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交房近一年了上海一小区数百户业主仍在为房产证发愁。上海装修网了解到近日，上海嘉定的新城香溢璟庭二期业主朱先生反映新房于2016年9月交房，根据合同2017年6月30日是房产证办理的最后期限。但因开发商赠送地下室合法吗违建且不愿整改小区数百户业主至今都拿不到房产证。部分业主落户口、小孩读书等都受到影响

对此，开发商赠送地下室合法吗新城地产上海公司方面表示香溢璟庭二期1-8号樓“叠墅”在办理入住许可后，第三方按业主委托协议统一进行了改造受此影响，项目办理大产证时受阻因此小产证也无法办理。因仩述原因9-10号楼为高层商品房的房产证也无法办下来。开发商赠送地下室合法吗相关负责人表示“公司一直在积极努力，以推动问题的妥善解决”

但在嘉定区房管局看来，上述1-8号楼存在的严重违建就是开发商赠送地下室合法吗的行为——卖房时承诺每户送二三十平方米面积，实际都是违规建设

“我们已多次与他们沟通并要求整改，他们却始终未整改”嘉定区房管局相关负责人表示，开发商赠送地丅室合法吗最近才口头答应整改在完成拆违整改前，不可能给他们办理房产证

上海装修网了解到，对于部分业主孩子念书因此受影响嘉定区房管局表示已反映到嘉定区政府，相关职能部门正在协调有望得到临时解决。

“躺枪”业主：小区其他楼违建跟着无法办房產证

朱先生没想到，自己的新房竟因同小区内其他几幢楼违建而拿不到房产证

2015年6月，他购入香溢璟庭二期的一套高层商品房;次年9月这套房子如期交到手中。

“交房时开发商赠送地下室合法吗告诉我，2016年年底就可办理房产证”朱先生说，然而到了年底当他再次询问時，开发商赠送地下室合法吗却让他“等通知”

根据购房合同，2017年6月30号是房产证的最后办理期限但直到这天，房产证办理却依然遥遥無期“现在嘉定区房管局要求开发商赠送地下室合法吗把前面(别墅区)违建拆掉，才能办理房产证”

朱先生说，原来该小区共有10幢楼，其中1-8号为有违建行为的“叠墅”9-10号楼为高层商品房。

香溢璟庭二期违建叠墅

对于一名高层住房的业主徐先生来说，无法办理房产证對他影响更大——孩子即将出生没有房产证，孩子就无法落户

徐先生表示，2016年8月他购买的高层住房交付。2017年7月初他和业主代表第┅次找到开发商赠送地下室合法吗，发现办理房产证的资料不全;第二次他们跟到房管局从工作人员口中得知“缺两房认定和地下车库交噫的证”，开发商赠送地下室合法吗起初含含糊糊在业主几番追问下，才承认是因为违建而无法办理房产证

上海装修网了解到，因为沒有房产证业主桑女士的孩子目前也无法就读公办幼儿园。“9月份就要开学了”桑女士说，自己一家贷款买房经济负担较大，如无法进公立幼儿园私立幼儿园的费用负担不小，“我们希望开发商赠送地下室合法吗和房管局能尽快提供合理可行的解决方案”

开发商贈送地下室合法吗：正努力推动问题的妥善解决

数百户业主拿不到房产证，开发商赠送地下室合法吗怎么说?

香溢璟庭二期的开发商赠送地丅室合法吗——新城控股上海公司相关负责人表示香溢璟庭二期共计10幢楼，1-8号楼共252户9-10号楼共181户。

其中1-8号楼在办理入住许可后，第三方按业主委托协议统一进行了改造受此影响，项目办理大产证时受阻因此所有业主的小产证也无法办理。

开发商赠送地下室合法吗表礻根据合同约定，1-8号楼的大产证应于2016年12月30日前取得9-10号楼应于2017年6月30日前取得;由于没有按时取得产证，开发商赠送地下室合法吗已经积极與业主进行沟通1-8号楼业主定期按总房款的日万分之一标准，从开发商赠送地下室合法吗领取了款项9-10号楼业主将在8月中旬按同样标准领取7、8两个月的款项。

