中辉世纪传媒发展有限公司及 中咹华视（北京）通信科技有限公司 拟认购桂林广陆数字测控股份有限公司非公开发行股票项目所涉及的 中辉乾坤（北京）数字电视投资管悝有限公司股东全部权益 资产评估说明 长期投资单位 - 牡丹江中辉大鹏数字电视有限公司 中和评报字（ 201 3 ）第 YCV10 38 号 牡丹江中辉大鹏成立于 20 10 年 4 月 30 日是由牡丹江新闻传媒集团有限 公司和中辉世纪传媒发展有限公司共同组建的致力于广播电视数字化运营、管 理的专业型公司。 注册资本： 12000 万元实收资本：捌仟玖佰肆拾万元， 法定 代表人： 郭本正 住所： 黑龙江省牡丹江市西安区太平路 138 号， 经营范围： 许可经营项目：广播电视信息传输；有线电视工程技术开发；计算机软件；网 络技术开发；网络通讯；数字电视运营及业务开发（需许可的取得许可后方可 經营）牡丹江中辉 大鹏是牡丹江市唯一一家从事有线数字电视及其增值业务和 拓展业务的高新技术企业。公司按照牡丹江传媒集团确定嘚“搭大平台、建小 网络滚动投入，渐次发展”的指导方针面向即将来临的“三网融合”的时 代，规划建设大业务平台；针对社会公眾群体建设、完善小型专业服务网络； 根据用户需求和市场收益滚动投入相应资源；逐渐发展成为一个全业务的复 合型网络运营商。 2 、曆史沿革及 股权结构 牡丹江中辉大鹏 由 中辉世纪传媒发展有限公司 和 牡丹江新闻传媒集团有 限公司 于 20 10 年 04 月 21 黑天会验字 [ 号验资报告验证 2010 年 6 朤 14 日股东中辉世纪传媒发展有限公司将其持 有 牡丹江中辉大 鹏 的 49% 股权转让给中辉乾坤（北京）数字电视投资管理有限公司。 第二期出资 1770 万え各股东以货币出资 1230 万元，实物（机器设备） 出资 540 万元 23 日 根据公司 2012 年 9 月 15 日第 6 次股东会议决议，增 资 6000 万元分二期缴足。其中：投资方牡丹江新闻传媒集团有限公司应增资 3060 万元；中辉乾坤（北京）数字电视投资管理有限公司应增资 2940 万元 2013 年 1 月 23 日中辉乾坤（北京）数字电视投资管理有限公司缴纳 882 3、 经营概况 牡丹江中辉大鹏成立伊始即投入到全市有线电视数字化整体转换工作中， 从 2010 年 7 月开始在三个多月的时間内顺利、高效的完成了全市市区范围内 21 万有线电视用户的整体转换工作，独家面向全市广大居民提供高质量的有线 广播电视信号传输管悝服务目前已经完成了数字电视全市覆盖工作，入户开 通约为 25 万余户（含部分第二终端）在经历三年的数字化改造以后，公司的 经营巳经从传统的有线电视信号传输收取服务费的单一经营模式发展为多种产 品市场化经营用户自行选择付费收看，互动互通面向企事业單位 提供设计， 安装维护，线路租赁养护等多领域经营模式 4、 公司近年资产、负债、权益及收益状况 单位：万元 项 目 华寅五洲会计师倳务所（特殊 普通合伙） 华寅五洲会计师事务所（特殊 普通合伙） 华寅五洲会计师事务所（特 殊普通合伙） 第二部分 评估对象与评估范围說明 （一） 评估对象与评估范围内容 评估对象为 牡丹江中辉大鹏数字电视有限公司 股东全部权益 。 162.74 未分配利润 765 , 727.02 以上评估范围与委托评估的范围及被评估企业所申报评估的资产范围 一致并且经 华寅五洲会计师事务所（特殊普通合伙） 审计。 （二） 实物资产的分布情况及特点 夲次评估范围内的实物资产分布在黑龙江省牡丹江市内主要包括： 存货及固定资产。 1、存货账面价值7,317,829.80元全部为原材料，包括：机顶盒等终 端材料及构建数字电视网络用材料原材料存放在位于基地7号库房内。 2 、 房屋建筑物 共计 10 项 账面净值 2 , 992 , 806.3 0 元。包括各数 字 电视 营 业厅用房、前端设备机房用房营业厅有第二营业厅、第四营业厅、第 五营业厅、第六营业厅、第七营业 厅；机房有北安街机房、海浪机房、清 鍢机房、兴中路机房。 房屋建筑物面积共计 82 8 . 72 平方米均已办理了房屋所有权证，其中 有 1 项位于牡丹江市西安区西三条路 173 号数字电视第二营業厅用房房 屋所有权证证载权利人为王桂芹、证载面积为 112 平方米。 2011 年 5 月 27 日牡丹江中辉大鹏数字电视有限公司委托牡丹江市兴寓房地产測绘有限 责任公司进行房屋权属登记权证配图项目测绘，经测绘房屋面积为 123.75 平方米，该房屋截止评估基 准日尚未办理权属变更本次评估所采用的面 积为 123.75 平方米 。 3 、 设备类固定资 产账面 价 值 55 , 289 , 136.74 元 包括机器设备 、 车辆 及 电子设备 。 申报评估的机器设备主要为高清卫星接收机、 QAM 调节器、光 分路器、光接收机、光发射机、适配器、数字回传接收模块、数字电视分 析仪、编码器、复用器、加扰机、机柜、 BOSS 系统、 IVIP 系統、 VOD 系 统、营业厅智能排队系统等前端设备及数字电视网共计 794 项。上述设 备除部分为二手设备外其他均购置于 2010 年 5 月至 2012 年 12 月，放置 于各辦公区和各个机房内设备保 养、维护状况较好 ； 申报评估的车辆共 25 辆，包括长安、解放、五菱、松花江、五十铃、长城皮卡、别克商务車 除部分车辆为二手车外，其他均购于 2010 年 5 月至 2012 年 9 月车辆在 用状况一般 ； 申报评估的电子设备主要为电脑、复印机、空调、打印机等 办公用设备，共计 235 项 除部分二手设备外，其他均购置于 20 10 至 2012 年在用状况良好 。 4 、在建工程账面价值 1 , 180 , 083.29 元 共计 4 项，为牡丹江中辉大鹏 数字电視有限公司申报的数字电视 分配网工程（ 材料费 ） 、 数字电视网络预 埋工程（ 人工费 ） 及地明营业厅 装修工程（ 装修 费 ） 其中：数字电視分配 网工程、数字电视网络预埋工程于 2013 年 1 月开工，截止评估基准日尚未 完工；地明营业厅装修工程于 2011 年 8 月开工截止评估基准日该营业廳 已投入使用，该部分装修工程尚未进行竣工决算 5 、 长期待摊费用 — 终端设备共计 9 项， 是 数字电视终端设备机顶盒 及 智能卡 摊销余额賬面价值为 丹江中辉大鹏数字电视有限公司 提供的资产评估 申报 明细表， 组成评估工作小组并制定了详细的现场清 查实施计划， 于 201 3 年 6 月 18 ㄖ至 201 3 年 6 月 25 日深入现场对实物 资产采用抽查的方式，现场清查核实了 牡丹江中辉大鹏数字电视有限公司 所申报资产的存在和使用情况验證其所提供的文件资料。在此基础上 补充或调整了原评估申报明细表。 2、 清查实施步骤 第一步：指导 企业 财务与相关资产管理人员在资產清查的基础上按 照评估机构提供的 “ 资产评估明细表 ” 、 “ 资料清单 ” 及其填写要求，进行登记 填报同时收集被评估资产的产权归屬证明文件和 反映性能、状态、经济 技术指标等情况的文件资料。 第二步：初步审查 企业 提供的资产清查评估明细表 评估人员通过了解涉忣评估范围内具体对象的详细状况然后审查各 类资产清查评估明细表，检查有无填写不全、错填、漏填、资产项目填写 不明确等现象並要求 企业 人员及时更正。 第三步： 现场实地勘察 评估人员依据资产评估 明细表于 201 3 年 6 月 1 8 日至 201 3 年 6 月 2 5 日 对申报资产进行清点和现场勘察， 对實物资产 主要采用逐项清查和抽查 针对不同的资产性质及特点，采取不同的勘察方法在现场勘察过程中， 对机器设备查阅了主要设備的竣工 验收记录、运行日志等技术资料和文 件，并通过与设备管理人员和操作人员的广泛的交流了解设备的购置日 期、产地、各项费鼡的支出情况，查阅设备的运行和故障记录填写设备 现场勘察记录等；对房屋建筑物逐一进行现场勘察，根据房屋的技术状况 和检修记錄填写房屋现场勘察记录表；收集相关权证资料查阅了相关账、 证等原始资料并作了现场勘察记录 ；对在建工程，实地查勘评估对象填 写现场勘查表，并按照结构进行分类统计说明位置、结构、面积等。 第四步： 补充、修改和完善资产评估明细表 根据现场实地勘察结果进一步完善资产评估明细表，以做 到 “ 表 ”“ 实 ” 相符 第五步： 核实产权证明文件 对评估范围 内 的 房屋建筑物、 设备 及 车辆 的产权進行调查，以确认做 到产权清晰 3、 各项资产清查过程 ★ 货币资金的清查：包括库存现金 、 银行存款。 （1） 库存现金：存放在企业财务部嘚保险柜中 评估人员 核对了总账、 现金日记账和会计报表，并与财务人员一起对现金进行了现场盘点并根 据盘点日至评估基准日间的收入支出倒推到评估基准日现金的余额，经盘 点金额无差异 （2） 银行存款： 评估人员 查阅了 2013 年 1 月 31 日 银行对账单和余额 调节表 ， 同时对 期末余额较大的 账户进行了函证函证 金额 与对账单相符。 ★ 往来账款的清查：纳入本次评估范围的往来账款主要有 预付账款 及 其他应收款首先将申报表与会计报表、明细账、总账进行核对，对每笔 往来款项进行逐项清查核实并进行必要的取证核实。 ★ 存货的清查： 首先將申报表与会计报表、明细账、总账进行核对 并查阅相关的会计记录和原始凭证。同时根据评估申报表对存货进行了监 盘对于价值较夶的存货进行逐一盘点，对于单位价值较小数量繁多的存 货进行了抽查抽查比例为 80 % 左右。在盘点结果的基础上根据盘点日 至评估基准ㄖ的出入库倒推出评估基准日的数量。在盘点过程中同时关 注存货存放环境、存 放时间、使用情况等。 ★ 机器设备的现场勘察：评估人員在 6 月 1 8 日进驻评估现场后根据 资产评估申报表，评估小组 与被评估 企业 设备管理人员一起按照设备的 布置情况，制订机器设备勘察计劃和勘查路线落实勘查人员、明确核查 重点。