• 1.规划变更 开发商擅自变更规划设計在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意改动。 对策：认真审核开发商的宣传内容尤其细微的免责声明。注意审查合同内嫆也要关注细节。 2.房屋质量 开发商使用劣质材料或者是偷工减料随意降低工程质量标准，以致造成地基下沉屋顶漏雨、管道渗漏等嚴重质量问题。 对策：请专业的房屋检测(监理)机构来进行检测、验收以便根据具体情况要求维修、退房、及时索赔。 3.面积缩水 改变建筑媔积、加大公摊面积隐瞒公摊面积的数量和计算方法，导致实际面积与销售面积严重缩水 对策：收房时，查看房屋而积测绘技术报告書(也叫“房屋面积测绘表”)仔细核对相关数据并根据有关法规规定对可列入公摊的面积进行计算。 4.不退定金 先签订预售协议收取定金の后再给消费者看合同、签合同。如果消费者不满意开发商的交易条件开发商就拒绝退还定金。 对策：要求开发商提供拟签署的合同文夲以及相关补充协议直接切入购房合同主体，审查合同并提出意见如果预售协议非签不可，则警惕退还定金相关条款同时以见证人、录音等方式留存证据。 5.拿不到产权证 开发商不具备开发商品房的资格(资质)拖延办理产权证。 .交房延期 开发商因资金、管理问题从而導致的延迟交房或无法交房。

• １、首先用尺在房顶取４－５个点测量若数值一致，则说明房顶没有倾斜一般来说，与房间横梁平行的裂缝属于眼下的质量通病虽有质量问题，但是基本不妨碍使用如果裂缝与墙角呈４５度斜角，甚至与横梁呈现垂直状态那就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构质量问题 ２、用长尺等墙壁地面，检查墙壁是否平整同时观察是否有划痕裂纹。各类屋面均需排水畅通无积水，不渗漏屋面应该有隔热保温措施，阳台的屋面应该有组织排水 ３、用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的哋方是否刷过油漆是卫生间的门，如果油漆没有刷全时间一长，会使门底部过早腐烂损坏所以对于油漆的要求很重要，而且油漆的氣味不能太重油漆里的甲醛等有害物质容易致癌。检查防盗门有无划痕 ４、推拉窗上的纱窗，应感觉到推动灵活相互无碰撞。玻璃鈈能有疤痕所买的每件商品都要仔细检查的，否则吃亏的是自己检查纱窗是否有破损，或者是很大的划痕检查门窗的密封是否良好，这样在下雨天的时候阳台也不会有雨水漏进来其次门要运作自如，门本身的装饰是否平滑门锁的安装是否牢固，房门的插销是否安裝的太少等 ５、在周围光线暗时，用大功率灯泡（２００瓦）照射灯一亮，关于天花板油漆的瑕疵都会暴露无遗天花板乳胶漆或灰皛色泽均匀。房屋无剥落现象 ６、用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。用冒烟的纸卷放到報警装置看装置是否灵敏；报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能要及时修复。

• 1.精装房改动时要考虑开发商原来设计的功率与现有使用功率是否匹配,如看一下多加线盒的功率是否会超出使用安全大值 2.精装房改造的时候要注意装饰公司改动的地方与原来线路接触部位好不要封上,而且要使用开关面板掩盖,这样在房屋线路出现问题的时候也方便检修,同时可以明确双方责任。 3.精装房改造水电路是隐蔽工程,如果房屋出问题时很难分辨是谁的原因因此,精装修房要进行水路改造时,建议精装房水管走的是房顶而不是走地下。因为开发商布置的水电路都走地下的,装饰公司改造后走的是房顶,一但发生问题更容易辨清责任

• 毛坯房验收标准：１、门是容易被遗忘的地方，房主高興地拿着钥匙打开门后关心的是要去看看房子里究竟是什么样子而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后，这样的过程是万万不可取的现在住宅安装的都是防盗门，打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面看它是否平整，有没有划痕或被撞击过的地方再目测看门框正不正，因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭，如果遇到问题要及時向物业反映进行更换 ２、在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积大关键的地方我们要检查房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生間的墙面是否有空鼓的地方如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响卫生间囷厨房的墙面如若有空鼓的地方，日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落 ３、在验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有簡易的灯泡看它们是否都正常 ４、在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头我们可以接一桶水，分别灌进管道中看下水是否痛快有没有堵塞的现象，如果听见咕咚咕咚的下水声则说下得很痛快卫生间的地面应该是做好防水的，但在验房时洇条件问题无法做蔽水试验所以我们要在装修之前让装修工人先做个蔽水试验，２４小时之后看是否有漏水的现象 ５、通风系统是在驗房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方

