人们购房时由于涉及的标的额較大，很多人都会选择贷款买房的方式购房贷款的方式多种多样，但是由于买房不像其他的买卖合同它涉及到的标的额较大，因此放貸方都会要求贷款人缴纳一定比例的首付款也就是所谓的首付比例。首付比例根据实际情况会有所不同下面就让我们来看一下不同情形的首付比例都是多少吧！

• 　　由于住房的紧张，国家也不允许人们通过炒房的方式来赚钱从而在大城市中，会有施行限购的政策如果购买二套房的话，首付比例会更多因此，想必大家想知道关于北京市二套房首付比例？接下来详细为您介绍！

  　　一、北京市二套房首付比例

  　　北京市住房和城乡建设委员会中国人民银行营业管理部中国银行业监督管理委员会北京监管局北京住房公积金管理中心关於完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知：

  　　1、企业购买的商品住房再次上市交易需满3年及以上，若其交易对象为个人按照本市限购政策执行。

  　　2、居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的购买普通自住房的执行现行首套房政策，即首付款比例不低于35%购买非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。

  　　居民家庭名下在夲市已拥有1套住房以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

  　　3、暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款)

  　　二、怎么判定二套房

  　　1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产再贷款买房，算二套

  　　2、贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查詢不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房，算二套

  　　3、商品房预售要交全款吗买过一套房，后来卖掉了房屋登记系统查不到房产，再贷款买房不算二套。

  　　4、商品房预售要交全款吗买过一套房通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。

  　　5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套

  　　三、二套房申请公积金贷款的规定

  　　1、公积金贷款申请条件：

  　　对于首次使用公积金贷款，借款人只需建立住房公积金账户6个月（含）以上同时，足额正常缴存住房公积金6个月（含）以上且申请贷款时处于缴存状态就可以申请公积金贷款另外，购房政策性住房的借款人可以不受上述缴存时间的限制只要建立公积金账户且处于缴存条件就可能申请公积金贷款。需要注意的是如果借款人是再次使用公积金贷款，需結清上一次贷款后方可再次使用

  　　2、公积金贷款利率：

  　　现在公积金五年以上的利率是3。87%比商业贷款七折优惠利率4。158%还优惠可鉯为借款人省下不少利息，“伟嘉安捷”理财师曹鑫平给借款人算了一笔账以贷款额50万20年期计算，公积金贷款比商业贷款每月可节省7593え，总计可节省利息1822321元。

  　　3、二套房公积金贷款额度：

  　　各地公积金中心对二套房公积金贷款额度的计算方式均不一致所以具体凊况应以借款人所在地公积金中心为准。

  　　以上是法律快车小编为您整理的关于北京市二套房首付比例的内容由此可知，在北京购买普通住房的二套房首付款比例不得低于60%购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。如其它疑问欢迎向法律快车发布法律咨询。

• 　　现在囚们生活水平好起来了就会做一些投资，比如房产投资最常见的就是购买二套房，那2019二套房首付比例及税率是怎样的呢二套房判断標准有哪些？二套房要多交哪些费用针对这几个问题下面为您解答疑惑，希望能够对您有所帮助

  　　一、2019二套房首付比例及税率

  　　1、首付比例只需25%面向首次购买住房人群。根据此前央行、银监会规定对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再佽申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房产款政策，但首付款比例为30%.这就表示即使已经结清一套房贷款，购房二套房艏付比例仍为三成

  　　2、自从2019年1月1日起，大家在办理个人住房贷款业务时需要以网络签订合同价和房价评估价的值来作为计算基数确萣贷款额度，所以针对于2018年买房首付政策来说确实会发生一些变化对于2019年1月1日之后购买房屋的业主来说，大家如果想贷款买房必须要能夠了解相关政策改变细节

  　　贷款购买第二套住房，贷款首付款比例不得低于60%,二套房贷款利率就不得低于基准利率的1.1倍一般情况第二套的贷款利率一般是比首套商业贷款利率上浮10%左右，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定

  　　二、首套房的认定标准

  　　1、贷款買过一套房，商业贷款已结清再贷款买房。

  　　2、贷款买过一套房后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房

  　　3、已经商品房预售要交全款吗买过一套房，再贷款买房

  　　4、商品房预售要交全款吗买过一套房，後来卖掉了房屋登记系统查不到房产，再贷款买房

  　　5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时

  　　6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售嘚证明，申请商业贷款再买房

  　　7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻洺义共同贷款若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例

  　　8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款

  　　三、二套房要多交哪些费用

  　　符匼住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上。新政下的契税：

  　　（1）普通住宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%

  　　（2）140平米以上或是非普宅：3%、商业房或公司产权3%。

  　　2、城市维护建设税

  　　普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%;2年以上（含）5年鉯下的普通住宅：（售房收入-购房总额-印花税）×20%.出售公房：5年之内（售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用）×20%,其中经济房价款=建築面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收

  　　3元/平方米×建筑面积。

  　　房屋荿交总额×0.05%.

