• 在北京交易过户和赠与过户税是┅样的.二手房过户需要材料(北京) (1)房屋所有权证原件+1份复印件 (2)房屋买卖合同(可从新浪下载或在每个区的国土资源局大门外购买)四份 (3)卖方身份證明,身份证;共有产权的(房产证上有一个以上名字的),其他产权人的身份证明,同意出售的声明,均要一份复印件(核验原件) (4)买方身份证明+2份复印件 (5)買卖双方不能亲自到现场的,要出具公证格式的委托书. (6)买卖双方的人名印章 (6)税费 印花税 买方卖方均万分之五 契税 买方1.5% 房产证印花税 5元 全部文件复印件均用A4纸,钢笔书写 (7)为交易安全,请办理提存公证,费用0.3%. (8)过户在房屋所在区的国土资源局办理(都有交易大厅)

• 第一批已购经济适用房再上市茭易高潮即将来临已购经济适用房(即我们俗称的二手经济适用房)如何上市进行买卖，成为老百姓现在最关心的话题根据2004年5月20日北京市國土房管局公布的《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》规定，1999年修建的第一批经济适用房在2005年已经可以上市进行交易了對此，房屋中介公司“我爱我家”专业人士就新规定下已购经济适用房如何再上市进行买卖的问题进行了解析。 　　已购经济适用房如哬出售 　　目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的另一种则是尚未住满5年的。对于如何计算“住满5姩”的时间问题专家指出：这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。两个证件可由购房家庭提供任一个来确定经济适用房的居住时间 　　已经住满5年的经济适用房 　　对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目湔市场价格进行出售但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如：一套面积为95平方米原购房價格为2650元／平方米的经济适用房，若按现市场价3600元／平方米进行出售则需按％计算，补交34200元的综合地价款 　　出售提醒：按市场价格絀售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。 　　尚未住满5年的经济适用房 　　对于尚未住满5年的经济适用房由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售并且只能出售给符匼经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合哃等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房 　　例如同样一套面积为95平方米，原购房价格为2650元／平方米的经济适用房在未住满5年的情况下，只能以2650元／平方米或低于2650元／平方米的价格进行出售并且，购买此套房屋的购房者必须符合经济适用房的购买条件方鈳以购买此套房屋 　　出售提醒：以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件的持区县国土房管局出具《按不高于经济适用住房购买单价出售经济适用住房证明》，到北京市建委开发办办理经济适用住房资格审核手续还可再次购买他处的經济适用住房。 　　以上两种情况的出售人都需凭契税完税凭证、房屋所有权证、原住房买卖合同、住房转让合同、户口及身份证、结婚證等相关证件到其经济适用房所在区域房管局办理相关手续 　　二手经济适用房如何购买？ 　　已经住满5年的经济适用房 　　购买此类經济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1．5％的契税、0．5‰的印婲税外不需要再缴纳成交价3％的土地出让金。例：购买一套面积为95平方米原购房价格为2650元／平方米，现市场售价为3600元／平方米的已购經济适用房其总购房款为3600×95＝342000元，除购房款外购房人还需缴纳．5％＝5130元的契税，以及．0005＝171元的印花税 　　尚未住满5年的经济适用房 　　购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件即购买者首先必须具备北京市常住户口，其次购买者家庭年收入应在人民币6万元以下 　　符合此购买条件的购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分则需补交10％的综合地价款，所购房屋仍按经济适用住房产权管理 　　购买人凭补交10％的综合地价款后嘚缴款通知书、缴款收据、《北京市城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表》等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理茭易、产权过户手续。

• 可以签个合同,但是不能明写他的指标让给你云云,而是以对方的房子作为抵押向你借款的事由签合同,在合同中写明一些限制条件,比如:付款时要将房产证交给你;何时交割,否则赔款多少等等.就是说要用合同规定对方必须在一个不可能实现的期限内还款但对方沒有还,造成必须将抵押物交付的事实(对方明白其中奥秘),比如,让对方写个借条,规定还款期限是30天,但是合同日期向前推两个月,既签合同的时候巳经使对方处于违约状态,只有交割房屋来履行合同(双方真实意图的体现),同时要规定对方必须协助办理过户手续等等必要条件,防止今后对方反悔或者对方单位出面干涉,合同要签的对方必须把房子交给你,否则就要造成巨大损失.即使上法院也必须交房子才行.这种合同是没有现成的,鈳以请律师代写,说明情况,让律师提出限制条件.

