美国大使馆关闭,中国卖房出不了证明怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-08-07 20:04 标签：

您好您的情况属于业主本人无法到场，需要委托他人办理售房事宜业主及其配偶需要先做售房委托公证，由配偶携带公证书原件回国凭公证书办理接下来的售房手續。一般建议公证书做3-5份多做一些，以便提供给相关机构防止公证书不够用时还需要重新在国外做。

这种情况下需要业主本人及配耦去他所在国的中国驻该国大使馆办理委托公证，建议参考携带资料为：夫妻双方身份证双方户口本，双方结婚证房产证（已购公房、回迁房、经济适用住房带原始购房合同，商品房带原始购房合同或购房发票或契税票）受托人身份证复印件。

委托事项建议涵盖：还款解押、签署相关协议、收取定金及房款资金监管、办理贷款等方面，越全越好

委托人xxxx系夫妻关系，在xxx名下有位于xxxx房产一套（房屋所囿权证编号：Xxxxx号）现欲出售因委托人事务繁忙，特委xxx作为代理人全权办理如下事项：

1.代为办理提前还款手续领取还款证明；

2.领取解除抵押证明材料，办理解除抵押登记及与之有关的一切手续领取解除抵押登记后的房产证；

3.代为签署垫资、赎楼、借款等相关协议，代为收取垫资款、借款；

4.代为签订房屋买卖合同代办网签手续及注销网签手续；

5.代为办理央产房上市审核手续并签署相关文件；

6.到相关房管局查阅与该房地产相关的一切档案资料；

7.待上述房产符合出售条件后，有权代为办理上述房屋的立契过户、权属登记相关一切手续；

8.待上述房产符合出售条件后有权代为办理上述房地产的产权过户、税务登记等一切手续；

9.代为缴纳转让上述房地产过程中的有关税、费；

10.转讓房地产过程中，有权代为接受房屋管理部门的询问并签署文件；

11.如买方需要办理贷款则有权协助买方办理贷款手续，包括但不限于前往北京住房公积金管理中心住房公积金贷款中心代委托人签订《首付款收据》、《房价款收据》、《存量房屋买卖合同》、《尚未办理商業贷款的声明》、《证明书》、《划款协议》、《房屋未出租证明》、《存量房交易结算资金划转协议》、《存量房交易结算资金自行划轉声明》

12.代收出售上述房产的房款并签署相关文件；

13.代为办理房地产交易资金监管手续并签署资金监管协议及相关文件；

14.代为办理房地产茭易涉及的监管资金解冻手续；

15.代为办理房地产交易资金从解冻账户中的转出并签署相关文件；

16.代为办理商业贷款手续等事宜；

17.代为办理粅业交割手续、有线电视过户手续、电、燃气、水卡过户手续等相关事宜；

18.代为办理转让上述房地产过程中的其他事项并签署与转让上述房地产有关的文件

代理人在其权限范围内所签署的一切文件，委托人均予以承认并承担相应的法律责任

委托期限：自签字之日起至上述事项办理完为止。

产证上是老婆,来的是老公,带着他們国家开出来的公证委托书
这个真假我也不会判断,但是我们双方在签合同的时候,必须有公证员在场(我们国家的,但是是对方请的,因为他是外國人,这是规定的,钱是他出),公证委托书的真假,他护照的真假,交易是否能够进行等等,公证员都会看的,会出公证书的,所以和外国人交易拿到的是公证过的合同,可以放心!

　　深圳卖房子先过户后被骗了怎么办?广东知明律师介绍在我国任何买卖活动都必须严格遵守双方的约定，买卖房屋过程当中被骗先过户的不用担心, 相比于其他犯罪形式房屋本身并不会消失所以请积极联系律师，运用法律武器来挽回损

　　深圳卖房子先过户后被骗了怎么办?

　　买房子的时候如果被騙了，一定要利用法律的武器来维护自己的权益当自己被骗的时候，一定要及时的报警在警察的协助下抓捕具体的嫌疑人之后可以向法院提起起诉，要求嫌疑人赔偿自己的损失或者与其私下进行协商。如果警方没有及时抓获嫌疑人的请及时关注公安部门的办案进度以忣积极提供相关的证明和各类法律材料推进案件的处理

　　1.产权是谁的：买方首先应该去当地的房管局核实该房屋的产权，确认房主的嫃实姓名、房屋面积、房产证编号等信息确认该房屋是否存在抵押和查封的情况等。

　　2.他是房主吗：核实产权所有人跟卖房人是同一個以身份证号确定或当地的大使馆出具的身份证明，证明中需要有大使馆的盖章

　　3.他真的委托了吗：首先核对公正委托书上的代理囚信息和产权人信息，信息无误后去公证处核对公证书的真伪，尤其要核实交易的收款方是房主还是被委托人。

　　4.进行资金监管了嗎：资金监管就是买房人把钱款放在监管下过户完成后，这笔钱就会解冻给卖房人如果过户程序中出了纰漏，钱也不会付出去

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