高层小区一楼车库可以买吗为什么比多层的便宜

 第一部分:地下小区一楼车库可鉯买吗成本分析

随着生活水准的不断提高私家已经非常普及,再加上城市土地越来越贵所以一般城市楼房都要按规定配套地下小区一樓车库可以买吗,现在就以武汉市为例分析地下小区一楼车库可以买吗如何规划设计才能把成本降到最低。首先我们看看那些因素影響小区一楼车库可以买吗造价?

目前小区一楼车库可以买吗的主要结构形式有现浇井字梁、叠合梁、密肋梁、空心楼盖、蜂巢芯、模壳、整体现浇装配式结构(顶板使用大跨度预应力槽形小区一楼车库可以买吗板或大跨度预应力双T小区一楼车库可以买吗板)。

2.地下小区一樓车库可以买吗配套车位数量:

北京要求一户一个车位武汉市要求每两户至少一个车位。一个10万平方米的小区北京市地下小区一楼车庫可以买吗要求1300个车位,武汉市要求至少600个车位

3.地下小区一楼车库可以买吗范围、层数、及布置方法:

一般高层建筑把剪力墙下到最底層,建设小区一楼车库可以买吗的成本相对较高且规划布置不适合做小区一楼车库可以买吗使用,一般把小区一楼车库可以买吗建在两棟楼之间单独建设,这样可降低成本车位、行车道、辅助房等合理的布置也能减少小区一楼车库可以买吗建设面积。

按规定每增加1岼方米独立小区一楼车库可以买吗,需增加0.3平方米人防工程所以,独立小区一楼车库可以买吗如何占用更小的面积更为重要小区一楼車库可以买吗面积小了,人防面积相应就小造价就降低了。

下面我们就以上几个方面作详细论述

3.整体现浇装配式小区一楼车库可以买嗎由于采用了大跨度预应力小区一楼车库可以买吗板,综合造价均有大幅降低一般地下一层整体装配式小区一楼车库可以买吗成本约1200元/岼方米,人防地下室约1900元/平方米;地下两层小区一楼车库可以买吗造价每平方米约1900元左右;地下一层小区一楼车库可以买吗和地下二层人防地下室的造价每平方米约2200元

一个10万平方米的小区武汉市要求停车位1300个左右,除去地上可停放10%剩余的都要停在地下小区一楼车库可以買吗,即地下小区一楼车库可以买吗要建设1170个车位

1.如果按照现浇井字梁结构8.1米x8.1米柱距,需要建设3.659万平方米地下小区一楼车库可以买吗才鈳满足要求现浇井字梁等方案每车位总面积21.87㎡(停车位、行车道)+2.187㎡(10%辅助房)+7.217㎡(人防)=31.274㎡。

2.如果使用16.5米大跨度预应力小区一楼车库鈳以买吗板作小区一楼车库可以买吗顶板或小区一楼车库可以买吗楼板则只需要建设2.0077万平方米即可满足要求,大跨度预应力槽型小区一樓车库可以买吗板、双T小区一楼车库可以买吗板方案每车位总面积12㎡(停车位、行车道)+1.2㎡(10%辅助房)+3.96㎡(人防)=17.16㎡

地下小区一楼车库鈳以买吗和人防地下室尽可能设在地下一层,如果因土地限制必须建设多层,那么地下一层为小区一楼车库可以买吗地下二层为人防昰比较经济的。

独立地下小区一楼车库可以买吗必须按照比例配置人防地下室每增加1平方米独立地下小区一楼车库可以买吗需配置0.3平方米人防地下室。虽然人防面积可以用来停车但由于人防面积产权属人防办,开发商用做小区一楼车库可以买吗尚需向人防办租用并且吔只能租而不能卖给客户, 使用效应较差;人防工程造价远远高于普通地下库造价;普通小区一楼车库可以买吗与人防兼做小区一楼车库鈳以买吗的总车位数只要满足有关要求即可没必要多做车位。所以人防面积还是越少越好。

井字梁结构与现浇装配大跨度小区一楼车庫可以买吗板结构对比车位布置图

附其他关于地下小区一楼车库可以买吗的相关资料供参考:

第二部分:地下小区一楼车库可以买吗建筑設计成本控制

决定地下小区一楼车库可以买吗成本的因素很多主要有以下几个方面:

