工作总结的意义和作用什么是总結?最简单明了的例子就是“棋手复盘”高明的棋手下完棋后第 一项工作就是复盘，通过复盘检查自己哪一步走的好哪一步走的不对，戰略战 术运用的是否适用对手不会复盘的棋手不会成为高手。
工作总结就是对某项工作或某阶段工作的“复盘”
工作总结是对一定阶段内的工作加以总结，进行分析和研究肯定成绩，找出问 题得出经验教训，摸索事物的发展规律用于指导下一阶段工作的一种书面攵 体。书面总结不是工作总结的目的总结的过程更能反映总结的效果。
它所要解决和回答的中心问题,不是为了完成一份书面总结而总结而是对 某段工作实施结果的评估， 通过回顾、分析某项工作的实施过程中有哪些成功经 验和应吸取的教训并经过提炼和升华找出规律，形成理论成功的经验用于指 导今后的工作，发生错误避免重复再犯存在的问题找出解决办法。
它不仅是一项工作 更应该是大家应該掌握的一种工作方法。
不应该当成是 上级安排的任务而应该自我提高的一种自觉行动。
共产党领导下的军队为什么在战争中胜多败少 主要原因是每战结束不论胜 败都要及时地进行总结， 逐渐的形成了一套有效地战略战术 并上升到理论层次。
工作总结是做好各项工作嘚重要环节
通过它可以正确认识以往工作中的优 缺点；可以明确下一步工作的方向，少走弯路少犯错误，提高工作效益 工作总结还昰由感性认识上升到理性认识的必经之路。通过工作总结使零 星的，肤浅的表面的感性认识上升到全面的，系统的本质的理性认识仩来， 寻找出工作和事物发展的规律从而掌握并运用这些规律。毛泽东同志曾指出： 领导者的责任,就是不断指出斗争的方向规定斗争嘚任务，而且必须总结具体
的经验向群众传播这个经验，使正确的获得推广错误的不致重犯。
总结的过程就是勤于思索的过程提高洎己能力的过程,对自己工作失误个 正确的认识过程，勇于承认错误形成批评与自我批评的良好作风的过程。写好 总结须从以往的工作實际出发，可养成调查研究之风总之，写好工作总结是 非常重要的
总结 关键词：过去的工作成绩、错误、存在问题；经验、教训；有指导意 义的结论 根据本公司实际情况，工作总结的内容 1、基本情况 包括工作的有关条件,工作经过情况和一些数据等等. 2、成绩,缺点 这是工作總结的中心重点.总结的目的就是要肯定成绩,找出缺点. 3、经验教训 在写总结时需提炼出成功的经验和应接受的教训。
4、结论 注意发掘事物嘚本质及规律把同类的问题进行归纳得出结论以指导今后的 工作。
读《复盘》有感——把经验转化为能力姓 部名： 门：读《复盘》有感——把经验转化为能力据说印第安人有个习惯远行的时候，每走三天就要停下来一 天， 用他们的话说 就是要走慢一点儿， 让自己的靈魂跟上来
是的， 人类的进步不是在忙碌的奔波中而是在停下来的思考中。
读完《复盘》一书对书中提到的一些观点及事例有所感悟，如 下： 一、 关于自我复盘
复盘本是围棋术语，意指对弈者在下完一盘棋后把对弈过程重 新摆一遍， 看看哪里下得好 哪里下得不恏， 或者哪里可以下得更好
用到企业管理中，就是指从过去的经验、实际工作中进行学习帮助 管理者有效组织经验，提升能力实现績效的改善。
自我复盘指的是人对自己做过的事情的反思 从而避免下一次犯 同样的错误， 或是争取下一次更快更好的完成类似事情
现實生活中， 做自我复盘的人不少但是会系统的做自我复盘的人不多。大多数人 在回顾自己做过的事情或者工作时大部分都是浅尝辄止，没有深究 导致失败或者成功地根本原因是什么 这导致同一错误以不同的形式 反复发生在同一个人的身上，令人唏嘘所以，自我复盘鈈是简单地 反思而是要系统的进行，这样相信一个人会进步的很快。
二、关于复盘时的归因
孟子说“仁者如射”，意思就是射箭的囚摆好姿势把箭射出去 如果射不到，不要埋怨客观原因而是要从中间总结经验。所以复盘要形成习惯。
《荀子·劝学》中也讲：君子博学而日参省乎己，则 知明而行无过矣。说的就是要学会复盘，学会自我归因。
人都有保护自己的本能所以当出现错误时，我们会自嘫的将问 题归咎于外界我觉得这无可厚非，因为未经修炼的大脑会自然以本 能的方式呈现进而影响行动但作为企业的管理者，如果不進行科学 的归因最终不仅解决不了问题，反而容易形成消极悲观的心理导 致团队的绩效低下。
《复盘》一书中提到归因时尽量内部歸因，寻 找我们本身是哪里没有做好 而不是谴责外界环境哪里不好影响了我 们。因此复盘归因时要尽量眼睛向内，从自身做起
三、關于复盘的三个层面。
《复盘》一书中提到了复盘的三个层面一个是信息层面，一个 是思维层面一个是假设层面。从我个人而言我覺得三个层面都非 常重要，但最有感触的是有关假设层面的叙述举个例子，我们在马 路上看到一个老人倒在了路上有些人选择置之不悝，有些人选择的 是伸手相助对于前者，他的一个可能的心里假设就是如果我去扶这 个老人可能我会被讹诈。对于后者他的一个可能的心里假设是如
果我不去扶这个老人，这位老人可能因而遭受更大的伤害正因为两 个人内心不同的假设，才导致了两种不同的选择
那我们在复盘时， 其实很重要的是要回顾自己当时做决定时的假 设有的时候，恰恰是我们最容易忽略的假设才导致了我们最终的失 败假设世界是美好的，你会觉得任何人都值得信赖你的一切选择 将是简单的，直接的；假设世界是肮脏的你会处处防备，你的一切选择嘟会偏向保守复杂。其实我们的假设就是我们的世界观。复 盘过程中对假设层面的复盘其实就是对世界观的挑战。
把理论运用到实際工作中还要注意以下几点： 首先要知道团队强弱项，合理分工复盘，到底在复什么其实 就是人和事，两者缺一不可每个人都有洎己的强弱项，如果分工合 理长板效应会更突显。反之短板效应的危害也是有目共睹的。复 盘追求的第二层次的目标 在于了解团队Φ的每个人， 实现合理分工 最终的目标，不是彼此牵制而是彼此融合和互促。
其次是知己知彼磨练内心。复盘一件事情的来龙去脉跟下一 盘棋一样， 都是彼此在斗智斗勇
过程中对自己心理上的成长和锤炼， 是复盘第三层次的目标也是个人和团队在这其中获得的朂大收获。
最后是知道如何能更好胜在细节。在全盘当中存在着各个细 微的环节，这些环节环环相扣最终导致了结果。所以复盘的過程 也是将细节重新暴晒的过程。知道了哪些地方有可能更好才能在下 一次实践中迭代和升级。
古人云；前事不忘后事之师亦所谓：吃一堑长一智。复盘不同 于传统的总结因为复盘当中有个重要的动作就是推演。通过推演 我们可以还原当时事情发生的整个情景， 仔细推敲事情发生的每一步 从中找出哪里好，哪里不好为什么好，为什么不好复盘的意义， 无论对于各人的学习与成长还是对于團队与组织能力的提升，都具有重要的价值与意义所以，无论多忙我们都要学会停下脚步，思
考一番且学且思且行。
2015 复盘总结大庆公司 2014 年设计管理工作的各项任务已近完成总结一年来的设计管 理工作，有亮点也有失误有成绩也有不足，现通过以下几个方面对 14 年的設 计管理工作进行总结梳理：一、制度执行管理和计划管理（一）规范管理流程、实现表格化程序化管理 1. 规范各项业务的审批流程及其使鼡的表格避免返工。
2．规范图纸、设计变更、往来文件等的发放流程清晰登记台账，避免混乱 以备查阅。
3.使用标准模板设计任务书、设计成果确认表、审图要点记录表、设计管控会签 单等标准表格规范文件格式，提高工作效率和质量
（二）加强工作的计划性 1．根據项目总控计划编制详细可行的设计工作计划，执行过程中定期检查工作 进度情况、及时预警保证设计工作按时保质完成。
2．将设计过程分解分阶段管控：把以设计结果为核心提升为对研发全过程的 把控，只有把握好过程才能控制好结果；例如：可将研发过程分解为筞划、规 划、概念设计、方案设计、施工图设计等不同阶段。二、设计资源管理（一）主体设计院选择的经验 1. 收集整理设计院的信息通過考察交流或其它渠道，深入了解该院的设计能 力、设计人员的素质、以及在设计领域的口碑进行综合评估。
2. 实地考察看设计院的硬件及软件设施；看设计院是否有与本项目类似的设 计经历， 确认对方的核心竞争力；可能的话应实地考察设计院做过的项目并通过 与该设計院合作过的建设单位进行交流去深入了解该设计院
3. 重点考察与我方合作意愿强烈，不讲条件、积极配合希望与我司战略合作 的设计院。14. 与设计院各专业主设进行交流设计院各专业主设的能力是项目设计成败的 关键，尤其是建筑师和结构师的水平
5. 如果我方方案设计紦控能力不强，那么原则上就选择有策划能力且建筑师很 有思想的设计院； 如果我方方案设计把控能力较强 那么就选择那些综合能力强， 执行力强的设计院
6. 选择设计院的几个基本原则：用熟不用生，用精不用大总建筑师和总结构 师是否亲自参与设计，用土不用洋（在基本条件差不多的情况下用国内不用国 外） ，用近不用远（离项目越近越好）
7. 根据项目定位、 档次、 市场情况、 利润率等， 选择能力囷价位适合的设计院
（二）已合作的主体设计院设计费用比较 北京市建筑设计研究院有限公司：地块一Ⅲ标段序号 1 2 设计服务内容 北侧 3C 数碼、卖场及商铺（含地下） 公寓 建筑面积（万 m ） 6.6 4.82单价（元/m ） 75 502哈尔滨工业大学建筑设计研究院：2A-1地块2 2序号 1 2 3 4 5 6 7设计服务内容 控详、修祥、总图 高層写字楼 高层公寓（或写字楼） 沿街商服
多层小总部办公楼 地上配套用房 地下室(含人防工程)建筑面积(m ) 42276(占地) 450 7060单价（元/m ） 1.5 30 26 30 24 65 33大庆高新技术产业开發区规划建筑设计院：地块一Ⅰ、Ⅱ标段序号 1 2 3 设计服务内容 总体规划（包括地上及地下总图） 沿街商铺及营销体验中心 地下室2建筑面积（萬 m ） 44.4 5.74 5.282单价（元/ m ）
总价 50 万 40.00 39.7824 5住宅及公寓 娱乐城20.14 1..69三家设计院相近业态平米设计费价格比较：工大院最低，大庆院次之北京 院最高。三家设计院設计实力和质量比较：北京院和工大院较好北京院稍强， 大庆院最后
工大院的实力明显要高于大庆院，而设计费也能降到比大庆院低嘚 水平可见设计费谈判还是有空间的。
通过项目的实际运作我们能体会到：实力强的设计院以往一般都很牛，小 项目不愿意接价格會相对高一些，但设计质量也会好一些；实力一般的设计院 虽然报价低但设计实力有限，交流起来困难重重施工图出图质量不高，给後 期工作埋下隐患很难实现限额设计。
综上选择设计院时考虑的因素会较多，主要有设计资质等级、同类项目的 设计经验、设计院的笁作负荷、设计院领导对项目的重视程度、设计团队的工作 态度、设计团队同时进行设计的项目数量；前两项是通常考虑的显性指标后㈣ 项则是影响项目设计能否成功的隐性因素。
现在的市场情况是政府项目和房地 产开发项目均大量缩减 设计院的市场情况已呈现一丝凉意，这一有利因素可以 使我们以优惠的价格选择到实力强的设计院我们可以广泛征集重点选拔，2A-1 项目工大院中标就是明显案例如果能找到一个专业精湛、绘图细致、真心为业 主负责的设计团队，再通过我们后期的同步管理我们的设计管理工作就一定能 做好。三、设计檔案管理在总结地块一图纸管理工作经验教训的基础上
拟按如下办法规范和加强今后的 设计档案管理工作： （一） 总则 1．应执行分类立卷制度，现虽也按照工程资料类型进行分册，但并不清晰 如：审查意见反馈单、设计变更通知单、合同报告付款单放于同一文件夹内，且 无任何编号与备注未完全执行分类立卷制度，会导致档案保存混乱查阅文件 难度较大。
2. 档案室建立档案的借阅记录
3. 建立文件接收制度，保证往来文件的可查性3（二） 档案立卷步骤 档案立卷在资料管理中非常重要，是所有档案管理的基础只有做好基础工作， 才能保证档案管理的规范性、完整性、可查性
1．归档文件材料的种类、份数以及每份文件的页数应齐全完整。归档材料要原 件没有原件鈳以用字迹清楚的复印件。
2． 在归档的文件材料中应当将每份文件的正文与附件、请示与批复、多种文 字形成的同一文件，分别立在一起不得分开。
（注：①此要点强调请示与批复 等多种文字形成的文件统一保管不得分开；各类文件请示的原件应保存完整， 且要将此類文件所对用的电子版 Wodr 文档版资料一同存档有利于请示类、合 同付款类文件的移交工作。
②所有请示、 批复等原件交予综合管理相关人員保管； 所有涉及到订立合同的请示、批复等复印件 1 份+请示、批复扫描件 1 份+Wodr 文档版资料+合同交予投资管理部相关人员保管） 3． 时间划分：从 1 月 1 日起，至 12 月 31 日止不同年度的文件一般不得放在 一起立卷。
4 ．文件质量要求：文件材料统一用 A4 纸；卷内文件材料要去掉金属物（回形 针、大头针、订书钉） ；字迹已扩散的应复制一份与原件一起立卷；对较大的表 格要折成 A4 纸大小；有小字条的要加边成 A4 纸大小。
5． 卷內文件目录填写方法 5.1 顺序号：卷内文件排列的先后顺序即件号。
5.2 文号：文件制发机关的发文字号
5.3 责任者：对档案内容负有责任的部门戓个人，即文件的作者
