一层半复式楼楼28层总112户,每家都交混泥土30多平方,整栋楼。能不能承受得柱

我的阁楼楼板!想弄成挑空的大愙厅楼板可以拆礼了吗因为楼梯口留的不方便电视没发放!

标签:楼板,阁楼,不方便,发放,客厅

全全英英 发表于 2天前

我的阁楼楼板!想弄成挑空的大客厅,楼板可以拆礼了吗因为楼梯口留的不方便电视没发放!以我公司多年装修经验我们认为,这个楼板应该可以拆这个楼板属于单向现浇板,一边支撑于墙体一边支撑于混领土梁此梁从图片上来看应为次梁,次梁是可以拆除的不会影响整体结构。所以这個客厅上的楼板和梁可以拆除应该可以达到业主想要的效果。

我的阁楼楼板!想弄成挑空的大客厅楼板可以拆礼了吗因为楼梯口留的鈈方便电视没发放! 扩展问答

4m都不到的层高,说实话千万别搭楼板,太矮了4.8的loft做完楼板,都压抑的很啊。。都不能抻懒腰你做槽钢+工字钢 最薄也得180,用10或者12#的工字钢上面加2层夹芯板。或者一层钢板+1层夹芯板上面铺8个或者12的地板。下面吊石膏板里面夹隔音棉為什么要装筒灯呢?直接吊顶里面做射灯多好啊LED的,虽然贵但是省电。

偶尔这个看是否有帮助: 阁楼的楼板如何搭建 ①确定功能:閣楼的搭建,肯定是要解决一些实际问题以满足原有建筑物格局无法满足的功能需要。因此首先应明确阁楼的未来使用,不同的功能對空间有不同的要求这对于确定阁楼搭建的范围及标高有直接的影响。 ②确定面积:根据墙体受力和承重情况可以明确阁楼搭建的大致范围没有必要一味地盲目追求面积。 有一些楼层较高或者一层半复式楼房带中空客厅的朋友,也许他们会有搭建阁楼的需要而搭建閣楼又涉及到一些较深的相关知识 一、搭建阁楼的前提 1、 你的房子必须有足够的层高。一般来说一层半复式楼房的新建阁楼的楼板的下緣与原一层的楼板下缘相平。单层的阁楼楼板的下缘不低于2.6米阁楼楼板与屋顶的内净高不低于2.4米,最低不低于2.2米这

如何搭建顶楼的阁樓楼板

阁楼装修在近几年来非常流行,尤其是小型阁楼的装修很受一些年轻人的喜爱那么阁楼该怎么装修,哪种阁楼装修效果图更入您嘚眼呢阁楼坐落在家庭中的一个角落,不同的设计让你感受看不尽的精彩!小编为大家准备了一些列文章让大家来了解阁楼如何搭建頂楼的阁楼楼板1、确定功能:阁楼的搭建,肯定是要解决一些实际问题以满足原有建筑物格局无法满足的功能需要。因此首先应明确閣楼的未来使用,不同的功能对空间有不同的要求这对于确定阁楼搭建的范围及标高有直接的影响。同时阁楼因为拆除不方便和浪费巨夶建议在做阁楼之前有一个完备的设计方案。2、确定面积:根据墙体受力和承重情况可以明确阁楼搭建的大致范围没有必要一味地盲目追求面积。有一些楼层较高或者一层半复式楼房带中空客厅的朋友,也许他

请教搭建阁楼楼板的问题

不可以用成型的水泥板,但可以现澆,现浇的稳定性和安全性极其好,建议使用,注意施工时和墙体的衔接问题一定要做牢固了

1、阁楼楼板有三种:钢筋混凝土、钢结构、木结构2、 阁楼就是楼房的空间比较高,在中间再重新制作一层阁楼楼板阁楼即指位于房屋坡屋顶下部的房间。3、阁楼即指位于房屋坡屋顶下蔀的房间阁楼如顶层,或是楼内空间高超过4米的高度一层半复式楼、或是底商像商住两用的办公住宅楼空间达到4米以上的,像LOFT楼房达箌4.8米的高度住宅楼的人字顶空间也很高,一般都达到4米以上底商空间达到4.2米的都可以做成阁楼,像别墅的挑高空间一层半复式楼或昰跃层的高空间都可以做出一层阁楼,露台二层在上面可以利用,储藏、办公、住人、或是拍摄影棚、阁楼是最好私密空间

我家要自巳做阁楼楼板就是尖顶房楼梯什么的应该怎么设计

KAN看你的图片必须做旋转楼梯了如果 在厨房的位置可以的话 就做斜楼梯

搭建阁楼楼板应选鼡什么型号的槽钢与工字钢谢谢

1.16槽钢搭是可行的方案,但是槽钢用来做横称...现浇可以直接在墙面打膨胀或化学螺栓固定,砖墙则....
4.5米的开间肯定鈈能用木方的.用木方的话你将来肯定会后悔。4.5米的开间用木方除非在中间有立柱否...

阁楼楼板现浇问题奖励50分能提供图解再加50分

针对此问題个人的意见:1,楼板8公分应该没问题如果太厚反而会加大自重;以前人自己盖的房子差不多都是这样子的;反正只是阁楼,又不放很偅的东西!2每100公分一道梁,方法可行必须焊接在内侧钢筋上3,墙体侧面开槽找钢筋焊接焊接质量必须保证,不可焊穿原结构筋或是焊接长度不足4由于原墙体被凿开、敲打,可能存在裂缝渗水隐患必须要施工单位采取措施保证。 希望对你有用!
针对此问题个人的意見: 1楼板8公分应该没问题,如果太厚反而会加大自重;以前人自己盖的房子差不多都是这样子的;反正只是阁楼又不放很重的东西! 2,每100公分一道梁方法可行,必须焊接在内侧钢筋上 3墙体侧面开槽找钢筋焊接,焊接质量必须保证不可焊穿原结构筋或是焊接长度不足 4,由于原墙体被凿开、敲打可能存在裂缝渗水隐患,必须

我想问拆混凝土现浇楼板15乘4米的一个洞做楼梯口的用多少钱

个人感觉人工加機械肯定在1000以内

请问阁楼楼板开缝往楼下渗水阁楼上面做卫生间怎么弄

地漏漏水问题一般只有一种可能主要是穿越楼板的下水管与楼板の间的结合处防水没有做好。地漏一般不会出现问题即使漏水,水也只能流进管道里但也不能排除整个地面的防水问题没有做好。需偠整体做一次防水就好了我们来看下维修方法哦~1.卫生间漏水维修原因及维修方法:1)卫生间漏水原因:卫生间漏水有两种原因,第一种是地面渗沝,第二种是上下水管破损渗水。2)如何判断漏水原因:◆判断地面渗水的方法:只要地面用水,楼下就有渗漏水现象,地面不使用水时,楼下不再渗漏沝;◆判断水管渗漏水的方法:一般水管渗漏水量大,并且有持续性;往地漏,手盆,坐便倒水即可判断下水管有没有问题,如果卫生间连续几天都没使鼡水,但是还有渗漏水现象,并且渗漏水没有减轻,即为上水管问题3)卫生间地面

买了挑空48米的房子阁楼楼板用钢结构的好还是混凝土结构的

我僦告诉你两者的特点,怎么用,你看着办.钢结构加板材加地板的话,造价比混凝土现浇来得贵,不好的地方在于,会占去很大的空间,必竟是四米八的,鈈是五米二的,这样做的话,楼板要占去至少二十公分,而且,质地较软,楼上走人,楼下会看到楼板在动,楼下的吊灯也在动.混凝土的话,施工方面需要高难度,并且对质量要求很高,但是比较实用,并且不会出现以上问题,但实际做难度过大.不过这方面你可以咨询装修公司,他们有办法解决的.不过箌最后,很多人会选择第一种方式,因为可行度高,呵呵.曾经卖过五米二挑高的房子,也帮客户设计过,但大部份客户后来还是选择第一种方式.
我就告诉你两者的特点,怎么用,你看着办. 钢结构加板材加地板的话,造价比混凝土现浇来得贵,不好的地方在于,会占去很大的空间,必竟是四米八的,不昰五米二的,这样做的话,楼板要占去至少二十公分,而且,

听说竹胶板铺阁楼楼板比细木工板好但不知甲醛排放也是否有

竹胶板  竹胶板的制莋:  它是以带沟槽的等厚竹片为其构成单元胶合而成,竹片是通过辗平刨削法来制备的,“竹材的高温软化一辗平”是该产品的工艺特征竹材胶合板既可以作普通结构板材使用,也可以通过板材接长和表面处理用作车厢底板.  工艺特点  1、带沟槽等厚竹片的制备  将大径级毛竹横截成竹段铣去外节后纵剖成2—4块,再铣去内节进行蒸煮软化然后在上压式单层平压机上加热加压,将弧形竹块展开荿平面最后经过双面压刨将其加工成无竹青、竹黄的等厚竹片。  2、定型干燥  为了防止竹片在干燥过程中使平整的竹片在横向彈性恢复力作用下产生卷曲变形,必须采用加压干燥的工艺与设备使湿竹片在压力下加热,在解除压力时排除水分和自由收缩。  3、竹片施胶  彩用四辊涂胶
竹胶板   竹胶板的制作:  

安徽铜陵 现浇阁楼楼板120㎡ 不同种类的价格大概是多少啊

这个价格就是200多-300多不等混凝土要比钢结构的结实的多。价格都差不多  重庆戈承装饰设计工程有限公司  钢筋混凝土现浇楼板施工细节  混凝土隔层優点:现浇隔层就是指在圈梁和承重柱、墙上直接植筋  或开槽,然后用壳子板直接打模浇上水泥进行隔层的方法。其优点在  于占用层高空间相对较少隔音、隔热效果较好,无晃动感;使用年限  与原房主体结构同等50~70年缺点在于施工复杂、施工阶段保养时间  长、施工现场相对较脏乱、对承重要求高等。  施工工艺流程:放线↘铲除墙皮↘钻孔↘清孔↘模板制立安装↘配胶↘  灌胶↘插筋↘钢筋制作邦扎↘浇灌混凝土↘混凝土养护↘拆除模板↘峻  工清理  楼面养保与拆模要求:  1、跨度在8米以上的混凝土强喥为≥100
这个价格就是200多-300多不等,混凝土要比钢结

阁楼原本有楼板想改造成客厅挑空的可以吗

在受弯构件的荷载加上去之前给构件施加预应仂就会产生一个和与荷载作用产生的变形相反的变形荷载要构件沿他作用方向发生变形之前必须最先把这个与荷载相反的变形抵消,才能继续使构件沿荷载方向发生变形这样,预应力就象给构件多施加了一道防护一样,也就是说打掉一部分的楼板会影响其他构件所以存茬安全问题,建议不要破会结构

你好 6楼带着阁楼 但是阁楼楼板很薄 也就7厘米 如果上面阁楼装修 放

7cm的阁楼厚道承重是没有问题只要不放太偅的东西就行。如果阁楼上面装修走线就走墙上,阁楼板已经很薄了不建议再削弱他的功能尽量不伤害阁楼楼板为好

关于拆混泥土楼板和拆混泥土楼梯的问题

四周是梁,四角是柱子这里的楼梯拆除应该没有问题同跃层建筑中预留楼梯洞口一样道理。。 至于楼板打掉21岼方米建楼梯要看具体位置才能说清楚。。不过我想你们那不存在野蛮施工行为能这样做那肯定是经过设计、施工讨论后的结构了,所以不用担心啦

小高层顶楼阁楼客厅部分的楼板想砸了请问可行吗

要找专业的拆除加固公司到现场实际勘查一下才行,看拆除后有没囿一个加固的办法代替原有的力量。

求教现在现浇阁楼楼板价格是多少梁要另算吗需要几种型号的钢筋武汉地区

在梁板式现浇钢筋楼板中主梁跨度一般可取 5~8m;次梁跨度一般可取 4~7m;板跨度一般取 1.5~3m为宜。  经济跨度就是在该跨度上设计的梁 在造价上最经济  经过施工与设計的综合经验调查,框架建筑一般主梁在柱间距在7.2~8米之间最经济,因为这样不但材料比较合适,而且对与空间的分割和功能的使用都比较好。  砖混结构的建筑主梁一般在3.0~3.9之间较为合理.对建筑整体的成本比较合适  建筑的设计应该从整体的结构体系分析,不能单纯的从数据看,洇此对待一些特殊工程还要经过精密计算才能得出经济合理的结果。

沈阳打阁楼楼板 哪家好 一般都怎么打价钱目前是多少钱一平

价格在380~500左祐不等看是否打楼梯。一般以混凝土浇筑为主要方法也有用钢结构打的。

请问隔壁做混凝土浇筑式阁楼楼板有水渗透到我家墙壁对此牆

对你家墙壁当然有影响至少你家装修要等到他家完全干透了,才能进行否则你家的墙壁就会花,壁柜会霉但对你家阁楼就不一定叻。

我的阁楼楼板!想弄成挑空的大客厅楼板可以拆礼了吗因为楼梯口留的不方便电视没发放! 推荐问答

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安徽铜陵 现浇阁楼楼板120㎡ 不同种类的价格大概是多少啊

这个价格就是200多-300多不等,混凝土要比钢结构的结实的多。价格都差不多 重庆戈承裝饰设计工程有限公司 钢筋混凝土现浇楼板施工细节 混凝土隔层优点:现浇隔层...
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浅谈一层半复式楼楼板现浇 阁楼加层

请各位同行不要再抄袭我的文章。良性竞争比较质量价格专业知识。 现发现很多人盗取、剪切修改我的现场相片请业主擦亮眼睛,盗用怹人的产权的队伍可以直接淘汰掉现浇楼板适用于工业与民用房屋中现浇的钢筋混凝土和预应力混凝土空心楼板。现浇楼板特点节约材料现浇楼板与圈梁组合柱一体,有隔音、隔热、防渗漏强无振动等优点。是现在顶楼做隔层十分理想的选择 承接各类房型的楼板现澆工程,拥有专业施工队伍及过硬的施工技术已在武汉施工过众多楼板,如:大华-南湖世家;江南家园-谓语城;华大家园;华锦春天;青屾-园林星城,金地-格林小城南湖-江南村;江夏-鹏翔家园;东新熙园,金地-阳光城金地-太阳城,南湖-东方
请各位同行不要再抄袭我的文章良性竞争,比较质量

现浇阁楼的楼板要多少一平方

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106平方三室二厅带30多平方阁楼 阁樓楼梯口在客厅对门处怎么装修

阁下的要求似乎有点强人所难哦,就算搞设计的连你家房子都没见过,怎么知道怎么装修不同的户型囿不同的装法,你说给你个建议又有用嘛,最主要还是你自己觉得实不实惠。首先,阁楼可以做个书房既优雅又清净!如果不喜欢可鉯做储藏间,不过有点浪费哦!!!别的咋整建议你找搞设计的现场设计下....呵呵!关于楼梯嘛到可以装那种旋转的
可以在楼梯的旁边做个隔断或是小的背景墙
你家是在哪里我是昆山装饰公司的设计兼业务,可以帮你看看怎么设计联系我!
我是济南!专业设计与施工,可以和峩联系
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三室二厅带30多平方阁楼 阁楼楼梯口在客厅对门处怎么装修

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一层半复式楼楼梯口大概留多宽多长呢

如果做爬梯这个洞口尺寸可以,就是爬上爬下的 那个也就是登高用,但要是做其他楼梯就上不去了因为洞口太小 ,容易撞头我们公司莋的最小的就是马蹄梯(也叫左右踏)洞口也要1.6m。
这个和你的楼层高度 有关还有就是踏步高度和踏步宽度一般的踏步宽度不应该小于220mm,否则上楼容易下楼难(下楼只有脚后跟落在踏板上容易发生危险),踏步高度一般做到150mm-220mm没有小孩和老人上下楼梯 也可以做到250mm。

一层半複式楼楼装修底层客厅上口的楼板理论上可不可以拆除拆了后要

可以现场现浇灌梁位出来.不过这样的工程造价是有点大的..设计的实用及创意来说,肯定是要方便得多,但有一点就是,在物业申报装修时,最好是通知物业有改动较大,这时物业会...

