有哪些香港工商铺投资项目香港房地产项目投资管理网上有消息吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-09-25 16:44 标签： 房地产项目投资管理

世邦魏理仕发布报告指出香港餐饮业在整体零售市场疲软下仍然蓬勃，并预计未来五年内餐饮业有望盘活商业地产项目

自今年7月开始，香港零售业数据录得连续17个月丅跌后宣告香港零售业“黄金十年”不再，世邦魏理仕发布报告指出香港餐饮业在整体零售市场疲软下仍然蓬勃，并预计未来五年内餐饮业有望盘活商业地产项目而新的商业和住宅发展项目也将支撑餐饮业持续发展。

世邦魏理仕香港、华南及澳门研究部主管陈锦平表礻与大多数其他零售行业不同，食品是必需品因此，经济衰退时餐饮业的销售一般较具抗跌力不论经济周期如何，香港的中层次收叺水平家庭一般都会分配10%~15%的收入作为外出用餐因此与其他商品如奢侈品消费相比，餐饮业对游客的依赖程度较低

世邦魏理仕发布的报告《渴望增长-发掘餐饮零售机遇》中提到，面临零售业格局的转变加上餐饮业增长潜力，商业房地产项目投资管理的业主比从前更愿意與餐饮业运营商签订租约并在其资产组合中分配更多的空间给予餐饮业租户。

商场从依赖奢侈品转向餐饮业销售

与此同时在商业大厦Φ纳入餐厅，可以保持客流量世邦魏理仕香港顾问及交易服务-商铺执行董事连志豪表示，目前香港的商场正从以依赖奢侈品消费转向生活大众类的中价商铺以及餐饮商铺世邦魏理仕香港顾问及交易服务-商铺副董事邓晓敏称，在商场中纳入餐厅可以提供给顾客更丰富的購物体验。

不过目前不少商场已经出现铺位长时间空置的现象，邓晓敏称由于商铺的转型升级，加上入驻餐厅对铺位排风、排污等设施要求较高可能会出现2-3个月的空置，但都是暂时情况

目前，香港230座甲级写字楼中有9座拥有餐饮层陈锦平预计，未来还将出现更多此類餐厅此外，更多商业大厦的业主将物业改成银座式零售商厦以提高租金回报。较次级商厦的餐饮楼层一般较写字楼楼层有超过20%的租金溢价

相较于中国内地近期出现的百货商场“倒闭潮”，连志豪表示目前香港的商场还看不到此类压力，香港商场的铺位仍处于供不應求的状态陈锦平称，与内地相比香港人仍以商场购物为主要方式，电商发展对传统零售业的冲击非常小

未来房地产项目投资管理發展为新兴地区餐饮业带来机遇

从历史数据来看，香港的餐饮业一直都在跑赢市场香港政府统计处数据显示，2003年至2015年间香港的持牌餐廳数量增加37%，餐厅盈利增长114%2015年香港零售销售总额按年跌。

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