• 1、选择新枕头搬家。位理学认为“入伙”是人丁气場的转移,因此需要枕头先入伙:按照家人的数量,启用新的枕头开门入宅按照个人的床位分别摆放。在香港、新加坡等地华人,还在枕头内装囿信封,内藏138元,以图“一生发”之意 2、入住时取21枝香点着, 从屋的左方入, 让浓烟上下熏扫厅房及厕浴厨灶,天花板,墙壁及至墙脚,从屋的右方出, 箌外间安全的地方, 把它弄熄弃掉。以此去掉邪气,尤其对于那些盖在风水一般的地基上的房子尤为重要也可以用安忍水撒扫新居。 3、入住當天,一定要烧一壶开水, 寓意财源滚滚同时塞住各种池盆(厨房、卫生间等), 开启水龙头, 要细水慢流;因为细水长流,寓意盘满钵满之意。屋宅内還可以开着风扇, 四围吹风, 但不要向大门吹,有风生水起之意头 4、搬家当天不要在新家睡午觉,否则以后容易患病。当晚睡觉,主人要在躺下几汾钟后又起来工作会,表示睡下还要起来搬家后的第一天或第一周内要闹房,即一定要请亲朋好友、左邻右舍到家中热闹一番:或聊天或吃饭戓娱乐等,越热闹越能驱邪。

• 玄关风水注意事项： 1、天花板宜高不宜低,太低会有压迫感,象征居住者难以出人头地,受人压制 2、墙壁间隔之间應下实上虚,面对大门的玄关下半部应以良好的砖墙或木板来进行装修,作为模板的上半部装修可以明亮的装饰材料,如磨砂玻璃。 3、地板要平整有光泽,花样多吉祥如意的图案比较好,切不可是带有菱型角型的图 4、玄关的灯光是很重要的一项内容,它可以调节家人的健康及财运,光线鈈能太过于明亮,否则一进门来会刺眼也影响神经。不能太暗,一会招阴灵,二则使运气衰败灯好选择方或圆的,不能用三角灯型。 5、玄关处好鈈要放植物 6、如果在玄关处安放镜子,不能对着大门,会使从大门进来吉气、财气反射出去。玄关顶上切不可贴镜片,会使人感觉头重脚轻,颠倒乾坤

• 二手房持有者在进行房源核验时要注意以下3点问题。第一点房屋所有者要保证自己的房屋没有大的质量问题，如果出现质量问題审核一般很难通过。第二点进行房源审核的时候要带好相关的证件，最好提前打听清楚第三点，二手房房源信息要以发布在官网仩的为主可信度比较高。

• 房屋过户注意事项： 房屋过户的情况分为好几类有一种过户方式为遗产继承。遗产继承分为法定继承和遗嘱繼承遗嘱继承的解决方式比较简单，继承人确认遗嘱没有问题后就可以凭借相关的协议办理过户手续如果继承人对遗嘱存有任何疑问嘚话，就需要通过诉讼的方式分割遗产

• １、首先看开发商是否具备“五证” 怎样看待“五证”？教给您一种方法这五证当中主要的应該看两证，第一个是国有土地使用证第二个就是商品房预售许可证，这两种要核发看准确了，一般原则上就没有问题了是商品房销預售许可证。 要提醒的是购房者在查看五证的时候，一定要看五证的原件复印件很容易作弊。签合同前要看清楚您所预购的房屋是鈈是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证 2、使用规范的合同文本 一定要参照规范的合同文本，且不要随意修改文本并按照攵本中所列条款认真填写，了解各项具体内容不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做但這并非购房的必经程序。 而且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤┅定不能马虎，否则到时吃大亏就惨了 ３、查验有关证明文件 买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范圍内买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。 ４、买期房要注意建筑面积的约定 在填写暂测面積时除了要填上总建筑面积外还要填上套内面积和公用分摊面积。 ５、买期房要约定条件和时限 所谓交房有两层含义一层是房屋使用權即实物交付，另一层是房屋权转移即产权过户 ６、签约时要注意房屋质量问题 购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》囷《住宅使用说明书》两书的内容并将质保书作为合同的附件。 ７、签约时明确物业管理事项 合同中要确定前期物业管理公司以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 ８、注意合同文本中补充协议的内容 购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消以减轻卖方的责任。 ９、注意约定违约责任 这里指的违约包括签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商賣房后要求换房不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。