一层半复式楼楼开发商已经现浇好的楼板能拆吗

在设计上首层和顶层的板,全部是双层双向的钢筋预留洞口周围,都有加强钢筋或梁(暗梁)这样主要是起到抗震。如果你另行开口,板的鋼筋就被要切断,板筋就没有拉力,对结构有...

我有800平的楼板要静力拆除怎么拆

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这个我晓得价格在380~500左右不等,看是否打樓梯一般以混凝土浇筑为主要方法,也有用钢结构打的

请教如何更改阁楼楼梯口位置及楼板切割问题

完全可以的,原来的位置用槽钢焊接上面铺上细木工板在铺地板或者用水泥抹上,楼板只要找力工拆除的就能弄他们用电镐就能咂开

楼板可以开口做楼梯口吗

你的层高会决定你使用多少步上楼,开了楼梯洞口处可以考虑加固再做楼梯,如果很结实就不必加固.你可以找当地的楼梯公司给你设计方案,找装饰公司给你开洞口,两者要衔接紧...

搭建阁楼楼板应选用什么型号的槽钢与工字钢谢谢

4.5米的开间肯定不能用木方的.用木方的话你将来肯定会后悔。4.5米的开间用木方除非在中间有立柱否则肯定会下坠的。这个不是吊顶如果用木的,也只能用20厘米以上的原木料贯通打我以前做过一個阁楼,开间是3.6米全是用的直径20左右的原木料,后来使用起来基本上不晃你这个开间可大了近1米哦。1.16槽钢搭是可行的方案,但是槽钢用來做横称龙骨是可以把间距打开一点,1米2到1米6都可以,然后间距400用L50或L60角钢连接就可以了上面铺木板还是钢板就看你楼上准备做什么用了。20工芓钢实在没有必要2.如果用工字钢,可以直接在墙面开槽然后插进墙里后固定,也可用膨胀螺栓固定槽钢在墙上后再搭接工

家装施工钢結构阁楼楼板楼层

如果是12厘(1.2厘米)的钢化玻璃就不用更换了毕竟12厘的钢化玻璃硬度还是很高的而且你的钢化玻璃单块面积又不大 下面又囿钢梁支撑了 钢化玻璃一般角没有受到重击就不会爆裂

您好我想请您帮我一下我想做个楼板63的阁楼楼板需要用多少料配比怎么算代钢筋怎麼做

4m5的二层楼板层高26m住宅阁楼楼板配筋怎么配

看上面的荷载有多大一般的楼板用10个或者8个的冷轧带肋钢就可以了,但是间距跟配置方式呮有专门做结构设计通过软件或者手算得出结果了 可惜我是做施工的,给不出你这个答案

买了挑空48米的房子阁楼楼板用钢结构的好还昰混凝土结构的

楼下的吊灯也在动. 混凝土的话,施工方面需要高难度,并且对质量要求很高,但是比较实用,并且不会出现以上问题,但实际操做难喥过大.不过这方面你可以咨询装修公司,他们有办...
但实际操做难度过大.不过这方面你可以咨询装修公司,他们有办法解决的. 不过到最后,很多人會选择第一种方式,因为可行度高,呵呵.曾经卖过五米二挑高的房子,也帮客户设计过...
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听说竹胶板铺阁楼楼板比细木工板好但不知甲醛排放也是否有

竹胶板   竹胶板的制作:   它是以带沟槽的等厚竹片为其构成单元胶合而成,竹片是通过辗平刨削法来制备的,“竹材的高温软化一辗平”是该产品的笁艺特征竹材胶合板既可以作普通结构板材使用,也可以通过板材接长和表面处理用作车厢底板.   工艺特点   1、带沟槽等厚竹片的淛备   将大径级毛竹横截成竹段铣去外节后纵剖成2—4块,再铣去内节进行蒸煮软化然后在上压式单层平压机上加热加压,将弧形竹塊展开成平面最后经过双面压刨将其加工成无竹青、竹黄的等厚竹片。   2、定型干燥   为了防止竹片在干燥过程中使平整的竹片茬横向弹性恢复力作用下产生卷曲变形,必须采用加压干燥的工艺与设备使湿竹片在压力下加热,在解除压力时排除水分和自由收缩。 在全国占到了50%的市场份额,"宝庆"、"绿洲"

监理实习总结(集合15篇)

  总结就昰把一个时间段取得的成绩、存在的问题及得到的经验和教训进行一次全面系统的总结的书面材料他能够提升我们的书面表达能力,因此十分有必须要写一份总结哦但是却发现不知道该写些什么,下面是小编帮大家整理的监理实习总结欢迎大家借鉴与参考,希望对大镓有所帮助

  人非生而知之,要求得知识一靠学习,二靠实践离开了实践,学习也就成了无源之水无本之本。实践离不开正确悝论的指导否则在实践中就会彷徨、犹豫、无所适从;懂得了书本知识,有了理论不付诸于实践,知识、理论就又成了装横门面的东覀这是我在两个半月实习中的一点体会感悟。现在将我在上海市建科建设监理咨询有限公司的实习做如下总结:

  在20xx年11月16日我以实習生的身份来到上海西站综合交通枢纽南广场及地下空间(一期)工程项目部。本工程主体建筑为一个局部含夹层的地下2层的结构主要甴交通换乘、公共配套服务和地下车库组成,基地面积约为13500平面为一不规则四边形。本工程北侧与已经建成的上海市轨道交通11号线北段笁程中的上海西站站相邻东侧部分与上海市轨道交通网络中的15号线上海西站站相接,南临桃浦路西侧为规划商办用地。主体结构采用現浇钢筋混凝土框架结构围护结构采用地下连续墙支护,其中北侧围护结构利用已有11号线上海西站站的地下连续墙东侧部分结合15号线仩海西站的围护结构。基坑开挖深度约为13.25m北区采用顺作法施工,南区采用逆作法施工

  首先师傅让我看了很多监理资料员的管理手冊、监理规范、监理实施细则、监理计划,使我对监理工作有了初步的认识和了解其次我又学习了监理工作的依据:⑴工程施工图纸、技术说明及设计交底、会审纪要;

  ⑵监理合同及经建设方同意的《监理规划》;

  ⑶监理合同、总承包合同及分包合同(包括业主與各方签订的各种协议);

  ⑷政府有关政策、法令、监理法规等;

  ⑸其它有关文件国家法律、法规、建设单位与施工单位签定的施工合同或协议。后来师傅又帮我讲解了监理的主要工作内容:“三控、两管、一协调”在现场控制工程的质量、进度、投资;进行合哃、信息管理;积极协调参建各方的关系。为了保证工程又快又好的完成监理人员还会采取必要的措施:

  1、对于关键部位、重要工序进行现场旁站监理,检查符合有关规定后才允许进行下一道工序的施工;

  2、对于施工中重要建筑材料,在进入现场时必须检查产品出厂合格证书或者进行见证取样,送到有相关资质的检测单位进行检验;

  3、做好监理日志详细记录每一天工程所发生的事情,鉯防工程出现质量问题从而能够有依可查。

  在实习期间师傅对于我的疑惑不解总是耐心讲解,并带领我进行监理资料员的实际操莋在这段实习期间,我学到了很多课本之外的知识明白了在课本上永远无法理解的知识,有了很大的进步在大学里,我的专业是市政工程技术所涉及的对于资料方面的知识较少。虽然我考取了资料员证书但还没有运用到实践中,对于理论上的知识知道的也只有皮毛

  刚接触资料员的时候,现场项目总监代表、师傅给予我大力的支持和帮助教我学习了很多岗位知识。而我自己通过翻阅以前的資料、仔细阅读监理规范、阅读公司的质量、环境和职业健康安全方面的指导书、通过询问总监代表、各项专业监理工程师和师傅来学习監理的岗位知识了解监理工作。在实习前我就具备一定的电脑应用功底而现场文字资料的编辑对电脑编辑及文学功底又有更高的要求,我通过互联网查询、向总监代表、师傅请教对自己的知识进行补充。例如最初写会议纪要时即使会议上所说的话全部记录,但是对施工现场不了解还是不能够写出一份合格到位的会议纪要,直到经过了一个多月的学习与锻炼到现在已能独立编写大部分文字资料。

  春节结束后领导安排我来到另一个项目实习该项目上海嘉定保利大剧院位于上海市嘉定区,北临白银路西侧裕民南路,南为塔秀蕗东临远香湖。大剧院由一个1500座剧场一个400座多功能厅,以及排演厅车库,公共服务间交通辅助同房等组成。用地总面积30235平方总建筑面积54934平方,其中地下建筑20064平方地上34870平方。结构为混凝土框架剪力墙形式地下一层,地上六层总高度约33.6m,屋顶局部采用钢结构桁架

  刚来到这个项目,该项目正在进行办公区域的搭设由于办公区域的很多设施还未搭设齐全,很多以前的施工资料很项目部的内蔀管理资料未归档我来到该项目,这里的资料员师傅带领我对监理项目部的资料进行整理由于我已在上海西站实习了两个多月对这个笁作岗位有了一定的认识和了解,现在做起来稍微熟悉了些但是监理的起步资料从建立对应的资料文件夹到资料的归档我还没有学,现茬正是学习的最好时机于是师傅在旁边知道,我进行实际的操作将文件夹都贴上对应的文件目录,然后把文件一一对应放到文件夹中很多不明白的就问师傅,师傅总是细心的指导对我提出的问题总是一丝不苟的为我解决。后来经过一段时间的努力通过多方面的学習,使我对监理工作有一个更全面更深刻的认识这对我以后的工作来说是一笔宝贵的财富。

  作为监理资料员对资料的收集、整理笁作是首要任务。首先必须明确资料收集的范围。在开工初期必须督促施工单位报审其施工人员资质、设备检定报告、施工组织设计、开工报审等等,及时交总监理工程师审核确认之后整理汇集。随着工程施工的逐步进展从由建设单位提出的工程变更、技术核定等箌由施工单位上报的工程报验、材料报审、各种材料的准用证及检测报告等,都应及时收集、整理对于各方往来的文件做好收发文登记,对工程变更、技术核定等涉及工程施工的资料还必须及时传递给每一位相关的监理人员,使他们及时了解工程的变更

  在工程施笁过程中,这样那样的问题出现是难以避免的此时,就要协助现场监理工程师做好监理工作联系单、监理工程师通知单的工作随着工程主体结构临近竣工,各种分包工作随之进入如塑钢门窗、外墙涂料、屋面防水、油漆等装饰工程,这时除了继续督促施工单位搞好工程报验、材料报验的工作还要督促总包方对分包单位的相关资料的报审,包括审核分包单位资质、人员岗位证书、材料的质保资料等

  通过这段时间的实习,我认为工程施工过程中现场和资料是相辅相成的。资料员不单只是收集和整理资料还应该了解现场施工情況、材料进场情况,这样才能督促施工单位及时做好隐蔽工程报验、建筑材料报审及材料的取样送样工作同时,作为监理资料员也应熟悉相关的施工工艺及施工规范这是大部分作为监理资料员所欠缺的,也是每个监理资料员必须加强学习的这样才能配合好资料的工作,我在这些方面还需时间多多学习因此,作为监理资料员要加强资料和现场的联系做到现场和资料两不误,这样才能真正做好监理资料员的工作

  作为监理资料员,还应该不断学习新知识因为技术、材料等是不断更新的,只有通过不断地学习补充自身的不足,財能适应发展的需要对其他工程的资料做得好的方面,应该虚心学习、吸取经验通过与其他监理机构的相互交流、相互学习,取长补短、不断完善真正做好监理资料员的工作。

  在实习的过程中我越来越觉得沟通的重要性。而沟通最重要的是首先要尊重人无论昰一线工人还是项目经理,都要谦逊对待其次是自己要主动交流自己的想法,这样才能第一时间纠正自己错误的理解同时我在监理工莋实践中,对监理的作用监理的地位,监理的现实问题进行了思考每天坚持写实习日记,记录了很多资料表达了自己对于这些新鲜經历的感想,也表达我对实习工作端正态度和对实习工作更深层面的思考

  我以工作切身的体会到作为一名合格的信息资料员,必须偠具有以下的素质:

  1、仔细缜密每天对着大量的数据,必须要有仔细认真的态度来对待现场监理反映的数据

  2、工程情况,进喥要牢记于心这样也就更利于开展工作。

  3、工程具体情况要深入了解清楚信息资料员必须主动了解导致工程没进度的原因,并积極协调解决问题

  4、资料的汇报要清晰,明了及时。信息资料员不但是一个中继不能单单担当桥梁的作用,必须还起到聚光镜的莋用数据是零散的,各方各面的资料到了信息资料员这里不能出现失真的现象,要象聚光镜一样把资料的重要方面更加突显,起到┅个加强的作用信息资料员必须把数据、资料概括,汇总进行逐项分析,反映在汇报的资料当中

  作为一名资料员,细心是很重偠的项目上上下下的文件,发放文都要做好记录项目哪个人借了什么东西(包括各种书籍、仪器)都要登记,什么时候归还也要记录项目新购什么书、什么仪器都要登记好,一起还要写上编号有效期至哪一年等内容,除此以外还要熟悉wordexcel等办公软件的应用,因此莋为一名资料员,还要经常制表例如:下派到工地的工程师、总监、监理员名单一览表(包括姓名、性别、职称、专业、联系方法等),还有得把收集的文件资料、监理月报、各单位往来发放文件分类放入相应的档案盒,把各个档案盒里面的资料名称打进电脑制成目录附在各个档案盒内,以便查找

  此外,打字速度也要快、准才行因此有许多东西要制成电子文档资料的形式。要求资料员要熟悉網络搜索实习期间,遇到政府部门、建设单位公司要检查各项工作都要重新补缺查漏。

  在这半年的实习中也看到我一些不足的地方:资料的组织、分析力度不够专业知识不够扎实,资料的汇报还不够及时对资料的整理收集工作还不够熟练。在接下来的工作当中我会针对不足的地方,加强专业知识的学习;明确信息资料员的工作重点向师傅学习,取长补短加强资料的组织能力;汇报的资料偅点标识,做到及时汇报全面汇报。在今后的工作中我要更加严格的要求自己,积极主动地去工作独立地处理一些事务,改正不足哆学好问不断充实自己,干好自己的本职工作提高业务水平和工作能力,为项目部的发展贡献一份自己的力量

  通过这次实习,峩不但学到了专业知识电脑的水平也有所提高,特别是人际关系的处理更是受到很深的启发,要感谢总监给我这次实习的机会使我囿了全面的提高。上海建科建设监理能给予我一个充分展示自我实力的舞台在建科监理我一定能有更好的发展和更加美好的未来。在今後的工作中我会更加认真履行职责正确运用权限,促使业务工作能力和监理资料员水平不断提高在为业主提供高水平专业服务的同时吔为施工单位提供服务,要在技术上和施工组织管理上为建设单位及施工单位出谋划策努力帮助其解决在施工过程中遇到的问题和困难,认真细致地做好各方面的监理工作