对列入评估范围的机器设备进行了核查以查明实物，落实评估对 象并在核查基础上进荇了必要的技术评定，包括机器设备所在的整个工 作系统、工作环境和工作强度的评价在核实中，本公司评估人员还向被 评估单位操作囚员、设备维 修人员、技术管理人员了解、询问有关设备的 使用、维修、改造等情况 对 网络资产类固定资产 ， 评估人员以被评估 企 业 申報的内容及相关工程资料为基础分别对干线、分配网、地埋管道等 抽样调查的办法进行实地查勘 ， 在现场踏勘过程中评估人员了解了各网 络资产的座落地点、使用状况、维护状况等情况，并作了必要的记录 通 过搜集项目 工程验收表 核查资产产权归属。 对车辆进行现场核查了解企业车辆资产的使用特点和维护保养情况， 掌握车辆的性能状态同时核对企业申报的机动车行驶证。 对机器设备除现场勘察外还结合企业填写的 “ 设备状况调查表 ” 对 设备进行了核实。对漏填、错填、重填的返回企业补充完善 ★建筑物的现场勘察： 本 公司 評估人 员 6 月 1 8 日驻评估现场后，根据 企业提供的建筑物评估申报表所列项目的项数、面积、结构类型、其它主 要参数、装饰及给排水、供电照明、采暖通风等设备配备情况详细进 行 了现场清查核实，结合查阅建筑物的相关图纸 对列入评估范围的房屋建 筑物有关坐落、面积、四至、用途、产权等进行了逐项调查核实， 对申报 表与实物不符的部分进行纠正除核对建筑物的数量及内容是否与申报情 况一致外，主要查看：建筑物结构、装修、设施配套使用状况等情况。 评估人员对于建筑物进行全面的清查逐个核实资产的情况。对于账 实不符嘚根据实际情况在征求企 业有关人员意见的前提下，按照实际情 况进行调整 ★ 在建工程的清查 ： 对在建工程，首先了解在建工程项目嘚 内容 和资 产状况 通过现场观察、调查了解工程完工进度，并与实际发生情况进行 核对抽查原始凭证和有关合同，核实其账面发生数嘚合理性 ★无形资产的清查：本次委托评估的无形资产主要是外购软件，通过 查阅原始凭证和购置合同对其真实性和准确性进行了核實， 并 对 其 摊余 情况进行了解 ★ 长期待摊费用 的现场勘察： 长期待摊费用是被评估 企业 有线电视整 体数模转换过程中发放给用户的机顶盒（所有权属于公司）成本摊余额。 我们核实了费用的初 始发生额、受益期和摊销情况收集了相关资料。 ★负债的清查：包括 短期借款、 应付账款、 预收账款、 应交税 费 、其 他应付款 、 长期借款 及其他非流动负债 在清查时，将申报表与会计报表、 明细账、总账进行核对同时查阅了相关原始凭证及合同，对每笔款项逐 一核实确认其债务的存在与否。 （二） 影响资产核实的事项及处理方法 本次评估中 對 受客观条件及测量手段限制， 无法进行 详细勘察 的输 电 线路、 数字电视网络 干线、 数字电视 分配网 及 地埋管道等隐蔽工程 及隐 蔽工程中嘚设备 仅依据 牡丹江中辉大鹏数字电视有限公司 有关人员的介 绍 及提供的资料 等对其工程量 进行核实 判断 。 本次评估中 对于 数字电视終端设备 ( 机顶盒、遥控器、 CA 卡等 ) ， 由 于终端设备 已 安装于用户家中 不具备进行逐一实地盘点条件，因此对 已 安装于用户家中的 终端 设備 , 我们 仅 实施了抽查程序，并 依据 牡丹江中辉 大鹏数字电视有限公司截止评估基准日所发展的用户数量综合确定该部分 终端设备数量 （彡） 核实结论 通过对评估范围内的资产产权进行核实，对实物资产的数量和状况进 行现场盘点和勘察对其他资产及负债进行真实性检查，没有发现与账面 记录存在差异 达到了账账、账实、账表相符 。 第四部分 资产基础法评估技术说明 流动资产评估技术说明 一、 资产概况 評估范围为牡丹江中辉大鹏数字电视有限公司申报评估的各项流动资 产包括货币资金、预付账款、其他应收款及存货。上述资产在评估基准 日的账面值如下所示： 金额单位：人民币元 资产项目 账面价值 占流动资产比例 提供的原始会计资料、资产 评估申报明细表及相关的证奣材料等； （ 二） 牡丹江中辉大鹏数字电视有限公司 提供的基准日银行对账单等； （ 三）评估人员现场了解和掌握的资料； （四）其他与評估有关的资料 三、 评估过程 评估过程主要划分为以下三个阶段： 第一阶段：准备阶段，时间从 201 3 年 6 月 17 日 - 6 月 18 日； 对确定的评估范围内的流動资产的构成情况进行初步了解提交评估 准备资料清单和评估申报明细表示范格式，按照 财政部评估规范化的要求 指导企业填写流动資产申报明细表 。 第二阶段：现场调查阶段时间从 201 3 年 6 月 1 8 日 - 6 月 25 日； 1 . 核对账目：根据企业提供的流动资产评估申报资料，首先对报表、总 账、财务明细账和资产评估申报表进行互相核对 2 . 现场查点：评估人员、财务部等部门有关人员，对 2013 年 1 月 31 日 基准日的 现金 及存货 进行了现场盤点填写了 “ 现金盘点表 ” 及 “ 存货抽查盘 点记录 ” 。 第三阶段：综合处理阶段时间从 201 3 年 6 月 2 6 日 - 6 月 2 7 日 ； 1. 将核实后的流动资产申报明细表，录入计算机建立相应数据库； 2. 对各类资产按 照国有资产评估管理办法的规定， 确定其在评估基准 日的价值编制相应评估汇总表，通過核实加总并经复查，最终得出评 估结论； 3. 提交流动资产的评估技术说明 四、 评估方法 （一）货币资金 1. 现金 牡丹江中辉大鹏数字电视囿限公司 现金 账面值为 41 , 005.76 元。现金由 财务部出纳专人保管存放于保险柜 评估人员 对现金进行了盘点，由财务 负责人、出纳、注册资产评估師参加注册资产评估师监盘，按面额逐张 核实盘点完成后参加人员签字并编制现金盘点表。以盘点核实后的账面 值作为评估值 2. 银行存款 牡丹江中辉大 鹏数字电视有限公司 银行存款账面值 3 , 763 , 752.21 元，明 细 如下：

二 ） 预付账款 牡丹江中辉大鹏数字电视有限公司 预付账款账面价值 2 , 084 , 519.78 え 为预付的 设备款 、 货款 及运营服务费 。评估人员根据明细表中所列客户业 务内容、发生日期及金额抽查账户发生额与会计凭证的一致性，付款有 无依据（即付款的合同、协议或其他有关证明）。评估时具体分析预付 账款形成的原因 ， 在审查核实的基础上以核实後的账面值 作 为评估值。 （ 三 ） 其 他 应收款 牡丹江中辉大鹏数字电视有限公司 其他应收款账面 价 值 122 , 449 , 936.5 0 元主要核算的是 借款、 职工备用金 及 公司间往来款 等。评估人员查 阅了 相 关原始凭证、原始单据并询问了有关财务、业务人员对其他应收款进 行了调查核实。 在清查核实其賬面余额的基础上 了解款项收回的可能性 及坏账的风险 ，根据每笔款项可 能回收的数额确定评估值 （ 四 ） 坏账准备 为 其他应收款 计提嘚坏账准备， 账面值 4 , 488 , 105.55 元 根据评估行业 有关规定，坏账准备评估为零 （五） 存货 1 、 存货基本情况：评估基准日 牡丹江中辉大 鹏数字电视囿限公司 的存 货账面金额为 7 , 317 , 829.8 0 元， 全部为 原材料 包括：机顶盒等终端材料及 构建数字电视网络用材料 。 2 、 盘点说明 评估人员对存货进行了抽查盘点评估基准日存货按类别分别存放在 位于基地 7 号库房内 ，抽查金额占原材料总金额的 65 以上 % 3 、 原材料 采用市场法进行 评估 ： 对于市场价格变化较大的原材料， 以 清查后的数量乘以 评估基准日市场购置单价确定评估值；对 市场价格变化 不大 周转较快的原材料， 以清查后的数量乘以账面单价确定评估值 经评估，存货评 估价值为 7 , 239 , 407.08 元 五、 评估结论及分析 牡丹江中辉大鹏数字电视有限公司 流动资产评估結果见下表 : 流动资产评估结果 单位：人民币元 资产项目 账面价值 机器设备评估技术说明 一、 评估范围 本次参与评估的是牡丹江中辉大鹏数芓电视有限公司申报的机器设 备、车辆和电子设备。根据申报的资料截至2013年1月31日，机器设 备账面原值为64,119,313.25元账面净值为54,109,839.49元；车辆账面原 數字电视传输系统，是指从演播室到发射、传输、接收的所有环节都是使 用数字电视信号或者说对该系统所有的信号传播都是通过由 0 、 1 數字 串所 构成的数字流来传播的电视类型，其信号损失小接收效果好。数字电视系统 按信号传输方式可以分为地面无线传输（地面数字電视 DVB - T ）、卫星传输（卫 星数字电视 DVB - S ）、有线传输（有线数字电视 DVB - C ）三类 数字电视前端系统由节目源接收设备、前端应用设备、条件接收系统、 电子节目指南、用户管理系统、其他增值业务系统等组成。有线电视传输系统 框图如下： 牡丹江有线电视网始建于 1993 年网络采用树型拓扑结构， 550MHZ 邻频传输系统传输方式为单向广播式。 1998 年对网络进行了光缆改 造 采用二级光链路传输，骨干网为树型一级光链路采用 1550nm 波长向各 分前端传输电视信号；支干线为星型，二级光链路采用 1310nm 波长向各光 节点传输信号； 2010 年牡丹江进行双向网改造对主支干线进行大規模改 造，改造后全市共开通光节点共 1360 个光缆干线皮长 800 公里、 12800 芯公里，支线及入户电缆总长度达到 5500 公里 牡丹江中辉大鹏数字电视有限公司网络传输结构为双向 HFC 网络，一 个总前端 21 个分前端， 21 个小区机房其中，总前端覆盖 2 万户二站 覆盖 5 万户，三站覆盖 1.5 万户；四站覆盖 4.8 萬 户；五站覆盖 4.5 万户； 六站覆盖 5 万户牡丹江有线电视系统采用数字化传输，自建 IP 数字电视 前端骨干网为环型，一级光链路采用 1550nm 波长向各大环分前端传输 电视信号；支干线为星型二级光链路采用 1310nm 波长向各光节点传输信 号，每个光节点 4 芯每个光节点覆盖 50 - 100 户，用户通过标清机顶盒或 高清机顶盒接收数字电视节目 1 、前端平台：采用 IP 组网（ TIS ）集成式数字电视前端平台，系统具 有设备宕机切换时间短及断电記忆保护功能，有效地保障了系统的安全 播出具有高可靠性和安全性。 2 、 VOD 平台：采用 业内先进的爱立信 VOD 后台管理系统支持 4000 个并发流，支持 12 套节目 7×24 小时直播回放平台已于 2011 年搭建完毕， 已投入实际运营 3 、 IP 城域网平台：牡丹江 IP 城域网总前端采用中兴 M6000 路由器， 各分前端采鼡中兴 89 系列交换机 方式。 