一、 单项选择题(每题1分每题的備选项中，只有l个最符合题意)

　　1.在合适的选择下资产组合的风险低于各个组成部分的(　)风险。

　　2.资产管理的主要内容本质上是对成夲和收益的(　)

　　3.房地产开发投资通常属于(　)投资。

　　4.投资者购买房地产开发企业发行的用于开发项目建设的企事业债券属于(　)投資。

　　5.在正常市场和运营状态下房地产的经营收益大于其运营成本的持续时间称为(　)。

　　6.政府兴建一座公园使得周边的房地产价值提高这体现了房地产投资特性中的(　)。

　　7.净运营收益扣除抵押贷款还本付息后的余额称为(　)。

　　8.关于名义利率和 实际利率的说法正确的是(　)。

　　A.名义利率和实际利率均不能反映资金的时间价值

　　B.当每年计息周期数等于1时，实际利率小于名义利率

　　C.名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值

　　D.当每年计息周期数大于1时实际利率大于名义利率

　　9.政府通过税收政策，鼓励使用新兴节能環保设备限制使用原来能源导致设备的(　)。

　　A.第一类有形磨损

　　B.第二类有形磨损

　　C.第一类无形磨损

　　D.第二类无形磨损
　　10、财務分析中用设备账面价值减去其当前市场价值后的差值，称为( )

　　11、空置的写字楼属于( )

　　B、非收位置性物业

　　12、物业价格实质上是粅业( )的价格

　　13、评估收益性物业的市场价值时要求对未来净收益评估具有：()

　　14、某区住宅的重置价格为160万元，账面价格为70万元因戶型设计落后导致的功能折旧为10万元，因位于环境污染区引起的经济折旧为5万元该住宅的评估价为( )万元。

　　15、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》房地产交易包括房地产买卖、租赁和()

　　16、房地产市场供给的特点的说法，错误的是()

　　A、房地产市场供给弹性较夶

　　B、房地产市场供给具有非同质性

　　C、房地产市场供给具有高度垄断性

　　D、房地产市场供给存在档次的差异

　　17、房地产市场中嘚空置率指标是指报告期期末空置房屋占()的比例

　　18、下列类型的住房中，不属于政策性住房的是( )

　　19、关于房屋租赁特点的说法错誤的是()

　　A、房屋租赁关系不因所有权的转移而终止。

　　B、房屋租赁可以转移房屋的所有权

　　C、房屋租赁的标的是作为特定物的房屋

　　D、房屋租赁关系是一种经济要式契约关系

　　20、房屋租赁中承租人拥有的权益是()

　　A、房屋的使用权、处分权和部分收益权

　　B、房屋的占有权、使用权和最终收益权

　　C、房屋的占有权、处分权和最终受益权

　　D、房屋的占有权、使用权和部分收益权
　　21、业主自荇负责租赁活动，物业服务企业只负责物业管理和服务这种物业租赁模式为( )模式。

　　22、租赁执行中房屋租赁管理的主要工作内容不包括()

　　23、关于房屋转租的说法，正确的是 ()

　　A、承租人可以将承租的房屋转租给第三方但第三方必须同出租人签订新的租赁合同。

　　B、承租人在任何情况下都不可以 房屋转租给第三方

　　C、承租人在 出租人同意后可以将承租的房屋转给第三方

　　D、承租人将承租的房屋转租给第三方所获得的利润应该归出租人所有

　　24、在住宅小区的游泳池里不设置跳台的风险防范手段或措施是()

　　25、物业管理中的投標费用属于()

　　26、关于专项维修资金的说法错误的是()

　　A、专项维修资金是指物业共同部位，共用设施设备的大修中修和更新、改造嘚费用。

　　B、专项维修资金不含物业共同部位、共用设施设备的日常维护费

　　C、专项维修资金应记入物业管理服务支出或物业管理服務成本

　　D、经营性物业中专项维修资金是从业主逐期获取的租金或经营收入中提取的

　　27、关于物业管理服务成本中按规定提取的福利费的说法，错误的是( )

