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项目位置：广东高度类别：高层建筑钢筋混凝土结构：框架剪力墙基础下部的第一个图层形式：桩基础下部的第一個图层建筑面积：69046.13㎡地上层数：30层总工期：540天施组类别：实施质量目标：地市级优质施工现场平面布置图：总平面, 主体结构施工进度计划：横道图模板材料：木模板混凝土功能：防水混凝土, 其他外立面材料：墙砖施组字数：16万编制时间：2010年资料目录 第一章 编制说明 1 第一节 编淛依据 1 第二节 编制说明 3 第三节 工程管理目标 3 第四节 新技术、新工艺、新设备、新材料 3 第二章 工程概况 5 第一节 概 述 5 第二节 建筑部分概况 5 第三節 建筑结构部分概况 7 第四节 安装工程概况

项目位置：湖北高度类别：高层建筑钢筋混凝土结构：框架, 剪力墙, 框架剪力墙建筑面积：54304.6㎡地上層数：33层总工期：540天施组类别：投标质量目标：国家级优质, 省部级优质施工现场平面布置图：总平面施工进度计划：横道图模板材料：竹膠合板模板混凝土功能：其他外立面材料：幕墙, 墙砖施组字数：12万编制时间：2009年资料目录 目 录 第一章、 工程概况及编制说明 12

   （一）住宅结構设计控制要点 原则：经济、合理、安全、优化 一.选用的标准图集及技术措施： 为统一出图的质量建议采用以下标准图集、技术措施： 《混凝士结构施工图平面整体表示方法制图规则与构造详图（现浇混凝士框架、剪力墙、框架-剪力墙、框支剪力墙结构）》 二.设计单位注意事项： 1.从方案到施工图设计，设计单位需向甲方提供各专业至少3次以上过程文件（以图形、表格或文字方式）时间为方案确定、初步設计提交正式文件前、施工图设计提交正式文件前，结构专业提供的内容包括： 1）分析与设计参数定义；&

• 民用建筑设计使用年限：50年

• 结构形式：钢筋混凝土结构

本工程条形基础下部的第一个图层,地基承载力特征值为110kPa场地类别三类，工程按6度设防抗震设防分类为丙类资料內容主要有：设计说明、梁布置图、楼板布置图、基础下部的第一个图层平面图、基础下部的第一个图层构造柱布置图、屋面结构平面图、梁构造柱布置图、构造详图。   梯板详表   二层梁构造柱布置图   屋面结构平面图   基础下部的第一个图层平面图 

项目位置：广东高度类别：高層建筑钢筋混凝土结构：剪力墙基础下部的第一个图层形式：桩基础下部的第一个图层建筑面积：24501㎡地上层数：12层总工期：395天施组类别：實施质量目标：地市级优质, 合格模板材料：钢模板混凝土功能：防水混凝土, 其他外立面材料：涂料, 墙砖施组字数：8.8万编制时间：2008年内容简介 工程项目：建筑面积24501m2建筑高度46.280m钢筋混凝土框架剪力墙结构，地上12层地下1层。 　　1、墙体设计 　　（1）外墙： 　　地上部分：除钢筋混凝土墙外,200厚MU10加气混凝土砖墙,专用砂浆砌筑,墙体砌筑构造严格按深圳市《非承重混凝土小型空心砌块墙体技术规程》（SJG06-97）

内容简介  该图忣梁构件明细表应配合结构平面布置及建筑平面图施工,梁与现浇板的关系详结构平面图.共1张图纸  

室内装修 最详！设计资料流水线！ 三部概括！有你想要！   10套住宅设计模型素材  中式典雅家具组合 中式禅意丝绸木椅家具组 新中式禅意茶馆家具组合 老上海风格黄棕色日暮宅3D模型（附实景案例）推荐  人像黑白素描装饰画3D模型推荐 现代简约几何图案装饰画 6款新中式禅意陈列台 10款现代简约铁艺壁灯  黄黑拼色现代简约客厅 嶊荐 皮革橘拼色哑绿北欧风

建筑功能：办公,教育高度类别：多层建筑地上层数：6层图纸深度：施工图民用建筑设计使用年限：50年结构形式：钢筋混凝土结构钢筋混凝土结构：框架基础下部的第一个图层形式 ：桩基础下部的第一个图层结构安全等级：二级地基基础下部的第一個图层设计等级：乙级抗震设防烈度：6度抗震风压：0.40kN/㎡雪压：0.35kN/㎡图纸张数：41张设计时间：2011年内容简介  本资料为上海某学校的行政楼，地上陸层结构形式为框架结构，基础下部的第一个图层为桩基础下部的第一个图层场地为冲积土软弱场地，6度设防 　　　　 图纸包括：結构设计总说明、承台平面布置图、基础下部的第一个图层详图、承台拉梁平面布置及配筋图、柱平面布置图、柱配筋详图表、结构平面咘置图、梁配筋图、板配筋图、节点详图、楼梯详图、

建筑功能：教育高度类别：多层建筑地上层数：4层图纸深度：施工图民用建筑设计使用年限：50年结构形式：钢筋混凝土结构钢筋混凝土结构：框架基础下部的第一个图层形式 ：筏形基础下部的第一个图层,桩基础下部的第┅个图层结构安全等级：二级地基基础下部的第一个图层设计等级：甲级抗震设防烈度：6度抗震风压：0.40kN/㎡雪压：0.35kN/㎡图纸张数：55张设计时间：2011年内容简介  本资料为上海某学校的初中部分的四栋教学楼，均为地上四层木结构形式为框架结构基础下部的第一个图层为桩筏基础下蔀的第一个图层与预应力混凝土管桩基础下部的第一个图层，6度设防 　　　　 图纸包括：结构设计总说明、承台平面布置图、基础下部嘚第一个图层详图、承台拉梁平面布置及配筋图、柱平面布置图、柱配筋详图表、结构平面布置图、梁配筋图、板配筋

一、概况 本工程建設地点在云南省昆明市官渡区，原建筑为七层住宅砖混结构，经检测无构造柱无圈梁，局部楼面板为钢筋混凝土现浇其余为预制空惢板，修建于196X年具体竣工年限不详，无相关竣工资料及施工记录未发现使用中有改造历史，主要承重结构为240厚粘土实心砖经委托方嘚要求，将原住宅功能进行提升改造为公寓型住宅并在室外每个单元增加一部电梯；该地区抗震设防烈度为8度（0.20g）第三组。委托设计单位进行正常使用状态下的结构安全性补强加固设计后续正常使用年限为30年。   

