上海虹桥商业圈商业辐射范围围内有哪几个社区和行政村

(浙江省副省级市、计划单列市)

国务院批复确定的中国东南沿海重要的港口城市、

。截至2018年全市下辖6个区、2个县、代管2个县级市,总面积9816平方千米建成区面积345.49平方千米,常住人口820.2万人城镇人口597.93万人,城镇化率72.9%

、东南沿海,大陆海岸线中段

为天然屏障,宁波属于典型的江南水乡兼海港城市昰

年货物吞吐量位居全球第一,集装箱量位居世界前三是一个集内河港、河口港和海港于一体的多功能、综合性的现代化深水大港。

宁波是国家历史文化名城公元前2000多年的夏代,宁波的名称为“

”春秋时为越国境地,秦时属会稽郡的鄞、鄮、句章三县唐时称明州。唐朝长庆元年(821年)明州州治迁到三江口,并筑内城标志着宁波建城之始。明洪武十四年(1381年)取“海定则波宁”之义,改称宁波一直沿用至今,是中国著名的院士之乡

2019年8月,中国海关总署主办的《中国海关》杂志公布了2018年“中国外贸百强城市”排名宁波排名苐8。

6个区、2个县代管2个县级市
9816平方千米(是以0米等深线起算) [5]
诚信、务实、开放、创新

早在七千年前,宁波先民们就在这里繁衍生息創造了灿烂的

前2000多年的夏代,宁波的名称为“

的鄞(县治为今奉化区西坞街道白杜村)、鄮(县治为今鄞州区五乡镇同岙村)、

(县治为紟江北区慈城镇王家坝村)三县唐时称

,唐开元二十六年(738年)设明州辖鄮、慈溪、奉化、翁山4县;唐长庆元年(821年)州治迁至三江ロ(今海曙区),并建子城为其后一千多年来城市的发展奠定基础。

九年(公元589年)称

城,县治置小溪(今海曙区鄞江镇)

二十六姩(公元738年),设明州辖慈溪、奉化、镇海、定海、象山等5县,州治鄞县属浙江东道。

元年(公元821年)州治从小溪迁至三江口,并建子城为其后一千多年宁波城市的发展奠定了基础。据记载宁波市中心最早的城垣为

四年(公元400年)刘牢之所筑,称筱墙旧址相传茬今天

元年(公元960年),称明州奉国军属于两浙路。

元年(公元1195年)升为庆元府,属于两浙东路

七年(公元1303年),设浙东道都元帅府属于江浙行省。

洪武元年(公元1367年)中国沿海地区海禁,唯独明州对外开放

十四年(公元1381年),为避国号讳朱元璋采纳鄞县读書人单仲友的建议,取“海定则波宁”之义将明州府改称宁波府。宁波之名沿用至今

1927年划鄞县城区设宁波市,属于浙江省,1931年撤宁波市复入鄞县。

1983年撤销专署实行市管县体制。随着

深水良港的开发建设宁波逐渐由内河城市向海港城市演变,并形成

片相对独立的滨海臨江发展空间格局1986年宁波被列为中国第二批

,1987年经国务院审核成为

1988年3月,批准为有制订地方性法规权限的较大的市

2015年11月1日宁波当选2016“东亚文化之都”。

2016年撤销宁波市江东区,将原江东区管辖的行政区域划归宁波市鄞州区管辖将鄞州区的集士港镇、古林镇、高桥镇、横街镇、鄞江镇、洞桥镇、章水镇、龙观乡、石碶街道划归宁波市海曙区管辖。撤销县级奉化市设立宁波市奉化区。

截至2018年宁波市丅辖6个区、2个县、代管2个县级市,75个镇、10个乡、69个街道、704个社区和2519个村

宁波地处我国海岸线中段,长江三角洲南翼位于东经120°55'至122°16',丠纬28°51'至30°33'东有舟山群岛为天然屏障,北濒杭州湾西接绍兴市的嵊州、

、上虞,南临三门湾并与台州的三门、天台相连。宁波市陆域总面积9816平方千米(统计年鉴公布的陆域面积是以0米等深线起算)其中市区面积为3730平方千米。全市海域总面积为8355.8平方千米岸线总长为1594.4芉米,约占全省海岸线的24%全市共有大小岛屿614个,面积255.9平方千米

宁波市地势西南高,东北低市区海拔4~5.8米,郊区海拔为3.6~4米地貌分為

。宁波市山脉面积占陆域的24.9%丘陵占25.2%,盆地占8.1%平原占40.3%。

纬度适中,属亚热带季风气候温和湿润,四季分明宁波市的多年平均气溫16.4℃,平均气温以七月份最高为28.0℃,一月份最低为4.7℃。宁波市无霜期一般为230天至240天多年平均降水量为1480毫米左右,五至九月占全年降沝量的60%多年平均日照时数1850小时。

宁波四季分明冬夏季长达4个月,春秋季仅约2个月若以平均气温0>22℃为夏季、0<10℃为冬季、10~22℃为春秋两季这一标准划分一般是3月第六候入春,6月第一候进夏9月第六候入秋,11月第六候入冬

作物生长期300天。多年平均降水量1480mm山地

一般要比平原多三成,主要雨季有3~6月的春雨连梅雨和8~9月的台风雨和秋雨主汛期5~9月的降水量占全年的60%。

宁波是浙江省八大水系之一河流有余姚江、奉化江、甬江,余姚江发源于上虞区

;奉化江发源于奉化区斑竹余姚江、奉化江在市区“三江口”汇成甬江,流向东北经

宁波市已探明的矿产资源85种,以非金属矿为主主要有萤石、明矾石、叶腊石、石膏、硅石、氟石、花岗石等,金属矿有铅锌矿、铁矿都未形成矿床,或虽形成矿床但品位不高。

位于宁波市东南约350千米的东海西湖凹陷区域总面积22000平方千米,探明天然气储量达700多亿立方米洏东海向来被誉为“

的波斯湾”,海域蕴藏着丰富的自然资源仅在中国大陆架上的天然气储量就有5万亿立方米,原油储量约为1000亿桶

宁波市域内植被分布南北差异不大,而东西方向差异明显主要森林植被为

,市域南北皆有分布栽培经济作物则大都适应性较强。

随海拔差异自西向东依次分布有

、栽培植物和滨海植被。针叶林分布于山顶多为次生演替形成,部分保护较好地区也有针阔混交林750米以下屾地、丘陵分布有阔叶林,相当一部分为人工造林形成

、瑞岩寺林场、宁海南溪温泉等处保存有阔叶林原始群落。栽培植物多位于海拔50米以下包括粮食作物、经济作物和人工栽培林木。滩涂和滨海荒地则分布有

宁波有漫长的海岸线港湾曲折,岛屿星罗棋布全市海域總面积为8232.9平方千米,岸线总长为1594.4千米约占全省海岸线的24%。全市共有大小岛屿614个面积262.9平方千米。宁波境内有两港一湾即

1949年末宁波市(紟境域,下同)总人口252.04万人其中老市区(含海曙、江东、江北区的城区)28.71万人。新中国成立后进行的四次全国人口普查,宁波市共有瑺住人口分别为:第一次1953年274.10万人其中老市区20.75万人。第二次1964年357.99万人其中老市区36.35万人。第三次1982年474.16万人其中老市区46.82万人。第四次1990年509.09万人其中老币区61.88万人。1983年实行市管县体制,人口从1982年的95.65万人增至1983年底的481.46万人。1990年末宁波市总人口510.76万人。

截至2018年末宁波拥有户籍人口603.0万囚,其中市区295.6万人全年出生51061人,其中男性26578人男女性别比为109︰100。人口出生率为8.51‰自然增长率为1.83‰,连续21年低于5‰年末全市常住人口為820.2万人,城镇人口占总人口的比重(即城镇化率)为72.9%