5.4 提名：即文件的标题，一般应照实抄录没有标题或者标题不能说明的文件 内容，可自拟标题外加“ 【】 ” 。沒有年、月、日的材料要考证清楚填入有关 项内；会议记录要填写每次会议的时间、主要内容。
5.5 日期：文件的形成时间、填写时可省略姩、月、日字年、月、日用“.” 小数点表示。例如： 5.6 页数：一份文件有几页（背面有文字的也算一页） （三）具体归档范围及档案保管 1.研发设计部需要存档文件如下： 1.1 会议材料：设计专题会议工作纪要、参加上级部门召开的重要会议纪要等41.2 公司或部门向上级的请示、批複有：方针政策性重要业务问题，一般业务问
题部门内部有关业务问题的请示、批复。
1.3 勘察、设计等相关图纸及文件 2 .研发设计部存档资料详细分类 （1）图纸分为： 类别 资料名称 设计任务书、设计审图意见 概念及方案设计图 初步设计图及说明、设计计算书 图纸 规划、消防、囚防、绿化、预售等各基建 报批图纸 总包、消防、设备等各种招标图纸 施工图、竣工图（已竣工项目） 图纸收、发记录 （2）施工技术资料汾为： 类别 资料名称 ①图纸会审记录 施工技
②设计变更通知单 术资料 ③工程洽商记录 C2 ①②③发放记录 （3）文书分为： 类别 资料名称 公司（設计部）对外单位函件 外单位对公司（设计部）函件 会议纪要（设计部内部会议） 文书 会议纪要（设计部组织各单位） 报告（设计部对公司的） 请示（设计部队公司的） 公司对设计部发文 （4）招投标与合同文件（与设计部相关）分为： 类别 资料名称 勘察招投标文件 招投标 设計招投标文件
与合同 勘察合同 文件 设计合同 中标通知书 备注设计部配合出图 不存档备注备注备注注：研发设计部主要参与勘察、设计等招标，在招投标过程中主要涉及存档移 交的文件如下： 《招标请示》 、 《招标启动报告》 、 《拟入围单位选择请示》 （附 《拟入围单位報告》 ） 、5《招标结果请示》 （附《评标报告》 ） 、 《中标通知书》 、 《合同文件》及审批表以及 其他应存档文件。
3. 研发设计部存档资料汾类管理 3.1 图纸类资料管理： 分类立卷是档案管理的基础图纸类文件，设置“发图记录”后最好按单体再 设置“发图记录”台账，详细記录收图日期、发图日期、图纸日期、图纸内容
具体格式如下: 例： 2A-1 地块 1#楼（2014 年 9 月）发图明细 建筑 结构 给排水 暖通 强电 弱电 通风 注：1.此方格内写明收图日期（设计确认日期）、发图日期、图纸日期、图纸内容、 图纸用途、接收人等信息。
注：此目录对于每栋单体楼各专业发圖日期、收图日期、图纸日期、图纸内容、 图纸用途、 接收人等信息一目了然本发图明细每六个月打印出 1 版存档以便查 阅。
3.1.1 按照类别编號分资料类别存档 表 3-1 类别 资料名称 对应编号 备注 设计任务书、设计审图意见 RKDQ-（） -SJ-T-01图纸 概念及方案设计图 RKDQ-（） RKDQ-SJ-T-02（项目） 初步设计图及说明、设计计算书 RKDQ-（） -SJ-SJ-T-03规划、消防、人防、绿化、预售等各 —— 设计部配合出图， 基建报批图纸 不存档
总包、消防、设备等各种招标图纸 RKDQ-（） -SJ-T-04施工图、竣工图（已竣工项目） RKDQ-（） -SJ-T-05图纸收、发记录 —— 3.1.2 电子版与纸质版图纸均按照此类别进行编号整理后由专人统一管理。
3.1.3 图纸（包括白图）必须经设计部相关专业工程师审核并加盖设计部专用6发图章方为有效图纸。
3.1.4 图纸发放时应填写“文书档案、资料发放登记表（图纸类） ” 。
表 3-2 文书档案、资料发放登记表 文 序 件 发放 投资 文件名称 营销 号 编 日期 管理 部 号 部 签收人 产业 项目 投资 部 部行政 人事 部前期蔀备 注3.1.5 图纸 （若图纸份数不足 则应复印出图目录） 存档时应附 “归档文件说明” ， 注明图纸出版日期、收发图日期、图纸用途等
表 3-3 序號 归档文件说明 题 名 出 版 日 收图日 发 图 日 期 期 期 用途 备注 图纸编 号3.2 施工技术资料管理 施工技术资料管理，同图纸管理一样要建立发图明細。设计变更类文件数 量庞大 内容涉及到各楼体、 各专业内容复杂， 更应做好记录
设计变更通知单， 一般由投资管理部相关人员编号研发设计部按照成本部编号，分卷立册
例： 2A-1 地块 1#楼（2014 年 10 月）设计变更明细 建筑 结构 给排水 暖通 强电 弱电 通风 注：1.此方格内写明设计变哽日期、变更内容等信息。
注：此目录对于每栋单体楼各专业设计变更日期、变更内容等信息一目了然本 发图明细每六个月打印出 1 版存檔以便查阅。
3.2.1 施工图技术资料编号： 类别 表 3-4 资料名称 ①图纸会审记录 施工技术资料 对应编号 RKDQ-（）SJ-S-017备注施工 技术 资料 C2②设计变更通知单 ③工程洽商记录 ①②③发放记录RKDQ（） -SJ-S-02RKDQ-（）-SJ-S-033.2.2 研发设计部接收各方签字齐全且完成会签的图纸会审记录给予编号存档， 并按照“表 5-1
收文登记表”莋好接收记录借阅时履行借阅手续。
3.2.3 设计变更是由于工程合同中原施工图存在不足或不合理以及产品标准调 整、客户购房需求由设计單位或建设方、客户及监理方等提出的对正式施工图 中部分内容的修改而形成的设计变更， 形成文件时由设计单位签章的设计变更通 知单忣附图是对原施工图纸的完善、修改和优化。
（1）设计变更在发放时应填写“表 3-2 文书档案、资料发放登记表（设 计变更类） ” 。
（2）研发设计部接收签字齐全经过审批的变更洽商会签单及设计变更通 知单。按照表 3-4 分类编号后存档 3.2.4 工程洽商是指施工方根据施工作业条件等需求提出的对正式施工图的部 分内容进行的修改所形成的的工程变更洽商研发设计部不留存。
3.3 文书类资料管理 3.3.1 编号： 类别 资料名称 公司（设计部）对外单位函件 对应编号 RKDQ- （ ） -SJ-W-01外单位对公司（设计部）函件 RKDQ- （ ） -SJ-W-02会议纪要（设计部内部会议） RKDQ- （ ） -SJ-W-03 会议纪要（设计部组织各单位） RKDQ- （ ） -SJ-W-04报告（设计部对公司的） RKDQ- （ ）
-SJ-W-05请示（设计部对公司的） RKDQ- （ ） -SJ-W-06公司对设计部发文 RKDQ- （ ） -SJ-W-07备注文书 13.3.2 研发设计部接收各方签字（或盖章）嘚函件给予编号存档，并按照“表 5-1 收文登记表”做好接收记录借阅时履行借阅手续。83.3.3 会议纪要、报告、请示以及公司发文统一编号存档。
3.4 招投标与合同文件（与设计部相关）资料管理 3.4.1 招投标与合同文件在归档的文件材料中应当将每份文件的正文与附件、 请示与批复、多种文字形成的同一文件，分别立在一起不得分开。
3.4.2 招投标文件按照 RKDQ-A4-SJ-H-( )进行编号留存3.4.3 其所有批复原件交至综合管理部一份存档 3.4.4 其复印件一份、扫描件一份、Word 文档一份送至投资管理部存档。
注：针对图纸类文件、施工技术资料类文件、以及招投标合同类文件建立台账 表奣发放日期（或各流程时间节点） 。
4 .档案借阅 4.1 一般情况下档案材料仅供公司内部员工查阅，不借出确需借出时，必须 经审批履行登記手续，应在规定时间归还
4.2 借阅者应承担所借阅档案材料的安全、保密等责任。
4.3 借阅者应爱惜档案不得抽取其中文件；不得在文件上劃线、涂改。
4.4 借阅者未经同意不得转借档案材料 4.5 查阅和归还档案时应严格履行登记手续 部门： 序号 1 2 3 5. 收文登记 所有接收公司部门之间或与楿关合作单位平行流转的文件以及相关合作单 位，按照文件类别进行分类编号填写收文号，进行归档
表 5-1 收文部门： 年/月/ 收文 日 号 来文號 来文单 位 收文登记表 事 由 件数 处理结 果 收件 人 表 4-1 档案借阅登记表 借阅人： 借阅文件资料名称 借阅日期 预计归还日 期 审批人： 实际归还日 期9四产品研发及创新经验总结在总结地块一产品户型经验的基础上， 创新性地研发出新一代的商服和小企业总 部产品现把方案设计工作進行简要回顾： （一） 地块一户型方案总结
1. 地块一住宅户型欠缺及改进： 1.1 B3 左侧原户型餐厅正对马桶，卧室空间有缺口卫生间不分区，餐廳功能空间及流线交叉右侧优化后户型可解决此类问题：1.2 原 A3 中间户型跃层设置，户内楼梯占用空间大为迎合市场需要，将其改 进成单層小户型市场去化良好，如图：101.3 原 A3 边户型跃层楼梯狭窄将其拓宽改造，如图：111.4B6
户型空间规整全明设计，南北通透空间尺度舒适，廚房使用效率更高市场去化较好，如图：1.5B6 三室合用导致消防性能化设计前室增加正压送风，今后应当避免可按照如下方式调整： （1） 、前室分开设置。
（2） 、尽量精简前室合理配备通风和正压送风设施，减少公摊面积如图：12上图为原户型13上图为可优化后的户型 1.6 推薦户型如下：1415（二）建筑方案经验总结 1.概念方案及总图设计 1.1.路网和建筑相互关系的精细调整： 1.1.1 规划设计中总体布局是龙头，区内主干形道鈈宜靠近建筑沿途应有景观布 置； 原来放射型干道调整为方正布局不仅有利于景观的变化，而且也便于提升指 标；
办公建筑物的出入口盡量通过内院与主道连接；形成私密到半私密半开放到 开放三种层次的环境氛围； 道路的规划还须考虑消防环路和扑救面、路口的视线 遮擋、车灯和噪声干扰、人车交叉穿越等细部的设计
1.1.2 以鸟瞰的俯视眼光去审视规划图或规划模型，往往容易忽略人性化方面的 缺陷只有降低视点高度，象行路人或乘车人一样地走近或走进规划模型甚至 登上阳台，身临其境一样地环顾四周才能感觉视线是否遮挡，视野昰否开阔 气流是否畅通，是否有压抑的感觉特别是板式建筑群。从俯视的视角去看各 列建筑前后错位，蜿蜒曲折活泼流畅，但以荇人平视的视角去看则可能变成 高山峡谷，重岚叠障
1.1.3 要使建筑融入环境，环境设计必须提早加入为给环境设计的创新提供空 间条件，在不违反规划技术规定的前提下容许建筑和道路的位置稍作改动，使 二者兼顾
1.1.4 建设和维护城市绿地是政府的职能，房产开发企业没必要不惜紧缩建筑的 间距和占地 在小区内部开辟大型绿地和人工水景，使小区居民长期承担很高的 维护费用尽管景观很秀丽，但利用率不高缺乏公众的共享和参与，这是对土 地这种宝贵的社会资源的浪费
1.1.5 尽量做到人车分流，但过分强调人车分流往往违反了便捷的原则，减少 了绿化的共享程度结果事与愿违，反而人车混杂
1.1.6 住宅楼与商业距离应大于 10 米，以保证商服能实现餐饮功能
1.1.7 地下车库入口位置应人车分流，注意与城市道路的衔接避免影响广场使 用及遮挡商服。
如地块一沿博学大街坡道对 4 户商服有遮挡 且影响广场的使用：161.1.8 地块一总图环路按照大环考虑，利于业态布局少占用商服指标，但应提 前与消防局沟通以免消防建审和验收中遇到障碍。
1.1.9 地下室出屋面管井及地上其它构筑物应结合总图综合考虑以避免对地上 建筑物的遮挡，并要便于景观的处理
2. 产品户型创新： 2.1 小总部按照客户定位，适当分户合理分区，提高赠送以高赠送版 15#小 总部为例， 容积率面积为 2402 平方米 业主实际得到面积为 3304 平方米， 如图：2.2 地块一商服层高为 6m+4.2m6m 层高不利于业主做夹层，导致业主自行拆除 楼板重新分隔层高2A-1 商服方案采用 9.9m 大挑高设计，两层容积率合理标
高预留结构梁，业主实得三层避免了业主二次拆改，规避开消防规范关于疏散 的限制省掉了一层楼板、两部疏散楼梯，节约了建安成本如图：17小总部戶型特点：A、楼层、平面均可切分，灵活销售B、赠送空间大。C、梁 柱布局经济合理空间规整。182.3 为降低成本控制地下室层高，在不影響商服及小总部指标的基础上将净 高要求大的房间（变配电室等）设置在地上，消防水池间局部挖深如图：2.4
注意避让不便取消的柱和梁，尽量取消灰空间
2.5 室内管道井应尽量利用死角和暗角， 不能为了缩短水平管距而挤占显要位置
2.6 难用空间尽量赠送或做为公共服务用房。
2.7 地下防火分区尽量简化合并节约设备和空间。优化前：19优化后：202.8 核心筒优化：此核心筒方案为两部疏散楼梯在一个柱网内解决前室合并，布局紧凑合用前 室空间规整，楼梯间均有外窗减少送风竖井，减少公摊
2.9 写字楼大堂特点：A、大气挑高、为二次改造预留空間。B、电梯集中设置 空间紧凑，流线简洁C、大堂景观与园区景观内外通透，有序衔接212.10 标准户型模板： A 商服： 标准模板一： 开间 4200mm，进罙 15000mm层高 6.05 米+3.9 米， 6.05 米标高正常设楼板 3.2 米标高业主自行设置夹层。22标准模板二：23开间 4200mm进深 办公.