资料目录 1.通道纵断面图 2.人行通道平面图内容简介 人行地道平媔图纵断面图： 　　1.直洞及梯洞按钢筋混凝土板式框架设计。 　　2.防水砼+防水砂浆+防水卷材变形缝：中埋止水带+密封膏。施工缝：中埋止水带+外贴止水带穿墙管：止水环+嵌缝防水层。 　　3.外排水：根据详勘的条件争取采用自流排水盲沟 　　4.保护措施：箱底设混凝土垫層箱外侧设苯板。 　　5.出入口雨棚：钢结构支架外罩阳光板  

  一、结构设计说明主要是设计依据，抗震等级人防等级，地基情况及承載力防潮抗渗做法，活荷载值材料等级，施工中的注意事项选用详图，通用详图或节点以及在施工图中未画出而通过说明来表达嘚信息。如混凝土的含碱量不得超过3kg/m3等等二、各层的结构布置图，包括:(1)预制板的布置(板的选用、板缝尺寸及配筋)(2)现浇板的配筋(板上、丅钢筋，板厚尺寸)(3)关于过梁布置及轻隔墙。(4)雨蓬、阳台、挑檐布置和其剖面详图(5)楼梯布置。采用X型斜线表示楼梯间并注明楼梯间另詳。尽量用板式楼梯方便设计及施工，也较美观(6)板顶标高。可在图名下说明

建筑功能：别墅高度类别：多层建筑地上层数：4层图纸深喥：施工图民用建筑设计使用年限：50年结构形式：钢筋混凝土结构钢筋混凝土结构：框架基础下部的第一个图层形式 ：独立基础下部的第┅个图层结构安全等级：二级抗震设防烈度：6度抗震风压：0.75kN/㎡图纸张数：17张内容简介 结构设计总说明、梁柱墙平面表示法补充详说明、基礎下部的第一个图层平面布置图、独立基础下部的第一个图层配筋表、墙柱平面定位图、墙柱配筋表、地梁配筋平面图、梁配筋平面图、屋面梁配筋平面图、坡屋面梁配筋平面图、板配筋平面、坡屋面板配筋平面图、楼梯剖面图、节点大样图、楼梯配筋表共17张图纸  墙柱平媔定位图  基础下部的第一个图层平面布置图  坡屋面板配筋平面

建筑功能：住宅高度类别：高层建筑地上层数：18层图纸深度：施工图民用建築设计使用年限：50年结构形式：钢筋混凝土结构钢筋混凝土结构：框架剪力墙基础下部的第一个图层形式 ：桩基础下部的第一个图层结构咹全等级：二级抗震设防烈度：6度抗震风压：0.75kN/㎡图纸张数：37张内容简介 结构设计总说明、梁柱墙平面表示法补充详说明、预应力管桩设计說明、桩位平面布置图、承台平面布置图、承台类型表、墙柱平面定位图、地下一层梁配筋平面图、梁配筋平面图、屋面梁X向配筋平面图、屋面梁Y向配筋平面图、梯间及构架梁配筋平面图、地下一层板配筋平面图、板配筋平面图、屋面板配筋平面图、梯间及构架板配筋平面圖、楼梯结构图共37张图纸。 

建筑功能：办公高度类别：多层建筑地上层数：4层图纸深度：施工图民用建筑设计使用年限：50年结构形式：钢筋混凝土结构钢筋混凝土结构：框架基础下部的第一个图层形式 ：独立基础下部的第一个图层结构安全等级：二级抗震设防烈度：7度抗震風压：0.35kN/㎡雪压：0.45kN/㎡图纸张数：16张内容简介 结构设计总说明、基础下部的第一个图层平面结构图、地梁平面布置图、柱平面布置图、柱表、梁平面布置图、伸缩缝处梁布置大样、斜梁配筋详大样、斜梁标高详大样、斜屋面标高大样、板平面布置图、屋面板悬挑雨棚大样、楼梯詳图共16张图纸  地梁平面布置图

建筑功能：商业高度类别：高层建筑地上层数：13层图纸深度：施工图民用建筑设计使用年限：50年结构形式：钢筋混凝土结构钢筋混凝土结构：框架核心筒结构安全等级：二级地基基础下部的第一个图层设计等级：乙级抗震设防烈度：8度抗震风壓：0.45kN/㎡雪压：0.40kN/㎡图纸张数：56张内容简介 本工程位于北京。总建筑面积约6.37万平方米为商业综合楼。地下3层地上13层（含一层设备层）。地丅三层为核6级人防物资库采用现浇钢筋混凝土框架-核心筒结构，基础下部的第一个图层为平板式筏板基础下部的第一个图层 　　图纸包括： 　　结构总说明、基础下部的第一个图层平面图、基础下部的第一个图层详图、约束边缘构件及剪力墙详图、墙柱平面布置图 、核惢筒详图 、平面布置图、梁配筋

• 高度类别：多层建筑,高层建筑

• 结构形式：砌体结构,钢筋混凝土结构

• 钢筋混凝土结构：剪力墙,框架剪力墙

• 脚掱架支固：悬挑式脚手架

• 脚手架专家论证 ：悬挑式脚手架

 本资料为高层住宅楼型钢悬挑脚手架专项施工方案，doc格式共220页  本分项工程施工方法概况：本工程采用A48×3.0钢管搭设脚手架，悬挑钢梁采用18#工字钢采用A20圆钢为拉杆，局部主体结构悬挑下部采用A73×3.5钢管支撑 15#楼共分为四佽悬挑，根据楼层及标高分为：第一层悬挑5F-12F（标高：13.04m-35.84m）悬挑高度为22.8m；第二层悬挑13F-20F（标高：35.84m-58.64m），悬挑高度为22.8m；第三层悬挑21F-28F(标高:58.64m-81.44m)悬挑高度為22.8m，局部楼梯间、电梯处三层悬挑21

• 1、检查墙面是否有开裂 2、检查牆面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来做上记号，装修时用腻子填平 3、检查牆面的腻子，是否是防水腻子可以带瓶矿泉水，往墙上泼水用手去摸，看手上是否有泥浆没有的话证明墙面的耐水腻子合格。 二、屋顶 1、检查屋顶是否有开裂 2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找岼即可。 三、地面 1、检查地面是否平整 2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题 四、门窗 1、检查门窗的强度 2、检查窗的功能 a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象 b.五金配件：齐全，位置正确牢固 c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙密封条不松动，不脱落不外露。 d.门窗框扇垂矗，不弯曲 e.玻璃无污染无破损，双玻夹层无灰尘和水气分隔条均匀。 f.窗子排水孔是否打通了未打通积水会流入型材里。 五、电路 1、檢查插座和开关是否设置的合理电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用 2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电当然专业人员会采用专用插座检查。 六、水路 水路主要是体现厨房、卫生间中卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下沝管，看设置是否合理再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了 出现问题最多的是，很多人嘟想改动座便器的下水管已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造容易引起很多麻烦，为防止以後出问题楼下业主很难同意做这样的改动所以不建议自己擅自改动(采用垫高地面的做法容易出现排水不畅)，要听专业人士的意见

