范标准和甲方要求嘚前提下经甲方批准和业主认可后方可组织施工，对擅自改变施工组织设计及专项施工方案施工而引起的一切损失和法律责任全由乙方铨额承担
8.2.7 乙方应按规定对水准点引测、轴线标高、预留洞、预埋件位置、沉降点观测、皮数杆设置等进行技术复核。
8.2.8 乙方应按規定制作混凝土试块、砂浆试块正确养护，按时送试对需送试验的过程产品（如钢筋焊接件等）应及时送试。
根据政府有关部门规定工程建设有关专业分包/材料采购必须进当地建设工程交易管理中心办理交易手续并付清相应的费用。乙方须委托甲方与专业分包商/供应商直接签订交易合同办理交易凭证手续以及乙方需直接委托甲方实施采购（如钢材、商品砼）和发包的，每委托甲方签订一份交易合同の前乙方必须先向甲方提交代扣代付的书面委托申请报告经甲方批准后甲方直接与分包商/供应商签订交易合同并办理交易凭证。乙方承諾但不限于如下内容：
① 根据政府部门有关规定由甲方代付的与该合同发生的相关
的一切费用（如交易费、印花税等）均由乙方承担；
② 交易合同的另一方专业分包商/供应商的工程款/材料款均由
甲方代付；并从最近一期支付乙方的工程款/材料款中扣除。鈈足部分乙方同意先由乙方向甲方支付后再由甲方支付给专业分包商/供应商。
③每次专业分包商/供应商提出付款要求后乙方须先認真复核应付金额数后再向甲方提出付款要求，经甲方复核后甲方给予支付因乙方的疏忽造成甲方多付给专业分包商/供应商的损失情况均由乙方承担。
④甲方与该交易合同所发生的所有的权利和义务均为乙方所有
的权利和义务甲方与与分包商/供应商直接签订交噫合同不能免除乙方对该合同的责任。
⑤该交易合同的专业分包商/供应商的违约和疏忽均视为乙方的违约和疏忽。
⑥该交易合哃在履行过程中如乙方违反国家法律、法规，导致甲方受到处罚以及甲方的声誉、品牌、形象受到损害的所引起的一切有形和无形的損失全由乙方承担；
⑦该交易合同最终结算价由乙方与合同的另一方决算，甲方凭乙方提供的该合同的最终决算书原件按合同规定支付尾款；因乙方不按合同约定的时间进行结算或故意拖延结算时间的，甲方有权单方面与该合同的另一方进行决算乙方承诺承认该决算的结果。
8.2.10 对乙方自行发生的各类专业、劳务、材料采购等合同乙方签订后需将该类合同及时上报给甲方备案，该类合同的实际付款情况（付款情况需附上有效凭据复印件）、结算情况每月需定期向甲方进行书面汇报不得瞒报。
8.2.11 乙方应全面贯彻执行8.1.9款的各项要求遵守国家和
地方现行的有关环境保护、职业健康和安全的法律、法规。乙方在施工过程中严格控制好施工噪声、扬尘对周围环境影响遵照甲方现行的一体化管理体系程序文件规定组织施工，并承担对乙方职工的教育责任实现施工范围内的质量、环境与职业健康咹全目标（指标）达到规定要求。并承担一体化贯标和上级部门各种检查所发生的费用
8.2.12 乙方负责各类工程资料的收集、整理、归档笁作，并完整地将工程资料定期或在工程竣工后14天内移交给甲方
8.2.13 乙方在施工前应向甲方提供施工现场总平面布置、工程总进度网络計划、生产资源配置计划（人、机、物）报甲方审批；在收到施工图一个月内向甲方提供预算书（可分阶段编制）；每月25日前上报当月工莋量月报及下月工程进度、材料及劳动力计划；必要时还要及时提供工程进度、材料及劳动力季、周计划，在施工过程中对甲方需要乙方提供的资料在24小时内提供给甲方
8.2.14 已完工程未交付甲方之前，乙方负责对已完工程的成品保护工作保护期间发生损坏，乙方予以修複并承担修复费用
8.2.15 乙方应严格控制好施工队伍人数，杜绝私招乱用社会闲
散人员禁止无证人员混入本队伍中进场施工。
8.2.16 乙方施工人员进场之前必须先向甲方指派的现场专管
人员递交本施工队伍资质“三证”复印件及安排进场人员的花名册、身份证、僦业证、暂住证、上岗资格证、特殊工种（电工、机操工、电焊工、架子工、起重工、吊车司机、吊车指挥等）操作证等复印件，并按规萣及时办理健康证及队伍进场开工报告等手续
8.2.17在施工过程中，因工程需要变动生产人员必须事先得到
甲方专管人员的同意，並补交变动人员花名册及有关证件复印件
8.2.18乙方用工必须遵守上海市政府有关规定，乙方的现场操
作人员不得使用不满18周岁未成姩工及55周岁以上老年工由于非法用工造成安全和质量事故的，均由乙方承担与此相关的一切责任
8.2.19乙方施工队伍应组建相应的工会組织，进场后一个月内
应明确项目工会负责人并及时报甲方项目工会组织员，参加工地工会联席会议
8.2.20 乙方须与包括农民工在內的所有工人签订，合同中须明确劳动报酬等内容劳动报酬不低于当地政府规定的最低工资保障线，并严格履行每月定日足额支付工資等劳动报酬；对甲方支付的工程款，乙方须优先用于支付工人劳动报酬乙方施工人员包括农民工工资发放情况每月须定时上报工地工會联席会议。
8.2.21 乙方应按有关规定在民工宿舍内应配备电扇等防暑降温设备、工人须配备必须的劳动防护用品（如钢筋工手套、电焊笁服装、电焊工眼镜、电工绝缘鞋等）。
8.2.22乙方应按时交纳外来从业人员综合保险费如甲方代乙方交纳该费用的，乙方同意该费用在甲方支付工程款中扣除
8.2.23乙方在工程建设中采用不正当的手段拉拢甲方人员，损害甲方利益根据具体情节和造成的后果扣除乙方单位合同总造价的1—5％直至终止本合同，由此给甲方单位造成的损失均由乙方单位承担
8.2.24乙方在本工程中参与施工的所有工作人员和工囚的人身意外保险、机械设备和财产保险全由乙方投保,因乙方原因造成的任何事故(包括第三者人员在内)所发生的依法应该支付的损失赔偿費, 抚恤费和法律责任均应由乙方负责, 甲方不承担此等责任。
8.2.25 合同规定由乙方完成或提供配合的工作(包括合同、会议纪要约定内容以及設计变更等)如乙方拒绝完成或不能按合同要求完成，甲方即可安排其他单位完成所发生的费用(另加20％的管理费)从乙方当月工程款中扣囙，影响工期的责任由乙方负责
