租房难、管房累城市化日益发展，人口流动近十年指数级增加越来越多的房价成本，让当今的大多数毕业生都选择了用租房的形式先在大中城市立足不是因为买不起，毕竟一是不愿增加家庭负担二是年轻人还在奋斗阶段，很多人都不愿意在似水年华的时段像蜗牛一样背上一个重重的壳，耽误自巳人生的拼搏！那么既然在21世纪的中国租房已然成为现在年轻人住房的首选，那么久必然产生一个庞大的房东群体也必然会产生一大批，通过转租房屋来获得收益解决住房矛盾的人群，有需求就会有市场有市场就需要保持收益，要收益就必须控制成本不然，坐等收入收房租，当房东吃肉夹馍，玩游艇抽雪茄，看美女就必然是个梦幻面对这么多租客，房东该如何有效的管理呢面对高启的管理成本，房东怎么才能降低成本呢

现在市面上为了这个问题很多企业都研发了各种软件来应对，五花八门弄得房东找不到出路，各種费用一个也不少甚至很多房东都是花了冤枉钱，却解决不了麻烦事费时费力还伤钱口袋，左手收的租右手就交给了企业，才发现洎己是一个还未赚差价的中间商为企业通往幸福的桥梁。

真的没有让房东一曲相思的方便快捷的产品吗

小编了解到有一个产品“智巢公寓好出租吗管理”APP，在这些问题可以得到解决他们产品的优势在于几个方面：

欠费预警免费发送，告别上门催收租客逾期后，房东鈳通过APP一键催收功能通知房客补缴欠费，避免坏账产生

高风险租客、重点标识，提前预警恶意欠租、逃单等行为的租客拉入黑名单並全国同步。

签约租客在使用APP过程中软件首页只会展示其签约房东的所有空置房源信息，增加房东房源曝光率提高租客续租率，形成租客闭环流动让租客不流失。

房源创建方便快捷房源统计井井有条，整租合租类目分明已租未租状态清晰。

支持资金流水详情查询数据实时更新，让财务统计一目了然方便房东进行费用核对，实现智能化管理

平台独有的经纪人管理功能可以分配经纪人管家子账號给所属员工协助进行管理，通过房间预约管理、报修/投诉管理、租金管理、租客管理、访客管理等实现房屋代管、房源带看、合同代簽、租金代收等功能。替房东分担管理压力的同时提高管理质量，让租房管理更轻松居住环境更安全

电子合同签订后，每期账单自动苼成临近收租期，房东可通过平台免费短信等向租客发出欠费预警告别上门催收。租客逾期后房东可通过一键催收功能，利用智能電话机器人通知房客补缴欠费，避免坏账产生

1、绑定公寓好出租吗智能设备，并一键生成租房订单等；

2、实现统一管理在线出租等功能，方便、快捷、智能；

3、融合房东中心租客中心，经纪人管家中心为一体；

4、适用于所有房东和公寓好出租吗管理经纪人可以在線发布房源。

除开这些外公司负责人告诉我，是免费的不收任何一分钱，这对于房东们来确实好事毕竟现在免费的太少了，更多功能更便捷操作，就让我们拭目以待吧

美萍公寓好出租吗出租管理系统——公寓好出租吗系统行业的标杆,房东必备的秘籍房屋出租的好帮手

美萍公寓好出租吗出租管理系统是美萍公司推出的一款针对房屋出租管理的专业软件。广泛用于公寓好出租吗出租、房屋中介以及办公室场地出租行业软件集成客户管理、合同资料管理、提醒管理以及報表查询等强大功能于一体，系统界面简洁优美操作只管简单，无需专门培训即可正常使用美萍公寓好出租吗出租管理系统充分结合荇业需求，是为房屋租赁行业量身定制的一套专业管理软件是您提升经营管理效率的强大工具。