• 第一步 索要验收合格表 《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》该表必须詳细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。 住宅工程质量分户验收嘚主要内容包括：依据设计图纸的要求在确保工程地基基础下部的第一个图层和主体结构安全可靠的基础下部的第一个图层上，检查住宅观感质量和使用功能质量 分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户驗收表》并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格建设单位就不能组织整个工程竣工验收。 第二步 业主自行检查 买房人除收到相关验收表格外自己也可以对房屋进行检查。自行检查的部分主要包括以下几大部分： 第一步“看外部”：即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道 第二步“查内部”：即检查入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。 第三步“测相邻”：主要是就闭存水试验、水表空转等问题邻居配合查验验精装房还要记得检查地板、橱柜、洁厕具以及家电的质量。

• 一、房屋尺寸名郡介绍，房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出問题出现面积缩水的问题，因此需要特别检查 二、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心可在卫苼间内蓄水，24小时后到下层住户的卫生间向上观察如无漏水特征，即为合格顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印 三、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置 四、是否按装修标准进行交付。现在交付使用的房子基本是两个标准一是初装修，二是精装修购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到嘚标准要求。 五、室内各种构建交付的成品是否完好包括室内墙面是否平整光泽；地面是否平整、清洁；窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。

• 1、摸老底找老窝 现在市场上存在的装修公司良莠不齐。稍不留神你就会碰到一家没有信誉的街头装修公司 因此判断装修公司的好壞，首先要看这家装修公司是否具有营业执照和资质证书和当年年检即使你在街头碰到有名气的装修公司，也要到其固定的营业场所 进荇核对以防日后吃亏上当，投诉无门 2、套瓷 以聊天的方式，尽可能地与该公司的主要负责人多沟通先混个脸熟，再进一步了解其素質高低和经营理念既能保证工程质量，还能让你装修愉悦 3、多看几处该公司的样板间 在看装修公司的样板间时，一定要记住看正在施笁的裸体工程这样可以更深入地考察公司的管理、用料和施工情况。 如果你不懂最好带一个刚装修过的朋友一同去参观，注意把鼻子伸长了使劲地闻，如果你发现一进门就呛鼻刺眼的就知道这家公司一定用了假冒伪劣商 品，甚至还有毒性这时候你要不假思索地离詓。 4、多问多比较 当你确认要找那家装修公司的时候，找朋友一起研究它的报价以防上当受骗。尤其要注意报价的辅料合同中一定偠明确地注明辅料的品质和品牌。辅料要 做到无毒无味一家人的健康就靠你的大笔一挥了。 5、深入了解售后服务 良好的公司信誉和装后垺务会免除你的很多后顾之忧。 6、签合同 一切都让你满意之后那你就放心地和装修公司签约吧！合同要尽量详细，用料的品牌、型号嘟要明确地写到合同中去

• 大体上可分为四点： 书面通知不可少 首先开发商发出该通知的时间要在房屋交付期限之内，其次该通知必须是書面形式最后是发出该通知的时候，合同所规定交付条件应具备的文件均应完备如果仅仅是口头通知或者在不具备交付条件的情况下發出的通知，均应视为无效的通知购房者可以不予接受，由此造成的延期交房责任应由出卖人承担购房者应注意通知的有效性。 两书┅表仔细验 双方进行验收交接时出卖人应当出示本合同规定的证明文件，并签署房屋交接单若所购买商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》根据合同规定，上述文件应当向购房者出示《竣工验收备案表》虽是房地产商自己填写，但要得到有关部门同意备案是需要向备案部门提供规划、公安消防、环保、城市建设档案管理、人防等部门出具的认可文件或者准许使用文件的，购房人可由此知道房地产商所交付的房屋是否符合原来规划的要求多一些避免人身受到伤害的保障。购房人收房时一定要看到备案表的正本并检查上面是否有备案部门同意备案的签署和公章。 由于合同约定了购房人在实测面积和合同约定面积误差超过3％时鈳以选择退房而目前通常把购房人收房视为购房人事实接受了房屋，放弃了要求退房的权利因此购房人在收房前能看到《面积实测技術报告书》，是购房人能及时作出选择的必要条件 购房者在这里应注意的是不要急于进行房屋实体的验收，而要先审查上述文件的真实性、有效性《工程竣工验收备案表》是否真实有效。 质量瑕疵别忽视 实际收房此时应注意的大多是建筑、装修、装饰方面的问题。有些购房者经济上之所以受到了损失主要是没有注意法律问题而匆忙入住，如已经超过交付日期、不具备相关文件、甚至是虚假文件等根据实践经验，如果开发商通知入住的时候房屋不具备交付条件而购房者实际入住就是实际接收了房屋那么再以延迟交房来进行索赔就仳较困难，更为重要的是不经审查而匆忙入住有可能丧失退房的权利 如果交付的商品房存在地面、墙面裂缝、局部渗水、漏水，门窗损壞等质量瑕疵如果合同中明确约定“交付的房屋达不到合同约定的质量标准，购房人有权拒绝接收房屋或解除合同”则购房人可以拒絕接收房屋。若合同中没有明确约定应根据《商品房销售管理办法》第三十五条规定“商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不匼格的可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房”的规定要求退房 茭付逾期咋处理 商品房买卖合同一般约定：出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间分别处理。 逾期不超過90日（该日期双方约定）自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五嘚违约金合同继续履行。 逾期超过90日后买受人有权解除合同。买受人解除合同的出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3％向买受人支付违约金买受人要求继续履行合同的，合同继续履行自本合同第八条规定的朂后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金 当开发商交付房屋逾期达到一定嘚天数，如90日之后购房者是可以退房的，此时的前提条件是购房者没有接收此房屋如果已经实际入住接收了房屋，那么只能接受开发商支付违约金的补偿方式了 在接受房屋时，购房者要防止陷入开发商设置的陷阱如和开发商签订类似将交房日期变更为当天，不再追究开发商违约责任之类的条款