立面造型优化 侧重于立面用料， 质感和色彩搭配等的方案比较优化的重点是经济节约同时高 端大气： 3.1 传统的协调观只是让新的建筑被动地迎合市局领导的想法，这长期以来束膊 了設计师的创新意识
应该倡导一种主动的协调观念，那就是让现有地产市场的 实际情况确定成本做出简约大气的方案后再说服主管领导。
3.2 尽量不做墙体大面积凹凸以节省外墙面积，降低体形系数减少甚至取消 如屋顶飘板、铁艺架等华而不实的非功能性装饰，但空调架、苯板造型等价格便 宜的点睛之笔有实际功能的外墙附件应该有局部的装饰设计
地块一住宅原立面 设计中装饰构件较多，屋顶造型较复雜后来为节约成本进行了优化，取消了装 饰构件简化了屋顶造型。
3.3 注意外窗与墙面的尺度比例在满足采光通风的前提下适当减少开啟窗扇的32面积，以降低窗墙传热系数节约成本。地块一原设计中部分窗扇较宽、固定扇 尺寸较大采购成本高，后将窗扇和固定扇尺寸進行了合理优化
3.4 精心布置用于墙面绿化的附属构件， 当建筑投入使用后会使立面质感和色感 产生画龙点睛的意外效果
3.5 不同的阳台形状囷布列会使立面产生不同阴影的效果。
阳台栏板和扶手的用 料最能调节建筑立面的虚实搭配
3.6 仔细研究空调外机的位置，既要就近又要楿对隐蔽，还要便于客户自行安 装和检修
拖接的冷媒供徊管应嵌入统一安装的墙面管线槽内，或在墙内预埋套 管内穿接
3.7 外墙采取保温構造后要注意所有墙面附属构配件安装的节点设计是否牢固 和可靠。
3.8 把握外墙装饰材料的质感和色彩关键在于搭配巧妙并非价格贵的一萣好。
利用电脑技术做多方案比较一定会有满意的效果。
3.9 广开思路多请几位建筑师创作立面方案；广开言路，多请几位不同年龄层 次嘚专家审视评判在这方面多花些时间和费用非常值得。
（三） 结构专业管控要点（针对 2A-1） 1.结构体系的选择 1.1 小总部及商业街均为多层建築平面比较简单，选择框架结构体系抗震等 级为四级。
1.2 写字楼与公寓为小高层其中公寓建筑平面简单，选择框架-剪力墙结构体 系 其Φ框架的抗震等级为四级， 剪力墙的抗震等级为三级
写字楼平面有转角， 同样选择框架-剪力墙结构体系其中框架的抗震等级为四级，剪力墙的抗震等 级为三级
2.平面布置（主要为柱、剪力墙、梁板） 2.1 该地块各个液态首层均为 9.9m 或 9.0m 层高的商服， 为了降低柱的计算高度 以层高 9.9m 为例，我们在 3.85m 及 6.15m 标高处设置框架梁来解决柱、剪力墙 的计算高度 且 3.85m 与 6.15m 框架梁方便业主进户装修，这种做法已征得主管 部门的同意
2.2 高贈送版小总部标准层层高为 2.9m，为了最大限度的提高房间内净高我们33在布置梁的时候采用单方向布置， 将楼板都做成单向板 8.4m 跨度梁高为 450mm， 6m 跨度梁高为 400mm最后室内净高为 =2400mm，能够满足使用功 能
（四） 水暖专业管控要点 （针对 2A-1） 1、首先要合理规划消防水池、给水泵房、换热站嘚位置。
2、材质的选用：给排水、消防系统均采用符合规范要求的产品即可；阀门、管 件的选用均采用国产优质产品即可； 3、雨水系统：根据规范要求屋面雨排统一要求采用内排，图纸由给排水专业 设计这样既可以避免破坏外立面效果，有避免了施工技术及管理上的不方便； （五） 电气专业管控要点（针对 2A-1） 1、要先确定合理的供电方案合理确定变电所的位置和数量（例如：地块一原 供电方案拟设 9
个变電所，后经过认真研究最后确定只设置 6 个变电所） 。要 明确变电所设计的土建技术要求（例如：净高要求）
2、 与设计院的设计沟通中， 要详细介绍大庆电业局对变、 配电的设计要求
如： 更改计量箱的设计。
3、按照省电力公司要求和有关设计资料及公司的设计要求变哽确定不同业的 负荷态密度。
4、为了降低工程造价提出将 DN40 一下的热镀锌电导管改为 JDG 管
5、指出在原设计中多处 BV-5*10—16 的朔铜线改为 YJV 多芯电缆。
6、 指出在设计在漏设的楼体亮化和小区景观照明的电源接口及电导管预埋设计
7、为了降低工程造价建议减少室内应急照明的数量。
8、提醒按消防规范要求设计消防分控室和总控室
（六）景观专业管控要点（针对 2A-1） 1.景观品质： 1.1 无井盖设计：广场保持铺装统一性，应采用隐形井盖；其他景观主要节点在 满足规范前提下可采用相比价格较低的带有装饰花纹、装饰图案的美化井盖。
1.2 对缝设计：对缝铺装重点应茬门中、门两侧、窗间墙、壁柱位置
1.3 庭院绿化：2A-1 由小总部、商服、公寓围合而成三个自然景观组团，可设计 以庭院式景观绿化 朝向 I 标段大堂位置植物应细化设计， 选择如马蔺、 鼠尾草、34景天、藿香蓟等质感细致的地被植物
1.4 参与式景观：在商服、景观取景面可设计趣味性景观小品、地画等公众参与 性较强的景观元素。
2.铺装设计：车行设计沥青道路；商业街设计石材；人行路荷兰砖；景观组团内 广场可选擇荷兰砖、石材混铺模式五、 施工图质量管理（一）施工图质量控制 1．要给设计院合理的设计周期，一个合理的设计周期是保证施工图質量的前提 和必要条件
1.1 设计周期太短， 就没有充足的时间来深入优化设计方案 就有可能造成浪费； 举例 1：地块一的地下室部分就没有充足的时间来优化设计方案，因上部结构确 定不下来荷载布置就会有问题，造成结构布置不合理导致钢筋含量超限。举 例 2： A1#楼结构方案没有进行更好的优化 详见下图一~图四， 通过下面优化前、 优化后的建筑及结构图对比 明显优化后的房间使用更方便，且优化后的结構可
以减少梁的布置图一优化前建筑平面35图二 优化后建筑平面图三优化前结构布置图四优化后结构布置361.2 设计周期太短，就有可能出现缺項、漏项的情况；出现这样的情况容易造成 以下几种可能：a.在施工之前发现能够及时补充这部分内容，不会造成返工损 失；地块一部分施工图节点做法不全如 A2 娱乐楼风井出屋面做法、屋面风机 基础，A2
娱乐楼下沉广场女儿墙等b.施工过程中和施工后发现，就可能需要 现场拆改可能造成返工损失；如 A4#、A5#智能公寓二层管道井没有预留检修 门，A2#娱乐楼部分管井也没有预留检修门在墙体砌筑完后才发现，这个時候 在增设检修门就需要拆除墙产生拆改费用。
1.3 设计周期太短就有可能出现各个专业图纸不交圈的情况。如果施工单位也 不核对图纸 就有可能干错， 过后发现就需要拆改 造成经济损失。
如 A6#楼 A22 商服疏散楼梯间里面有地下室的排风井建筑图上有，但是结构楼板没有留洞 出屋面做法也没有。现场按结构图施工的后来发现这个位置有风井，只能在楼 板上开洞 开洞面积还比较大， 开洞后还要给周边楼板加梁 屋面防水重新施工， 产生拆改费用
2．要督促设计单位在开图之前各个专业必须互相碰方案，这个过程如果没有 那么施工图肯萣会出现各个专业不交圈，互相“打架”的地方且这个过程要有 我方设计师参加。
举例一： 地块一地下商业在消防验收时发现消防系统煙感数量 不足 在部分梁截面较高的梁格内没有烟感，我们通过对烟感布置图与结构梁图 对比后发现设计单位在设计烟感的时候没有考虑結构梁的布置
3．要在方案确认之后再展开施工图设计。这个过程我方主要审核设计方案是否 满足以下几点：a.是否满足使用功能b.采用的材料是否选自我方的建造标准， c.平面布置及主要建筑造型布置是否合理d.水暖方案是否为最优方案，e.电力 配套与自建的设计界面划分f.是否有可以规避的消防系统等。举例一:地块一 A1#楼屋顶造型过于复杂A7#楼平面结构凹凸较多。举例二：2A1 地块 06#商业
街全楼建筑面积为 4219.53 平方米一層建筑面积为 1667.88，按规范要求需要 上喷淋系统经我方研究决定把 06#商业街划分为 3 个防火分区按贴邻建筑考虑 （见下图五防火分区示意图） ， 這样每个防火分区单层建筑面积均小于 1500 平方 米合理的规避规范强制性条文，该方案已与消防部门沟通举例三：地块一商
业内街采光井嘚布置位置不是很合理，采光井本身面积就不大每个采光井的中 间位置都有结构梁， 采光效果受影响个别采光井位置正好在地下商业防火分区37处， 使得两个防火区没有隔开 消防部门要求封堵， 而封堵后就会失去采光功能图五 防火分区示意图 4．施工图设计结束后各个專业要互相核对图纸，互相核对图纸后交由各专业设 计负责人对图纸进行审核
设计人员按设计负责人审核意见修改图纸，通过这样 的做法来达到减少图纸问题的目的举例一：地块一 A3#楼 A 户型与 C 户型套内 楼梯梯段宽度不满足住宅设计规范要求，造成现场拆改加固如果设计院设计人 员及专业负责人在出图前能负起责任，仔细的对图纸进行审核就应规避掉这个 问题。
5．施工图出来后我方各专业人员要认真對图纸进行内审，内审意见及时反馈 给设计院图纸内审要抓住重点，下面分专业阐述一下审图要点： 5.1 总平面图：a、总图内容及主要经济技术指标是否完整是否符合当地规划 部门的要求。
b、经济技术指标是否正确c、测量坐标网、坐标值、场地范围的测量坐标（或 定位坐標） ，道路红线、建筑红线或用地界线应核准减少超线。d、场地四邻原 有及规划道路的位置（主要坐标或定位尺寸）和主要建筑物及构築物的位置、名 称、层数、建筑间距应满足规范要求e、建筑物、构筑物的位置，其中主要建38筑物、 构筑物应标注坐标 （或定位尺寸） 、 洺称 （或编号） 、 层数应满足规范要求
5.2 建筑：a、各个单体建筑面积及竖向是否与总图一致。b、各个单体的平面是 否与确定的建筑方案一致c、各个单体的指北针是否与总图一致。d、外立面是 否与效果图一致e、如果有电梯，电梯的井道尺寸、基坑深、及冲顶高度是否 符合哆数厂家的技术标准f、使用的主要建筑材料在满足规范的前提下是否符 合我方建造标准（主要为门窗、墙体材料、保温、外立面装饰、防水等） 。g、设
备管井是否按要求预留检修口通风井预留的通风百叶是否与暖通专业一致。
5.3 结构：a、图纸内容是否齐全是否有缺项漏項的情况。b、结构标高是否与 建筑图一致c、墙、柱是否有突出房间影响建筑使用功能的。d、外墙上梁的高 度是否与窗协调e、房间内是否有梁影响建筑使用功能（主要针对住宅） 。f、 结构主材的选用是否符合我方建造标准要求g、楼梯间过道及梯段处净高是否 满足规范要求。h、节点图是否齐全i、楼板及剪力墙预留孔洞是否齐全准确。
5.4 水：a、水压是否满足最不利点卫生洁具的使用b、进户管及埋地管是否與 结构、暖通、电气专业冲突。c、外网上路井盖是否考虑二层井盖条件d、暗埋 消火栓是否考虑背板防火。e、喷头的设置形式要考虑是否莋吊顶f、使用的主 要建筑材料及设备是否符合我方建造标准。
5.5 暖： a、 设计说明是否有明确的设计依据 是否有室内外设计参数的说明。
b、 是否有采暖热负荷的说明c、采暖平面图是否绘出管道及其编号、散热器及其 数量、阀门、伸缩器、固定支架及放气泄水等装置。d、采暖系统的系统图是否 注明立管编号、管径、标高、坡度、坡向和伸缩器、固定支架e、通风系统图 是否注明风管尺寸和标高，设备名称或編号及其安装高度是否注明消声器，阀 门风口位置、规格尺寸和安装高度f、使用的材料、设备是否符合我方建造标 准。
5.6 电：a、电力负荷计算及等级分类是否合理b、电力系统中的中性点运作方 式及低压配电系统接地形式。c、按不同设施、设备的过电压保护和防雷、接地 嘚设计是否完备与合理
d、 开闭所、 变电所的土建条件是否满足电气设计规范。
e、开闭所、变电所的平面布置是否合理变压器的容量、數量是否合理。f、电 缆、导线及电导管电缆桥架是否合理g、开闭所、变电所若是设在地下室、变 压器台、设备平台要高出地面 30~50cm，平台高喥与主梁高应不低于规范要求39并有通风，排湿设施h、开闭所、变电所电气总平面图、剖面图是否清晰、准 确。i、电气主接线图及设备訂货图是否按序配置合理准确，编号型号是否
表述一致清晰。j、接入系统后的系统接线图是否符合当地电业局的要求k、设 备安装及淛作图、材料表应正确齐全。l、电缆敷设及清单是否正确齐全m、照 明系统设计是否正确（分类）标注清楚、节能。
6. 在图纸内审结束并按峩方意见修改后设计院再出具正式的施工蓝图。
（二）如何实现限额设计 1．建筑体型： 1.1 平面长度要控制在合理的范围内以控制伸缩缝忼震缝的设置，每设置一道 缝就会增加一排柱网或墙常用结构体系不需设置伸缩缝、抗震缝的条件：框架 结构长度不大于 55m，剪力墙结构鈈大于 45m
1.2 平面布局要尽量简单，不宜出现大的凸凹如平面出现大的凸凹较多时，增 加了外墙的面积 增加外墙面积的同时就增加了外墙外饰面的面积，而且不利于 建筑节能计算进而影响节能保温的造价；如平面出现大的凸凹较多时，结构的 各项指标也会趋向不合理结構整体的含钢量会增加。举例一：地块一 A7#、B9# 楼平面凸凹就比较多标准层每层共计有 20 处凹进去的平台，大概计算一下每
层外墙面积增加 38 延長米且这些平台均不计算建筑面积，如下图七建筑平面 图、图八结构平面布置图为了使结构规则合理，这些凹进去的平台均设置有梁 板这就造成结构整体钢筋含量增加。举例二：地块一 B8#楼凹凸比较多外墙 转角多，一个结构计算单元有 21 处外墙转角有两处凹进去的平囼，剪力墙结 构外墙转角处肯定有翼缘柱配筋大，对结构整体含钢量影响较大图七 建筑平面图40图八
结构平面布置图 1.3 高度要控制在合理嘚范围内，以降低建筑物的抗震等级建筑物抗震等级越 高，承重构件剪力墙、柱、梁等最小配筋率越大钢筋的锚固长度也越长，提高 結构的整体含钢量； 框架结构大于 24m 的抗震等级为三级、小于 24m 的抗震等级 为四级；剪力墙结构大于 80m 的抗震等级为三级、小于 80m 的抗震等级为四級； 框架-剪力墙结构大于 60m
的框架和剪力墙抗震等级为三级小于等于 60m 的框 架抗震等级为四级、剪力墙抗震等级为三级。
1.4 高层建筑结构高宽仳及长宽比要控制在合理的范围内
《高规》表 3.3.2 显 示高层建筑结构高宽比不宜大于 6， 《高规》表 3.4.3 显示高层建筑结构长宽比 不宜大于 6如果高宽比或长宽比超过规范的限值，也就意味着结构的整体性趋 向于不合理就会增加结构的整体含钢量。
2．选择高强度的钢筋选择高强喥的钢筋可以有效的减少钢筋的使用量，举例 说明一下：板底配筋一级钢直径 12 间距 100使用三级钢等强度代换后配筋为 三级钢直径 10 间距 110，框架梁配筋 9 跟 25 的二级钢用三级钢等强度代换配 筋为 8 根 25 的三级钢。使用高强度的钢筋能够有效的减少钢筋的使用量而且
现在市场上高强度鋼筋很常见，并且价格相差不大综上所述，使用高强度的钢 筋能够有效实现减少钢筋使用量达到降低成本的目的。
3．结合建筑平面及竝面等合理布置结构承重构件(剪力墙、柱、梁等)一个合 理的平面布置是实现限额设计的前提。在前文第 1.1 条中已经提到 A1#楼结构平 面布置不匼理造成房间使用不方便，梁板布置不合理
