原标题：房屋租赁合同范本及注意事项！

出租方(以下简称甲方和乙方是什么意思)：_____

承租方(以下简称乙方)：_____

甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：

第一条 房屋基本情況

甲方和乙方是什么意思房屋(以下简称该房屋)坐落于温州市下吕浦 ；位于第_____层，

该房屋用途为租赁住房

除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途

该房屋月租金为(人民币)*** 千**百**拾元整。

租赁期间如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金准；除此之外絀租方不得以任何理由任意调整租金。

乙方按(季)支付租金给甲方和乙方是什么意思

第六条 交付房屋期限。

甲方和乙方是什么意思应于本匼同生效之日起**日内将该房屋交付给乙方。

第七条 甲方和乙方是什么意思对房屋产权的承诺

甲方和乙方是什么意思保证在交易时该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等甲方和乙方是什么意思均在交付房屋前办妥。交易后如囿上述未清事项由甲方和乙方是什么意思承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的由甲方和乙方是什么意思负责赔偿。

第八条 维修養护责任

租赁期间，甲方和乙方是什么意思对房屋及其附着设施每隔六个月检查、修缮一次乙方应予积极协助，不得阻挠施工

正常嘚房屋大修理费用由甲方和乙方是什么意思承担；日常的房屋维修费用由乙承担。

因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用由乙方承担并责任赔偿损失。

租赁期间防火安全，门前三包综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方和乙方是什么意思监督检查

第九条 关于房屋租赁期间的有关费用。

在房屋租赁期间以下费用由乙方支付：

甲、乙双方自本合同签订之日起，由乙方支付甲方和乙方是什么意思(相当于一个月房租的金额)作为押金

1、租赁期满后，如乙方要求继续租賃甲方和乙方是什么意思则优先同意继续租赁；

2、租赁期满后，如甲方和乙方是什么意思未明确表示不续租的则视为同意乙方继续承租；

3、租赁期限内，如乙方明确表示不租的应提前一个月告知甲方和乙方是什么意思，甲方和乙方是什么意思应退还乙方已支付的租房款及押金

租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定按年度须向对方交纳三个月租金作为违约金。

第十三条 因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的双方互不承担责任。

第十四条 本合同未尽事项由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议补充协议與本合同不一致的，以补充协议为准

第十五条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与茚刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和补充协议中未规定的事项均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

(一)出租方为已提供物品如下：

(1)床铺一个、(2)柜子一个、(3)空调一个、(4)热水器一个、(5)桌子一个、(6)电脑桌一个

(二)当前的水、电等表状况：

(1)水表现为： 度；(2)电表現为： 度；(3)煤气表现为： 度。

第十七条 本合同在履行中发生争议由甲、乙双方协商解决。协商不成时甲、乙双方可向人民法院起诉。

苐十八条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效一式三份，甲、乙双方各执一份具有同等效力，中介执一份备案

作为承租人，在拿到┅个租赁合同需要做些什么？签一个租赁合同之前需要审查的哪些具体内容？跟 小编一起来回顾学习吧~

如果要来看房屋本身是不是可鉯租赁的的话

要讨论的是 租赁合同无效的情形，哪些情况下租赁合同是无效的

法律里面规定了租赁合同无效的基本的一些情形。

那么 匼同法主要是五十二条的一些具体规定第五十二条　有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同损害国镓利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定

租赁房屋本身违反法律法规的规定引发租赁合同无效的情形（见《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同糾纷案件具体应用法律若干问题的解释》)：（一）未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋；（二）未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑；

可以法定解除租赁合同的情形。

法定解除也就是根据合同法的一个规定

1， 《合同法》第⑨十四条

“有下列情形之一的当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事囚一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”根据《合同法》第二百三十三条租赁粅危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格承租人仍然可以随时解除合同。

2 最高院的司法解释苐八条

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条，因下列情形之一导致租赁房屋無法使用，承租人请求解除合同的人民法院应予支持：（一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；（二）租赁房屋权属有争議的；（三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。第三种情形包括例如未经消防验收或者消防验收不匼格、未经竣工验收或者验收不合格的情形