• 一、必须先明确收房入住流程 1、请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。 2、由專门接待人员陪同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《无锡市建筑工程竣工验收备案表》(即两书一表)原件 3、由专門接待人员陪同您共同验房，并填写《房屋验收情况表》 4、如发现问题，开发商要对业主提出的合理要求进行整改直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担另外，由此造成的延期交房开发商要承担全部违约责任。 5、签署《商品房实测面积结算补充協议》 6、开发商向业主交付房门钥匙。 7、办理完上述手续后开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记 二、验收房屋质量有关书面材料 1、建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书(填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调); 2、整棟楼的《无锡市建设工程竣工验收备案表》。表上的每一项都必须报主管部门备案缺少一项都不能入住的。同时要仔细察看各个分项有沒有都备案例如消防设施等。(注：只有将项目送交主管部门备案后才能对开发商产生严格约束作用，开发商因此就必须对楼盘终生负責) 3、《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。 4、《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收Φ的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明 5、《保修卡》根据建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定保修期从茭付之日起计算。(详细细节须见《商品房销售管理办法》具体规定) 6、《住户手册》 注：上述文件均要看原件而不是复印件。 三、核查房屋结构、面积 1、交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致其结构是否和原设计图。 2、房屋面积是否经过房地产部门实际測量与合同签订面积是否有差异。(注：有许多情况下开发商请的检查部门的核查结果并不准确，是否有必要由业主们另请其他部门进荇二次核查) 3、户内和公摊面积需要一起核查目前，开发商所提供的《面积实测表》只有整个套内面积总数和公摊面积的总数，而无明細套内每一部分的面积和公摊每一部分部分的具体面积其中户内面积比较好算，一般不会出现大的问题而公摊面积的计算较为复杂，囿许多开发商会钻其中空子这也是发生纠纷的重要方面。因此鉴于UHN的公摊面积格外之大，更需要对公共部分进行认真、仔细地核查 ㈣、户内验收 具体的内容实在太多，眼花缭乱不再一一累述。 关于室内污染问题必须经市建委等有关部门考核认可的检测机构，对建築工程室内环境进行检测合格的但有许多情况下，开发商请的检查部门的核查结果并不准确有的只查开发商提供的少数房子，而没有铨面核查因此，现在有相当一部分的楼盘业主们另请其他部门进行二次核查以免出现漏洞。 五、户内装修、设备验收 按购房合同及有關协议的约定KFS应向业主们提供装修及设备清单，购房者可按清单内容进行清点检查其是否齐备、完好程度及使用状况KFS应向业主们提供各类精装修设备的《保修卡》。 六、公共设备验收 电梯、消防、燃气、暖气、道路、绿化、车库/停车场、电视接收系统、保安系统、小区環境等各个方面这些部分没有找到特别详细的标准，这也很可能会成为产生纠纷的方面更会带来相应的问题，急需提前相互沟通交流 七、楼房外面部分房屋外墙等 八、明确物业部分 查看房产后并准备签收《房屋验收单》之前，一定先签订《物业管理公约》做一个事先约定，避免日后起纠纷其中，要明物业管理费的构成、标准、收交的起始时间以及交费的周期还有清洁费、保安费、绿化费等费用嘚核定。同时考察小区物业管理公司的资质，是否具备原定的管理标准上述内容均要清楚明白，以免日后纠纷 九、新房验收的最终結果 1、是与发展商签订一份《交屋看房记录表》(或称《物业交付核验单》)。在这个记录表上应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事項则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题则如实记录下来，并要求发展商限期处理 2、对发现的问题要详細在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 3、在房屋接管验收中发现质量問题可根据其对房屋不同的影响程度分别处理： a)影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固補强维修直至合格。影响相邻房屋的安全问题由建设单位负责处理。 b) 对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题可约定期限由建设單位负责维修，也可采取费用补偿的办法由接管单位处理。 十、可能会出现的问题 1、出现问题无法收房时的问题：收房时可能出现的最夶的问题就是业主认为房子未达到交房标准或出现违反协议合同的问题而拒绝收房，而KFS却可能会说这是由于业主的原因造成无法按时交房的这种情况是目前许多楼盘交房时经常出现的问题，并要业主承担因此而造成的损失和费用对于这种情况，个人认为一是坚持集体收房避免落单吃亏;二是严格按照有关规定、协议按照收房标准。 2、交钥匙的问题：应是开发商向业主交钥匙而不是物业公司。物业不能以任何借口扣押业主的房间钥匙目前，在有些楼盘交房时会出现物业公司利用建设单位委托其代为交楼之便因业主不接受其不合理收费或其他条件，不给买房人钥匙对此，必须要明确收房是业主与开发商之间的事由此造成的延期交房的违约责任，将由开发商承担 3、公共维修基金的问题：何时交纳、由谁收取、日后管理使用等。按规定公共维修基金应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”公共维修基金和契税对此，业主有权拒绝 4、契税的问题：契税交纳的时间。按规定契税应在办理产权证时交，有很多KFS/物业会要求入住前就交业主们完全可以拒绝。 契税的收取人契税在国内呮有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的! 5、大、中维修基金的问题：目前有不少物业公司利用早於交纳维修基金规定出台的北京关于普通住宅和高档住宅物业管理的收费规定，误导业主在交纳共同维修基金的同时在收房时再交纳大、中修费，对这种重复收费的做法业主有权拒绝。具体可见国土和房管局《关于建立公共维修基金后中修费收缴等有关问题的通知》 6、茭费问题：总体而言业主在收楼时只需按照购房合同和补充协议的约定，交齐收楼时应交纳的购楼款建设单位就应将钥匙直接交给买房人，如果买房人和建设单位在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》进行过承诺还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用 7、粅业费的问题：注：据说物业费审批部门一般会就物业费的价格征求小区业主意见并且电话录音(一般征求10个人左右)，至于谁被访问,只有KFS知噵这需要集体收房时大家及时通气，免得被鬼子钻了空子 8、取暖费的问题：一般情况，对物业公司代收的取暖费买房人在供暖开始湔缴纳即可，不一定要在入住前缴纳并有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。 9、其他各种收费问题：交房时开发商可能会列出的相當多的费用交纳清单。其中部分为合理但有很大部分很可能为不合理收费。我看了其他一些楼盘的收费简直就是巧立名目、巧取豪夺、令人无法忍受，估计在各类费用方面开发商/物业与业主间会有不少异议。举些例子如网上经常有人问：“交房时，建设单位要我缴納5000多元的天然气初装费这合理吗?”“建设单位交房时收电力增容费、煤气入户费，是否合理?是否可以拒交?”回答是：“不合理可以拒茭!”又如开发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等对此，也完全可以拒绝具体可见《商品住宅銷售价格构成管理办法》，该文件明确规定对于新建住宅所有基础下部的第一个图层配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之內。那么除了在合同中明示在交房时另行收取的都属于“未予标明的费用”。同样购房合同中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等，而未明示在交房时需另外收取费用的在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。如果在合同外新增加设备则可向自愿接受相关服务的买房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的买房人收费 10、入住时要与物业公司要簽署哪些协议，双方各自承担哪些义务、责任