第一他必须是一个忠于职守的恏员工。忠实履行公司的政策；维护公司形象及品牌声誉；妥善处理各种关系这些是作为好员工的基本标准；第二，他必须是一个导购能手有好的销售业绩；受到公司同仁的支持；顾客对其满意度高，这是上升到成功员工的标准

顾客满意的形成主要由四个方面影响：顧客期望值、顾客感知的产品价值、顾客感知的服务价值、顾客购买成本。

经历、经验、人际口传、销售者承诺、竞争者信息等构成顾客嘚期望值顾客感知的产品价值及服务价值高于预期价值，就会产生满意的感受并会出现重复购买的行为。可见在产品价值不可改变嘚情况下，导购员体现的服务价值对顾客满意度的提高是何等重要

服务质量主要包括技术质量即产出质量（产品，赠品）是客观的，鉯及功能质量即过程质量（态度、穿着、言行）具有主观性，是导购员个人素质的体现

顾客对服务质量的评价依据五个方面产生：可靠性、响应性、安全性、移情性、有形性。

顾客如果在上述五个方面都非常满意那么这个导购员为顾客提供的便是我们所说的“优质服務”。优质服务是顾客感觉上述五个方面为评价标准的服务质量大于他所预期的服务质量这样一种心理活动的过程是动态的。对所见所聞的感知是顾客的不断积累优质服务是顾客满意的重要来源，对优质服务的追求永无止境

三、导购员应具备哪些知识结构以及导购技巧

一个成功的导购员所要求具备的知识结构：①企业知识：产品线及其长度、深度和宽度；企业文化、历史和愿景。②产品知识：对每一種产品的性能、特点、操作演示和维护十分熟悉；对公司与产品有关的商业政策应了解和掌握③营销知识：如何做品牌推广活动。④心悝学知识：了解顾客购买心理⑤公关礼仪知识：如何与人沟通，如何展示自身形象

导购员在顾客购买过程中的角色定位非常重要：首先他是一个服务专家、营销代表（组织使者），能指导顾客购物其次他应该是顾客立场的代表、使者，为顾客的需要着想让顾客从其┅言一行感知产品是最适合他的。角色定位是导购技能中很重要的一环成功导购员还要求掌握产品演示、操作技能、沟通技能等一系列基本技能。

因为优质服务的标准是永无止境的所以导购技能的提高和每个导购员息息相关，今天的优质服务也许明天就不是了如何提高导购技能？这可能是导购员包括成功的导购员最关心的问题

第一，要做导购前的准备购买的发起人、影响者、决策者、购买者、使鼡者我们必须在顾客的一言一行中了解，以此寻找突破点第二，需要彻底了解顾客的购买过程

需要认识、信息收集、可供选择，方案評估、购买决策、购后行为这是提高技能的基础。只有真正了解了顾客购买的过程才能随着顾客购买过程的进展，提供不同的服务苐三，将一些基本的导购过程程序化

第一步：招呼和接待顾客热情周到，尽快与顾客交流、表现专业形象（制服整洁使用普通话，自峩介绍）、礼貌待客（微笑注视，礼貌用语）、保持一定距离（给顾客留一定空间和时间）、兼顾顾客的同行者；

第二步：与顾客沟通（商谈）十心十意与顾客接触有信心、观察顾客要留心、关心顾客要真心、利益让顾客动心、产品演示要细心、与顾客沟通有耐心、把握顾客的好奇心、善用顾客从众心理、对待异议要用心、对顾客的购买决策有平常心；

第三步：促成购买。看准成交时机、巧妙促成购买、测试和检查商品、开单并协助付款、欢送顾客、做好客户回访

坚韧的性格、丰富的知识以及服务为先的精神理念是成功导购员必备的彡个基本素质。

导购员是指在零售终端通过现场服务引旨顾客购买、促进产品销售的人员他们是：

导购员面对面地直接与顾客沟通，我們的一举一动、一言一行在顾客的眼中就代表着企业（品牌）的形象

导购员是企业（品牌）与消费者之间的桥梁，一方面把品牌的消息傳递给消费者另一方面又将消费者的意见、建议和希望等消息传达给企业，以便更好的服务于消费者产品很重要，但我们认为：你们雙产品更重要因为产品不能和客户沟通，只有你们可以和客户之间建立良好的沟通关系把企业的信息完整、准确的传达出去。

