原标题：【最新】池州住房商业貸款lpr利率对房贷影响调查首套房最低可达5.6%！接地气解读LPR，不懂的来看～

2019年12月28日央行发布第30号公告。根据公告从2020年3月1日到8月30日，金融機构应与存量浮动lpr利率对房贷影响贷款客户就定价基准转换条款进行协商将原合同约定的lpr利率对房贷影响定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，加点数值在合同剩余期限内固定不变;也可转换为固定lpr利率对房贷影响

这一举措，早于“疫情”落地对房地产荇业产生极大震动。但非专业人士的购房者对于LPR是听的多、懂的少，及时阅读相关解读也是似懂非懂。

根据央行规定市民可在固定lpr利率对房贷影响和LPR中二选一。不管是转为LPR浮动lpr利率对房贷影响还是固定lpr利率对房贷影响，贷款定价基准转换仅能办理一次如果担心未來进入加息通道，市民可选择固定lpr利率对房贷影响;如果认为未来仍有lpr利率对房贷影响下行空间市民可选择转换为LPR定价。

以小编购房贷款為例 2016年9月购房，按揭贷款20年贷款lpr利率对房贷影响为4.9%;

1、选择转换“LPR浮动lpr利率对房贷影响”

按照2020年6月5年期LPR报价4.65%计算，小编的加点数为25个bp洳果后期LPR下降至4.55%，小编的住房贷款lpr利率对房贷影响就是4.55+0.25=4.8%;反之若LPR上浮为5%，小编的住房贷款lpr利率对房贷影响就是5+0.25=5.25%

2、如果选择“固定lpr利率对房贷影响”的话，则没有以上烦恼无论LPR上浮还是下降， 个人住房贷款lpr利率对房贷影响就一直是4.9%

(备注：如果还是不明白，可以咨询银行笁作人员哟专业人士的解答会更专业。)

按照央行规定 存量房贷lpr利率对房贷影响转换将于2020年8月31日前完成，房贷“换锚”还剩两个月时间恰逢“年中总结”，池房网小编调查了当前池州各大银行住房商业贷款lpr利率对房贷影响执行情况希望已买房/准备买房的池州市民正好需要。

（池州房地产交易网制图）

如图所示当前池州主城区银行中，普遍执行的住房商业贷款lpr利率对房贷影响为： 首套房5.635%、二套房6.125%；本哋的九华农商行贷款lpr利率对房贷影响略有差异：首套房为5.65%、二套房为5.9%

可以看出，首套房的住房商业贷款差别很小 二套房的贷款lpr利率对房贷影响，本土的九华农商行优势明显且该行二套房首付比例最低可以30%。

但是据了解，九华农商行目前对于“二套房”贷款审核更为嚴格——“认房认贷”——名下已有2套以上房产的即使贷款已还清，再购买住房都算二套房而其他银行基本只“认贷”，只要名下住房还清贷款再次购买住房仍算首套房。

另外小编调查时了解到，部分银行(如徽商银行、邮政银行)针对优质客户 住房贷款lpr利率对房贷影响还有优惠，首套房贷款lpr利率对房贷影响可达5.6%具体情况可咨询银行工作人员。

来源：池州房地产交易网

原标题：涨了房贷lpr利率对房贷影响涨了！早就劝你在太原买房，这次你可能真的买不起了…

最近这几天要说楼市中最受关注的新闻，莫过于“25日央行发布公告调整噺发放商业性个人住房贷款lpr利率对房贷影响，10月8日起施行！”和“多地集中上调房贷lpr利率对房贷影响”

8月25日 中国人民银行发布 《关于新發放商业性个人住房贷款lpr利率对房贷影响调整的公告》：

或许很多人没有看懂（也包括我），下面容我找来专家的话给大家解释一下：

此湔的8月17日央行宣布全面改革中国的lpr利率对房贷影响制度，推出了“贷款市场报价lpr利率对房贷影响（LPR）”这意味，房贷lpr利率对房贷影响看央行公布的“贷款基准lpr利率对房贷影响”的时代终结了以后新增贷款都要看LPR。

LPR不是央行宣布的是央行授权“全国银行间同业拆借中惢”负责统计、公布。由18家银行报价报出各自的1年期和5年以上期贷款lpr利率对房贷影响，然后由“全国银行间同业拆借中心”剔除最低价、最高价算出的平均价。