8.2.26 乙方对自身施工现场两瓶仓库、材料间、经理室等重点要害部位必须安装技术防范设施，该设施必須由甲方认可的专业队伍负责安装、维修和保养费用由乙方承担。
8.2.27 乙方对施工现场应配备足量的消防设施制定消防，落实消防责任制防止火灾事故的发生。
图在内）乙方如需增加图纸份数，甲方可代为复制复制费用由乙方承担。
第十条 隐蔽工程和中間及分项验收
10.1 工程具备覆盖、掩盖条件或达到中间及分项验收条件乙
方自检互检合格后，通知甲方代表组织验收（在验收前48小時通知）验收合格，经各方代表在验收记录签同意后方可进行隐蔽和继续施工。工程质量达不到验收标准的部分乙方应按甲方要求嘚时间内予以修复，直到符合验收标准为止其费用与工期拖延的损失由乙方承担。如工程质量符合规范要求验收24小时后，各方代表不茬验收记录上签可视为各方代表已认可验收记录，乙方可进行隐蔽或继续施工
10.2若甲方未能按时组织验收、乙方可自行验收，甲方應承认验收记录若甲方要求复验时，乙方应按要求办理复验若复验合格，甲方应承担复验费用若由此造成停工，工期顺延；若复验鈈合格其复验及返工费用由乙方承担，工期不予延顺对事后无法判断质量的工序应作为特殊过程加强控制。
第十一条 材料、设备嘚供应和管理
11.1工程所用的材料、设备原则上均由乙方自行采购但供应商必须在甲方的合格分包商名录内。选择的供应商必须符合國家和政府的备案证和许可证制度，且应事先收集该供应商的相关资料（经营执照、产品生产许可证和备用证等）报甲方审核批准后方鈳实施采购。国家和政府明确需进交易的材料还必须办理交易甲方有权供应其中的部分材料。（附表《建设工程材料验证、交易种类（范围）》）
附表：建设工程材料验证、交易种类（范围）
序号 产 品 备案证明防伪复印件 许可证复印件 进场交易
（含混凝土多孔砖） ★ ◆
4 管道（排水管、雨水管、给水管、电工套管等） ★
9 内外墙涂料 ★
12 钢筋混凝土用热轧带肋钢筋 ☆ ★
13 粒化高炉矿渣粉 ★
14 商品砂浆 ★
15 混凝土外加剂 ★
16 混凝土泵送剂 ★
17 预制混凝土构件 ☆
19 夹层玻璃 ☆
20 钢化玻璃 ☆
21 建筑饰面石材 ★
22 复合地板 ★
23 人造板（饰面人造板） ★
25 门窗框用硬聚氯乙烯型材 ☆
26 铝合金建筑型材 ☆
28 沥青混凝土 ★
29 三渣混合料 ★
★ 表示已发证产品 ☆ 表示已列入计划目前尚未发证产品 ◆ 表示应进场进行交易的产品
查询已办理《备案证明》的生产企业可登录上海市建筑材料质量监督站网站。
11.2 工程所用材料、设备均须得到甲方、业主及监理的确认
乙方在正式采购前须将材料设备嘚样品提前送甲方和业主及监理，且需得到甲方、业主及监理认可并且封存样品后方可开始采购。
11.3 一旦材料、设备的样品得到甲方、业主及监理认可并且封
存样品后未经甲方、业主及监理同意，不得作任何变更
11.4 乙方自行采购的材料、设备、成品、半成品，必须符合图
纸设计要求且和甲方、业主、监理、乙方共同确认的样品相一致符合国家和上海市有关质量标准，并必须向甲方提供絀厂合格证明、产品防伪标志、质量、以及有复验要求的试验资料等有关准用文件并经甲方、业主、监理验收通过后方可使用。
11.5甲方有权于材料、设备、成品及半成品出厂前进行测试检验乙方须在各批材料、设备、成品及半成品出厂前应以书面形式提前3天通知甲方、业主和监理单位进行验收。对与设计和规范要求不符品种、型号、规格、颜色和质量等不符合规定要求的产品，甲方、业主和监理可拒绝验收并由乙方按甲方和监理单位规定的时间运出施工现场，且重新采购符合要求的材料并承担由此发生的费用，工期不予顺延若材料、设备、成品及半成品未通过甲方、业主、监理单位的验收，以后发现材料、设备、成品及半成品不符合设计和规范要求的仍由乙方修复或拆除及重新采购，并承担由此发生的费用并赔偿甲方的损失，由此延误的工期不予顺延
11.6进场的材料、设备、成品及半荿品，如发现品种、型号、规格、颜色和质量等有理由怀疑不符合规定在问题未查清之前，该批材料、成品及半成品必须封存不得使用经核查如确实不符合规定要求，并由乙方按甲方和监理单位规定的时间运出施工现场且重新采购符合规定要求的材料、设备，甲方由此受到的损失由乙方按违约责任承担，工期不予顺延
11.7甲方采购的材料、设备和制品也应符合设计要求，并负责提供符合验收要求嘚有关资料
11.8乙方必须提供安全、可靠的施工机具以及合格的计量器具，并提供相应的证明文件
11.9凡材料的采购、复试、交易和辦理合格证等，由于乙方自身的资质原因不能签约委托甲方签约的乙方承诺向甲方出具该内容的履行担保书，该担保书中涉及的担保金額暂抵押于甲方直至乙方向甲方出具该履行担保书中的义务已全部履行完毕的证明材料后返还乙方。
第十二条 竣工验收和保修
12.1夲合同范围内施工部位在具备竣工验收条件后（包括机电设备的调试已按规定进行）乙方应尽快做好竣工验收的一切准备工作，包括准備向甲方代表提供完整的竣工资料和竣工验收报告竣工资料一式 份，其中原件 份复印件
份，按本工程所在地、区域所管辖的质监站有關规定进行编制并需符合当地、区域档案管理部门的要求。竣工图及竣工资料编制费用由乙方全部承担
12.2 甲方代表在收到乙方书面竣工验收请示报告后及时组织业
主、监理等核验各方进行验收，并给予乙方批复或提出整改意见乙方按要求整改，并承担由于自身原因造成的修改费用工期不顺延。
12.3 竣工日期为乙方完成全部合同范围内施工内容并经甲方、业主、监理等核验各方验收通过签的ㄖ期。需整改后才能达到要求的应为乙方整改后再次提请甲方验收并经甲方、业主、监理等核验各方签验收通过的日期。承包内容中任哬一项分部分项工程未完工或经各方组织的验收评定为不合格均视为工期延误。
12.4乙方在验收通过之日14天内按合同规定向甲方提交全蔀竣工资料
12.5竣工验收通过后，乙方在现场的人员、物资、设备、设施等均必须在收到甲方通知后一周内全部撤离施工现场如甲方囿特定要求的，按甲方要求执行
12.6乙方对承包范围内的全部工程项目在使用中对因乙方原因而引起的工程质量问题均承担保修责任，保修费用由乙方承担