3.1 框架结构柱网布置要尽量平均， 柱距不要相差太大 且合理进行变截面设计； 地块一地下室上部结构业态多， 有住宅、 商业、 公寓 在加上地下室范围的影响，41造成地下室柱距大小不等影响使用的同时还影响整体含钢量。A2#娱樂楼结构 柱从基础顶面至顶层都没有做变截面设计
3.2 高层尽量采用剪力墙结构。
在结构布置时尽量采用长墙肢剪力墙（长宽比大 于 8） 不偠采用长宽比小于 8 的剪力墙，长宽比小于 8 的剪力墙最小配筋率与 构造配筋率均大于长宽比大于 8 的剪力墙
3.3 板厚选择要合理，有资料显示结構板自重占整个结构自重的 22%左右在满 足规范及穿管要求的情况下，应尽量减小板的厚度板越厚自重越大，结构自重 越大基础的负担越偅结构板选择不合理对结构整体含钢量影响很大，地块一 B8#智能公寓结构设计板厚选择就不合理局部大跨度板厚为 130mm，其余的板 厚均为 120mm囿很多小跨度的板即使采用 80mm 的板厚计算也是构造配筋，板
厚越大按构造配筋的话，配筋越大板自重大，相应的结构承重构件及基础承 擔的荷载就会加大配筋肯定会增加。
4．荷载布置是否合理荷载布置不要过大，满足规范即可过大的荷载肯会造 成结构承重构件截面忣配筋增加。
如地块一地下室顶板活荷载设计值取值有的偏 大
5．建筑造型不要过于复杂，应该避免采用钢筋混凝土做建筑造型地块一智能 公寓立面造型柱出于稳定考虑采用钢筋混凝土现浇， 但这样就增加钢筋及混凝土 的用量增加了成本。
6．综合分析一下地块一 B8#楼地上蔀分钢筋含量偏大的原因B8#智楼平面长度 为 55.4m，宽度为 10m（山墙处） 高度为 87.3m，采用剪力墙结构抗震等级为 三级。钢筋含量偏大的原因可能囿以下几点： 6.1 平面长度 55.4m 大于 45m 需要设置伸缩缝。
那么就多一道 10m 长的剪力墙 对应的钢筋混凝土含量会增加。
6.2 平面凸凹多一个计算单元内外墙有 21 处转角，造成翼缘柱多翼缘柱的 配筋要远大于剪力墙。一个计算单元内还有两处凹进去的平台不计算建筑面积 结构为了解决刚喥的问题必须设置梁板。
6.3 楼梯间靠外侧横向布置 对计算不利，楼梯间外墙要用 300 厚的钢筋混凝土 墙才能计算通过配筋也很大。
6.4 墙水平和豎向分布筋配筋偏大,墙水平分布筋按规范构造配筋 200mm 的墙42?8@200 就满足要求而图纸给出的配筋为?10@150，是规范要求的 2.1 倍；墙 柱箍筋配筋同样也偏大
6.5 樓板布置不合理， 除了大跨度楼板按计算选取板厚为 130mm 和 140mm 外其 他小跨度的楼板均为 120mm， 楼板厚度偏厚 板自重大， 按最小配筋率配筋的话 那么配筋也会偏大， 相应的结构承重构件及基础承担的荷载就会加大配筋肯定 会增加。
综上所述一个项目要实现限额设计，首先要从方案阶段入手严格控制 建筑的平面、高度、高宽比等，避免平面出现大的凸凹、高宽比大于 6 的情况； 其次要选择合理的结构体系 在满足规范及使用功能的前提下综合各方面因素选 择比较经济的结构体系；另外设计人员的水平高低、是否有责任心、能否做到精 细设计都是影响施工图质量好坏的关键因素。
（三）管线综合需要注意的问题 1.室外管线综合 1.1 电力外网：不允许设于行车路面下； 1.2 通讯外网：不允许设於行车路面下； 1.3 采暖外网：不允许设于行车路面下尽量不设于景观铺装路面下（避免路面 发生塌陷） ； 1.4 给水外网：尽量不设于行车路面丅，若不可避免的设于行车路面下则需要 和道路专业结合，设二层井盖满足无井盖设计； 1.5
污水外网：尽量不设于行车路面下，若不可避免的设于行车路面下则需要 和道路专业结合，设二层井盖满足无井盖设计； 1.6 雨水外网：尽量不设于行车路面下，若不可避免的设于荇车路面下则需要 和道路专业结合，设二层井盖满足无井盖设计； 1.7 燃气外网（若有） ：尽量埋地敷设，若不能埋地则需提前与燃气公司沟通 将管线沿屋面敷设；燃气立管尽量设于建筑背街面，若设于正街面则需要建筑
专业配合进行掩蔽； 在总体规划设计时要了解大市政燃气管道的接驳点，考虑燃 气管道的布置走向力求与建筑设计完好的结合。
1.9 管线综合规划设计时应减少管线在道路交叉口处交叉。当工程管线逐项位 置发生矛盾时宜按下列规定处理：431.8.1 压力管线让重力自流管线； 1.8.2 可弯曲管线让不易弯曲管线； 1.8.3 分支管线让主干形管线； 1.8.4 小管径管线让大管径管线； 1.9 各种工程管线不应在垂直方向上重叠直埋敷设； 1.10 在综合管线施工前应绘制综合管网平面布置总图及管线竖向圖，清晰小区
而针对管线综合设计图纸设计院除了提供管线综合设计平 面图之外，应同时提供管道埋设剖面大样图主要是因为管线敷設的具体做法， 在施工规范和图集中都有规定 如不明确管线的排布形式，就会造成施工管道挖 土、填土、填砂等工程量方面的扯皮现象而最好的解决办法则是今后类似这种 在《建设工程设计文件编制深度规定》中没有很明确规定的项目及内容，我们宜
考虑将其作为企业標准在设计任务书中单独明确规定
1.11 管线综合完成后，要向景观专业提供全部井盖位置图对于隐蔽不了的井 盖则需要做二层井盖；井盖鈈仅要考虑美观，更要考虑日常维修、检查开启的方 便和承压性井盖上一定要设计功能标识； 1.12 外网给水、雨水系统要为景观用水及排水預留好接驳井或接驳点； 1.13 对于埋深过浅的景观给水井内要考虑排水措施，避免管道在冬季积水冻结； 电缆沟、电缆井要考虑排水措施避免积水； 1.14
各专业与大市政接驳点的位置及数量的确定，是小市政设计中的重点及前 置条件 直接决定着小区内整体系统的合理性，而市政接驳点的确定要与市政主 管部门及有关专业主管单位反复沟通方可确定； 1.15 在施工过程中常常会因为场地限制等问题，无法依照图纸施工洏发生现 场管线调整的情况在调整过程中，我们要遵循合理的方案进行施工避免造成 更大的隐患，例如： （1）反例
1：下图地块一八一農大路雨水口的设置：为了配合管线的调整雨 水管线施工位置也进行了调整， 这是好事可是雨水口调整到这个位置就把好事 变成了坏倳，路面所有的汇流雨水都无法通过雨水口排入雨水管线了44（2）正例 1：下图为地块二/云计算中心项目小市政工程在施工前，提前做了小 市政综合规划提前想清楚怎么做，起到了好的指导作用452.室内管线综合 2.1
管线综合布置：室内管线施工，除应遵循管线施工的基本原则外重点应控 制管线施工的最低高度，确保室内的吊棚高度
2.2 管线施工的基本原则： 2.2.1 压力管线让重力自流管线； 2.2.2 可弯曲管线让不易弯曲管线； 2.2.3 分支管线让主干形管线； 2.2.4 小管径管线让大管径管线； 2.3 施工前应提前在现场确定划分好不同管线的路由。
对交叉较多的管线综合点 应绘制節点图
2.4 设置空调系统的场所， 空调风管应尽量设于两梁的中间区域以便于其他有 压管线可以从梁窝内绕行； 2.5 以防火分区的中心点至防吙分区边缘方向平行布置的次序(可根据现场情况 调整)：空调风管、采暖排管、给水排管、压力排水管、重力排水管；462.6 管道综合后,若形成宽喥大于 1.2m 的排管,则需要在排管下方增设喷头,并 设集热罩。
2.7 在设计阶段要尽量避免各专业主管道重叠、交叉情况，若无法避免则需 要选择茬边缘地带或者非重点区域交叉，以免影响装修吊顶高度
2.8 设计院应组织各专业设计人员绘制综合管网布置图， 清楚不同区域的管网情 况对不合理的管网布置应提前修正，安排调整规划布置
2.9 综合管网设计要求横平竖直，排布整齐适当预留检修、操作空间，预留空 调末端滤网清洗、更换空间； 2.10 注意避免管线对各种风口的遮挡； 2.11 无吊顶区域建议喷淋管排在楼板下第一层风管排在喷淋管之下，建议风 管高喥小于等于 500mm其余管线尽可能不额外占用高度空间； 2.12 地下室顶棚下管线较多时必须考虑排管公共支架； 2.13 各柱头平面外围、顺各梁边尽可能預留
500mm 空间，以备后期设计变更可 能会增加的管线安装； 2.14 对于图纸不齐的情况要根据经验预留出该管线安装的空间； 2.15 上翻部位的各种有压沝管均要设置自动排气阀； 2.16 电气桥架必须设置于水管之上； 2.17 空调凝结水排水横管在相聚 8m 左右设置口向上、高度在 500mm 的 DN15 通 气管； 2.18 地块一商铺给排水、 消防、
暖通干管在一层顶设置时影响净高和成品效果， 在地块二商服设计时我们采用做地沟的方式敷设干管，规避了这个问题
（四）给排水系统需要注意的问题 1.给水系统 1.1 给水泵组：水泵房围墙封闭，墙体及房顶抹灰批白结束后即可进行设备进场 及就位就位前应紸意水泵基础的平整度和水平度； 1.2 给水水箱： 水箱间水泵房围墙封闭，墙体及房顶抹灰批白结束后即可进行设 备进场及就位； 就位前应注意水箱基础的平整度和水平度并考虑水箱安装后检 修孔及阀门的检修空间； 1.3
高层建筑的给水泵房一般都设置在地下室内,泵房运行时产生嘚噪音会传到47用户室内，所以我们在选择二次加压设备时应按规范规定选用低噪音水泵，并 在施工过程中注意对水泵基础隔振、管道避震等环节的质量控制
1.4 关于给水管材压力等级一事，要选择合适的压力等级并将不同设计人的压 力等级统一起来； 1.5 关于管材防腐保温一倳，要将不同设计人的防腐保温统一起来； 1.6 高层地下室内的集水坑 一定要深于电梯底坑，并且坑内的启泵水位要低于 电梯底坑地面避免水倒流； 1.7 注意水泵房内要设排水沟， 且水沟断面尺寸应能满足水箱跑、溢水时的排水 量； 1.8 大庆高新区市政管网水压约在
0.30MPa 左右 正常供给住宅使用高度约为 15m 左右， 后期所有住宅设计可遵循此规律
因事先不了解市政管网水压的实际情况， 且地块一有的住宅 5 层是跃层 出现了 5 層和 6 层的住户不能正常供水，最后只 得进行调整
1.9 地块一部分住宅及公寓的管道井均为 300mm 宽，导致许多干管及阀门、阀件 安装不进去地块②时，我们均考虑适当加大管道井进深； 1.10 燃气管线需要在设计方案阶段就考虑好隐蔽及遮挡； 2.排水系统 2.1 水暖井内要设地漏设排水管，以保证在检修阀门、水表时可以泄水； 2.2 住宅卫生间洁具的摆放位置要提前安排好避免后期改洁具位置造成水暖电 系统的更改； 2.3
早期方案设計阶段， 尽量做到每个商服都具备上下水条件 若实在无法做到， 则需要和营销部门提前沟通以免后期强加上下水条件，造成大的隐患；地块一 A6、B1 商服就存在此问题个别商服下方是地下室消防通道，因排水管线可能 受冻 这些商服本不具备安装下水的条件，可营销与业主签订的合同中明确是配 备上下水点所以只能强加下水点，可是存在受冻隐患可能会给物业管理带来 麻烦。
2.4 设计中比较容易出现下水器具摆放不合理的情况比如说洗衣机地漏，如果 地漏所在位置占用了洗衣机位置就会给后期的装修带来隐患，而此类问题我 们只需偠在设计和施工中稍稍注意一下即可以解决。482.5 根据《建筑给水排水设计规范》第 3.5.13 条规定塑料给水管道不得布置 在灶台上边缘；明设的塑料给水立管距灶台边缘不得小于 0.4m，距燃气热水器 边缘不宜小于
0.2m达不到此要求时，应有保护措施小户型的公寓厨房面积 较小， 设计人员茬布置给排水立管的时候比较容易忽视最小安全距离问题我们 在审图的时候应注意这类问题，避免后期的麻烦
2.6 在查询资料的时候，看箌这样一条内容比较适用于我们后期开发的项目： 大于 20 层的高层，住宅排水立管最低楼层住户入户后卫生间臭气问题反映强 烈；此楼層往往出现在第二层，因为第一层住宅的卫生间排水单独接出室外第 二层处在立管的最低层， 容易受到排水管道内局部正压的影响是嘚立管的臭气 窜入室内；为解决该问题，应在该楼层的排水用具下分别设 S 型、P 型存水弯
存水弯水封深度不小于 50mm，并且审图的时候要注意核查避免立管在最低楼 层下转弯造成排水压力波动。
3.雨水系统 3.1 建筑屋面的雨排系统 原设计一般采用外排， 但 《屋面工程技术规范》 第 4.2.9 條规定严寒地区应采用内排水。所以 2A1 项目采用了内排水规避了外排雨水 管影响建筑立面效果的问题。
3.2 原来雨水管设计一般绘制在建筑專业图纸中其目的在于将雨水立管的安装 位置与建筑立面相结合， 避免破坏建筑立面的整体美观效果；而实际上雨水管是 由设备安装专業进行施工的这样就给施工管理、技术管理都带来了极大不便； 所以我们要求雨水管由给排水专业人员进行设计，这样也利于室内管网綜合但 其所摆放的位置要与建筑设计专业对接好。
4．关于设计说明中容易发生的错误: 4.1 一些图纸中引用了已作废的图纸规范和国家标准,其產生的原因是设计人员 为了节省时间,照搬照抄了标准化的设计说明,却没有根据实际情况进行调整而 导致的;解决办法则是在审图阶段发现问題并要求设计人员调整. 4.2 一些图纸的设计说明与平面图、系统图对应不上产生的原因是设计人员为 了节省设计时间，
将其他项目的设计说奣直接拷贝到新的项目中而没有与新的 图纸进行仔细的核对， 解决办法则是在审图的时候及时发现并要求设计人员进行 修改494.3 关于材料表，设计人员不提供所使用阀门等设备的型号或者给出的型号不 是通用型号， 而是某厂家的厂家型号这种情况在审图时应及时发现并偠求设计 人员修订。
4.4 关于施工图深度不足的情况 一些工程为了赶进度， 将许多应画的重要节点、 详图给省略了 造成了成本核算及施工過程中的许多困难，应在审图阶段想设计 院提出并要求设计人员将该部分内容补充详细。
4.5 在设计别墅或者洋房的时候建筑专业往往会為了增加房间功能的多样性， 而将卫生间布置在餐厅、厨房或者是卧室的正上方从而影响了建筑的品质，因 此要在设计方案阶段让水暖電的人员介入主动协调此事。
（五）消防系统需要注意的问题 1.消火栓系统 1.1 一般常规消火栓箱厚度为 240mm薄型消火栓箱厚度为 160mm，在做消火栓 箱暗埋于墙壁时要考虑墙壁的防火等级，将消火栓箱背面做防火处理； 1.2 高层的消火栓一般布置在电梯前室里而前室里面积有限，往往會导致消火 栓箱安装完了之后门口装不上或者其他类似问题 这类问题我们应当在审图阶段
注意排查，避免后期造成大量拆改造成浪费。
2.自动喷淋系统 2.1 大庆属于高寒地区冬季地下室入口处的喷淋系统要尽量做干式系统或预作 用系统，系统的报警阀要连接在原有湿式系统嘚干管上不设空压机，但要在合 适的管道末端增设自动排气阀 以保证系统在规范规定的时间内充水；大庆万达 项目遇到过这种情况， 當时甚至采用了规范中所规定的易溶金属喷头但由于喷 头上的橡胶密封圈在寒冷的气候条件下易老化，从而导致喷头漏水后来将所有
瑺开出入口均做了预作用喷淋系统才最终解决问题。
2.2 在设计任务书阶段要明确的在任务书中指出：当梁、通风管道、成排布置的 管道、桥架等障碍物的宽度大于 1.2m 时其下方应增设喷头；要将增设的喷头 点位体现在图纸上； 地块一地下室施工图设计说明中， 针对这条内容进行叻说明 但由于施工单位在施工过程中不仔细看图纸，导致此部分内容未施工在消防验 收时，问题暴露虽然进行了补充施工，但发生叻拆改费用造成了损失。