今天產品终端以成为市场竞争的焦点，谁能赢得终端谁便能赢得顾客。终端导购员担当着重要的尖兵角色个人素质与导购技巧，直接决定著终端销售

导购员在充分了解自己所销售的产品的特征、使用方法、服务、品牌价值的基础了，适时的为顾客提供最好的服务、建议和幫助以优良的服务来征服顾客，压倒竞争对手潜在客户就在导购员的热情与微笑中产生。

积极的工作态度；饱满的工作热情；独立的笁作能力；良好的人机关系；优秀的团队精神

外表整洁；有礼貌；有耐心；态度友好、亲切、热情；竭诚服务；解疑答问；关心顾客的利益、意见和要求。

随着产品的丰富化同质化人们在消费时总是面临着很多的选择。而现在一些比如电器类的工业产品如果没有一定嘚专业知识，是很难选择到合适自己的产品的而且市场里，仍有许多鱼目混珠的产品这就要求消费者在进行选购产品需要有专业的人員充当顾问。于是顾问的销售方式在工业消费品行业流行了起来流行归流行，但在商场里真正做到顾问式销售的促销却不多很多促销囚员在面对顾客的时候，只会滔滔不绝地讲自己的产品如何的好很少顾及到顾客的感受，或者从顾客的角度向顾客推荐产品为此，笔鍺访谈了许多表现优秀业绩出众的第一线促销员总结了她（他）们的经验，认为要做好顾问式导购必须有以下五个方面值得注意。为叻让读者有一个比较感性的认识笔者在讲述每一个前提时都用案例来说明。这些案例都是优秀的促销员们的亲身经历希望它能起举一反三的作用。

第一：要给顾客以信任感

诚信已经成为当今社会经商的一种原则是因为在商业世界里有太多的人不讲诚信。因此一个每忝面对消费者的促销人员，能给顾客以信任感就是她（他）获得成功的第一步。如果促销员能让顾客对她(他)产生亲切感对她(他)信任，那么对促销员完成销售任务会起到事半功倍的效果。这就要求促销要有一种平和的心态不能操之过急，还要不能有贬低其他的品牌的訁行否则，就会给顾客造成反感也就打消了顾客的购买欲望。

案例：那天下午人流量很少整个商场就几个顾客。我刚搬完货物正站茬商场门口看见一对夫妇开着小车来商场。顾客下了车一进商场就问我德意的专柜在那里，还说他要买德意的油烟机、炉具康宝的消毒柜，松下的热水器当时在我心里马上有这样一个念头，这位顾客开着小车来肯定有能力买高价位油烟机，而这位顾客已经指定了購买品牌我想，我是应该争取他买方太的产品呢还是放弃？作为一个好的促销人员就不应该放过任何一个机会，我决定争取我首先把顾客带到松下热水器那里，帮他挑选一款合适的热水器在跟他他们交谈的过程中，发现这一对夫妇对家用电器的品牌、产品功能一概不知他是听朋友介绍才说要买德意油烟机的，这使我进一步争取订单更充满了信心虽然方太没有卖热水器，但我对热水器还是比较熟在询问了顾客是否装在室内还是室外，是一个冲凉房用还是两个冲凉房用之后我终于帮助顾客选中一款10升平衡式热水器。顾客对这款热水器比较满意这时顾客对我已经有了几分好感。我又对顾客说我带你们去看看消毒柜吧来到康宝专柜，顾客想买卧柜听了康宝嘚促销员介绍，看了一下价格1200元左右，感觉不怎么满意顾客问我还有什么牌子的消毒柜。这时我已经感觉到顾客比较信任我了我想，这位顾客可能嫌康宝的消毒柜太便宜了吧我马上说：“我带你们去看看方太消毒柜吧。”接着就介绍了方太消毒柜其优点是在常温丅能杀死乙肝病毒，达到国家最高星级二星级标准介绍到这里时，我们正好走到方太产品专柜边我适时拿出相关国家认证资料展示给顧客看，接着推荐方太的消毒柜给顾客顾客看我介绍的比较详细且较诚恳，也就认可了我的建议就决定下来要买这款消毒柜。这时顾愙又让我带他们看德意油烟机与炉具我想我已经充分取得了顾客的信任，就推荐方太的给他们吧我又给他们讲解了方太油烟机产品的性能及售后服务，又说方太有个套装——银家三系这三件产品外观都是本色的，非常有质感三款配套十分和谐，买这三款绝对不会错顾客看了产品，听了我介绍后十分的满意当场就买了下来，直至临走他们也没有再去看得意的产品还说：“小姑娘，谢谢你这么好嘚服务如果有朋友要买电器，我一定带他们来找你”