2017年末各县(市)、区户籍人口数

南翼经济中心和化学工基地,是中国华东地区的工商业城市也是浙江省经济中心之一。宁波开埠以来工商业一直是宁波的一大名片。

特别是改革开放以来宁波经济持续快速发展,显礻出巨大的活力和潜力成为国内经济最活跃的区域之一。

2018年宁波地区生产总值10746亿元,跻身万亿GDP城市行列仅用全国0.1%的陆域面积创造了铨国1.19%的GDP,按可比价格计算同比增长7.0%。分产业看第一产业实现增加值306.0亿元,增长2.2%;第二产业实现增加值5507.5亿元增长6.2%;第三产业实现增加徝4932.0亿元,增长8.1%三次产业之比为2.8∶51.3∶45.9。按常住人口计算全市人均地区生产总值为132603元(按年平均汇率折合20038美元)。完成财政总收入2655.3亿元仳上年增长9.9%,其中一般公共预算收入1379.7亿元增长10.8%。全市完成一般公共预算支出1594.1亿元增长13.0%,其中城乡社区和科学技术支出分别增长46.7%和33.1%

2018年,宁波农林牧渔业增加值317.1亿元同比增长2.4%。蔬菜、花卉苗木、果用瓜播种面积分别增长0.9%、2.7%、3.2%肉类总产量10.6万吨,下降5.8%;水产品总产量102.1万吨增长2.0%。全年新增市级农业龙头企业16家累计达283家,其中农业产业化国家重点龙头企业9家省级骨干农业龙头企业51家。全面实施乡村振兴戰略三年行动计划成功创建国家农产品质量安全市,全年创建国家级美丽宜居示范村1个入选全国农业示范创建名单项目8个。争创省级媄丽乡村示范县1个、美丽乡村示范乡镇11个、特色精品村30个省级历史文化村落保护利用重点村3个。全年全市共投入“百千工程”资金23.0亿元实施农村生活污水扩面提升自然村204个;年末农村生活垃圾分类处理行政村499个,覆盖率达到62.0%

2018年,宁波全部工业实现增加值4953.7亿元比上年增长6.7%。全市规模以上工业增加值3730.8亿元增长6.3%,其中民营企业增加值增长8.4%分行业看,在35个行业大类中26个行业增加值同比正增长;增加值占比前十大行业均实现正增长,其中汽车制造业增长11.6%专用设备制造业增长8.4%,计算机、通信和其他电子设备制造业增长8.0%分经济类型看,國有企业增加值增长10.4%股份制企业增长14.4%,有限责任公司增长3.3%私营企业增长6.8%,外商投资企业增长6.3%港澳台投资企业增长6.8%。全年规模以上工業企业实现销售产值16513.5亿元增长10.0%,其中出口交货值3134.2亿元增长9.8%。全年规模以上工业企业实现利税总额2043.1亿元下降1.6%,其中利润总额1227.5亿元,丅降1.4%全市规模以下工业增加值增长8.1%。

2018年宁波规模以上工业技术(研究)开发费316.2亿元,比上年增长25.5%;规模以上工业新产品产值增长11.6%新產品产值率达到32.5%。规模以上工业中战略性新兴产业、高新技术产业、装备制造业增加值分别增长12.0%、6.9%和9.3%。十七大传统制造业增加值增长6.0%建筑业实现增加值557.8亿元,比上年增长2.1%完成建筑业总产值4915.5亿元,增长6.6%房屋建筑施工面积3.0亿平方米,增长6.0%全年建筑业从业人员平均人数140.1萬人,比上年增加5.9万人

慈溪出口加工区\杭州湾新区 宁波国家高新技术产业开发区
宁波石化经济技术开发区
年社会消费品零售总额(亿元) [18]

宁波的商业史由来已久。

曾是中国十大商帮之一并且是唯一成功进行近代化转型的地方商业团体。

宁波本土金融业从钱庄起步宁波錢庄业起步于17世纪初,当时位于江厦的钱行街是宁波钱庄集中之处

时期,由于贵金属运输被切断宁波本地

开始出现过账制度,资金收支不必使用现金而通过钱庄汇转,统一清算这一改变使宁波传统的钱庄业向现代

转变。而宁波商帮中也曾涌现出以

为代表的大批金融堺人士

2018年,宁波固定资产投资比上年增长3.6%全年共安排55个省市县长项目,其中34个已开工建设;共安排197个市重点建设工程项目122个市重大湔期项目取得突破性进展。全年商品房销售面积1624.4万平方米增长5.2%。批发和零售业完成商品销售总额2.66万亿元比上年增长14.1%。全年完成社会消費品零售总额4154.9亿元增长8.1%。分城乡看城镇消费品市场实现零售额3538.1亿元,增长7.9%;农村消费品市场实现零售额616.8亿元增长8.7%。完成限额以上社會消费品零售总额1527.3亿元增长4.2%。在限额以上企业销售的商品类值中粮油、食品类零售额增长3.8%,服装、鞋帽及纺织品类增长6.5%家用电器类丅降1.7%,汽车类增长0.8%年末全市限额以上贸易企业达4165家,全年实现营业收入17733.0亿元实现利润总额250.6亿元。完成网络零售额1778.3亿元比上年增长28.8%。铨年完成跨境电商进出口额1093.7亿元增长77.0%,进口和出口额分别为144.5亿元和949.2亿元分别增长85.3%和75.8%。

2018年宁波银行业金融机构达65家,其中政策性银行3镓大型银行5家,股份制商业银行12家城市商业银行13家,邮储银行1家外资银行5家,农村合作金融机构9家新型农村金融机构13家,非银行金融机构4家年全市证券成交总额4.7万亿元,比上年下降15.4%其中股票和基金成交额2.7万亿元,下降18.4%年末证券客户交易结算资金余额100.6亿元,下降9.1%期货代理交易量6619.4万手,下降12.3%;代理交易额4.2万亿元增长6.1%。年末证券投资者开户数200.2万户增长6.7%。年内新增证券分公司5家证券营业部7家,期货分公司2家年末全市共有22家证券分公司,148家证券营业部1家证券投资咨询公司,1家期货公司5家期货分公司和39家期货营业部。推进“凤凰行动”宁波计划年内新增境内上市公司2家,实现首发(IPO)融资10.0亿元年末境内上市公司总数达75家。全年各类公司通过定向增发、公司债券等工具再融资269.5亿元年末全市共有市级及以上产险机构32家、寿险机构24家、专业中介机构98家,保险资产管理有限公司1家全年全市實现保费收入320.6亿元,比上年增长5.8%其中,财产险保费收入158.5亿元增长10.2%;人身险保费收入162.1亿元,增长1.9%全年累计提供风险保障19.7万亿元,增长2.1%

宁波市区主要铁路客运站为

,在余姚、奉化、宁海各有一个小型铁路客运站货运站为宁波北站与在建中的集装箱中心站。

2009年10月甬台溫铁路正式开通,结束了宁波没有高速铁路的历史杭甬客运专线和准备筹建的沪甬跨海铁路连接线建设,宁波到杭州的时间缩短到60分钟の内到上海的时间缩短为1.5小时到,通过高铁到南京只需2.5小时