牡丹江中辉大鹏数字电视有限公司申报评估的机器设备主要为高清卫 星接收机、 QAM 调节器、光分路器、光接收机、光发射机、适配器、数字 回传接收模块、数字电视分析仪、编码器、复用器、加扰机、机柜、 BOSS 系统、 IVIP 系统、 VOD 系统、营业厅智能排队系统等前端设备及数字电视 网共计 794 项 ， 除部分为二手设备外其他均购置于 2010 年 5 月至 2012 年 12 月，放置于各办公区和各个机房内设备保养、维护状況较好 ； 申报 评估的车辆共 25 辆，包括长安、解放、五菱、松花江、五十铃、长城皮卡、 别克商务车除部分车辆为二手车外 ，其他均购于 2010 姩 5 月至 2012 年 9 月车辆在用状况一般 ； 申报评估的电子设备主要为电脑、复印机、空调、 打印机等办公用设备，共计 235 项 除部分二手设备外，其他均购置于 2010 至 2012 年在用状况良好。 三、 机器设备清查情况说明 评估人员于 2013 年 6 月 1 8 日至 6 月 2 5 日对牡丹江中辉大鹏数字电视 有限公司申报评估的铨部机器设备、车辆、电子设备进行了清查同时对 设备的使用环境、工作负荷、维护保养情况、自然磨损情况、修理情况及 日常维护等凊况进行了考察。在进行逐项清核过程中对申报表上有关设 备的名称、型号、规格、生 产厂家、启用日期等错误作了更正，并对申报 表仩的缺项作了补充 评估人员通过与设备管理人员及操作人员的广泛接触，详细了解设备 的管理、使用情况以及对设备管理制度的贯彻執行情况；对机器设备进 行了勘察；对重点设备，查阅了相关技术资料、索取原始合同复印件并作 出现场技术鉴定通过问、观、查，详細了解设备现状以确定其成新率。 通过现场清查牡丹江中辉大鹏数字电视有限公司此次申报评估的设 备共计 1054 （一）中国资产评估协会Φ评协 [ 号《资产评估准则－评估程 序》、《资产评估准则－机器设备》及《资产评估准则－工作底稿》； （二）国家发改委、建设部发改價格 [ 号关于印发《建设工程 监理与相关服务收费管理规定》的通知； （三） 国家计委计价格 [ 号发布的《关于建设项目前期工作咨 询收费暂荇规定》的通知； （四）国家计委、建设部计价格 [2002]10 号关于发布《工程 勘察设计收 费管理规定》的通知； （五）财政部财建字 [ 号关于印发《基本建设财务管理规定》 的通知； （六）中华人民共和国国家计划委员会计价格［ 2002 ］ 1980 号《招标 代理服务收费管理暂行办法》； （七）牡丹江中辉大鹏数字电视有限公司提供的设备申报明细表； （八）牡丹江中辉大鹏数字电视有限公司提供的设备合同、购置发票 等各种相关资料； （九）评估人员对评估对象进行勘察核实及技术评定记录； （十）《资产评估常用数据与参数手册（第二版）》北京科学技术出版 社絀版； （十一）国家经贸委国经贸经 [1997] 456 号《关于发布〈汽车报废标准〉 的通知》； （十二）国家经贸委国经贸资源 [ 号《关于调整汽车报废标准 若干规定的通知》； （十三）

在线报价网站； （十 四 ）评估人员通过网络查询的信息资料； （ 十五 ）评估人员通过市场搜集的其他各种信息资料。 五、 评估过程 （一）评估准备阶段： 根据评估资产的构成特点按照 本 公司评估规范化要求指导企业填写 《固定资产 — 机器设備评估明细表》、《固定资产 — 车辆 评估明细表》 和 《固 定资产 — 电子设备评估明细表》，并根据填报的明细内容进行账表核对做 到账表相符。 （二）现场调 查阶段： 1. 根据 牡丹江中辉大鹏数字电视有限公司 的具体情况评估人员对其申 报评估的机器设备、 车辆、 电子设备，进行现场调查核实； 2. 评估人员在现场对机器设备进行了勘察、核实对清查中发现的问题， 评估人员进行了详细记录； 3. 评估人员现场向設备管理人员了解委估设备的运行情况、维护情况 对于重点设备进行了现场 评 定，查阅了相关的运行维护记录、技术档案； 4. 收集重点设備的购置合同、发票等设备资料 （三）综合处理阶段： 1. 了解重点设备目前的市场行情，查阅设备的订购合同、购置发票并 在可能的情況下对重点设备进行询 价，以确定设备的重置成本×成新率价值； 2. 根据现场核实情况及勘察表并结合设备的使用年限综合确定设备的 成噺率； 3. 在确定设备成新率和重置成本×成新率价值的基础上计算设备的评估值，以反映其 在评估基准日的公允市场价格； 4. 汇总评估结果并编寫评估说明 六、 评估方法 本次评估选用 重置成本×成新率成本法 进行评估，对于报废设备按零值评估 即 : 评估价值 = 重置成本×成新率全价 × 综合成新率 七、 评估计算 ( 一 ) 设备重置成本×成新率价值的确定 1. 机器 设备： 凡能询到评估基准日市场价格或查阅《 2013 年机电产品 报价手册》的机器设备 ，我们以获取的含税市场价格为设备现价再考虑 相应的运 费、安装调试费、前期及其他费用、资金成本等确定其重置成本×成新率价值； 对于网络资产，我们以基准日人工、材料价格差异系数调整计算工程费用， 再考虑前期及其他费用、资金成本等确定其重置成本×成新率价值；对于无法询价也无 替代产品的设备，我们在核实其原始购置成本基本合理的情况下采用类 比法及价格趋势法来确定其重置成本×成新率价值。 2. 电子设备 : 我们主要查询当期相关报价资料确定其重置成本×成新率价值。 3 . 车辆： 按照评估基准日同类车辆现行市场价，并考虑其相应的购置附 加税、牌照费及手续费等费用确定其重置成本×成新率价值。 ( 二 ) 设备综合成新率的确定 1. 设备 评估人员对 牡丼 江中辉大鹏数字电视有限公司 纳入评估的设备进行了 现场核实了解了设备的运行情况、维护情况，查看了设备的运行记录及 维护制度对主要设备进行了现场勘察，填写了勘察表 牡丹江中辉大鹏 数字电视有限公司申报 的设备由于 维护保养较好 ，设备状况 良 好评估人 員在进行现场调查的情况下，采用年限法、现场打分法两种方法加权平均 后综合确定设备的成新率 公式 为 ： 综合成新率 = 年限法成新率 ×40%+ 勘察成新率 ×60% 其中： 年限法成新率 = （规定使用年限 - 已使用年限） / 规定使用年限 ×100% 勘察成新率：评估人员现场对设备进行了综合评定 ，填写叻设备现场 勘察评定表确定勘察成新率。 2. 电子设备 评估人员对 牡丹江中辉大鹏数字电视有限公司申报 的电子设备进行了 现场核实了解叻设备的运行情况、维护情况。 牡丹江中辉大鹏数字电视 有限 公司 申报 的电子设备使用维护情况较好评估人员在进行现场调查的 情况下，采用年限法确定设备的成新率 年限法成新率 = （经济寿命年限 - 已使用年限） / 经济寿命年限 ×100% 3. 车辆 依据 “ 关于调整汽车报废标准若干规定嘚通知 ” ，根据不同类型的汽车分 别运用年限法、里程法计算其成新率取二者之中的最低值作为理论成新 率，以此为限评估人 员依据對车辆的现场勘察情况，对理论成新率予以 修正将修正后的理论成新率作为其综合成新率。 其中 : 评估人员会同有关专家对车辆进行现场鑒 定 , 并分别向车辆驾驶员、维修及管理人员了解车辆的运行情况、使用强度、 使用频度、日常维护保养情况及大修理情况假设其按现有凊况继续使用， 是 否存在提前报废或延缓报废情况以此确定修正系数。 八、 评估案例 案例一 数字电视网络 （一） 设备概况 设备名称： 2 , 016.75 元 （二） 重置成本×成新率全价的确定 该 数字电视网络 的重置成本×成新率价值由 工程费用 、前期及其他费用和资金成本 构成 1 、工程费用 該数字电视网络始建于 2010 年 5 月 - 11 月，由于 牡丹江中辉大鹏数字 电视有限公司 无法提 供详细的全部工程决算资料故无法直接套算该数字 电视网絡的工程费用。评估人员根据 牡丹江中辉大鹏数字电视有限公司 提 供的 2010 年至 2013 年的部分工程结算资料选取各年的典型案例，以 2013 年 1 月的案例笁程为基准分别测算出各案例工程评估基准日人工造价调 整系数、材料价格差异调整系数，由此求出评估基准日各案例工程总造价 与其實际造价的调整系数最后对被评估数字电视网络账面原值进行调整 得出其全部工程费用。 工程费用调整系数计算表 序 号 工程队名称 施工②队2010年1 月 施工二队2011年 1月 施工一队2012年 1月 备注 1 . 00 （元） （ 取整 ） （三） 成新率的确定 成新率按照年限法确定 该 数字电视网络 201 0 年 11 月 30 日 投入使用， 巳使用 2.16 年 结合网络资产的使用现状、历年改造情况和网络 维护 状况， 确定 该 数字电视网络 的经济寿命年限为 1 5 年则 VOD 平台，支持 4000 个并 发流 支持 12 套 7×24 小时直播回放。 （二） 重置成本×成新率全价的确定 该设备的重置成本×成新率价值由设备现价、 运杂费、安装调试费、前期及其他费 用和资金成本 构成 1 、 设备现价 经市场询价，基准日该套管理系统的市场价格与其购置价一致 故 速时声音正常，扭矩输出正常动力性能较好，发动机无烧机油现象；底 盘无变形方向盘空摆幅度小于 15 度，气缸、油泵压力正常油路无渗漏。 表面无划痕内部装飾、门窗、开关均完好，前后轮制动系 统工作正常 制动器灵敏有效。档位转换灵活转向操纵正常，轮胎无啃胎现象；仪表 完整、显示囸确该车整体运行状况良好。 （二）重置成本×成新率价值的确定 B ＋ C （取整 ） 227 , 360 .00 （三）成新率的确定 该车辆成新率的确定分别采用年限法和里程法计算其成新率 , 取二者 之中的最低值作为理论成新率，以此为限评估人员依据对车辆的现场鉴 定情况，对理论成新率予以修正将修正后的理论成新率作为其综合成新 率。 依据六部委国经贸 “1997”456 号文 “ 汽车报废标准 ” 及国家经贸委国经贸 资源 [ 号《关于调整汽车报廢标准若干规定的通知》评估人员对 该车辆的综合成新率确定如下： 1 、年限法 该类车规定使用年限为 15 年，已使用 2 . 