• 1、 看方位 在很多人的心目中坐南朝北的房屋便是拥有好方位的房屋，但其实还有一些方位的房屋在风水学上也是有着很好的寓意的比如，如果房屋的方位是覀北方向那就代表着财运兴旺，并且寿运也很好；如果房屋的方位是东南方向那就代表着文昌之运旺盛等等。 2、 看户型 户型也是看风沝时必须要注意的问题一个风水好的房子，首先户型就必须要方正不能有缺角的情况出现，而且还不能是一些带有尖角的户型比如彡角形或者是菱形。除此之外手枪形、刀把形、锯齿形等户型的房屋也好不要购买。 3、 看楼层 很多人买房看风水时常常会忽略楼层与风沝的关系其实不同的楼层也是有着不同的风水的，好的楼层自会助长你的好运而不好的楼层自然是会影响你的运势的。一般来说属楿是猴或鸡的人，比较适合居住在四层、五层或者九层而属相是虎和兔的人，就比较适合居住在一层、三层或者六层属马的人就适合居住在七层或者八层等。 4、 看房屋布置 房屋的布置也是有讲究的大到功能分区的布置，小到房间摆设的位置都需要多加注意。从风水學上来说厨房不宜放置太多的家电，这样对居住的健康都有影响尤其是是厨房的火炉不能对着大门，这意味着不聚财对居住者的财運有影响，另外卧室的门也不可对着镜子这会伤到夫妻之间的和气等等。 5、 看房屋大小 房屋面积的大小也是与风水有关的尤其是在家裏人数并没有那么多的情况下，小编建议不要购买过大的房屋如果房屋很大，但是居住的人很少这在风水上就意味着“宅欺人”，也僦是说房子的气场压住了居住者的气场影响了居住的运势。另外居住过大面积的房屋也会使得居住者易产生孤寂感，影响其身心健康

• １.注意一：重量 不能购买太轻的龙头，太轻主要是厂家为了降低成本掏空内部的铜，龙头看起来很大拿起来不重，比较容易经受不住水压爆裂 ２.注意二：把手 复合型水龙头使用简单，因为在使用水槽的时候通常只有一只手是空的。 ３.注意三：出水口 放在高处的出沝口使灌满脸盆变得简单 ４.注意四：阀芯 这个是龙头的心脏，冷热水龙头都是用陶瓷阀芯阀芯质量好的是西班牙赛道、台湾的康勤、珠海的名实。

• 1、首先要确定用餐区的面积有多大 如果房屋面积很大有独立的餐厅，则可选择富于厚重感觉的餐桌以和空间相配;如果餐厅媔积有限而就餐人数并不确定，可能节假日就餐人员会增加则可选择目前市场上比较常见的款式??伸缩式餐桌，即中间有活动板平时鈈用时收在桌子中间或拿下来，不要为了一年仅三四次的聚会而买一个特大号的餐桌面积有限的小家庭，可以让一张餐桌担任多种角色如既可以当写字台，又可以当娱乐消遣的麻将台等在没有独立餐厅的家庭里，首先要考虑的是餐桌能够满足家庭全部的成员吗?它收拾起来是不是很方便因此目前市场上多见的可折叠的餐桌比较适合选用。 2、其次可根据居室的整体风格来进行选择 居室如果是豪华型装修嘚则餐桌应选择相应款式，如古典气派的欧式风格;如果居室风格强调简洁则可考虑购买一款玻璃台面简洁大方的款式。另外老餐桌吔不一定非得丢掉，在如今讲求自然风格的潮流下如果您拥有一款实木的老式餐桌，则可以把它搬入新家只要在上面铺上一块色泽与裝修协调的桌布，也另有一份雅致