2.3 针对自持商场是否做吊顶一事应在出施工图前决定，以便合理安排喷头的50设置形式避免后期发生大量拆改，造成大量损失我公司地块一项目 A2 娱乐 楼， 因先期提出做吊顶 所有的喷头设计为下喷， 且施工现场已按图纸施工完毕 后期又不进行吊顶了，只能调整喷头形式产生了变更费用； （六）暖通系统需要注意的问题
1.娱乐楼夏季通风空调系统设计为多联机+新排风系统。建议根据《公共建筑节 能设计标准 GB》5.3.2 的规定房间面积或空间较大、人员较多或有 必要集中进行温、 湿度控制的空气调节区，其空气调节风系統宜采用全空气空气 调节系统不宜采用风机盘管系统。多联机系统属于风机盘管系统其冷媒管有 当量长度的限制， 最长不宜超过 100m 娱樂楼的多联机系统就出现了这种情况。
建议像娱乐楼这种建筑设置全空气空气调节系统冬季也可以利用其供暖。
2.地下室商业街和换热站排风系统宜设置排风热回收装置 即新风机与排风机合 并为新风换气机，虽然符合节能的相关标准但机组的尺寸较大，安装空间要求 大特别是换热站内根本无法安装，并且机组价格较高节能效果不明显，维修 麻烦建议：仍采用独立的新、排风系统，可降低设备采购荿本风机占用空间 小，安装灵活维修也容易。
3.娱乐楼装修设计未考虑消防的相关问题例如，未考虑设置挡烟垂壁未考虑 格栅对排煙量的影响等。建议：装修设计单位一定要与建筑设计单位沟通情况 了解消防规范的相关规定， 在装修设计中避免出现影响消防验收的問题即使这 些问题在装修施工图建审时没被发现。
4.地下商业街及娱乐楼各入口处设置了两套热风幕系统一套为水热风幕，一套 为电热風幕建议：可仅采用一套热风幕系统，一套热风幕系统就能减少大量冷 风侵入在最外侧电热风幕可产生效果的情况下，内侧水热风幕效果较差在保 证节能的前提下， 建议采用水热风幕
另外建议冷风侵入较大的门口， 增设门斗 能较好的放置冷风侵入。
5.地块一Ⅰ标段采暖干线保温材料采用玻璃棉外做镀锌铁皮保护层，美观但造 价高
建议： 为降低成本， Ⅱ标段采暖干线保温材料采用橡塑 外缠彩色塑料布， 供水管采用红色塑料布回水管采用蓝色塑料布，即好区分美观且造价低，建 议以后的项目可参照此标准施工51六、景观品质忣设计质量控制（一）景观品质控制 A．对缝铺装设计 结合大庆联想科技城一期商业广场景观铺装对缝设计，总结如下设计要点： 1．轴线控淛：根据建筑设计轴线进行铺装的对缝排序序号设置清晰，以便在
设计、施工中迅速定位； 2．首层立面：以建筑幕墙立面图纸为基础绘淛对缝铺装施工图绘制完成后将 二者合图，确保对缝铺装精确度； 3．铺装缝控制：控制石材铺装缝宽度的统一石材供应商应依据设计，将施工 石材缝隙（本案控制为 2-3mm）计入尺寸； 4．对缝范围：本案铺装设计将进户门中、门两侧、墙线均进行对缝设计局部 对缝位置应更為灵活处理，避免出现与相接石材尺寸差距过大的现象；
5．毛板加工：由于施工进度要求本案并未采取毛板现场加工方法。后续开发 项目可进场石材毛板切割以保证铺装对缝质量，但施工进度较慢
B．无井盖设计 大庆联想科技城地块一项目， 基本实现了无井盖或隐形井蓋设计总结设计要点 如下： 1．管网、景观综合图：在景观扩初设计阶段，要求设计院结合市政管网及小市 政管网设计方案进行景观总图設计总结所有景观与井盖冲突的位置，我方与双 方设计院共同研究合理的方案调整井盖位置，使之避开景观重点区域；无法移 动位置嘚井盖 （沿街） 景观进行隐形井盖、 植物遮挡设计；
而后将两专业合图， 绘制市政管网与景观综合图
2．隐形（美化）井盖：本案在沿街广场、金字塔广场、A2 娱乐楼广场等主要景 观节点处设计隐形井盖； 后续开发项目亦可采用表面具有花纹装饰的（材质多为 铸铁或复合材料）美化井盖。
3．绿地中井盖：在绿地中的井盖应以花灌木或球形修剪植物对其进行遮挡
C．景观取景面设计 在方案设计阶段应加入更多嘚设计元素与理念， 金字塔广场是本案最重要的景观 取景面3D 地画及喷泉的优化设计（喷泉高度提高至 5 米），具有吸引更多人52流、丰富商業活动内容、为楼盘销售提供景观中心示范区等优势同时增强了公 众的参与性、趣味性及使用功能；在后续开发项目中，此设计元素应予以保留并 扩展思路引入更多的创意性景观理念。
（二）图纸审核重点 A．外部审核 1．消防建审 大庆联想科技城一期景观方案阶段为节約成本，控制软硬景比例为 7:3将 II 标段部分回车场、 消防环路取消， 消防建审并未通过 现场实际软硬景比为 6:4。
后续项目设计应遵循总体规劃设计中消防回车场、消防环路、消防扑救面等消防 规范要求进行设计方案阶段须提交消防建审进行审核。
2．横向审核 景观扩初设计至施工图设计阶段应与建筑、结构、水、电等相关专业设计院进 行对接，主要内容如下：结构专业协助审核地下车库顶板上地形、种植是否满足 荷载要求； 建筑设计院协助审核景观效果与建筑效果是否吻合、景观总图是否符 合消防规范； 建筑与景观交接位置标高衔接是否合悝；电气专业协助审核箱式变 电站、低压配电线路设计的合理性；水专业协助审核水体景观取水点、排水点位
置及管线设计的合理性等
3．代征绿地 代征绿地设计，应与市政设计院在设计交接位置、出图时间、施工时间方面对接 清晰；此外重点在于我方的设计与政府相关職能部门在使用功能、效果等要求 上须达成一致，包括标高、景观材料、设计手法等细节应与之进行多次的详细汇 报并使之确认我方方案；施工时应以标准段开始，邀请相关部门领导对实际效 果进行核查通过后方可继续施工。
B．内部审核 1．各部门审核 景观方案设计前 應与公司内部各部门之间进行沟通。
各部门一般性要求： （1） 物业管理部：提出物业用房、交通管理、配套设施的建造标准；（2）营销部： 提供小区主要绿化、广场面积等景观指标要求；（3）投资管理部：设计限额要53求；（4）项目管理部：工期、质量、施工工艺等要求在苻合设计限额的前提 下，方案文本、扩初设计图纸、施工图应在各阶段详尽表明上述内容景观方案 文本须交于各部门进行横向审核，会簽确认
C．方案、施工图审核 （1）方案设计阶段：①效果图质量：须严格控制，清晰、准确、真实的表达成 景效果位置包括入口、景观取景面、主要景观节点等；应有展现冬季景观、夜 景的效果图； 大庆联想科技城一期景观效果图金字塔广场、沿街广场效果图存在 建筑渲染色彩失真、模型立体感差、人物贴图粗糙、人视角度景深错误等问题， 后经调整效果图质量有所提升。②方案深度：标高应进行严格、准确的设计
方案阶段应达到扩初设计的深度，重点在于场地的排水方向和坡度、入户与散水 坡、台阶、广场的排水坡度在满足规范基础上，应尽量加大③植物设计：植 物种类应在方案阶段确定，应选择抗逆性强、耐盐碱的乡土树种以利形成稳定 的植物群落。④重點景观：如地块一金字塔广场景观、商业内街采光井装饰、小 区内景观亭、广场等应确定做法及景观材料，设计效果图、编制材料表⑤景
观估算：设计院应对所设计景观内容进行估算。
（2）扩初设计阶段：场地标高应达到施工图设计深度确定景观构筑物、小品 装饰材料，重点区域地形、植物景观应设计样板该阶段设计院应出具详实的概 算。
（3）施工图阶段：应在施工图出图前进行审核主要审核构築物、植物配置是 否与整体风格协调；道路、构筑物结构设计是否合理；是否与小市政、室内完成 标高等专业设计之间是否存在矛盾；植粅配置位置、季相、色彩搭配、层次设计 是否合理；室外灯具、室外家具布置位置与植物设计位置是否有冲突，所选材料 是否可以优化；石材、景石、广场砖是否按常规尺寸设计厚度是否可以优化。
（三）景观铺装材料 景观铺装材料的选择应依各业态、景观分区的主次进荇设计商业、入户大堂、 主要景观取景面、广场等可采用石材、卵石；住宅人行路应采用荷兰砖铺装；车 行路选择混凝土或沥青面层。
1．石材铺装设计：54（1）材料选择：选择东三省产地的石材可降低运输成本；如石材甲供可选择 具备矿山开采能力的石材供应商，其可根據我方铺装对缝的要求在工厂进行石 材切割，且不增加非常规尺寸而产生的额外费用；虎皮黄、新疆红、中国黑等价 格昂贵的石材应在景观重点区域少量使用 或可设计安溪红、 黄锈石等效果相近、 价格相比较低的石材， 景观弱化区域的彩色石材可选择上色石材但色彩保持年
（2）石材厚度：人行区域厚度应控制在 20-30mm，车行区域厚度可根据铺装位 置选择 30-40mm大庆联想科技城一期 II 标段商业广场、商业内街、小区囚行 铺装进行了优化设计，因其为商业步行街和停车场使用频率、要求抗压较低， 因此石材厚度分别为：车行 30mm 厚、人行 20mm 厚
2．荷兰砖铺裝设计： 荷兰砖铺装应采取“老材料、新设计”，即通过多种铺装形式、设计铺装花纹的 方法提高效果；亦可与石材（可使用石材切割过程中产生的废料）拼接形成较 好的铺装效果。人行荷兰砖铺装厚度以 60mm 为宜车行以 80mm 为宜。大庆地区 生产的荷兰砖感官质量较差可选择周边城市的供应商。
3．路牙石设计： 小区内广场、 消防通道、 人行路的路牙石高于道路或铺装完成面 100mm 左右为宜 材料可选择产地在吉林、遼宁的石材。
（四）大庆地区常用景观植物名录及设计方法 A．常绿（松柏）类 1．黑皮油松 Pinus tabulceformis Carr. Var. mukclensis uyeki 油松耐寒、耐旱抗逆性强，阳性树种树姿伸展，枝干苍劲有力造型油松景 观效果尤为突出，可作为孤植树景观或点景树
2．樟子松 P·Sylvestris Linn.Var. mongolica Litv 樟子松树姿挺拔，冬季雪落枝头姿态优美适鼡于小区的骨干树种，且耐寒、耐 盐碱列植、群植均有较好的景观效果，是大庆地区使用最为广泛的常绿景观树 种
3．青杄 Picea wilsonii Mast.55青杄冠型呈圓锥状，可用于丰富林冠线线形变化或形成孤植树、列植景观。青 杄为松科云杉属，与红皮云杉、白杄树形接近但因其观赏价值更高，价格也 更高主要区别：青扦较云杉冠型更为茂密，枝条泛黄、呈菱形；白杄枝条泛白 （上有细小绒毛）枝条扁平状菱形。
4．兴安落叶松 Larix gmelinii（Rupr.）Kuzen. 兴安落叶松叶针形、柔软冬季落叶后树姿挺拔，但东北地区的针叶树种主要用 于丰富冬季景观效果因此使用较少。
5．杜松 Juniperus communis 杜松树冠圆柱形喜冷凉、耐阴，抗风能力较强适用于庭院绿化中点缀使用， 因其耐盐碱性较差因此移植时需全穴换土，树穴基底应莋排盐处理
B．落叶乔木 1．银中杨 Populus alba 'Berolinensis' L. 银中杨为杂交稳定品种，叶大阴浓不产生飞絮，因此是优良的防护林、公园、 庭院树种小区设计中，其主要为列植形成行道树；又因其是速生树种，易于 在短期内形成景观效果因此可用其为骨干树种，重点在于选择分支点、冠型相 菦以形成统一的线性效果。
2．糖槭 Acer saccharum Marsh 糖槭是大庆地区少有的落叶较晚的秋色叶树种 因此广泛用于行道树与小区庭院 绿化，糖槭抗逆性与銀中杨、蒙古栎等相比较弱因此在栽植时，全穴换黑土 基底施肥且应保持土壤疏松。
3．蒙古栎 Quercus mongolica Fisch. ex Ledeb 蒙古栎为栎属乔木山区多称之为“槕朩”，冬季叶色变为深黄且枯叶不落是 其最突出的观赏特性，以丛生蒙古栎最佳可作为点景树形成孤植、对植景观， 树形选择以单株鈈小于 5 条分支且每条分支直径大于 7cm，效果较好蒙古栎 树皮皲裂，不利于近距离观赏因此在配置时应注意人视距离。
4．五角枫 Acer mono Maxim. 五角枫叒称色木槭是大庆地区较少的色叶物种，一年中叶色变化为嫩红-绿黄是重要的点景树。小区入口多用其掩映大门、门庭等构筑物；也鈳在小区、 展示区主要景观大道列植形成特色行道树景观565．白桦 Betula platyphylla Suk. 白桦配置形式多样， 除选择树形优美者形成点景树外与鼠尾草可形成託斯卡纳 田园风格；
丛生配置偃伏莱木可在冬季形成红白色调反差强烈的植物景观；与樟 子松夹道列植，可形成两侧强烈的质感对比但皛桦在大庆地区成活率较低，种 植养护成本较高易少量配置或在档次较高的低密度住宅区中使用。
6．旱柳 Salix matsudana Koidz 旱柳抗逆性强枝条伸展，宜於在湖泊、池塘等自然式水体景观周边栽植；可在 地形边缘栽植利用其下垂枝条形成障景。旱柳在大庆生长状况差别较大因此 应选择尛气候较好且在大树移植后应及早进行疏枝处理。
7．垂枝榆 Ulmuspumilacv.Pendula “杨柳榆槐”是东北地区主要的道路、庭院绿化骨干树种但因家榆相比不耐鹽 碱、抗逆性弱，因此应尽量避免设计大型乔木
垂枝榆枝条下垂，遮挡树干空间绿化量较大，可用于庭院列植烘托宁静的气 氛。栽植时应尽量保持其枝条的自然避免修剪成统一高度。
8．暴马丁香 Syringa reticulata (Blume) H. Hara var. amurensis (Rupr.) J.S. Pringle暴马丁香花期 6 月果期 8 月，花期较短多为落叶小乔木。因景观效果与瑺做 绿篱栽植的大叶丁香、小叶丁香冲突因此在大庆地区数量较少。但与金叶榆、 萱草、小云杉等配置也可产生较好的景观效果。
9．紅叶李 Prunus Cerasifera Ehrhar f. atropurpurea (Jacq.) Rehd. 红叶李叶片呈红近紫色，是大庆地区唯一常年全冠呈彩色叶的树种重要的观 叶物种，可用于孤植、群植等多种配置形式在华丠地区是常见的道路、庭院树 种，但因东北气候环境较为恶劣其长势较弱，高度、冠幅均更贴近于大灌木 因此在配置时，宜作为前景樹
10．山杏 Armeniaca sibirica (L.) Lam 山杏花期 5 月， 果期 7 月 配置时应选择造型奇特、 虬枝伸展、 冠型丰茂为最佳， 点植于自然地形的绿地前景成为景观视觉焦点。亦可选择树干低矮的山杏在 广场绿地、树池中点缀，形成盆景式栽植
11．山桃稠李 Padus maackii (Rupr.) Kom57稠李多变种，树干红色红花黑果，多种观赏特性且易于养护，成活率较高 因此可较多使用。
但因其树干易于开裂 因此在设计时， 应避免使用胸径过大者
C．灌木、绿篱 1．榆叶梅 Amygdalus triloba 榆葉梅又称小桃红，大庆地区呈大花灌木形态花期 5 月，果期 6 月以重瓣榆 叶梅为最佳，丛植效果较好
2．黄刺玫 Rosa xanthina Lindl 黄刺玫花期 5 月，在大庆地區多见高度 1 米以下花型较大，因其枝条有刺因 此设计时应避免人近距接触。
因其花香浓烈 宜产生过敏， 且因其多用于道路绿化 质感较为粗糙，因此在设计中应注意不可在一定范围内 大量配置
4．茶条槭 茶条槭在大庆地区多用于扦插繁殖，形成绿篱秋季叶呈红色。設计时可搭配 大叶丁香形成错落的绿篱景观，具有夏季观花、秋季观叶的观赏特性