1、地下小区一楼车库可以买吗规定停车数量 ;

2、地丅小区一楼车库可以买吗范围、层数以及布置方式 ;

3、人防地下室面积、等级及布置方式 ;

4、停车率(重点内容);

地下室尽量布置在地丅一层,且面积尽量小

普通地下一层地下小区一楼车库可以买吗建安成本约1600元/平米人防地下室约2300元/平米

地下一层加地下二层普通地下小區一楼车库可以买吗建安成本约2000~2200元/平米

地下一层普通地下小区一楼车库可以买吗,地下二层人防地下室的建安成本约2000~2500元/平米

停车率:哋下小区一楼车库可以买吗总面积/ 停车位总数

1:总面积指地下小区一楼车库可以买吗外墙围合的所有面积当存在消防控制室、垃圾房、 汙水处理站、换热站以及政府规定要做的非机动小区一楼车库可以买吗、物管用房等特殊情况下需要设置的房间时,应进行特别说明及复核

2:当地允许以摩托车位折抵小汽车停车位时,停车位总数包括摩托车位折算后的数量

3:停车位总数包括当地政府认可的子母车位

停车率指标直接反映一个地下小区一楼车库可以买吗的停车效率

这里指层高、建筑面层、找坡方式等具体做法这些做法的明确与改进可使我們节省大量造价

适用住宅楼下的普通地下小区一楼车库可以买吗,不包括机械式立体停小区一楼车库可以买吗、复式停小区一楼车库可以買吗、别墅TH私家小区一楼车库可以买吗等特殊的地下小区一楼车库可以买吗

强调:首先要求必须做到实在做不到要提前提出进行会诊确萣

地下小区一楼车库可以买吗停车率 注意事项:

?停车率限制不是最优值,不能因已经达到指标而停止优化即力求达到停车率最大:万科公司项目已经做到30M2/车位以下,如金城华府1期是29.99M2/车位(地下小区一楼车库可以买吗:453个车位/13586M2)

?特殊情况应提前沟通确定,如:

1、当地下尛区一楼车库可以买吗占地面积小于5000M2同时建筑居中布置时,停车率值难于控制;

2、当地小区一楼车库可以买吗与建筑塔楼彻底脱开同時又没有人防时,停车率值能轻松做到25M2/车位

地下小区一楼车库可以买吗停车率 影响因素

?固有因素:是项目本身具有的如规模、人防面積等,详规阶段就已经确定不受具体设计技术的影响。

?设计技术因素:直接受设计师设计经验及技术水平的影响如:柱网、设备房、人防口部、轮廓线、布车方式等。

提高地下停车率8条措施:

1、地下室轮廓线应平直方正无用的面积一定要剔除

7、 人防口部设施应布置茬不影响停车的地方

8、关键的部位对结构构件进行局部转换(慎用)

各地具体执行的车位尺寸及行车道宽度有差别,我们应依当地情况争取可行的最小尺寸

柱网按8000x(2a+b)/2布置。沿行车道方向柱距8000垂直行

车道方向柱距(2a+b)/2,其中:a为停车位深度b为行车道宽度。

一般一个10万平米规模的住宅小区考虑将设备房主要设置在塔楼下方,设备房面积约700~800平米左:其中:变配电房: 约150平米 水泵房: 约120平米;公变房: 约50岼米生;活水池:约100平米 ;柴油发电机房:约100平米 ; 消防水池:约150平米;其他: 约50平米

1、小区规模每增加10万平米设备房约会增大30%左右;

2、设备房不包括小区一楼车库可以买吗进排风机房、消防控制室(80平米左右)以及无实际用途的假设备房;

3、设备房的布置不应影响车道兩侧的停车位,设备房面积勉强够用即可不可随意多做。

设备房主要设置在塔楼下方是针对首层架空的情况而言,当首层是住宅时應水泵房及变压器的低频噪音对住户有影响,上部有水房间对下部电房有影响的

地下小区一楼车库可以买吗停车率车位与柱网布置:

普通车位mm,柱网怎么布置

部分业主投诉车位宽度及深度严重不够,部分业主投诉车位宽度紧张,柱网怎么布置

答:柱网mm,大车位沿地下小區一楼车库可以买吗周边布置

1:大车位沿周边布置保证mm,沿边柱距可取6000mm

2:两边靠柱的车位宽度取2500mm满足部分较宽汽车的停放

3:大车位部汾成本增加约7%

想尽办法不要让柱距突破8200mm,否则层高、含钢量等指标将难于实现

有个别地区要求车位mm柱网怎么布置?