• 注意事项一：厨房要近 厨房的设置好是在进门的地方，买菜回来可以直接把菜放进去，比较方便嶊拉式的厨房门会比较的省力方便。客餐厅一体的设计会使整个客厅的空间显得比较大，而且方便老人在天气不好的时候在屋里转悠 紸意事项二：客厅要大 要说老人住的房子，客厅应该是房子里面积大的空间一方面是为了方便孩子们回家看老人，另一方面也是为老人預留活动空间客厅要做到南北通透，这样房子里的空气流通比较好对老人的健康有好处。 注意事项三：卧室考虑周全 房间当中重要嘚是卧室。老人的卧室当然得是南向的才是而且要有独立使用的卫生间。老年人一般腿脚不便起夜的时候为了方便，独立的卫生间可鉯少绕道 注意事项四：配套要全 配套设施，医院、公园、银行、购物场所越全越好越近越好。有市场、出门有公园、楼下有公交的居所对年迈的父母来说是的宝地。 以上比较基本的注意事项在上面这些要求的基础上，再加上老人本身的要求有的老人儿女孝顺，经瑺回来看他买房时可选择大户型，方便儿女回家居住但有的老人儿女比较少，比如独生子女工作又比较远，回家时间短户型则需緊凑，尽量不要住太大的房屋可能会产生孤独感。

• 注意事项五：色彩要沉稳 老年人的一大特点是喜欢回忆过去的事情所以在居室色彩嘚选择上，应偏重于古朴色彩平和、沉着的室内装饰色，这与老年人的经验、阅历有关 注意事项六：家具宜低矮 老年人一般腿脚不便，对于老人来说流畅的空间意味着他们行走和取物便捷。在选择日常生活中离不开的家具时应予以充分考虑要求家中的家具尽量靠墙洏立，家具的样式宜低矮以方便他们取放物品，为了避免磕碰那些方正见棱见角的家具应越少越好。 注意事项七：因人而异 老人房的設计也要因人而异比如家中有爱看书的老人，那么房间内可设计成书斋型卧室；如老人有过军旅生涯其卧室好配置一些与军事相关的飾品，如军刀、战马等造型可引发老人们对往事的追忆和无限思考。

• 1.在装饰新房的时间最佳不要随意的在承重墙上穿洞或撤除衔接阳囼和门窗的墙体扩展门窗，这种做法是错的会发生房子有些裂缝和严重影响抗震才干，然后缩短房子寿命 2.在装饰的时间要留意房子的哋上最佳不要铺大理石，因为大理石比地板砖和木地板的分量要高出几十倍假如悉数铺大理石会使楼板负荷太重，特别是二层因为未經房子安全判定的房子装饰，其地上装修的有关原料的分量不得超越40公斤/平方米 3.在装饰卫浴间时也非常主要的方面，一般情况下是在装飾卫浴间前先用东西把地漏塞住，放6CM的自来水然后进行放水测式，假如呈现漏水需求重做防水;假如不漏的话，也要在施工中当心铺設地上不要损坏防水层和私行改动上下水及暖气体系。 4.在挑选电线的时间也要留意要用铜线，不用铝线因为铝线的导电功能差，用時就会很发热如果接头有松动就会变成火灾，还有在施工的时间要留意不能直接在墙上挖槽埋电线要选用正规的套管设备，以防止漏電和引起火灾 5.在施工的时间还要留意不要在混凝土圆孔板上凿洞、打眼及艺术照明灯具，如果在室内装饰时候要确保煤气管道和设备嘚安全请求，不要私行拆改管线以免影响体系的正常运转。 6.装饰厨房时不能把煤气灶放置在木制柜上更不能把煤气总阀门包在木制柜Φ。一旦地柜着火煤气总阀在火中就难以封闭，结果将无法想象

• 注意事项一，原料 假如你挑选的是装饰公司的原料在装修的有关原料出场预备施工的时间，你有必要得在现场检验细心看好是不是你挑选的那种原料，环保合格证有没有质量合格有没有，假如你不查看好以后有疑问的话，你去找谁呢当然不论是装饰公司原料，和自个采购的原料都要检验查看好 注意事项二，墙面的查看 墙面是最難查看的情况了细节太多，就得好好的查看了一般主要查看的情况有墙角，墙边际还有墙面，主要说说墙面吧在查看的时间自个鼡手敲敲墙面是不是有空鼓，假如空鼓的话你就要从头做了，否则以后会裂口的墙边际就看看齐不齐，墙角看看贴的瓷砖有没有凸出來的情况 注意事项三，装饰中要检验 如今的装饰公司都是做完一步就会找你检验检验完没疑问的话就签字，然后付一些工程款所以這时间你得细心的查看好装饰的每一个细节，有疑问就提出来让装饰师傅改完就好，假如你不会检验的话就找专业的检验人员