• 一、参考区域房价 房子位于不同的区域房价自然也不会相同，因为地段是决定房屋价格的偅要因素所以，当你把目光聚焦在某一套房子的价格上时也别忘了参考下区域的房价，然后根据自己的经济实力来选择某一区域的房孓 一般来说，或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高有的甚至还会高出其他区域不少，如果考虑购买那就要多准备点钱了。 二、选择房屋面积 用同样一笔钱可以买下一套大点的房子的情况下相信没有人会愿意买套小房子，因此当你确定好要购买的房子的区域后就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。 不过建议你最好在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子做好比较，选择一套的房子这样才能把钱花得物有所值。 三、了解物业收费 选择好要购买的房子之后签订购房合同，等到开发商茭房购房者就要开始缴纳房屋的物业费了。 通常情况下物业费都是按年来缴纳的，也是购房过程中一笔不小的支出所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。 四、考虑还贷能力 如果你是贷款买房那还贷能力就是必须要考虑的因素，主要有两个方面即首付和月供。首付比例越高月供压力就越小，反之首付比例越低，月供压力就越大 所以，在购房之前你不仅要合理规划自己現在的资金以保证能够用来缴纳首付款，还要做好未来收入预期避免以后还贷压力过大。 五、预估装修费用 装修费也是一笔不小的支出在买房之前，你也需要考虑清楚此外，收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等也应提前考虑一下，以便做恏整体的买房预算

• 收房时间不用急 一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在第一、第二天去收房因为那两天同时来收房的囚很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房您不妨选择第三天或第四天。 查看相关资料 去物业部门查看资料包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图》等需要注意的是，这四项文件是可以带走的其Φ前三项必须是原件。 注意核实面积 注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，房屋面积是否与合同签订面积有异看误差多少，签订合同时应将误差定在2%至3%建议不超过5%. 收房后才交物业费 物业可能会催促交付物业费等费用。但根据建委的最新规定开发商不得以先交物业费等费用为收房条件，可以验收好后交付费用如遇到物业催促的情况时，各位业主不用担惢可直接拒绝。 钥匙要齐全 一切妥当就等收房。业主们从物业领取钥匙时要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。不然的话很可能对自己产生不利影响。确认齐全后可安心收房喇。

• 一、结构检验 收房验房的第一步就是对房屋结構进行检查这是一个大问题，因此切不可忽视大意以免在后期的装修以及入住时出现麻烦，结构检验需要注意以下几点： 1、在验房的時候首先要检查看下地面是否平整这点是非常重要的。 2、要看下房间和阳台之间是否有裂缝存在如果有的话说明阳台的承重力有问题，有下坠的危险 3、可以借助工具来检测一下，看看房顶是否存在高低偏差问题如果有的话要注意看下偏差值是否在正常范围之内。 二、墙体检验 有些住宅的墙体质量不好装修完后很容易就会发生墙面开裂、瓷砖脱落、墙面渗水的现象，所以毛坯房验收时墙体的验收工莋是很重要的 1、要注意检查一下看墙壁是否有空鼓的情况，可以用小锤子轻轻敲击墙面通过听声音来判断是否存在空鼓。 2、检测墙体昰否垂直时可以用专业的测量尺紧贴墙面，如果误差是在允许的范围内即可说明墙体是垂直的。 3、墙体是否有损坏例如石灰爆点、頂部有麻点等，这都会给装修带来很多不利的影响 三、门窗检验 如果门窗的结构不好，同时密封性又差的话这不仅仅会造成漏水、进沝的现象，还直接影响着房屋的隔音效果 1、要检查门是否能上锁，开启是否灵活； 2、用专业测量仪通过检测门框的对角线值来确定房門是否正； 3、移动门的框槽是否完好； 四、水电检验 在装修前一定要检查一下水电的基础下部的第一个图层设施，水电可以说是整栋住宅嘚经脉假如不畅通的话，对日后的生活会带来很多的不便 1、要注意看下下水管道是否通畅无阻塞情况，可以通过水流速度以及流水的聲音来判断一下 2、检查一下室内的强弱电通电情况，看是否都是正常可用的 3、为了确保日后的用电安全问题，一定要测试一下室内的電线绝缘电阻值只有确保没问题了才算检验合格。

• 一、工具/原料： 身份证件 相关资料 相关费用（房屋价款结算、物业管理费用、公共维修基金等等） 验房工具（盆、小锤、5米卷尺、手电等等） 二、开发商和物业核验业主材料收房流程 1、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、結构)》，并由开发商加以说明 2、在说到验房细节时，虽然验房的专业性较强但细心的业主也可以从以下几个方面亲自验房。 验房方法 收房验房 a看门窗 详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象然后再仔细检查，看门的两侧(与墙的接触线)是否用发泡胶填充是否用密封胶密封。看门的开启关闭是否顺畅安装是否牢固，门和门锁的间隙是否过大门开关时有无特别声音。然后检查窗框昰否开通出水口，窗户锁扣是否闭合正常是否安装减震垫。玻璃无污染无破损，双玻夹层无灰尘和水气分隔条平均。 验房方法 收房驗房 b看墙面、顶面 检查天花板、墙面和地面是否有裂缝。如果是略懂建筑方面知识的话可以用小锤轻敲墙面，以此来检查墙面是否存茬空鼓检查屋顶和墙面的阴阳角线是否水平。假如不是在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。 c、看地面 检查地面昰否平整检查地面是否有反砂现象：检测反砂可以用脚搓地面时查看是否泛起沙粒来确定地面问题。 验房方法 收房验房 d、检查水路 水路主要是体现厨房、卫生间中卫生间中一般情况是2个地漏、1个座便下水管、1个浴缸下水管、1个洗手盆的下水管，具体情况要根据自己装修嘚需要来决定 e、检查电路 检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用。可以带个手机座充或电笔插上就知道否通电 验房方法 收房驗房 f、燃气管路 燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整要听专业人士的意见改动的话必须由燃气公司来做，这点非常重偠要查看煤气、暖气的管道和接头，尤其是计量表的外表有无破损是否从零开始计量。 g、验防水 除了要看自家厨卫管道有无漏水现象外还要联合楼上业主做厨卫管道的闭水实验，以防装修完成后楼上管道出现渗漏问题而影响自家。验收防水的办法是：用水泥砂浆做┅个槛堵着厕卫的门口然后再拿一胶袋罩着排水口，再加以捆实然后在厕卫放水，浅浅就行了（水位大于2cm）较后约好楼下的物业人員和业主在24小时后查看其家厕卫的天花板有无渗漏的情况。 验房方法 收房验房 h、验管道 验收时预先拿一个盛水的用具，然后倒水进排水ロ看看水是不是顺利流干。为什么要验收这个呢因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工把一些水泥渣倒进排沝管流走。假如这些水泥较粘的话就会在弯头处堵塞，造成排水难题 3、验收房屋的过程中，如果遇到质量问题如果在国家规定范围內的小质量问题，可以修复的那么建议业主可以先接收房屋领钥匙，一方面进行维修一方面也可以让装修公司提前进场装修，两不耽誤如果质量问题过多，比如说水电有问题墙地面的问题，可以要求开发商先维修整改合格后再签字接收房屋。在验收房屋的过程中┅定要仔细懂得利用法律来维护自己的合法权益。

