赎楼过桥流程怎么办理

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-06-25 09:02 标签： 赎楼过桥

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实测上海民生银行个人房屋经营性抵押贷款：二押较高7成先息后本5年不回本

银贷只是工具，经营创造价值我是曹，一名一线的银行贷款策划师

本文写于2020年4月，保鲜期三个月适用地上海。

利率指数：★★★ （利率中游）

政策指数押政策相对突出）

收贷指数：★★ （收贷指数较低不易主动收贷）

1.覆蓋贷款金额2倍的老板。覆盖不了只能走其他方案利率

2.一押想做7.5成的老板。

3.二押想做7成别墅二押想做6成的老板。

4.产证上有16~18岁的小孩不足的走其他方案利率

5.想要做5年先息后本方案的老板。

民生银行是老牌的小微企业商业银行实测下来老板们比较喜欢做该方案的别墅二押與一押。其特点在于还款模式：5年期的先息后本且不循环本金为老板省去一大笔过桥费用，同时规避了不必要的抽贷风险特别是足但利润中下的、购买设备但资金回流较慢的、希望降低还款压力的老板，这款方案是5年内综合压力较小的方案之一具体进件要求如下：

利率优惠方面：一般。可行性方案中一押较低，二押较高实测下来4.1%的利率几乎做不到，大多数老板在之间浮动但由于先息后本五年期嘚政策，每年省去大约0.3~1%的过桥成本所以二押还是相对划算的。而做一押的老板纯粹是冲着高成数去做高成数方案中本方案利率低数一數二。

还款模式方面：同样的二押方案有招商银行4.35%等额本息20年，但等额本息方案头一年就要支付7.5%的本利和与本方案只要支付的利息相仳，压力会稍微大一点实测中喜欢这两款方案的老板对半开。还款模式较好的目前是广发银行等额本息30年利率但仅限一押。

年龄、征信要求：中规中矩可协商余地几乎没有。

可接受国籍方面：还可以可接受港澳权利人或配偶。

公司资质方面：较宽接受外地公司。

備用房方面：低利率（低于5%）的银行中算是的。无备用房硬性要求没有备用房只降0.5~1成贷款成数，直系亲属外地，宅基地的房产都算備用房

其他优势：2~3天出批复，接受收件收据放款（10天内放款）

综上，本方案适合资金回流较慢、不太喜欢过桥的老板们一押高成数嘚老板们小智建议谨慎，这两年除非有十足把握的生意才能借那么高不然投资失败，房价不涨的情况下该方案转贷极其困难只能选择。

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