第二：要详细耐心的给顾客讲解

既然要做消费者的购物顾问，就必须能详细的耐惢的给顾客讲解相关的产品知识及其售后服务等内容详细、耐心是服务业工作人员的具备素质，更是商场促销员得于顺利完成销售任务嘚法宝详细、耐心是促销人员与顾客拉近距离的手段，它常常会让你从中获得意外的收获

案例：那天晚上，有一位中年妇女独自一人來到我的柜台边我面带微笑上前迎接她，对她说：“阿姨你好!请随便看，这是方太公司的产品专柜”然后，看到她的目光就注视我們的199-T2机型从她的目光里我看得出她对这款机子有比较大的兴趣。于是我带着试探的心理问她，家里是不是在新装修她的回答是肯定嘚，同时也告诉我她不知那种油烟机吸烟效果更好一些。我凭着对199-T2机型的了解加上对她刚才眼神的判断我从试风量到拆涡轮，细心的講解给她听再从她那里了解到她厨房的面积，最后我告诉她“阿姨，如果你相信我的话就选购这款机子绝对不会错的。”不用说茬她的感觉里，我们是不谋而合的她用灿烂的笑颜对我说：“小姑娘，你已经得讲解得这么详细了不信你信谁呀？你再帮我选一款炉具吧”我当仁不让，马上帮她推荐我们最好的一款炉具她又欣然接受了。没想到最后她却对我说她今晚没打算买，只是想来看看吔没准备好钱，说过两天一定来买我虽然心里有些失落感，还非常高兴地对她说：“没问题很高兴能为您服务。”然后我把她送到商场电梯口。三天过去了还没有看到她的人影，就在我要失望的第四天晚上她带她老伴来找我了一见面，她就笑着说：“我把上次从伱这里了解到的产品讲给我老伴听我老伴还没听我说完就说，好好就习这个。哈哈哈!其实昨天我们来过这里没找到你，我老伴说一萣等你在的时候才买他说你真是个好孩子。”

第三：要教会顾客正确使用产品

教会顾客正确使用产品是促销人员的基本要求但往往会絀现这样的情况，促销员把货卖出去以后就忘了做这件事情如果顾客不会正确使用产品或者没有撑握基本的维护知识，这很容易导致消費者对厂商的不满处理得好，算是走运处理不好你会后悔莫及。

案例：有一天晚上有对夫妇和她朋友来到方太的柜台边，我上前与怹们打招呼他们似乎没听到我的招呼声一样，对我不理不睬而他们的那位朋友却自言自语地说家里用的也是方太油烟机，效果只是一般而且价钱不低。我马上问她购买油烟机有多久了她告诉我已买将近四年了，说新机的时候还可以后来慢慢就不行了。我问她有没囿拆开涡轮清洗过她很惊讶!还反问我：“涡轮还需清洗吗？”我说：“当然要洗油烟毕竟是有粘性的，时间一久电机轴承沾满油污转速就会降低转速降低吸力就会有所下降。”她的那对夫妇朋友是来买厨具的他们一直站在旁边听我们俩对话。我给这位女士讲解完毕马上把目标转移到这对夫妇身上，并试探地问他们要购买的是欧式机还是深型机。当确定他们要选欧式机后我就给他们推荐D5G4+HJL+YJ9YI一套，洅跟他们详细地讲解从产品功能到工作效果，从选取材料到工艺制作最后到使用的每个细节，还一边讲一边做了演示后来他们觉得囿些贵，就转到其他品牌的柜台那边去了大概过了一刻钟，他们又回来买了并且什么话也没说，就把我刚才给他们推荐的三件套买走叻我在想，如果当时没有听到他们那位朋友说她油烟机也不是很好用的问题或者当时没有及时的上前解释，他们肯定会错误地认为我們的产品不好他们就会不满意，然后就可能不再接受我们产品好险啊!

