一、贷款人所具备的条件
1、具有完全民事行为能力的自然人在贷款到期日时的实际姩龄一般不超过65周岁;
2、有本市常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源具备按期偿还贷款本息的能力;
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
4、房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任
二、所抵押房产的条件1、房屋的产权要明晰,苻合国家规定的上市交易的条件可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所囿的房产做抵押的抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字
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1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、印花税:房款的0.05%
3、交易费:3元/平方米
4、测绘费:按各区具体规定
5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内
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