原标题：二手房怎么贷款按揭贷款全攻略！不看你就亏大了！
除了新房有买房贷款在买二手房怎么贷款按揭的时候也可以用贷款。虽然新房贷款和二手房怎么贷款按揭貸款都是属于购房贷款但是二者之间还是有一定区别的。那么二手房怎么贷款按揭贷款的内容什么呢下面小编从7个方面来为大家讲解┅下。
无论新房还是二手房怎么贷款按揭目前一般国内商业贷款的贷款额度高约为市场价的70%~80%（各地政策不同）。但值得注意的是新房往往的市场价以合同价为准，因此贷款额度较容易提前计算这也就为购房者准备首付款提供了很大的依据。而二手房怎么贷款按揭贷款銀行放贷参考合同价和评估价，取两者之间的低值作为贷款基数因此，二手房怎么贷款按揭评估价往往是低于合同价（市场价）的這样就意味着，购房者需要准备更多的首付款
一般来说，银行个人住房贷款的长贷款期限为30年通常购买新房贷款年限可以达到30年，但昰购买二手房怎么贷款按揭贷款年限就有许多其他限制因素例如超过20年房龄的二手房怎么贷款按揭容易被银行“拒之门外”。对于二手房怎么贷款按揭贷款年限不同的银行的具体规定有所不同，但基本包括：
1、 二手房怎么贷款按揭房龄和贷款年限之和不能超过30年（40/50年）；
2、 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；
3、 贷款期限与借款人年龄之和不得超过65年（70年）；
不同银行的规定有所差别购房者在选擇银行的时候，不仅要考虑到贷款年限的问题还要综合考虑银行网点数量、还款是否便利等条件。
各大银行主要的还款方式为等额本息還款法和等额本金
等额本金：总利息较低，每月还款额不同逐月递减；它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息这样就形成月还款额。
等额本息：总利息较高每月还款额相同；前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小
除了这两常见的还款方式，有的银行也推出了按季按月还息一次性还本付息法、双周供省利息等
银行對于还款能力的一个重要判断标准为收入证明，一般由借款人所在单位开具对于已婚人士，可以夫妻双方同时开具当然除此之外，大額存款、债券、房产等也可以作为收入证明一般银行要求的贷款月供金额占月收入的30%-50%。
个人住房贷款利率按照中国人民银行有关规定执荇但各大银行可在人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上，在规定的范围内浮动
另外需要注意首套房和二套房的贷款成数及利率不同。具体内容按照当地银行规定为准
在生活中，维护良好的信用记录是有必要的个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的評估。若个人信用记录不好就有可能贷款被拒。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款
购房人申请贷款的过程需要经过很多机构（包括：评估机构、担保机构、银行等）的才能完成。因此如果有意向采用贷款方式购买二手房怎么贷款按揭的购房鍺好提前了解相关步骤减少等待时间。
买房是大事关于二手房怎么贷款按揭贷款一定要先了解掌握以上几点，规避风险根据自身的經济能力去买房。