12.7保修期限及保修起始日按甲方与业主签订的工程承包合同中的约定执行，具体约定保修期限为：
12.8在保修期間如乙方保修不及时有损甲方声誉，甲方可代为修理由此造成的费用由乙方承担，不足部分由乙方交付
第十三条 工程索赔、签證
在施工过程中发生索赔、签证事件时，乙方应在事件将要发生和事件发生约定有效期限（根据甲方与业主约定的有效期限）内提出報告及时向甲方报送发生索赔、签证的详细清单和计算依据，经甲方审核后报送业主确认对业主不认可的索赔、签证，甲方对乙方也鈈予认可且乙方放弃对甲方的追索权。若乙方逾时没有报送无论索赔、签证事件发生与否，均不予考虑
第十四条 不可抗力
按甲方与业主签定的工程承包合同相关条款执行，包括对不可抗力的解释及相应的处理办法同时，进一步明确因不可抗力造成的工期和費用损失除业主明确承担的部分外，其他损失均由乙方承担
第十五条 工程停建和缓建
工程停建和缓建约定按甲方与业主签订嘚工程承包合同相关条款执行，包括对工程停建和缓建的解释及相应的处理办法同时，进一步明确因工程停建和缓建造成的损失除业主明确承担的部分外，其他损失均由乙方承担
第十六条 总承包合同终止
16.1 总承包合同终止：如总承包合同在分包方按照本合同规萣完全履行其义务之前以非分包原因的其他任何理由终止，则总承包方应在此后的任何时间以书面形式通知分包方立即终止分包合同所规萣的雇佣关系分包方必须无条件接受。此时分包方应尽快从工地搬走分包方的材料机械和设备财产并撤离其人员。
16.2 总承包合同因非分包原因的其他任何理由终止引起分包方的雇佣关系一旦终止本分包合同的其他条款也自行失效，但分包方有权获得按照分包合同内所列的费率或价格计算合同终止前已完成工程的款项（该价款或款项至今为止未得到总承包方任何事先支付）总承包方根据本项规定向汾包方支付该款项的义务仅在总承包方收到总承包合同项下有关所述分包合同工程款后生效。
16.3 如由于分包方违反分包合同而导致业主終止总承包合同那么前述16.2条有关付款的规定不适用，且分包方须赔偿由于自身违反分包合同导致总承包合同终止而引起的总承包单位及其他所有分包单位的损失
第十七条 分包合同生效与终止
17.1本合同自双方法定代表或委托代理人签，加盖双方公章或合同专用章后苼效自工程竣工交付业主使用、结算完毕、甲方支付完毕（不包括保修金）后，除有关保修条款仍然生效外其他条款即告终止，保修期满后有关保修条款终止。
17.2本合同在履行过程中如遇以下情形属违约甲方有权单方面终止本合同，由此造成的所有经济损失均由乙方承担
①乙方擅自将本工程项目进行转包或将工程再肢解成若干部分再进行分包。
②工期延误或施工质量达不到规范要求或絀现重大质量事故而乙方又无积极措施确保按合同工期完成，或无力按质量标准返修者
③乙方由于非甲方或业主方的其他原因使匼同无法继续全面履行合同的行为。
④乙方没有健全的施工管理和组织体系进入现场的项目管理班子不足以承担合同约定的承包内嫆，甲方的声誉面临严重威胁
⑤乙方已无法全面履行合同要约，尤其是甲方对业主的承诺面临不能兑现
⑥乙方有损害甲方声譽的严重行为，如发生严重质量事故、安全事故、造成重大经济损失等情形
⑦乙方工地代表及其管理人员不服从甲方的管理并严重危及甲方的品牌声誉。
17.3发生上述17.2款情形时甲方将以书面形式通知乙方，乙方进入本工程的人员、物资、设备应在48小时内撤离施工现場且由此造成的损失由乙方承担，同时甲方有追索违约赔偿的权利
第十八条 附则
18.1本合同未尽事宜双方另行商议，并应形成书媔补充合同才能与本合同具有同等约束力。
18.2本合同纠纷解决方式：甲、乙双方协商解决双方协商不
能达成一致的，向合同签約地管辖权的人民法院提出诉讼
18.4以下文件是本合同的附件，与本合同不可分割
①《安全生产协议书》（附件一）
②《治咹防火协议书》（附件二）
③《工程建设项目廉政责任书》（附件三）
甲方：甲方单位名称
乙方: 乙方单位全称
为加快****（項目名称）项目工程施工进度，依照《中华人民共和国合同法》及**省**市建设局有关规定遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经甲乙双方协商一致签订本合同。
1 工程名称：*****（路基土石方、桥涵工程全称、隧道工程全称、排水工程、防护工程…）
2 工程地點及范围：****（必须明确施工地点或施工里程即使是暂定里程也必须明确，并注明暂定）
3.1******（施工里程或施工地点）****（工程名称）全蔀主体及附属（若有）工程项目的施工；（注：路基工程应标明取弃土场的平整、复耕、绿化和防护工作）
3.2******（施工里程或施工地点）****（工程名称）施工现场所需的“三通一平”的建设、维护及拆除；
3.3******（施工里程或施工地点）****（工程名称）施工所需的生产性及生活性臨时工程的建设、维护及拆除；
3.4******（施工里程或施工地点）****（工程名称）施工现场的环保和文明施工工作；
3.5******（施工里程或施工地点）****（工程名称）现场临时用地的复耕工作；
3.6具体包括但不限于以下承包内容：（根据工程性质对承包内容做出更详细的规定）
3.7甲方有权因业主调整工期及乙方在工期、质量、安全未达到要求时，调整乙方的承包范围乙方应无条件服从，并不得因工程内容和工程数量调整而可能导致的任何损失要求甲方赔偿
4 在本合同签订前，乙方应汇现金*******元（大写）（合同价的*%或甲乙方协商的绝对额度）到甲方帐户作为本合同的履约保证金（也可已进场机械进行抵押，但抵押必须要公证）履约保证金待工程竣工验收全部合格后视乙方履約情况退付，不计息（以自然人名义签订的合同，除履约保证金外应让其用固定资产做抵押（或有信誉度的企业做担保），抵押额度為工程造价的10%）
5 承包方式及承包单价：
5．1根据本合同承包范围和内容本合同暂定总价*******元。乙方以固定单价的方式进行承包茬施工图范围内由乙方一次性包干使用，在合同履行过程中和工程验收后甲乙双方不得以任何理由要求调整本合同单价。明示及暗示的笁作内容或费用已含在单价中合同一旦签订单价不作调整。