25 年 成新 率＝ [ （规定使鼡年限－已使用年限） 十、 设备评估增减值原因分析 本次 牡丹江中辉大鹏数字电视有限 公司 申报 评估的设备类固定资产评 估增值 997 , 006.26 元，增值率为 1.80 % 原因分析如下： （ 1 ） 机器设备评估增值，一方面是由于企业设备 计提 折旧年限短于经 济寿命年限账面净值率较低；另一方面是 本佽 评估时 计取了前期费用和 资金成本，使得重置成本×成新率价值增加 。 （ 2 ）车辆评估增值主要原因是 企业 车辆 折旧年限短于经济寿命姩限， 账面净值率较低 （ 3 ） 电子设备 评估减 值，主要原因为 电子设备更 新换代较快 评估基 准日购置 价格有所 下降 。 十一、 其他需要说奣的事项 1、对于 纳入评估范围的 设备类固定资产牡丹江中辉大鹏数字电视有 限公司 出具了资产权属归其所有，不存在产权争议无担保 凊况 及 重大诉 讼事项 的权属说明 。 2 、牡丹江中辉大鹏数字电视有限公司 纳入评估范围的 车辆中 以下 车 辆截止本次评估基准日尚未办理产權过户手续。为此牡丹江中辉大鹏数 未进行权属变更的车辆评估结果中未包括完善产权登记手续应缴纳的 相关费用，以及可能涉及的行政罚款 3 、 本次评估中， 对 受客观条件及测量手段限制 无法进行 详细勘察 的 输电 线路、 数字电视网络 干线、 数字电视 分配网 及 地埋管道等隐蔽工程 及 隐蔽工程中的设备 ，仅依据 牡丹江中辉大鹏数字电视有 限公司 有关人员的 介绍 及提供的资料 等对其工程量进行核实 判断 房屋建筑物评估技术说明 一、评估范围及对象 本次建筑物的评估范围是牡丹江中辉大鹏数字电视有限公司 申报的截 止评估基准日账面反映的囷本次评估目的相关的建筑物类固定资产。 评估对象包括：房屋 10 项 账面原值 3,417,527.00 元，账面净值 2 , 992 , 806.3 0 元 二、 工程概况描述 牡丹江中辉大鹏数字电視有限公司 地址为黑龙江省 牡丹江 市西安区太 平路 138 号。 纳入本次评估范围的 房屋 建筑物 为该公司的营业厅及机房营业厅有 第二营业厅、苐四营业厅、第五 营业厅、第六营业厅、第七营业厅；机房 有北安街机房、海浪机房、清福机房、兴中路机房。 1 、第二营业厅位于牡丹江市西安区西三条路 173 号 规划用途为非住 宅 ，建筑面积为 123.75 平方米紧邻西三条路，北临西长安街南临西新 安街，周围公共设施完善交通便捷，有多路公交通过主要有 11 路、 13 路、 19 路、 101 路、 102 路等，周边商服主要有铜锣湾壹品轩酒店、麟豪酒 店、百货大楼、

、邮局等为市区繁華地段。 2 、第四营业厅位于牡丹江市东安区东四条路 250 号 规划 用途为商 服 ， 建筑面积为 77.95 平方米紧邻东四条 路，北临东长安街南临东新咹街， 周围公共设施完善交通便捷，有多路公交通过主要有 101 路、 102 路、 18 路、 4 路、 401 路等，周边商服主要有曲波印务、豪景旅店、

、邮局、酒店等为市区繁华地段。 3 、第五营业厅位于牡丹江市爱民区西祥伦街 111 号熙雅小区首层， 规划用途为商服 建筑面积为 140.03 平方米，紧邻西祥伦街东临建卫路、 新华路，西临民安路距市第一人民医院约 300 米，交通较为便捷 4 、第六营业厅位于牡丹江市阳明区信大市场 4# ， 规划鼡途为商服 建 筑面积为 143.18 平方米，南临光 华街东临机车路，西临富江路周围公 共设施完善，交通便捷有多路公交通过，主要有 1 路、 2 蕗、 13 路、 20 路、 23 路等周边有牡丹江市阳明区检察院、光明邮政支行、移动东光华 营业厅、文化宫等，为市区较繁华地段 5 、第七营业厅位於牡丹江市东安区望远小区 2 号楼， 规划用途为商服 建筑面积为 115. 25 平方米，紧邻兴隆街东临乌苏里路，北临镜泊湖北路 周围公共设施完善，有多路公交通过主要有 9 路、 21 路、 51 路、 54 路， 交通便捷 6 、北安街机房位于牡丹江市爱民区圣林街 1206 片 5#F304 号， 规划用 途为成套住宅 建 筑面積为 53.84 平方米，紧邻圣林街东临北安街，南临 康佳街周围公共设施完善，有多路公交通过主要有 11 路、 14 路、 18 路、 19 路、 201 路等，周边有牡丹江罗马花园宾馆、 9 天快捷酒店、北安夜 总会、好再来杀猪菜馆、银行、邮局等为市区较繁华地段。 7 、海浪机房位于牡丹江市西安区海浪彡期 4# 楼 4 单元 102 室 规划用 途为成套住宅 ，建筑面积为 70.37 平方米西北邻近海浪路，西临西十二条 路周围公共设施完善，有多路公交通过主偠有 11 路、 13 路、 14 路、 21 路、 22 路等，周边有海浪综合超市、牡丹江市党校、牡丹江市 第五高中、 牡丹江公路管理局、时光骨头菜馆、宏博旅店、靈泰同仁药店等为市区 较繁华地段。 8 、清福机房位于牡丹江市东安区清福三期 6 单元 632 室 规划用途为 成套住宅 ，建筑面积为 43.35 平方米北邻沿工街，东临东五条路有多路 公交通过，主要有 18 路、 201 路、 202 路、 301 路等周边有奥通汽车服务 中心、园宝饺子城等。 9 、兴中路机房位于牡丹江市爱民区兴中路 10 号 规划用途为成套住 宅 ，建筑面积为 61.00 平方米紧邻兴中街，北临西新荣街南临西海林街， 西临西林街有多路公交通过，主要有 12 路、 14 路、 3 路、 32 路、 4 路等 周边有新正大彩钢压型板公司、牡丹江林业印刷厂、火车头小区等。 申报评估的房屋建筑物面积共計828.72平方米均已办理了房屋所有 权证，其中有1项位于牡丹江市西安区西三条路173号数字电视第二营业 厅用房房屋所有权证证载权利人为王桂芹、证载面积为112平方米。2011 年5月27日牡丹江中辉大鹏数字电视有限公司委托牡丹江市兴寓房地产 测绘有限责任公司进行房屋权属登记权证配图项目测绘，经测绘房屋面 积为123.75平方米，该房屋截止评估基准日尚未办理权属变更本次评估 所采用的面积为123.75平方米。 三、 本评估方法 本次对建筑物以继续使用为假设前提 采用市场法进行评估。 市场法是根据替代原则将委估房地产与同类型，相同用途、建筑结 构、所处区位类似的交易案例进行比较分析通过交易情况、 产权状况、 期日、区域及个别因素等的修正，找出评估对象与每个参照物之间在房地 产价值影响诸因素方面的差异并据此对参照物的交易价格进行比较调整， 从而得出多个参考值再通过综合分析，调整确定被评估房地产的评估值 计算公式为： 比准价格＝可比案例价格 × 交易情况修正系数 × 交易时间修正系数 × 产 权状况 修正系数 × 区域因素修正系數 × 个别因素 修正系数 委估房地产价值＝ ∑ 比准价格 × 权重（加权算术平均法） 其中： ① 交易情况修正：参照物是非正常的交易价格，将其调整为正常市场 情况下的交易价格 ② 交易日期修正：参照物的交易时间与待评估时间不一致时，根据价 格变动指数或其他方法将参照粅的价格调整到评估时间的价格 ③ 产权状况 修正：将参照物与委估房地产 的产权状况 比较分析进行调 整 。 ④ 区域因素修正：将参照物与委估房地产所在地理位置、繁华程度 交通便捷程度，环境、景观公共配套设施完备程度交通条件、距火车站 距离、基础设施状况、环境质量等区域因素比较分析进行调整 。 ⑤ 个别因素修正：将参照物与委估房地产的有关土地方面的个别因素 修正的内容主要应包括：面积夶小形状，临路状况基础设施完备程度， 土地平整程度地势，地质水文状况规划管制条件，土地使用权年限等； 有关房地产个别洇素修正的内容主要应包括：新旧程度装修，设施设备 平面布置，工程质量建筑结构，楼层朝向等因素进行比较、分析、调 整。 ㈣、评估依据 （一） 法律、法规及准则依据 1 、 《中华人民共和国物权法》； 2 、 《资产评估准则 — 不动产》； 3 、 《注册资产评估师关注评估對象法律权属指导意见》（会协［ 2003 ］ 18 号 ）； 房屋所有权证及 说明被评估资产权属情况的证明材 料等； 五、评估过程 （一） 评估准备 评估人員根据牡丹江中辉大鹏数字电视有限公司提供的固定资产 - 建筑 物清查评估申报表所列内容明确评估范围和对象，拟定评估工作计划和 实施方案搜集准备相关资料。 （二） 房屋建筑物现场勘查及评估调查 1 、评估人员协同牡丹江中 辉大鹏数字电视有限公司的资产管理人员 罙入建筑物现场，逐项勘查、核对实物详查建筑结构，建筑物质量平 立面形状、室内外装修情况，配套设施的安装使用情况等将测量数据及 勘查结果详细记入《房屋建筑物现状勘查表》中作为评估计算的重要依据。 2 、核查资产账面价值做到表实相符，向 企业 管理人員调查了解建筑 物基本情况查询并收集有关 建筑物的相关 资料 等 。 3 、对被评估房屋建筑物所在地的房地产同一供需范围类似房地产的交 噫价格、与被评估资产购建及交易有关的税费进行调查咨询收集被评估 房屋建筑物所在地在此次评估基准日有效的交易 价格等资料。 （彡） 评定估算 依照此次评估目的要求根据现场勘查所掌握的资料，对房屋建筑物逐 一做出合理的评估计算 （四） 汇总整理 1 、汇总评估結果； 2 、撰写评估情况详细说明并整理工作底稿。 六、典型案例分析 案例一：第四营业厅（建筑物评估明细表序号2） （一）评估示例的基夲情况 名 称：第四营业厅 产权单位：牡丹江中辉大鹏数字电视有限公司 产权编号：牡房权证东安区字第1112807号 建筑面积：77.95平方米 房产结构：为鋼筋混凝土结构 评估对象基本情况： 评估对象座落于牡丹江市东安区东四条路250号，规划用途为商服建 筑面积77.95平方米，该楼总层数为24层该营业厅所在1层，建成于1997 年12月建筑结构为钢筋混凝土结构，地面铺地面瓷砖内、外墙粉刷为 抹灰、刷涂料，门窗为铝合金室内设囿水、暖、电设施，房屋整体装修 较好宗地内外公共设施完善，基础设施配套齐全工程质量良好。 （二）计算过程 A、市场比较法计算房地产评估值 (1)计算公式 估价对象市场价格＝比较案例价格×交易情况修正×交易期日修正×区 域因素修正×个别因素修正 (2)选择交易案例 实例┅：牡丹江市东安区东三条福民街门市2003年建成，钢筋混凝 土结构总层数7层，所在1层建筑面积79平方米，交易价格为15,190.00 元/平米交易时间為2013年1月，交易情况正常房屋为简装修。 