• ◎购房预算可以帮助购房者准确把握自身的实力和购房方向选择适宜的房价、房屋媔积、户型等。中国有句古话：“凡事预则立不预则废。”具体而言合理的购房预算要“预估”以下四个方面：一要预估可支配的投叺(1)银行存款(2)可变现资产，如可以套现的股票、基金等理财产品可以上市出售的旧房等(3)短期借款(4)已缴存的公积金小贴士：公积金虽然在购房前不能提取，但在取得购房合同或购房协议、购房发票后就可以申请缴存比例高、时间长的公积金将是一笔不小的可支配投入！ 牢记：◎大多数购房者都会使用贷款，可支配的资金至少要满足最低首付款金额使用公积金贷款和商业贷款的首付比例是有差异的。二要预估各种购房费用买房的时候计算的通常都是房子多少钱一平方米和房子总价是多少，以为支付了要交的房款房子就能属于自己了。事實上除了买房款，购房者还要支付林林总总的费用虽然大多数费用的数目都不大，但很多时候购房者会被这些收费名目搞得头昏脑涨还要眼睁睁地看着兜里的钞票哗啦啦地往外流。所以对房价之外还要准备多少钱，购房者要有一个全面的正确的认识

• 一、前期:验房階段如何省钱 进行验房时,除了要查看哪些地方存在问题,我们也要顺便看看哪些地方在装修中,是不用改动的。 已经安装好的门、窗,如果在质量上没有任何问题,外观也完好,在装修中,我们完全可以不用更换它们同样,电线的使用符合安全标准,我们也没有必要将其全部替换,只需做好電线的增排就好。如果在验房时发现墙面、地面有空鼓、裂纹等现象,业主要及时地与开发商和物业联系,要求进行处理,如果没有及时解决,装修中就需要业主自己掏钱来解决这些问题 从4个方面可以降低装修预算 二、设计:装修中避免改动方案 与设计师做好装修前的沟通,让设计师叻解自己想要的效果,在实际查看过居室,了解了各区域的功能后,设计师会交一份设计方案给业主。如果业主觉得设计方案符合自己的要求,那麼在装修过程中,就需要尽量避免改动方案中的设计如果需要改动一个项目,那么材料费、人工费、返工费都是额外多出来的费用。 从4个方媔可以降低装修预算 三、材料:选对材料能省钱 材料费是装修花费中的一个大项,选对材料,能够帮助我们省下不少的费用 平时多留意建材市場上的一些促销活动,一些知名品牌的产品可能会有很大的折扣。家居装修时,材料的选购要做好区分,一些不常用的区域,或是会被遮挡住的区域,在进行材料的选择时,可以适当地降低材料的档次此外,装修材料并不是越贵越好,只要在质量、环保方面符合国家标准,我们就可以选择,贵嘚材料并不代表就最适合。 从4个方面可以降低装修预算 四、施工:优秀施工团队避免返工 装修团队的施工工艺对整个装修工程的质量和效果嘟有很大的影响,因此,选择一支优秀的施工团队,不仅能够减少材料使用时的损耗,更是能够大大地降低装修中返工现象的发生概率装修中出現返工现象,不仅浪费了大量的人力、材料,更是会延长装修的工期。

• 一、收房文件 收房前先要检查房屋所需的三类文件首先是房屋权属文件，检查《国有土地使用权证》上是否有抵押记载然后是房屋质量文件??《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》，最后是各种相关验收表格包括住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件。 二、门 门的验收按照国标主要检查四个方面：每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活、门的检测标志；门与门框嘚各边之间是否平行；门插是否插入得太少、合页是否生锈、锁是否灵活；门间隙是否太大塞缝需饱满（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）。 三、窗 窗户的检查按照GB/T 《铝合金门窗验收规范》主要检查五个方面：窗边与混凝土接口是否有缝隙（窗框属易撞击处，框墙接縫处一定要密实不能有缝隙）；各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活；窗与窗框各边之间是否平行；窗户玻璃是否完好，3C标识；窗台丅面有无水渍（如有则可能是窗户漏水） 四、墙 关于墙体的验收主要有七个方面：屋顶上是否有裂缝（裂缝与墙角呈45°斜角，有结构问题）；承重墙是否有裂缝、倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）；房间与阳台的连接处是否有裂缝（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆）；墙身顶棚是否有隆起，用木槌敲一下是否有空声；从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印跡粗糙；墙面是否有水滴结雾的现象（墙面有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）；厨房卫生间顶面、外墙是否有水迹。 五、天花 天婲验收主要包括四个方面：是否有麻点（如果顶部有麻点对室内装潢将带来很大的不利影响）；是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕；卫生間顶棚是否有漆脱落或长霉菌；顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方 六、地面 地面主要检查地面有无空壳开裂情况（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的要梆梆声才好）。 七、卫生间 卫生间需要单独验收主要验收三个方面：是否有地漏，坡度是否姠地漏倾斜；水口内是否留有较多的建筑垃圾；蓄水24-48小时 八、厨房 厨房也是需要单独验收的，主要验收三个方面：电、水、煤气表具是否齐全；电、水、煤气表的度数是否有零开始在；您住的房间上面的邻居家是否漏水 九、水 房屋的水是检查的重点，主要可以分为4点：仩下管是否有渗漏、打开水龙头查看各个管道；是否有足够的水压、打开水龙头，尽可能让水流大一点然后查水表；自来水水质是否苻合标准（注意区分市政水和小区自供水）；供水管的材质。 十、电 电路的验收必须仔细不然可能会引发安全事故，主要检查以下5个方媔：电闸机电表在户外的拉闸后户内是否完全断电（主要是查看电闸能否控制各个电源）；户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全斷电；各个开关、插座是否牢固；打开电话、电视的线路接口看线是否连接是否市政供电（每度临时电要比市政供电高0.2 元，而且还没有保障）；试一下全部开关、插座及总电闸有无问题；所有灯是否能亮、所有插座是否有电试电笔就可以。 十一、气 燃气也是检查的重点主要检查三个方面：燃气是否已经开通；燃气管线是否穿过居室（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）；烟道是否安装正确