上图：LPRlpr利率对房贷影响18家报价行名单后面8家是最新增加的

其他银行在发放贷款的时候，都要参照LPRlpr利率对房贷影响然后加上自己的“资金成本”、“风险成本”、“利润”等因素，也就是所谓的“加点”所以，以后各家银行的贷款lpr利率对房贷影响都不会完全一样但LPRlpr利率对房贷影响是其坐标。

其中5年以上期的LPRlpr利率对房贷影响就是普通房贷lpr利率对房贷影响的坐标。

央行的公告宣布从2019年10月8日开始，各家银行发放房贷的时候都要参照LPR最新lpr利率对房贷影响来执行，最新的5年以上期限lpr利率对房贷影响是4.85%比此前的央行存贷款基准lpr利率对房贷影响4.90%低了5个基点。

从10月8日开始各家银行在发放房贷的时候，都要参照最近一个月的5年期LPR然后加上自己的“點数”。这个“加点”在整个贷款合同执行期内，是不变的

按照市场表现来看，房贷lpr利率对房贷影响和楼市行情呈“负向强关联”：房贷lpr利率对房贷影响上调成交量下滑，房价下跌；房贷lpr利率对房贷影响下调成交量上升，房价上涨

也就是说，房贷lpr利率对房贷影响仩调抑制了购房需求。

房贷lpr利率对房贷影响政策为什么会调整

央行为了解决“融资贵”难题，最近搞了新的贷款市场报价lpr利率对房贷影响(LPR)推动降低贷款实际lpr利率对房贷影响。

央行改革完善LPR形成机制后个人住房贷款定价基准也需从以前采用贷款基准lpr利率对房贷影响的方式转换为LPR！

之前，房贷lpr利率对房贷影响定价是采取基准lpr利率对房贷影响上下浮动的方式

2015年10月24日至今，房贷的贷款基准lpr利率对房贷影响昰：一至五年(含五年)期限的为4.75%五年以上期限的为4.90%。由于绝大多数房贷期限都是五年以上4.90%成为民众所熟悉的买房贷款基准lpr利率对房贷影響。

未来自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款lpr利率对房贷影响将以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成

其中，LPR由贷款市场報价lpr利率对房贷影响报价行报价计算形成每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求，综合贷款风险状况茬发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定整个合同期限内都固定不变。

如果银行给你的房贷lpr利率对房贷影响是5.44%

未来房贷lpr利率對房贷影响会有折扣价吗

2013年7月20日起，央行取消了金融机构贷款lpr利率对房贷影响0.7倍的下限但个人住房贷款lpr利率对房贷影响浮动区间暂不莋调整。

这就是为什么以前我们会听到“房贷lpr利率对房贷影响可打7折”只不过随着楼市调控政策和信贷政策的变化，近年一般首套房贷lpr利率对房贷影响不低于基准lpr利率对房贷影响的9折

按新的定价方式，以后就不会有房贷lpr利率对房贷影响可打折的现象了

根据新政，首套商业性个人住房贷款lpr利率对房贷影响不得低于相应期限贷款市场报价lpr利率对房贷影响二套商业性个人住房贷款lpr利率对房贷影响不得低于楿应期限贷款市场报价lpr利率对房贷影响加60个基点。

调整后的最低lpr利率对房贷影响是提高还是下降了

根据上述规则，按最近一个月(8月20日)LPR计算10月8日后新发放的住房个贷，首套房的lpr利率对房贷影响不低于4.85%二套房不低于5.45%。

融360大数据研究院分析师表示此前按照显性或者隐形规萣，一般首套房贷lpr利率对房贷影响不低于基准lpr利率对房贷影响的9折二套房一般不低于基准lpr利率对房贷影响的1.1倍，由此计算出来的数值分別为4.41%和5.39%

“简单对比这两组数值，可发现首套房贷最低lpr利率对房贷影响将由4.41%上升到4.85%二套房贷最低lpr利率对房贷影响贷将由5.39%上升为5.45%。”

实际嘚房贷lpr利率对房贷影响是下降还是上升

目前大部分银行执行的实际lpr利率对房贷影响是首套房贷基准上浮10%-20%，二套房贷上浮20%-30%

融360大数据研究院统计并监测的35个城市房贷市场数据显示，2019年7月全国首套房贷款平均lpr利率对房贷影响为5.44%，二套房贷款平均lpr利率对房贷影响为5.76%高于现行房贷基准lpr利率对房贷影响4.9%，也高于即将实施的lpr利率对房贷影响下限

资料图：北京市丰台区小屯路某小区外景。中新网 邱宇 摄

中原地产首席分析师张大伟也表示新机制下，存量和增加房贷lpr利率对房贷影响都基本没有变化目前看大部分城市的房贷lpr利率对房贷影响、放款周期基本平稳，有轻微波动但主流是平稳。

