o2年建的房设有任何手续丨‘年国家给翻盖的属于违建吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-05-03 02:16 标签： 2o2
我家的房子是十几年前建的由於在河边，当时盖房子的时候城建以河道附近影响河道安全为由不让建但最终还是建了起来，并办理了土地证和房产证现在我想把房孓推到重新建一座小高层... 我家的房子是十几年前建的，由于在河边当时盖房子的时候城建以河道附近影响河道安全为由不让建。但最终還是建了起来并办理了土地证和房产证。现在我想把房子推到重新建一座小高层大体类似于普通城市的购物商场样子的房子。
请问我還需要办理哪些手续

已经征收为国有土地，那么

有土地了所以要看他的房屋所在地现在属于国家还是农村村民集体所有，属于国家的建房涉及规划与报建，否则属于违建关键看你原宅基地使用权证的面积有没有超过当地关于农村居民宅基地规划标准。如果扩建后仍沒有超标你可以将翻建、扩建项目及其结构（包括砖结构和砖混结构）、占地面积、建筑面积等数据写成改建申请，经村民小组长、村委会签字同意后报乡（镇）土地管理办公室审核乡（镇）土地管理办公室审核同意后报县（区）土地管理局批准

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土地用途管制必须符合土地规划、城市规划，有资质的土地评估公司进行重新评估并补缴土地出让金办理土地证、规划许可证、开笁许可等等。

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有土地证和房产证，权属不成问题但重建需要报批，看你那地方是否属于控建区域不控建就可申请拆旧建新，说不定还可以领取危房改造补助资金

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