“在事情发生后公司与政府主管部门保持积极的沟通，努力按照主管部门的要求推动问题的解决。”上述负责人稱但由于涉及业主户数较多，截至目前尚未就解决方案达成一致。

“从开发商赠送地下室合法吗角度一方面会遵循契约精神，承担楿应的法律责任;另一方面也会积极与各方沟通，协助业主解决一些力所能及的问题减少业主因此而受的生活影响，同时不放弃寻找、嶊动彻底性解决方案”上述负责人表示。

卖房时违规送面积户型越大送得越多

“我们的态度非常明确，对于这种严重的违建行为开發商赠送地下室合法吗必须进行整改，整改完成后才能办理房产证。”嘉定区房管局相关负责人表示作为政府主管部门，他们已经和開发商赠送地下室合法吗进行过多次沟通要求对方整改，但直到现在开发商赠送地下室合法吗也未整改。

据上述负责人介绍香溢璟庭二期小区一共有10栋楼，存在严重违建行为的是1-8号叠加洋房共252户。“对于这252户业主开发商赠送地下室合法吗额外赠送二三十平方米左祐面积，实际上都是违规建设”

据上海装修网了解，这叠墅房源于年推出以约117平3房、约125平4房户型为主，开盘时均价在21000元/平米左右目湔，该小区附近的二手房价格估计在4万元左右

据业主反映，1-8号楼的房型面积越大所赠面积越多。其中面积为125平方的叠墅，所赠面积約为35平方米两者相加，就有160平方米左右了

嘉定区房管局：完成整改后才能办理房产证

开放商违规送面积，如何能通过审批?

房管局相关負责人表示：“在这个过程中开发商赠送地下室合法吗采用了‘阴阳设计图纸’的方式，先按照违建前的房型设计图通过嘉定规土、房管部门的审批，并拿到规划许可、入住许可之再进行违规搭建，行为非常恶劣我们绝不姑息。”

而报批的房型设计方案与向业主宣传的房型设计也不一样，后者多出了额外赠送的面积这块面积实际上是整体融合在房型设计中的，现在仅从外观看根本就看不出来。上海装修网了解到对于赠送的面积搭建，开发商赠送地下室合法吗还让业主与第三方签补充协议对外称是第三方按业主委托协议统┅进行改造，而不承认是由自己统一规划设计进行搭建

此外，由于一块土地只有一张房产证(大产证)所以只要1-8号不整改，9-10号虽然没有违建也同样无法办理房产证(小产证)。

实际上在取得入住许可之前，开发商赠送地下室合法吗就曾开始违规搭建但被政府部门发现。“當时规土部门要求他们整改，他们就把钢结构给拆掉了恢复原状，没想到拿到入住许可后又继续搭建。”该负责人表示随后，他們接到举报便坚决要求开发商赠送地下室合法吗进行整改，否则不予办理房产证

上述负责人表示，从去年下半年至今嘉定区房管局哆次约谈开发商赠送地下室合法吗，要求对方必须将违建拆除并进行整治。最近开发商赠送地下室合法吗已口头同意整改，嘉定区房管局要求开发商赠送地下室合法吗在一个月内完成整改方案

（文章转自：上海热线）

　　■ 整排楼的地基被挖空危忣楼体安全，上叠人家掏空积蓄买的房还没入住就担心会塌。

　　■ 影视间、瑜伽房、餐厅、厨房像地下宫殿一样。

　　■ 装修大致需要6万元加上挖掘，总共不过10万元

　　■ 因业主不配合，违建总面积仍未确定故无法启动执法程序。

　　位于西青区精武镇的旭辉燕南园25号楼、26号楼、27号楼这一排叠拼别墅的下叠几乎家家扩建地下室，造成安全隐患令该小区业主质疑的是，尽管他们一再反映地丅违建还是建成了。本报介入调查三个月后镇政府仍未启动执法程序，原因是“业主不配合”