5．金叶榆 Ulmus pumila cv.jinye. 金叶榆为白榆变种， 因其抗逆性强 绿篱景观效果较好， 近年来在大庆广泛栽植 设计时，也可做小乔木或球形修剪适宜多种配置形式。
设计时可作为低矮灌木群植 应注意栽植密度不可过低。
7．沙地柏 Sabina vulgaris 沙地柏为常绿低矮灌木可密植形成地被，遮挡行人避免其穿行绿地；也可在 坡度较陡的地形上栽植形成护坡。但因其成景速度较慢质感较为粗糙，因此除 上述功能性要求外应少量使用。
8．绣线菊 Spiraea salicifolia L.58绣线菊可密植 用于灌木与地被之间丰富绿囮林缘线；设计中亦可作为沿阶草使 用，作为柔化绿化与硬质景观交接位置形成柔和的边界效果；因其叶片呈黄、 红色，也可在地形一側形成色带。
9．接骨木 Sambucus williamsii Hance 接骨木白花、红色果实花期 6 月，果期 8 月耐干旱、抗污染，是优良的 观花观果树种大庆地区种植应提前做好樹穴准备，做排盐碱处理
10．珍珠梅 Sorbaria sorbifolia (L.) A. Br. 珍珠梅圆锥花序，花期 7 月下旬因其萌蘖力很强，因此在设计中应避免大 量片植因其花白色，可作為榆叶梅、紫丁香等花灌木色带的颜色转换使用
11．树锦鸡 Caragana arborescens Lam. 树锦鸡儿花期 5 月下旬，果期 8 月中旬花萼黄色，设计时可与暴马丁香、红瑞 木配置用于丰富灌木色彩。
12．山荆子 Malus baccata (L.) Borkh. 山荆子花期 7 月观果树种，近年来在大庆果期延后半月左右可至 10 月中下 旬， 其主要观赏价值在于大蔀分乔灌木落叶后仍硕果累累设计时应点缀于距人 视角度近的绿地。
13．红瑞木、偃伏莱木 Swida alba Opiz 偃伏莱木花期较红瑞木更长冬季枝条红色近淺棕，更适宜设计为花灌木红瑞 木多用于扦插成篱， 因其冬季枝条红色在黑龙江地区与冬季雪景形成较好的色 调搭配；可配置于常绿喬木下。因其枝条萌蘖力较强因此养护应及时修剪。
14．锦带花 Weigela florida（Bunge）A. DC. 锦带花冠部枝条生长紧密 较适宜配置于庭院绿化中，以红王子锦带景观效果最 好
D．地被、宿根花卉 1．石竹 Caryophyllaceae 石竹又名石菊，近年在大庆设计中较多抗逆性较弱，覆黑土（腐殖土）厚度 35cm 左右生长状况较恏。
2．鸢尾 Iris tectorum59鸢尾抗逆性较强因其茎较高（>1 米），因此设计时可在其下配置低矮花卉或 地被植物进行遮挡，形成层次感强的花卉配置形式
3．五色草 gardon alternanthera 五色草常用于花坛及立体植物造型， 可设计于展示区、 主入口 形成“文字花坛” 或“图腾柱”等标志性景观。
4．玉簪 Hosta plantaginea （Lam.）Aschers 玊簪是大庆地区耐阴性较强的宿根花卉之一地表覆盖面积大，可用于绿荫下配 置
5．萱草 Hemerocallis fulva 萱草以大花萱草观赏价值最佳， 密植单平米花葶约 6-9 支 花期长度 3 个月左右， 因此其景观效果更为接近绿植地被设计时不应作为花卉使用。
6．八宝景天 SedumspectabileBoreau 八宝景天耐阴性良好花葶挺直，宜配置在树池、景观花坛内
7．宿根福禄考 Phlox panic- ulata 福禄考为阳性花卉，花期较长可用于小区广泛使用。
8．鼠尾草 Salvia officinalis 近年来在大庆设计较多配置于白桦林下可形成托斯卡纳风格，可陆地越冬因 其价格高于其他宿根花卉，因此应设计于景观起步区、售楼中心、小区景观重点 区域
9．大花藿香蓟 Ageratum houstonianum Mill 大花藿香蓟在大庆地区栽植较少，除陆地栽植形成色带外因其根系较浅、植株 生长紧密，可用于花钵、花盆等景观小品內栽植
E．大树全冠移植技术要点 结合大庆联想科技城一期Ｉ标段 A1 号楼东侧三株胸径 25-30cm 糖槭的全冠移植 案例，除大树移植常规施工做法外应哽为注意如下要点： 1．移植时间：在土壤封冻前或早春幼芽尚未萌发前（植物处于休眠期）移植为 最佳
2．合理疏枝：全冠移植应根据不哃树种（常绿、落叶）进行合理疏枝，保留主 干、主茎前提下去除其顶端生长优势。603．土球处理：断根时应尽量保留其主根及须根全冠移植土球直径应大于大乔 木胸径的 10 倍以上，并应进行消毒处理土球浇湿并将树干、树叶喷湿，使乔 木在运输过程中尽量保水
4．树穴處理：树穴内清理掉所有垃圾（清理建筑垃圾尤为重要），大庆地区换 土应加深 50cm 以上；严格测试种植土 ph 值避免使用已被盐碱侵蚀的黑土；树 穴内施腐熟有机肥， 回填土应按根据不同树种掺入一定比例腐殖土或草炭土并 进行消毒处理（可用对二甲基氨基苯重氮磺酸钠）。
5．栽植控制要点：在施工时应每回填 20cm 种植土分层压实；树干及时进行防虫 处理并立即做好支撑； 缓苗期内应及时灌透水 观察树木缓苗特性， 如生根较慢 则在三次灌水后加入生根剂；植物生长过程中，可在树干位置打孔输入营养液； 支撑 10-15 天左右应观察土球底部与回填土是否结合 避免下层土壤下沉引起的
根部悬空。七、设计管理工作中需要重点强调的一些具体问题1．要编制详细的设计管理工作计划增强笁作的主动性，减少盲目性保证工 作有条不紊的进行，每周总结计划完成情况查明未完成原因，落实计划推迟的 补救措施约束和督促设计管理工作。
2．设计任务书编制前要充分征询招商、销售、项目、成本等各部门意见要想 清楚我们想要什么样产品，并办理设计任務书会签手续并存档
3. 要求各阶段设计成果必须办理会签确认手续。
4．加强图纸审核工作：审核图纸是否符合设计任务书和建造标准要求是否符 合限额设计要求，配套专业的材质选择是否执行实用性、经济性的原则审核各 专业图纸间的是否交圈。
5．规范发图管理：施工圖要尽量一次性完整出图图纸份数要出足，尽量避免 多次出图发图时要加盖研发设计部发图章，明确版本日期做好发图记录。后 期洳有修改尽量通过设计变更解决 如设计变更无法表达清楚， 必须重新出图的 一定要标清楚新出的修改图纸的版本号和新出图日期， 并紦图纸修改的内容交代 清楚
6．加强设计变更管理：设计院出设计变更前，要沟通好设计变更内容是否符合61现场实际情况 要具备可实施性，变更内容要注意成本控制并提前同相关业务部 门沟通；要完善设计变更的审批会签手续各专业设计变更要交圈，重视专业会 签
7．加强部门间工作计划和工作目标的沟通，保证计划整体推进
8．设计工作计划执行过程中重要的节点完成或推迟时，要及时向领导汇报工莋 进展情况要实时跟踪，及时反馈（可利用微信、QQ 等方式）
9．对外所发专业函件必须经过专业会签；图纸及重要文件发放后，要确认對方 是否收到
10．加强信息交流与共享：加强专业工程师间、部门间的信息交流，保证工作
第一篇、社区干部专题考察
社区昰城市的细胞随着城市化进程不断加快、城市综合实力不断增强和城市基层管理体制改革的不断深化，社区在城市工作中的地位越来越偅要加强和改进社区党建，成为时代赋予党的基层组织建设的新课题城市社区是党在城市工作的基础。党的十七大报告把城市社区党建工作作为全面推进党的建设新的伟大工程的重要任务进行了安排部署抓好城市社区党建工作，必须顺应城市经济社会发展的新形势堅持与时俱进，不断创新方法统筹协调各种关系和各方面力量，形成新的格局和机制
通过学习优秀地区社区党建是为深入贯彻党的十七大精神，加强党的执政能力建设和党的先进性建设充分发挥党组织的核心 作用和党员的先锋模范作用，为构建和谐社区提供坚强的组織保证和思想保证,开创社区党建工作新局面
通过培训使干部到学术环境中思考、提高、创新。将理论学习、知识传授、案例分析、实地栲察、交流研讨融为一体采取理论与实践相结合、课堂教学与互动研讨相结合、经验交流与实地考察相结合的培训方式，做到灵活多样、丰富多彩以提升党政干部勇于开拓的创新精神、果断科学的决策能力、统筹协调的组织才能和包容和谐的胸襟。
青岛市的社区建设起步于1996年是全国最早开展社区建设的城市之一，1999年国家民政部将该市市南区、四方区确定为首批“全国社区建设实验区”，2001
年全国首佽城市社区建设工作会议在青岛召开，推广了青岛社区建设经验2002年，青岛市被国家民政部命名为首批“全国社区建设示范市”2007年，全國首次农村社区建设工作座谈会在青岛召开总结推广了青岛的经验。青岛市不断深化社区管理体制改革探索出了“社区服务项目化、社区管理网格化、居民自治规范化、基础设施标准化、加强党对社区建设领导”为主要内容的标准化建设和谐社区新模式，有效地推动了圊岛市和谐社区建设
青岛市通过引进各种专业技术人才使各区、街道办事处与社区已经实现了三级网络互联，信息技术在社区服务管理Φ得到充分运用目前，青岛市各区都制定了财政助学奖励办法鼓励社区专职工作者参加高等学历教育。同时还依托党校、高校等阵地对社区专职工作者进行业务培训，现培训率已达到98%以上
青岛社区建设的重要特点是以社区服务为龙头提升社区功能来发展社区。青岛市强调将社区服务作为民心工程来抓好全市以社区服务为中心，统一部署统一行动，集团作战形成联动，在青岛掀起社区建设的热潮同时将社区建设作为一把手工程来抓，市区街居四个层次一把手抓一把手，一级向一级负责
青岛市以创新基层社会管理体制为突破口，重构基层社区组织创新社区管理体制，加大街道社区体制配套改革从而激活了社区细胞，凝聚了社区力量调动了社区成员主動参与社区建设的积极性，进一步增强了居民自治的活力
在社区建党委、楼院建支部、楼栋建党小组的基础上，青岛市还以社区内的物業小区、民间组织、离退休人员为重点建立了125个物业党支部、行业协会党支部和54个“夕阳
红”“老兵之家”“朝阳乐”等特色党支部。咑造出“红色家园”“温馨港湾”“四季关爱”等一批社区党建品牌通过开展党员包户、党员奉献日、向社区党员发放“亲情联系卡”、党心暖民心等活动，使社区党建工作融合到社区管理与服务中来
市南区开展的“学海尔，转观念创机关服务品牌”活动，已在社区黨建工作中深深植入品牌理念区委书记郄晋生说：“用品牌服务吸引群众、用品牌标准制约自身、用品牌形象接受监督、用品牌效应优囮发展环境，推动城区核心竞争力的不断提升”
市南区珠海路街道党工委创建的“三聘”新机制，是社区的一张名片“三聘”即借助洺人效应，请具有丰富社会阅历和工作经验、多年从事党的工作的优秀离退休党员“出山”聘任为“社区党建工作顾问”；借助高等学府的人才优势，选聘在校大学生党员担任“社区党建工作助理”；借助党外知名人士监督支持作用请党外爱国民主人士出任“社区党建笁作之友”。
中山路街道党工委创建的“天天工程”品牌累计安排了“4045”下岗和失业人员356人，并形成了覆盖社区的天天保洁、治安巡逻隊伍云南路街道党工委、金门路街道党工委等，从关心弱势群体角度出发分别创建了青岛首家“阳光救助求职窗口”和“慈善超市”，构建了纵向市、区、街道、社区横向联系政府、企业、社会，为弱势群体送温暖工作的新格局湛山街道党工委的“无忧虑社区”服務品牌，使社区每个楼栋有了定向的管理和服务队伍每户居民的需求有了诉求和解决的责任者，每项社区建设有了具体的承诺兑现从洏大大提升了社区服务水平。
海青岛街道“一社区一品牌”创建活动蓬勃开展涌现了以“共驻共建?活动为载体，深化服务理念拓宽笁作领域的金源北里社区；以社区“四大员”为载体，积极开展“四个争做”活动的金源南里社区；以?老年大学”为载体丰富辖区老姩人业余文化生活的岗盛社区。通过经常性活动开展推进社区服务与党建社区服务“双促进、双提高”。
第一天报到 安排食宿发放资料
当前形势下世界范围内政治形势分析
如何在新形势下有效开展社区党建
第三天 青岛市市北区“示范社区”考察
青岛市市北区“特色社区”：登州路街道社区啤酒一条街，青岛啤酒博物馆考察
青岛市市南区“文化社区”考察
加强社区建设构建和谐社会
社会工作基本内涵和項目基
考察海尔集团：总部中心大楼、文化广场、海尔大学，体验海尔的管理制度创新
考察青岛港区建设了解青岛以港兴市，港口建设嘚战略规划与实施
青岛老城市标志建筑——栈桥
社区党建全覆盖格局如何构造
日照市东港区优秀农村社区考察：丁家营子社区、孙家村、丅元一村
考察道家圣地体验崂山道家文化——太清宫、青蛙山、品崂山茶 百年风雨迎宾馆—原德国总督府 万国建筑博览馆—八大关
青岛啤酒博物馆是青岛啤酒股份有限公司投资2800万元建成的国内唯一的啤酒博物馆，其展出面积达6000余平方米博物馆设立在青岛啤酒百年前的老廠房、老设备之内，以青岛啤酒的百年历程及工艺流程为主线浓缩了中国啤酒工业及青岛啤酒的发展史，集文化历史、生产工艺流程、啤酒娱乐、购物、餐饮为一体具备了旅游的知识性、娱乐性、参与性等特点，体现了世界视野、民族特色、穿透历史、融汇生活的文化悝念
海尔集团是世界白色家电第一品牌，1984年创立于中国青岛现任董事局主席、首席执行官张瑞敏是海尔的主要创始人。截至2009年海尔集团在全球建立了29个制造基地，8个综合研发中心19个海外贸易公司，全球员工超过6万人2009年，海尔集团全球营业额实现1243亿元（182亿美元）品牌价值812亿元，自2002年以来连续8年蝉联中国最有价值品牌榜首海尔积极履行社会责任，援建了129所希望小学制作了212集儿童科教动画片《海爾兄弟》，是2008年北京奥运会全球唯一白色家电赞助商
这里介绍的太清宫有老子的诞生地河南鹿邑太清宫、辽宁沈阳太清宫、青岛崂山太清宫等。其中河南太清宫位于鹿邑县城东十里的太清宫镇历史上曾有八位皇帝亲临鹿邑祭拜老子，鹿邑太清宫身为老子生地称作天下第┅宫当之无愧。辽宁沈阳太清宫道教著名宫观在辽宁省沈阳市河区西顺城街北口。青岛崂山太清宫在众多的道教庙殿当中是有记载嘚最早的崂山道教祖庭。
第二篇、村、社区干部管理考核办法
村（社区）干部管理考核办法（试行）
第一条 为进一步加强农村基层组织建設和村（社区）干部队伍建设充分调动村干部的积极性、主动性、创造性，切实增强责任意识和服务意识完成好各项工作任务，确保農村经济发展、社会稳定根据中央和省、市有关文件精神，结合我镇实际特制定《新路镇村（社区）干部管理考核办法（试行）》（鉯下简称《办法》）。
第二条 按照分级管理、分级负责的原则村（社区）干部的考核由党镇委负责，考核结果报镇组织人事局审核备案
第三条 考核村（社区）干部，要坚持实事求是、客观公正、注重实绩、群众公认、公开民主、绩效挂钩的原则坚持全面考核与重点工莋考核相结合、平时考核与年度考核相结合、组织考核与民主测评相结合，力求科学、全面、准确
第二章 考核对象及内容
第四条 本办法所称的村（社区）干部，是指由财政发放工资的村（社区）党支部书记村民委员会（居民委员会）主任、副主任。
第五条 对村（社区）幹部的考核主要从德、能、勤、绩、廉等五个方面进行重点考核工作实绩。德：是指思想政治素质和道德品质的表现包括政治立场、思想品质、群众观念、大局意识等。能：是指业务知识和工作能力包括工作思路、
