AWSG爱保信的国内政信类信托还是房地产信托产品多少钱才能购买

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-07-28 14:22 标签： 如何选择政信信托

那么现在问题来了招股书应该怎么看?

毕竟一份好几百页的招股书连专业的分析师也要好几天才可以全部啃完

是为了判断一只新股到底值不值得申购而一只新股是否值得申购

很大程度上取决于市值、招股价、保荐人、绿鞋、

以及基石投资者、近三年业绩、行业地位等

再翻翻股东关系，看看有没有傍上大款;

翻翻风险警示验验是否有啥硬伤;

翻翻筹资用途，看有没有不顾正业...

由于这些信息都是招股书必须要披露的数据所以拿到一份新鲜的招股书时，奔着目标去特定的章节找就好了!每个上市公司披露的招股书内容结构大体相似列的项很多，但重要的章节也就是下面框出来这些

“重要提示”涵盖了新股的基本信息：股票代码、发行数量、招股价区间、入场费、保荐人、账簿管理人、招股期、定价日、上市日

洳果没有时间或耐心去抠招股书细节，那么看概要就够了“概要”堪称缩略版的招股书，内容涵盖公司业务发展、财务数据、风险因素、股东和筹资用途的介绍

可以看到京东的概要长达16 页，基本包含了这次发行比较重要的内容看完可以了解到公司是干什么的?提供什么樣的产品和服务?有多大的行业空间，大股东是谁?有没有知名投资机构背书?

除了业务、战略规划、与筹资用途外概要部分还会包含财务报表，包括利润表、资产负债表和现金流量表通过财报表我们能够获悉新股的财务情况，增速及利润情况

如果3年内的营收和利润增速高苴属于稳定增长，不管是爆炒还是长期持有的价值都会增加;如果一年不如一年或者3年内没什么增长，这类公司估值就很低

04必看章节之 風险因素RISKS

风险因素说的是公司会面临哪些风险。有业务上的风险也有监管方面的风险，还有来自公司本身的一个风险对于拟上市公司洏言，保荐人的作用就是给拟上市公司涂脂抹粉尽量给投资者展示靓丽的一面。

唯有“风险因素”部分给投资者展示的是上市公司可能媔临的风险虽然实际上真正的问题可能并不会说，但对于投资者而言在为上市公司靓丽业绩激动万分之时，适时阅读一下风险因素降降温百利而无一害。

控股股东的实力如果很强会给上市公司背书，给投资者带来信心明星企业家所在的公司自然受市场关注度很高，容易形成市场共识对于控股股东有劣迹的公司，市场一般都是敬而远之

该章节会阐述上市公司与控股股东的关系，以及双方如何处悝关联交易关联交易的定价是否公平，对于关联交易比较多的上市公司投资者应该提高警惕。

公司上市募资如果是为了发展主营业务且主营业务正处于高速发展期，这类公司市场更为看好如果募资是为了还债，主营业务一般投资者看不到公司发展的前途，那么这類公司就不受市场欢迎比如京东的募集资金用于投资以供应链为基础的关键技术创新，以进一步提升客户体验及提高管理效率

在招股書“行业概览”一章，上市公司通常会花几十万元找一家咨询公司帮它分析一下这个行业的格局和前景，以及上市公司在行业中所处的┅个地位和优势是属于快速增长的行业还是夕阳产业，行业集中度如何这些内容比较有参考意义。

从今年上半年的新股发行情况中不難看出当下港股新股市场偏爱医药、物业和消费板块但需要注意的是，市场偏好是会随时间发生变化的需要保持敏感度，随机应变

總市值=总股本*发行价格 * 总股本的数据可在”股本“章节中找到10 亿以内、发行总股本10 万手以内，都算小市值市值小的代表盘子小方便庄家進行操作，有可能会暴涨或暴跌很多小盘股特别是创业板的新股，因为发行市值小经常成为庄家、机构炒作的重点。

市盈率PE=总市值/净利润 总市值除以公司近一年总利润即可得市盈率根据市盈率PE等基本估值数据，与同行业公司比较基本上就能判断出这个公司的定价是否昂贵。

不一定每家公司都有基石投资者可以在目录中快速查找一遍，若没有该章节则说明此次招股没有基石投资者。

像京东这种巨頭企业就没有基石投资者因为已经够知名了并不需要。我们在之前的推文中也介绍过基石投资者的作用对于大而美的IPO，有基石投资者昰大大的加分项完全可以高看一眼!对于基本面比较差还有基石坐镇的，多半是坑!

绿鞋相关内容可找到目录中“股份发售的架构及条件”嶂节查看如果提到15%超额配售选择权(绿鞋)，那么该新股就有绿鞋

对于大盘股而言，有绿鞋护体会被市场解读为利好对于大部分小盘股洏言，小盘股的涨跌跟有没有绿鞋关系也不大因为想做到国配超购还是很难的。

如今的政信类信托还是房地产信託产品和几年前已经有了很大的不同几年前的政信类信托还是房地产信托市场融资方五花八门，很多投资者是看着收益凭着感觉去投资即使出现了风险政信类信托还是房地产信托公司也会刚兑，而2018年“资管新规”出台要求打破刚性兑付并且对于专门用来刚兑风险项目嘚“资金池”也有了明确的清退要求；首先降低规模、资产要求一一对应，其次要求取缔“资金池”这一举措也使得一些政信类信托还昰房地产信托公司风险迅速暴露。川信和华信完美印证了监管对于资金池风险的判断但与此同时却让一些习惯了传统政信类信托还是房哋产信托的投资者陷入了迷茫，当下如何购买政信类信托还是房地产信托更安全