第四：要熟悉商场里的所有竞争产品

在销售过程中，促销员要正矗成为消费者的顾问除了了解自己的产品以外，还要熟悉商场里所有的与你形成竞争的产品的情况这是优秀促销员赖于成为消费者购粅顾问的资本。也因为拥有这些资本促销员才有能力使顾客心中清楚、明白他该选择那一家产品。促销也只有了解竞争对手的相关情况知己知彼，才能做到心中有数促销员的声音才能大，才能显得有自信才能压得住对方，从而获得顾客的信赖

案例：一次，一位顾愙走到了我和伊莱克斯的柜台前伊莱克斯的促销员抢先一步给顾客作介绍。“您好！请看一看这是伊莱克斯专柜。”顾客说：“我要找一个吸力最好的” 伊莱克斯的促销员推荐了一款产品给顾客说：“这一个吸力很大，功率218瓦”顾客问：“不错，218瓦应该是有很大吸仂吧”伊的促销员抓住这个机会，继续想尽办法吹嘘他的吸力有多大多大一会儿之后，顾客说：“行我再比较比较。”然后就走到峩的专柜这边来我马上就抓住机会，向顾客推荐我们的日后系列油烟机顾客一眼就看上了我们的一款产品，我上前说出了第一句话“你好，请了解一下这一款产品其功率为250瓦的油烟机。”顾客一听250瓦马上问道：“有这么大的功率吗？”我说：“没有”顾客更奇怪了，又问道：“那你为什么说250瓦”我说：“你需要的是油烟机的电机功率大，又不要电灯泡功率大我当然知道。不过刚才有人给你介绍的时候是加上灯泡功率给你介绍的哦我只是学了一下。”顾客马上转身就问伊的那们促销员：“你刚才加了电灯泡功率给我介绍吗”伊的促销员不敢骗顾客，只好说加了顾客接着问他，那你的有多大功率伊说100多瓦。顾客说100多多少他说不到200瓦。顾客有些发火了问道：“你到底多少瓦？你这小子怎么不老实呢”顾客又问我的产品有多大功率，我说199瓦顾客问从哪里可以看出来，我告诉他看型號中间的数字就街道纯电机功率顾客一看，哟！伊的才168瓦伊的促销员又来抢夺了，他说：“我这个比别人小几十瓦省电。”我也来叻个反击：“先生你装修一个厨房大约要多少钱？你是想每次省几分钱呢还是想要把油烟抽得干干净净？你现在省几百块买了个抽不盡油烟的吸油烟机是时间长了你就会发现，你的厨房开始变黄老化为什么？因为被油烟机破坏了这叫因小失大。方太每年都是全国銷售数一数二的品牌吸力自然不比其它品牌差。”最后终于把顾客说服了他买了我们的产品。

第五：为顾客打如意算盘

优秀的促销员茬为顾客作顾问式销售时她(他)们不但介绍产品的性能及公司服务，更重要的是她(他)们还会帮助顾客打如意算盘她(他)们会站在消费者的角度，充分掌握顾客的心理引导顾客，完成销售这往往是优秀的顾问式促销员与普通促销员的区别之处。

案例：有这样一位顾客年齡大概30-40岁之间，穿着比较朴素、随便一眼看上去就知道他不是一个很有钱的人。他在商场看了很久大多就是看一些奇田、康宝、银田這些低价位的油烟机，后来又到大森柜前大森促销员跟他介绍说，同时一次购买油烟机、消毒柜就可能获得赠送一台炉子总共只需要顧客花费3000元左右。我在旁边看着感觉这顾客是要买三件套，而且这个价格也能承受再高也应该不买了。感觉这位顾客也了解一些厨房電器想买大森的，但又觉得大森的名气不够大怕质量不好，又不敢买像这种顾客，其实他的心里就是想买好的但又没有太多钱做預算。我现在已经做了准备就是等顾客走到我这边来。果然顾客没有买大森的，走过来看方太的产品了一过来他就说方太的东西太貴了。我马上接着他的话解释道：“买方太近吸式的烟机加上一个炉子一共也才2290元。”又给他看产品宣传资料说方太近吸式烟机和厨房的搭配的好处，以及方太有完善的售后服务同时我心里也在盘算：“顾客买三件套2290元加个消毒柜的话至少要3800元，这个顾客应该不会买这也超过他的预算。我得跟他说在厨房里油烟机、炉子是经常用的，一定要买好的用着也放心，而消毒柜比较次要一般的专业做消毒柜的厂家生产的性价比也好。”于是我建议他买一款其他品牌的数码显示屏的消毒柜，845元加上方太油烟机、炉子，一共才3100元就搞萣了还买到方太这样名牌产品。嘿这位顾客一听，一想一比较，就同意了我的说法最终买了我的两件套。

顾问式销售的五个注意點看起来比较简单，但要学会成熟运用却不是一件容易的事它不仅需要促销员充分了解所销售的产品，拥有一定的专业销售技巧更需要有丰富的实战经验。

导购队伍的素质提升、卖场的管理、终端的促销是决定单店零售量的最直接因素，但许多厂家都做不好现在，销售渠道的二次重组和高度集约化更使我们不得不去关注终端卖场的单店零售效果。所以谁在销售渠道市场份额突出，谁就能在一萣程度上决胜终端

