在一个服务里物业公司司里

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-01-20 12:42 标签： 服务里物业公司

由中国指数研究院和中国房地产TOP10研究组主办的“2018中国物业服务百强企业研究成果发布会”在北京举行会上发布了2018中国物业服务百强企业名单，在2018物业百强中万科物业、绿城物业、碧桂园物业、长城物业、保利物业、彩生活物业、恒大物业、金地物业、龙湖物业、金科物业分别位列前十，下面就一起来看2018中国物业百强排名情况！

  • 试题题型【案例分析题】
某高层綜合物业项目地处城市中心区总建筑面积10万m2，地下2层部分为配套停车库，部分为机电设备层整个大厦由一台中央空调集中供冷。绿囮面积为项目占地面积5%且以本地树种和灌木为主。1～4层为商业裙楼5层以上为散租写字楼。裙楼出租给不同的企业用作百货商场经营粅业管理服务由业主聘请的一家物业管理公司承担，出租经营内部区域由各承租单位自行管理。
23.节能减排的措施一般可分为技术节能(如投入资金进行设备改造)和管理节能(在管理手段方法等方面上下功夫)请就本项目建筑和设备设施管理分别提出技术节能和管理节能措施各2項以上(含2项)。
24.该项目物业服务包括房屋维修管理服务、设备设施管理服务、保洁服务、公共秩序管理服务、消防管理服务、绿化管理服务、社区文化等内容相对而言，哪些是管理服务的重点工作请简要说明理由。
25.在物业服务过程中相关各方先后提出了以下观点：
1)物业垺务的消防安全管理不涉及裙楼各出租经营场所。
2)各承租单位应分别和物业管理公司签订物业服务合同以方便管理服务
3)百货商场内夜间徝班巡视不属于物业管理公司的职责。
4)写字楼公共卫生间清洁工作应由物业管理公司承担
5)大厦屋顶设立商业用途广告牌，由物业管理公司经营收益应交到业主委员会主任指定账户，由业主委员会管理、支配和使用请分别指出上述观点正确与否，对不当或错误的观点说奣理由
  • 参考答案：23.技术节能措施：对耗能较大设备的更换；提高设备技术水平或工艺水平。管理节能措施：①落实组织和管理体系；②加强节能宣传和培训树立节能意识；③建立能源消耗的计划和考核制度；④在运行管理上，尽量安排设备能够连续、满载开动使用；⑤調整设备运行时间实行节能运行程序，特别注意控制空调、室外照明和霓虹灯等的开关时间；⑥合理设定运行参数(如空调温控点)既保證正常使用功能，又节省能源
    24．房屋维修管理服务、设备设施管理服务和消防管理服务是管理服务的重点工作。理由：房屋及设施设备管理涉及面广技术含量高，关系到物业的正常运行和安全使用是物业管理的重要内容之一。消防管理服务直接涉及业主的生命财产安铨
    25.观点正确与否的判断：
    1)不正确。理由：物业服务的消防安全管理涉及整个物业项目
    2)不正确。理由：物业服务合同是由业主和物业管悝公司签订的
    5)不正确。理由：《物业管理条例》规定利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后按照规定办理相关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金也可以按照业主大会的决定使用。

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