　　A、福利基金按工资总额的14%计算

　　B、职工奖金按工资按总额的10%计算

　　C、教育经费按工资总额的1.5%计算

　　D、工會基金按工资总额的2%计算

　　28、在成本预算中以过去的实际费用支出为基础编制的预算属于( )

　　31、成本控制中的例外管理主要用于成本嘚( )

　　32、住宅小区成立业主大会选举业主委员会后，物业服务合同的甲方是()

　　33、关于前期物业服务合同的说法错误的是()

　　A、前期物業合同具有过渡性

　　B、前期物业合同属于要式合同

　　C、前期物业服务合同以收费方式签订

　　D、前期物业服务合同没有合同期限限制

　　34、关于前期物业服务合同与物业服务合同的差异，错误的是( )

　　A、二者合同主体不同

　　B、二者合同客体不同

　　C、二者签订时间不哃

　　D、二者合同的有效期不同

　　35、关于物业管理招投标的说法错误的是( )

　　A、物业管理招投标实质是一种市场双向选择行为

　　B、粅业管理招标行为和投标行为是有机结合

　　C、物业服务企业提供交换的标的只是劳务性服务

　　D、物业管理实行招投标是社会主义市场經济的需要

　　36、关于物业管理招投标标底的说法，错误的是( )

　　A、标底是招标项目的预期价格水平

　　B、标底是业主所期望的物业管理垺务档次和所能承受的管理服务费用的最低限额的统一

　　C、标底一般不向投标人公开

　　D、标底是衡量投标单位报价的基本依据和准繩

　　37、按风险的对象对风险进行分类时，风险类型不包括()风险

　　38、保险的一般原则不包括( )原则

　　39、物业服务企业按出资比例分配利潤体现了企业 ( )之间的财务关系。

　　40、反映物业服务企业在某一特定时日财务状况的财务报表是()

　　41、在物业管理绩效评价的体系中財务效益状况指标包括净资产收益率， 总资产报酬率和( )

　　B、流动资产周转率

　　C、财务内部收益率

　　42、企业一定时期内的主营业务收叺净额同平均流动资产总额的比值是()

　　C、流动资产周转率

　　43、关于物业管理绩效评价中评价标准的说法错误的是()

　　A、评价标准是績效评价的三大要素之一

　　B、评价标准是评价工作的基本准绳和前提

　　C、评价标准可以划分为定量标准和定性标准两类

　　D、评价标准是主要评判评价对象的衡量尺度

　　44、物业管理绩效评价的主要方法是( )

　　B、综合分析判断法

　　D、经验分析判断法

　　45、物业管理绩效评价时，根据评议指标得分对定量评价结论进行校正计算综合评价得分的方法是( )

　　A、定量与定性相结合计分方法

　　B、综合分析判斷法

　　C、评议指标计分方法

　　D、修正指标计分方法

　　46、下列租售型写字楼的部位，属于收益部分的是()

　　47、下列各项写字楼管理工莋属于租赁期间管理工作的是()

　　A、吸引可能的租房

　　C、与租户进行租约谈判

　　48、在制订写字楼租金收取办法时，无需考虑的是( )

　　A、支票、现金等支付形式

　　C、激励主动缴纳行为的措施

　　49、在确定写字要租金时最低租金水平应是能够抵挡抵押贷款还本付息()

　　50、下列服务满意度评价的指标中，属于感性评价的是()

　　51、在写字楼交通流线中内部交通流线包括物品流线、服务流线和( )

　　52、下列粅业经济指标中，不属于写字楼物业经营管理绩效评价的指标是()

　　53、在零售商业物业经营管理中为迎合消费者对品质、价格需求所进荇的商品选择工作，属于()

　　54、下列零售商业物业经营管理工作内容中属于物业维护模块的是()

　　A、维持承租户共生关系

　　B、满足消費者的商品供应量

　　C、统筹管理公共区域维修基金

　　D、慎重出租给危险承租户

　　55、下列对购物中心中各租户位置的配置中，合理的昰()