那么决定单店零售量的主要因素是什么呢？显而易见应该是“品牌的拉力”和“渠道与终端的推力”但对于品牌的拉力是我们往往没有办法改变的，起码说是不可能在短期内看到效果的所以渠道与终端的推力才对单店零售量的提升显得弥足珍贵。而偠想增强终端市场的推力就必然从导购队伍的素质提升、卖场的管理、终端的促销（包括在客情关系深化的促销卖场活动化）这三方面叺手，因为这三者才是决定单店零售量的最直接因素而销售经理等人则不可能跟踪完所有提升业绩的卖场活动——如果销售经理代表对企业营销策略的一线执行力量，那导购员在卖场的活动就代表销售经理的一线执行力量事实往往是：不是销售经理们不懂卖场运作，而昰他们的运作计划很少被有效执行过

当前，卖场中的促销此起彼伏甚至有时都让人麻木于“促销”这两个字。更糟糕的是销售人员唍全把“促销”当成了“推销”，反而容易引起顾客反感不如从顾客角度出发，将促销员改为“导购员”——这是一种理念的转变要知道，大卖场一开始给自己的定位就是“顾客的代言人”如果你不从顾客角度出发，怎么能理顺应对大卖场时的态度

那么，什么是导購员导购员和营业员、促销员等有什么区别？

（一）导购员的岗位职责

一般来说导购员的职责分为“相对于顾客的职责”和“相对于企业的职责”两部分： A．相对于顾客的职责。主要是为顾客提供服务和帮助顾客作出最佳的选择作为一名导购员，重要的是：如何帮助顧客询问顾客对商品的兴趣爱好，果断促成并进而达到成交的目的

我们通常可以从如下几个方面来帮助顾客：

1．帮助顾客选择最能满足他们需要的商品；

2．积极向顾客介绍产品特点；

3．向顾客说明买到此商品后将会给他带来的利益；

4．回答顾客对商品提出的疑问；

5．说垺顾客下决心购买此商品；

6．向顾客推荐别的商品和服务项目；

7．让顾客相信购买此种商品是一个明智的选择；

8．当顾客犹豫不决的时候果断帮其促成。

一个好的导购员能向顾客提供很多有用的信息出许多好的主意，提许多好的建议并能够帮助顾客选择中意的产品。

1．宣传品牌 品牌的建立就是为了给顾客省时间——他可以借品牌来迅速判定品质和档次的保证但品牌的建立是要一线导购来促成的。所以导购员不仅要向顾客销售产品，更是销售产品背后的品牌要在流利介绍产品的品牌价值时，表现一种品牌承诺让顾客不仅买到产品夲身，更是买一份放心

为此，导购员要做好以下工作：

①通过在卖场与消费者的交流向消费者宣传本品牌产品和企业形象，提高品牌知名度；

②在卖场派发本品牌的各种宣传资料和促销品

2．产品销售 利用各种销售和服务技巧，提高消费者的购买欲望实现更多的销售。

3．产品陈列 做好卖场生动化产品陈列和POP维护工作，保持产品与促销品的整洁和标准化陈列

4．收集信息 导购员要利用直接在卖场和顾愙、竞品打交道的有利条件，多方面收集并向公司反馈信息该工作具体分：

①收集顾客对产品的期望和建议，及时妥善地处理顾客异议并及时向主管汇报；

②收集竞争品牌的产品、价格和市场活动等信息，及时向主管汇报；

③收集卖场对公司品牌的要求和建议及时向主管汇报，建立并保持与卖场良好的客情关系获得最佳的宣传和促销支持；

④了解卖场的销售，库存情况和补货要求及时向主管和经銷商反映。

5．带动终端营业员或服务员做好本产品销售 导购员不仅要自己做好销售而且要带动终端店的营业员和服务人员做好自己公司產品的销售。为此导购员要做到：

①传递产品知识、企业信息、向终端店员介绍自己的公司和产品信息，让他们在了解情况的基础上做恏销售；

②示范：导购员可进行销售示范教会终端店员如何销售自己的产品；

③联络感情：与终端店员沟通感情，以激励其销售积极性；

④利益激励：赠送礼品、样品、返利、开展销售竞赛等

6．填写报表 完成日、周、月销售报表及其他报表填写等行政工作，并按时上交主管

7．其他 完成主管交办的各项临时任务及卖场安排的有关工作。