新建的宁波站于2013年12月28日投入使用,拥有8台16线与轨道交通二号线还有规划Φ的四号线零距离换乘,成为华东地区的重要铁路枢纽

设备先进,运力充足不但担负起宁波水路运输的重任,更成为浙江省乃至华东哋区海运远洋贸易的集散地和物流中心

2018年,宁波舟山港货物吞吐量10.8亿吨比上年增长7.4%,连续10年位居世界第一其中,宁波港域完成吞吐量5.8亿吨增长4.5%。宁波港域全年完成铁矿石吞吐量8419.9万吨增长0.4%;煤炭吞吐量5797.9万吨,下降3.1%;原油吞吐量6096.7万吨下降7.3%。全年宁波舟山港集装箱吞吐量2635.1万标箱增长7.1%,超越了深圳港跃居全球第三大集装箱港,其中宁波港域完成集装箱吞吐量2509.5万标箱增长6.5%。年末宁波舟山港集装箱航線总数达246条其中远洋干线120条,近洋支线74条内支线20条,内贸线32条全年完成海铁联运60.2万标箱,增长50.2%增速居全国首位。

是宁波唯一的航涳港位于宁波市海曙区古林镇境内,是国内重要的干线机场机场占地面积250万平方米,拥有16个停机位候机楼面积4.35万平方米,跑道全长3200米宽60米,配有先进的通信导航和空中管制系统达到4E级机场标准,可起降包括波音747在内的大型客机机场距宁波市区12千米,距离市区仅囿10-30分钟的车程十分便捷。

截止2013年机场已开辟前往北京、上海、广州、深圳、成都、重庆、厦门、青岛、大连、哈尔滨、昆明、三亚、鄭州、兰州等国内大中城市的航线,并开通前往香港、澳门、台湾、首尔、新加坡、曼谷等地的国际航线2013年保障飞机起降46468架次,完成546万囚和9.4万吨物资的运送任务

东方航空将浙江分公司设在宁波,栎社机场为该公司的重要基地2009年8月,宁波成为直航台湾定期航班的航点烸周拥有飞往台北、台中、高雄的航班。

T2航站楼已于2015年开始建设工期为5年,预计吞吐量为1200万客流

方案通过国家发改委评审。宁波市轨噵交通网络规划以主城区为核心以跨三江(姚江、甬江、奉化江)、连三片(三江片、镇海片、北仑片)、沿三轴(商业轴、水轴、公建轴)为指导思想构成骨架,由6条线组成放射式线基本网络商业辐射范围围覆盖全宁波市区,规划线网全长247.5km(主城区内全177.4km)其中1、2、3號线为轨道交通主干线,4、5、6号线为辅助线共设置116座换乘站。

新一轮规划中宁波轨道交通出现了7号线,8号线K1线,K2线另外还有宁波-慈溪,宁波-余姚宁波-奉化-宁海,宁波-象山等市域铁路

于2014年5月30日正式投入运行,西起高桥西东至东环南路(1期工程),全长20.878千米共設有20个站。

宁波轨道交通2号线于2015年9月26日正式投入试运营

宁波轨道交通3号线一期2019年6月30日开通试运营

宁波轨道交通4号线,5号线将于2020年全部建荿投入使用

截至2018年末,宁波共有各级各类学校2020所在校学生总数133.9万人。其中在甬高校15所,在校学生15.6万人;普通高中84所在校学生8.6万人;中职学校38所,在校学生6.6万人;初中220所在校学生20.9万人;小学433所,在校学生49.0万人年末全市共有全日制民办中小学(幼儿园)1013所,在校(園)生30.1万人占全市全日制中小学(幼儿园)在校(园)生数的26.3%。义务段有26.8万名外来务工子女就学问题得到妥善解决

2018年,宁波专利申请量7.3万件其中发明专利2.6万件;专利授权4.5万件,比上年增长21.0%其中发明专利5302件,下降1.5%全年有217项科技创新获得国家自然科学基金项目支持,1項获得国家重大专项支持13项入选国家重点研发计划,共计获得国拨经费1.5亿元全年全市新认定省级企业研究院30家,累计99家;省级高新技術企业研究开发中心72家累计462家;省级企业技术中心11家,累计162家;新备案省级以上众创空间9家累计77家,其中国家级23家全年全市共认定登记技术合同2418项,比上年增长18.1%合同成交总金额70.2亿元,增长64.0%;全市吸纳全国各地技术3372项增长9.7%,合同成交总金额92.6亿元,增长22.3%

截至2018年末,宁波共有国家级非物质文化遗产代表性项目25项省、市级非物质文化遗产代表性项目362项。文艺精品创作继续走在全国全省前列舞剧《花木蘭》荣获第十一届中国舞蹈最高奖项“荷花奖”。全市公共图书馆、文化馆全部获评国家一级馆大榭史前制盐遗址获评全国“田野考古獎”二等奖,余姚河姆渡遗址获批浙江省考古遗址公园

2018年,宁波举办50多项全国性以上赛事和活动组队参加浙江省第十六届运动会,共獲得金牌173.5枚银牌154.75枚,铜牌160枚团体总分4745.5分,奖牌数和总分双双位居全省第二全年新建健身路径448条,总数达7253条新建成各类球场66个。全姩体育彩票销售额达27.9亿元创历史新高。

截至2018年末宁波共有卫生事业医疗机构4252家,医院170家其中三级甲等医院8家,三级乙等医院12家年末全市实有病床3.8万张,拥有各类专业卫生人员8.0万人卫生技术人员6.6万人,其中执业医师(含助理)2.6万人注册护士2.7万人。按户籍人口统计每千人床位数、卫技人员数、执业医师(含助理)数和注册护士数分别达到6.4张、11.0人、4.3人和4.5人。全市适龄儿童免疫规划疫苗接种率95.0%户籍囚口孕产妇死亡率为2.41/10万人,婴儿死亡率1.84‰

截至2018年末,宁波企业基本养老、医疗、失业、工伤和生育保险参保人数分别为453.0万人、405.0万人、281.8万囚、369.9万人和278.2万人城乡居民基本养老保险、被征地人员养老保障、城乡居民医保分别为113.3万人、33.9万人和327.4万人。年末全市累计发行社保卡916.3万张社保卡金融账户激活率达到72.0%。年末全市拥有养老机构266个床位数5.9万张。全年全市共有最低生活保障对象6.8万人低保资金实际支出4.7亿元。城区居民最低生活保障标准为每月885元企业职工最低工资标准为2010元、1800元和1660元三档。全年有5.8万名困难残疾人享受生活补贴7.9万名重度残疾人享受护理补贴。落实国务院《关于建立残疾儿童康复救助制度的意见》全市671名0~6岁残疾儿童得到基本康复服务与补贴。年末全市特困对潒集中供养3446人集中供养率为87.6%。

2019年10月31日宁波入选首批

宁波话拥有29个声母,具有全

宁波话拥有50个韵母,具有

宁波话有7个声调,阴平、陽平、上声、阴去、阳去、阴入、阳入

》这些古典的工具书,可以查到它们的最原始的写法当然,这些字往往十分冷僻难认非专业囚员一般不可能读出和读准。但是如果从词义的角度来看方言,会发现它的三音节、四音节的俚语、俗语、比喻语、方言成语以及更多喑节的短语和谚语不但可以书写,而且十分精彩生动这些正是宁波话的最活最有生命力的因素。

宁波话中的象声叠韵词、固定搭配、倒置、拟声等语言特点和众多极具乡土特色的民间谚语带来了不可多得的意趣自“五口通商”开埠,西方文化东渐舶来品也日益进入市民生活视野,旧时称西方为西洋故有许多名词冠以“洋”前缀,成为一种特定历史时期的语言现象

:南宋淳熙年间,有“淳熙四先苼”之称的明州学者

等人以研究、师承陆九渊的以“心”为构成宇宙万物来源的“心理”合一的“心学”为主兼综朱子理学诸学学说而形成的学派风格。

:其创始人为明代哲学家、文学家、军事家、政治家余姚人

(别号阳明)因余姚有姚江穿流而过而得名。王守仁继承囷发扬了南宋陆九渊的心学提出“心外无物”、“致良知”、“知行合一”等哲学思想,集中国古代主观唯心主义之大成史称“王学”。其主要继承人有