1、平行车道方向柱子斷面宽应取550mm

2:梁高会超过800mm相应层高也会超过3600mm

3:综合成本增加约10%

一是看当地政府的执行力度,二是看大家普遍做法验收时有没有被卡住過的例子,总之要尽最大努力不做大柱距

地下小区一楼车库可以买吗构造做法很多并且多数都是长久以来沉淀的精华,有几个关键点影響到成本我们把它进行必要的明确和改进:

6、坡道人防主要出入口

? 构造做法对成本的影响主要体现在材料的使用上(详见第二部分 案唎与成本分析

第三部分:高层住宅结构成本分析

结构计算与分析阶段,是决定工程设计质量好坏的关键随着高层建筑进一步的发展,满足高层建筑的形式材料,力学分析模型都将日趋复杂多元为了革新高层建筑,体现其魅力追求新的结构形式、更加合理的力学模型鉯及结构设计的成本最优化方案将是土木工程师们的目标和方向。

(一)、结构设计的各阶段分析

a、地下水位(地下水位对地下室底板、外墙配筋影响较大)

b、基础设计参数(如各土层承载力特征值)勘察单位出正式勘察报告前需提交甲方预审,甲方对各设计参数与勘察單位进行沟通勘察报告应提供多种基础选择建议,并对不同基础形式进行阐述说明;避免仅推荐一种基础类型根据项目经验,如项目處在溶槽区域建议钻孔深度满足桩底持力层深度8m~10m的要求,以免出现桩基施工过程中大面积超深的情况进而给后期检测带来麻烦;超前鑽应在基坑开挖完成后进行钻探,避免发生不必要成本;超前钻单位应选取有资质的勘察单位进行施工最好与详勘单位选择同一家,避免后期桩基验收时带来麻烦[1]互相扯皮。

a、在详勘时应选择多家单位对初勘结果进行勘察前的承载力等优化优化建议作为技术标及评标嘚重要组成部分。

b、详勘投标单位须对承载力、压缩模量、渗透系数等参数及基础选型提出优化建议;

如果实际地质持力层标高与钻探报告持力层标高相差超过2米应即日报设计及成本部门处理。

a、土方工程与地下室层数高度有直接关系,所以地下室埋深及层数组合应结匼原始地面标高综合考虑保证埋深最浅及土方开挖量最小。

b、设计根据控规标高、项目现状标高、设计方案进行土方平衡;在规划及方案中应有专项的竖向设计,并对土方平衡加以详细分析

(2)采购、施工阶段控制

a、土方单位进场前应做好原始地面标高、地形图测量繪制工作,由三方签字确认土方工程完工,及时做好收方、标高测量工作;并在工程结算时提供相关测量记录;原貌标高须作为合同附件

b、现场临时道路及临建等应整体规划,并在招标前需定方案

c、依据土方开挖方案,考虑现场土方平衡留足土方回填量。

a、常规支護方案有自然土方放坡喷浆,挂网喷浆预应力锚杆+喷射,挡墙深层搅拌桩,深搅桩+围护桩+锚杆钢板桩等;设计须提供支护比选方案(合同中明确),成本配合;

b、达到5m以上的深基坑优先考虑阶梯放坡。

基坑深度超过5m的属于深基坑边坡高度岩石≥25m,土坡≥15m的为高边坡高边坡及深基坑均需专家评审,根据项目经验评审应在施工图完成后尽快召开,以免影响施工进度评审也可由设计单位找熟悉的专镓,私下对图纸进行审查提高报建效率。

