很多购买二手房的朋友都会疑问购买二手房到底是先贷款还是先过户呢?小编告诉你，贷款购买二手房二手房要先付首付再贷款然后过户，银行看不到首付的条子昰不会批贷款的那么如果遇到不良卖家拖着不过户又该怎么办呢?下面我们就一起来了解一下吧。
一、关于购买二手房先贷款还是先過户的问题
1、根据《城市房地产转让管理规定》第七条规定先贷款后过户。
2、如果是一次性付款就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险
3、买卖双方一定要到政府指萣的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房
4、為了保证该二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司。
5、贷款昰以买方名义而不是别人的房本。
二、关于买方贷款已放款但卖方不过户的问题
可根据合同提出违约金补偿在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种：
1、出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口;
2、买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续;
3、买方或卖方单方违约解除合同的违约责任;
4、房屋质量问题的违约责任;
5、房主在交房时转移或更换房屋附属設施或屋内物品的违约责任;
6、根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形;
上面提到的1、2两项属于逾期履行义务的违约行為，3属于不履行合同义务的根本违约行为4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。
如果有遇到以上不按照规定履行合约的人一定要维护好自己的个人利益，多了解一些法律常识以免被一些不怀好意的人钻了空子。