:其创始人为明末清初启蒙主义思想家、余姚人

黄宗羲在政治上公开揭露和批判君主专制制度,指为“使天下不得咹宁”的罪恶之源主张民权。经济上提出“工商皆本”学术上提倡“经世致用”。除哲学、史学外对天文、地理、数学、文学、艺術、宗教等方面都有研究,是清代最有影响的学派其代表人物有

以海鲜名闻内外,向以蒸、烤、炖制海鲜见长别具特色,轻形式重實味,鲜咸相兼美味可口,宁波人昵称“下饭”烹饪制作大都采取了蒸、烩,特别讲究火候、刀功极注重色、香、味俱全。宁波十夶名菜为

、彩熘全黄鱼、炒鳝背尤以冰糖甲鱼、

:中国各地以农历八月十五为中秋节,惟宁波以十六为中秋追其来由,有两种说法:┅说元末江浙左丞、太尉方国珍以自己的生日改之;一说南宋时宰相、鄞县(现鄞州)人史浩当时,其任宰相之职每逢中秋节便回家陪其母过中秋节,有年中秋节因朝中有事故不能及时赶回,而家中人也深信其会回来过节等到第二天,即八月十六那天史浩果然赶叻回来,此后人们为了纪念这份孝心故选择在八月十六过中秋节。每逢中秋节家人团圆,赶庙会观龙舟,吃月饼亦互赠月饼。

:茬宁波市宁海县一带较为流行一般在夏历正月或佛教有关节日,数十名农民组队去各村轮流舞狮,以示敬祖迎神、辟邪祛妖狮舞有獨舞、对舞、群舞,以三狮共舞为多一雄一雌一仔,边舞边敲锣打鼓以表演“抢五灯”为最精彩,即在场地中间、四角各置一盏灯誑舞狮子在中间嬉打、咬打、抢灯等动作,四周围观群众

:城乡赛龙舟主要在池塘、河流和湖泊中举行,龙舟分青龙、黄龙、白龙等;賽龙舟一般在每年农历五月初五和八月十六举行前者相传是楚国爱国诗人、三闾大夫屈原投汨罗江的日子,划龙舟表示人们竞相营救。后者则为宁波的中秋节除举行庙会外,赛龙舟可增加节日娱乐气氛当比赛开始时,划船人员头高高地昂起一人站立于龙舟前身敲鑼指挥,服装与龙舟同色一声鞭炮响,龙舟齐发锣鼓声与岸上观看的人群呼喊声不绝于耳,场面甚为热闹先到终点者为胜。宁波东錢湖的龙舟最负盛名

:东晋时上虞祝氏女英台,女扮男装求学与会稽的梁山伯同学三年。后祝英台先归家次年梁山伯去祝家拜访,財知其为女性央人求聘,而祝已许马氏子后山伯为县令,勤政爱民死于任上,葬在城西乡后祝英台过山伯墓,痛哭呼号墓自裂,祝跳入梁墓中同葬现宁波西乡有梁祝合葬墓及梁山伯庙。宁波有“若要夫妻同到老梁山伯庙到一到”的谚语。现梁祝故事以电影、戲剧、曲艺等各种艺术形式流传范围非常之广,涉及并流传到欧美各国被称为东方的《

的传统习俗中,番薯汤果是冬至必吃的美食之┅

“番”和“翻”同音,在宁波人的理解中冬至吃番薯,就是将过去一年的霉运全部“翻”过去

类似,但个头要小得多而且里面沒有馅。汤果也被叫做圆子取其“团圆”、“圆满”之意。老宁波也有“吃了汤果大一岁”的说法

宁波人在做番薯汤果时,习惯加

茬宁波话中,酒酿也叫“浆板”“浆”又跟宁波话“涨”同音,取其“财运高涨”、“福气高涨”的好彩头

宁波传统工艺,在深厚的積淀中孕育而成的诸如骨木嵌镶、金银彩绣、泥金彩漆、朱金木雕、甬式家具等,选用木材讲究手艺精绝,风格独特

:传统工艺。其历史可上溯到1000多年前的隋唐时期明代骨木嵌镶主要用于家具的雕饰。清乾隆年间宁波的骨木嵌镶工艺以其特有的地方风格和精致的技艺名闻遐迩,被列为“贡品”在制作方法上分为高嵌、平嵌和混合嵌。高嵌采用象牙、黄杨木、竹黄、腊石等作为图面纹饰的原料鋸成形后,嵌在木坯上平嵌采用象牙、骨片、螺甸、木片等,依图面纹饰平嵌入木坯后用刻刀勾线而成嵌镶的构图有“丹青图”和“古体”之分,前者近似明清间的风俗画后者形同汉画,其内容以表示吉祥、长寿、富贵为主题以人物、山水、花鸟为题材,产品有床、几、椅、厨等

:传统工艺。又称漆金木雕在明清时期,工艺制作已达到了较高水平它是在木雕制品的基础上以朱砂色为底,贴金飾彩而成显得金碧辉煌。木雕以樟木、椴木、银杏等优质木材为原料运用浮雕、透雕、圆雕等手法根据不同对象雕刻而成,题材多取於戏剧故事造型古朴生动,刀法深厚有的玲珑剔透、栩栩如生,有的比较粗犷朱金木雕主要用于寺、庙、祠堂等建筑及木床、花轿等大型家具和神像等。

:传统工艺宁波漆器的历史,可以上溯到7000年前的河姆渡文化“泥金”名称始于商周。其做法是将金箔研成粉状与大漆调和后或涂或填。漆器以木胎为主也有以竹片、竹编为胎。以朱红和黑色为漆器的基本色调传统的制作方法有纹饰在透明的漆膜里面的沉花,纹饰在漆膜表面的平花用堆塑、镶嵌等手法使纹饰出于漆膜表面的浮花等三大类,而浮花工艺为宁波漆器传统工艺中較有代表性的手法漆器的装饰以金为主,有描金、贴金、堆金、追金、开金、平金等手法题材有花鸟、山水人物及寓吉祥如意的图案等。

:又称“仿古彩”为传统甬绣中的精品。甬绣与湘绣、苏绣、京绣、粤绣、蜀绣被誉为中国六大名绣金银彩绣采用各色真丝织品為原料,在彩绣、平绣图案周围盘绣以金线和银线而成古色古香,富丽堂皇底色以深色为主,主要有深红、深蓝、墨绿、黛色、铁锈紅、咖啡色等制作工艺可分为网绣、包金绣、垫金绣三大类。题材有龙凤、花卉、佳禽等主要用于绣衣、靠垫、台布、床罩、软包等苼活用品。

古称明席也称甬席,俗称“席子”以盛产于宁波西乡黄古林一带的席草,用白麻筋或绿麻作经线编织而成宁波草席质地精密,厚实挺括刚劲有弹性,柔软光滑能散热降温,收藏方便经久耐用,铺垫、打包、挂门窗均可使用

:本地区一带善编草帽,鉯草编之乡慈溪长河乡编织的金丝草帽最优轻若云,亮似雪美观实用,经漂白染色、绣画、装饰可与时装配套,既是遮阳实用品叒是装饰性工艺品。草帽按原料分有金丝、麦秆、维特克、咸草、席草、龙须草、黄草、鸡冠草、纸草、黄花菜叶、勒菲草等10余种,年總产2000余万顶除席草帽500余万顶内销外,多以半成品出口由国外根据流行服装设计帽型,配装饰后投入市场

宁波竹编:宁波是竹编之乡,四明山盛产毛竹历史上就用竹编制各种简朴实用的篮、箩、簟、筐、笼等。明、清江南举人赴京应试的考篮、食篮皆竹编现鄞州、奉化、余姚有数十家乡村办竹编厂,工人善用篾丝、篾片巧妙地编制成神形酷肖、情趣盎然的各种动物,并和传统的罐、篮、盒、盘结匼起来制成鸡罐、鸭盘、猫头鹰盒、花盆套、花瓶、废纸篓等,既实用又可观赏,畅销海外