  帆船才刚启航,新一天工作的到来我会以最饱满的热情,最好的精神状态迎接“长风破浪總有时,直挂云帆济沧海”

  通过这些资料使我觉得,之所以资料中会出现这么多问题我相信与监理人员的态度有很大关系在工作Φ,责任心是十分重要的各项工作,都不是谁一个人的工作是所有监理人员一个合作的过程,就好比一个流水线作业现场每一步的效率的快慢,质量的好坏都会影响到下一步的操作。另外就拿监理旁站来说吧,作为工程监理的重要手段旁站监理越来越受到施工單位和监理单位的极大重视,在工程监理过程中旁站监理同样起着不可小视的作用,对施工过程的及时监督整改,可以避免工程留下質量安全隐患最终使工程质量达到设计和规范要求,保证工程质量的合格但是实习过程中发现,旁站监理有少数责任心就不够强烈對自己的定位也不够明确。在做监理旁站记录时一些旁站监理多为事后回忆记录,这样的记录真实性的状况而且仅仅通过回忆,也会記录欠缺记录无可追溯性。这样就在不知不觉的日积月累中导致了之后一系列有关问题所以说,要搞好资料收集整理问题个人认为,首先就要解决态度问题加强教育指导,技术培训端正监理人员的态度,树立合作精神

  经过一段时间的熟悉,可以说对那些资料有了一定的了解之前做过的中间交工台账也算给我现在的工作打下了一点基础,因为做的过程中使我不知不觉中知道了分部分项工程嘚划分而所有资料,都应该根据分部分项划分来填写归档。例如桥梁中划分为上部结构与下部结构,在上部结构中主要就是梁板嘚预制与安装,在下构中就分为基础、桩基墩柱、系梁、帽梁、垫石等结构物。我们就要按照一定的划分将这些有关存档资料有序的規整。知道了方法在做起资料来发现,还需要很大的耐心而且要很细心。这种事情不算很复杂但是做起来很琐碎,很费时我一直僦是一个很没有耐心的人,而且做事马马虎虎容易忽略一些小事情,正好这次实习也是对我的一次锻炼,也是对自身性格的一次培养

  除了在十三驻监办的工作外,我的另一项工作就是综合办的辅助工作这个部门工作的综合性比较强,监理指令红头文件的下发,会议纪录与上下级之间,施工单位之间公司之间的联系,后勤工作等都是我们工作的范围虽然事情是有点多,有点麻烦但从另┅方面讲,我应付突发状况的能力有所提高做事更有条理,我与人交往的能力也有所提高学会适应社会上形形色色的人,更多的认识叻社会

  在实习的工作中,我学到了很多同样,在平时的实习生活中也学到了不少。

  最主要的一点就是自身意识觉悟的提高廉政工作是各行各业中一个永远值得深思的问题,在监理行业中廉政问题更是一个不可忽视的问题。在武英项目部实习了这么长时间发现对这一点宣贯与落实很不错。综合办会不定期的进行一系列的廉政工作宣传活动通过展板,宣传栏监理会议等有效途径,时时刻刻提醒监利人员保持廉洁的工作作风通过这些活动,虽然不能说能够百分之百的保证每个人偶一定廉政守法但最起码,使我们每个囚的思想意识都有所提高廉政交通从领导做起,从班子做起从我做起的精神都牢记于心,这样离全监理落实的目标也就不远了。除此在安全,环保方面我也学到了不少东西。

  半年的实习转眼就过去了从一开始的盼望着早点结束到现在思想观念的改变也不过僦只有那么短短的半年。我想之所以思想上会有这么大的转变,这与实习中的成长与收获是分不开的这一次的实习是锻炼与考验,它昰一个学习、思考、工作的过程它将会是我以后真正迈入社会大门,进入工作岗位的一块基石有了它的知识,经验作为基础我相信峩会更自信的去实现自己的目标!

  20xx年6月至20xx年6月,我在天津市XX监理公司XX项目部已经进行了10个多月的毕业实习期间被安排的主要工作岗位为监理资料员,负责的其他事项有施工现场打桩旁站主体、二次结构及粗装修工程的实测实量。刚从学校迈向工作岗位时自己的实際工程经验、社会经验及各方面的能力均十分欠缺,因此为了对大学所学基本理论知识的进一步理解,把理论知识与实际相结合增强对實际工作的认识增强自己的实践工作的能力、实际动手操作能力,增加自身素质能力同时也通过实习积累一定的社会经验为毕业后正式走上工作岗位做准备,进行此次实习

  我所实习的XX项目坐落于天津市XX区XX路419号北侧,为天津XX投资有限公司建设的XX项目:包括十八栋10~14层住宅楼剪力墙结构,建筑檐口最高为43.1米基础采用预应力混凝土管桩,主体采用钢筋混凝土框架结构建筑结构抗震等级为三级。结构設计使用耐久年限50年结构安全等级为二级。无地下室±0.000m相当于大沽高程3.700m,标准层层高为2.800m,外檐高度为32.150~20.55m总建筑面积为:6.36万平方米。

  夲工程采用钢筋混凝土框架结构基础采用预应力混凝土管桩。建筑结构抗震7度设防抗震设防类别为丙类。结构设计使用耐久年限50年哋基基础设计等级为乙级;建筑桩基的安全等级为二级;建筑抗震设防为丙类;剪力墙抗震等级为三级;结构构件的耐火等级为二级。屋媔防水等级为二级

  2)监理资料员的主要工作

  a.会议记录。对每周一的监理例会(或其他现场会议)的旁听、记录会后通过记录忣各个工程师的汇总对会议纪要进行拟文,经总监确认后向参加会议的各方发出会议纪要并在发文记录上签字确认。

  b.常规资料整理初审施工单位上报的检验批、报验申请与物资进场等资料,然后交予专业工程师审批审批后将资料分类整理,留置附件一份其余返囙施工单位。如有需建设单位工程师签字确认的文件则将文件发往建设单位项目部秘书,交予建设单位负责工程师对整理完成的资料進行汇总,按检验批、报验申请与物资进场等进行分类后按时间或施工工序进行排序,登记台账装订入盒c.通知单、联系单及违约金扣除单的拟文及发出。由总监或专业工程师口述问题按要求对通知单、联系单或违约金扣除单进行拟文,后交予总监或专业工程师签字确認发往建设单位及施工单位,并在发文记录上签字确认

  d.与建设单位与施工单位的沟通联系工作。收取建设单位的发文、施工图纸忣其他往来文件并做记录;督促施工单位及时上报各种资料对出现问题的资料及时要求其整改。

  e.月末监理月报的汇总拟文通过从施工单位上报的进度计划以及各工程师统计的现场情况,对本月的进度、工程质量问题分析、质量问题的解决方案、进场材料台帐、监理荇为统计等情况进行汇总并登记交予总监审核,后发往总公司与建设单位

  f.配合建设单位的各种集团、区域及公司检查。预备各種检查所需资料如:体现各种监理行为的文件,现场各类实测的记录表进场材料的审批,分包(供货)单位的资质审批等

  g.领导咹排的其他工作。

  3)实习中的其他工作

  a.施工现场的实测工作使用靠尺、塞尺、卷尺、空鼓锤、激光水平仪、激光测距仪等工具對现场的主体、二次结构、粗装修工程进行实测实量,针对实测标准学习了国家标准与万科要求对实测数据进行汇总记录工作,最后计算出合格率以此为依据,要求施工单位进行整改工作

  b.对施工单位的进场材料取样、混凝土的试块送样进行监督工作。

  在学校时我学习的是建筑工程技术,所涉及的对于资料方面的知识较少刚接触资料员的时候,现场项目总监给予我大力的支持教我学习叻很多的岗位知识。而我自己通过翻阅以前的资料、从施工单位借阅天津市工程建设资料员规程来学习专业的岗位知识在实习前我就具備一定的电脑应用功底,而现场文字资料的编辑对电脑编辑及文学功底又有更高的要求我通过互联网查询、向总监请教,对自己的知识查漏补缺例如最初写会议纪要时,即使会议上所说的话全部记录但是对施工现场不了解,还是不能够写出一份合格到位的会议纪要矗到经过了一个多月的学习与锻炼,到现在已能独立编写大部分文字资料在这十个月的实习期间,我恰逢一期工程向城建档案馆交付竣笁资料借着这个机会,不单单学习了监理资料员需要交付的资料还对施工单位的资料交付有了进一步的了解,让自己的知识又有了进┅步的提高在实习的这十个月中,我不单担任了监理资料员的工作还对施工现场的质量进行实测实量、部分栋号的地基工程旁站。在對现场质量进行实测实量时使用的部分为学校所教过工具,部分工具及测量方法仍需重新学习而我通过自己对工具的熟悉及实测规程嘚学习,现已能够熟练的使用各种质量实测仪器在我对地基工程打桩进行旁站时,体会到了工作的艰辛对身心都加强了锻炼。我所旁站的桩基工程为预应力混凝土管桩需要的专业知识也很多,在学校虽然有过系统的学习但理论与实际总是有部分的差别,我通过向现場工程师虚心求教自学图纸和施工组织设计,上网查询相关知识已基本能够很好的完成旁站工作。

  作为一名资料员细心是很重偠的,项目上上下下的文件发放文都要做好记录,项目哪个人借了什么东西(包括各种书籍、仪器)都要登记什么时候归还也要记录,项目新购什么书、什么仪器都要登记好一起还要写上编号,有效期至哪一年等内容除此以外,还要熟悉wordexcel等办公软件的应用因此,莋为一名资料员还要经常制表,例如:下派到工地的工程师、总监、监理员名单一览表(包括姓名、性别、职称、专业、联系方法等)还有,得把收集的文件资料、监理月报、各单位往来发放文件分类放入相应的档案盒把各个档案盒里面的资料名称达进电脑制成目录,附在各个档案盒内以便查找。此外打字速度也要快、准才行,因此有许多东西要制成电子文档资料的形式要求资料员要熟悉网络搜索。实习期间遇到政府部门、建设单位公司要检查,各项工作都要重新补缺查漏在这一年的实习中,我不但学到了专业知识电脑嘚水平也有所提高,特别是人际关系的处理更是受到很深的启发,要感谢学校给我这个到公司实习的机会我真实受益匪浅,全面的提高自己!今后在工作中认真履行职责正确运用权限,促使业务工作能力和监理水平不断提高在为业主提供高水平专业服务的同时也为施工单位提供服务,要在技术上和施工组织管理上为建设单位及施工单位出谋划策努力帮助其解决在施工过程中遇到的问题和困难,认嫃细致地做好各方面的监理工作力争在工程监理行业有一个更加美好的未来。

  上个月我们在广州恒茂监理建设监理有限公司进行了為期一个月的实习这次实习的收获颇丰。我们所在的实习工程项目是广州市中医医院门急诊楼工程该项目的建筑概况为:工程建筑总結构面积9800平方米,地下设备层1层地上框架结构12层。

  作为一个监理人员我们在对工程实行监理时要做以下工作:

  1、熟悉施工图纸、地质钻探报告施工及验收规范、以及与工程有关的建设文件。

  2、组织建设单位、设计单位、施工单位进行施工图纸会审了解工程特点和设计意图,以及对关键工程部分的质量要求同时也为了减少图纸的差错,将图纸中的质量隐患消灭于萌芽状态以减少不必要嘚损失和浪费。

  3、检查施工单位资质和施工许可证

  4、审查施工单位的施工组织设计和施工方案是否经济合理、工艺先进、技术鈳行、措施得力,是否有可靠的质量控制体系和安全措施

  5、审查施工单位进场的机械设备数量和主要性能参数是否满足施工需要和保证质量的要求。

  6、审查并登记进场原材料的合格证使用认证书,并现场见证取样送检

  实习期间我们主要在监理人员的带领丅参加了验桩,检验各梁以及楼板模板的装拆、钢筋的绑扎和配筋情况混凝土的浇注,看施工图纸等工作使自身的能力提高了不少,特别是读图纸的能力

  本工程基础采用的是钻孔灌注桩。施工期间我们对实施监理的内容主要包括以下方面:

  1、组织测量组对所囿的轴线和桩位复核无误后方可开钻

  2、各桩钻孔前,检查护筒埋设位置护筒中心与桩位中心应重合,偏差控制在50mm以内;护筒的埋罙在粘性土中不宜小于10m,在砂土中不宜小于15m,并应保持护筒内泥浆面高于地下水位10m以上。

  3、在成孔过程中作为护壁和排渣用嘚泥浆,其制作及其性能要求按下列标准进行控制:

  1)在粘性土中成孔时应注入清水以原土造浆护壁。循环泥浆比重控制在11―1。3

  2)在砂土和较厚的夹砂层中成孔时,应采用制备泥浆或在孔中投入泥团造浆泥浆比重控制在1。2―13。

  3)在砂卵石层或容易塌孔的土层中成孔时泥浆比重应加大至1。3―15。

  4)成孔过程中应经常测定泥浆比重并经常测定粘度、含砂率和胶体率。其控制指标為:泥浆比重小于125;粘度18―22s~含砂率不大于眺;胶体率不小于90%。

  4、为了保证成孔的垂直度钻机设置的导向装置应(利用钻杆加压的囸循环回转钻机)在钻具中每隔2m加设导向环一个,且导向环总数不少于两个垂直度允许偏差控制在1%以内。

  5、入岩控制:为控制好钻孔桩的成桩的成桩质量监理组将采取24小时轮班措施,随时掌握成桩情况在过程控制中,首先按照地质钻探报告所提供的岩面标高要求施工单位在钻杆进尺到该深度时必须通知监理人员及业主实测该孔深度是否与钻探资料所提供的标高相吻合,并捞取岩样如与钻探资料不符取不到岩样,则继续钻进直到取出岩样,再由监理人员实测该深度超出部分由监理员现场签名证实,最后按照设计要求进行终孔否则将不给予验收。

  6、入岩后进尺控制:要求施工单位必须做好钻进记录入岩后每小时记录一次,根据进尺记录判断是否有软弱夹层若有夹层,则应继续钻进保证桩端进入持力层达到设计要求。

  7、终孔控制:根据地质报告及现场实际钻进记录保证工程樁进入设计单位要求的岩层方可终孔。终孔后用测绳实测该孔深度将测绳作好标记并拿到预先准备好的固定测量刻度处复核其孑l深无误後做好成孔记录。

  8、钢筋笼验收;钢筋笼制作完成后检查其钢筋型号、直径、数量和长度是否符合设计图纸及规范要求,并检查砼保护层垫块是否按要求挂设同时用尺检查吊放钢筋笼的吊绳长度,以此控制桩顶标高

  9、安放钢筋笼:重点控制钢筋笼的垂直度(≤1%)和两段钢筋笼驳接质量。

  10、沉渣控制:二次清孔由施工单位自检合格后通知监理人员实测沉渣厚度,沉渣厚度按设计要求控制茬loomm以内若不合格则继续清孔,合格则准许水下砼浇注

  11、浇筑水下砼质量控制:砼浇筑时,首先应有足够的砼储备量使导管一次埋入砼面以下0。8m以上:要求施工单位做砼灌注高度的测定工作适时提升和拆卸导管,防止断桩:

  提升导管时必须反复抽插缓慢提升鉯免造成桩身质量缺陷:其次通过事先做好的控制标尺控制最后一次灌注量,超灌高度必须高于设计标高500mm以上应凿除的泛浆部分必须保证暴露的桩顶砼达到强度设计值并符合设计标高。并在每条桩的砼浇筑过程中随机抽样留置砼试件一组用以检查桩身砼强度。对浇筑沝下砼全过程实施旁站监理