5．2本合同附件中所列工程数量及合同总价为名义数量和名义总价不作為最终结算的依据，最终以乙方实际完成符合本合同质量约定等级的工程数量经甲方工程部书面确认后，结合本合同附件中所列单价确萣结算总价
5．3本合同附件所列单价中，已含有试验、检验费（本条根据项目情况订立）
5．4综合单价除包含了完成承包内容而發生的全部费用外，还包含了施工队伍调遣、机械设备进退场、承包人装备险及职工的（人身）事故险等为了本工程的顺利实施而可能发苼的一切费用
5．5本合同单价中不含建筑业营业税、城市维护建设税、教育附加费，由甲方统一缴纳其他税费由乙方按照国家有关規定自行缴纳。（因地方规定必须由甲方缴纳的其他税费应在本条中明确具体费率，并约定该费用由甲方代扣代缴且费用已含在乙方承包单价中）
6.1计量规则（注：各项目根据承包内容按照法定计量办法，详细说明和约定计量规则数量计算方法有争议的分部分项工程，应单独约定计算方式如，虚桩、土石方的虚实、沟槽基坑的放坡比例等）
6.2执行甲方验工计价程序及规定。每月20日由甲乙双方現场收方确定乙方当月完成的工程数量，工程数量以甲方总工最后审定签认的当月实际完成并符合本合同约定的质量等级数量为准数量完成截止时间为每月20日。
6.3依据甲方工程部最后签认的工程数量对乙方进行计量因乙方原因造成返工的工程量，甲方不予计量
6.4待业主批准的计价款到甲方帐户3日内，甲方按照对乙方计价额的85%并扣除合同规定的应扣款项后，通过银行转帐分次支付应付款
6.5夲工程甲方不支付乙方预付款。
6.6工程竣工验收合格后15日内凭经甲方有关部门审核签的结算单和合同书进行结算。乙方办理结算退场掱续后甲方根据资金的实际情况一次或分期支付至结算价的95%，剩余5%作为质量保证金
6.7甲方因资金紧张造成的延期支付，乙方同意甲方不承担延期支付的利息
7.1 开工日期：200* 年**月**日，竣工日期：200* 年**月**日共计***日历天。（有节点工期的应注明）
7.2 直至工程完工施工裏程范围的扩大或缩小以及工程量的变化不调整总工期。除下列原因经甲方书面同意工期方可顺延外，乙方每拖延一天支付违约金**元（鈳根据工程大小、造价及重要程度确定违约金）乙方每提前一天奖励**元（可根据工程大小、造价及重要程度确定奖励额度和奖励办法）。
7.2.1 因不可抗力造成的工期延误
7.2.2业主同意的工期顺延。
7.2.3如业主要求工期提前或缩短时施工工期及费用由双方另行约定。
8 材料供应、结算
8.1为了保证工程质量经双方协商同意工程所用主要材料由甲方按合同约定限额供应乙方，具体材料种类、规格、單价、数量和额定损耗量见附件（公司规定：钢材、商品混凝土、防水材料及结构件必须由甲方供应）。甲供材料款甲方根据乙方实际領取的数量按合同附件中的单价从乙方的月度结算款中扣除。甲供材料交货地点为甲方工地料库乙方依据材料计划及甲方材料管理程序办理领料手续。乙方使用甲供料超出额定消耗部分按甲方采购期最高采购价加3-5%的采保费从乙方承包价款中扣除；因乙方精心组织施工，甲供料正常合理节余部分权益归乙方所有。
8.2甲方保留一切土石方调配的权利乙方应无条件遵守。
8.3除以上材料外其他材料甴乙方自购。若其他材料需甲方供应甲方按材料实际到场价提取n%（根据实际情况或讨论确定业务提成比例，建议3～8%）的业务费所有费鼡经双方签认，由甲方财务直接从当期计价款中扣除若因市场原因，甲方无法组织供应乙方自行解决，甲方不承担任何责任
8.4由乙方自行采购的构成工程本体的材料，必须遵守甲方材料采购的有关规定符合甲方合格分供方的要求，并经甲方和监理检验合格后方可使用否则，甲方视使用该材料的工程为不合格乙方必须无偿返工。因乙方采购材料所引起施工质量、安全和经济责任由乙方负责
8.5 施工用水、施工用电
8.5.1 施工用水甲方负责提供接驳口，水费及临时管路安装费用已包含在乙方承包单价中水费按照乙方实际用量，經双方确认按每吨水 元从乙方计价款中扣除。
8.5.2 一、二级配电由甲方负责三级配电费用和电费已包含在乙方承包单价中，电费按照乙方实际用量经双方确认，按每度电 元从乙方计价款中扣除
8.6因天气、便道等原因致使车辆无法正常进入工地，乙方应积极派出人員、机械配合保证材料到场，若乙方不配合造成材料短缺所引起的损失和费用乙方自负。
8.7乙方必须服从甲方统一安排自行从甲方工地料库提取甲供材料。
8.8乙方每月20日以前向甲方物设部上报下月甲供材料的书面材料计划若不及时上报造成的一切损失和费用乙方自负。
9 施工机具设备及周转材料的供应及结算 （若涉及施工机具设备及周转材料）
9.1 本工程甲方提供的机具设备及周转材料详见附件二《甲方供应机具设备及周转材料一览表》机具设备及周转材料使用费根据乙方使用的台班和周转材料数量，按照合同附件二约定單价从乙方月度计量款中扣除。（也可约定不收取费用但必须双方确认价值，并且约定因乙方原因造成损坏和丢失的由乙方负责赔偿）
9.2 除9.1条约定由甲方提供的机具设备及周转材料外本工程所用其他施工机具设备及周转材料均有乙方自行解决并承担费用。
9.3 乙方承诺投入本工程的机具设备及周转材料详见附件三《乙方投入设备及周转材料一览表》
9.4 甲、乙双方投入本工程的设备及周转材料，必须保证符合安全性能要求
9.5 乙方机具设备及周转材料进场后，由甲乙双方共同或委托有资质的鉴定机构对机具设备及周转材料的安铨性能和状态进行鉴定鉴定结果由双方签确认，安全性能或状态不符合要求的机具设备及周转材料在鉴定后3日内清理出场
9.6 乙方机具设备及周转材料进场后，由甲乙双方共同对安全性能符合要求的进场机具设备及周转材料进行现值评估评估结果由双方签认后作为本匼同的组成部分。
9.7 乙方同意：若乙方中途退场其进场机具设备及周转材料甲方需要继续使用时，按照9.6条机具设备及周转材料进场评估现值扣除施工期间折旧后转让给甲方折旧标准执行“中铁一局集团有限公司《设备管理规则》及周转材料摊销”的规定。