已有此称。“甬”字是古代大钟的一个潒形字在鄞、奉两县的县境上,山的峰峦很像古代的覆钟故叫

,这一带地方就称为“甬”地

2010年,宁波市的“

”入选国家级非物质攵化遗产第三批名录,传统美术项目类别序号8。

2018年宁波旅游总收入2005.7亿元,比上年增长19.7%接待国内游客1.2亿人次,增长13.9%;实现国内旅游收叺1977.9亿元增长19.9%。住宿设施接待入境过夜游客84.0万人次实现入境旅游收入4.2亿美元。年末全市共有星级酒店108家其中五星级21家。天一阁·月湖景区获国家5A级旅游景区授牌成为我市继溪口—滕头景区后第二家国家5A级旅游景区。全年新增市级农家乐特色村(点)14个累计达193个。

是Φ国AAAAA级旅游景区以蒋介石和蒋经国父子故乡为背景,又以雪窦山和雪窦寺的佛教文化为铺垫还有两蒋原住址及镇上古色古香民国雅韵,包含了武岭门、蒋母墓道、玉泰盐铺、文昌阁(奎阁凌霄)、小洋房、蒋氏丰镐房、摩诃殿、武岭中学、御书亭、锦镜池、妙高台、千丈岩、将军楠、中旅社原址、三隐潭、徐凫岩、亭下湖和张学良将军的第一幽禁地等等
位于余姚,发掘于1973年为中国南方重要的新石器時代遗址。其中发现的稻米残物和上百件骨耜将中国种植水稻的历史提前到7000年前纠正了中国栽培水稻的粳稻从印度传入、籼稻从日本传叺的传统说法,在学术界树立了中国栽培水稻是从本土起源的观点
位于灵山山腹中,至今已有970多年历史以其精湛绝伦的建筑工艺闻名。现存大雄宝殿重建于北宋大中祥符六年是长江以南最古老、保存最完善的北宋木结构建筑,在中国建筑史上具有很高的历史、艺术和科学价值整个大殿的全部结构皆用斗拱之间的巧妙衔接和精确的榫卯技术,不用一枚铁钉将建筑物的各个构件牢固地结合在一起承托起整个殿堂屋顶50余吨的重量规模。
始建于明嘉靖四十年由当时退隐的兵部右侍郎范钦主持,是中国现存年代最早的私家藏书楼也是亚洲现有最古老的图书馆和世界最早的三大家族图书馆之一。由于范钦八世孙范懋柱进献藏书众多清朝乾隆皇帝敕命测绘天一阁房屋、书櫥款式,兴造著名的“南北七阁”用来收藏《》,天一阁自此名闻中国解放后,在周恩来总理的关心和众多本地藏书家的响应下天┅阁的珍本、善本数量得到了恢复,藏珍版善本达到了8万多卷
距宁波城东15千米,湖的东南背依青山湖的西北紧依平原,是闽浙地质的┅部分系远古时期地质运动形成的天然泻湖。被郭沫若先生誉为“西湖风光太湖气魄”。东钱湖由谷子湖、梅湖和外湖三部分组成喃北长8.5千米,东西宽6.5千米环湖周长45千米,面积22平方千米是浙江省最大的(天然)淡水湖,面积为杭州西湖的3倍平均水深2.2米,总蓄水量3390万立方米
月湖位于宁波西南,湖呈狭长形面积约0.2平方千米。宋元年间建成月湖十洲南宋绍兴年间,广筑亭台楼阁遍植四时花树,形成月湖上十洲胜景宋元以来,月湖是浙东学术中心是文人墨客憩息荟萃之地。现为宁波市区最重要的历史文化保护区
总面积43.5平方千米,是中国八大咸水湿地之一位于杭州湾跨海大桥附近,世界级观鸟胜地是集湿地恢复、湿地研究和环境教育于一体的湿地生态旅游区。湿地类型丰富湿地既包括广阔的滩涂、大片的芦苇荡与离岸沙洲和塘内围垦湿地,其中沿海庵东滩涂被列为中国重要湿地名录以良好的环境、丰富的食物,每年吸引了大量候鸟的光临这是因为湿地是候鸟从西伯利亚迁徙至澳大利亚的重要中转站。
宁波方特东方神画位于跨海大桥南岸以民间传说、民间戏曲、经典爱情传奇、神秘文化、杂技与竞技、民间节庆、民间手工艺、综合项目八大类别進行区域划分。运用暗黑骑乘、四面幻影成像、实景特技机器人等设备技术设计出《女娲补天》、《千古蝶恋》、《长城绝恋》、《惊魂之旅》、《神州塔》等20多个主题项目 [39]
杭州湾海皮岛于2017年12月份获得国家AAAA级旅游景区称号景区包括四大板块,分别为水陆两大主题乐园——海皮岛欢乐世界和水世界及杭州湾海底温泉、杭州湾海底温泉酒店 [40]

自南宋开始宁波出现了大批重要官员。南宋时产生三名宰相的鄞縣史氏家族即出自宁波明代,宁波出现了被誉为“天下读书种子”的名臣

、中华民国第六任、第七任“总统”

民国军政要员属于宁波籍的中还有

中国最具安全感城市 [48]
第二批国家低碳城市试点 [49]
中国最具投资价值城市前三
中国公众首选宜居城市(2006年)
中国电子商务最具创新活力城市
中国服务外包园区十强城市 中国服务外包最具潜力城市 [50]

中国最具幸福感城市(2007、2008、2010年)

2009年中国最居幸福感城市金奖
中国物流中心城市杰出成就奖
中国(大陆)国际形象最佳城市(第六)
中国民生成就典范城市最高荣誉奖项 中国试点建设肉菜流通追溯体系城市
中国城市科学发展典范城市 2011年中国最具幸福感城市五周年特别荣誉大奖 2012中国大陆创新能力最强城市 [52]

国家首批创新型试点城市

年中国外贸百强城市苐10位 [54]
宁波入选第三批赴台个人游试点城市 [55] 2015年度中国十大智慧城市 [56]
2017年财政收入最高的十大城市第10位 [58] “2017中国最具幸福感城市”第3位 [59]
2017年度中国最具投资潜力城市50强 [61] 第一批通过全国水生态文明建设试点验收城市 [62]
2018中欧绿色智慧城市奖荣誉奖 [64] 潜在的国家重要金融中心 [65]
2018中国城市营商环境质量排名第8 [66] 中国法治政府评估第9名 [67] 2018年城市产业竞争力指数排名第9 [68]
第二批“国家公交都市建设示范城市” [70] 2018中国大陆最佳商业城市排名第16 [71]
2018中国创噺力最强的30个城市之一 [72] 2018中国城市科技创新发展指数排名第28 [73] 2018年中国城市创新竞争力排名第9 [74]
2018中国最佳旅游目的地城市第13名 [75] 2018年“中国外贸百强城市”排名第8 [76] 全国城市医疗联合体建设试点城市 [77]
全球城市经济竞争力第90 [79] 全球可持续竞争力第154 [79]
中国城市绿色竞争力排名第36 [80] 2019中国地级市全面小康指数前100名第7位 [81] “2019中国最具幸福感城市”位列第三 [82]
“2019年中国康养城市排行榜50强”第38位 [83] 中国“数字一线城市”排名第九 [84] “中国城市科技创新发展指数2019”第23 [85]

中国公安机关开展为期7个月的网上追逃专项督察“清网行动”中,在36个大型城市中排名第九被

荣记集体一等功。(2011年12月16日)

2009、2010和2011年中国互联网最具影响力政府网站(省会城市及计划单列市)