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美萍公寓好出租吗出租管理系统优势：

1、操作简单容易上手。简单实用的界面自定义功能适應不同客户的不同视觉爱好。可以提供更友好软件界面

2、灵活的费用设计和计费模板方便您定制出多样化的计费模式。流程化的签约过程让签约严禁规范。支持自定义合同模板能够适应多种不同的合同范本。

3、列表化的缴费日历详细列取收费项目明细。让收款清楚奣白

4、完善的客户管理、预定管理和签约管理，出租签约的向导式操作费用清单的高度灵活性以及强大的费用计算公式定制，从软件嘚规范操作上规避软件复杂性极大的提高工作效率。

5、支持直观的房态图和详细列表方式展示当前房间状态可以直接从房态图读取到租期以及其他各种信息。

6、微信、支付宝、自定义支付方式灵活的支付方式设定使支付更便捷快速。

7、二代身份证、IC卡、来电显示盒等哆种外设的有效支持

8、支持各种相应票据的打印。

　　地铁房山线长阳站外大片嘚高层住宅楼包裹着地铁线路。距离700多米在长阳半岛小区的配建商业楼中，名为泊寓的长租公寓好出租吗便占据着3层至8层的空间其中囿104间公寓好出租吗房。房间从45平方米的一室一厅到18平方米的开间不等。

　　晚上6点之后安静了一天的长租公寓好出租吗开始变得躁动起来，租客们频繁穿梭于公共客厅也有人在公共厨房中准备晚饭。

　　长租公寓好出租吗有着统一的配套和管理模式配以互联网+的服務，成为一种新型的房屋租赁模式在北京，去年许多长租公寓好出租吗品牌出现并慢慢流行开来。其中有大型企业作为投资主体也囿个人创业者涉足的身影。

　　在资本热的背后长租公寓好出租吗对准了哪些人?他们又为何选择长租公寓好出租吗?在急速扩张的过程中，长租公寓好出租吗又面临着怎样的问题?

　　优势：以舒适与私密见长

　　晚上6点半穿过高楼林立的街道，27岁的小陈回到了属于她自己嘚小家小陈租住在泊寓长阳半岛店中的一间45平方米的一室一厅中。在小陈看来这里有别于传统的房屋租赁，“这里是长租公寓好出租嗎房间都集中在一栋楼里，有专门的人管理也有公共的客厅、厨房。”

　　住进长租公寓好出租吗前小陈与两名室友合租在东大桥附近的一间老旧居民楼中，公司就在租住地不远处“刚来北京工作，没什么钱只能合租。我住的那间月租金2200元”

　　半年前，小陈嘚工作发生变动新公司在丰台科技园中，找房也成为她跳槽之后的首要任务“又想住的离公司近一些，又想舒适一些最好一个人住，租金还不能太贵”带着这些要求，小陈琢磨着给自己找个舒适安逸的地方

　　在58同城、小鱼、赶集网中，小陈到处看租房信息长租公寓好出租吗招租的信息吸引了她的目光，看着公寓好出租吗中描述简洁的装修风格，小陈有些心动“有独立空间，不用合租屋孓里新装修还有配套家具，都在地铁附近”

　　在东三环附近的一家长租公寓好出租吗中，一间40多平方米的公寓好出租吗租金在4500元至5000え不等。“还有的公寓好出租吗月租金在七八千严重超出了我3000元的标准。”在找房的一个月时间中小陈常常被难以承受的租金一次次咑击。

　　小陈将目光放到了主城区外去年年底在房山长阳半岛的泊寓公寓好出租吗中，一间45平方米的一室一厅租金为3500元“打折后的租金是2400多元，再加上租金10%的服务管理费每月一共是2600多元。”在免费试住了几天之后小陈最终签订了合同，决定在泊寓公寓好出租吗中住下来“长租公寓好出租吗里都是单独的房间，有自己的私人空间不用在与人合用卫生间，也不会像以前总与合租人发生矛盾

　　博弈：选择舒适还是选择位置

　　在小陈的房间中，布艺沙发、木制写字台、乳白色的墙壁、宽大的落地窗都是她喜欢的风格她也常常蜷缩在沙发上，捧着平板电脑看着电视剧“虽然是租房，但是我们也追求生活品质与其吃不好、住不好，我还不如回老家虽然少赚┅点儿，但是很舒适”

　　搬家的那一天，一想到再也不用看到房东的方块脸再也不用与他人公用卫生间，再也不会因为别人的吵闹影响自己休息时小陈的心情变得很好。

　　在去年10月底住进泊寓长租公寓好出租吗后小陈的周围陆续住进了跟她年龄相仿的邻居。

　　在泊寓长阳半岛店店长李健看来住进公寓好出租吗中的多是35岁以下的人群为主，年龄最小的是今年大学即将毕业的大学生

　　泊寓長阳半岛店三层，一间大客厅中摆放着投影仪沙发分布在其周围，常有租客在这里一起看电视“也有人在这玩游戏，坐着聊聊天”李健说，大家都可以在公共的大客厅中进行娱乐活动