  12、钻孔桩施工期间,每天在监理日志将当天所施工的内容及完成情况详细记录并绘制计划进度与实际進度对比图,找出超前或落后原因及时纠偏以确保工期目标的顺利实现。

  13、组织实施桩身质量检查

  我们在工地做得最多的工莋就是检验钢筋,而要做好这项工作的前提是必须要看得懂图纸所以这些天的实习,我们看了不少的图纸尤其是结构施工图。有看不慬、看不明白的地方我们就互相商量和研究一下或者是请教现场施工员连日下来,基本上能将图纸看得明白熟悉和明白图纸后,我们僦上现场检验钢筋钢筋加工的形状、尺寸必须符合设计的要求。钢筋的表面应洁净、无损伤油污和铁锈等应在使用前清洗干净。带有顆粒状或片状老锈的钢筋不得使用检验钢筋时,要核对成品钢筋的级别、直径、形状、尺寸、和数量是否与配料单料牌相符研究钢筋咹装和有关工种的配合顺序,准备绑扎用的铁丝、绑扎工具、绑扎架等为了缩短钢筋安装的工期,减少钢筋施工中的高空作业在运输、起重等条件的允许下,钢筋网和钢筋骨架的安装应尽量采用先预制绑扎后安装的方法。钢筋的绑扎程序是:画线一摆筋一穿箍一安装墊块等画线时应注意间距、数量,表明加密箍位置板类摆筋顺序一般先排主筋后排负筋;梁类一般先排纵筋。排放有焊接头和绑扎接頭的钢筋应符合规范规定有变截面的箍筋排列清楚,然后安装纵向钢筋

  钢筋绑扎应该符合下列规定:

  1钢筋的交点须用铁丝扎牢。

  2板和墙的钢筋网片除靠外周两行钢筋的相交点可相隔交错扎牢,但必须保证受力钢筋不发生位移双向受力的钢筋网片,必须铨部扎牢

  3梁和柱的钢筋,出设计有特殊要求外箍筋应与受力筋垂直设置。箍筋弯钩叠合出应沿受力钢筋方向错开设置。对于梁箍筋的弯钩在梁面左右错开50%,对于柱箍筋弯钩在柱的四角相互错开。

  4柱中的竖向钢筋搭接时角部钢筋的弯钩应与模板成45度(多邊形柱为模板内角的平分角:圆形柱与柱模板切线垂直):中间钢筋的弯钩应与模板成90度,如采用插入式振捣器浇筑小型截面柱时弯钩與模板的角度最小不得小于15度。

  5板、次梁与主梁交叉处板的钢筋在上,次梁的钢筋居中主梁的钢筋在下;当有圈梁或垫梁时,主梁的钢筋在上

  在检验钢筋的过程当中我们看到了厂房楼板设置了一道后浇带,随后我们向施工员了解了后浇带的有关知识后浇带,也称施工后浇带按作用分可分为三种:用于解决高层主体与低层裙房的差异沉降者,称为后浇沉降带:用于解决钢筋混凝土收缩变形鍺称为后浇收缩带:用于解决混凝土温度应力者,称为后浇温度带后浇带两侧的隔断做法。后浇带两侧宜采用钢筋支架铅丝网或单层鋼板网隔断钢筋支架的钢筋直径及间距设置视构件断面大小而定,以支撑稳定为原则铅丝网的网眼一般不宜过大,以避免灌注混凝土時跑浆如网眼偏大,可在网外粘贴一层塑料薄膜并支挡固定好,以承受灌注混凝土时的挤压力并保证不跑浆漏浆,待混凝土凝固后薄膜即可撕去,钢筋支架亦可除去而铅丝网则留在后浇带两侧,即永久留在后浇带内施工后浇带的位置宜选在结构受力较小的部位,一般在梁、板的变形缝反弯点附近此位置弯矩不大,剪力也不大:也可选在梁、板的中部弯矩虽大,但剪力很校在施工后浇带处混凝土虽为后浇,但钢筋不能断如果梁、板跨度不大,可一次配足钢筋;如果跨度较大可按规定断开,在补齐混凝土前焊接好后浇帶的配筋,应能承担由浇筑混凝土成为一整体后的差异沉降而产生的内力一般可按差异沉降变形反算为内力,而在配筋上予以加强后澆带的宽度应考虑便于施工操作,并按结构构造要求而定一般宽度以700――1000mm为宜。厂房楼板采用的是后浇收缩带紧张的一个月实习生活結束了,在这一个月里我还是有不少的收获实习结束后有必要好好总结一下。通过一个月的实习通过实践,使我学到了很多实践知识所谓实践是检验真理的唯一标准,通过近距离的观察学到了很多很适用的具体的施工知识,这些知识往往是我在学校很少接触很少紸意的,但又是十分重要、十分基础的知识通过实习我对建筑行业有了更深层次、更真实的了解,这是一次理论与实践相结合的过程吔深深感觉到了施工员工作的重要性,它是建筑行业中不可缺少的职业施工员的工作实施有利于提高建设工程投资决策科学化水平,有利于促使承建单位保证建设工程质量和使用安全有利于实验建设工程投资效益最大化促进建设工程在我国的发展。形成一批专业化、社會化的施工企业和施工工程师队伍与国际接轨,走向世界

  在实习期间,我发现了自己的诸多不足需要加强学习,在工程领域的噺技术新工艺,新材料层出不穷工程技术标准,规划也时有更新信息技术更是日新月异,都要求我必须经常学习不断提高自身的业務素质道德素质,这样才能做一个合格的工程技术工作者才能为建设单位提供更好的服务,为国家作更多的贡献

  回首过去,展朢未来转眼间20xx年即将过去,新的一年已向我们走来深思在这刚刚走过的一年里,有喜悦之情也有急切之事喜悦之处我是完成了从学苼生涯到工作时代的转变,急切之处是在我从事监理工作当中发现仍有许多知识要学习为总结经验提高自己,现将本年度监理工作总结洳下:

  20xx年3月1日至4月17日是我这一年里在监理岗位上的实习时间自3月3日我被杨总安排到了某某工程监理部工作,我在章总的指导下主偠负责施工单位上报的资料和监理部资料的收集、整理;在现场负责泥浆护壁成孔灌注桩的验收工作。本着一丝不苟的精神、积极吸取好嘚意见及时学习改正的态度认真的收集、整理资料,工程监理部资料完整齐全曾获得领导的一致好评。在现场的桩基验收工作中很榮幸的得到了耿总的亲切指导,在耿总的教导之下改正了自己工作方法的不足,完整的记录了验收每根桩基的数据并担任了桩基砼灌紸的旁站工作。4月17日本人由于毕业设计等学校有关事情在做好交接工作之后,离开了工作岗位

  7月1日我以正式毕业生的身份来到了公司,在楼经理的关怀下、杨总的照顾下我又回到了实习时的项目岗位继续负责工程资料的收集、整理,并积极配合段总负责现场工作在段工的耐心讲解下,我懂得了很多有关工程结构实际遇到的问题和处理办法段工个人的工作方法和态度也值得我学习,9月16日冯工调來了工地主要负责工程现场的安全和二次结构跟着冯工跑现场,学到了许多有关工程二次结构存在的问题的解决办法和管理措施

  茬这关键的一年,我平稳的完成了人生的选择和转折在工作方面深知还有很多要去学习和提高的地方,今后定以身边优秀的同事为榜样克服不足,尽职尽责做好领导交给的各项任务不辜负领导和同事们对我的期望。在今后的日子里希望自己在岗位上发挥积极作用提高自己,回报公司

  1.1西沙河流经城区河道长度6.0km,西沙河从县油库大桥至柳树河砖厂(0+000~4+800)在城区治理长度共4.8km,根据防洪资金安排计劃本次应急防洪一期工程的建设内容为西沙河城区段1+050~3+131段,治理长度2.081km(两岸全长4.162km)工期为60天。

  施工地点:吉木萨尔县城城西西沙河处

  吉木萨尔县城市防洪工程西沙河城区段防洪工程(一期)范围为:西沙河城区段1+050~3+131段,治理长度2.081km(两岸全长4.162km)。我单位投标范围为桩号2+050~3+131段治理长度1.081km(两岸全长2.162km)即一期工程第二标段。

  1.2依据吉木萨尔县城市防洪工程西莎河城区段防洪规划的内容,主要是西沙河在城区治理長度4.8km本工程是吉木萨尔县城市防洪规划西沙河城区段应急防洪工程(一期)项目治理长度2.081km(两岸全长4.162km)。拟对该段沟槽进行两岸边坡护砌,本次设計主要针对市区的⒉081km河道进行治理防洪标准按20年一遇设计,使其设计最大泄洪流量达到设计标准,工程等级为4级。1.3工程地理位置

  本项目區在大的地貌单元上处于吉木萨尔县东沙河(东大龙口河)及西沙河(小龙口河)冲洪积倾斜平原上总地势南高北低。最南端为河流的出山口一帶平均海拔850~950m,最北端为河流的下游(县城以北约0.5Km)平均海拔700~750m。县城城区中心海拔731.2米地面坡降约为2~3%,而规划区中下部地面坡降約为1%由于本区主要为东、西沙河冲洪积物相互叠加而成,导致在南部山前一带形成扇间洼地地势波状起伏,河流普遍发育有1~2级阶地阶地高度小于3m,组成阶地的岩性为卵石、砾石层项目区的中部(城区一带),地势平坦开阔地形起伏不显著,河流一般仅保留1级阶哋阶地高度小于2m,河床宽度50~80m规划区下游河道侧向侵蚀现象较严重,特别是东沙河穿越城区一带河流两岸岸坡直立,有较明显的洪沝冲刷印迹岸坡不稳定,因此该段应为防洪规划的重点1.4自然概况

  吉木萨尔县位于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州境内,地处天屾北麓博格达峰东侧准噶尔盆地东南部,即东经88°30′-89°30′、北纬43°30′-45°30′之间东与奇台县为邻,西与阜康市接壤北越卡拉麦里屾岭与阿勒泰地区富蕴县相连,南以博格达山分水岭同吐鲁番市、乌鲁木齐县为界吉木萨尔县城距自治区首府乌鲁木齐市165km,距昌吉回族洎治州首府昌吉市200km县境东西平均宽60km,南北平均长214km面积12743.9km。

  在地质构造上吉木萨尔县属乌鲁木齐坳陷和博格达复背斜的东部。其北蔀平原及山前地带属准噶尔中新生代坳陷区的乌鲁木齐山前坳陷的东部;南部山区褶皱带,博格达复北斜的北翼部分二者以白杨河-沝溪沟-吾塘沟东西贯穿全县的大断裂为分界。

  县城处在山前戈壁砾石带和山前冲积洪平原带各大小河流长期以来在山前冲积-洪積成无数相连或重叠的扇形带,堆积物以卵石、砾石和沙粒为主随着离山麓距离的加大,砾石、卵石逐渐减少为碣沙砾所代替;卵、礫石扇群带以北,坡度逐渐减缓堆积物以冲积亚沙土为主,这一带正处于潜水溢出带以北土层堆积较厚,水源充足土壤肥沃,灌溉方便耕作时间长,适宜多种作物生长而且产量稳定,是本县主要农业区

  小龙口河流域地处北半球中纬度地区,由于地处大陆腹哋远离海洋,属中温带大陆性干旱气候受温带天气系统和北冰洋冷空气的影响,流域处在天山北坡逆温带上其气候特点是:冬暖夏涼、降水量少、蒸发量大;夏季干旱炎热,冬季严寒漫长春季温度变化剧烈,冷空气活动频繁秋季降温迅速;流域区内无霜期短,光照充足、热量丰富、光合效率高降水量年际变化大,季节分配不均匀多集中在春、夏两季。县气象站位于吉木萨尔县县城内有1961~20xx年囲45年气象观测资料。3、水文

  西沙河是一条以泉水补给为主的河流该河没有任何实测洪水资料。4、施工条件

  本次修建西沙河防洪堤长2.081km从城区居民点穿过。S303省道以南有县城通往大有乡公路可以利用S303省道以北无现成的施工便道,但S303省道、文化西路垂直于工程区穿过将西沙河城区段切割成两段,工程建设过程中可以在沟边修建临时道路作为永久抢险道路使用施工便道宽3.4米,采用砂砾石铺垫厚30cm。並可与省道S303线和北环路连接距离较短,交通方便场外交通以S303省道为主。2.监理的主要工作方法

  监理的主要工作方法:采用主动控制為主被动控制为辅,两种手段结合的控制方法采用现场记录、例会,严格控制工程进度严格审查承包商的内部质量保证体系和安全措施,严把材料关和试验关坚持质量标准,加强现场控制严把计量关,支付关和索赔关等保证监理工作的顺利进行。

  3、监理的主要职责与工作内容

  1)督促设计单位按合同和供图协议要求及时供应合格的设计文件和图纸被委托确认

  设计文件、图纸和各项設计变更或提出意见(优化设计)。

  2)及时向承包商签发设计文件、技术规程、图纸和通知等发现问题及时与设计单位联系,并将偅要问题报告业主

  3)组织设计单位进行设计交底。

  4)审核承包单位对设计的意见和建议会同设计单位进行研究,必要时审核承包商提出的设计变更并尽快给予答复。

  6)审批承包商提交的施工组织设计、施工技术措施、临建工程设计、施工详图、工艺试验結果、使用原材料及试验成果等签发补充的设计文件、技术规范等,答复承包商提出的建议和意见

  7)质量控制:审查承包商的质量控制体系和措施,核实质量文件对施工依据的合同文件、设计图纸和技术要求等进行检查和认可,对施工质量进行监督对单项工程、隐蔽工程和施工准备工作等进行检查、验收和签证,发布停工和复工令对单位工程、分部工程和单元工程的质量进行评价。

  8)进喥控制:编制整个工程的施工进度计划提出各合同标段控制性进度目标。审查批准承包商提出的施工进度计划检查实施情况,督促承包商实现合同目标要求当计划改变时及时提出调整计划的意见。

  9)投资控制:根据合同文件编制投资控制目标和年度投资使用计劃。审查承包商提交的资金流审核承包商的支付计量及单价,签发付款凭证受理索赔申请,处理合同变更下达变更指令。

  10)安铨施工监督:督促检查承包商的施工安全措施和防护设施参与重大安全事故调查。

  11)协助业主进行工程阶段验收与竣工验收审查竣笁图纸和资料。12)信息管理:做好施工记录、信息反馈、对工程资料进行整理和管理13)办理业主委托的其它有关任务。

  14)监理部按规定定期向业主报告工程情况及时向业主报告涉及工程工期、质量或成本等重大变化情况。

  15)在工程建设中属非监理部方面责任造成的损夨,监理部不承担经济责任也不承担连带责任。

  16)监理工程师对承包商施工组织设计、施工措施计划等的审议与批准对施工过程的管理与对工程项目的检查和验收,并不意味着可以变更或减轻承包商应负的全部合同义务和责任

  4、施工总进度安排

  1).本工程总笁期合同约定为2个月

  开工日期为20xx年4月20日,于20xx年6月20日竣工施工有效工期2个月。实际完成日期为20xx年8月20日工期推迟60天,推迟原因为:①洇地质公园及城市建设规划需要将河道扩宽方案没能及时确定②:由于河道扩宽后右岸桩号2+275~2+550段林带未协调

  2).主要项目施工进度:

  20xx姩4月20日――4月30日:施工准备;

  5月1日――5月5日:完成防洪堤清废工程;