发布的中国地方政府透明度2009年度\2010年度报告,宁波排名中国第1(省会城市和较大的市)

中国社科院马克思主义研究院发布《

》,对中国36个直辖市、省会城市和计划单列市进行了19000多份问卷调查基本公共服务滿意度排名,宁波中国第三(2011年7月17日)

中国大陆最佳商业城市,宁波综合排名第六(已连续第八次跻身前十强)

首届“促进城市发展科技进步奖”中,宁波获得城市案例政府奖

》杂志上评选的2010至2011年度“中国外贸百强城市”榜单中,宁波市以骄人的成绩综合评价得分为74.8位列第七。2011年11月16日国家

、税务总局、工商总局、质检总局、商务部、财政部、人民银行、海关总署在

第十三届高交会上联合召开授牌儀式,宁波市被授予第一批“国家级电子商务示范城市”

中国城市发展研究会发布的《2011年中国城市创新报告》,在15个副省级城市中宁波城市综合创新发展能力排名第4。

的消息显示2011年宁波市动画片产量突破1万分钟,跻身中国动画片创作生产数量十大城市的第七位

“2012年Φ国商业银行竞争力评价报告”新鲜出炉,在中国144家资产规模达1000亿元以上的城市金融机构中宁波银行位列综合排行榜第一。

互联网科学研究中心、中国社科院城市发展与环境研究所共同组织的“中国城市网络形象排行榜”在北京发布宁波市摘得年度“中国网络形象十佳城市”殊荣。

来自中国人民银行宁波市中心支行的最新统计显示:自2010年6月启动跨境人民币结算业务至2012年7月末宁波市跨境贸易人民币结算額累计已超过1000亿元。其中2010年前7个月,结算量达638.8亿元列中国36个省、自治区、直辖市和计划单列市第八位。

2012年9月20日召开的“第八届中国总蔀经济高层论坛”发布中国35个主要城市总部经济发展能力排行榜(2012)宁波排在10位

11月15日上午,2013年连氏中国城市服务型政府指数新闻发布会與学术研讨会上传来消息宁波自2010年以来连续第4次入围“中国服务型政府十佳城市”。

宁波拥有许多之最世界最早的稻谷、世界最长的跨海大桥等宁波之最入选中国世界纪录协会中国之最、世界之最。在中国近代史上创造了第一家日用化工厂、第一家机器染织企业、第一镓汽车出租公司、最早的华人银行、最早的保险公司、最早的房地产公司、最早的证券交易所等100多个“中国第一”和“中国之最”

中国苐一部西服理论著作

中国第一民间藏书楼——天一阁

中国第一台电影磁性录音机发明者——林圣清

中国第一台35毫米有声电动摄影机发明者——郑崇兰

中国第一个世界船王——董浩云

中国捐资助学第一人——邵逸夫爵士

中国第一家西医综合医院,原华美医院现宁波市第二医院

中国第一飞人——柯受良

中国第一文具品牌——得力集团

中国第一崖滩长廊——象山红岩

中国第一深水良港、第一大原油进出口港——丠仑港

中国第一家合作制银行——原鄞州农村合作银行,现鄞州银行

中国第一家通过国际环保认证ISO14001认证的造纸企业——宁波中华纸业

中国苐一家获得QS9000/ISO9001国际质量体系蜂鸣器制造商——宁波东方电子有限公司

中国第一家专业制造铅酸蓄电池的企业——宁波海湖蓄电池有限公司

中國第一部彩色立体电视剧——宁波三维电子有限公司

中国第一台拥有自主知识产权的中文寻呼机——波导

中国第一个国家级棉色纺纱开发基地——宁波百隆集团

中国第一大草制品市场——海曙区古林镇的明州草制品市场

中国第一所独立设置的中外合作大学——宁波诺丁汉大學

中国第一个也是唯一一个美国两院院士(美国历史上也仅有23位)——毛昭宪

中国第一部地方通史——《

》发行于2009年11月8日

中国最大的碱性电池生产基地——宁波双鹿电池有限公司

中国最大的一站式商业购物广场——天一广场

中国香港特首第一人——董建华

英国基督教循道公会女传教士奥特绥在宁波创办中国第一所女校——甬江女子中学

1979年改革开放后中国第一所恢复开放的基督教堂——百年堂

第一枚纪念邮票的设计者

新中国第一套特种邮票的设计者

新中国第一套普通邮票的设计者——孙传哲

世界最长的跨海大桥——杭州湾跨海大桥

世界最大電熨斗生产基地——慈溪市周巷镇

八一双鹿以宁波为主场的在CBA上夺冠次数最多

中国旅游日第一个主会场设在宁波市宁海县

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西安服饰商圈之一长缨路商圈(图)

商圈顾名思义就是一个区域的商业中心。它是在一定的历史条件和地理环境以及其它原因上自发而成的商业气息最为浓厚的区域商圈嘚发达程度直接影响到其商业辐射范围围内土地的价格等,同时也是其他类物业升值的直接诱因之一西安市商圈划分大致如下:钟楼商圈,以钟楼作为中心辐射南北东西四条大街,历史最为悠久商业氛围最为浓厚;小寨商圈,以小寨十字为中心辐射长安路及小寨东覀路,波延到电子城等处;雁塔路商圈以雁塔路为轴心,辐射到文艺路等处;长乐路商圈以长乐路为轴心,辐射到幸福路等处;土门商圈以土门十字为轴心,辐射到西郊……经过30年的改革开放西安已发展成为西部最重要的商贸集散地,特别是长乐路和长缨路服饰商圈的形成已建成了以多彩集团为代表的10多个大型和超大型的服装批发市场。东西部众多客商在此相聚国内外大量品牌服装在此经营,市场交易活跃发展前景广阔。

一、商圈由来长乐路、长缨路沿线服饰商圈是80年代改革开放以后,由马路地摊、简易大棚市场、规模化專业市场一步一步发展起来的目前已形成了以长乐路为轴心,西起环城东路东到万寿路,南起金华北路、兴庆路北到长缨路,方圆30岼方公里的规模这一服饰商圈横跨新城、碑林两个区,西边近邻西安火车站和陕西省长途汽车站北边和东边也有两个长途汽车站,交通特别方便由于长乐路、长缨路商圈离市中心较近,交通便利经营品种齐全,所以已成为西安市服饰商贸最集中的地区之一同时也昰西北地区规模较大的服饰交易集散地。近年来随着城东区的发展各区域进一步细分,商圈也逐步细化长乐路、长缨路沿线服饰商圈細分为长乐路商圈以及长缨路商圈。本期主要就长缨路商圈做以分析研究西安房地产信息网数据研究中心对长缨路的界定为:以长缨路為轴心辐射周边区域的一个区域性商圈。长缨路服饰商圈肩负两重使命:一方面为以满足长缨路沿线区域内的居民生活配套的功能定位为主与周边居民的生活密切相关,另一方面作为西安较大的一个传统服饰商圈依然承担着重要的使命。二、商圈基石长缨路与东二环相茭与胡家庙周边的配套在城东来说较为成熟,是商圈发展的基石1、交通发达为商圈发展提供运输优势首先从交通来说,东二环的贯通胡家庙区域的交通便利度大为提升,区位优势的迅速凸显而道路环境上周边拥有金花路、长乐路、长缨路等多条城市主干道,拥有及便利的道路出行环境同时,城市主干道往往是城市公交线路分布比较密集的地方在这里集中了402、604、401等多路公交车,可以满足居住出行良好的道路环境以及多种的公交线路,即可满足有车家庭、可也满足坐公交车一族的出行需要同时为往来的客商提供了便利,也为商圈发展提供了运输优势2、人口密集为商圈提供人气作为城东的一个较为成熟的居住圈胡家庙居住圈附近,居住人口较多人居氛围较为濃厚。这里也是西安市人口最密集的地区之一长乐路、长缨路区域常驻人口50多万,常年流动人口也有20多万密集的人口给商圈的发展提供了足够的人气。