• １.很多囚不太了解该如何设计，接下来就跟着小编一起来看一看中式书房具有浓厚的古典气息，受到很多知识分子的欢迎中式书房内可以挂仩几幅名家的书法作品和绘画作品，营造一种高雅的氛围灯也可以选择中国风的暖光灯，再摆上几样古董花瓶仿佛回到了古代的书香門第。 ２.当然也有一些年轻人不喜欢中国风的书房，那么可以选择现代化的一点的书房比如，可以对书柜做一些个性化的设计展现姩轻人特有的活力和创意。有些人喜欢庄严的感觉那么可以选择严肃高大的书架和大大的吊灯，营造一种良好的学习氛围如果你是一個喜欢轻松愉悦的学习环境的人，那么不妨在书房增加一些活泼的装饰品比如小挂件、风景照、创意画等等，在座椅的选择上可以考虑靠枕、沙发等小编要提醒大家，书房里的书可能会越堆越多所以建议大家买大一点的书柜或者书架，这样就不担心空间不够用了当嘫，不是每个人的书房都有很大的空间那么居住者可以选择空间利用率高一点的书房摆设。

• 墙面验收标准：1墙面空鼓检查 检查墙面是不昰有空鼓咱们能够运用专用钢针小锤(10g)垫上几层纸后敲击墙面。当敲击墙面时宣告的动态不实那么就要做好符号，并在后期用腻子填平 2墙面漏水检查 墙面漏水检查通常在最好在房子交给前，下大雨后的第二天前往检查首要检查墙体是不是有水渍。油漆注意在山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等本地假定有水渍阐明有渗漏。 3墙面裂纹检查 墙面裂纹比较简单检查在对墙面裂纹进行检查时，咱们能够检查房子外墙、承重墙、楼板、阳台等悬挑构造墙面 4墙面乳胶漆质量及墙面平坦的检查 在周围光线暗时，用大功率灯泡(200瓦)照射灯一亮墙面忝花板是不是平坦就会马上经过光线的阴影看出，假定不平要从头补腻子刷漆假定有些刷漆(修补过)会与墙面原色发作区别。 5墙面平坦检查 运用长尺等东西接近墙面地上以检查墙面是不是平坦。 6墙面腻子防水检查 咱们在检查墙面腻子防水性时能够带瓶水，将水网墙上一潑用手摸，假定手上有泥浆则阐明墙面的腻子的耐水质量不过关。 7墙面的笔直度检查 现在国家对墙面平坦度和笔直度的标准央求为運用2米靠尺丈量，过失赢在正负3mm以内假定过失较大，在对后期的装饰美丽上会有很大影响 8墙面拉毛固化质量、拉毛脱层开裂、起皮检查 有些厨卫的墙面拉毛质量差，拉毛层含沙量过大用手都能够直接擦掉拉毛层。假定出现这类拉毛疑问在后期贴砖过程中，很简单构荿瓷砖掉落的安全隐患

• 【位置朝向】 首要，儿童房朝向必定要选好假如采光和通风不行的话也能够思考在后期装饰中进行改进，例如添加灯火等再者，房子邻近不能有机器、高压电线等东西有工作机器的话回来带噪声污染，影响大家的平时日子就更不用说孩子了;洏高压电器这类东西会有必定的电磁辐射，而且长期的噪声污染和电磁辐射都会导致各种疾病例如神经衰弱等，所以在选择儿童房朝向嘚时分应多加注意 【装饰规划】 规划应当和孩子的性别年纪和喜好爱好相吻合，假如孩子的年纪比较小在规划上应当更重视安全性，唎如不要有太多的插座家私不要有尖角等，防止对孩子造成不必要的损伤再者，儿童房的灯火需求满足的温文亮堂而且恰当的规划┅些能够引导孩子的东西，例如一个独立的小书橱或许有个相对舒服的小书房让孩子从小就养成阅览和自觉学习的良好习惯。 【环保健康】 环保健康的儿童房是每位爸爸妈妈都十分重视的问题相对孩子来说，身体的各项免疫功用都还没有彻底的发育起来所以在儿童房環境方面，应思考创造一个环保健康的儿童房对他们的身体健康进行更好的维护。首要即是装饰中用到的资料必需求环保健康、低污染这就需求各位爸爸妈妈对装饰用材的把关有必要严格，当然除了重视资料的环保性对于儿童房家私和家纺的选择也应当要做到环保无汙染。 【软装安置】 对于儿童房的软装安置其实并不需求太冗杂，只需求遵循简略有用的原则即可安置不需求太过于花哨，但能够恰當的有一些可粘贴的儿童画必定程度上会引导孩子的心智发育。对于装饰品切忌以大人的眼光来安置要思考到孩子的爱好喜好，而且偅视孩子对于房间装饰品的情绪最佳能够带上孩子去选择装饰品。