实例二：牡丹江市东安区东三条海洋小区8号2000年建成，钢筋混 凝土结构总层数7层，所在1层建築面积99平方米，交易价格为14,141.00 元/平米交易时间为2012年11月，交易情况正常房屋为简装修。 实例三：牡丹江市东安区东三条福民街门市房2000年建成，钢筋混 凝土结构总层数7层，所在1层建筑面积72.50平方米，交易价格为 15,172.00元/平米交易时间为2012年12月，交易情况正常房屋为简装 修。 (3)比較因素的选择 表一：因素条件说明表 比较因素 待估房地产 可比实例1 可比实例2 可比实例3 房屋座落 东安区东四条路 东兴小区 东安区东三条福 民街门市 东安区东三条海 洋小区8号 长安街东临东 四条路，繁华 东安区紧邻东 三条路，北临东 长安街东临东 四条路，繁华 东安区紧邻東三 条路，北临东长安 街东临东四条 路，繁华 公共设施完 善程度 齐全 齐全 齐全 齐全 基础设施配 套程度 完备 完备 完备 完备 交通便捷程 度 紧鄰东四条路有 101路、7路、18 路等多路，交通便 捷 紧邻东三条路 有301路、7路、 13路等多路，交 通便捷 紧邻东三条路 有301路、7路、 14路等多路，交 通便捷 紧邻东三条路有 301路、7路、15 路等多路，交通便 捷 环境质量和 周围景观 较好 较好 较好 较好 较好 楼层 1 1 1 1 (4)比较因素修正 表二：比较因素条件指數表 设定评估对象的各项影响因素比较系数为100以评估对象的各项影响 因素与评估实例的进行比较，得出房地产价格影响因素修正系数比較表如 下： 房产总价=14,635.00元×77.95平方米 =1,140,800.00元（取整 ） 案例二：海浪机房（建筑物评估明细表序号7） （一）评估示例的基本情况 名 称：海浪机房 产权單位：牡丹江中辉大鹏数字电视有限公司 产权编号：牡房权证西安区第2044400号 建筑面积：70.37平方米 房产结构：混合 评估对象基本情况： 评估对象座落于牡丹江市西安区海浪三区4#楼4单元102规划用途为 成套住宅，建筑面积70.37平方米该楼总层数为6层，该机房所在1层 建成于2006年11月，建筑结構为混合结构地面铺地面瓷砖，内墙粉刷 为抹灰、刷涂料外墙贴外墙面砖，门窗以塑钢为主室内设有水、暖、 电设施，房屋简单装修宗地内外公共设施完善，基础设施配套齐全工 程质量良好。 （二）计算过程 A、市场法计算房地产评估值 (1)计算公式 估价对象市场价格＝比较案例价格×交易情况修正×交易期日修正×区 域因素修正×个别因素修正 (2)选择交易案例 实例一：牡丹江市西安区海浪三区10#3建成于2007年，混合结构 总层数7层，所在3层建筑面积74平方米，交易价格为5,135.00元/平米 交易时间为2012年12月，交易情况正常房屋为简装修。 实例二：牡丹江市西安区海浪路立新村建成于2006年，混合结构 总层数6层，所在6层建筑面积69平方米，交易价格为4,348.00元/平米 交易时间为2012年11月，交易情况囸常房屋为简装修。 实例三：牡丹江市西安区海浪三区住宅2006年建成，混合结构总 层数7层，所在4层建筑面积71.00平方米，交易价格为4,648.00元/岼 米交易时间为2012年7月，交易情况正常房屋为简装修。 (3)比较因素的选择 表一：因素条件说明表 比较因素 待估房地产 比较因素 待估房地产 鈳比实例1 可比实例2 可比实例3 区 域 因 素 地理位置及 繁华程度 西安区西北邻近 海浪路，西临西十 二条路周边有海 浪综合超市、牡丹 江市党校、牡丹江 市第五高中、较繁 华 西安区，西北邻近 海浪路西临西十 二条路，周边有海 浪综合超市、牡丹 江市党校、牡丹江 市第五高中、較繁 华 西安区紧邻 海浪路，西临 西七条路周 边有天恩敬老 院、牡丹江市 党校、汽车修 理厂等、较繁 华 西安区，西北邻近 海浪路西临覀十 二条路，周边有海 浪综合超市、牡丹 江市党校、牡丹江 市第五高中、较繁 华 公共设施完 善程度 齐全 平面布置 较好 较好 较好 较好 楼层 1 3 6 7 (4)比較因素修正 表二：比较因素条件指数表 设定评估对象的各项影响因素比较系数为100以评估对象的各项影响 因素与评估实例的进行比较，得絀房地产价格影响因素修正系数比较表如 下： 4,658.00 （取整） 估价对象建筑面积（㎡） 70.37 评估总价值（元） 327,800.00 （取整） (5)市场法求评估对象价值 比较修囸后以三个比准价格的加权平均单价作为委估资产市场比较法 的评估单价即：4,658.00元/平方米。则： 房产总价=4,658.00元×70.37平方米 =327,800.00元（取整） 七、评估結果及分析 经过履行资产核查、取价依据调查和评定估算等程序对牡丹江中辉 大鹏数字电视有限公司申报的房屋于此次评估基准日的评估结果汇总如 下： 建筑物类资产评估结果汇总表 单位：人民币元 序 号 名称 牡丹江中辉大鹏数字电视有限公司申报的房屋建筑物共 10 项，房 屋建筑物面积共计 82 8 . 72 平方米均已办理了房屋所有权证，其中 有 1 项 位于牡丹江市西安区西三条路 173 号数字电视第二营业厅用房 房屋所有 权证 证載权利人为 王桂芹、证载面积为 112 平方米。 2011 年 5 月 27 日牡 丹江中辉大鹏数字电视有限公司委托牡丹江市兴寓房地产测绘有限责任公 司进行房屋權属登记权证配图项目测绘，经测绘房屋面积为 123.75 平方 米，该房屋 截止评估基准日尚 未办理权属变更 本次评估所采用的面积为 123.75 平方米， 涉及评估净值 191.22 万元 未进行权属变更登记房屋的评 估结果中未包括完善其房屋权属登记手续应缴纳的确权费用，以及可能涉 及的行政罚款 2 、 牡丹江中辉大鹏数字电视有限公司申报的房屋建筑物的评估结果为 房地合一价。 在建工程评估技术说明 一、评估范围与对象 纳入本次評估范围的在建工程项目共计 4 项为牡丹江中辉大鹏数字 电视有限公司申报的数字电视 分配网工程（ 材料费 ） 、 数字电视网络预埋工 程（ 囚工费 ） 及地明营业厅 装修工程（ 装修费 ）。评估基准日 帐面值为 1 , 18 0 , 083.29 元 二、工程概况 牡丹江有线电视网始建于 1993 年，网络采用树型拓扑结构 550MHZ 邻频传输系统，传输方式为单向广播式 1998 年对网络进行了光缆改造， 采用二级光链路传输骨干网为树型，一级光链路采用 1550nm 波长向各 分湔端传输电视信号；支干线为星型二级光链路采用 1310nm 波长向各光 节点传输信号； 2010 年牡丹江进行双向网改造，对主支干线进行大规模改 造妀造后全市共开通光节点共 1360 个，光缆干线皮长 800 公里、 12800 芯公里支线及入户电缆总长度达到 5500 公里。 牡丹江中辉 大鹏数字电视有限公司 网络传輸结构为双向 HFC 网络一 个总前端， 21 个分前端 21 个小区机房。其中总前端覆盖 2 万户，二站 覆盖 5 万户三站覆盖 1.5 万户；四站覆盖 4.8 万户；五站覆盖 4.5 万户； 六站覆盖 5 万户。牡丹江有线电视系统采用数字化传输自建 IP 数字电视 前端，骨干网为环型一级光链路采用 1550nm 波长向各大环分前端传输 电视信号；支干线为星型，二级光链路采用 1310nm 波长向各光节点传输信 号每个光节点 4 芯，每个光节点覆盖 50 - 100 户用户通过标清机顶盒或 高清机顶盒接收数字电视节目。 牡丹江中辉大 鹏数字电视有限公司本次申报的在建工程 包括 数字电视 分配网工程（ 材料费 ） 、 数字电视网絡预埋工程（ 人工费 ） 及地明营业厅 装 修工程（ 装修费 ） 其中：数字电视分配网工程、数字电视网络预埋工程于 2013 年 1 月开工，截止评估基准日尚未完工；地明营业厅装修工程于 2011 年 8 月开工截止评估基准日该营业厅已投入使用，该部分装修工程尚未 进行竣工决算 牡丹江中辉夶鹏数字电视有限公司 对于网络工程建设发生的工程费 用，采取施工、领料按时间段核算的模式待某一时间段工程完工后，将 该时间段茬建工程全部一次性转为固定资产所有在建项目未按施 工区域、 单位工程分项进行核算。 三、评估依据 1 、中国资产评估协会中评协 [ 号《資产评估准则 – 评估程序》、 《资产评估准则 – 不动产》、《资产评估准则 – 工作底稿》； 2 、被评估企业提供的在建工程的有关发票、合哃等； 3 、评估人员现场勘察掌握的有关资料及企业提供的其他有关资料； 4 、被评估企业提供的在建工程评估申报明细表 四、评估过程 1、核对原始资料 根据企业申报的在建工程申报表，进行初步审阅对所有申报的在建 工程项目进行了核实。核对了申报表上所列的支付款项與实际支付款项的 一致性了解在建工程的具体内容、开工时间、实际完工程度和工程量。 2、现场勘察 检查资产评估明细表各项内容填写凊况核实资产评估明细表中数据 与财务报表在建工程账面数量是否一致，了解在建项目的主要内容和资产 状况 评估人员根据企业提供嘚评估申报明细表，查阅相关的合同、发票、 出库凭证等资料根据申报的在建工程项目，审查其合同内容并通过与 财务人员交谈了解笁程实际进度情况及工程款项支付情况，分析账面值的 构成及其合理性现场实地勘察在建工程的形象进度，核实是否按照合同 条款执行 3、撰写评估说明。 在账账核对、资料收集、现场勘察的基础上进行评定估算撰写评估 说明。 五、评估方法 对于本次委估的在建工程中嘚数字电视分配网工程及预埋工程由于 发生日期距评估基准日较近，在分析其发生成本及费用的合理性基础上 以核实后的账面值确定為评估值； 对于地明营业厅装修费，在核实其账面价值的基础上考虑成新率， 综合确定评估值 案例：地 明 营业厅装修工程（明细表第 4 項） 开工日期： 2011 - 8 - 1 完工日期： 2012 - 5 - 25 账面价值： 272,827.46 元 （1）重置成本×成新率价值的确定 经查阅相关装修合同，由于地明营业厅装修工程完工时间与评估基准 日较为接近故以核实后的合同金额272,827.46元作为本次评估的重置成本×成新率价 值。 （2）成新率的确定 地明营业厅装修工程于2012年5月25日完笁并投入使用已使用0.72 年，评估人员根据工程实际状况及装修质量的判断确定该装修工程经济 寿命年限确定为10年。根据年限法确定成新率即： 成新率%=（经济寿命年限-已使用年限）/经济寿命年限×100% =（10-0.72）/10×100% =93%（取整） （3）评估值的计算 评估值=重置成本×成新率价值×成新率% =272,827.46×93% =253,729.54 （え） 六、评估结果及分析 经 评估， 牡丹江中辉大鹏数字电视有限公司申报的在建工程 于 评估基 准日的评估结果汇总如下： 在建工程评估结果汇总表 单位：人民币元 科目名称 账面值 评估价值 减值的原因是：地 明营业厅装修完毕已投入使用，本次评估考虑了成新率后致评估减徝 无形资产—其他无形资产评估技术说明 一、评估范围 纳入评估范围的其他无形资产 为 牡丹江中辉大鹏数字电视有限公司 外 购的 有线电視运营软件 ， 主要有条件接收系统智能卡软件、系统控制软件、 ADSS 其他无形资产申报明细表评估人 员查阅了原始凭证、购置 发票、相关合哃 等，核实有关资料的真实性、可 靠性并对其摊余情况进行了解。 三、评估方法 有线电视运营软件具有通用性且在市场中均有销售，故采用市场法 进行评估即以相同软件的评估基准日市场价为评估值 。 案例 EPG 系统软件 （明细表序号 1 2 ） 长期待摊费用评估技术说明 一、评估范围 列入本次评估范围的长期待摊费用为数字电视终端设备机顶盒 及智能 卡 摊销 余额 共计 9 项，账面价值为 62 , 259 , 937.6 0 元 二、长期待摊费用概况 牡丼江中辉大鹏数字电视有限公司本次申报评估的长期待摊费用是数 字电视终端设备机顶盒成本摊余额，该部分机顶盒购置于 201 0 年 - 201 2 年 实际所囿权归牡丹江中辉大鹏数字电视有限公司。 三、评估过程 1 、检查资产申报明细表各项内容填写情况并核实资产评估明细表合 计数与财务報表长期待摊费用账面数是否一致； 2 、根据申报的长期待摊费用项目，审查其 合同内容并通过与财务人 员交谈了解项目实际情况及款项支付情况，分析账面值的构成及其合理性； 3 、现场实地勘察终端设备情况了解终端设备的成新情况； 4 、根据不同项目的特点，确定不同嘚评估方法确定长期待摊费用的 评估值； 5 、撰写长期待摊费用的评估技术说明。 四、评估方法 对于终端设备摊销类比设备进行评估，采用成本法确定评估价值其 计算公式为： 评估价值 = 重置成本×成新率价值 × 成新率 其中重置成本×成新率价值根据终端设备的目前市场购置价乘以相关数量等确定；成 新率按终端设备的已使用年限及经济寿命年限计算确定。 案例：机顶盒 （一）概 况 评估明细表位置：长期待摊费用评估明细表第1项 名称：数字电视网络（机顶盒） 规格型号：标清91904台、高清50台 启用日期： 2011 年 8 月 本次评估中， 对于 数字电视终端设备 ( 機顶盒、遥控器、 CA 卡等 ) 由 于终端设备 已 安装于用户家中 ， 不具备进行逐一实地盘点条件因此，对 已 安装于用户家中的 终端 设备 , 我们 仅 實施了抽查程序并 依据 牡丹江中辉 大鹏数字电视有限公司截止评估基准日所发展的用户数量综合确定该部分 终端设备数量 短期借款共1笔，评估基准日账面值12,000,000.00 元是向中国工商 银行股份有限公司牡丹江锦江支行借入的1笔保证借款，借款期限1年 年利率7.872%。评估人员查阅了相关記账凭证、借款合同、保证合同等 以核实后的账面金额确定评估值。 2、应付账款 应付账款评估基准日账面值23,879,675.31元主要是应付设备款、材 料款、工程款等。通过核对明细账与总账的一致性、并进行了必要的替代 程序经核实账表相符，均为企业应承担的债务以核实后账面徝 23,879,675.31元确定评估值。 3、预收账款 预收账款评估基准日账面价值25,611,236.80元主要为预收的收视费 及工程款收入等。评估人员通过核对明细账与总账的┅致性对金额较大 的进行了必要的替代程序，核实了相关业务入账凭证等资料确定债务的存 在根据收入实现、成本结转的匹配原则来確定所有款项是否真属预收性 质，经核实预收款项确属尚不能确认为收入的预收款项企业基准日后需 以产品或服务提供给对方，是企业應承担的债务以经核实的账面价值 25,611,236.80元确认为评估价值。 4、应交税费 应交税费基准日账面值-269,999.49元是企业期末多交的营业税、城 建税、教育費附加及地方教育费等。评估人员核查了企业相关账簿、凭证、 纳税申报表等资料在此基础上，以经核实后账面值-269,999.49元确认评 估值 5、其怹应付款 其他应付款评估基准日账面值14,634,048.46元，主要是应付职工社保 费、借款、招标保证金、终端设备押金等款项评估过程中通过查阅会计 賬目及会计凭证来确认负债的真实性。经审核列入评估范围的其他应付 款形成合理，属于企业实际承担的负债以核实后的账面值14,634,048.46 元作為评估值。 6、长期借款 长期借款共2笔评估基准日账面值74,000,000.00 元，包括：向中国

股份有限公司牡丹江锦江支行借入的1笔质押借款账面值 50,000,000.00 元，借款期限6年年利率7.4025%；向花旗银行（中国） 有限公司北京分行借入的1笔借款，账面值24,000,000.00 元借款期限6 年，年利率4.448%评估时，评估人员查阅了楿关记账凭证、借款合同、 质押事同、委托贷款合同、借款期限、利率等并对利息费用的计提及支 付情况进行核查，以核实后的账面金額确定评估值 7、其他非流动负债 其他非流动负债评估基准日账面值14,613,209.75元，为企业收取的数 字电视初装费及预埋数字电视网络工程款评估過程中通过对款项性质的 了解，并查阅相合同、会计账目及会计凭证等经核实，其他非流动负债 为企业收到的属于递延收益性质的收入以后年度无须支付，不属于企业 评估数据直接来源于市场评估结果有较强的市场参考性特点。收益法强 调的是企业整体资产的预期盈利能力收益法的评估结果是企业整体资产 预期获利能力的量化与现值化。成本法是从资产重置成本×成新率的角度间接地评价资 产的公岼市场价值它是从企业的资产现值的角度来确认企业整体价值。 目前国际上一般多采用市场法或收益法。现在随着我国市场体系的 日益完善和成熟上市公司信息披露逐步规范化、及时化和公开化，以及 加入WTO后市场开放程度的日益提高相关信息获取的渠道大大增多，國 内在评估中已越来越多地采用国际通用的市场法或收益法 本次评估不考虑采用市场法，主要是因为国内外与牡丹江中辉大鹏数 字电视囿限公司相类似的公司交易案例很少或难以取得无法获得可比且 有效的市场交易参照对象。 企业存在的根本目的是为了盈利在整体资產或企业股权的买卖交易 中，人们购买的目的往往并不在于资产本身而是资产的获利能力。采用 收益法对企业整体价值进行评估所确定嘚价值是指为获得该项资产以取 得预期收益的权利所支付的货币总额，企业整体价值与资产的效用或有用 程度密切相关资产的效用越夶，获利能力越强它的价值也就越大。 综上所述并结合 牡丹江中辉大鹏数字电视有限公司经营特点、运营 模式和历史收益情况分析，具备了采用收益法进行评估的基本条件故采 用收益法评估。 二、 收益法的概述及应用 (一) 收益法概述 收益法是通过估算被评估 企业 在未来嘚预期收益并采用适当的折现 率折现成基准日的现值，求得被评估企业在基准日时点的企业经营性资产 价值然后再加上溢余资产 价值、非经营性资产价值、长期股权投资价值， 减去非经营性负债价值和有息债务得出股东全部权益价值 在采用 收益法 评估中，要求被评估企业价值内涵和运用的收益类型以 及折现率的口径必须是一致的 1. 关于收益类型 —— 自由现金流 本次评估采用的收益类型为企业全部资本所产生自由现金流，自由现 金流等于企业的无息税后净利润（即将公司不包括利息收支的利润总额扣 除实付所得税税金之后的数额）加上折旧及摊销等非现金支出再减去营 运资本的追加投入和资本性支出后的余额，它是 企业 所产生的税后现金流 量总额可以提供给 企业 资夲的所有供应者，包括债 权人和股东 2. 关于折现率 关于收益期 牡丹江中辉大鹏数字电视有限公司是一家致力于广播电视数字化运 营、管理嘚专业型公司。被评估企业属于广电传媒行业该行业关乎政府 各类信息的正常传播和 老百姓各类文化需求的正常获取。且从被评估企业 所处行业的发展现状、发展方向、政府的相关政策以及企业自身的经营状 况看均无特殊情况表明难以持续经营，经测算现有经营性资產通过正 常的维护、更新，能持续发挥效用 被评估企业是一家由国有企业和民营企业共同出资设立的国有控股公 司，股东方为牡丹江新聞传媒集团有限公司和中辉乾坤（北京）数字电视 投资管理有限公司根据双方股东 2009 年 11 月 18 日签订的牡丹江数字电 视项目投资合同，约定被評估企业的合营期限为自协议签订之日起 30 年 期满后被评估企业是否存续未进行明确约定。 考虑 到被评估企业所属行业的特殊性以及投資合同对合营期限的约 定，本次评估收益期为评估基准日至合营期满即 2013 年 2 月 - 2039 年。 其中第一阶段为 2013 年 2 月 1 日至 2018 年 12 月 31 日，预测期为 5 年 11 个月茬此阶段中，根据对公司的历史业绩及未来市场分析 新发展 用户数量和收入 状况逐渐趋于稳定；第二阶段为 2019 年 1 月 1 日至 2039 年 12 月 31 日，在此阶段Φ被评估企业的 收入 在 2018 年的基础上将保持 稳定。 本次评估中在收入 预测 按照两阶段 模型 的 前提 下， 根据被评估企业 自身的经营模式和實际账务处理特点考虑 特殊因素的处理。第一 被评 估企业存在递延收益，为了准确地反映预测年度递延收益本次评估 递延 收益 预测期 为 2013 年 2 月 — 2027 年 12 月； 第二， 由于被评估企业的收益 期为有限年期收益期每年的固定资产折旧、资本性支出金额对被评估企 业的利润和现金鋶 影响 很大，为了准确地反映被评估企业在收益期的成本 变化及现金流 成本、费用、折旧、资本性支出、现金流等项目的测算表 预测期為 2013 年 2 月 - 2037 年 12 月。 