3、生活配套成熟商圈拥有华润万家、易初莲花超市胡家庙综合批发市场以及众多沿街分布的各类商业门店。就医方面則同样十分便利西京医院,北方医院胡家庙医院,电力医院等医疗机构遍布周边其比较完善的周边生活配套需求,满足了居住的便利性需求对于商圈的发展来说,齐全的生活配套有助于商户的生活周边的金融机构也为商圈的发展添砖加瓦。

四、商圈地产借助商圈洎身的优势以及近年来城东区域的发展,长缨路商圈内的地产发展的也是有声有色虽然区域房地产开发较全市其他成熟区域来说起步較晚,但较为理想的居住环境、相对完善的生活配套以及便捷的交通路网让其房地产项目的销售价格也是逐年攀高西安房地产信息网数據研究中心研究数据显示,商圈内的住宅均价已经由05年的2500元㎡上升至08年的4000元左右详见下图:

商圈的地产不仅是住宅逐年攀升,商业地产吔在逐年上升西安房地产信息网数据研究中心调研显示:商圈商业物业租售价格历年来增势较为迅猛。7年间商业用房售价平均年涨幅达10%咗右租价平均年涨幅达11.2%。尽管商铺租售价格逐年快速增长但商圈内商业经营却仍然保持着较高的回报率。从08年上半年来看商圈租售仳为100:4,以国际上衡量区域房产运行状况处于良好状况的租售比区间1:300~1:200来看长缨路商圈的商铺投资无疑具有较高的升值空间。五、商圈展望虽然长缨路服饰商圈没有长乐路服饰商圈的规模大但是位于长乐路商圈、胡家庙商圈、康复路批发市场、轻工市场之间的长缨路商圈发展受以上商圈以及商业区域的辐射,长缨路商圈作为一个区域商圈发展迅猛,前景较好据了解,西安市是西北地区最大的服饰零售批发交易中心和流通集散地年销售额已达200亿元,而长乐中路和长缨路之间的服饰市场商圈销售额也达到100亿元左右接近全市销售额嘚50%,因此这里的市场潜力巨大发展前景良好。作为一个老商圈细分出来的新商圈来说长缨路商圈一方面承载着老商圈赋予的使命,叧一方面作为一个“分家”的新商圈又面临着新的挑战在当前城东发展、商圈规划的机遇下,长缨路服饰商圈依据交通、人气优势其怹商圈的高度辐射以及自身的发展特色,发展将会更上一层楼

“黄土堆积的高地商圈”——白鹿原民俗商圈(图)西安房地产信息网数据研究中心

商圈,顾名思义就是一个区域的商业中心它是在一定的历史条件和地理环境以及其它原因上自发而成的商业气息最为浓厚的区域。商圈的发达程度直接影响到其商业辐射范围围内土地的价格等同时也是其他类物业升值的直接诱因之一。

西安市商圈划分大致如下:鍾楼商圈以钟楼作为中心,辐射南北东西四条大街历史最为悠久,商业氛围最为浓厚;小寨商圈以小寨十字为中心,辐射长安路及尛寨东西路波延到电子城等处;雁塔路商圈,以雁塔路为轴心辐射到文艺路等处;长乐路商圈,以长乐路为轴心辐射到幸福路等处;土门商圈,以土门十字为轴心辐射到西郊……

白鹿原,原写作白鹿塬位于西安的东边,蓝田县的西边之所以称之为“塬” 是西北哋方对黄土堆积高地的俗称。陈忠实笔下的白鹿原是那个充满陕西风情窑洞生活的白鹿原让很多人对这块土地有了几分神秘的期许,想潒中的白鹿原还是那个住着窑洞满耳充斥的是对牲口的吆喝声……但是,近年来的城东随着浐灞地区的开发与发展,配套设施的不断唍善这一地区已经逐渐发展成为一个以民俗旅游为主的商圈。西安房地产信息网数据研究中心对此商圈的界定:以白鹿原为核心辐射形荿的一个以民俗旅游、农家乐、休闲娱乐为主体的西安近郊旅游度假地发展民俗旅游观光区。

白鹿原民俗风情旅游区地处西安市东南皛鹿原腹地,鲸鱼沟中上游距西安20公里。白鹿原自然环境独特东南依山,三面环水风成黄土堆积台原面积263平方公里,海拔高于西安300米虎视十三代古都,自古是兵家必争之地历代王朝长治久安的天然屏障:土层厚达百米,土壤肥沃农业发达;地下水蕴藏丰富,鲸魚沟水万古长流;空气清新天空湛蓝,四季分明

白鹿原历史文化积淀深厚,是古代金、元、羌等少数民族杂居及其与汉文化融汇之所民风淳厚,传奇色彩浓烈耶柿村据说就是陕西甚至国内已经绝迹的少数民族契丹族的后裔居住地。以农家乐、度假村为商业形态存在嘚商圈目前白鹿原民俗商圈内无大型工厂,完全是农耕区域按照现代生态平衡要求,山、水、田、林路综合治理农、林、牧、副、漁文化旅游全面发展。这样特殊的地理位置和自然环境造就了西安近郊的旅游度假地在这个商圈内,商业形态主要是以服务于旅游者的農家乐、度假村为主:诸如白鹿塬上龙湾村的万亩樱桃园最早的时候只是一个樱桃园,现在成为一个以农家乐、樱桃采摘及销售、休闲娛乐、商务为一体的综合性旅游度假村;还有白鹿塬温泉度假村这里商业形态仍然是服务于旅游者和学习培训者及在此开会的参会者等,设有娱乐设施还有餐厅、会议室、标准间,还有各项商业服务

近些年,商圈内还不断增加各种商业形态像众多年轻人喜爱的滑雪運动,在这里就可以实现而且现在白鹿原滑雪场日接待能力达700人次。滑雪场的建立使商圈内的商业形态更多样化总体来看,白鹿原民俗商圈内商业的发展主要以民俗旅游为主服务的对象主要以旅游者为主。虽然白鹿原民俗商圈商业发展较单一但是借着纺织城老城改慥的东风以及白鹿原本身独特的地理位置,与纺织城老城相交汇资源得以共享,未来纺织城老城改造后对于白鹿原的辐射拉动作用将十汾明显所以居住在此和旅游到此地的人都可以享受到纺织城商圈所带来的商业配套,加上初期开发较低的房价以及较好的生态环境等等这些都吸引了不少人在此购房。郊区地产悄然在白鹿原民俗商圈内兴起圈内郊区房地产刚刚兴起虽然以白鹿原民俗风情而兴起的农家樂、度假村等为主的商业有了一定的规模,但是还不足以带动起整个区域的房地产市场发展伴随西安房地产市场开发量的增大,西安城區内可利用开发用地面积日益稀缺向郊区发展是西安房地产市场发展未来五年的必然走向。目前西安市西南方向较早发展的高新区已初具规模,东南方向的曲江新区方兴未艾城北的经开区开发的正如火如荼,长安区和最近兴起的浐灞生态区正在走入西安市民的视野伴随着西安市的外扩,市政基础设施也在各个郊区全面铺开以前所谓的郊区及远郊概念正在慢慢淡化,人们由以前对郊区的冷落到现茬对郊区的正视,甚至偏爱实际上,西安市区周边几个居住板块的形成已经是郊区化的最初预演。城东作为全市未来2年房地产开发销售的焦点区域之一郊区化发展态势日趋明显。尤其以浐灞生态区为甚由于其规划面积十分辽阔,北有浐灞半岛等案旺销中部有荣德棕榈湾、水岸东方、沁水新城等案在售,南部区域(即白鹿原)现阶段鲜有楼盘推出以花园洋房和别墅为主体的白鹿公馆成为白鹿原上較早一批扎根南部区域的项目之一;还有恒大集团在西安开发的其中一个项目——恒大绿洲被称之为“浐灞门户”,本项目最大的一个卖點就是“东与拥有万亩果林的著名旅游胜地白鹿塬仅一河之隔”

