开发商免免十年物业费费的卷,给的开发商联,这个有用吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-09-22 17:19 标签： 免十年物业费

　　2016年3月3日王先生通过热线反映：2014年购买了安宁区沙井驿元台子附近立达国际汽配城的全产权商铺，当时汽配城的开发商华尊立达承诺“买商铺送免十年物业费费，茭一年送一年”王先生2014年10月交了3386元/年的免十年物业费费，按当初的承诺免十年物业费费可延续至2016年10月。

　　但最近汽配城的免十年粅业费管理单位却开始催缴费用，认为“交一年送一年”是开发商的承诺除非拿出开发商出具的证明，否则免十年物业费公司不承认

　　让王先生郁闷的是，当时这个承诺并没有完整的书面证据只有一张“入住缴费明细”上免十年物业费费一栏里括号备注了“赠一年”，现在再找开发商出证明却被百般推诿，理由是“领导已换任证明不好开”。王先生说：“当初和我一样被承诺享受这项免十年物業费优惠的商户有80多家现在有50多家遇到了和我一样的难题。”

　　“优惠承诺”落空因沟通不善

　　中国免十年物业费管理协会指出峩国《免十年物业费管理条例》以及相关法律法规中明确规定，免十年物业费服务合同必须采用书面形式近年来，在我国的司法实践中由免十年物业费服务合同引起的免十年物业费管理纠纷开始呈现大幅上升的趋势。

　　免十年物业费服务合同中的潜在风险应该引起業主和免十年物业费公司的关注和防范。中国免十年物业费管理协会提醒“销售房屋时开发商不当的承诺引起的风险”就是常见的后续免十年物业费管理中的风险之一：开发商为了促进销售，给购房者承诺了赠送免十年物业费费、赠送阁楼、免免十年物业费费等“优惠条件”但因为沟通不善或刻意隐瞒等原因，导致这些不当承诺给免十年物业费服务企业日后的管理增加了难度

　　免十年物业费服务企業在订立合同前应该充分调查了解并与开发商进行必要沟通，在订立合同时将有关事项约定清楚；业主也该在缴纳入住费用时一方面向免十年物业费公司确认他们是否已知情，另一方面要求销售方在合同相关文件中书面注明具体的赠送事宜

　　开发商与免十年物业费公司应出具书面文件

　　甘肃正天合律师事务所吴律师解读：房地产开发商与免十年物业费公司各自具有独立的法人资格，是两个不同的法律关系主体

　　购房人与房地产开发商之间形成的是房屋买卖合同关系，而与免十年物业费公司之间形成的是免十年物业费服务合同关系这是两个完全不同的民事法律关系。

　　在未获得免十年物业费公司授权委托的情形下房地产开发商无权擅自处分免十年物业费公司的权利，也无权在各种合同或收费单据中承诺减免购房人的免十年物业费费即便有些项目的开发商和免十年物业费管理方一开始是“絀自同门”，也需要注意的风险是免十年物业费公司有更换的可能。

　　适当的做法是要求房地产开发商出具与免十年物业费公司一起承诺的“赠送（免）免十年物业费费”书面文件，业主在缴费入住时还需仔细阅读前期免十年物业费公司提供的免十年物业费合同中囿无关于“赠送（免）免十年物业费服务费”的条款约定。

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