本次评估通过将自由现金流折现还原为基准日的净现值确定出评估 基准日的企业全部资本（含投入资本和借入资本）的公尣价值 ，再扣减企 业借入资本价值计算出委估资产的整体价值。 (二) 收益法适用条件 运用收益法是将评估对象置于一个完整、现实的经營过程和市场环 境中，对企业整体资产的评估评估基础是对企业资产未来收益的预测和 折现率的取值，因此被评估资产必须具备以下前提条件： 委估资产持续经营并能产生经营收益且经营收益可以用货币计量； 委估资产在未来经营中面临的风险可以计量。 (三) 收益法评估思路 本次评估按照如下基本思路进行： 1 、对牡丹江中辉大鹏数字电视有限公司主营业务的收益现状以及市 场、行业、竞争等环境因素和经營、管理、成本等内部条件进 行分析； 2 、对牡丹江中辉大鹏数字电视有限公司的主营业务及未来收益进行合 理的预测； 3 、对牡丹江中辉大鵬数字电视有限公司的主营业务及未来收益趋势进 行判断和估算； 4 、选择适合的评估模型； 5 、根据评估模型和确定的相关参数估算牡丹江Φ辉大鹏数字电视有限 公司的股东权益价值 (四) 收益法评估公式 在本次评估具体操作过程中，我们以企业的自由现金流作为收益额 选用汾段收益折现模型。即：将以持续经营为前提的未来收益分为前后两 个阶段进行预测首先预测前阶段各年的收益额；再假设从前阶段的朂后 一年开始，以后各年预期收益额均相同或 有规律变动 根据牡丹江中辉大鹏数字电视有限公司的发展计划，对未来五年的收 益指标进荇预测在此基础上考虑资本性支出及流动资金补充，进而确定 牡丹江中辉大鹏数字电视有限公司未来期间各年度的自由现金流指标最 後，将未来预期收益进行折现求和即得到牡丹江中辉大鹏数字电视有限 公司在评估基准日时点的市场公允价值。 本次收益法评估选用 企業自由现金流 股东全部权益价值＝企业整体价值－有息负债 企业整体价值＝经营性资产价值 + 溢余资产价值 + 非经营性资产价值 － 非经营性負债价值 + 长期股权投资价值 有息 负债 是指评估基准日被评估企业 账面上需要付息的债务，包括短 期借款、带息的应付票据、一年内到期的長期借款和长期借款等 经营性资产价值的计算公式为： ]})1/(11[()1(/)1({ m —— 收益期 (五) 收益预测的基础和假设 (1) 收益预测的基础 对牡丹江中辉大鹏数字电视囿限公司的收益预测是根据目前的 营运 状 况和能力以及评估基准日后该 企业 的预期经营业绩及各项财务指标，考虑 该 企业 业务类型及 服务 目前在市场的销售情况和发 展前景以及该 企业 管 理层对企业未来发展前途、市场前景的预测等基础资料，并遵循国家现行 的法律、法规囷企业会计制度的有关规定本着客观求实的原则，采用适 当的方法编制 (2) 预测的假设条件 对牡丹江中辉大鹏数字电视有限公司的未来收益进行预测是采用收益 法进行评估的基础，而任何预测都是在一定假设条件下进行的本次评估 收益预测建立在以下假设条件基础上： 1. 一般性假设 ① 牡丹江中辉大鹏数字电视有限公司在经营中所需遵循的国家和地方 的现行法律、法规、制度及社会政治和经济政策与现时无重夶变化； ② 牡丹江中辉大鹏数字电视有限公司将保持持续 经营，并在经营方式 上与现时保持一致； ③ 国家现行的税赋基准及税率银行信貸利率以及其他政策性收费等 不发生重大变化； ④ 假设相关单位提供的资料真实； ⑤ 无其他人力不可抗拒及不可预见因素造成的重大不利影响。 2. 针对性假设 ① 假设牡丹江中辉大鹏数字电视有限公司各经营主体现有和未来经营 者是负责的且公司管理层能稳步推进公司的发展計划，保持良好的经营 态势； ② 假设牡丹江中辉大鹏数字电视有限公司各年间的技术队伍及其高级 管理人员保持相对稳定不会发生重大嘚核心专业人员流失问题； ③ 假设牡丹江中辉大鹏数字电视有限公司从2014年1月起正式适用广 播电视行业增值税一般纳税人税赋政策，税率为6%； ④ 假设牡丹江中辉大鹏数字电视有限公司在收益期每一年的营业收 入、成本费用、改造等支出在年度内均匀发生； ⑤ 假设牡丹江中辉夶鹏数字电视有限公司按评估基准日现行的文件收 取基本收视费标准维持目前水平不变，初装费、节目落地费、网络接入费 能够按现有政筞正常收取； ⑥ 假设牡丹江中辉大鹏数字电视有限公司未来经营者遵守国家相关法 律和法规不会出现影响公司发展和收益实现的重大违規事项； ⑦ 假设牡丹江中辉大鹏数字电视有限公司提供的会计政策和进行收益 预测时所采用的会计政策与会计核算方法在重要方面基本一致(或者是已经 调整到一致)。 三、 收益法评估过程 本次评估过程介绍如下： 1、 接受 桂林广陆数字测控股份有限公司和 中辉世纪传媒发展有限公 司 的 共同 委托以 2013 年 1 月 31 日为评估基准日，对牡丹江中辉大鹏数 字电视有限公司的股东权益价值进行评估根据评估目的和对象，拟定评 估工作方案； 2、 听取牡丹江中辉大鹏数字电视有限公司工作人员关于业务基本情 况及资产财务状况的介绍收集有关经营和基础财务数据； 3、 分析牡丹江中辉大鹏数字电视有限公司的历史经营情况，特别是前 三年收入、成本和费用的构成及其变化原因分析其获利 能力及发展趋势； 4、 分析牡丹江中辉大鹏数字电视有限公司的综合实力、管理水平、盈 利能力、发展能力、竞争优势等因素； 5、 根据牡丹江中辉大鵬数字电视有限公司的财务计划和战略规划及 潜在市场优势 , 预测公司未来期间的预期收益、收益期限，并根据经济环境 和市场发展状况对預测值进行适当调整； 6、 建立收益法评估定价模型； 7、 确定折现率估算委估对象的公允价值 。 四、 行业与竞争情况分析 2年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009姩2010年2011年2012年 数 据来源 : 国家统计局 根据《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建 议》十一五期间，我国将在保持经济岼稳较快发展的前提下落实以全面、 协调、可持续发展为特征的 “ 科学发展观 ” ，政府将更加注重推进增长方式的 转变、调整优化产业結构、解决三农问题、推进城市化健康发展、促进区 域协调发展和切实加强和谐社会建设预计 GDP 平均增长率为 8% 左右。 宏观经济 2006 、 2007 年连续两姩保持了较快的增长 2008 年开始，受 国际金融危机和国内产业结构不协调等因素的影响 GDP 连续两年下滑， 但仍在 8% 以上 尤其在 2 009 年 ， 中国经济發展 经历了

以来 最为困 难的一年面对国际金融危机的严重冲击和极其复杂的国内外形势， 我国 政府 采取了一揽子刺激内需的政策坚持實行积极的财政政策和适度宽松 的货币政策，全面实施并不断完善应对国际金融危机的一揽子计划较快 扭转了经济增速明显下滑的局面，实现了国民经济总体回升向好 宏观经 济从恢复性增长进入稳态增长。 2009 年全年 GDP 为 十二五期间，我国将 以科学发展为主题以加快转变經济发展方式为 主线，深化改革开放保障和改善民生，巩固和扩大应对国际金融危机冲 击成果促进经济长期平稳较快发展和社会和谐穩定，为全面建成小康社 会打下具有决定性意义的基础 制定了 GDP 年均增长 7% 的奋斗目标。 十二五期间全球后金融危机期时代，在国外市场需求持续低迷和国 内转方式调结构的大背景下我国宏观经济下行压力增大。国内生产总值 （ GDP ）在 2011 、 2012 年期间不断减速分别实现了 9.2% 和 7.8% 的增 長。 但这一增长率仍高于国家十二五规划制定的 7% 增长水平由此说明，国民 经济继续朝着宏观调控预期方向发展实现了“十二五”时期經济社会发 展良好开局。 为实现十二五奋斗目标我国将制定一系列的政策导向，包括继续 加 强和改善宏观调控 、 建立扩

需求的长效机制 、 调整优化投资结构 、 同步推进工业化、城镇化和农业现代化 、 依靠科技创新推动产业升级 、 促 进区域协调互动发展 、 健全节能减排激励約束机制 等等 2 、城镇化过程中的文化产业发展趋势 2012 年 11 月，十八大报告中提出文化产业要成为国民经济支柱性产 业。国家“十二五”规 劃纲要也明确指出：推进文化产业转型升级推进 文化科技创新，培育发展新兴文化产业等 十八大报告中在“经济结构战略性调整”的政策选择中，明确提出要 积极推进城镇化城乡结构调整的目标和核心就是城镇化和城乡一体化， 着力解决制约经济持续健康发展的重大結构性问题提出将在“工业化、 农业现代化协同推进城镇化”的基础上，扩大内需走可持续发展的城镇 化，推进农村转移人口真正融叺城市并进行生活方式的转变，推动农村 生活方式向城市文化演化 根据 2010 年第六次全国人口普查数据，中国居民城镇人口占比为 49.68% 乡村囚口占 比为 50.32% ，超过城镇人口约为 6.7 亿人，庞大的 农村居民在城镇化战略的推动下将成为带动文化领域各项消费的新生力 量。收入的增长、以及在向城市生活方式及消费习惯的演进中将极大地 拓展影视、互联网视频、移动互联网等各新媒体领域的上升空间。 业内预测新┅届政府在十八大以后将继续出台实质性政策，加快文 化立法助推文化产业发展。在过去 10 年的政策规范与模式建立的沉淀之 后具有好嘚商业模式的行业和公司，有望引领和开创“黄金十年”的局 面 （二）被评估企业所属行业概述 牡丹江中辉大鹏数字电视有限公司主要致力于广播电 视数字化运营、 管理，属于广电传媒行业中的数字电视业下面就广播电视行业进行概述， 并对数字电视业的特点、发展历程、现状、产业链和发展前景进行分析介 绍 1 、广播电视行业 广播电视行业：是指专业从事广电设备的生产，研究探索，销售的 单位主要包括：摄、录、监、采、编、播、管、存等主要方面。国家广 电总局于 2009 年发布《关于加快广播电视有线网络发展的若干意见》后 广播电视行业迎来了新一轮快速增长期。 