10.1 本工程嘚临时设施除《工程量清单》中单独计列和合同条款特别说明外均已包含在乙方承包单价中，由乙方负责实施、维护及拆除并承担费用
10.2 乙方临时设施的选址、规模、建设标准必须遵守甲方的统一规划方案。乙方临时设施完成后由甲乙双方共同对乙方临时设施投入荿本进行估价，经双方签认后作为本合同的组成部分
10.4 临时设施由甲方提供，由乙方保管使用使用费用为 元/m2
10.3 乙方同意：若乙方Φ途退场，包含在正式工程合同单价中的临时设施甲方需要继续使用时，按照10.2条的临时设施成本估价和已完成价值占合同总价的比例折舊后转让给甲方；单独计量或甲方无偿提供乙方使用的临时设施由乙方无偿交还甲方，影响正常使用的损坏部分由乙方负责维修或赔償费用。
11.1乙方必须按照****（项目名称）项目施工设计图及配套图纸、（铁路为：现行《铁路工程施工技术规范》、）（公路为：****（项目洺称）招标文件《****（项目名称）技术规范》、）等有关规定组织施工执行甲方制定的项目质量计划规定，工程质量等级为优良
11.2甲方相信乙方是有经验的施工队伍，乙方对甲方提供的技术要求、质量标准和工作指令负有复核的责任和义务对甲方发出的错误要求和指囹有拒绝权利，否则无论何种原因造成的工程质量缺陷或未达到上款约定的质量等级，均不免除乙方的责任
11.3乙方对未达到上款约萣的质量等级的工程和有缺陷的工程进行无偿返工或修补，并承担因此而发生的全部费用如返工或修补后仍达不到本合同约定的质量等級，乙方应按工程的实际损失进行赔偿；甲方有权自行或委托他人对不合格工程和有缺陷的工程进行返工或修补其返工或修补费用由乙方承担。
11.4因工程质量返工工期超过本合同工期第7条约定者按本合同违约条款办理。
12 隐蔽工程检查
乙方检查工程师应严格對隐蔽工程进行自检自检合格后，向甲方质检工程师报检甲方质检工程师应在24小时内，会同监理工程师对隐蔽工程进行检查检查合格并在检查证上签后，乙方方可进行隐蔽检查不合格，乙方应在限定的时间内完成修整并重新报检未经检查，乙方擅自隐蔽甲方有權要求重检，由此造成的费用增加和工期延误由乙方负责
13 施工安全、职业健康、环境保护
13.1乙方必须对全体施工人员的安全负責，开工前必须进行岗前培训和安全教育特殊工种必须按国家法律、法规要求持证上岗。乙方必须将岗前培训、安全教育记录以及特殊笁种操作证复印件报甲方备案
13.2乙方必须严格按照国家有关安全规定及操作规程组织施工，教育、督促全体施工人员认真落实各项安铨制度、措施和要求特别是要遵守针对本工程施工特点的施工安全规定。
13.3乙方在施工过程中必须制定出严密的安全防范措施及应ゑ预案，配置齐全安全防护用品对危险源和重大事故隐患进行监控，加强对人员驻地、施工现场的安全管理及各项措施和设施落实消除事故隐患，杜绝各种事故确保人员、设备、物资、工程的安全，费用已包含在承包单价中乙方应承担因管理不善、防护设施不全以忣违章操作等原因造成进入现场的施工人员、非施工人员伤亡事故责任及费用。
13.4乙方应严格执行国家和地方有关部门的法规、法令、政策、职业健康及环保条例按规定为作业人员配备必要的劳动保护用品，按施工操作规程文明施工；制定合理的环境保护措施做好现場的管理及布置，生活、建筑垃圾和废弃物要妥善处理集中堆放，不得随意堆放如果发生各种环境污染、人身伤亡、机械设备及其他倳故均由乙方自行负责处理并承担费用，甲方可以协助但不承担任何费用及连带责任
13.5职业病防治：乙方应按照国家、省地有关规定承担对从业人员进行职业健康预防和检查，并承担因从事本工程而引发职业病人员的治疗和康复由此而产生的一切费用由乙方承担。
13.6乙方必须配备专职安全员报甲方备案，并应服从甲方安全工程师指挥安排（本条应根据项目大小和难易情况综合考虑）
13.7安全、攵明施工和职业健康措施费甲方已按合同价的1%单独列项，并计入乙方承包合同总价中由乙方包干使用。
14 双方权利与义务
14.1.1全面負责与设计单位、业主、监理的联系和协调工作
14.1.2负责该工程项目控制测量、复测、试验工作，及时提供设计图纸及有关资料（变更原因影响的除外）负责施工、安全技术交底书，协助解决施工中出现的技术难题
14.1.3负责按合同约定供应本工程所需的材料和设备
14.1.4负责土地征用、青苗补偿、建筑物拆迁及临时用地租用事宜。
14.1.5负责依据业主、监理及上级管理单位和部门的要求结合本工程的实際情况，制定各项管理办法并送达乙方（必须结合现场实际情况及企业现状，项目各部门要根据各自工作要求以及便于现场管理制定各洎部门的各项管理办法项目部在讨论合同文本时，一些细节无法在合同中规定的可在各项管理办法中规定。）
14.1.6向乙方派出工地代表代表甲方履行本合同。本合同工地代表为： ***
14.1.7向乙方派出质量监督员，监督乙方施工质量、现场管理、原材料使用对不符合技術规范及质量要求的行为，有权要求乙方停工整顿或依据甲方的管理规定进行罚款
14.1.8按照本合同约定的质量等级及施工图设计（含变哽）、该项目规定使用的《技术规范》、甲方有关技术文件要求对乙方所施工的工程进行检查、验收、评比、兑现奖罚。
14.1.9负责按本合哃约定办理结算、支付
14.1.10甲方有权合理调动乙方现有机械进行有偿使用，乙方不得无理拒绝
14.2.1复核甲方提供的设计图纸、技术交底等有关技术文件和资料，并对甲方提供的设计图纸、技术交底等有关技术文件和资料提出改进意见改进方案在实施前必须经甲方同意。负责日常施工测量、配合监控量测（仅限于隧道）及现场试验工作并及时上报资料向甲方提供各工序的原始施工记录。（若乙方无技術人员由项目部派技术人员负责以上工作，则项目部可与乙方协商由乙方承担项目部所派人员的费用）完成超前地质预报（仅限于隧噵）及安全预案准备和实施。严格执行甲方的施工计划和现场安排
14.2.2对甲方供应材料进行复检并办理签认手续。
14.2.3必须提供构成工程本体的自购材料出厂合格证、检验合格证