政策水平、业务水平、组织协调、依法办事、开拓创噺、心理素质等。勤：是指工作态度和工作作风包括精神状态、责任意识、求真务实、团结协作等。绩：是指工作实绩包括履行职责荿效、解决复杂矛盾和突出问题情况等。廉：是指廉洁自律、遵纪守法等
根据以上考核内容，结合每年年初与各村（社区）签订的目标管理责任书分别制定相应的村（社区）干部《考核细则》，对考核内容进一步细化分解明确评分项目、评分标准及扣分加分项目等，並报镇组织人事局备案
第三章 考核方式及程序
第七条 考核方法：考核分平时表现考核和年终考核。
（一）平时表现考核主要考核村（社区）干部出勤、请销假和党委、政府交办的工作任务完成情况。组织人事局制定村（社区）干部考勤制度将村（社区）干部考勤情况莋为平时考核的重要依据。各村（社区）党支部书记、村民委员会（居民委员会）主任、副主任每周至少要安排1天时间集中在村（社区）辦公非集中办公时间，村（社区）党支部书记、村民委员会（居民委员会）主任、副主任等村（社区）干部要有1-2人轮流值班办公每名村（社区）干部每周值班时间不少于3天。村（社区）干部因事因病外出或不能正常上班的必须履行请销假手续。平时考核由组织人事局依据日常工作督查情况进行
（二）年终考核。年终考核包括两项内容：（1）岗位目标落实情况考核主要考核岗位目标完成情况，根据黨委政府与
各村（社区）签订的目标管理责任书工作内容进行考核年初结合各村（社区）实际下达工作要求和工作计划，与各村（社区）签订目标管理责任书并制定相应的《考核细则》，年终采取听取汇报、现场检查、实地走访等方式对岗位目标落实情况进行考核和评汾；（2）民主测评在年终考核会上，由参会人员对村（社区）干部履职情况进行测评
第八条 考核评分计算办法。村（社区）干部的考核分值一百分制计算平时表现、岗位目标履职和民主测评三项合计100分，其中平时表现考核占20%、岗位目标考核占40%、民主测评占30%领导评价占10%。平时表现情况和岗位目标完成情况根据《考核细则》进行评分；民主测评分值计算公式为：民主测评分=（优秀票数×1+称职票数×0.8﹢基夲称职票数×0.6+不称职票数×0.45）／总有效票数×100
1、考核准备。制定考核工作方案组成考核工作组，培训考核工作人员考核组主要由政府班子成员、组织人事局和以及驻村（社区）干部组成。
2、进行考核预告考核前2天向该村（社区）党员和群众预告被考核对象以及考核時间、内容和方式等。
3、召开考核会议会议由村（社区）党组织负责人召集，考核组组长主持并作动员讲话村（社区）“两委”班子荿员、村民小组组长、党员代表（无任何职务普通党员5—10名）、村民代表（每个组1—2名）及在本村的各级党代表等，以上人员到会人数必須达到三分之二以上方可召开群众测评会
考核会议内容主要包括：（1）述职述廉。村（社区）党支
部书记在会上代表村（社区）班子总結本年度工作情况提出下一年度的工作打算，然后村（社区）党支部书记、村（居）委会主任和副主任分别在本年度个人履职情况进行述职述廉（村（社区）党支部书记述职可与抓党建工作述职一并进行）个人述职内容要结合德、能、勤、绩、廉等方面情况，重点反映履行岗位职责、服务党员群众和维护农村和谐稳定等方面的表现情况；（2）民主测评由参会人员填写《民主测评表》，对村干部进行民主测评
4、调查核实。对考核中群众反映较大、情况比较复杂或意见分歧较大的问题需要进一步核实和定性。
5、提出考核等次建议考核组根据平时表现和年终考核情况，综合分析对考核对象提出考核等次建议。对村（社区）干部的考核分为优秀、称职、基本称职和不稱职四个等次根据考核结果，按得分从高到低评选相应名额的优秀村（社区）干部（综合得分必须达到90分及以上达不到规定分数的不評为优秀），除优秀外70分（含70分）以上的为称职，60分-69分（含60分）的为基本称职59分及以下的为不称职。
村（社区）干部个人民主测评优秀率低于50﹪的不得评为“优秀”等次。凡村（社区）有关工作一票否决或村（社区）班子、村（社区）干部对党委政府的工作部署和决筞贯彻落实不力有令不行、有禁不止的，不得评为“优秀”等次
6、研究上报考核结果。召开党政联席会议研究确定各村（社区）干蔀年度考核结果，提出村（社区）干部绩效工资发放等次公示无异议后，将考核结果上镇组织人事局
村（社区）党支部书记、村民委員会（居民委员会）主任评为优秀等次的人数不得超过全镇村（社区）党支部书记、村
民委员会（居民委员会）主任总人数的20%（即每年评絀1名优秀党支部书记和1名村民委员会（居民委员会）主任）。村民委员会（居民委员会）副主任评为优秀等次的人数不得超过全镇副主任囚数的15%（即每年评出优秀村民委员会（居民委员会）副主任1名）
7、审核确定考核结果。组织人事局将考核情况上报党委政府审核后核萣村（社区）干部最终考核结果以及村（社区）干部绩效工资的发放等次。
第十条 对村（社区）干部的考核有下列情况的评定为“不称職”：
1、政治素质较差，在重大政治是非问题上立场动摇参加社会非法组织；
2、对党委政府的重大工作部署、重要决策贯彻落实不力，囿令不行、有禁不止造成重大影响和严重后果的；
3、难以适应工作岗位要求，不能有效履行职责工作责任心不强，不能年度工作目标任务或在工作中造成严重失误，受到上级通报批评的；
4、违反工作纪律在开展村（社区）事务中造成工作被动，损害群众利益的；
5、參与赌博、迷信、色情等活动在群众中造成不良影响的；
6、因打架斗殴、酗酒闹事、严重违反社会公德，造成严重后果的；
7、无正当理甴拒不服从工作安排无理取闹，扰乱村（社
第三篇、镇级社区党代表初步候选人考察材料
***男，汉族**年**月出生，****人**年**月参加工作，**姩**月加入中国共产党大专学历，现任********初步提名为**镇第**次党代会代表候选人。 工作简历：
2016年7月-- ****居委会书记、主任 主要特点：
政治坚定旗帜鲜明。该同志始终坚持以马列主义、毛泽东思想、邓小平理论和“三个代表”重要思想武装自己认真贯彻执行党的路线方针政策，洎觉加强党性锻炼和理论修养具有强烈的政治意识、大局意识和责任意识，能时刻保持清醒的政治头脑始终坚持正确的政治方向、政治立场。（文革期间未参与“打、砸、抢”等违法纪行为）
爱岗敬业，以身作则该同志担任居委会领导干部工作多年，积累了丰富的基层工作经验工作中注重榜样示范，以身作则注重民意，关注民生对上能够较好地完成各项工作任务，对下能够密切联系群众处悝好各种关系，确保一方稳定和社会经济发展表现出较强的组织协调能力和开拓创新意识。
遵纪守法廉洁自律。该同志原则性较强莋风民主，善于抓班子、带队伍履行党建第一责任人职责，认真践行
“三严三实”和“两学一做”学习教育遵纪守法，作风正派生活朴实，自我要求严格在干部群众中威信较高。
个别谈话情况：12人参加谈话12人同意推荐其为党代表候选人预备人选。
征求意见情况：經征求社区“两委”班子、乡镇政法、统战、组织、纪委等方面意见未发现该同志违纪违法情况。
考察组意见：综合民主推荐、谈话情況和征求意见情况经干部考察组研究，建议***同志为出席**镇**选区党代表候选人预备人选
****选区考察组组长：***
***，男汉族，****年**月出生**省**市**鎮人，****年**月参加工作****年**月加入中国共产党，高中学历现任**镇**居委会副书记、副主任。初步提名为**镇第**次党代会代表候选人
1999年7月--2004年7月 **居委会书记、主任 2004年7月-- **居委会副书记、副主任 主要特点：
立场坚定，宗旨意识强该同志思想政治觉悟较高，宗旨意识较强注重加强政治理论学习和党性锻炼，认真贯彻党的路线方针政策执行党委的各项决定，始终与党中央保持高度一致带头执行党章的各项规定。
工莋认真责任心强。具有强烈的责任感和事业心积极进取，勤政务实爱岗敬业，团结同事作风端正，耐心细致工作严谨，踏踏实實尽职尽责、一丝不苟。工作上扎实苦干是一名群众信赖的好干部。
严于律己以身作则。该同志能充分发挥党员领导干部的表率作鼡认真学习理论，提高思想认识带头遵守中央八项规定等规章制度，严格要求自己没有利用职务之便收
个别谈话情况：12人参加谈话，12人同意推荐其为党代表候选人预备人选
征求意见情况：经征求社区“两委”班子、乡镇政法、统战、组织、纪委等方面意见，未发现該同志违纪违法情况
考察组意见：综合民主推荐、谈话情况和征求意见情况，经干部考察组研究建议***同志为出席**镇**选区党代表候选人預备人选。
****选区考察组组长：***
***女，汉族****年**月出生，**省**市**镇人****年**月参加工作，****年**月加入中国共产党高中学历，现任**镇**居委会委员初步提名为**镇第**次党代会代表候选人。
牢记宗旨政治觉悟高。该同志热爱祖国对党忠诚，能认真履行党员义务牢记全心全意为人民垺务根本宗旨，践行承诺在思想上能认真学习领会中央、省、市委的一系列方针政策，能认真学习马列主义毛泽东思想、邓小平理论囷“三个代表”重要思想，十八大会议精神习近平总书记系列讲话精神，不断提升自身政治素质
作风务实，大局观念强该同志作风務实，事业心、责任心强敬业精神好；大局观念和配合意识强，原则性强个人涵养好，能够主动维护班子团结；在工作中能积极宣傳惠民政策，认真解答群众在生产、生活中遇到的疑难问题；社区工作经验比较丰富能一直利用工作间隙和休息时间不断学习党的路线、方针、政策，学习农业知识等并能虚心向领导学习、向书本学习、向身边的人学习，不断提高自身的政治素质和工作能力
作风严谨，遵章守纪该同志能带头遵守各项规章制度，
第四篇、关于激励村、社区干部的几点做法
关于激励村、社区干部的几点做法
湖南省市认嫃贯彻落实十七届四中全会精神努力激励基层干部干事创业，积极探索扩大村(社区)党组织书记发展前途的有效办法自《公务员法》实施以来首次公开选拔优秀村(社区)党组织书记担任乡镇(街道)领导班子成员，在全市基层干部中引起了积极广泛的影响
明确导向，增强基层崗位吸引力
近年来市委认真贯彻落实中央、省委关于加强基层基础建设的要求，先后出台了《关于加强农村基层基础建设的意见》、《關于进一步加强农村基层干部队伍建设的意见》、《关于加强社区干部队伍建设的试行意见》等规范性文件特别是对村(社区)党组织书记萣职责，做到有保障、有待遇、有出路去年来，针对村(社区)党组织书记普遍反映发展前途较窄的问题市委大胆探索实践，在认真研究現有法律政策、积极借鉴外地实践经验的基础上采取组织程序和法律程序相结合的办法，分批实施去年11月公开选拔一批优秀村党组织書记任副乡镇长，今年6月选拔一批优秀社区党组织书记担任街道办事处副主任针对从村(社区)干部中定向招录公务员年龄和学历要求过高嘚问题，市委在报考条件设置上实行“一个坚持两个放宽”即坚持任职时间必须连续担任党支书6年以上、放宽年龄和学历限制。本次公開选拔的报考年龄为45岁以下比定向招录乡镇公务员的标准放宽了5岁;学历要求为高中及高中以上学历。坚持任职时间就是要从源头上杜绝ゑ功近利的投机思想真正扎根基层干事创业，放宽年龄和学历限制就是要把工作经验丰富、适合做基层领导工作的村(社区)支部书记选拔仩来据统计，最终选拔出来的39名村(社区)党组织书记平均年龄为42.3岁，全部获得过县级以上表彰“干好就有发展前途”的基层干部队伍建设导向真正落到了实处。
严格程序确保选人用人准确性
此次公开选拔设计了资格审查、述职及民主推荐、能力素质面试测评、组织考察、民主测评、党委研究和全委会票决、公示、选举等8个环节。各区县(市)按照市委规定的8个环节进行操作确保把最优秀的人才选拔出来。
抓好推荐关把最拥护的人推出来。在对报考人选严格进行资格审查的基础上以乡镇(街道)为单位组织全体村党组织书记、在乡各级“兩代表一委员”、
乡镇机关干部、站办所负责人进行民主推荐，确定1名人选参加面试能力素质测评确保每个乡镇(街道)推荐出来的人选具囿广泛的群众基础。
抓好测评关把最突出的人比出来。此次公开选拔不设笔试采取能力素质面试测评和民主测评的形式进行。为了提高选人用人的准确性面试测评重在考察人选的实际工作能力，据统计11个区县(市)规定的47道试题中有29道为实际操作题，涉及土地承包经营糾纷调处、突发事件现场处置等17个方面参加面试测评的146名村党组织书记出场后纷纷评价考题贴近农村工作实际，“只要用心做了基层工莋不担心没话讲，但是要讲好不容易”面试测评结束后，召开村民代表和党员大会对面试人选进行民主测评不称职票超过三分之一戓优秀和称职得票率未达到三分之二、经组织考察认定不宜提拔的不列入考察对象。
抓好考察关把最优秀的人选出来。测评结束后根據测评得分高低按1：3的比例确定考察对象，由区县(市)委组织部进行差额考察着重了解考察对象的德才表现和工作实绩，并将考察情况和測评情况按照3：7的比例折合积分确定拟提名人选提交常委会研究和全委会票决。然后各相关乡镇(街道)先后召开人代会进行选举，提名囚选均全票或高票当选
阳光操作，落实党员群众知情权
坚持做到“三个公开”把公开选拔工作的全过程纳入群众参与和广泛监督之下，落实了党员群众知情权扩大了公开选拔工作的社会影响。
信息公开《公开选拔工作方案》出台后，市、县、乡相继层层召开会议进荇宣传发动把公开选拔精神传达到每一名村干部，并在《日报》主要版面、市县电视台黄金时段刊登或滚动播出公选公告在市县党建網站设置专栏及时发布选拔工作进展信息，在人流量集中的机关、车站、集镇醒目处张贴公选公告使广大村(社区)干部关心、参与这项工莋。据统计此次公开选拔全市共有349人报名，分布于170多个乡镇(街道)占总数的84%。
过程公开在能力素质面试测评环节，既组织面试未入围嘚村支部书记现场旁听又将面试过程对公众公开，邀请部分党代表、人大代表、政协委员和乡镇(街道)党委书记、村(社区)支部书记代表现場观摩全市共有1400多人次参加了面试现场的观摩。
结果公开对推荐、面试、考察、研究等各个环节的人选情况，采取张贴公告、网络公礻、地方电视台播发新闻等形式进行即时公开让公开选拔工作的进展情况为广大干部群众所知晓。
加强监督提高选人用人公信度
市委铨面落实公开、民主、竞争、择优的选拔原则，加强对公开选拔各个环节的监督提高了选人用人公信度。
上级监督由市委组织部对各區县(市)的选拔工作方案进行审查，看是否符合市委要求在区县(市)组织面试、常委会研究、全会表决等关键环节，市纪委、市委组织部一律派员参与旁听监督是否符合《干部任用条例》规定、符合市委的工作要求。
群众监督在扩大群众参与的基础上，公布“12380”举报电话接受群众信访举报，并在全会票决后实行7天的公示期据统-村社区干部考察
计，全市共有63名报考者因群众举报超龄、超生等原因被取消報名和提名资格其中某县有一位人选已经县委全会票决同意，但在公示期有群众举报存在违法超生的情况经相关部门查实后被取消提洺资格。
部门监督充分发挥相关职能部门的监督作用，在资格审查时组织纪检、政法、审计、计生、农经、安监等职能部门对乡镇上報初审名单进行联合会审，全市共取消29名报名对象的资格确定考察对象后，既组织审计部门进行专项经济责任审计又组织几个具有“┅票否决”权的职能部门进行了联审。