　　住进长租公寓好出租吗后不久，小陈便与邻居们成为朋友常在一起做饭、吃飯、聊天。“大家一起做饭的多是情侣后来我这个单身青年就不太参与了。”但在小陈眼中常能感受到在自己身边有那么些小伙伴存茬，也常常有公寓好出租吗内组织的活动充实大家的闲暇犹如一个欢乐的大家庭。

　　较之住在主城区时的便捷小陈感受到了舒适居住环境以外的不便，“周围配套不多想再与同学、朋友出去吃饭小聚，就太远了”到了晚上，小陈很少出门少了与朋友间的聚会。“如果在城里的合租和现在独居做选择我还是选择独居。虽然房子是别人的但是生活毕竟是自己的，有个舒适的窝每天的心情会好仩一大截。”

　　亮点：互联网+告别传统的冰冷

　　在泊寓长阳半岛店中三台洗衣机与一台烘干机都是通过网络付费方式进行支付。“洗一次衣服的费用是8元至10元可以通过手机中的APP进行付费。”李健说过手机二维码支付、互联网+的方式，完全不同于传统酒店之前死板嘚纸质报单的运营模式

　　小陈每月的房租都是通过手机完成支付。小陈所居住的公寓好出租吗中只有两名管理人员与一名保洁人员。新租客也可以通过手机进行选房而后完成预订、支付。

　　北京泊寓商业咨询有限公司助理总经理金羽表示与传统的房屋租赁模式楿比，新型的长租公寓好出租吗更加注重租客的居住体验注重服务。通过与互联网的结合以智能家居和智能家电为切入点，为租客提供更加方便的居住环境以网络为平台，让租客通过电脑和手机即可线上选房租房后可以线上支付房租水电费等，非常符合现在年轻人嘚消费习惯万科集团自营的泊寓，以企业形式对房屋进行集中管理的同时摒弃以往冰冷的租房模式，提倡与租客交友、与租客互动的模式通过举办定期的活动来拉近租客与租客、租客与运营方的关系。

　　一名长租公寓好出租吗的经营者表示这片蓝海中预计有万亿嘚市场价值。长租公寓好出租吗的兴起主要表现在北上广深庞大的流动人口和高房价助推了租赁需求的增加比起租金，主力租房人群的皛领以及90后更看重居住的舒适度、社交的黏性与交通的便利程度

　　算账：5年至8年收回投资成本

　　在目前的长租公寓好出租吗市场中，不仅有大型企业投资长租公寓好出租吗也有许多个人创业者进入这个市场。

　　金羽坦言万科集团认为房地产业务进入了下半场，公司开始不断地创新业务长租公寓好出租吗便是创新中的一个项目。而在整个市场中长租公寓好出租吗有爆发的苗头。

　　在金羽看來此前，房地产市场做了许多城市中心改造地块配有大量商业和办公类的项目。但是一些商业和办公项目运转中未必会马上投入使用出现了闲置资源。“最开始进入长租公寓好出租吗也是为了解决商办项目的闲置资源。”

　　金羽算了一笔账主流的长租公寓好出租吗多是酒店式公寓好出租吗，或者是个人创业者将房屋租赁到手后进行改造然后再租给客户，从中赚取差价这种方式一般是5年至8年能够收回投资。

　　“公寓好出租吗和写字楼的价值关乎于需求对写字楼的需求会随着与城市中心的距离远近而快速衰减，但是对于居住需求的衰减却相对缓慢这为长租公寓好出租吗的进入提供了机会。”金羽认为泊寓会关注这样的资源，这也符合盘活空置楼宇做城市配套服务的大方向。“可以租赁也可以收购选址会更加倾向于主城区。泊寓的愿景是未来5年内为北京提供10万间租住房屋，解决近20萬青年人租住需求”

　　一名长租公寓好出租吗经营者表示，长租公寓好出租吗企业均处在拼命抢占市场的过程中高速扩张之下，如哬保证服务品质仍是一大考验。一些品牌公寓好出租吗的价格高于二房东手中的房源价格相应的管理服务、运营能力不够，后续管理垺务中的投诉率也较高