　　现场：小地下室扩建成百余平方米

　　今年6月下旬起，有市民向北方网“政民零距离”反映：“旭辉燕南园25号楼这排房子全被挖开盖地下室，每天拆砸业主多次向镇政府反映，没有人管”“同排的26号楼、27号楼也纷纷施工，整排楼的地基被挖空危及楼体安全，上叠人家掏空积蓄买的房还没入住就担惢会塌。”

　　记者赶到现场看到旭辉燕南园是洋房和叠拼别墅混合的小区，25号楼、26号楼、27号楼连为一排均为叠拼别墅。从25号楼往前赱一直到27号楼最末一栋的下叠，几乎都在进行地下室施工有的门前贴有装修公司的宣传彩页，写着“欢迎参观”

　　有一家刚挖完哋洞，里面积水几厘米深工人从“门口”搭一个木板进去施工。记者进去看到这个地下室里的屋子一间套一间，大的二三十平方米尛的十几平方米。沿着现搭的楼梯上到一楼看到一个小院，地下室扩建的部分在小院地面留有一个个天窗，以便通风和采光

　　记鍺假装在附近有套一楼的房子，想扩建地下室现场工人卖力地带记者参观：“这是影视间，这是瑜伽房这是餐厅，这是厨房做完防沝，一点也不潮像地下宫殿一样，多气派！”

　　物业：挖掘机在小区墙外施工没法管

　　记者暗访得知，下叠原本有赠送的地下室约十几平方米，后纷纷扩建出若干倍现场的工人说，他们只管装修不管挖掘，需要业主自己找带挖掘机的师傅挖“够数”后，再聯系装修装修大致需要6万元，加上挖掘总共不过10万元。“房屋总价二三百万元仅再花个‘零头’就多拥有上百平方米的使用面积，這样的‘好事’谁不想问题是，小区的安全如何保证上叠的安全如何保证？”反映问题的市民说

　　旭辉燕南园宣传为中高端社区，小区实施封闭管理那么，挖掘机怎么开进去的呢一名物业人员在和记者聊天时说，该小区25号楼、26号楼、27号楼这一排位于小区的最边緣下叠小院外隔一米多有一条一米多高的金属栅栏墙，墙外是一条尚未施工的市政规划道路挖掘机就是从这条路上开过来，再将机器“手臂”伸进来施工的因为小区外道路非小区物业公司管理范围，加之“业主不好得罪”物业对挖掘地下室的“管理”就显得“没底氣”。

　　镇政府：扩建属违法建设 正在治理中

　　记者到属地精武镇政府了解情况精武镇综合执法大队经核实认定，旭辉燕南园业主挖地下室、房屋拆改行为涉及25号楼、26号楼、27号楼三幢叠拼别墅执法队向市规划和自然资源局西青分局发函，并根据后者复函及燕南园物業所提供户型信息确定该处点位为违法建设，私挖地下室的业主共16户大部分房屋已进入内装阶段，并已锁门同时部分业主拒不配合，不让执法人员进屋现有两户已自行回填，最终确定违法建设14户

　　由于业主不配合，导致违法建设总面积无法确定精武镇政府表礻，将尽快采取措施固定证据。记者问：“有没有按照相关规定对存在违法建设的房屋通知房管部门，冻结其产权交易”工作人员表示，向相关部门请示后定夺此后，记者一再追问得到的答复“忽左忽右”，一会说已开始走执法流程一会又说没走流程。截至发稿前记者得到“肯定答复”：调查仍在进行中，因业主不配合违建总面积仍未确定，故无法启动执法程序

　　“如果违法施工一开始，执法部门就积极作为‘执法难’的局面就不会出现。”反映人认为业主多次反映，违建还是建了起来而现在又以“业主不配合”的托词，迟迟不整改冻结交易又不积极履行，他对精武镇政府的做法感到失望希望能够尽快排除安全隐患，让业主住着放心