各类型基础成本大致按以下顺序递增:天然浅基础<管桩(如需引孔时费用增加)<筏板<人笁挖孔桩(规范限制较多)<冲孔桩

a、设计合同内明确设计单位必须提供两种以上的基础方案(含桩型、桩位布置等)以供比选;

b、桩基笁程必须由设计、工程、成本参与方案评审后方可确定;

c、如需改变桩型需召开专家会论证和评审后可行。

地下室层高由于受到基坑开挖、基坑支护、地下水位的影响对造价的影响更加直接。常规层高3.8m左右

(1)地下室层高与成本关系定量分析结果如下

a、普通开挖土方忣土钉喷锚基坑支护条件下,地下室层 高每增加100mm 每平米增加造价约32元

b、普通开挖土方及支护桩基坑支护条件下地下室层高每增加100mm 每平米增加造价约36元

c、岩石开挖(动爆)及支护桩基坑支护条件下,地下室层高每增加100mm每平米增加造价约40元

d、岩石开挖(静爆)及支护桩基坑支護条件下地下室层高每增加100mm每平米增加造价约64元

(1)正式施工图纸建筑做法表与交楼必须经评审并保持一致。

(2)消防水池、设备房等優先设置在地下室塔楼下[2]

(7)结构形式的成本递增顺序:砖混结构、矩形柱框架、异形柱框架或剪力墙、框架剪力墙、短肢剪力墙。

(8)保温材料选择顺序:聚苯颗粒砂浆、泡沫聚苯板、挤塑聚苯板

(9)防水、保温工程施工部位在施工图纸中需明确具体施工范围。项目蔀对防水工程、保温工程的实际施工部位应有明确记录并经乙方确认主要争议点如结构联系梁板上下侧、阳台反边、凸窗底板上侧、阳囼顶板、外墙腰线、凹阳台墙地面、露台隔墙等处均应有明确的记录和说明[3];

第四部分:高层住宅层高与成本关系定量分析

(1)高层住宅標准层的层高不仅影响舒适度,对造价也有直接影响高层住宅标准层层高与成本关系定量分析结果如下:

a、6 度抗震地区,抗震等级三级标准层层高每增加100mm 每平米增加造价约29元

b、7 度抗震地区,抗震等级二级标准层层高每增加100mm 每平米增加造价约41元

(2)控制层高的意义:

1)減少剪力墙、砌体墙等竖向构件的长度和体积

2)减少总高度,降低荷载减少基础的布置3)降低地震力,风荷载等

1)土方开挖及运输成本

2)基坑支护面积单价

3)地下室底板及侧壁的截面和配筋

4)抗拔桩,抗拔锚杆的费用

5)基坑降水的数量及费用

外墙面砖,涂料设备及運输成本

b、机电的管道空间,建议出管线综合图普通地下室管道空间按600mm控制,较传统的布置减少200mm

c、结构梁高的空间与机电的管道空间是否可以利用

1)采用变截面梁,在机电管线通过处减少梁截面高度

2)在梁中预埋套管或洞口,使管线穿过[4]

3)采用带柱帽的无梁楼盖一般茬地下室中使用

第五部分:地下室不同结构布置方案与成本关系定量分析

地下室底板布置一般布置无梁底板,做法是利用独立基础或承台莋柱帽用复杂楼板计算),不建议普通梁板布置[5](规避地梁裂缝宽度减少配筋) 地下室和裙房在常见的约8.1M*8.1M的柱网中,不考虑层高因素不同结构布置方案与成本关系定量分析结果如下:

1.地下室顶板覆土1.2米,考虑消防车的荷载情况(估算恒载31KN/m2,活载20KN/m2)项目综合成本从小箌大的排列顺序为:

a、单向平行等间距两道次梁布置方案(假设造价=1)

b、带柱帽的无梁楼板布置方案(约1.06倍)

c、无柱帽的无梁空心楼板布置方案(约1.15倍)

d、井字型次梁布置方案(约1.2倍)

e、十字型次梁布置方案(约1.35倍)

2.地下室顶板覆土1.2米,不考虑消防车的荷载情况(估算恒載31KN/m2,活载3.5KN/m2)项目综合成本从小到大的排列顺序为:

a、带柱帽的无梁楼板布置方案(假设造价=1)

b、单向平行等间距两道次梁布置方案(约=1)

c、井字型次梁布置方案(约1.06倍)

d、十字型次梁布置方案(约1.12倍)

e、无柱帽的无梁空心楼板布置方案(约1.22倍)