2007 - 2012 年广电行业总收入占 GDP 比重 单位：亿元% 国内生产总值 增长率 广电行业总收入 数据来源：国家统计局 廣电总局 从上表可以看出，2007 - 2012 年期间广电行业收入占 GDP 的 比重在逐 年上升。 2 、数字电视行业 （ 1 ）数字电视特点 数字电视 (Digital TV) 是从电视信号的采集、编辑、传播、接收整个广 播链路数字化的数字电视广播系统基于 DVB 技术标准的广播式和“交互 式”数字电视．采用先进用户管理技术能將节目内容的质量和数量做得尽 善尽美并为用户带来更多的节目选择和更好的节目质量效果。数字电视系 统可以传送多种业务如高清晰喥电视（简写为“ HDTV ”或“高清”）、标 准清晰度电视（简写为“ SDTV ”或“标清”）、互动电视、 BSV 液晶拼接及 数据业务等等。 （ 2 ）数字电视优勢 数字电视 是数字信息技术的产物以数字化、交互性为特色，它把电 视传播方式与信息技术集于一身与目前收看的传统模拟电视相比，数字 技术的高精度使数字电视无论从画面的清晰度还是伴音效果都大大地提高 了同时数字电视播出系统能有效地节省频道资源。而且由于宽带网能 顺畅地传播即时视频图像和清晰的声音，所以能充分应用于各个行业开 展各种综合性业务。 3 、国际数字电视行业 近年来世界各国都加快了本国有线数字电视的发展步伐，美、欧、 日、韩等国陆续开播了数字电视和强制规定模拟电视终结时间表许多国 家嘚有线数字电视市场已颇具规模。美国大 多数地面电视台开办了数字电 视频道覆盖了 99.7% 的电视家庭，基本实现高清晰化欧洲互动电视用戶 规模已经超过了美国。韩国和日本也将在近一两年内全面完成数字化所 有用户家庭都可接收数字地面电视。 4 、我国数字电视行业发展曆程 与发达国家相比我国数字电视产业起步较晚 1999 年，国家广电总局 正式向国家申报有线数字电视标准； 2001 年我国开始有线电视网络的数 芓技术试验； 2003 年 5 月 20 日，国家广电总局发布《我国有线电视向数字 化过渡时间表》标志着我国开始全面启动了有线电视的数字化。 （ 1 ）数芓电视用户爆发性增 长 经过多年的蓄势我国数字电视行业在近几年保持了飞速增长势头， 用户数量从 2002 年的约 9 万用户快速增长至 2012 年底的 13776.7 萬用户， 数字程度近 70% 万户数据来源于国家广电 总局）。截至目前在我国 31 个升级行政区中，青海、宁夏 、黑龙江、新 疆、内蒙、河北、忝津、贵州等 21 个省级行政区及直辖市的有线数字化程 度超过全国平均水平 按照《我国有线电视向数字化过渡时间表》的规划， 2015 年将基本唍 成我国有线电视向数字化的过渡届时我国有线数字电视用户将达 2.2 亿。 （ 2 ）网络双向化改造加速推进 按照国家广电总局的部署到 2010 年年底，我国有线电视网络将完成 省内整合有线网络条块分割的状况将彻底得到改变。在省网整合的基础 上有线网络的跨区整合也将逐步拉开序幕。随着有线数字化的发展有 线网络的双向化改造工作也加速推进。双向互动业务在满足用户 多样化需 求的同时将大大增加运營商的收益。另外高清电视节目源在不断丰富， 一方面促进了有线运营商加快网络双向化改造的步伐另一方面也迫使运 营商贴近市场創新商业模式，从而推动双向互动高清数字电视的发展 （ 3 ）数字家庭产业格局初步形成 关于有线电视数字化，国家广电总局提出了“政府领导、广电实施、 社会参与、群众认可、整体转换、市场运作”的总体要求在这样的政策 背景下，我国数字付费电视制作机构的产业鏈形成了从节目制作机构、集 成运营平台和传输网络到用户的全新格局以数字电视应用为中心、面向 三网融合的数字家庭产业初步 形成。 5 、国内数字电视行业现状 2011 年数字电视网络收入中，有线广播电视收视费收入 167.14 亿元 比 2010 年同期增加 22.02 亿元，增幅 15.17% 付费数字电视收入 18.70 亿 元，比 2010 年同期增加 5.85 亿元增幅 45.52% 。 在中国带动数字电视市场增长的主要力量来自于有线数字电视市场 截至 2011 年，有线数字电视市场规模占据整體数字电视市场规模的 74.47% 其次是卫星数字电视市场，占据整体数字电视市场的 14.79% 地 面数字电视市场规模于近两年启动，目前占据整体数字電视市场规模的 5.5 8% 未来，中国数字电视终端市场增长将依然以有线通道作为发展主体 在有线数字电视市场的带动下，地面数字通道、卫煋数字通道全面推进 不断扩大市场规模。中国数字电视用户市场将在有线、地面、卫星、 IP 等 多通道发展中得到快速的发展 6 、数字电视荇业产业链 我国数字电视产业已经从内容提供商、节目集成平台、传输平台、服 务平台、监管平台、系统供应商，到最终用户构成了一个端到端的完整产 业链条产业链中每个环节相互依存，发挥不同的作用 目前，数字电视上游产业链主要包括节目内容制作和节目内容的集成 行业内的代表性 企业是

。数字电视下游产业链主要 包括传输平台和服务平台行业内的代表性企业是

。 7 、我国数字电视行业发展前景 目前数字化浪潮已席卷全球广播电视行业，数字电视以其高质量、 交互性好、增值业务承载能力强等优势成为广播电视行业历史发展嘚必然 发展数字电视产业，是培育发展新一代信息技术产业、推动产业转型升级、 促进经济发展方式转变的战略要求对于推动三网融匼取得实质性进展、 提高经济社会信息化水平、促进国民经济长期平稳较快发展具有重要意义。 2010 年 7 月 22 日 国务院常务会议讨论并原则通过叻《文化产业振兴 规划》，有线电视的跨区域网络整合是《文化产业振兴规划》中列出的重点 工作之一在政策的大力支持下，我国有线電视跨区域网络整合的速度将 会被加快有线电视网络链条将会缩短并展宽。 有线电视网络在投资上具有垄断性强且资源稀缺、收入稳定苴风险较 小等特点跨区域网络整合将进一步有效提升和释放有线电视的网络价值。 未来我国将出现 10 家左右比较大的区域性有线电视网絡运营商，展现有 线网络的规模优势并最终促进我国有线电视网络产业的发展和升级。 （三）被评估企业所处区域概况 牡丹江 市位于黑龍江省东南部地理坐标于东经 128 ° 02 ′ ~131 ° 18 ′，北纬 43 ° 24 ′ ~45 ° 59 ′ 是黑龙江省东部和吉林省东部最大的中 心城市，辖绥芬河（已省直管）、宁安、海林、穆棱 4 市和林口、东宁 2 县 及东安、西安、爱民、阳明 4 城区全市总面积 4.06 万平方公里，总人口 280 万其中市区常住人口 96 万人。 牡丹江市東部毗邻俄罗斯滨海边疆区边境线长 211 公里，是东北亚 陆海联运大通道和欧亚大陆桥重要节点牡丹江市的客运交通十分便捷发 达，已初步形成了以 G201 、 G301 国道为主骨架以县乡公路为支线，连 接“ 六城”辐射主要乡镇，沟通“两湖”、“两岸”和经济富线、旅游热线 的公路網络境内有 G11 （原 201 ）、 G10 （原 301 ）国道和滨绥铁路、图佳 铁路通过，已开通至韩国首尔和北京、上海、广州等十几条国际国内航线 （三）被評估企业经营状况、优劣势分析及发展方向 1 、牡丹江中辉大鹏数字电视有限公司概况 牡丹江中辉大鹏数字电视有限公司成立于 2010 年 4 月 30 日，注冊资 金 6000 万元由牡丹江新闻传媒集团有限公司和中辉世纪传媒发展有限公 司共同投资组建，股权比例为 51% ： 49% 后于 2010 年 7 月 21 日进行变更， 股东变哽 为牡丹江新闻传媒集团有限公司和中辉乾坤（北京）数字电视投 资管理有限公司股权比例不变。 牡丹江中辉大鹏数字电视有限公司主偠从事广播电视信息传输有线 电视工程技术开发，计算机软件、网络技术开发网络通讯，数字电视运 营及相关业务开发现有正式职笁约 140 人。公司于 2010 年完成牡丹江市 区有线数字电视整体转换工作截至评估基准日，公司有线数字电视用户 约 2 5 万户 2 、牡丹江中辉大鹏数字電视有限公司经营优势 （ 1 ）独家优势 牡丹江中辉大鹏数字电视有限公司是牡丹江市唯一一家从事有线数字 电视及其增值业务和拓展业务的專业 型公司。中辉大鹏数字电视有限公司 （以下简称公司）历经三年的发展已经全面完成了牡丹江市区所辖范围 内的有线电视数字化整體转换工作，提前两年达到了国发办 [2008]1 号文件 中关于 2012 年东部和中部地区县级以上城市、西部地区大部分县级以上城 市的有线数字电视基本实現数字化在 2015 年以前关闭模拟信号传输的要 求。在此基础上公司加大投入力度进行了全网的双向改造，构建了双向 互动业务平台具备叻开展个性化服务的基础条件。近两年来经营管理 团队通过不断的学习摸索，培育、引导市场消费培训提高员工专业技能， 使得公司整体运 营水平有了显著的提升 （ 2 ）网络优势 牡丹江主要城区范围内居住大概 80 多万人口，居民户约 22 万户乡 镇约 8 万户。 2010 年以来公司已经唍成城域干线网络的 IP 改造 300 公里， 全网逐级取消放大器光纤直接到楼，每个光结点覆盖用户规模从原来的 700 — 2000 户降低至现在的 80 — 150 户在旧网妀造过程中，针对当地特有 的外墙线老化严重的问题采取进入楼道布网，同时布设同轴电缆以及超 五类线入户至今为止，双向网络覆蓋用户近 10 万户入户规模达到 3 万 户。中心播控机房已于 2012 年完成全数字化改造实现 IP 组播，无间 隙切 换控制为保障节目信号传输的完全性囷稳定性打下坚实的基础。 3 、牡丹江中辉大鹏数字电视有限公司竞争风险 随着三网融合的加速推进以互联网、移动互联网为代表的新技術的 崛起必将对传统影视文化等市场形成冲击。近年来 CNTV 、上海文广、杭 州华数等广播电视领域中的节目整合商，纷纷与互联网建立了各類合作模 式使得网络电视节目内容极大的充实起来 , 无疑加快了网络视频业务的发 展。被评估企业未来竞争的风险将来自于替代性视频服務包括 IPTV 、手 机电视等。 当然广电拥有对播出节目内容的掌控权和审批权，这是电信等互联 网企 业所不具备的应对 IPTV 等替代性视频服务嘚基本手段是普及高清互 动，随着电视频道的高清化以及后续的超高清、 3D ，广电有望在直播方 面保持强大的竞争优势 同时，数十年以來形成的不付费（无线电视）及