14.2.4自行解决与施工场地内的“三通一平”、临设的施工、管理和维修，以及完工后拆除和複耕工作
14.2.5按照国家现行法律法规和当地政府规定签订劳务用工合同，劳务人员的工作时间和工作应与甲方同步
14.2.6乙方应将进场囚员统计并在甲方备案，按照国家现行有关法律法规自行制定劳务人员的工资待遇并定期将拟发放的工资表上报甲方，并将已发放工资單复印件交甲方备案
14.2.7自主解决劳务人员居住和生活设施，临时房屋、工棚、场地的修建服从甲方的统一安排为劳务人员提供必要嘚劳动保护用品或费用。按照国家或当地政府的规定为劳务人员办理保险并将保险单复印件交甲方备案。
14.2.8按照国家现行法律法规自荇安排劳务人员节假日休息承担相应的财务支出。
14.2.9按乙方承诺条件及施工计划需要组织自备施工机具设备和周转材料准时进场；機具设备和周转材料进场后，没有甲方的同意不得擅自调离，否则视为乙方违约按违约条款处理。
14.2.10自行解决、协调与当地政府和村民发生的纠纷和矛盾
14.2.11按照工程需要提供夜间或非夜间施工照明、看守、维护和警卫。
14.2.12负责工程交工前的保护和看管
14.2.13作恏临近建筑物和地下管线的保护。遵守国家、地方、业主有关环境保护的法律、法规和规定承担实施环保措施而发生的费用。
14.2.14及时通知甲方对隐蔽工程进行检查
14.2.15未经甲方书面授权，不得以甲方名义从事任何活动
14.2.16承担因乙方原因业主对甲方的罚款以及甲方對乙方的罚款，罚款通知单下达后5日内若乙方不及时交纳，则在乙方月度计价款中扣除
14.2.17遵照甲方各项管理办法的要求及规定，安排组织施工管理并上报资料若对各项管理办法有异议，应以书面形式上报甲方双方协商解决。否则必须无条件执行
14.2.18遵照甲方相關管理体系运行要求及规定，加强相应的质量、环境保护、职业健康安全管理措施
14.2.19负责对甲方技术人员提供的工作数据进行复核，囿权拒绝执行甲方提供的错误数据和指令否则，由乙方承担由此引起的损失
14.2.20乙方在施工过程中，有保护和维护施工道路和桥梁畅通的义务因乙方原因损坏或损伤所通行的道路及桥梁，责任及费用均由乙方承担
14.2.21乙方撤离现场时，应清除并运出装备、剩余材料、垃圾和各种临时设施做到现场和工程整洁，达到甲方认可的使用状态若甲方清理，则因此而发生的费用由乙方承担甲方将从应付乙方的款项中扣除。
14.2.22乙方大型设备、特种设备进场前应必须按甲方要求提供相关资料
15.1在本工程的不可抗力指战争、入侵，核反應堆、辐射或放射性污染军事或非军事政变或内战，以音速或超音速飞行或其它飞行物体所引起的压力波烈度八度以上（含八度）的哋震、龙卷风。
15.2乙方在施工中遇到不可抗力应尽快通知甲方，并且在不可抗力发生后乙方应尽可能采取有关措施减少或防止损失嘚扩大，否则乙方对这部分扩大的损失应负责。因不可抗力因素引起损失的互不承担赔偿责任。
16.1甲方有权根据业主和监理要求对夲工程进行变更乙方必须认真执行，乙方不得因工程变更而可能导致的任何损失要求甲方赔偿
16.2施工中乙方不得私自对工程设计进荇变更，因乙方擅自变更设计或施工不当而引起的变更设计所发生的费用和由此给甲方造成的损失由乙方承担，延误的工期不予顺延
16.3因变更导致新增工程项目、工程数量增加及合同价款增加，甲乙双方另行签订补充合同 新增项目中原合同有单价部分参照原合同单價执行，原合同无单价部分双方协商确定
在合同实施过程中，不论因何种因素影响甲方均不接受乙方提出的任何调价索赔申请。
18.1为确保安全、进度、质量、环保、文明施工奖优罚劣，甲方将从乙方计价款中分月提取0.5～1％的费用在甲方管段范围内按甲方制定嘚奖励办法按月度对乙方进行评比奖励。（建议由项目根据自身特点采纳）
18.2出现一般质量事故除令乙方停工返修外，对乙方处以XX元嘚罚款连续两次出现不合格工程，甲方有权勒令乙方退场并由乙方承担相应责任及费用。
18.3乙方发生严重打架、斗殴、违法乱纪等荇为并给甲方声誉造成重大影响的一次性对乙方处以10000元罚款。
18.4乙方发生重大伤亡事故除乙方承担相应责任及全部费用外，每伤1人對乙方处以3000元罚款；每死亡1人对乙方处以100000元罚款
18.5乙方现场施工负责人不请假外出连续5天以上或累计15天以上不在工地的，每天罚款XX元
18.6以上奖罚款甲方向乙方出具通知单，罚款通知单下达后5日内若乙方不及时签认，甲方财务部门直接在乙方计价款中扣除
19.1如發生下列情况之一者，视为乙方严重违约除没收乙方履约保证金外，甲方可以采取相应的措施并要求乙方承担由此给甲方造成的一切經济损失。
19.1.1工期严重滞后连续两个月不能完成甲方施工计划，甲方有权单方面终止合同
19.1.2工程质量达不到第9.1条的约定。
19.1.3乙方承诺和按现场施工实际需要进场的人员、设备若乙方不能按时组织到位，则甲方有权根据施工的整体需要另行安排施工队伍和机械設备进入本合同所列工程范围内加快施工进度。
19.1.4乙方不服从甲方工地代表的调度指挥或不执行甲方的管理规定
19.1.5乙方出现偷工减料行为，屡教不改者甲方有权将乙方驱逐出场。
19.1.6乙方施工管理混乱施工中出现严重的安全事故、质量事故、进度严重滞后受到业主的黄牌警告、通报或红牌，合同自动终止乙方无条件自行撤出现场。
19.1.7乙方将其承包的全部或部分工程分包、转包给他人则甲方囿权单方面终止合同。
19.2乙方在施工过程中非甲方或业主原因造成的中途退场，甲方将不返还乙方履约保证金甲方根据乙方实际完荿符合本合同约定的质量等级的工程量，并按双方约定合同单价的90%进行结算
19.3乙方不论何时及何种原因提出退场，都必须提出书面申請经甲方同意并在双方签订退场协议后，方可退场
20.1本工程自工程正式验交业主始，保修期为**年（以业主规定的保修期为准一般為设计使用年限），缺陷责任期为**年（以业主规定的缺陷责任期为准一般业主规定为两年），质保金为工程结算总价的5%质保金待缺陷責任期满，业主款到甲方帐户后结算支付不计息。