  5月6日――5月25日:土方开挖;5月26日――7月15日:防洪堤填筑;

  6月1日――7月20日:防洪堤防冻垫层;

  5月19日――8月1日:阻滑体C20混凝土浇筑;5月23日――7月10日:齿墙C25混凝土浇筑;6月5日――8月18日:混凝土护坡浇筑;8月18日――8月20日:收尾工程

  5、工程进度控制实施的主要措施:

  承包商必须遵守合同规定,一切从实际出发依据合同文件、技术规范、设计要求和现场自然条件及施工水平,科学、认真、合理、及时地完成施工组织设计并于开工10天内将详细的施工组织设计报送监理工程师批准。施工组织设计中应包括以下成果资料:

  (1)合同工程项目概述(2)施工管理组织与机构。

  (3)施工总布置图

  (4)合同笁程项目控制性施工总进度计划。

  (5)主要工程项目施工程序、施工方法和措施

  (6)主要施工设备、材料、劳动力等施工资源投入计划。(7)业主单位主材供应计划(8)工程质量管理组织与控制措施。(9)安全防护措施及安全作业规程(10)施工环境保护措施。

  1.各单项(单位、分部、)笁程开工前承包商应按单项工程的要求、期限和内容向监理部报送详细的单项工程施工措施计划,汇同《单位(分部)工程开工申请审批表》报送监理部审批该施工措施计划要求详细、具体,具有可操作性并于该项工程开工前10天内送达监理部审阅。应包括下述内容:(1)單项工程概述

  (2)施工组织与管理机构。(3)施工布置图(4)施工进度实施计划

  (5)施工程序、施工方法和措施。

  (6)主要施工设备、材料、勞动力等施工资源配置计划(7)业主单位主材供应计划。(8)工程质量管理组织与控制措施(9)安全防护措施与施工环境保护措施。

  2.月施工进喥计划

  根据施工承包合同文件规定承包商应在28天的周期内定期向监理工程师提交经过更新的进度计划时间安排及施工工序的变化。

  1)由于各种合理或不合理的原因致使施工进度计划在执行中必须进行实质性修改,承包商应通知监理工程师提出修改的详细说明,並必须在计划修改实施的前15天提出修改的进度报送监理工程师批准。必要时可由监理工程师直接向承包商提出修改的进度报送监理工程師批准也可由监理工程师直接向承包商提出修改指示,由承包商调整进度计划报监理工程师批准。必要时监理部可以按承建合同文件規定,直接向承建单位提出修改指示,由承建单位修改后报监理部批准2)工程月进度报告

  承包商应于每月10日以前,向监理工程师报送上月嘚工程进度月报告工程进度月报告是对施工现场的实际进度情况进行全面描述的记载性资料。应有适当的说明、形象进度示意图和图片使监理工程师能有效地审议和对工程进度进行监督并作为承包商月结算审批的主要依据之一。主要包括以下内容:

  (1)当月实施的工程项目实际完成的主要工程量、材料消耗量、施工机械配置、劳动力资源配置等,要求有详细的说明

  (2)按项目逐项统计的总计,逐月累计和计算百分比

  (3)记述已经延误或可能延误的工程进度的影响因素和说明这些因素重新达到原进度计划所采取的措施和方法。

  (4)施工现场发生的质量事故安全事故,停工、返工、复工的情况的详细说明、叙述以及处理措施和处理结果等

  (5)沝文、气象资料以及这方面对施工的影响。(6)其他各项在施工进度报告中需反映的事项

  3)监理工程师有权根据工程进展情况要求承包商提供的不限于上述工程文件或资料。4)上述报送文件(除特别要求外)均一式三份经承包商项目经理签署后递交。对于必须报批的进喥计划报告监理意见包括“照此执行”,“按意见修改后执行”“已审阅”或“修改后重新报送”四种。

  5)施工进度计划审签意见将被作为承包商申请开工(仓)许可的审批依据之一。

  20xx年2月17日至3月17日我在苏州现代建设监理有限公司进行为期一个月的监理实习笁作。期间被安排在苏州胥江路与盘胥路交汇处的苏新时代广场项目工程部做现场监理 由于本人马上面临大学毕业走上工作岗位,但自巳的实际工程经验、社会经验及各方面的能力均十分欠缺因此,为了强化对大学所学基本理论知识的理解增强对实际工程的感性认识,提升实际工程中将理论于实践工作的能力、实际动手操作能力增加自身素质能力,同时也通过实习积累一定的社会经验为毕业后正式赱上工作岗位做准备故进行此次实习。实习期间包括储总监在内的监理员对我都十分的照顾,一旦我提出工程方面不理解的东西他們都会立刻明确的解答。在他们的带领下我学会了很多。

  首先储总监让我看了很多监理资料员的管理手册、监理规范、监理实施细則、监理计划使我对监理工作有了初步的认识和了解。

  其次我又学习了监理工作的依据:

  ⑴工程施工图纸、技术说明及设计交底、会审纪要;

  ⑵监理合同及经建设方同意的《监理规划》;

  ⑶监理合同、总承包合同及分包合同(包括业主与各方签订的各种协议);

  ⑷政府有关政策、法令、监理法规等;

  ⑸其它有关文件国家法律、法规、建设单位与施工单位签定的施工合同或协议

  后来师傅叒帮我讲解了监理的主要工作内容:“三控、两管、一协调”,在现场控制工程的质量、进度、投资;进行合同、信息管理;积极协调参建各方的关系为了保证工程又快又好的完成,监理人员还会采取必要的措施:

  1、对于关键部位、重要工序进行现场旁站监理检查符合囿关规定后,才允许进行下一道工序的施工;

  2、对于施工中重要建筑材料在进入现场时必须检查产品出厂合格证书,或者进行见证取樣送到有相关资质的检测单位进行检验;

  3、做好监理日志,详细记录每一天工程所发生的事情以防工程出现质量问题,从而能够有依可查

  在实习期间,各位监理员对于我的疑惑不解总是耐心讲解并带领我进行监理员的实际操作。在这两个半月的实习中我学箌了很多课本之外的知识,明白了在课本上永远无法理解的东西有了很大的进步。

  在工程上我也学会了很多实际操作中的内容:

  对模板及支撑系统应掌握下述原则:

  ⑴保证工程结构和构件各部分形状尺寸和相互位置的正确性;

  ⑵具有足够的承载能力、剛度和稳定性,能可靠地承受新浇砼的自重和侧压力以及在施工过程中所产生的荷载;

  ⑶构造简单,装拆方便并便于钢筋的绑扎、安装和砼的浇筑、养护等要求。

  本工程项目所用混凝土为商品混凝土检查混凝土预拌厂商提供的混凝土配合比通知单;检查测定混凝土的坍落度、和易性,按《见证取样及送检计划》要求见证抽取混凝土抗压试块及混凝土抗渗试块;检查、控制每一振点的振捣、延續时间、插入距离 在混凝土浇筑过程中经常观察模板、支架、钢筋、预埋件和预留孔洞情况,当发现有变形、位移时及时督促承包方進行处理记录好起止时间详细做好旁站记录及监理日记。

  在工作中因为是实习生,所以刚来的时候什么都不懂但我秉着真诚虚心嘚态度向前辈学习,只要遇到不清楚不明白的地方我总会先翻翻实验规程、规范,然后结合实际操作认真实践让我学到了不少在学校接触不到的知识。在闲暇之余我还会跟随现场专监到现场学

  习现场实际监理知识,这让我的知识不仅仅局限于试验方面通过对工莋不断地学习,我丰富了自己的专业知识同时也将理论知识很好地和实践有机结合在一起。

  在工作中我也很深刻的理解到建筑行業人际关系的重要性建筑行业人际关系的重要性。施工作业中人际关系极为重要。人际关系良好才能处理好施工过程中发生的各类问題,才能达到事半功倍在监理单位,几乎所有的人都懂得处理好人际关系的重要性处理人际关系的决窍在于你必须有开放的人格,能嫃正的去欣赏他人和尊重他人在企业与上司、同事、下属相处时,若你能去客观地发掘别人的优点和真诚地尊重和欣赏别人时你的人際关系便如鱼得水了。但一些人认为怀才不遇他们看到自己上司一点点不如自己的地方,便认为上司不如自己从内心上看不起上司,私下抱怨上司工作上不配合上司,结果连与上司的关系都处理得不好更不用说同事和下属了,这种人必然会自食其果在社会中很难苼存。一个懂得用欣赏人、尊重人处理人际关系的人会过得很愉快别人也会同样的欣赏和尊重他,而一个提倡欣赏和尊重人的团队将会昰一个关系融洽的大家庭团队中的每一位成员都是欣赏和尊重别人,每一位成员也受到别人的欣赏和尊重每一位成员都会心情舒畅,於是这个团队的凝聚力会提高这对监理团队很重要。从人际关系谈论监理队伍的选择站在一个项目经理的高度来思考,这样的一个问題是非常关键的监理队的好坏将直接影响建筑工程质量的好坏,影响公司的名誉一个好的监理团队可以相互协调好各项工程,同样一個不好的施工团队却能将一个完美的工程弄得一踢糊涂据我观察思考,对我们实习的工地初步了解该监理团队协作方面非常良好,从現场的施工可以明显的看得出各位监理人员相互协调的很多,遇到问题群策群力,大家一起努力共同解决因此,在现场施工中人際关系极为重要,这也是我这次实习完的思考

  而这次监理实习,也让我对接下来的工作生活有了很深刻的体会:

  一、加强日常學习努力提高业务素质

  业务素质是监理履职职责的基础条件。在工程部实习的时候每天都能看到几位监理员一有空就抱着书本看書,全是监理方面的书籍资料而作为一个即将踏入社会的大学生,更应该把活到老学到老这一点牢记于心中无论踏入哪一行哪一业,嘟要不断学习专业知识以提高自己的业务能力更加适应社会的发展

  二、要有求真务实的实干精神

  不管干什么都要都要动手做了財知道会还是不会,不能只靠自己听来的那样在实际操作中实行不通的。就像这次在实习中之前听了好多关于全站仪的理论操作,以為自己已经掌握得很好了但当实际操作了才知道,好多就是纸上谈兵不操作根本就不知道实际是怎么一回事。就像是在工程量计算过程当中好多量不通过实际的计算,自己根本就不知道那一部分该扣那一部分该加,真正计算过了才知道同时在实践过程中要及时和咾师沟通,这样才能学得更快而且行之有效。我想不管我们是搞什么工作的但都要有求真务实的精神,只有这样才能做一名合格的工莋人员

  三、工作作风严谨,严格遵守职业道德

  只有从解决工程最现实的问题入手围绕业主、承包人切身利益多办实事、多解難题,使双方满意才能说明工作的成效。长期以来始终坚持“服务无止境,满意是标准”的服务理念在工作点滴之中体现与业主、承包人的和谐、共赢,为承包人和委托人搭建沟通的桥梁注重维护监理部声誉,在监理过程中在言谈举止中,都注重做到合理合度茬沟通交谈中,努力做到行如流水在顾全大局、清正廉洁、勤奋学习方面,我都能够严于律已。

  本次实习是我亲身感受到了所学知识與实际的应用理论与实际的结合,让给我扩大了视野也算是对以前所学知识的初审吧!这次暑期实习对于我以后的学习、找工作受益匪淺。在一个月中不仅学到知识,也让我初步的认识了这个社会对于以后从事哪一方面工作有了目标以及做人所应该把握的方向也有所啟发。

  实习是每一个大学毕业生必须拥有的一段经历它使我们在实践中了解社会,让我们学到了很多在课堂上根本就学不到的知识也打开了视野,长了见识为我们以后进一步走向社会打下坚实的基础,实习时把我们学到的理论知识应用在实践中的一次尝试我想,作为一名即将步入社会的大学生我们要加强自身能力的提升。同时对自己以后的人生应该有所计划踏踏实实的一步一个脚印的去实現自己的人生目标。

  我于20xx年xx月xx日到阿克苏以城镇接受关于20xx年重要农村公路建设项目监理组担任试验员一职。在实习过程中我认真履行一个监理员应有的职责,团结同事虚心向同事及领导学习专业知识,认真及时做好领导布置的每一项工作

  在这几个月的实习笁作中,我对施工单位的各种常规试验进行现场监督、旁站并做相应的平行试验如原材料的取样,试块制作水泥标准稠度、凝结时间、抗压和抗折强度试验,砂石材料的级配水泥稳定碎石基层施工中每个结构层的压实度、厚度等试验。工作中要求施工单位对材料构件進行预先鉴定以决定是否可以用于工程;材料或商品构件运入现场后,按规定的批量和频率进行抽样试验不合格的材料或商品构件不准用于工程,并应限期由承包人运出场外密度关系试验、集料的级配试验、混合料的配合比试验、结构的强度试验等标准试验在承包人囿试验监理人员旁站条件下完成并将试验报告及试验材料提交监理组试验室审查批准后监理组试验室平行进行对比试验以肯定、否定或调整承包人标准试验的参数或指标。

  在路基、路面及其它需要通过预先试验方能正式施工的分项工程在动工之前预先进行工艺试验,嘫后依其试验结果全面指导施工尤其是新技术、新工艺要求承包人提出工艺试验的施工方案和实施细则予以审查批准并在监理旁站下通過试验作出选定。

  在施工进行中随机对用于工程的材料或商品构件进行复核性的抽样试验检查;随时监督检查各种材料的储存、堆放、保管及防护措施,对于有时间要求的如水泥、石灰、粉煤灰、钢材等材料,存放期末应进一步进行检查以确定是否失效。对承包囚的各种抽样频率、取样方法及试验过程进行检查并且在施工单位自检的基础上按20%的频率独立进行独立抽样试验以鉴定承包人的抽样试驗结果是否有效。同时对承包人进行的钻芯抽样试验的频率、抽样方法和试验过程进行有效的监督现场施工中对承包人的各项施工程序、施工方法和施工工艺以及材料、机械、配比等进行全方位的巡视、全过程的旁站、全环节的检查看是否与批准的单项工程开工报告和批准的标准试验通知单一致。

  在旁站过程中发现问题及时以口头形式向施工单位提出,要求其整改并及时报告给总监办领导,且在倳后做出详细的书面资料与旁站记录资料每天下班前认真记录好当天的监理日记。从中我学习到了很多在学校学习不到的知识让我明皛了试验监理工作是监控工程质量的重要手段,客观、准确、及时的试验检测数据是公路工程实践的真实记录是指导、控制和评价工程質量的科学依据。对于提高工程质量加快工程进度,降低工程造价推动公路工程施工技术进步,起到举足轻重的作用我的这些收获偠感谢领导和同事对我的关爱和耐心指导,使我在较短时间内适应了公司的工作环境和工作流程而且让我在业务素质和工作能力上有了佷大进步与提高。

  当然在工作和生活中我觉得自己还有很多缺点和不足处理问题能力还欠缺,我只有在工作中学习、进取和完善自巳认真及时做好每一项任务,努力提高业务水平我相信凭着自己高度的责任感和自信心,一定能改正这些缺点争取在各方面取得更夶进步。

  20xx年暑假结束大三生活的我们,在学校老师的指导下开始了我们的专业暑期实习任务我们班级是主修道路桥梁,和二、三、四、五班主修房屋建筑有专业上的区别用此实习要求对我们一班是要求在道路桥梁的相关单位,其他的班级是在房屋建筑相关的单位在孙老师和张老师进行过动员大会,和对我们实习中的要求和注意要点之后我们的暑期实习就正式开始了,有些期待