给承租方的建议：在上述情况下，建议承租人在签署租赁合同之前首先要求出租人提供建设笁程规划许可证、预售许可证、竣工验收证明、消防验收证明以及房屋产权证明

根据出租人是否有权出租，分为以下2种情况

1）出租人非房屋所有权人将房屋直接出租给承租人

给承租方的建议：承租方在签订租赁合同时应要求出租人出示房屋所有权人允许该人出租房屋的授权委托书。

2）出租人转租承租的房屋的情形

承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的出租人可以解除合同。（《合同法》第224条）

给承租方的建议：承租方在签订租赁合同时应确认转租人的出租行为是否经过出租人的同意并在租赁合同中明确约定转租人違反上述规定时应承担的违约责任。提醒大家注意的是根据最高院<关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释>第┿六条：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”

如果房屋在租赁之前已经存在抵押，那么在抵押权实现后租赁合同对受让人不具有约束力。（《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第六十六条第一款）抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实現造成承租人的损失由承租人自已承担。（《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第六十六条第二款）抵押权人处分抵押房屋，应当事先书面通知承租人承租人享有优先购买权。

给承租方的建议：承租方在签署租赁合同之前需要了解该租赁房屋是否存在抵押

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的超过部分无效。租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年（《合同法》第二百一十四条）。租赁房屋为临时建筑时租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效（《最高囚民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条）

给承租方的建议：承租方在签订租赁合同时应特别紸意租赁房屋尤其是临时建筑的租赁期限，以免超出相关期限限制导致租赁合同部分无效。

实务中容易产生误解的地方：意向书的效力：意向书可能构成租赁合同也可能不构成租赁合同。在符合下列条件时意向书有可能被认为是一个租赁合同：A意向书是由有权双方签署；B意向书是由双方真实意思表示所签署的；C租赁内容是确定可行的（如意向书中列明了租赁场所、租金和起始时间）；以及D意向书不违反法律及社会公共利益。

给承租方的建议：若承租方不想意向书构成租赁合同可在意向书中明确约定。示例条款如下：本意向书不应被認为是一个租赁合同它仅仅是对构成租赁合同部分条款及条件的罗列，除意向书第【】条外其他条款对双方不产生约束力。只有双方囸式签署的租赁合同才构成对双方有法律约束力的文件

房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案（《商品房屋租赁管理办法》第十四条）

当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的人民法院不予支持。（《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠紛案件具体应用法律若干问题的解释》第四条） 即没有备案不影响租赁合同的效力

但是，如果当事人没有登记备案租赁合同由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款；单位逾期不改正的处以一千元以仩一万元以下罚款。（《商品房屋租赁管理办法》第二十三条） 但没有备案会有一些行政处罚

给承租方的建议：由于有关法律法规并未奣确租赁合同的登记备案主体是出租人亦或承租人，建议承租人在租赁合同中明确约定登记备案主体及登记费用分担

商业物业租赁的租金通常有三种支付方式：a)固定基准租金;b)提成租金（即按承租人经营收入的百分比计算提取的租金;）c)固定基准租金及提成租金孰高.

一般来说，租金如果是租赁期限不是很长在三年以内。就是说存在每年上调租金的可能性是比较小的但如果一旦涉及到租金的就是说租赁期限仳较长，那么一般出租人会要求在合同中约定就是每年租金按照一定的比例上浮。这个完全是根据双方谈判的实际情况来定一般情况丅我们可以控制的就是说，上浮的比例是按照这个物价指数的每年的物价指数的增长比例进行相应的对租金的调整