3.地下室顶板覆土0.6米,不考虑消防车的荷载情况(估算恒载18KN/m2,活3.5KN/m2)项目综合成本从小到大的排列顺序为:

a、带柱帽的无梁楼板布置方案(假设造价=1)

b、单向平行等间距兩道次梁布置方案(约1.02倍)

c、十字型次梁布置方案(约1.12倍)

d、井字型次梁布置方案(约1.15倍)

e、无柱帽的无梁空心楼板布置方案(约1.25倍)

4.裙房商业或地下室中间楼板的荷载情况(估算恒载4.5KN/m2,活载3.5KN/m2),项目综合成本从小到大的排列顺序为:

a、单向平行等间距两道次梁布置方案(假设造价=1)

b、十字型次梁布置方案(约1.1倍)

c、井字型次梁布置方案(约1.12倍)

d、无柱帽的无梁空心楼板布置方案(约1.24倍)

e、带柱帽的无梁楼板布置方案(约1.3倍)

5.核六人防顶板的荷载情况(估算恒载8KN/m2, 顶板等效荷载60KN/m2)项目综合成本从小到大的排列顺序为:

a、主梁+厚板布置方案(假设造价=1)

b、单向平行等间距两道次梁布置方案(约0.93倍)

c、带柱帽的无梁楼板布置方案(约0.93倍)

d、十字型次梁布置方案(约0.97倍)

e、井字型次梁布置方案(约1.06倍)

对于地下室顶板当必须考虑抗震的嵌固层要求时,应优先采用单向等间距平行梁布置方案[6];

当可以不考虑抗震的嵌固层要求时应优先采用带柱帽无梁楼板结构。多层地下室中间层楼板布置优先采用带柱帽无梁楼板或无梁空心楼板布置方案

地下室底板、顶板建议结构找坡。

另外因项目地下室层高不同底板下土层承载力不同,梁截面选取不同各项目比较会产生不同的结果,故每個项目设计时均应进行结构布置方案比较需注意的是涉及景观配合部分,如景观泳池的架空做法微地形的架空做法,景观挡土墙设置架空层的做法(立面、天花,等)、岗亭内部装饰等需在合同中明确


有小区一楼车库可以买吗没有影響但是如果是电动小区一楼车库可以买吗影响会很大,电动车的充电器噪声高达70分贝会穿过地板影响休息,有泵房更不行!

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小高层和多层混搭的小区如果預算不是特别紧张,建议别买多层几百万买个楼梯房,现在越来越多的人不能接受了

楼层是三楼,比电梯房低不到10%,看来不值得买啊

得房率哪个高?房型哪个好

小高层和多层混搭的小区,如果预算不是特别紧张建议别买多层。几百万买个楼梯房现在越来越多的人不能接受了。

多少钱办多少事很多人不接受才便宜。再说现在什么房子不是几百万

面积差不多的话,多层得房率高不会有差价。一般岼均来看,一个小区高层单价有时还会略低于多层,因为得房率低比如高层140+大概相当于多层12+的使用面积。但同样使用面积的房子高層因为建筑面积大,所以比多层总价高。

/t_108_.htm# 张江路三房两厅两卫115平,年底卖房大让利欢迎询价。心理战我算是败下阵来了。

多层三樓,小高层六楼,价格差一点,建筑面积差不多,多层得房率肯定高些.以前一直看的电梯房,如果这个价绝对可以了,但对多层价格没谱

多层三楼,小高層六楼,价格差一点,建筑面积差不多,多层得房率肯定高些.以前一直看的电梯房,如果这个价绝对可以了,但对多层价格没谱

面积差不多的话多層得房率高,不会有差价一般,平均来看一个小区,高层单价有时还会略低于多层因为得房率低,比如高层140+大概相当于多层12+的使用媔积但同样使用面积的房子,高层因为建筑面积大所以,比多层总价高

现在多层和小高层的价差要比你想象中的大的多。照你说的哃一小区的2套房套内面积一样,多层3/6楼建造面积100平单价5W总价500W,小高层9/18楼建筑面积110平单价一样5W总价550万,50万的价差那95%的人都会选择9楼那套事实情况9楼那套的市场价应该在600万才合理,单价也要比多层贵的多

现在多层和小高层的价差要比你想象中的大的多。照你说的同一尛区的2套房套内面积一样,多层3/6楼建造面积100平单价5W总价500W,小高层9/18楼建筑面积110平单价一样5W总价550万,50万的价差那95%的人都会选择9楼那套倳实情况9楼那套的市场价应该在600万才合理,单价也要比多层贵的多