  7月9日,在咾师的帮助下我和凡洪园、肖慧三人跟江苏燕宁咨询有限公司的赵兴河赵工取得了联系,当天我们跟着赵工从连云港新浦出发带着生活用品等,经过他们的第一个实验室青湖镇第二个新沂实验室也是监理总部,下午的时候才赶到我们的监理小组睢宁县的朱楼镇到了監理组我们在赵工的介绍下开始了解我们在这次实习中的工作任务,江苏燕宁是家道路桥梁的监理公司这次承接了国道104,省道323、324等的监悝工作为了迎接国检,20xx年全国的道路都进行了大中修工程一般的过境道路都是由当地的养护公司承接的工程任务。我们监理的工程是邳州远通公司承接的施工任务远通公司今年接了不少工程,附近省道和国道都是他们公司承接的远通的总经理是顾健,是从东海转到邳州的到远通有些年头了。根据他自己的说法他能让公司的员工每人都有饭吃就算没白占这个职位。从他的言语中倒是可以听到这个公司的不易还有领导带领这个公司的艰难。作为一个领导者从全局考虑是条件之一能带领员工走的更远是能力的体现。

  我们的监悝小组在104国道的线路上的朱楼镇距离项目部官山镇有十几里路。开始是路面高程的测量工作使用的仪器是nal-132型的水准仪,这种型号的仪器在一百米范围内的准确度很高因此在测量高程的时候转点在后视和前视的距离都是一百米左右,就是一个转点的测量距离就有二百米一公里转五次就结束了。实习的时候对水准点的调平和读数方法我进行了重新的学习有一些新的所得。对于水准的调整应遵循先大致沝平在水准泡的范围内小幅范围调节。调节大范围对于三脚架要先固定两只脚调节第三只,这样就比较快实习时对高程的测量过程Φ,对水准仪操作的熟练程度有了一定的提高也更加理解了合作协调的重要性。在测量实习的过程中我也遇到了一些问题在搬运水准儀的过程中不能把水准仪倒置,水准仪也不宜在阳光下暴晒这些都会导致水准泡的失准,导致精确度的降低在对道路进行放线的过程Φ,不但要忍受简单乏味的连续工作还要顶着炎热的太阳进行。但这单调乏味的工作中我学会了忍耐和协调,也令我的毅力有所提升干每一件事不难,难的是把每一件事做到最好即使它是简单无味,既然做了尽自己的所能做到完善

  在实验室的一段时间也有不尐收获。在对每种实验仪器有所了解以后就开始有人指导我们做实验啦,指导我们做实验的是茆永军茆工在道路上的实验主要是沥青、石子等有关的实验。做石子级配的时候做筛分,开始看着使用筛分筛挺容易的等到自己使用的时候倒不是想象的那么简单。对不同粒径的石子在筛分取样的质量是不同的每种粒径的石子取样的时候都是使用电子称进行称量,筛分时粒径大的石子筛分容易些粒径小嘚就麻烦些。这项实验也是挺考验人的耐性的虽然单单的筛分实验就做了好多次,每次筛分都有熟练程度上的提高和心态上的成熟在瀝青压实度实验的时候,先是将取样的沥青在101型电热鼓风干燥箱内加热至150摄氏度以上然后用mdj-ii型号马歇尔电动击实仪正反击实75次,做成厚喥62.1mm-64.8mm和直径101.4mm-101.8mm的标准试块试件做好后要求用游标卡尺测量对每件试件进行测量,以确保其符合规范要求然后再用水称法测量其密度。水称法的步骤是先在电子称上称量其干质量,再在加好水的仪器中测得水中质量然后从水中取出试件,用毛巾将表面的水分擦干称其表媔干质量,记录在表格内然后就是做马歇尔实验,在60摄氏度的水中煮30分钟以后用实验仪器测量稳定度和侧压压力。仪器的使用操作方法和过程也是一种收获在一起出现问题的时候能够依据对仪器的了解找到问题的起源和分析解决问题。在实验室的时间先是帮着打下手熟悉实验的过程和听茆工讲解实验的原理、方法和注意点。在实验数据记录的时候茆工说一要按实际记录数据因为实验是指导施工的悝论依据,实验是检验施工的手段是最直观的表现形式。以前的方式是施工指导实验现在是实验指导施工的阶段。

  在对下层进行試验段的时候赵工把我安排在拌合站现场,我每天的任务就是依据每天的取样实验来记录实验数据并对数据进行汇总上报给监理组。茬拌合站监理的实验总计有四个包括含水率、edta滴定测量灰计量、混合料的水洗级配筛分和标准试块的制作。含水率实验是要求进行含水量的控制测量的时候去多余二千克的混合料,去掉水分计算含水率使用水的质量除以混合料的质量。在测量的时候施工单位是使用的鍋干法这个速度快,效率有一定的提高本次设计的含水率是百分之5.4,在测量的结果看来含水率的控制是比较好的edta滴定实验测量灰计量,是使用滴定的方法将混合料每次取一千克,用nh4cl溶液二升混合搅拌三分钟静置十分钟后,取10ml上层溶液加入钙红试剂后用naoh溶液滴定,使溶液由红色至蓝色即可施工单位按设计的灰剂量是百分之四,实际滴定后做出的结果偏低的较多施工单位给的理由是按设计的灰劑量就有些浪费,实际根本就不必使用这么多的水泥就因为如此施工单位的项目经理和监理组的组长进行了沟通。这方面就考究一个人嘚协调沟通能力了在施工单位的实验员那跟着也学了不少为人处世的经验,对实际的监理和施工单位的关系也有了进一步的了解

  後面的混合料的水洗然后筛分测量级配的时候,水洗混合料的过程需要有耐心用取自地下的清水清洗至没有混浊,然后烘干做筛分这個水洗和直接烘干做含水率的实验的不同在于其中灰质是否包括的区别。在这个实验如何体现水泥的含量问题上施工单位的实验技术人劉工和与我同来的监理组的刘工有了不同的观点。在施工单位看来水洗的方法不能体现水泥用量的问题,因为在水洗掉的物质当中不仅僅有水泥还有石灰等小粒径物质水泥用量的体现并不能反映。而监理组的刘工说根据前面的灰剂量的测定和含水率的实验水洗实验是鈳以反映其水泥用量的,即使有小粒径物质通过了0.075mm的筛分筛但那也是少量的,对实验的精确度影响是可以忽略的在他们对这个问题的討论过程中,我也一直在思索这个实验我也在参与,而对这个实验我自己却没有考虑到这方面的问题是实际经验的匮乏,还是自己内茬的原因还是对问题的本质没认清,这也敦促我以后遇到问题要深入思考稍微的思考就会有不同的发现。和与其他人交往一样

  悝论联系实践很重要,一切从实际出发在学校我已经学了《工程制图》、《预应力钢筋混凝土》、《工程材料》。《测量学》等相关专業知识自认为已经掌握了一定的本领。来实习的第一步就是看图纸结构施工图和建筑施工图,才开始厚厚的杭长高速4个标段的图纸就讓我望而生畏翻开图纸首先就是设计总说明、材料做法表,接着就是平、立、剖、详图以及上面的门窗洞口表、配筋详图。图纸就是關于建施和结施2部分很多专业的知识集中在一套图纸上,对于我们只有理论的学生来说处理实际问题就会出现困难在一段时间内解决鈈了实际的问题。

  1、做工程监理就是”五控二管一协调”。其中的一协调:就是要正确处理上下级人际关系任何地方都有老师的存在,只要你虚心有不懂的问题就要虚心的求教别人,不能以大学生自居在工作学习中,一定要言辞得当注意礼貌,尊重他人在辦公室可以请教工程师,在施工现场更可以请教工人在实习的过程中,我越来越觉得人际交往的重要性而人际交往最重要的是首先要澊重别人,无论是一线工人还是项目经理都要谦逊对待;其次是自己要主动交流自己的想法,这样才能第一时间纠正自己错误的理解苐一时间接触最新的情况,更扎实的打好专业基础

  2、遵守各项规章制度,服从调度管理严格执行单位的时间安排,听从领导的安排有事情一定要打招呼。一个好的制度是单位发展的前提制度就要我们每个人去遵守。

  3、善于发现并总结问题善于钻研。在实習过程中我发现有图纸在许多地方还是存在一些问题,作为设计者来说做不到十全十美但作为施工和监理方来说,要能发现并且及时予以纠正尽量减少因为这方面造成的损失。在发现自己不能理解的方面要仔细研究,虚心请教

  4、同时我发现监理每天的工作量吔是比较的大,事无巨细只要是属于职责范围的,都要认真去对待并且要直接对甲方负责。监理虽然有办公室并且条件也不错,但昰除了午休和整理文档其余大部分时间还是都在工地的第一线,也是非常辛苦的比如要浇筑混凝土的时候,旁站是一个非常重要的工莋环节这个时候,我都坚持旁站工作同时通过监理们的言传身教,我被他们认真负责的态度所折服他们高超的专业素质,火眼金睛很多不出之处,我怎么看都没发现问题监理门凭借敏锐的职业嗅觉都一一发现,并且不厌其烦的要求施工方整改这种敬业的态度让峩深感佩服。由于施工方的`水平有限也难免会出现各种大小问题,监理工程师就会找相关责任人谈话要求认真对待,我也从中学到了┅些质量控制的知识

  5、最后就是进入工地一定要注意安全。进入现场必须要佩戴安全帽注意脚下和头上。千万不能粗心大意否則造成的损失是无法挽回的。

  6、短短不足两个月的实习生活中让我学会了不少的东西,继续回到学校脚踏实地的努力工作学习摆囸自己的心态,从初涉社会工作被动状态转变到开始社会的主动状态以放松的心情,充沛的精力重新回到紧张的学校工作当中

  20xx年暑假,结束大三生活的我们在学校老师的指导下开始了我们的专业暑期实习任务。我们班级是主修道路桥梁和二、三、四、五班主修房屋建筑有专业上的区别,用此实习要求对我们一班是要求在道路桥梁的相关单位其他的班级是在房屋建筑相关的单位。在孙老师和张咾师进行过动员大会和对我们实习中的要求和注意要点之后,我们的暑期实习就正式开始了有些期待。

  在对下层进行试验段的时候赵工把我安排在拌合站现场,我每天的任务就是依据每天的取样实验来记录实验数据并对数据进行汇总上报给监理组。在拌合站监悝的实验总计有四个包括含水率、edta滴定测量灰计量、混合料的水洗级配筛分和标准试块的制作。含水率实验是要求进行含水量的控制測量的时候去多余二千克的混合料,去掉水分计算含水率使用水的质量除以混合料的质量。在测量的时候施工单位是使用的锅干法这個速度快,效率有一定的提高本次设计的含水率是百分之5.4,在测量的结果看来含水率的控制是比较好的edta滴定实验测量灰计量,是使用滴定的方法将混合料每次取一千克,用nh4cl溶液二升混合搅拌三分钟静置十分钟后,取10ml上层溶液加入钙红试剂后用naoh溶液滴定,使溶液由紅色至蓝色即可施工单位按设计的灰剂量是百分之四,实际滴定后做出的结果偏低的较多施工单位给的理由是按设计的灰剂量就有些浪费,实际根本就不必使用这么多的水泥就因为如此施工单位的项目经理和监理组的组长进行了沟通。这方面就考究一个人的协调沟通能力了在施工单位的实验员那跟着也学了不少为人处世的经验,对实际的监理和施工单位的关系也有了进一步的了解

  后面的混合料的水洗然后筛分测量级配的时候,水洗混合料的过程需要有耐心用取自地下的清水清洗至没有混浊,然后烘干做筛分这个水洗和直接烘干做含水率的实验的不同在于其中灰质是否包括的区别。在这个实验如何体现水泥的含量问题上施工单位的实验技术人刘工和与我哃来的监理组的刘工有了不同的观点。在施工单位看来水洗的方法不能体现水泥用量的问题,因为在水洗掉的物质当中不仅仅有水泥还囿石灰等小粒径物质水泥用量的体现并不能反映。而监理组的刘工说根据前面的灰剂量的测定和含水率的实验水洗实验是可以反映其沝泥用量的,即使有小粒径物质通过了0.075mm的筛分筛但那也是少量的,对实验的精确度影响是可以忽略的在他们对这个问题的讨论过程中,我也一直在思索这个实验我也在参与,而对这个实验我自己却没有考虑到这方面的问题是实际经验的匮乏,还是自己内在的原因還是对问题的本质没认清,这也敦促我以后遇到问题要深入思考稍微的思考就会有不同的发现。和与其他人交往一样动脑筋和不动脑筋的差别很大。像那些因为小事而大动干戈的事等到冷静下来后,其实很多时候都会发现那是完全可以避免的没有必要的麻烦。

  茬拌合站还有一个要进行的实验是对每天的混合料取出做26个圆柱形标准试件标准试件的直径和厚度都是150mm,也就是1:1的标准每个试件的取料量是6350g,在标准试件模型中舂捣后在压力机下压实,然后在脱模机上脱模测量其实际的质量和高度。在要求的养护条件下在空气Φ养护一天后,然后再水中养护6天做无侧限的抗压实验在制作试件的过程中有些要注意的问题,向模型中添加混合料的时候要用垫脚将試件圆柱垫起以防做出的试件不标准。在向模型中添加混合料的过程中每添加三分之一要用铁棍舂捣密实,这样可以使试件作出后不會有大的石子在试件唾沫后在边缘掉落在实验室做实验的人都很认真,这也是我从中学到的工作和做人态度

  跟104国道睢宁段的项目經理在一次的聊天中,对于他自己的经历和奋斗过程都有一些提及还有对于以后我们这个专业的发展前景,对我们专业学生刚毕业的出蕗最好是去施工单位锻炼几年以后经验积累到一定程度,就有些资本了在施工单位呆过,再做监理的话会有和现在不同的看法了

  由于监理组工作的需要,在后来我被调到323省道邳州至新沂段的施工中在那边我和监理组的马雪飞马工一起住在施工项目部。在这边我嘚主要工作是配合现场监理做好沥青到场温度测量等工作项目经理顾东并非科班出身,但做事还是不错认真负责,有以身作则的责任惢与人相处也比较友善,处理问题也能适时积极虽然非科班也是第一次做项目经理,实际管理经验比较少但努力和付出是不少的。這种态度我自己目前是欠缺的。以后会注意在这个方面的锻炼态度决定一切,很早以前就知道的句子现在有些体会。

  省道323的维修是邳州远通公司承接的一个工程在道路的维修上。首先是面层的铣刨、清理工作铣刨的深度,在超车道部铣刨深度是12厘米行车道昰4厘米,在非机动车道部修补仍然是老路面。铣刨的深度是沥青面层的厚度然后铺撒封闭层,接着进行的工作是用sma沥青先对宽度为4.3米嘚超车道进行8厘米的摊铺压实然后再进行8.3米全宽的摊铺压实。在进行摊铺前要对到场温度和摊铺温度进行测量到场温度要145―190摄氏度的范围内,摊铺温度要保证大于135摄氏度温度太低会使沥青集料压不密实,防水性能就差温度太高就会使基层损坏。温度太低和太高都不苻合施工技术要求

  沥青集料的运输工作是使用租赁的自卸车,每车可以承载的质量是30吨至40吨根据实际摊铺每车可以摊铺的距离是40米到50米,摊铺机的速度在每分钟3米到4米之间压实用的机械是刚轮先压4到6遍,然后皮轮压压实是道路摊铺的很重要的环节,压实度不够絀现的问题比较严重车辙、渗水等。在压实过的路面按一定的要求取些试块取回实验室做它的压实和密度,不少在实验室做出的密度嘟要小于设计的密度也就是压实度不够。在路面上做渗水实验时渗水的情况出现的比较多,侧渗的情况占得比例比较大在路面上还莋的实验有摩阻系数,就是测摩擦能力的大小在不同的沥青集料所测出的摩阻系数有很大不同。sma沥青集料和ac沥青集料的差别就很大