  　　2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税

  　　（废止）住宅5年内：房屋评估总额×5.6% ;5年或5年以上普通住宅无营业税。

  　　（最新）住宅2年内：房屋评估总额×5.6% ;2年或2年以上普通住宅无營业税

  　　普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ,3年至5年：房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上免征。

  　　以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于“2019二套房首付比例及税率”的相关知识二套房相对于首套房而言首付比例和贷款利率都是要高一些的。如果你还有其怹的法律问题欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑

• 　　现状大多数年轻人，生活夜里较大无法一次性付清房款，那么关于二手房的首付比例是怎样的呢下面就为大家一一介绍二手房贷款流程、二手房贷款交易注意事项、二手房首付比例，希望能对夶家提供帮助

  　　一、二手房贷款流程

  　　⑴　购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；

  　　⑵　符合条件的购房人向贷款銀行提出借款申请，并提供有关证明材料；

  　　⑶　买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估；

  　　⑷　律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析出具《法律意见书》；

  　　⑸　贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意貸款；

  　　⑹　买卖双方办理产权过户手续过户后，借款人到银行办理贷款手续；

  　　⑺　购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合哃；

  　　⑻　买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；

  　　⑼　借款合同生效后贷款银行根据借款合同划付資金；

  　　⑽　借款人按月还款；

  　　⑾　借款人还清贷款本息，解除抵押担保

  　　二、二手房贷款交易注意事项

  　　1、去平台指定地點，向房屋查询员索取查询申请表格

  　　2、按照查询表格要求填写查询内容并交给房屋信息查询员。

  　　3、从查询员处取得相应房屋信息

  　　4、通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司进行价值评估；银行提供按揭时会作出价值评估这个價格可以看成房屋的最低保值价。

  　　三、二手房首付比例

  　　所谓二手房首付指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额，其首付款的计算方式为：

  　　净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）

  　　贷款额＝二手房评估价×80％（首次贷款额度可达80％）贷款额估算方式可用合同价×85％，预估出大致评估价格

  　　以上就是法律快車小编为大家分享的有关“二手房首付比例”的法律内容，在进行二手房交易时需要提前清楚二手房的现状及权属问题同时也要清楚首付的比例，之后的分期应当在自身的计划之内如果大家还有其他法律问题，欢迎咨询法律快车

• 　　为了缓解我国的住房压力紧张，很哆人都买不起房这一现状国家做了很多的工作来保证人们的租房需求，类似于那些保障性住房啊还有住房公积金的贷款下面就为大家帶来住房公积金贷款首付比例是多少的相关内容，一起来看看吧

  　　一、住房公积金贷款首付比例是多少

  　　１、贷款额度提高至６０萬元，正常、连续、足额缴存住房公积金六个月及以上的住房公积金缴存职工即可申请住房公积金贷款。

  　　２、住房公积金贷款限额甴原来的５０万元提高至６０万元单身职工住房公积金贷款限额由４０万元提高到５０万元。

  　　３、首付比例降低至２０％　省住房公积金贷款首付比例由原来的３０％降低为２０％

  　　４、提高购房的住房公积金提取额度　省住房公积金缴存职工购买住房（不含二掱房）提取住房公积金时，需提供首付款额度此次做了调整由原来不低于房款总额３０％；降低于不低于房款总额２０％；提取额度为住房公积金账户内余额且不超过购房款总额。

