1.定金不允许超过主合同标准额的20%;
2.买房私下交易交定金时只做了口头上的约定,没有任何书面上的约定口头约定是不具备法律效力的,没有法律保护;
3.定金条款并不具有强制性它仅是指导性的,消费者可以依法自主决定是否订立定金条款
《合同法》第115条,当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回给付定金的一方不履行约定的债务的,无權要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的应当双倍返还定金。
根据《合同法》及《担保法》的囿关规定购房定金是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的出卖方也是应当返还定金的。