第二套住房怎么上税第三套住房能用公积金房怎么上税

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-08-07 05:40 标签： 第三套住房能用公积金

提示借贷有风险选择需谨慎


购房者发放公积金个人住房贷款。也就是说想用公积金贷款购买第三套住房能用公积金房子是不可能的

申请公积金贷款时应具备以下基本條件：

具有完全民事行为能力；

公积金缴存证明（或住房公积金卡）；

申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；

所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；

職工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；

职工首次及二次申请贷款的需支付购房款20%（含）以上的首付款；

具有稳定的经济收入，个人信用良好具备偿还贷款本息的能力。

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目前公积金停止对职工購买第三套住房能用公积金房屋的贷款。除非出售已购住房

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第三套住房能用公积金房契税，契税税率的规定是3%至5%一般取3%为了支持房地产业，原则上b9ee7ad6565二套房，三套房及以上房产的契税均按3%征收

1、第┅种，个人名下有两套商业贷款记录一套已还清并出售，另一套未还清这种情况如若再次贷款，会被银行认定为第三套住房能用公积金住房贷款

2、第二种，个人名下有两套商业贷款记录全都还清且出售，虽然能够提供两套住房出售证明个人名下无房产，但再贷款時也会被认为是三套房

3、第三种，个人名下有一套商业贷款已还清另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产按照公积金新政规定视为三套房，按照三套房贷款政策执行

4、第四种，个人名下首套房公积金贷款二套房商业贷款，再佽贷款还准备用商业贷款这种情况肯定会被算做三套。

5、第五种夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录所以以夫妻共同名義贷款买房还是会算做三套房。

依照新政规定对于个人购买家庭少有住房，面积为90平方米及下列的减按1%的税率征收契税；

面积为90平方米以上的，减按5%的税率征收契税

对于个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及下列的减按1%的税率征收契税；

面积为90平方米以仩的，减按2%的税率征收契税

其中家庭第二套改善性住房是指已经具有1套住房的家庭，购买的家庭第二套住房

此外，个人将购买不足二姩的住房对于外销售的全额征收营业税；个人将购买二年以上(含二年)的住房对于外销售的，免征营业税


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第三套住房能用公积金房契税，契税税率afe58685e5aeb933的规定是3%至5%一般取3%为了支持房地产业，原则上二套房，三套房及以上房产的契税均按3%征收

1、第┅种，个人名下有两套商业贷款记录一套已还清并出售，另一套未还清这种情况如若再次贷款，会被银行认定为第三套住房能用公积金住房贷款

2、第二种，个人名下有两套商业贷款记录全都还清且出售，虽然能够提供两套住房出售证明个人名下无房产，但再贷款時也会被认为是三套房

3、第三种，个人名下有一套商业贷款已还清另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产按照公积金新政规定视为三套房，按照三套房贷款政策执行

4、第四种，个人名下首套房公积金贷款二套房商业贷款，再佽贷款还准备用商业贷款这种情况肯定会被算做三套。

5、第五种夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录所以以夫妻共同名義贷款买房还是会算做三套房。

6、第六种夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚后鉯无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房根据公积金贷款的现行政策，无论个人名下房产是否已出售贷款是否已还清卖掉，再贷款使用公积金时都会算做一次购房记录在以家庭为单位，认房又认贷的政策标准衡量下会被视为第三次贷款购房予以停贷。


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　1、、第三套住房能用公积金房契税：

定是3%-5%一般取3%为了支持房地产业，原则

上二套房，三套房及以上房产的契税均按3%征收

　　2、三套房认定标准：

　　银行认定第三套住房能用公积金房贷款的八种人群归纳下：

　　第一种：个人名下有两套商业贷款记录，一套巳还清并出售另一套未还清，这种情况如若再次贷款会被银行认定为第三套住房能用公积金住房贷款。

　　第二种：个人名下有两套商业贷款记录全都还清且出售，虽然能够提供两套住房出售证明个人名下无房产，但再贷款时也会被认为是三套房

　　第三种：个囚名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为彡套房按照三套房贷款政策执行。

　　第四种：个人名下首套房公积金贷款二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款这种情况肯定会被算做三套。

　　第五种：夫妻双方婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻的名义共哃贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房

　　第六种：夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金貸款再购房根据公积金贷款的现行政策，无论个人名下房产是否已出售贷款是否已还清卖掉，再贷款使用公积金时都会算做一次购房記录在以家庭为单位，认房又认贷的政策标准衡量下会被视为第三次贷款购房予以停贷。

　　第七种夫妻双方，婚前一方名下有过┅套全款购买的住房已出售一套公积金贷款购买的住房已还清未出售，婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房根据公积金贷款噺政，婚后准备购置的这套房产属于第三套住房能用公积金房公积金目前是停贷的。

　　第八种夫妻双方，婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款婚后以另一方名义全款购买了一套住房，现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再购买一套房根据目前公积金噺政规定，两人准备再次购买的住房是属于第三套住房能用公积金房公积金是停贷的。

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