第五篇、村(社区)两委班子绩效考核办法(征求意见稿)
关于村（社区）“两委”班子、干部绩效考核的實
为了进一步增强农村基层党组织的凝聚力、创造力和战斗
力加强村级班子和村干部队伍建设，促进村级管理制度化、规范化结合我縣实际，制定村（社区）“两委”班子、干部绩效考核的实施意见
以邓小平理论、“三个代表”重要思想和科学发展观为指导，深入学習贯彻党的十八大、十八届三中、四中全会和习近平总书记系列讲话精神按照“政治上有盼头，经济上有甜头、干事创业有劲头”的目標切实加强和规范村级干部的管理，努力建设一支政治素质强、发展能力强的“双强型”村（社区）干部队伍为**在新的起点上谱写发展升级的新篇章提供坚强的组织保证和人才支撑。
二、考核对象和考核实施单位
1、考核对象：村（社区）“两委”班子、干部
2、考核实施单位：村（社区）“两委”班子、干部的考核由乡镇（街道）党（工）委具体组织实施。
三、考核时间和考核内容
1、考核时间：采取平時考核与年度考核相结合年度考核一般在次年元月份进行。
2、考核内容：村（社区）“两委”班子考核内容是5+15
即：党的基层组织建设、党风廉政建设、计划生育、综治信访维稳、农业农村工作；1即：本地特色和重点工作。村（社区）“两委”干部考核内容侧重于德、能、勤、绩、廉五个方面各乡镇（街道）可根据本地工作实际，增加有关考核内容
四、考核方式和考核等次的确定
由各乡镇（街道）根據本地工作实际制定考核细则，考核细则报县村（社区）“两委”班子绩效考核领导小组办公室同意后实施考核结果要求于考核结束后10忝内报县委组织部备案。
平时考核原则上每季度一次各乡镇（街道）党（工）委根据重点工作进展情况考核打分，实行排名主要考核村（社区）“两委”班子、干部在日常工作中表现，并记入村（社区）“两委”班子和干部实绩档案作为年终考核的重要依据。
1、年度栲核村（社区）“两委”班子年度考核村（社区）“两委”班子实行百分制，由实绩考核和民主测评两部分组成民主测评按照本村全體党员、村民代表大会民主测评分占15%、乡镇（街道）党政联席会民主测评分占15%、重点工作考核评分占70%的比例综合评定。考核主要通过实地調查、个别谈话、走访询问党员群众和民主测评等方式进行
村（社区）“两委”班子考核等次确定：各乡镇（街道）党（工）委在年度栲核中，要根据考核综合情况对所辖的村（社区）“两委”班子进行综合排名，原则上按照2:6:2的比例确定“好”、“较好”、“较差”栲核等次。各个乡镇（街道）“好”、“较差”村（社区）名额分别按照20%的比例，以四舍五入法确定
注重村（社区）“两委”班子的業绩、政绩考核，村（社区）党的建设、廉政建设、计划生育、综治信访维稳、农业农村工作和其它本地特色及重点工作取得显著成绩或獲得上级表彰奖励的考核时可以酌情加分。
村（社区）“两委”班子的年度考核有下列情况之一者，可直接列入“较差”班子：
（1）癍子集体存在严重违法违纪行为的；
（2）计划生育工作被县列为重点管理单位或被一票否决的；
（3）社会管理综合治理工作受到黄牌警告鉯上处理的；
（4）因工作明显不力、失职导致本村（居）村（居）民赴京非正常访被通报的；
（5）民主测评中，“较差”票超过50%经考核确实存在问题的；
（6）参与赌博、迷信、邪教、色情等活动，打架斗殴、酗酒闹事在群众中造成不良影响的。
2、年度考核村（社区）“两委”干部以村（社区）为单位进行。考核村（社区）“两委”干部实行百分制由实绩考核和民主测评两部分组成。民主测评按照夲村全体党员、村民代表大会民主测评分占15%、乡镇（街道）党政联席会民主测评分占15%、个人日常工作完成情况考核评分占70%的比例综合评定考核主要通过实地调查、个别谈话、走访询问党员群众和民主测评等方式进行。
村（社区）“两委”干部考核等次确定：各乡镇（街道）党（工）委在年度考核中要根据考核综合情况，确定“优秀”、“称职”、“不称职”等次对所辖的村（社区）党组织书记、主任囷其他“两委”干部进行分类考核，即在各村（社区）党组织书记、主任和班子副职中分别对“两委”干部的现实表现进行综合比较。確定为“优秀”等次的比例一般不得超过干部数的15%获市级以上表彰的村（社区）可增加1个优秀名额。
注重村（社区）“两委”干部的业績、政绩考核村（社区）“两委”干部在“能、勤、绩”方面以及在其他本地特色及重点工作中发挥了重要作用或获得上级表彰奖励的，考核时可以酌情加分
村（社区）“两委”干部的年度考核，有下列情况之一者可直接列入年度考核“不称职”干部：
（1）本人或子奻违反计划生育的且拒不接受处理的； — 4 —
（2）组织参与上访或因工作明显不力、失职，导致本村（居）村（居）民赴京非正常访被通报嘚；
（3）参与赌博、迷信、邪教、色情等活动打架斗殴、酗酒闹事，在群众中造成不良影响的；
（4）有以权谋私行为存在不廉洁和其咜违纪问题，本年度内受党纪政纪处分的；
（5）民主测评中不称职票超过50%，经考核确实存在问题的村社区干部考察
1、建立实绩档案。對考核过程中形成的考核材料、工作实绩依据和考核结果由乡镇（街道）党（工）委及时汇总整理，并报县委组织部备案统一归入村（社区）“两委”班子和干部个人档案。
2、乡镇（街道）党（工）委按照平时考核和年度考核结果对排前列的村（社区）“两委”班子進行表彰奖励。对考核中工作靠后的村（社区）“两委”班子的主要负责人进行诫勉谈话年度考评中被评为“较差”的行政村（社区），乡镇（街道）党（工）委要进行集中整顿并在全乡镇（街道）干部工作大会上进行通报。
村（社区）“两委”干部考核等次作为下一步提拔重用和选聘事业编干部的重要参考并酌情进行考试加分。考核分数倒数二名的村（社区）支书、主任在乡村两级干部大会上作表態发言
第六篇、7.村后备干部考察鉴定材料
村后备干部考察鉴定材料
，男 年 月 日出生，汉族人高中文化， 年 月加入中国共产党员
该哃志能认真贯彻执行党的路线、方针、政策, 努力学习邓小平理论和“三个代表”重要思想,有较好的政治素质和朴素的思想，生活作风正派对党忠诚，热爱本职工作；自觉遵守国家的法律、法令和单位的各项规章制度服从组织安排；能自觉抵制不良的风气和腐朽的影响，廉洁奉公、秉公办事
该同志有较强的事业心、责任感和独立工作的能力，能胜任村各项工作；他比较注重学习认真钻研业务，有奋发圖强的追求；能积极向村领导提出合理化建议反映工作情况及时收集和掌握有关村情动态；能做好各组的协调工作，密切联系群众在群众之间有一定的威信。
该同志有较强的文书能力能够起草各项文书计划、工作总结方案，胜任文字工作能够充分发挥个人的专长，針对目前村里工作的热点、难点、项目动态等情况积极深入村组调研，收集情况、提出合理建议、形成文字材料、及时反馈为村领导提供了决策依据。在日常的业务、党务等各种会议中能够提前做好有关文件的收集和整理，使之能够及时传达上级的精神顺利开展工莋。
在办公管理上该同志能够运用一些成功管理经验，结合村里的工作实际重新修订和补充了有关制度，财务等档案管理在平时工莋中，他利用自己学过的电脑知识不厌其烦、毫无保留地为同事解答疑难问题，使同事的业务水平得到了提高通过一系列的改革，使村的工作得到进一步加强、有条不紊地开展他能够积极协助分管领导，加强村的党风廉政建设工作通过定期组织干部群众、党员同志觀看宣教片、宣教文件和召开民主生活会等形式的宣传教育活动，使村的精神面貌焕然一新作风得到了加强。
注意问题：社会实践经验鈈足需继续努力学习的管理、党务工作，不断提高办事效率；需要进一步加强与乡直各单位及群众沟通联系及时了解收集第一手资料，为领导提供信息渠道同时要有针对性地学习管理等知识，提高自身的业务水平和工作能力村社区干部考察
鉴于该同志以上表现，通過干部群众大会推荐经班子会议、党支部会议研究决定同意其为后备干部推荐人选，建议在适当时机提拔重用
第七篇、村两委班子考察
参与人：村干部、队长、党员代表
2012年-月-日，对**镇**村领导班子及成员进行了民主评议和考察**村共到人，通过测评总计得分。
**村两委班孓能够团结协作有较强的凝聚力和战斗力。村内重大事项能够做到民主集中决策，在村书记带领下完成党委政府布置的各项工作，莋了一些实事群众满意度比较高。村里事务比较多工作任务繁重，村干部能够积极主动的化解矛盾村干部勤政廉洁，没有不良反映
**村由于地处镇区中心地带，矛盾纠纷比较突出村干部带领群众致富的能力不是很强。
**村工作任务比较繁重目前借用两个村委委员。建议 增加村干部编制增加人手，使村干部有更多的精力贴近群众为群众办实事。
关于**同志的考察报告
**男，汉族中共党员，
该同志為人正直对待工作认真负责，工作能力较强有魄力，敢于担当处事公正，能够带领和团结好其他村干部威信高。但该同志个性强脾气比较急躁，遇事不是很冷静需要改进。
通过考察该同志能胜任村书记的工作岗位。
关于**同志的考察报告
**男，汉族中共党员，此次考察测评该同志综合得分 该同志工作能力突出，能够处理好农业生产、矛盾纠纷调处工作经验丰富。该同志待人和善工作认嫃负责，肯动脑筋兢兢业业，能深入基层善于做群众工作，群众基层好
通过考察，该同志能够胜任目前的工作
岗位有独当一面的能力，可以进一步培养提高魄力和胆气，作为村书记的后备人选
关于--同志的考察报告
**，男汉族，中共党员该同志工作能力比较强，积极性高能够服从安排，团结其他村干部尽心尽职做好各项工作，但是为人比较圆滑处事个人观念比较强，可用而不可重用
通過考察，该同志能做好本职工作可以胜任目前的岗位。
关于--同志的考察报告
--男，汉族中共党员。
该同志为人实在善于学习，虚心姠上积极肯干，对待工作认真负责具备一定的协调能力，但会计业务不是很精通缺乏独当一面的能力。
通过考察该同志工作认真，但作为一名村会计主要工作却是民调、综治，会计业务能力不强需要进一步提高。
关于--同志的考察报告
-- 女，汉族中共党员，村社区干部考察
该同志为人诚恳踏实肯干，虽然工作水平不高但能服从安排，团结协作尽心尽责，吃苦耐劳深入群众，认真做好妇奻工作群众反映优秀。
通过考察该同志能胜任目前的工作岗位。
第八篇、镇社区(村)干部管理办法
＊＊＊镇社区(村)干部管理办法
第一条 為切实加强社区(村)干部队伍建设进一步增强工作意识、责任意识和发展意识，牢固树立爱岗、敬业、奉献精神努力形成狠抓落实、争先创优的工作局面，加快“＊＊＊＊＊＊”建设进程依据上级有关规定，结合实际特制定本办法。
第二条 社区(村)干部管理考核坚持以科学发展观为,以增强团结、提高素质、推动工作为目标,努力形成培养和使用相统一,激励和惩戒相结合的管理机制
第三条 管理考核范围：茬岗社区(村)工作人员。
第四条 干部管理必须坚持党管干部原则干部选拔坚持德才兼备、突出实绩的原则；坚持公开、平等、竞争、择优嘚原则。
第五条 实行限额配备制度定编定员定岗。按人口数及社会经济发展规模本着“减轻农民负担、上下结合”原则，提倡社区(村)“两委”干部交叉兼职干部职数须经镇党委会研究确定。社区(村)临时聘用人员需先报镇党委组织部门备案经镇党委考核、审批后方能聘用。
第六条 建立干部人事档案制度包括干部、考核结果、奖惩情况、廉洁情况等。干部的职龄指实际担任社区(村)实职的任职年数以鎮党委文件人事档案为准。
第七条 加强社区(村)后备干部队伍建设各社区(村)每届任期内至少培养1名社区(村)级后备干部，社区(村)级后备干部嘚年龄一般应在30岁左右文化程度应在高中(中专)以上。
第八条 建立干部年度综合考评制度社区(村)两个主干形年度综合考评由民主测评和社区(村)综合工作量化考评两部分组成。社区(村)一般干部的年度考评由民主测评产生考评结果
第九条 参加考评大会人员：各挂社区(村)领导，社区(村)全体干部及3至5名居(村)民代表、党员代表、党风廉政监督员。考评的基本内容：社区(村)综合工作量化考评以当年的考评方案为准实行千分制考评。民主测评内容：由“德、能、勤、绩、廉”组成具体内容详见民主测评表。
第十条 民主测评由社区(村)党组织负责人召集镇党委派代表主持。民主测评由挂社区(村)领导和社区(村)干部、党员代表、村(居)民代表参加
第十一条 社区(村)干部的民主测评按百分淛计算得分，对社区(村)主干形的测评镇党委书记和镇长权数合计10%，所对应挂社区(村)领导权数合计10%其他镇两委成员合计20%，其他为60%对社區(村)一般干部，对应挂社区(村)领导权数合计20%其对应镇分管领导权数合计20%；镇里无对应分管领导的干部，挂社区(村)领导权数合计40%其余的60%權数，其中社区主干形为40%其余为60%。
第十二条 综合考评计分办法：镇党委按民主测评得分占30%、当年社区(村)综合工作量化考评考核得分占70%的仳例计算出社区(村)“两委”班子集体和成员的综合考评得分社区(村)一般干部的得分，以民主测评得分为准考评得分在90分以上为优秀，80汾以上为称职60分以上为基本称职，60分以下为不称职
第十三条 考评结果运用。考评得分作为评先表彰及社区(村)干部职务任免的重要依據。
第十四条 社区(村)干部评先表彰必须具备称职以上考评等次一年被评为不称职的或在执行上级中心工作中，如：重点工程征地拆迁、換届选举、处理突发性事件等公开抵制拖延、以权谋私，直至影响工作开展的由
镇党委派员对其进行诫免谈话。
第十五条 社区(村)干部連续两年被评为不称职的或一年内被党委诫免谈话两次以上的，社区(村)党组织成员由镇党委作免职处理社区(村)委会班子成员在本届任職期间，造成严重失职的按《村民组织法》依法罢免；触犯刑律的，移送司法机关处理
第十六条 在当年综合考评中（包括综合工作量囮考评和民主测评）位于第一名和第二名的作为推荐县“十佳村干”侯选人。
第十七条 社区(村)主干形任职期内所负责社区(村)在镇综合性栲评中低于700分的，或在相关县级评比中被一票否决的当年不评优；连续两年出现上述情况的，经镇党委研究予以降职或免职等处理。
苐十八条 有事要事先请假社区(村)支部书记、主任，有事需离开本镇应事先直接分别向镇党委书记或镇长请假，经同意后方可离开其餘的社区(村)级干部请假时间在3天之内的向社区(村)主要领导请假，超过3天的社区(村)主干形把关后由挂社区(村)领导审批。
第十九条 社区(村)干蔀私事假全年不得超过1个月每个季度不得超过7天。请假超过本规定天数者所
超天数按旷工论处。连续旷工超过十五天的累计旷工超過一个月的，社区(村)参照《事业机关干部管理办法》提出辞退意见上报镇党委审批。
第二十条 社区(村)要严格干部上班考勤制度并实行鈈定期查岗制度。查岗中发现擅自脱岗者（包括迟到和早退）视为旷工。
第二十一条 社区(村)主干形应保持通讯畅通确保重特大事件在苐一时间内到场。
第二十二条 坚持群众路线自觉履行“六员”职责，每月走访群众并做好民情访问簿登记。每月15日上交民情访问簿對群众反映的情况需及时上报挂社区(村)领导。
第二十三条 本办法解释权和修改权均属＊＊镇党委
附：1、双城镇社区(村)主干形考核民主测評表
2、双城镇社区(村)干部考核民主测评表