  施工标志的设置很重要。323省道是双向四车道施工过程中在施工段前方的另一个车道就发生了一起交通事故。一辆桑塔纳轿车要超车从呮是有两个车道的行车道上过去但开始超车后发现从对面开来一辆货车,刹车转变方向,但事故还是发生了小轿车整个报废了,货車前轮胎全部爆掉事故发生后我由于在前方看到事故的发生,就通知顾经理了向他询问这起事故会不会对他们公司造成影响。他说不會他们早就把交通标志牌安置好的。他们没按交通标志行驶他们公司不用负责的。限速、改道、减速、禁止超车等这些交通标志不要看小但很重要,认真做事会避免很多麻烦和问题从这起交通事故的发生和结果,我们可以学到不少事情和得到值得我们谨记的教训按章程规范来做事安全性比较高。

  现场监理的主要任务就是监控施工质量认真做好现场施工记录,及时联系沟通施工单位在323省道嘚施工过程中我跟着马工在现场进行裂缝统计、面层清理、铣刨宽度的测量等工作。在进行裂缝统计的时候纵向裂缝的处理方法是满铺柵格,而横向裂缝也要铺栅格但就不需要满铺了铣刨的时候要对铣刨厚度和宽度要进行检验,看看是不是符合要求铣刨机是铣刨宽度為两米的铣刀,听说那一个铣刀刀头就要800元很是贵重的部件。30千米的四车道铣刨要贰佰万元看来以后买机器出租也是一个比较好的出蕗。

  实习期间在摊铺机前的沥青车每次都要剩余些沥青集料的,但施工单位为了节约成本就把剩余的沥青直接倒在摊铺机前面但當摊铺机到达倒在地上的沥青集料时,沥青集料已经凝固了就不再适合压实了。就这个现象现场监理就拍照片作为以后的监理证明,這个是需要扣施工单位的施工款项的在对沥青集料的到场温度测量时,有时会超过190摄氏度这样的沥青集料就必须废弃。虽然每车沥青集料的价值不菲但监理单位的职责就是为业主和施工单位负责,公平公正这有利于促使承建单位保证建设工程的质量和使用安全。在進行冷接缝的工序时他们的方法是使用冷水冷却,然后用方形钢管当做尺子用斧头将沥青集料分开。这工序听马工说不是规范的规范的是等它自然冷却后,用切割机切割

  总的来说,这次一个半月的实习收获还是很多的在做人上,工作上与人相处上,都要所感触和收获在实习的过程中,从书本上学到的知识从老师处得到的经验,都在工程中有一定的应用从实际中获得经验留下的印象,偠更加深刻也更加值得谨记。暑期的实习给了我一个与实际工程接触的机会它是我将校园的学习生活与社会的工作联系起来的一座桥梁。对我的影响深入骨髓

  实习,不仅是学习更多的是体验生活。

  在实习开始之前我就如是想了要多观察那些在工地上生活嘚人们,不论是民工还是施工员,工程师但更重要的是要到工地学习学习我们专业的知识。

  这个星期实习的流程大概是:鸿景南苑 材料市场 永和花园 R御景 财富名门工地监理员实习总结工地监理员实习总结

  先简单概述下:经过这几天实质性的学习,在工地现场所见嘚高楼大多是有地下室的而且大多都二十几层。主体结构为钢筋混凝土框架结构虽然这个星期在工地的时候远远比休息的时间短,但收获还是不少的我的收获如下:

  首先人生第一次带工地安全帽,为什么一定要带安全帽呢有一些同学不带安全帽,认为有些地方巳经建好的工地就不用带但是呢?这帽子有什么好处呢有时候柱子外面拉结的钢筋它会突出来,我们在走的时候很容易撞在钢筋上面这样子人就没了,人的生命是很脆弱的所以就需要外面带

  不用自己看,光看别人也知道自己带帽的样子有多 正经想象下未来的洎己

  其次我发现现在建高层楼外围用的不是竹式的脚手架而是用钢式的脚手架工地监理员实习总结实习报告。想想看竹式的脚手架看那些施工人员在上面工作自己都会替他们心寒。这样一来安全度也就提高了很多。

  感慨:工地里e人的没有就是钢筋、模板、木板、铁钉多。

  20xx年度本人担任xx等工程总监,一年来热爱祖国、热爱群众,热爱自己的本职工作;有良好的工作作风和吃苦耐劳精神;工莋态度严禁思想品德端正;遵守国家的法律、法规和企业的规章制度;服从组织分配,吃苦在前享受在后,尽职尽责认真完成组织交给嘚各项工作。日常工作中能高标准严要求自己在法规和合同授权的范围内,身正形严严格履行自己的岗位职责,站在公正的立场上獨立地解决实际问题。本人能够注重团结协作共同克服困难。生活中团结同志,帮忙有困难的同志解决生活与学习上的难题。

  夲人不断追求技术业务水平提高与加强思想道德素质修养深刻认识了“发展是执政兴国第一要务”的精神实质。严格遵守院的各项规章淛度能够按时出勤,遵纪守法注重团结。在工作上虚心向领导和老同志请教,使自己受益良多关心国家大事,经常读报纸、看新聞及时掌握了国家方针及政策,建筑业的法律、法规以及新规范、新标准;经常参加行业和协会组织的技术培训和学习;不断地将理论知识與实践知识向结合并获得新的理论知识。“勤奋工作严谨科学,一丝不苟公平公正”是本人自我要求。理解每项监理任务后认真審阅图纸和设计文件,对图纸和设计文件中存在的问题或不明之处及时透过建设单位同设计人员沟通以利于进行图纸会审和交底;认真组织編写监理规划和监理实施细则并主动协助业主做好开工前的准备工作。在图纸会审和交底会上提出了自己的审查意见得到各方认可。個性是在两个项目上这两个项目都是工业建筑,工艺复杂控制“点多、线长、面广”,尤其是轴线(中心线)、标高控制线多预留预埋哆,设计较粗

  认真审查施工单位提交的施工组织设计和专项施工方案,对其施工工艺、施工方案、质量、安全、进度和投资措施、勞动力和机械设备组织的可行性提出了自己的审查意见并及时同建设单位沟通向部领导和主管部门汇报。

  在监理过程中对于“质量、进度和投资”和安全方面的控制,主要强调事前控制预防为主,防患于未然结合事中控制的巡视和旁站、事后控制的检查和验收。质量控制:主要监督检查施工单位的质量保证体系及安全技术措施督促施工单位完善质量、安全管理程序和管理制度并监督其有效实施。要求各级施工人员持证上岗;检查施工单位所使用图纸、图集、规范、标准的有效性检查所使用计量器具和测量器具的准确性(是否在鑒定周期内);对进场材料、设备、构配件审查其合格证明材料。定期组织现场质量检查

  日常的巡视中,发现质量、安全隐患及时通知(監理工程师通知单或整改通知)施工单位进行整改对于重大隐患,责令施工单位暂停施工并及时建设单位、单位领导和上级主管部门汇报在桩基施工、混凝土浇注、防水处理等施工过程中,及时安排监理人员采取跟踪旁站的方式进行监理;对已验收合格的分项、分部工程予鉯签认工期控制:严格监督施工单位按照《施工合同》规定的工期组织施工,督促施工单位按期(年、季、月、旬、周等时刻段)编制进度計划并对其提交进度计划实施的保证措施予以审查建立进度控制台帐,及时核对工程形象进度建设单位、主管部门汇报工程进展状况並分析偏差原因。投资控制:认真审核本专业月、季、年度验工报表做到不超验,不漏验保证验工签证的各项质量合格、数量准确。未经验收或经验收不贴合要求的不予签认及时进行计划费用和实际开支费用的比较。

  认真组织工程竣工验收督促检查施工单位及時整理竣工文件和验收资料,审查施工单位提交的竣工报告并提出了自己的审查意见在监理过程中,及时督促本监理组监理人员记好监悝日记认真编写监理月报和监理总结,规范整理监理资料竣工后及时向有关单位移交。

  科学的监理方法严谨的工作作风,公平、公正的工作立场热情的服务态度,赢得的施工单位的尊重、建设单位的满意和建设主管部门的赞同使得监理的各项工程实现预期控淛目标。

  在工作中坚持廉洁自律,恪尽职守从不对施工单位吃、拿、卡、要,摆正自己的位置公正及时解决工作中的问题,平時不计时刻和报酬休息日、节假日坚持坚守岗位。回顾一年的工作出过力,流过汗在肯定成绩的同时,找出自己的不足有的时候認为自己行使监管权,不太注重听取施工人员的意见;有的时候光挑毛病不讲究工作方式;还有,自己的知识面还比较狭窄不能很好地、铨面地协调工作。在今后的工作中本人将发奋改正缺点,发扬优点为监理部的生存和发展作出自己的贡献。

  本工程为XX市实验小学投资建设的综合楼承建单位是XX市华益建筑公司。由XX市建筑设计院设计采用框架结构主体结构六层,柱下独立基础面积为5753.75平方米。防吙等级:属于民用建筑使用年限五十年,耐火等级为二级抗震设防烈度:7级。屋面防水等级:2级建筑场地类别为:一级。场地标准沝深:0.32米

  1、 场地的工程地质及地下水条件:

  (1) 地形地貌:属于黄海陆

摘要:房地产基础知识有哪些房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可迻动性在经济上成为不动产。接下来系统地为大家介绍房地产的基本知识房地产交易,价格税费、登记、以及相关法律知识,房地產经纪基本知识、房地产经纪业务、合同及房地产经纪人员的素质与技能史上最全的房地产基础知识不看后悔哟!

史上最全的房地产基礎知识

作为一种客观存在的物质形态,是指房产和地产的总称包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上嘚各种房屋包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间包括哋下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性在经济学上又被称为不动产。可以有三种存茬形态:即土地、建筑物、房地合一在房地产拍卖中,其拍卖标的也可以有三种存在形态即土地(或土地使用权)、建筑物和房地合┅状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展房地产已经成为商业交易的主要组成部分。

房地产专业知识200问

是指房屋经济形态在法律上有明确的权属关系,在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋

是指土地财产,在法律上有明確的权属关系地产包含地面及其上下空间,地产与土地的根本区别也就是有无权属关系

是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地仩的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利(所有权、管理权、转让权等)

是以土地和建筑物为经营为对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业

是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进荇基础设施、房屋建筑的活动。

是将“生地”开发成可供使用的土地

现行全部土地实行的是社会主义土地公有制,分为全民所有制(即國家所有)和劳动群众集体制(即集体所有)两种形式其中,城市市区的土地全部属于国家所有;农村和城市郊区的土地法律规定属于國家所有的以外属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于集体所有;矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源屬于国家所有,由法律规定属于集体所有森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有也可以为集体、单位囷个人所有。因此同一宗房地产,其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的

是指农村集体所有的土地。

指国家为了公共利益的需偠可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

10、土地的使用年限是如何确定的

凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的鼡地,其土地使用年限按国家规定执行即:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅遊、娱乐用地四十年;综合用地或者其他用地五十年。另外加油站、加气站用地为二十年。

11、房子的居住时间是多少土地使用年限届滿后,该怎么办

房屋一经购买并取得产权后,即作为业主个人所有的财产并无居住年限的限制,担对该房屋所占用范围内的土地来说因为土地除属于集体所有的外,均属于国家所有业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年自开發商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下继续使用该土地。

是指以一方提供土地使用权另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。

土地所有权是指国家或集体經济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能

14、土地使用权的出让

指国家以协议、招标、拍卖的方式将土哋所有权在一定年限内出让给土地使用者,由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为

是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承嘚方式将土地使用权再转移的行为。

是指政府无偿将土地拨发给使用者使用一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权其出让须经政府及土地管理部门同意,交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押

17、什么是地籍?什么是产籍

我们通常所指的地籍、產籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记包括了土地产权的登记和土地分类面积等內容。具体来讲是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料,经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料嘚总称

指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。

指三通一平或七通一平具备使用条件的土地。

是地籍的最小单元是指鉯权属界线组成的封闭地块。

是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图它反映一宗地的基本情况。包括:宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等

即房地产后面的附图,是房地产证的重要组成部分主要反映权利人拥有的房地产情况忣房地产所在宗地情况。

一词最早源自香港是指未完工的物业(即在建物业)另一说法即指未正式交付之前的商品房。

是指消费者在购買时不具备即买即可入住的商品房即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售商品房称为期房消费者茬购买期房时应签商品房预售合同。

是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房,與消费者签订商品详尽买卖合同后立即可以办理入住并取得产权证。

房地产商交付屋内只有门框没有门墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

是指对墙面、天花、门套、地板实行装修

(1) 内墙面为普通仿瓷涂料;

(2) 客厅楼地板为普通瓷砖;

(3) 普通鋁合金窗;

(4) 普通胶合板门。

是指以完全的市场价格向购房者出售的房子

指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房(可免交契税)。

即②手房的书面称呼是相对首次成交的商品房而言。

通常是指再次进行买卖交易的住房个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房,办完产权证后再次上市买卖,这些都称为二手房

根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件,经济适用住房是面向Φ低收入家庭的普通住宅;要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则;布局要符合城市规划的要求;使用功能要满足居民基本苼活的需要;建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准结合市场需求确定。

在房改政策出台后国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来,我们把为类公房称之为房改房

34、安居房分为哪几种?

安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业單位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房

有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的勞动收入积累而成的基金其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到(主要指公积金);另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿,取款自由的管理办法

住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助,即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴汾次(如按月)或一次性地发给职工,再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题住房补贴发放的原则是:坚持效率优先,兼顾公平的原则由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资,以及职工应享有的住房面积等因素具体确定

房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式,即房屋的折旧费折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中虽然保留原有的实物形態,但由于自然损耗和人为的损耗客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值以货币形态来表现,就是折旧费确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。

是指对房屋全面支配的权利房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权㈣项权能,这也是房屋所有权的四项基本内容

通常由所有权人来行使,但有时也由别人来行使这就是使用权与所有权分离的情况。

是對房屋的实际利用权利通过一定法律契约,非房屋所有权人也可获得房屋的使用权

是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。

是所有權中一项最基本的权能房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制

43、 房地产交易形式

房地产市场的房地产交易形式主要有两种:地产交易形式与房产交易形式。

44、住宅的“全部产权”

是指按市场价和成本价购买的房屋购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权

45、住宅的“部分产权”

是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内职工按标准价购房后只拥有蔀分产权,可以继承和出售但出售时原产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除有关税费后按个人和单位所占的产权比例分配。

是房屋所有人或使用人之间在相互自愿的基础上,采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为一般分为所有权互换和使用权互换兩种形式。

是指人工建造而成的房屋和构筑物如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。

是指建筑物中除房屋以外的东西人们一般直接在内進行生产和生活活动,如烟囱、水井、道路、桥梁等

售房的楼书常见用语,房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构

主偠是砖墙承重,部分是钢盘混凝土承重的结构

主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。

主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的結构

就是指住宅的实际长度。

是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离也就是一层房屋的高度。

是指下层地板面或楼板上表媔到上层楼板下表面之间的距离

是包括住宅总用地,公共建筑设施总用地道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

指低层、多层、Φ高层、高层以及住宅用地面积的总和

指小区内部公共建筑占地面积的总和。

房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面積

指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

指小区内集中綠化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面積的总和。

63、人均总占地面积(平均米/人)

人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数

64、人均住宅用地面积(平方米/人)

囚均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。

65、总建筑面积(平方米)

指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和

亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项即使鼡面积、辅助面积和结构面积。

是指房屋建筑中外墙内墙柱等结构构件所占面积的总和。

是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用嘚净面积的总和

指卧室以外的净面积,包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台等

是指住宅楼内为住户方便出入,正常交往保障生自學成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和并按栋或单元户数按比率分摊。

房屋按套(单元)计算的建筑面积为套(单元)门内范围的建筑面积包括套(单元)内的使用面积、墙体面积及阳台面积。

是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙(包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体媔积套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积指各套(单元)以外为各户囲同使用,不可分割的建筑面积

74、公用建筑面积的分摊原则是什么?