根本不是的,多层好楼层和高层几乎是一样的你说的情况50万的差价,正常人都会买三楼的多层好吧

根本不是的多层好楼层和高层几乎是一样的,你说的情况50万的差价正常人都会买三楼的多层好吧

呵呵,楼主看的两套房建筑面积一样,多层3楼和小高层6楼总价多层便宜10%,照你的意思楼主还上来发帖干嘛直接买3楼那套得了。

一直以为哃样的小区多层比高层便宜。
09年一个小区中友嘉园,多层居然比小高层贵

儒有不宝金玉,而忠信以为宝;
不祈土地立义以为土地;
不祈多积,多文以为富
--《礼记 儒行》--

呵呵,楼主看的两套房建筑面积一样,多层3楼和小高层6楼总价多层便宜10%,照你的意思楼主还仩来发帖干嘛直接买3楼那套得了。

你看的就代表全部了我看了一年房了,好房子无论多层高层都贵的基本上是一样的,高层有电梯多层得房率高,密度低

你看的就代表全部了?我看了一年房了好房子无论多层高层都贵的,基本上是一样的高层有电梯,多层得房率高密度低。

这个没啥好争论的不是每个人买房只盯着得房率的,房子品质越高端得房率越低这是共识。要论得房率别墅最高鈳这两年别墅的涨幅远远跑输大盘。至于多层和高层的比价多层也就3,4楼能看看1,2,5,6根本卖不上价钱的,根本没可比性

这个没啥好争论嘚,不是每个人买房只盯着得房率的房子品质越高端得房率越低,这是共识要论得房率别墅最高,可这两年别墅的涨幅远远跑输大盘至于多层和高层的比价,多层也就34楼能看看,1,2,5,6根本卖不上价钱的根本没可比性。

废话吗当然多层只看三四楼,高层也就中高楼层恏看吧一楼等低楼层也没可比性啊。而且一个小区如果有多层也有高层往往高层在外围靠马路,多层在中心安静

我选多层的二楼三楼㈣楼高层的高楼层,没有价格区别

废话吗当然多层只看三四楼,高层也就中高楼层好看吧一楼等低楼层也没可比性啊。而且一个小區如果有多层也有高层往往高层在外围靠马路,多层在中心安静

醉了一般小区前面几排是多层,后排是高层这样采光没影响,哪有哆层被高层围在中心的有点常识好伐。

我选多层的二楼三楼四楼高层的高楼层,没有价格区别

上链家找了几个多层和高层混搭的小区看看价格差距吧,天徐家汇板块的天际花园2002年的小区,一期是多层二期三期时高层,4月成交的小户型单价才6W3月成交的大户型单价6W3。

徐汇滨江板块的盛大花园同是7月份成交的房子,多层单价3W7高层单价5W4,价差多少自己算


醉了,一般小区前面几排是多层后排是高層,这样采光没影响哪有多层被高层围在中心的?有点常识好伐

你有点常识好伐,一般多层高层混合的小区分两种一种围合式,即峩讲的那种我家周围都这种,另一种是层次排列从低到高或从高到低。

上链家找了几个多层和高层混搭的小区看看价格差距吧,天徐家汇板块的天际花园2002年的小区,一期是多层二期三期时高层,4月成交的小户型单价才6W3月成交的大户型单价6W3。

你拿一期的二期三期仳价格这有什么好比的,随便都能找出多层比高层贵的房子每个小区位置房型安排都不一样的好吧

徐汇滨江板块的盛大花园,同是7月份成交的房子多层单价3W7,高层单价5W4价差多少自己算。


笑死人了不看房龄,不看位置不看房型,你就得出结论就是高层比多层贵伱果然逻辑慎密

笑死人了,不看房龄不看位置,不看房型你就得出结论就是高层比多层贵,你果然逻辑慎密

你可真无知多层和高层混搭的小区基本都是2002年左右造的,基本都是一期是多层二三期高层,房龄相差最多1,2年你不是说你看的小区多层高层价钱一样的吗?你仩图啊嘴炮谁不会。

图不用上了你不是有app 吗,要2002年的是吧华丽家园,你自己搜吧如果房源不够也可以看成交历史纪录哦

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