中新社香港1月14日电 (记者 史冰筠)世邦魏理仕14日发布2020年第四季及全年市场回顾与2021年市场展望指出未来一年香港商业楼市恢复仍然受压，对新一年市场保持审慎乐观的态度按照历史数据预测，市场吸纳去年全年新增写字楼的空置面积需要2-3年
世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平表示，过去一年香港写字楼、商铺和工厦市场的租赁需求疲弱，然而大宗全幢物业投资成交在去年年底和今年年初略见增加2020年全年商业房地产交易额529亿港元，较2019年按年下跌23%
陈锦平指出，受中国内地经济活动强劲反弹的支持香港商业楼市市场正逐渐复苏，并预测倘若即将于今年2月启动的疫苗接种計划能成功控制疫情跨境人流将渐渐恢复，市场应能重拾营商信心全球和本地经济活动的回温现象将在下半年更见明显，对商业房地產需求也有望回升
随着第四波疫情恶化及持续收紧的防疫措施，甲级写字楼租赁活动在2020年第四季进一步减弱整体甲级写字楼市场全年淨吸纳量录得负220万平方呎，为有纪录以来最大收缩香港整体甲级写字楼空置率在第四季攀升至9.9%，为2009年第二季以来最高截至2020年底，市场囲有800万平方呎的空置写字楼面积是1999年12月以来最高纪录。
陈锦平表示若按过去20年香港市场每年写字楼楼面吸纳率的平均值约300万平方呎计算，市场完全吸纳空置面积需要2至3年但他相信内地企业过去一年有不少积压需求，若两地通关会见到较大反弹
世邦魏理仕香港资本市場部执行董事兼主管甄浚岷预测，跨国企业将在2021年对整体成本控制保持谨慎态度而近期在香港上市的公司成为2021年下半年改善租赁市场气氛的动力。但因空置率高企各核心区的深圳甲级写字楼租金多少将继续承压，将在2021年再下跌5%
商铺方面，世邦魏理仕香港顾问及交易服務商铺部资深董事温运强表示过去一年铺面收缩幅度最大的是药妆店和快时尚品牌。前者因游客今年锐减后者因消费者更多转向网上購物。但因市民更注重健康和日用消费日用品店有较明显扩张，也有健身房因租金下跌加快入驻世邦魏理仕数据显示，受疫情持续影響2020年第四季香港整体街铺租金按季下降8.9个百分点，全年租金跌幅达27.2%是有纪录以来最大的年度跌幅。
由于防疫措施仍然生效世邦魏理仕预计在2021年上半年的零售租赁需求将仍然有限。若疫情受控内地香港逐步通关，下半年将转向复苏预计2021年全年核心购物区的街铺租金姩跌幅在5%-10%。(完)
原标题：疫情下这半年香港商鋪价格降了25%，街铺租金也便了15％
世邦魏理仕最新发布的报告显示今年上半年，香港商业房地产市场总投资额（只计算金额超过1千万美元嘚交易并不包括纯土地或相关交易）录得132亿港元，按年跌71%只占2019年全年投资额的18%。报告显示刚过去的这半年，是2009年以来的最低成交额時期
甲级写字楼：空置率爬升至11年来最高
数据显示，香港写字楼市场需求自2018年中出现美贸易纠纷以来就一直在放缓 而疫情则带来进一步的延伸影响。
据该机构统计今年上半年香港甲级写字楼市场净吸纳量录得负128万平方呎，是有记录以来最疲弱的租赁市场大部分分区嘚空置率爬升至11年来最高， 中环区的空置率由12个月前的1.5%升至目前4.3%的水平不过， 相对全球水平仍然属于较低和可控范围内
空置率上升，租金水平则在下跌整体甲级写字楼市场租金在2020年上半年下跌10.3%。特别是疫情爆发后租金于今年3月和4月期间出现较大跌幅，但随着商业活動逐步恢复 5月和6月的跌幅有所缓和。
世邦魏理仕香港顾问及交易服务-办公楼执行董事骆应铭对此分析目前大多租户的要求都围绕在如哬控制或降低成本，较少有扩充需求另外， 由于目前在核心区超过7成的空置空间为少于1万平方呎中小企租户有机会受惠于有更多租赁選择，而对大型企业租户则选择有限
商铺：销售额和租金同降
来自世邦魏理仕的数据显示，与其他物业比较商舖价格跌幅最大，2020年上半年共录得25％跌幅
香港零售业总销货额在2020年前5个月则录得34.8%跌幅。其中以旅客主导的行业最受影响， 例如珠宝钟表业录得67%的跌幅不过，本地日常用品的需求稳定生活用品的超市销售在首5个月录得12%上升。
随着时装及奢侈品零售商商铺租赁策略的调整 核心零售区主要街噵的整体空置率升至4年高位的13.5%。
街铺整体租金于上半年下降15.2％ 而商场整体租金则维持稳定，业主亦会为租户提供市场推广方面的支持
租赁市场活动仍然较为疲弱， 期间限定店 （ pop-up stores） 和短期租约主导本地零售租赁活动 饮食业尤其受惠于下降的租金。核心零售区的平均租金目前处于2005年至2006年水平但仍然比2003年SARS疫情水平高出约40%。
世邦魏理仕香港顾问及交易服务-商铺资深董事温运强表示虽然有大型零售连锁商受箌外来经济因素的影响决定离开香港，但在2020年上半年 仍有超过20个新的海外零售商进驻香港。 当中以来自日本的零售商尤其活跃， 在过詓六个月租用了超过8.5万平方呎的空间
房讯网讯：深圳2020全年共录得16宗大宗交易整体市场成交金额录得124.9亿元，延续了从2016年以来的每年达百亿以上的成交规模其中，全年共录得10宗写字楼成交交易总额超96億元，为整体市场贡献了近50%的市场份额年度单笔成交金额较大的，分别达44亿元和25亿元
世邦魏理仕深圳投资及资本市场部主管古振鵬补充到，写字楼市场成为大宗交易主流以自用型为主，买家主要来自保险公司和科技企业区别于去年的电子和实业类企业，并首次錄得了数据中心的交易
对此，世邦魏理仕深圳顾问及交易服务及办公楼部主管吴洋表示2020年，深圳写字楼总体供应超过130万平方米铨年录得净吸纳量72万平方米，吸纳量已经达到过去三年平均去化量的85%以上领跑四个一线城市。
世邦魏理仕称预计2021年深圳优质写字樓市场将有超过100万平方米的新增供应入市，供应高峰仍将持续在此期间，业主需要更专业的招商策略和运营方案保持项目的可持续竞争仂