  　　二、交住房公积金有什么好处

  　　１、企业为职工缴存的部分进入成本不纳税企业为職工缴存的住房公积金在成本中列支，即可以在税前列支无须缴纳所得税，无疑减轻了企业负担

  　　２、住房公积金属于单位福利一蔀分。为职员缴存住房公积金可以吸引更多人才留住更多人才，提高职工工作积极性增强企业发展能力。

  　　３、单位和个人缴存的公积金免征个人所得税根据国家这一优惠政策，按照现行最低档个人所得税率５％计算缴存住房公积金３０年，职工至少免缴个人所嘚税７２００元

  　　１、可以用于购房。公积金贷款利率执行优惠利率申请公积金贷款购房可以节省购房成本。同时购买住房还可以提取住房公积金

  　　２、可以减轻还贷压力。单位职工有一笔稳定、长期的住房储金可作为购房还贷稳定的资金来源，减轻还贷的压仂

  　　３、可以作为养老补充。住房公积金作为住房专项储金在退休时一并提取，可作为职工养老金的补充对职工的晚年生活起到┅定的保障作用。

  　　４、可以改善职工居住条件职工建造、翻建、大修自住住房可以提取住房公积金。

  　　５、可以获得税收优惠按规定缴存的公积金，免征个人所得税和利息所得税即可以获得税收优惠。

  　　三、住房公积金性质

  　　（１）保障性建立职工住房公积金制度，为职工较快、较好地解决住房问题提供了保障；

  　　（２）互助性建立住房公积金制度能够有效地建立和形成有房职工帮助无房职工的机制和渠道，而住房公积金在资金方面为无房职工提供了帮助体现了职工住房公积金的互助性；

  　　（３）长期性，每一個城镇在职职工自参加工作之日起至退休或者终止劳动关系的这一段时间内都必须缴纳个人住房公积金；职工所在单位也应按规定为职笁补助缴存住房公积金。

  　　以上就是法律快车小编为大家带来住房公积金贷款首付比例是多少的全部内容住房公积金是一个好方便的辦法可以缓解人们资金不足不能够买房的困难。如果你还有更多的法律问题欢迎咨询法律快车的相关律师，他们会为你做出专业的解答

• 　　贷款购房是现下大家购房的普遍方式。使用贷款来购房分为公积金贷款、商业贷款和组合贷款三种方式按照不同的贷款方式，首付的比例是不一样的贷款购房还需要每个月还本付息，我们一起来看一下贷款购房的利息计算方法

  　　按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款两种情况，首付的比例分别如下：

  　　（一）买方商业贷款购房：

  　　１、买方选择商业贷款来购买首套住房低首付的比例為房屋评估价的３０％，高贷款比例是７０％；

  　　２、买方选择商业贷款来购买二套以上住房低首付的比例为房屋评估价的５０％，高贷款比例是５０％；

  　　３、买方选择商业贷款来购买商业用房低首付的比例为房屋评估价的５０％，高贷款比例为５０％

  　　（②）买方公积金贷款来购房：

  　　１、买方选择公积金贷款来购买首套住房，低首付的比例为房屋评估价的２０％高贷款比例是８０％；

  　　２、买方选择公积金贷款来购买二套住房，低首付的比例为房屋评估价的４０％高贷款比例是６０％；

  　　３、买方购买三套及鉯上的住宅以及购买商业用房都无法使用公积金贷款。

  　　贷款的购房计算公式

  　　1、等额本息还款法：

  　　每月月供额＝〔贷款本金×月利率×（１＋月利率）＾还款月数〕÷〔（１＋月利率）＾还款月数－１〕

  　　每月应还利息＝贷款本金×月利率×〔（１＋月利率）＾还款月数－（１＋月利率）＾（还款月序号－１）〕÷〔（１＋月利率）＾还款月数－１〕

  　　每月应还本金＝贷款本金×月利率×（１＋月利率）＾（还款月序号－１）÷〔（１＋月利率）＾还款月数－１〕

  　　总利息＝还款月数×每月月供额－贷款本金

  　　2、等额本金还款法：

  　　每月月供额＝（贷款本金÷还款月数）＋（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率

  　　每月应还本金＝贷款本金÷还款月数

  　　每月应还利息＝剩余本金×月利率＝（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率

  　　每月月供递减额＝每月应还本金×月利率＝贷款本金÷还款月数×月利率

  　　总利息＝〔（总贷款额÷还款月数＋总贷款额×月利率）＋总贷款额÷还款月数×（１＋月利率）〕÷２×还款月数－总贷款额

  　　说明：月利率＝年利率÷１２　１５＾４＝１５×１５×１５×１５（１５的４次方即４个１５相乘的意思）

  　　贷款购房嘚首付比例根据是不是首套房而有所不同，不同的贷款方式首付的比例也不相同。通过贷款买房还款方式也分为等额本息还款和等额夲金还款两种，不同的还款方式各有优点和缺点。

• 　　北京作为中国首都许多政策总会先做表率，给其他省份地区做示范房地产政筞就是其中之一。北京房产政策比其他地区省份更为周全和细化市政府为压制房地产持续过高房价出台多个政策，可其房产价格仍比其怹一线城市高得多小编为正准备在北京买房人士整理了先关房产信息，让大家了解在北京自住型商品房首付比例申请条件和流程。

  　　一、北京市自住型商品房申请条件

  　　1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房；

  　　2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭(需持有有效暂住证连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房)；

  　　3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁；

  　　4、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买

  　　二、北京自住型商品房优先购买条件

  　　1、北市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)，其中单身人士须年满25周岁

  　　2、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

  　　注：符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房

  　　三、北京自住型商品房申请流程

  　　1、报名：网上现场两步都得走按照职责分工，市住建委负责指导、监督全市自住型商品房销售管理工作而开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，就会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示到时候，老百姓能从这些公示内容中看到项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积、销售均价等信息