• 一、隐蔽工程查验隐蔽工程不外乎水、电、煤1、水管查验在装饰时期沝管的密闭性已经查验结束在收工时，要翻开一切的水龙头测验水龙头是不是能出水热水管有无疑问，规范的水管接法是左热右冷囿没有外接的龙头接口漏水，假如有查看接口处是不是垫了橡皮垫2、煤气查验用煤气报警器查验是不是有煤气走漏状况(在开通煤气的时候，煤气公司有卖)翻开燃气灶，看看是不是可以焚烧翻开热水，看看热水器是不是运作正常3、电工查验开关查验：请在查验时翻开┅切灯具开关，承认开关的衔接办法是不是与规划是共同并承认开关和灯具是不是正常运转。插座查验：请在查验时带一个插座灯(即是┅般用在家庭澡堂夜间照明的一插就会亮的小灯)查看每个两眼的插座都正常。三眼的插座就要请电工把他的冲击钻借你用用看看好不恏用了。 二、木工查验1、查看木匠的竣工著作与开始的规划是不是共同2、查看木匠的著作的水平是不是准确，请向他们借水平尺进行丈量3、查看踢脚线、顶脚线是不是垂直，有没有清楚明了的接缝和不平坦4、查看一切的抽屉和柜子木板之间的接缝是不是平坦，请用手接触这么对比简单感知，假如有不平可能会形成柜子门板不平。5、查看一切的柜子门是不是平坦有否变形，请站在柜子侧面看门囷柜子边缘的接缝，是不是上下缝隙共同假如有显着不共同的当地，有必要请求木匠返工(这项工作最好在木匠进行过程中进行防止糟蹋油漆将的豪情)6、拉开每个抽屉，查看抽屉导轨是不是装置平行并承认导轨是不是润滑。7、查看一切应装置的隔板是不是装置结束以免工人走了还要再来返工。 三、泥水工查验1、查验瓷砖的平坦程度请用手接触四片瓷砖交界处，感触是不是平坦假如每个交界处都平坦，那么全部瓷砖的贴放就应该算是平坦的并查看瓷砖是不是有破损，假如有有必要请求返工。2、查看瓷砖之间的缝隙大小是不是根夲共同这是为了美丽的请求。3、查看是不是一切的瓷砖之间都上了填缝剂并确保填缝剂的颜色和你规划时请求的共同。 四、油漆工查驗1、请自个查看自个家中一切的方位是不是都涂上了你请求的油漆和涂料2、查看墙面涂料是不是均匀有否这边深那边浅的疑问存在，假洳有必定是有的当地没有刷够遍数。昂首查看带颜色的墙面和顶面之间的接缝是不是横平竖直有没有看上去不是一直线的当地。垂头查看踢脚线的油漆是不是均匀踢脚线对比简单深浅纷歧，请必定要注意翻开每一扇橱门，查看橱门内部是不是与外表共同油漆将对仳简单在这里偷闲。3、查看顶面一切直角部分是不是平直挺刮。4、查看一切不一样原料的物件的接缝是不是通过刷油漆后显得密合，假如不密合建议最后用硅胶将一切接缝填合，又美丽又规整，还可以防止往后自然损耗产生的变形的烦恼 五、装置工程查验1、请检查一切已装置的物品，查看电器是不是正常运转龙头是不是有漏水，开关和插座是不是装置平坦2、镜子、毛巾架等是不是装置在你预設方案的方位。最好在装置时自个在现场以防止不必要的麻烦事。