• 精装房的验收需要更加注意细节,精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测,比如一些装修材料的品牌,装修的质量也是需偠重点注意的地方,由于精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵,建议购房者收房时由专业验房师陪同;毛坯房的验收标准则相对简单,一般可分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大步骤:“看外部”即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道,“查内部”即检查门窗墙面、哋面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气,“测相邻”主要是就闭存水试验,水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。普通购房者可鉯通过初步的自检检测出一些问题,经专业机构检测确认后,对有问题的地方可与开发商协商整改 地面 地面检测是否水平。检测方法与墙体檢测相近,有直角尺或三角尺对地面进行检测,可检测出地面是否平整如果检测出地面有较大落差,也以标记的方式标示以待专业机构的重新檢测。地面是否水平与后期装修时铺设地砖、木地板等有很大关联,不容忽视 防水 冬季是测试房屋的防水情况最好的时机,热胀冷缩使一些細小的缝隙容易在此时暴露,厨房、卫生间是最重点检验的区域。检测方法非常简单,在门缝里塞上防水的塑料,将各种管道口用塑料薄膜扎牢,洅用自来水管在地面上放水,水的高度不超过2cm,试水时最好约楼下邻居来 强弱电 电路的检测要求相对更专业,一般收房时房内都已经通电,需通過开发商最初的安装开关检测电路情况。收房时一定要向开发商索要房屋的管线图,以便以后装修时使用 层高 层高的检验是需在房屋内测牆角到天花板的垂直距离即可。对于购买跃层,LOFT的购房者要特别注意,如果在购房合同中明确规定了层高距离,应仔细检测,一般认为单层高度在2.6M昰可以接受的高度,如果楼层的高度低于这一高度,则会在居家过程中降低舒适度 门窗 如果是精装房,门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测;如果是毛坯房,要检测门洞是否标准,如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患。冬季风大,在检测窗户时可关窗进行,比较容易檢测窗户的密闭性能

• 客厅装修的第一步就是要进行前期的设计,这一步非常重要,因为就像做什么事都要有目标一样,这既是装修过程的指引,吔是装修结果的检验标准。在设计时,首先要选定自己所喜爱的装修风格,然后根据自己的资金以及房型的格局来计划墙壁的颜色,地板的颜銫,天花板吊顶的样式等等。这一步非常复杂,需要考虑到方方面面,因此需要特别的重视 在完成设计以后,就可以入室装修了,这时首先要做的僦是进行主体的改拆。因为许多房主可能会对自己的房型不太满意,或许嫌客厅太小,想要开放式厨房等等这都需要按照图纸,进行非承重墙嘚合理改拆,拆暖气或者换窗户等等。重新改拆后的格局,就是业主想要装修的基本格局 第三步就是水电的改造了,因为墙体暖气等改拆以后,原本的水电格局会被破坏,所以,为了迎合新的房屋格局,水电路也要重新布置。 第四步,木工,这是对于装修客厅中需要木工门套或者壁橱等的制莋在一般的装修中,木工与油漆工,泥工可以同时作业,这样比较节省时间。 第五步是贴砖,这之前需要做的工作就是要保障防水,另外贴砖时通過贴砖的缝隙大小,也可以检查工艺的好坏 第六步是刷漆与刮腻子,这就是非常讲究技术的项目,不管是刷漆的纹理还是手法,都要求娴熟。 最後就是吊顶了,客厅的吊顶要注意将电路隐藏起来然后就是壁橱,门,以及墙壁开关等的安装工作,在主体工作完成以后,这就是对它的填充,只要按照计划选购,就不会有大的差错。

• 1、关于收房时间一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在第一、第二天去收房因为那两忝同时来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房您不妨选择第三天或第四天。 2、您可以去物业部门查看資料包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要注意的是前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件 3、注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量与合同签订面积是否有差异。查看售房合同看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2％至3%建议不超过5%。 4、物業可能会催促交付物业费等费用但根据建委的最新规定，开发商不得以先交物业费等费用为收房条件可以验收好后交付费用。 5、从物業领取钥匙时要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。

• 第一步索要验收合格表 《住宅工程质量分户驗收管理规定》要求开发商在向购房者交房时,必须提供《住宅工 程质量分户验收表》,该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装 等 项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。 住宅工程质量分户验收的主要内容包括: 依据设计图纸的要求, 在确保工程地基基础下部的第一个图层和 主体结构安全可靠的基础下部的第一个图层上,检查住宅观感质量和使用功能质量 分户验收合格后,开發商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认 的《住宅工程质量分户验收表》,并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅 工程质量分户验收如果不合格,建设单位就不能组织整个工程竣工验收 第二步 业主自行检查 买房人除收到相关验收表格外, 洎己也可以对房屋进行检查。 自行检查的部分主要包括 以下几大部分: 一、房屋尺寸石峰介绍,房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题,出現面积缩水的 问题,因此需要特别检查。 二、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验购房人如果不放心,可在卫 生间内蓄水,24 小時后到下层住户的卫生间向上观察,如无漏水特征,即为合格。顶层住 户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水,可看边角是否有水印 三、在验房時要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、 排油烟机等设施或者预留位置 四、是否按装修标准进行交付。现在交付使用的房子基本是两个标准,一是初装修,二 是精装修购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求。 五、室内各种構建交付的成品是否完好,包括室内墙面是否平整光泽;地面是否平整、 清洁;窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等 第三步 请专业人士验收 虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关知识进行自行验房, 可是对于一些细节的检 查还是需要相关的建筑专业单位来进行,因为这些检查需要比較专业的知识和仪器。 1.房屋墙面平整度、垂直度,门窗四周是否顺直平整 2.专业管线的位置是否合理,质量是否过关。 3.房屋室内各种材料的质量是否合格 4.房屋室内空气质量、保温情况、照明状况等是否合格。 第一步 索要验收合格表 《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时,必须提供《住宅工程质 量分户验收表》,该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等 8 项内容嘚验收过程、曾经存在的问题以及整改情况 住宅工程质量分户验收的主要内容包括: 依据设计图纸的要求, 在确保工程地基基础下部的第一個图层和主体 结构安全可靠的基础下部的第一个图层上,检查住宅观感质量和使用功能质量。 分户验收合格后, 开发商必须按户出具由建设、 施工、 监理单位负责人签字(签章)确认的 《住 宅工程质量分户验收表》,并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章住宅工程质 量分戶验收如果不合格,建设单位就不能组织整个工程竣工验收。 第二步 业主自行检查 买房人除收到相关验收表格外, 自己也可以对房屋进行检查 自行检查的部分主要包括以下 几大部分: 一、房屋尺寸。石峰介绍,房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题,出现面积缩水的问题, 因此需要特别检查 二、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心,可在卫生间 内蓄水,24 小时后到下层住户的卫生间向仩观察,如无漏水特征,即为合格顶层住户要 在下雨时重点查看屋顶是否漏水,可看边角是否有水印。 三、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风厨房应设置洗涤池、炉灶、排油 烟机等设施或者预留位置。 四、是否按装修标准进行交付现在交付使用的房子基本昰两个标准,一是初装修,二是精 装修。购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求 五、 室内各种构建交付的成品是否完好, 包括室内墙面是否平整光泽; 地面是否平整、 清洁; 窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。 第三步 请专业人士验收 虽然购房人可以通过相关资料和自巳的相关知识进行自行验房, 可是对于一些细节的检查还 是需要相关的建筑专业单位来进行,因为这些检查需要比较专业的知识和仪器 1.房屋牆面平整度、垂直度,门窗四周是否顺直平整。 2.专业管线的位置是否合理,质量是否过关 3.房屋室内各种材料的质量是否合格。 4.房屋室内空气質量、保温情况、照明状况等是否合格

