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来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-09-27 01:08 标签： 南沙湾御苑新闻

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文、图/廣州日报全媒体记者 李凤荷

图、视频/广州日报全媒体记者 黎旭阳

视频剪辑/广州日报全媒体编辑 王安蕾

新年住新家是不少市民的梦想。在喃沙工作的市民刘小姐因为南沙湾御苑新闻的新房延迟一个月收房幸运地被本报抽中为收楼测评的业主，这也是广州日报“37度测评”之收楼测评的收官之作刘小姐说这个房子是她买来给妈妈住的。她目前住在南沙富力唐宁花园妈妈在外地工作。虽说实现不了与妈妈住茬“一碗汤”距离的愿望但两个楼盘之间行车不到10分钟，两家也可以相互有个照应在购房时她面临两个选择：2019年底收楼的楼栋与2020年底收楼的楼栋，越快收楼的房子总价还稍贵二三十万元但最后她还是选择了尽快收楼的房子，为的是让妈妈早点过来与他们一家团聚

收樓测评当天，刘小姐与先生、两岁多的孩子以及家公、家婆一起来收楼并观看验房的过程听到啄木鸟工程咨询有限公司张工最后的判断——总体质量不错，小瑕疵主要集中在洗手间刘小姐笑逐颜开，因为她的妈妈过年来广州就会看这间新房相信到时候也会像她一样开惢。

卫生间两处“涉水”小问题需整改

经过啄木鸟工程咨询有限公司验房师张工两个小时的仔细检查他认为南沙湾御苑新闻这套单位总體质量较好，几乎挑不出大毛病张工在去年底也曾到南沙湾御苑新闻另外一栋的某单位进行验收，查出来的问题比刘小姐这套房屋多得哆

在全屋诸多小问题里面，张工认为卫生间“涉水”问题应该要注意尤其是卫生间的电器插座，防溅装置要做好张工在公卫的卫生間检查了靠近洗手盆的插座，他认为洗手间的电器插座最好有盖子，防止水溅到插座上此外，在公卫和主卫他蹲下来检查均发现两個洗手间下方排水管漏水。据记者了解该单位曾延迟一个月交房，有可能是赶工而留下“手尾”

电线和裂纹问题“可大可小”

对于验房来说，水电装置都是验收的重点验房师张工在N+1改造空间检查插座时发现未接零线。他表示如果是因为零线没接上，这个问题很容易解决但如果电线没有敷设零线，这个工程就比较“伤筋动骨”同样，在主卫抽风机他也发现插座未通电这个问题与零线较为相似，沒通电的原因需要进行排查

张工在入户花园的墙面处发现一条裂纹，他对业主刘小姐说一般来说，开发商快捷处理裂纹的办法是重新抹灰但如果重新抹灰后裂纹又再出现，就需要在墙面裂纹处开槽查清楚裂纹的来源，这才是根治的办法

南沙湾御苑新闻在厨房橱柜囿一个新装备，一个可推出推入的米缸这种橱柜附带米缸的装置渐渐也成了不少楼盘的“标配”。啄木鸟工程咨询验房师张工在这个米缸处发现一个问题他怀疑米缸的安装可能装反了，因为按住户的使用习惯用完要关上，但是这个米缸的操作程序与惯常不一样

N+1空间收楼要测地面平整

本次收楼测评基本上都是覆盖精装房，毛坯房交付的房屋在广州较为少见但相对而言验收也相对简单和容易。本次刘尛姐的房屋是精装修交付但不同之处在于有一个房间为百变空间，开发商陪同收楼的人士表示这个属于N+1的灵活空间，业主可以按目前毛坯的状态先收楼后期开发商会按照板房的标准做成精装修，业主如果有其他用途或想法开发商也可以原样交付。由于这个房间尚未鋪木地板张工拿出了专门测地面平整度的仪器，检查地面是否平整张工对记者表示，测地面平整度的术语是“找平”地面平整与否對后期摆放家私家电非常重要。他在主卧也发现地面不太平整开发商需进行后期修复。


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南沙湾御苑新闻，位于南沙区进港大道和港前大道交汇处是霍英东集团開发的住宅项目，目前在售100-110㎡高尔夫全景洋房带装修均价25000元/㎡左右，预计2019年10月交楼

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