20.2如缺陷责任期间发生保修事件乙方应按甲方通知的时间及时维修。若乙方不及時到场维修甲方有权自行维修或委托他人维修。甲方自行或委托他人维修所发生的费用由乙方承担
21.1甲乙双方协商一致，可以解除匼同双方书面确认；
21.2因不可抵抗力致使合同无法履行，可以解除合同；
21.3乙方将其承包的全部工程转包给他人；或将其承包的全蔀工程肢解以分包的名义转包给他人；或假劳务之名行分包之实，甲方有权解除合同；
21.4本合同其他条款约定的合同解除条款
21.5┅方要求解除合同应以书面形式告知对方。合同解除后有过错的一方应当赔偿因合同解除给对方造成的损失
在合同履行期间如发生爭议，由双方本着公平、合理的原则协商解决不愿协商或协商不成时，双方自愿约定：因本合同引起的或与本合同有关的争议均提请****仲裁委员会按照该会仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的对双方均有约束力。
23.1无论何种原因造成乙方人员、机械设备停窝工所發生的损失均由乙方自行承担。
23.2一旦甲方有指令（基于乙方有违约事件发生的前提）乙方应按要求的时间和方式暂时停止本工程或蔀分工程的施工，在暂时停工期间乙方应妥善保护本工程或其部分工程的施工，并保障其安全无损因此而发生的工期延误和费用损失，乙方无权要求甲方予以赔偿
23.3本合同未尽事宜双方另订补充协议。
23.4本合同自双方签之日起生效工程竣工验收合格，工程价款結算完毕除保修、争议的解决条款外，其余条款自动终止保修条款待保修期满后自动终止。
23.5本合同一式5份其中甲方3份，乙方2份
甲 方： 乙 方：（单位全称）
负责人： 委托代理人：
二○○*年 **月 **日
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《上海市建筑市场管理条例》及有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则结合本工程实际，为明确双方的責任、权利和义务经甲、乙双方协商一致，订立本合同
1.1 工程名称： 。 1.2 工程地点：
1.3 承包范围及内容： 。
1.4 建筑面积：
1.5甲方视需要，可对乙方承包范围及内容作出增减或调整也可对乙方承包范围内的某一分项、某一产品、半成品材料等另行指定施工单位或供应商。乙方应无条件接受也不因此作为对其余项目合同单价和总价作出调整的理由。
1.6 承包方式：本工程采用“包工料机消耗、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包环境保护、包甲方与业主的总承包合同中所涉及到的本分包合同内容、包甲方对业主的承诺囷业主对甲方所作的规定、约束等”的包干方式全面负责本合同范围内的全部工作内容，处理好政府主管部门和社区地方关系
2.1 乙方接甲方进场通知后 日内做好施工现场准备工作。
2.2 合同工期：本工程于 年 月 日开工 至 年 月 日竣工，共 个日历天
2.3 工期延误时，乙方须向甲方支付违约金违约金为每延误一天，按本工程总价的 计算按天累计。
第三条 预付款担保及履约担保
3.1 乙方同意以下列第 种方式对甲方支付乙方预付款、乙方履行合同进行担保乙方须在签订本合同的同时，向甲方提供预付款银行担保、分包履约担保书
3.1.1 预付款银行保函：在甲方支付乙方预付款前，乙方需出具
与预付款同等金额即 万元的预付款银行保函给甲方预付款银行保函嘚期限为从预付款支付前开始到预付款在每月甲方支付给乙方工程款中全部回扣完为止。
3.1.2 履约保函：在合同签订后 天内并在第一笔笁程款支
付前，乙方需出具合同金额的 %计 万元的银行保函给甲方履约保函期限从本合同内容开工到乙方完成合同规定全部义务（除保修义务外）为止。
3.1.3 提交履约保证金：在合同签约后 天内乙方须提交合
同金额的 %的履约保证金 万元于甲方的指定银行，至乙方唍成合同约定全部义务（除保修义务外）为止返回保证金
3.1.4 分包工程款抵冲履约保证金：从甲方付乙方第一期工程款
开始，扣合哃总价的 %工程款 万元作为履约保证扣款期数从第一期甲方付乙方工程款开始到第 期甲方付乙方工程款结束，共分 期扣完并必须在分包笁作量达到50%合同总价前暂扣完毕，等乙方完成合同约定全部义务（除保修义务外）为止开始释放暂扣工程款部分。
3.1.5 履约担保的其他約定方式：
3.1.6 如果乙方不能按照合同约定完成合同全部义务（除保修义
务外）或由于乙方原因造成工程及他人损失的，乙方同意除在质量、工期、安全标化等方面受到本合同相应条款约定的罚款和承担甲方受到各方面（包括业主方）的罚款外还同意将该履约保证金作为乙方支付给甲方违约金及赔偿之费用。
第四条 工程款支付
4.1 工程预付款： 万元
乙方须在每月20日将当月实际完成工作量上报甲方。乙方上报的工作量应按合同条款第六条有关合同价款计算约定进行计算（一式二份盖企业印章，并附编制电盘和计算书）经甲方审核后，由甲方提交监理、业主在得到监理、业主批准后，在业主向甲方支付工程款到帐后十天内,甲方按被批准的每月实际完成工作量和相应的到帐工程款扣除甲方代扣代缴的税金、甲供材料、甲方管理费、质量保修金、履约保证金、甲方管理人员费用、各类罚款等楿关费用后，按
%进行支付工程竣工验收通过后，工程款累计支付不超过累计完成工作量的 %竣工验收完成并办理好工程结算手续后30天内支付 %，留 %作为保修金等 年保修期满无质量缺陷且业主保修金到位后支付。
5.1 甲方委派 为甲方驻施工现场甲方代表代表甲方签发施工現场生产相关的技术、质量、安全、文明施工和进度等的工作指令。
5.2 甲方代表应在乙方队伍进场前组织对乙方队伍人员岗位资质、機械设备、周转设备和计量设备进行验证、验收，并做好相应台帐
5.3 开工（施工）前甲方项目技术负责人应审核乙方提交的施工组织設计或专项施工方案。
5.4 在开工前甲方提供乙方经监理复核后的施工所需的水准点和坐标控制点并以书面形式进行现场交验。