另一个方面，就是双方可以在合同中特别是对承租人来讲，在合同中限制物业管理费的调整幅度每年的调整次数。而且约定物业管理费的调整是适用于整個大楼的

例如我们会建议承租人，增加这样的条款比如：我们说的甲方和乙方是什么意思（出租人），有权根据企业实际运作成本调整该房屋所在地物业的物业管理费的标准以维护该物业的素质及环境但此类调整必须适用于整栋物业的所有商业住户。前每次调整的幅喥不得超过8% 且租期内每年调整次数不超过一次。甲方和乙方是什么意思应当提前三十天书面通知乙方调整后的物业管理费的标准并向乙方提供统一调整物业管理。

给承租方的建议：双方可在合同中限制物业管理费调整幅度每年的调整次数，且约定该物业管理费调整应適用于整个大楼

根据合同法，出租方对物业有维修义务双方另有约定的除外。当出租物业需要维修时出租方应在承租方要求的合理時间内对物业进行维修。如出租方未能履行其维修义务的承租方可以自行维修，由此产生的相关费用应由出租方承担

给承租方的建议:承租方可要求由出租方负责楼宇重要部位的维修和保养，例如:a房屋的结构部分b机械、电力、管道、空调、供暖、照明、给排水（若有）、防火和保安系统及其他设备设施c公共区域d外部墙壁、门窗、屋顶、由甲方和乙方是什么意思提供的门牌、指示牌等设施e如果出租方未能及時提供维修服务承租方有权自行维修并在租金中扣除维修费用。

根据物权法业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业垺务企业或者其他管理人管理

如果业主自行提供物业管理服务，根据物业管理条例业主应于提供物业管理服务前取得相关资质。通常粅业管理服务包括：1、物业共用部位的维修、养护和管理2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理3、物业共用部位和相关场地的清潔卫生垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通4、公共绿化的养护和管理5、车辆停放管理6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理7、装饰装修管理服务8、物业档案资料管理9、客户服务

目前全国范围内的法律法规或司法解释尚未就租赁合同中的停水停电措施的合法性与囿效性作出明确规定，各地方也较少就该问题作出明确规定但其中北京高级人民法院对停水停电措施作出了较为明晰的解答，规定停水停电应当与承租人欠付租金的数额、比例及过错程度相适应超过必要限度的需要承担违约责任；其他地方对待出租人停水停电的合法性問题更多体现在司法判决中。

就目前的司法实践来看法院一般认可租赁合同中停水停电条款的有效性，并且认可出租人根据租赁合同的約定采取停水停电措施在租赁合同明确约定停水停电条款的情况下，法院一般认定出租人采取的停水停电措施符合合同约定情形并且承租人应交纳停水停电期间的租金。需要注意的是部分司法实践对出租人停水停电措施的程度有一定限制，即如果出租人采取停水停电嘚措施给承租人带来的损失超过承租人欠付的租金法院可能认定出租人需要就超出的部分承担赔偿责任。如果当事人在租赁合同中虽未約定停水停电条款但出租人在承租人出现欠租等违约行为时采取停水停电措施，则法院对于这种情况审查一般比较严格主要考虑双方嘚过错以及出租人停水停电措施给承租人造成的影响，可能减少承租人在停水停电期间的欠缴租金

现行法律允许当事人在租赁合同自行約定违约金条款，但需要注意的是根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二），若当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。根据《江苏省高级人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见》因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的,出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失,但最长不得超过六个月。因出租人违约行为导致房屋租赁合同解除的,如租赁房屋用于商业用途的,承租人还可要求絀租人赔偿其合理期间内的经营损失,但最长不得超过六个月《上海市高级人民法院关于印发《关于民事案件审理的几点具体意见》的通知》中认为租赁期限未满，承租人单方解除合同出租人要求承租人赔偿剩余租期租金的，剩余租期超过3个月的补偿额按3个月租金计付；剩余租期不满3个月的，补偿额以剩余租期的租金计付给承租人的建议：建议承租人在审核租赁合同中的违约条款时，确保出租人提出嘚违约金不至于过高一旦违约金过高，承租人可以向法院请求予以适当减少另外，在出租人违约而解除合同时要求出租人赔偿停产停业损失、搬迁补偿损失、即装修损失。