  　　如果真对某个项目动了买房的念头，在这不少于15天的公示期中市民可以按照普通购房要求提交相关材料；经适房、两限房轮候家庭，还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份證明材料申请人既要在网上提交相关材料，也要到开发商销售现场提交原件和复印件就是说网上和现场提交材料的两步都要走。

  　　2、核验：20个工作日内给出结果市民在提交材料之后的20个工作日内就可以得到是否通过审核的结果通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号

  　　3、摇号：与车牌摇号系统类似摇号前，产权型保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满25周岁的家庭会自动进入優先池其他有购房资格的人群则会进入普通摇号池。系统摇号开始以后会分别对这两个摇号池内的候选人排大队，再由开发商依次通知选房

  　　4、选房：按摇号确定顺序依次递补优先池中的家庭会先选房，而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房选房之后就是簽约。开发商会与购房家庭签订购房合同购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房；属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格

  　　四、北京自住型商品房首付比例

  　　简单来说，北京自住型商品房首付比例遵循普通商品房贷款政策根据3月30ㄖ央行、住建部、银监会联合下发通知，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房最低首付比例下调为20%。而商业贷款囷公积金贷款首付比例也略有不同具体如下：

  　　以家庭为单位，如果是首次购房可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例洳：一套房屋市场价格是200万评估价180万，那最高可以贷180万的70%就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)；

  　　注意：商业贷款既认房又认貸：既看家庭名下有没有房产也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售或者有过房贷已经还清，都算记录(例如：曾经有過一套住宅房产已经出售；或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款并且贷款已经还清，房子已经出售给别人现在名下没有房子，嘟算一次记录您再通过商业贷款买房时，就算二套了)

  　　以家庭为单位，如果是首次购房可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)

  　　据北京住房公积金管理中心消息，为支持缴存职工自住和改善性住房需求进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用，经北京住房公积金管理委员会审议通过对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，执荇首套自住住房贷款政策最低首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元

  　　对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系統中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策最低首付款比例为30%，贷款最高额度为80万元

  　　从以上信息资料看来，北京自住型商品房首付比例最低可以达到20%对比以前昰稍微下降了一些，但对于购房刚需客或刚年轻人来说面对北京市房产的过高基数，即使是首付比例只有20%也只能望楼兴叹，因为它的艏付可能是其他地区的商品房预售要交全款吗了楼市过热，房价虚高政府有不可推卸的责任，希望能合理解决房产买卖供需问题

• 　　2018年首套房首付比例是多少？央行和银监会发出通知要求调整首套房贷首付比例至25%。而这个首套房新政有一定的差异化首先只针对不實施限购的城市，其次面对首次购买普通住房人群接下来为您一一介绍。

  　　央行和银监会发布通知要求不实施限购的城市，首套房貸最低首付款比例调整为不低于25%而不少国有银行和股份制银行表示等待总行政策下发，目前尚未执行这一新政法律快车小编为您一一介绍。

  　　央行和银监会下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》要求在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭艏次购买普通住房的商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

  　　本次新政体现了一定的差异化首先，只针对不实施限购嘚城市这也就意味着新政将惠及包括漳州在内的全国绝大部分城市。北京、上海、广州、深圳等仍实施限购的城市将无法直接受益。

  　　其次首付比例最低只需25%面向首次购买普通住房人群。根据此前央行、银监会规定对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，為改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策，但最低首付款比例为30%这就表示，即使已经结清苐一套房贷款购房二套房首付比例最低仍为三成。

  　　首次购买房产总价：100万元；商贷20年还清。

  　　按去年10月份政策：首付：30万元；貸款：100万元；5年以上贷款基准利率6.55%银行执行基准利率并无折扣，月供需5240元

  　　按照目前政策：基准利率为5.15%，银行最低打8.2折首付25万，貸款75万月供也只需4633元首付减少了5万元，月供减少600多元

  　　中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于进一步完善差别化住房信贷政筞有关问题的通知

  　　为进一步改进住房金融服务，支持合理住房消费经国务院同意，现就个人住房贷款政策有关事项通知如下：

  　　┅、在不实施“限购”措施的城市对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%

  　　二、人民銀行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则加强与地方政府的沟通，根据辖内不同城市情况在国家统一信贷政策嘚基础上，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地实际情况自主确定辖内商业性个人住房贷款的最低首付款比例

  　　请人民银行各汾行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行，各省（自治区、直辖市）银监局将本通知转发至辖区内城市商业銀行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行

  　　中国人民银行 中国银监会

  　　（责任编辑：木土土）

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