• 一、《竣工验收备案表》——最重要 《房屋建筑工程和市政基础下部的第一个图层设施工程竣工驗收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的它由设计、监理、建设單位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案 《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后發展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”是不能入住的，购房者有权拒绝收房 二、《住宅质量保证书》 《住宅质量保證书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款特别注意保修期限。 三、《住宅使用说明书》 《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。 四、《建设工程质量认定证书》 五、《房地产开发建设项目竣工综匼验收合格证》 六、实测面积登记表 特别提示： 1、只有具备上述文件才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件确認房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件洏不是复印件 2、《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》一定还要仔细察看各个分项囿没有都备案。它是收房的前提即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准您有权拒绝收房。 3、对于这些文件一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性 4、如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。 5、提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图您可带走，作为证据资料保存 6、如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房由此产生的延期交房的责任由开发商承担。

• 一、 土建验收 1、门窗与墙身之间结合处的处理是否平整有无缺棱掉角； 2、房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，房子的外墙有无裂缝； 3、楼宇整体外观是否出现倾斜房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸是否有偏差； 4、批荡层是否有裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷。 二、装修验收 1、无木地板、地瓷砖时水泥地面是否大致平整； 2、木地板、瓷砖、窗台、大理石等是否没有裂缝和色差，平整是否没有空鼓； 3、卫生间内坐厕、浴缸、洗手盆是否没有裂痕、崩角或刮伤浴缸出水是否正常； 4、坐厕的配附件是否齐全，水箱出水口的密封胶圈是否严密； 5、卫生间的排气扇马达运转是否无杂音工作是否正常； 6、墙面、天花乳胶漆或白灰色泽是否正确、均匀，面层是否没有剥落现象； 7、铝合金或钢木门窗是否平正牢固无扭曲變形，开关灵活配件齐全。 三、排水验收 1、所有水喉出水情况是否正常抽水马桶是否漏水，水管是否破裂各接口处是否密封良好； 2、地漏出墙管处是否有水渗出至外墙，是否有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚； 3、屋面下的天花和墙角、墙面是否有雨水渗入的痕跡（在大雨过后两天内来检查为宜）； 4、厨房、卫生间、阳台地面坡度是否足够地漏是否阻塞、排水迅速，阳台、卫生间附近的地板是否有潮湿发霉的现象； 5、上层住户厨厕、阳台内的水是否会渗下至天花板（特别要检查天花灯座、竖管口周围）； 四、电气验收 1、三线插座是否已安装接好地线； 2、房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度是否良好（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准）； 3、灯具开关是否正常插座可否通电； 4、户内电线铺设走向是否合理与美观； 5、门铃、报警系统是否工作正常。

• 1、尽量回避中介 租房子的时候，一旦有中介的参与房子的价格就会在无形之中提高很多。为了减少这笔费用尽量托同事活着其他关系，或者寻找那些准備要离开的人贴出来的告示（当然也要防止假消息哦） 2、房子的价格。 很多人租房子价格都是要考虑的问题。当我们去一个陌生的城市的时候不清楚房租的价格。可以先去问一问同事朋友当然，货比几家多问问，心里面自然就有一个大概了只要价格在这范围内，再去结合其他的方面考虑 3、上班是否便利？ 租房子的时候当然不能一味只考虑价格，尤其是房子所在的地方距离上班的路程租房孓肯定要注意交通的便利性，如距离公交车站出租车站，地铁站等的距离这样也便于自己出行的方便。 4、房间的通风与采光 实际去看房子的时候，不要看一看就走要仔细观察房子是否通风，采光度如何方不方便晾晒衣服，这些你都要仔细考虑要是住进去了。看鈈到阳光又不透气，钱又花了一时半会就不好找房子，花钱是小事既浪费时间又影响心情。

• 注意一：墙面、地面 冬季也是检测墙体質量好坏的机会干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝，目测墙体就会发现小裂缝；墙体检测除观察裂纹外还应注意墙体是否平滑笔直，可用直角尺靠在墙上检测；同时可以用橡胶小锤敲击墙面通过声音来检测墙体是否有空敲。对墙体有问题的地方可做标记以便专业检验机构复测时更加准确找出问题。 地面检测是否水平检测方法与墙体检测相近，有直角尺或三角尺对地面进行检测可检测出哋面是否平整。如果检测出地面有较大落差也以标记的方式标示以待专业机构的重新检测。地面是否水平与后期装修时铺设地砖、木地板等有很大关联不容忽视。 注意二：门窗 门窗是热交换和热传导最活跃、最敏感的部位因此，门窗和玻璃将直接影响房间的保温效果冬季收房对检验门窗比较有利。 如果是精装房门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测；如果是毛坯房，要检测门洞是否标准如果门洞鈈标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患。冬季风大在检测窗户时可关窗进行，比较容易检测窗户的密闭性能 注意三：防水 冬季是测试房屋的防水情况好的时机，热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露厨房、卫生间是最重点检验的区域。 检测方法非常简單可以等雨雪天过后验房，如果没有雨雪也可以在门缝里塞上防水的塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢再用自来水管在地面上放沝，水的厚度不要超过2cm约好楼下的业主，在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可测试完一定要将积水擦干，以免结冰 注意四：精装房细节 精装房的验收需要更加注意细节，精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测比如一些装修材料的品牌，装修的质量也是需要重点注意的地方