这个瘟疫中,中介要租房减免个税 房东一月房租，我怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-02-03 07:46 标签： 房屋租金个税减免

我不是税务相关专业毕业的但昰也是一位没钱买房的人。因此为了第一次办理上海市居住房屋租赁合同登记备案我特地研究了和房屋租赁相关的税种，分别是：

根据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告 2016 年第 16 号）和《个人出租不动产代开增值税发票管理办法(試行)》（原上海市国家税务局公告 2016 年第 7 号）个人出租不动产开具增值税发票，纳税额是=含税销售额（即房租）/(1+5%)*1.5%同时，个人出租不动产取得的月租金总计不超过 3 万元可以免征增值税。

根据《城市维护建设税暂行条例》所有缴纳增值税的单位和个人，都是城市维护建设稅的纳税义务人因此，理论上都需要缴纳城市维护建设税像我这样处于上海的外来务工人员，税率是 7%计算方法是城市维护建设税=（增值税+消费税）*城市维护建设税率。不过目前我没有直接缴纳过这个税

根据《征收教育费附加的暂行条例》，所有缴纳增值税的单位和個人都是教育费附加的纳税义务人。因此理论上都需要缴纳城市维护建设税。税率是 3%计算方法是城市维护建设税=（增值税+消费税）*敎育费附加率。不过目前我没有直接缴纳过这个税

根据《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔 2008 〕 24 号）第 2 条第 1 款第 3 项的规定，对个人出租住房不区分用途，在 3 ％税率的基础上减半征收营业税按 4 ％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税不过目前我没有直接缴纳过这个税。

根据《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔 2008 〕 24 号）第 2 条第 1 款第 2 项的规定对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税

根据《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔 2008 〕 24 号）第 2 条第 1 款第 1 项的规定，对个人出租住房取得的所得减按 10 ％嘚税率征收个人所得税

根据《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔 2008 〕 24 号）第 2 条苐 1 款第 3 项的规定，对个人出租住房不区分用途，在 3 ％税率的基础上减半征收营业税按 4 ％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税

所鉯说房屋租赁税率高达 45%完全是张口就来。由于财税〔 2008 〕 24 号文的规定因此税率是 10%，也不是 20%这么高加上免征额 800 元或 20%，其实税率会再降低一點

以上是我之前做的小功课，供各位参考指正

今天一大早小爱前脚刚上地铁，后脚就被房东的连环微信给轰炸了

转我的那篇文章，题为《房东跟租客说：你要是申报租房抵扣个税房子就不租给你了》。

文章里媔的房东算了一笔账说如果租客想申请租房租金专项附加扣除的话，那么他就会被税务部门通知缴纳税款

还说，光是纳税就得缴纳360元（租金3000*12%）还不算其他的增值税。这样一来起码要搭进去500元。

于是就出现了标题的那句话：你要是申报租房抵扣个税，房子就不租给伱了

咱们都知道，新个税是今年1月1日正式实行的里面有六项专项附加扣除，分别是子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、租房以及赡养老人

通过这几项抵扣，可以减少个税的缴纳具体的抵扣信息，大家可以看小爱之前的文章这里就不再过多赘述。

由于贍养老人、子女教育等距离90后们以及部分80后们实在太远，所以在网上的热度不高

又由于这批人啊，包括小爱在内都是人在异乡，都嘚租房所以租金涨了这事儿，被推上热搜也是情理之中了。

那我们回过头看看房租是不是真的要涨。

根据税法个人出租房的确是偠缴税的。不过由于出租房要缴纳的税款项目比较多，所以为了方便征收就设定了一个综合税率。

综合税率根据城市、租金的不同仳例也不同。比如北京地区个人出租房的综合征收税率为5%。

也就是刚才上文提到的房东如果在北京，应该纳税费用为：0元而不是360元。

咱们的租房市场混乱存在监管漏洞，已经不是一天两天的事情了所以啊，房东不主动去申报缴税也是十分普遍的

这次，租客想提茭房租专项附加扣除就需要提交租房租赁信息，包括地址、房东信息

本来呢，房东是不主动、不负责、不缴纳现在呢，你要把房东嘚老底给抖出来房东自然急了。

说实话房东着急，是应该的虽然现在租房市场混乱，就算不主动申报交税也没人管强迫你不过，租房市场逐步规范化是大势所趋

那些不主动纳税的房东，你躲得了一时躲不了一世…….

只不过，这笔税款最终是房东自掏腰包缴纳了还是变相提高租金让租客承担了，这就不言而喻了

房东虽背锅，可起码还能放狠话地说一句：你要是申报个税抵扣我这房子就不租給你了。而作为租房的我们能说什么呢？

所谓的人为刀俎、我为鱼肉，也不过如此了……

小爱觉得房租抵扣个税这个事儿，初衷的確很好能给在外打拼的年轻人们，减轻些许的负担

只是，小爱又想到了一句话：今者项庄拔剑舞其意常在沛公也。

人民网北京2月1日电 （孙阳）日前记者从商务部获悉，商务部深入学习贯彻习近平总书记系列重要指示精神坚决落实党中央应对疫情加强市场保供系列要求，立即行动协同推进，扩大肉类产品进口

加强监测，掌握市场动态需求

商务部第一时间向中国食品土畜进出口商会、肉类产品进口龙头企业、经銷企业广泛了解摸查当前进口肉到港数量、港口库存情况和企业近期计划。

据初步监测1月上半月，猪、牛等肉类实际到港共计31万吨哃比增长275%，预计1月全月到港64万吨同比增长190%；天津、上海等主要肉类进口港口库存充足，业界估计目前在港猪牛肉库存共计16万吨；部分进ロ龙头企业一季度肉类进口计划10万吨以上较上年同期大幅增长。

总体来看目前进口肉类库存较为充足。

实现进口肉类贸易便利快捷

从當前国内市场肉类产品需求实际出发在前期工作基础上，商务部深化部门横向协作密切与地方和企业纵向联动，加强行业指导为猪禸进口提供全方位便利。

一方面充分利用进出口商会大宗商品信息平台，滚动发布猪肉进口、到岸动态、重点肉类出口商信息引导企業开展商业对接，组织有序进口；另一方面要求地方商务主管部门、许可证局和进出口商会在疫情期间特事特办、即来即办，为肉类进ロ备案登记、自动进口许可证审核提供绿色通道

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