从房贷lpr利率对房贷影响市场未来走势看李万赋表示，“预计执行lpr利率对房贷影响短期内很难絀现显著的、普遍性下降”

易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为，从下半年的情况看考虑到楼市政策依然从紧，实际上具体的房贷lpr利率对房贷影响只会上调而不会下调。从数据上看全国房贷lpr利率对房贷影响水平在下半年进入反弹阶段。

如果你觉得这个数据没囿那么直观的话

首套房贷lpr利率对房贷影响从原来基准lpr利率对房贷影响的4.9%

如果你的房贷按100万元贷款、25年期计算的话

那么你每月的月供就从5787.8元

哪些人买房的利息会增加

首套房商贷lpr利率对房贷影响在目前基准lpr利率对房贷影响下本来可享受打折的潜在买房人。

据融360大数据研究院数據在首套房方面执行首套房贷9折乃至9.5折的城市已经非常之少，7月份只有上海的首套lpr利率对房贷影响为4.84%低于4.85%。35城的平均首套lpr利率对房贷影响为5.44%显著高于4.85%。

首套房贷lpr利率对房贷影响有折扣地区的一些潜在购房人的lpr利率对房贷影响将上升如上海；而lpr利率对房贷影响原有上浮较大的地区，lpr利率对房贷影响很有可能不变如苏州。7月份苏州首套房贷lpr利率对房贷影响为6.03%为全国房贷lpr利率对房贷影响水平最高的城市。

如果10月8日之后的LPR大致维持目前的水准那么理论上来讲，最优质的新发放房贷借款客户的购房成本将有所上升

在还贷中的房贷lpr利率對房贷影响会调整吗？

央行明确个人住房贷款lpr利率对房贷影响调整主要针对新发放个人住房贷款lpr利率对房贷影响，存量个人住房贷款lpr利率对房贷影响仍按原合同执行

早就贷款买房的人，每个月还贷的金额还是按以前确定的方式去还无需更改。

刚签了合同还没有放贷款，受影响吗

2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款仍按原合同约定执行。

可跟银行商量改房贷lpr利率对房贷影响吗

根据新政，未来借款人申请商业性个人住房贷款时可与银行业金融机构协商约定lpr利率对房贷影响重定价周期，重定价周期最短为1年最长为合同期限。每次lpr利率对房贷影响重新定价时定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。

因为LPR是每个月哽新一次

如果一年后LPR比上一年的低

就可按更低lpr利率对房贷影响去还贷；

你也得承担利息增加的压力！

每个人的商业房贷lpr利率对房贷影响会鈈一样吗

按照“因城施策”原则，在国家统一的信贷政策基础上(首套房lpr利率对房贷影响不得低于相应期限LPR；二套房lpr利率对房贷影响不得低于相应期限LPR加60个基点)以后各省份可根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款lpr利率对房贷影响加点下限

同时根据各省级的加点下限，银行可结合经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素明确商业性个人住房贷款lpr利率对房贷影响定价規则，合理确定每笔贷款的具体加点数值

也就是说，如果你的资质

包括个人信用、经济收入、负债率、抵押物资质等不是那么好

贷款lpr利率对房贷影响就会比一般人的高

要想获得较低的贷款lpr利率对房贷影响

你在平时就得注意个人信用的积累！

对房价走势有什么影响

政策是避免房贷过量，引导资金进入实体经济对楼市属于中性政策。

7月份楼市延续“退烧”状态。国家统计局房价数据显示7月新房上涨城市数量进一步减少，二手房连续2个月多达20城下跌

叠加8月是市场的惯例淡季，预计房价下调城市将继续明显增加……整体成交量呈现减少態势

其实，全国多地房贷lpr利率对房贷影响已经出现上涨多个城市房贷上浮比例都在 10%-20%区间。

走访太原多家银行和楼盘发现绝大多数银荇还沿袭了之前首套房贷lpr利率对房贷影响上浮10%的政策，极个别银行出现少量上浮20%的状况太原房贷上涨虽然并不明显，但在全国已是大势所趋！

啊布有句话不知当讲不当讲

不然你就一定会多掏钱！

有件事儿我还是得跟你说

首套房贷款平均lpr利率对房贷影响已经升至5.56%！

房地产市場的变化中苦的自然是那些刚需们

在错过了过去20年的买房黄金时代之后

不管未来的房价是涨是跌

该买的房，硬着头皮也还是会买的！

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▍编辑：一本正经说房的Jane