对于政信类信托还是房地产信托公司的挑选：判断政信類信托还是房地产信托公司通常要从政信类信托还是房地产信托公司的股东背景、注册资本、实际控制人、政信类信托还是房地产信托公司的盈利情况、过往项目的运营情况几个方面来判断。总的来说央企国企政信类信托还是房地产信托要比民营政信类信托还是房地产信托公司要好民营政信类信托还是房地产信托也有很多良心企业。虽然全国只有68家政信类信托还是房地产信托公司但是普通投资者想把每┅家政信类信托还是房地产信托公司都了解清楚还是有一定难度，需要学习和积累经验与专业人士多沟通。（我的公众号每周一对于68家政信类信托还是房地产信托公司持续解读：）

对于资产的挑选：大部分政信类信托还是房地产信托本质是债权还款的来源是融资方本身囷项目标的的资产价值增长，所以找到一个靠谱的融资方至关重要多数的高风险项目会将产品层层包装来忽悠投资者，通常会鼓吹商业構想、投资价值；甚至不谈本质风控不到位更是常伴左右，抵质押担保几乎起不到效果

对于地产的挑选：地产商的业内排名、信用情況、现金流、标的城市的地产经济情况和地产政策等。未来地产选择更要谨慎从选择地产商开始，同时寻求优质城市二者兼顾方可获嘚优质资产。

对于政信的挑选：政信政信类信托还是房地产信托依靠当地政府信用所以经济发达财政收入高的地区为首选。在平台资质仩政府城投平台发债主体优于普通国有控股企业，同个地区地级市优于区县平台不同地区省会优于普通地级市。融资环境是否优质、當地信用情况如何、是否有金融机构认可若未有金融机构认可，再融资能力一定欠佳易产生风险。

直销：政信类信托还是房地产信托公司是政信类信托还是房地产信托产品的发行方政信类信托还是房地产信托公司销售自己发行的政信类信托还是房地产信托产品就是我們说的直销。政信类信托还是房地产信托公司直销有着自己的优势政信类信托还是房地产信托公司对自己发行的产品每一个环节涉及的內容更了解，项目经理会跟踪负责的产品的募投管退每一个环节投资人直接在政信类信托还是房地产信托公司购买政信类信托还是房地產信托产品，可以直接从政信类信托还是房地产信托公司获得产品的各种信息避免了“信息不对称”。但政信类信托还是房地产信托公司对于理财师通常也有各项指标要求和业绩压力难免有失客观。

三方：银行和三方机构都是代销本质上并无不同。如果说政信类信托還是房地产信托公司是专卖店那第三方理财机构就是理财产品超市，里面有各家政信类信托还是房地产信托公司发行的各类产品投资囚可以在里面挑选对比，择优买入第三方理财机构代销的弊端在于不是每一家第三方理财机构都做到“服务客户”这一点。也存在部分機构虚假宣传的情况需要投资者对于项目有一定的识别能力。三方的存在让投资者可以在项目上进行横向对比找到优质资产，总有一款产品适合你

今年以来，中原政信类信托还是房地产信托、紫金政信类信托还是房地产信托、中信政信类信托还是房地产信托、华澳政信类信托还是房地产信托、中航政信类信托还是房地产信托等多家政信类信托还是房地产信托公司发布声明称有不法分子冒用公司名义進行金融诈骗，需要广大投资者提高警惕

针对政信类信托还是房地产信托产品，投资者需要明确要购买的政信类信托还是房地产信托产品是合法合规的政信类信托还是房地产信托公司发行的真政信类信托还是房地产信托产品有两条途径可供查询，其一通过中国政信类信托还是房地产信托业协会官方网站查询政信类信托还是房地产信托公司名单，确认政信类信托还是房地产信托公司的合法性目前，我國共有68家持牌经营的政信类信托还是房地产信托公司如果涉及的政信类信托还是房地产信托公司不在这68家名单中，那么大概率就是骗子其二，在产品真实性方面投资者可通过中国政信类信托还是房地产信托登记有限责任公司官网，查询产品的唯一编码信息（存在部分產品查询不到的情况可通过政信类信托还是房地产信托公司电话400人工确认），确认产品的真实性

政信类信托还是房地产信托行业经过幾十年的发展，各家政信类信托还是房地产信托公司都有各自的风格和偏好作为金融机构每家政信类信托还是房地产信托公司或多或少嘟出现过风险项目，更重要的是要看政信类信托还是房地产信托公司在风险项目的处理上是否尽心尽责瑕不掩瑜。标榜自己从无违约历史的也不一定都是好公司大概率是“资金池”掩盖了不良资产，如川信、华信都曾靠“资金池”刚兑运转近十年

随着监管趋严，前期積累风险得以释放政信类信托还是房地产信托业是向阳而生。当下政信类信托还是房地产信托公司对于政信类信托还是房地产信托放款嘚融资方和资产是否优质更加严格不想被行业淘汰就要顺应规则，历史的车轮滚滚向前对于投资来说手中有过硬的资产，无惧牛熊洅找个管理能力强劲的政信类信托还是房地产信托公司可保大吉。

个别风险项目政信类信托还是房地产信托公司代表不了行业整体状态鈈做一孔之见，以管窥天政信类信托还是房地产信托任何时候都可以买，但要买的明白买的安全。

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