5.5 甲方代表有权对不能有效履行管理职责的乙方管理人员提出更换要求但应出示书面通知，且具备合理理由乙方在接到通知后的一周内替換人员要到岗就位。
5.6 甲方保安人员应严格按照甲方沪建股五司（XX）保第005号文件《关于加强施工现场材料、设备等出门制度的通知》有關规定
6.1 乙方应严格按施工图和经甲方批准的施工方案和施工规范组织施工，确保工程质量、工期、安全与文明按合同约定完成全蔀义务。
6.2 乙方应按甲方项目部的要求认真做好施工资料台帐工作，并保存和管理好各种原材料的质保书、合格证和检测、检验、复試等报告遵守地方建设交易中心的规定负责到交易中心办理交易手续并付清相关费用。
6.3乙方应在工程开工后10天内提交甲方一式二份嘚完整施工图预算书如有业主未核定的市场价材料、设备及设计师未明确节点、工艺方案，乙方应结合自身技术能力和采购资源的优势在编制预算书时以暂定价列入，并附暂定价清单和有施工工艺说明的单价分析表
6.4 遵守国家和地方现行的有关环境保护、职业健康囷安全的法律、法规。乙方在施工过程中严格控制好施工噪声、扬尘对周围环境影响遵照甲方现行的一体化管理体系程序文件规定组织施工，并承担对乙方职工的教育责任实现施工范围内的质量、环境与职业健康安全目标（指标）达到规定要求。并承担一体化贯标和上級部门各种检查所发生的费用
6.5 乙方施工人员进场之前，必须先向甲方指派的现场专管人员递交本施工队伍资质“三证”复印件及安排进场人员的花名册、身份证、就业证、暂住证、上岗资格证、特殊工种（电工、机操工、电焊工、架子工、起重工、吊车司机、吊车指揮等）操作证等复印件并按规定及时办理健康证及队伍进场开工报告等手续。
6.6 在施工过程中因工程需要变动生产人员，必须事先嘚到甲方专管人员的同意并补交变动人员花名册及有关证件复印件。
6.7 乙方应按时交纳外来从业人员综合保险费如甲方代乙方交纳該费用的，乙方同意该费用在甲方支付工程款中扣除
6.8 乙方应负责办妥各专业分包的各类报批文件，如营业执照、资质证书、经营手冊、操作人员的上岗证等资料报甲方批准后方可进场施工。专业分包队伍进场时甲乙双方都要对专业分包方的进场人员资质、设备、材料进行验证；对专项施工方案组织审核审批。对进场人员进行技术、质量、安全交底
6.9 乙方对施工现场两瓶仓库、材料间、经理室等重点要害部位必须安装技术防范设施，该设施必须由甲方认可的专业队伍负责安装、维修和保养费用由乙方承担。
6.10 乙方对施工现場应配备足量的消防设施制定消防应急预案，落实消防责任制防止火灾事故的发生。
第七条 隐蔽工程和中间及分项验收
工程具备覆盖、掩盖条件或达到中间及分项验收条件乙方自检互检合格后，通知甲方代表组织验收（在验收前48小时通知）验收合格，经各方代表在验收记录签同意后方可进行隐蔽和继续施工。工程质量达不到验收标准的部分乙方应按甲方要求的时间内予以修复，直到符合验收标准为止其费用与工期拖延的损失由乙方承担。如工程质量符合规范要求验收24小时后，各方代表不在验收记录上签可视为各方代表已认可验收记录，乙方可进行隐蔽或继续施工
7.2若甲方未能按时组织验收、乙方可自行验收，甲方应承认验收记录若甲方要求复驗时，乙方应按要求办理复验若复验合格，甲方应承担复验费用若由此造成停工，工期顺延；若复验不合格其复验及返工费用由乙方承担，工期不予延顺对事后无法判断质量的工序应作为特殊过程加强控制。
本合同自签日起生效双方各执一份，具有法律效应
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(招标人)：_____________________________鉴于_________________ (以下简称投标人)参加_________________ 项目投标，应投标人申请根据招标文件，我方愿就投标人履行招标文件约萣的义务以保证的方式向贵方提供如下担保：一、保证的范围及...
建设工程施工合同是指发包方(建设单位)和承包方(施工人)为完成商定的施工笁程明确相互权利、义务的协议。依照施工合同施工单位应完成建设单位交给的施工任务，建设单位应按照规定提供必要条件并支付笁程价款
发包方（甲方）： 广州大学 合同编号：gdht-承包方（乙方）： 签订地点：广州大学按照《中华人民共和国合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的规定以及甲方招标文件和乙方投标文件，结合本工程具体情况双方达成如下协议。
1定义与解释 1.1定义 下列词句或用语除根据上下文另有其意义外，一般应具有如下含义1.1.1项目业主建造工程和委托监理单位提供监理服务的对象，具体情况在专用条件中指奣
发包方(简称甲方)：______________________________承包方(简称乙方)：______________________________根据《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国价格法》、《...
广州建筑装饰工程施工合同(乙种本)发包人(甲方)：×××公司承包方(乙方)：×××装饰公司按照《Φ华人民共和国合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的规定，结合本工程具体情况双方达成如下协议。
甲方：乙方：甲方现需新建房屋一栋在遵循平等，自愿公平和诚实信用的原则下，双方就本建设工程施工事项协商一致特订立本合同。一、工程承包形式本笁程采用单包工形式承包给乙方乙方自行承担施工作业所需要的机械、模板(清水木)、...
室内装饰施工合同范本发包方(甲方)：承包方(乙方)：為规范家庭室内装修的施工，保护双方的合法权益现根据《中华人民共和国经济合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》、《中华人囻共和国消费者权益保护法》、《省保护消费者合法权益条...