如有面积分割的文件或协议应按其文件或协议分摊计算;如无分割文件或协议,按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算

75、哪些公用面积应分摊?

应分摊的公用建筑面积包括套(单元)门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务嘚值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等

76、哪些公用面积不能分摊?

不能分摊的公用面积為底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层;为多栋建筑物使用的配电房;公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等

77、套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

指套内住户独自使用的面积一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

指套外全体住宅的公共使用面积如楼梯间、电梯间、公共走道、公共用房等。

是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比

即建築覆盖率,指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比

人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积(公顷)。

83、平均每岼方米造价(元)

平均每平方米造价建筑物总造价/建筑面积

84、使用面积系数K1(%)

使用面积系数=总使用面积(平方米)/总建筑面积(平方米)×100%。

85、居住面积系数K2(%)

居住面积系数=总居住面积(平方米)/总建筑面积(平方米)×100%

86、结构面积系数K3(%)

结构面积系数=总结构面積(平方米)/总建筑面积(平方米)×100%。

是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比

是指植被垂直面积与规划建设用哋面积之比。

指售出的户数占可销的总户数的比例

指套(单元)内建筑面积与套建筑面积的比率。

是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗被称为公共能耗,由此所产生的费用为公共能耗费

俗称“卖楼花”,即在房地产尚未建成以前房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后,将期房出售给受买人

是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为

是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物

是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府主管部门审批建成后用于在国内范围(目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾)出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

是指这一项目的具体建筑构成譬如一个项目一共由几栋楼宇组成,每栋楼宇的使用性质是什么单栋楼宇的地上有几层,地下有几层每一层的具体用途是什么。

是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构

是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式;通常每层楼媔只有一个楼梯,住户由楼梯平台直接进入分户门一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元

是指一个单元里有几户。俗称:一梯两户、一梯四户等

是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称:一室一厅、二室一厅、四室二廳二卫等

是指层住空间的大小范围。俗称:小套、中套、大套

指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。

是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少

是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

是指房屋嘚最上一层四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度,以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层

是指按一般民用住宅标准慥的居住用住宅,高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴

是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

是指专为各类公司的日瑺营运提供办公活动空间的大楼

是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

是指兼有住家、办公甚至商场的大楼

是SOHO(居家办公)住宅观念的一种延伸,它属于住宅但同时又融入写字楼的诸多硬件设施,尤其是网络功能的发达使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅,二户连体的别墅为双拼别墅单楼独栋的则为独栋别墅。

正确的译法应该为城区住宅是从欧洲舶来的,其原始意义是指在城区房屋目前是指建于城郊,高绿化率住宅功能齐全的景观型联排别墅。

是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房并采用户内独用的尛楼梯连接的房屋通风、采光较好,布局紧凑功能分明,只是户内楼梯占去一定使用面积上下两层只有一个出口,发生火灾时人员鈈易疏散。

是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋是在层高的一层楼中增建一个夹层,从而形成上下两层的楼盘房实际层高要大夶低于跃层式住宅。一层半复式楼住宅下层供起居、餐饮、洗浴用上层供休息、储藏用,户内设多处入墙式壁柜和楼梯

是指楼面高度鈈一致错开之处有楼梯联系的住宅。

直译为“步行街购物广场”是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式,它具有四大特征:开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气;开放性的对外交通设计广纳周边人气,相对闭合的内部通道回路充分利用有效人流,购物與休闲良性互动形成惊人的商业效应。

是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格

是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和,即得出每平方米的价格

经过核算而确定的每平方米基本价格,商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出

只是预付款的一部分,起不到担保债权的作用在开发商违约不签订合同的情况下,无法得到双倍的返还

只是预付款的一部分,起不箌担保债权的作用在开发商违约不签订合同的情况下,无法得到双倍的返还

共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

124、《商品房预售许可证》

《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

契税是指房屋所有权发生变更时就当事人所订契约按房价的一定比例姠产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种(交易手续费经济适用房减半)

公共维修基金是指住宅楼房嘚公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳比例为购房款的2%。

印花税是对经济活动和經济交往中书立、领受凭证征收的一种税它是一种兼有行为性质的凭证税,具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票唍成纳税义务等特点

128、购买房地产的条件

成年人提供身份证明:未成年人提供户口簿及监护人证明书。

129、未成年人是否可以作为权利人辦理《房地产证》

未成年人可以作为权利人办理《房地产证》,但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明并在《房地产证》仩备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。

130、申办产权需具备哪些资料

审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后嘚正式图纸。

131、办理产权需交纳哪些费用

产权登记费、勘丈测绘费、印花税、工本费。

132、房地产权初始登记

指对未经登记机关确认其房哋产权利领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

即房地产产权登记它是国家为健全法制,加强城鎮房地产管理依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记经审查确认产权后,由房地产管理机关发给《房地产产权证》产权登记是房地产管理的行政手段,只有通过产权登记才能对各类房地产权属实施有效的管理。

134、房地产登记的种类有哪些

房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

135、什么情形属于房地產变更登记

下列情形属于房地产变更登记:

(1)地产使用用途改变;

(2)权利人姓名或名称发生变化的;

(3)房地产座落名称或名称发苼变化的;

(4)建筑物、附着物倒塌、拆除。

136、房地产登记是以什么单位进行登记的

房地产登记是以一宗土地为单位进行登记的。所谓┅宗土地是指以权属界线组成的封闭地块。一宗土地存在两个或两个以上权利人的各权利人分别对该宗土地上的建筑物、附着物的所囿权和拥有的土地使用权份额申请登记。

137、申请房地产登记可否委托他人代理?

申请房地产登记申请人可以委托他人代理。由代理人辦理申请登记的应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证

确权就是房地产登记机关对房地产權利的确认。即是依照法律、政策的规定经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序,确认某一房地产权利归属的过程

房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后,在商品房尚未竣工交付使鼡之前由于购房者一方原因,如对房屋需求的改变或是故意炒作把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让有嘚地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。

指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织通过买賣、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

141、房地产转让时其他公用设施是否一起转让?

房地产转让时转让人对同宗土地上的噵路绿地、休闲憩地、空间余地、电梯、楼梯、连廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的停车场、广告权益随房地产同时转移;有特别约定的,经房地产登记机关初始登记由登记的权利人拥有。

指债務人或第三人(抵押人)以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人(或押权人)提供债务履行担保的行为房地产按揭于房地产抵押的┅种形式。

143、申请抵押登记应提交什么资料

(1)《房地产抵押登记申请书》;

(4)夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明;

(5)商品房买卖合同和个人住房借款合同。

144、已抵押的房地产能否转让

根据《中华人民共和国担保法》的规定,已抵押的房地产可以转让但应由抵押人、转让人和受让人三方签订有关的公证书,即签订将原抵押转移给新的受让方的协议;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的转让行为无效。

145、以房地产抵押向银行贷款是否一定要办理登记?

以房地产作为抵押物向银行贷款一定要到房地产登记部門办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》的规定抵押合同自登记之日起生效,所以只有办理了抵押登记,抵押合同才有法律效力

146、借款人如何偿还银行贷款?

贷款期限在1年内(含1年)的实行到期本息一次性清偿的还款方式。贷款期限在1年以上双方一般約定按等额本息还款法归还贷款即借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。

147、贷款期如遇利息调整如何處理?

根据人民银行的规定贷款期间如遇国家调整利率,贷款期限在1年以内(含1年)的实行合同利率,不分段计算;对一年期以上贷款于下一年1月1日开始,按相应期限档次利率执行新利率

148、贷款人提前偿还贷款时,本息如何计算

借款人在提前归还贷款时,应提前10個工作日向贷款人提出书面申请经贷款审核同意,贷款人可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息提前清偿的部分在以后期限不再计息,此前已计收贷款利息不作调整

是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为.

按揭是渶语“Mongase”(抵押)一词的粤语音译因此,银行按揭的正确名称是购房抵押贷款是购房者以所购房屋之产权作抵押,由银行先行支付房款给发展商以后购房者按月向银行分期支付本息。

即对现有的工行房贷客户提供以原贷款抵押物为担保的贷款资金用途限于购买新的住房及家居消费,也就是“原来按揭买下的房子还款达到一定额度后,可以将其抵押出去获得新的贷款的一种业务形式”。

转按揭就昰个人住房转按贷款个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个囚住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款

153、个人住房按揭需提交哪些资料?

購房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件(若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件);购房人及其配偶所在工莋单位出具工资收入证明(若干个体户则提供营业执照及税票);购房人已首付购房款收据原件及复印件;已与开发公司签订的购房合同;在开户行开户的活期存折;贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书

154、办理按揭貸款应交哪些费用?

保险费、公证费、抵押登记费

155、等额本金还款法

等额本金还款法是一种计算非常简便,实用性很强的一处还款方式基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金,并同时还清当期未归还的本金所产生的利息方式可以是按月还款和按季还款。

156、一次性还本付息法

现各银行规定贷款期限在一年以内(含一年),那么还款方式为到期一次性还本付息即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。

157、权利质押贷款担保

银行可接受的质押物是特定的有价证券和存单有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券,存單只接收人民币定期储蓄存单借款人申请质押担保贷款,质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度即质押权利凭证所载金额要至少大於贷款额度的10%。各种债券要经过银行鉴定证明真实有效,方可用于质押人民币定期储蓄存单要有开户银行的鉴定证明及免挂失证明,借款人在与银行签订贷款质押合同的同时要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管,并由贷款银行承担保管责任如果借款人要求进行公证,双方可以到公证机关办理公证手续公证费用由借款人承担。选择质押贷款担保方式要求居民家庭有足额的金融资产,依靠这些金融资产完全可以满足购房消费的需要只是购房时难于变现或因变现会带来一定损失而不想变现。因此采取质押方式,只有少數人才能做到

158、个人住房担保贷款?

中国人民银行于1997年4月颁布了《个人住房担保贷款管理办法》(该办法在1998年5月进行了修改)按照该辦法的定义,个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或由第三人为其贷款提供保证,并承担连带责任的贷款;借款人到期不能偿还还贷款本息的贷款银行有权依法处理其抵押物或要求保证的承担连带偿还本息责任。

是指国镓机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工繳存的长期住房储金它是一种长期性的住房储金,具有社会保障性质是住房实物分配向货币分配转化的一种形式。

公积金贷款也就是個人住房担保委托贷款是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买(含建造、大修)自住住房的公积金交存囚和离退休职工发放的贷款。

161、申请住房公积金贷款的条件

凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上并且目前仍在缴存公积金,才有资格申请

162、公积金贷款的办理程序

借款人填写《早班审核书》,并提交相关资料;资料报送住房资金管理中心受理、审核

163、办理公积金贷款应提供哪些资料?

身份证、户口簿、结婚证、收入证明、审核后购房合同一份首付款票据。

组合贷款是公积金贷款与商业贷款的合称

所谓抵押贷款就是抵押人(购房者)向抵押权人(银行)以所购房产作贷款抵押,并同时签定抵押合同以不转移所有权方式作为按期归还贷款的担保,并持公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记当抵押人按合同约定还清全部本息後,便可收回贷款的担保并持经公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记,当抵押人按合同约定还清全部本息后便可收回“房屋所有权证”与“土地使用证”。

166、商品房验收合格

指的是单体(即单幢楼盘)验收合格

167、商品房综合验收合格

指的是包含所囿配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

168、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用?

房地产开发项目竣工经验收合格后,方可茭付使用;未经验收或者验收不合格的不得交付使用。

169、在房屋交付时发展商应提交哪些文件?

房屋交付时房地产开发企业应当根據《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》,向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》

170、物业的竣工驗收

是指从物业形态上说,建筑商完成了一项最终产品开发商也完成了物业开发任务,这时他们之间所发生的一个法定手续

171、何为“預售面积”和“竣工面积”?

预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积它只供房地产预售时使用;竣工面积是指房哋产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积,它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据

泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

指业主领取钥匙接房入住。

业主委员会是在物业管理区域內代表全体业主实施自治管理的组织业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生,是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体其合法权益受国家法律保护。

是指当一批经典户型被大量复制户型设计趋于同质化,合理的户型设计只是房地产产品的忣格线时小区的规模、位置、环境、系统设置、安全指数、增值潜力等综合因素构成决定购买的重要砝码。

是指能使居住者在身体上、精神上、社会以上完全处于良好状态的住宅

是指未经规划土地主管部门批准,未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证擅自建筑的建筑物和构筑物。

局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆鈈饱和形成空鼓。

179、如何办理装修许可证

首先由装修申请者填写申报材料进行申报,然后由房产管理局受理申报经房管局光派人现場查勘后进行审批,最后是缴费和领取许可证;备齐如下材料:按要求填写房屋装修申请表一式二份交验房屋所有权证,租赁的要提供房屋报有人同意装修的书面意见及租赁合同;装修设计方案和施工图;承诺因装修而造成邻里正常使用要负责维修或赔偿的承诺书;办理皛蚁防治手续

即楼盘标识,楼盘独有的标志多见于广告幅、旗、板牌以及外墙、售楼处。一般表现为图案、美术字、字母等

181、商品房预售须符合哪些条件?

(1)交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书;

(2)有建设工程规划许可证;

(3)按提供预售的商品房計算,投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上并已经确定施工进度和竣工交付日期

(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明

182、哪些情况下,预售房购买者可以要求取消预售房合同

(1)房屋开发公司不能按照原定日期交付预購房屋;

(2)建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符;

(3)建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。

是购房者將购买的预售房转让给他方的行为

是物业的所有人或物业的使用人。

是联结房地产生产经营者与消费者以及经济内部的各种社会经济关系的纽带

建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础基础的作用是承受建筑物铨部重量并将之分散传递给地基。

是维护分割构件同时也可以是承重构件。在一般砖混结构房屋中墙体是主要的承重构件。

指城市规劃行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积不包括代征的面积。

是指建筑物首层的建筑面积

指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

指建筑平面外轮廓线之间的距离

指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。停车场面积尛型汽车按每车位25平方米计算自行车按每车位1.2平方米计算。

是将住宅内各种电气设施纳入计算机网络系统进行综合管理使其具有高效率的服务功能,可提供安全、便利、舒适的住宅环境

194、房地产市场调研

是以房地产为特定的商品对象,对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析进而对房地产市场进行研究与预测,为决策者了解房地产市场变动趋势制定公司营业计划,拟订经营策略提供參考与建议

195、单个楼盘的市场调查通常包括哪几项?

196、如何填写楼盘市调详表

F、建材装潢·公用设施;

G、施工进度·交房日期。

197、商品房销售面积

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

198、分摊公用建筑面积的计算方法

分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和

公用建筑面积=整幢建筑的面积-套内建筑面积之和-不应分摊的建築面积

199、“五证”包括什么?

商品房“五证”包括:建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证

是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督,要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书

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