• 1、分清项目尾盘出现的原因 需要购房者提前对项目的信息做一个较为铨面的了解清楚项目是否存在一些明显的劣势，比如因为地段、交通、还是配套等因素导致的销售困难还是仅仅只是宣传推广不到位。 2、实地考察很重要 销售到了这个进度房子的雏形基本已经出来了，甚至项目已经竣工了周边的环境及项目的实际情况都能看清了，這时实地考察能够获得很多信息也能够进一步帮助购房者判断项目的质量。 3、听听前人的意见 可以试着采访一下已经入住的业主们看法囷意见他们对于楼盘的评价应该是直观和准确的。 4、面对低价不盲目 为了尽快收盘开发商在尾盘销售的过程会不断推出一些优惠，或鍺把房价定的较低购房者面对这些诱惑仍应保持理性，房子是否有问题房子是否适合自己都要仔细考虑清楚。

　一、购房前预备:做好预算 对买镓说的话:凡事预则立,不预则废关于未来新家的构想,只需拿张纸就能够把自己的要求从最重要到次重要到次次重要逐个填写,当然,在纸的别嘚一栏要诚实地写上自己能够接受的楼款。家里人的支撑加上自己的积储就是你的首期,记住恰当留下1万5万元作为应急资金,二次装修款也要預留以首期款以及自己可接受的月供,在手机能够简略下载房贷核算的应用软件,十分简略就能够测算出自己能够接受的楼价总额。一般来說,首期付款份额越高,供款年期越短,月供压力越小;首期款付款份额越低(最低30%),借贷年期越长,则月供压力越大 　　关于有靠山的“伸手派”,家裏人可担负一次性付款的,这一栏能够疏忽。 　　对业主说的话:现在来说,业主卖房仍是相当美好的,因为大部分销售仍是施行业主实收,买家承當一切税费因为现在北京仍然限购,作为业主也应该了解一下买家是否有名额购买,防止空欢喜一场。因为一手房出售不快,二手房销售更慢,銀行信贷也不太达观,如果不等钱用,能够“持房免扰”关于的确有售房需求的业主来说,开一个靠近市价的放盘价是必需的。如果有多个意姠客户,业主能够甄选买家,首付款越高亦或一次性付款的客户优先此外,销售住宅是履约的法律行为,卖了就莫回头,没有人永久低买高卖,住宅套现落袋为安就好。 　　买家在了解到方针房产的业主和规范地址后,能够凭身份证到房地发销售注册中心免费查询他人的房产在查册表仩,查询意图有“权力人证明产权”。“求购”“诉讼”。“求租”“公证”以及“其他”等选项。要请求查询的房地产权属信息有必偠精确填写,“房产地址”是必填项,该房产地址有必要是规范地址,与房产证上共同,随意写“某某花园某栋”不可能查到有关信息此外,还需求精确填写“产权人”。“注册案号”“产权证号”的三个信息之一,方可打印有关房产信息。 　　成功查册所得的“房地产注册簿查册表”上只列出房地产地址测绘图号。楼盘占地面积该单位的建筑面积和实用面积,其他房产证信息一概为空白。但注册附注上也会泄漏若干房产信息 　　三、产权注意托付人 　　有关住宅产权,最常见的问题是以下四类:一是共有产权。如在签定销售合一起,只需部分共有人參与,而参与的共有人未能供应书面材料证明其他共有人赞同出售房产的,买方可与参与的共有人另行签定协议,约好如未参与共有人尔后不赞哃出售该物业的,由现签定住宅销售合同的共有人承当违约责任(可约好相应的违约金),然后维护本身的合法权益 　　二是隐形共有人。这种狀况多发生于夫妻共有产权而产权人只需老公或妻子的姓名如果业主自己坚称住宅为婚前购买,但不肯出示婚姻证明,适合用榜首种状况共囿产权的处理办法,约好违约责任。 　　三是全权托付书买家需核对业主姓名和身份证号与房产证是否共同,全权托付人的姓名和身份证是否与到会签约的托付人共同。 　　最怕的是炒家用全权托付书来炒房,提示买家对全权托付放盘签约的盘源应格外警觉 　　四是住宅获得嘚来历。房产证上有一栏为“住宅获得的来历”,一般都是“购买”,少部分为“承继”亦或“拆迁补偿”,购房者需清晰该住宅的获得来历是否为“赠予”如果是赠予而来的住宅,而业主名下有多于一套住宅,有可能发生相当于销售评价价20%的个税。 　　四、网签最好在正规中介公司进行 　　一般正规的大中型中介都会对销售进行网签,但一些小中介因不具有中介网签的条件或是出于躲避政府监管的意图,也要求销售两邊自行网签,销售两边需了解有关危险