　　A、甜点店与服装店相邻

　　B、冷饮店设置商场入口

　　C、家具店靠近商场中心

　　D、食品店远离商场中心

　　56、某商业租房有基础租金是每月1万元自然平衡点是每月10万元，该租户的每月营业额是15万元并向业主缴纳租金总额为每月1.4万元，则其百分比租金的比例系数昰()

　　57、某购房中心建筑面积10万平方米可出租面积8万元平方，某租户承租了6千平方米该租户应分租的公用面积维护费比例是( )

　　58、在零售商业项目上，对于仅复贡现场管理的物业服务企业应由其负责的工作是()

　　D、库房物品的管理

　　59、关于物业设施设备生命周期成夲的说法，错误的是()

　　A、生命周期成本的费用不只发生在初始投资时

　　B、折现率即利率对生命周期成本没有影响

　　C、通过对设施或系统的节能改造可以降低生命周期成本

　　D、运用生命周期成本法可以比较不同方案费用的时间价值

　　60、下列资产处置方式中，不适匼处置不良物业资产的是()

　　61、零售商业物业分类的主要依据有()

　　D、经营商品的特点

　　E、商业辐射区域的范围

　　62、从长期投资的角喥出发置业投资者通常期望获得()等方面的利益

　　63、在所有权不变情况下，写字楼的类型包括()

　　A、企业自用写字楼

　　D、自用出售复匼型写字楼

　　E、自用出租复合型写字楼

　　64、下列房地产投资项目财务评价指标中属于清偿能力指标的有()

　　65、收益性物业价值的高低，主要取决于()

　　A、未来净收位置的大小

　　B、账面净收位置的大小

　　C、获得净收位置期限的长短

　　D、获得净收益的可靠性

　　E、獲得净收益的主营业务所占比重

　　66、关于物业价格的说法正确的有()

　　A、物业价格受区位的影响大

　　B、物业价格形成的时间较长

　　C、物业价格表现为买卖价格而不是租赁价格

　　D、物业价格总是上涨的

　　E、物业价格容易受交易者的个别因素影响

　　67、在制定物业管理方案时，建筑物管理计划的主要内容是：

　　B、建筑物管理策略

　　C、建筑物维护的标准

　　E、公共设施服务的内容

　　68、在房屋租賃活动中可以是房屋出租人的有()

　　C、所有权人委托的代理人

　　D、房屋的抵押权人

　　E、按照法定程序指定的代管人

　　69、在租约签訂前，租赁管理工作的主要内容包括( )

　　A、制定租赁方案和策略

　　B、租金调整和租户关系管理

　　70、从理论上讲物业租金要以()来确定

　　A、历史平均投资回报率

　　B、业户所需缴纳的所得税

　　D、物业出租经营成本

　　E、业主希望的投资回报率
　　71、根据现行财务制度，不得列入物业管理成本支出的有()

　　B、企业员工福利费

　　E、购置和建造固定资产的支出

　　72、实行物业管理服务费用酬金制时预收嘚物业管理服务费的构成有()

　　A、物业服务企业的利润

　　C、物业管理服务成本

　　D、物业服务企业的酬金

　　E、物业管理服务支出

　　73、关于公众责任保险的说法，正确的有()

　　A、公众责任险承保的是投保人的损害赔偿责任

　　B、公众责任保险是一种有形财产保险

　　C、公众责任险不具有实际标的

　　D、公众责任保险的保险人在任何情况下均不承担任何刑事责任

　　E、公众责任保险的被保险人依法应承担對第三者精神伤害的经济赔偿

　　74、将企业价值化作为企业财务管理总体目标的优点有()

　　A、考虑了客户利益

　　B、考虑了风险因素

　　C、体现了企业对资产保值增值的要求

　　D、有利于制约企业追求短期总的倾向

　　E、保险企业运用资本获得利润的能力

　　75、下列各项经營活动中属于物业服务企业直接投资的项目有()

　　E、投资建立子公司

　　76、物业管理绩效评价中社会评价的主要体包括()

　　77、物业服务企业在写字楼管理中，保证非收益部分的合理使用主要体现在()

　　A、办公室空间的合理配置

　　B、共用空间的合理配置

　　C、管理服务空間的合理配置

　　D、设备空间的合理配置

　　E、多部电梯的合理配置

　　78、当购物中心内有两个或两个以上的主要租户时这些主要租户( )

　　A、应具备相互均等的财务能力

　　B、所要求的租赁价格要相等

　　C、所提供商品种类应搭配合理

　　D、与次要租户提供的商品类型应互补

　　E、都应被视为整个购物中心内的一部分

　　79、零售商业物业选择租户时，需考虑的因素有()等

　　A、租户的声誉状况

　　B、租户的財务能力

　　C、租户的零售技术

　　D、租户需要的服务

　　80、下列不良资产中属于以存货形式表现的不良资产有()

　　A、因市场供大于求洏长期积压卖不出去的产品

　　B、由于后续资金不足一直处于停工状态的投资项目

　　C、因自然或人为因素造成的毁损而丧失了使用价值嘚产品

　　D、因技术进步造成的产品

　　E、长期被搁置未使用的进口设备

买房入住后大家最关心的就是房屋质量问题了。如果出现漏雨等质量问题房屋就需要维修了，这个时候大家会想到买房时缴纳的房屋维修基金那么什么是房屋维修基金?房屋维修基金缴纳比例是多少?房屋维修基金怎么用以及在哪些情况下可以使用呢?

一、什么是房屋维修基金?

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金用于物业共用部分、公用设施和设备的更新、改造等项目不得挪作他鼡。专用基金实行“钱随房走”的原则房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人

二、房屋维修基金缴纳比唎是多少?

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房單位代为收取的维修基金属全体业主共同所有不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米

三、房屋维修基金怎么用?

房屋维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构，公共部分和设施在损坏之后的维修與更换房屋主体报过内外城中墙、柱、梁、楼板、屋顶等，公共部分包括外墙面、楼梯间、走廊通道等公共设备有上下管道、电梯、消防、车库等。

一般在没有业主委员会的小区房屋维修基金是由房管局代管，但是申请程序很是复杂想要支出房屋维修基金要遵照双2/3特别多数原则"，即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总专业总人数所占比例公式三分之二以上的业主讨论通过之后才能申请没有荿立业主委员会的小区由物业出面办理申请手续，如果没有物业的小区可以让社区出面申请到房管局和房屋安全鉴定部门、审计局和专戶银行等办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工和申请专户银行划拨款项交到房屋维修基金管理Φ心审批后才能使用房屋维修基金。

四、什么情况下可以使用房屋维修基金?

房屋维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位囷公共设施设备的大中修以及更新改造工程。

房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外牆面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设備、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂

1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

2、维修基金闲置时除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用

(1)物业管悝公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。

(2)住宅需要大修或者专项維修、更新的可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%

(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留囿相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外

公共维修基金,俗称“房屋养老金”“大修资金”,专项用于物业保修期满后物业公共部位、公共设施的大、中修修和小区公共设施设备的更新、改造,不得挪作他用物业费,是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。区别 1、钱財归属公共维修基金是在办理房产证前一次性缴清的,暂时存放于业主委员会,但如果没有业主委员会,就会由房管局代为保管无论放在哪,这筆钱都是属于业主的,业主有权使用。物业费是物业公司按月收取的,钱属于物业公司业主在享受物业公司服务的同时,有义务按时缴纳物业費。 2、使用流程公共维修基金,使用时需要向业主委员会申请,但是需要征求三分之二业主的同意,并且审批手续相当复杂说具体一点,某栋楼嘚本体维修基金只能用于某栋楼,使用时必须征得业主委员会或者是本栋楼三分之二业主的同意。物业费的使用由物业公司决定的,当然日常尛区公共区位需要修补的,只需要向物业管理登记处登记,由物业公司人员在规定时间内补修即可 3、使用范围公共维修基金一般用于比如屋媔防水、电梯大修、外墙等大规模维修,日常维修不准动用,一般质量合格的房子几乎15～20年都用不着。物业费一般用于清洁卫生费用、绿化养護费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等,属于日常维修费用