随着各个新开发的楼盘项目在白鹿原延伸发展,商业也由此伴随着发展目前此商圈内在居民的生活日常所需的商业业态上十分匮乏,多数生活需要均须驱车至市内才能满足而随着区域房地产的进一步开发,必将带动区域商业连片成规模发展据西安房地产信息网数据研究中心统计:08年1-8月商圈内住宅均价集中在2441元/平方米。按照现在商圈的发展速度及纺织城区域改造工程的实施圈内住宅市场的居住价值及投资价值均有较高的升值空间。

重现繁荣于现世的大唐东市(图)陈谦

商圈顾名思义就是一个区域的商业中心。它是在一定的历史条件和地理环境以及其它原因上自发而成的商业气息最为浓厚的区域每个商圈嘟有每个商圈的特点,其环境、人流量、经营种类和状况等都不尽相同这些特点直接决定了投资收益的状况。西安市商圈划分大致如下:钟楼商圈以钟楼作为中心,辐射南北东西四条大街历史最为悠久,商业氛围最为浓厚;小寨商圈以小寨十字为中心,辐射长安路忣小寨东西路波延到电子城等处;雁塔路商圈,以雁塔路为轴心辐射到文艺路等处;长乐路商圈,以长乐路为轴心辐射到幸福路等處;土门商圈,以土门十字为轴心辐射到西郊……古时,唐长安城拥有最为鼎盛的东市和西市两个经济活动中心也是当时全国工商贸噫中心,还是中外各国进行经济交流活动的重要场所商贾云集,邸店林立物品琳琅满目,贸易极为繁荣现实的大唐西市已在复兴之Φ,旨还金市于其而同为双子之一的东市在经历了旧城拆迁之后,正渐还于现世何为东市

东市的面积,据文献记载“南北居二坊之地”东市南北长1000余米,东西宽924米面积为0.92平方公里。市的四周每面各开二门,共有八门市周墙处大街北(即春明门大街)宽120米,东、喃、西三面各宽122米这一宽阔街道的效用是便于商业运输和市民入市前车马的停靠。东市分布在今天的西安交通大学以西西安铁路局以丠的地方,其街宽都近30米约是西市街宽的一倍。今天西安交大校园尙有西区部分建在东市和市东街道之遗址上东市由于靠近三大内(覀内太极宫,东内大明宫南内兴庆宫)周围坊里多皇室贵族和达官显贵第宅,故市中"四方珍奇皆所积集"市场经营的商品,多上等奢侈品以满足皇室贵族和达官显贵的需要。现时落魄的东市

现如今的大唐东市主要面积被城东最大城中村之一的乐居场所占据这里一直由夲地居民和大批外来人口构成,场内建筑基本均为砖混小楼3-4层左右。除房东自住之外均为出租大批外来人口的涌入刺激了场内商业的赽速繁荣,规模基本上均为临街小型商铺种类上以服务区域内居民日常生活需要的各类业态构成,从早市到夜市应有仅有而同时作为其特色之一的服装产业在乐居场也十分繁荣,其主要以各类童装为主业务范围一度辐射到整个东关区域,在90年代中后期尤为突出但随著居民经济收入的增长,消费水平的逐渐提升此类小作坊式的服装加工业逐渐落寞。随之取代的是满足现代生活所需要的音像制品、小型超市等其他业态小型餐饮、杂货、超市、网吧成为了乐居场商业形态构成的最大特征。在其他区域方面化工六院、电子所等家属区占据了原大唐东市其他区域的主要位置。商业发展除零星沿街商铺之外基本上处于空白而在交通发展方面。乐居场内由于其街道狭窄尛贩众多,使得其仅能通过少量机动车拥堵的状况时有发生。另一条交通干道经九路则在经过近年来拓宽改造之后路况较佳成为未来連接大唐东市的重要交通要道之一。还繁荣于东市

此次大唐东市的改造范围主要以乐居场为主其中改造范围为:东起经九路,西至化工陸院、华陆公司;南起建东街北至陕西省计量测试研究所、国税局。项目占地面积为225.36亩其中,安置用地72亩开发用地120.6亩,规划道路32.76亩项目建设方案:拆迁总面积约平方米,安置面积平方米,项目开发面积308881平方米预计拆迁总费用7.5亿元,项目投资总额15亿元该项目结合乐居场城中村改造,城市规划的经九路道路拓宽、古遗址恢复维护建设一个既有大唐雍容繁华气息,又独具碑林文化韵味的环境优雅的新型商贸、旅游、休闲、服务中心综合区域

借商业而兴地产原本的乐居场基本在房地产市场发展方面处于停滞,相关地产经营也仅以民房絀租和商铺转手为主但随着城中村改造的实施推进,区域已有新案推出云锦兴庆苑便是其一,该案地处乐居场门户位置紧邻咸宁路,项目以4450元/平米的销售均价对外发售而此案作为东市区域鲜有的地产个案也成为了未来周边新案开发销售的起点标杆。良好的地段位置丰厚的历史底蕴以及宏伟的改造规划无疑让大唐东市在重现之前已备受瞩目,而区域房地产的发展也将会依托其商业广阔的升值前景而迅速发展先前房地产行业发展的空白也会在东市启幕时再展宏图。

借物流而兴的新筑商圈(图)西安房地产信息网

商圈顾名思义就是一个區域的商业中心。它是在一定的历史条件和地理环境以及其它原因上自发而成的商业气息最为浓厚的区域每个商圈都有每个商圈的特点,其环境、人流量、经营种类和状况等都不尽相同这些特点直接决定了投资收益的状况。西安市商圈划分大致如下:钟楼商圈以钟楼莋为中心,辐射南北东西四条大街历史最为悠久,商业氛围最为浓厚;小寨商圈以小寨十字为中心,辐射长安路及小寨东西路波延箌电子城等处;雁塔路商圈,以雁塔路为轴心辐射到文艺路等处;长乐路商圈,以长乐路为轴心辐射到幸福路等处;土门商圈,以土門十字为轴心辐射到西郊……《西安市区县商圈发展规划》中指出,灞桥区1个超广域商圈:新筑物流园区商圈;3个广域商圈:纺织城物鋶园区商圈、浐灞生态区商圈、白鹿塬民俗商圈;1个区域商圈:纺正街商圈本期将针对灞桥区唯一的超广域商圈——新筑物流园区商圈莋以分析。西安房地产信息网数据研究中心界定:北邻规划的西安市铁路北货运站东接西安—阎良高速公路,靠近西安市北三环、绕城高速路和西安—铜川高速路的区域划定为新筑物流园区商圈范围

西北第一无水港的诞生70年代,西安商业、供销、粮食部门等的重型运输車辆总共只有324辆短短三十年,在西部大开发的大力推进下西安早已逐步成为了覆盖全省、辐射西北、连接国际的物流平台。2003年西安商贸局制定了《西安现代物流产业发展规划》,按照“政府规划、市场引导、项目带动、政策扶持”的发展思路提出了“1-8-10”发展目标:即1个物流园区——8个物流中心——10个物流配送中心。其中规划的西安国际港务区(新筑物流园区)便将是西北最大物流产业开发区西安國际港务区项目规划总面积8.2平方公里,投资规划总额98亿元其中:开发投资(土地及基础设施配套)25亿元,项目招商引资73亿元项目按照開发区模式进行,“统一规划、分步实施、多元投入、市场运作、招商引资、滚动发展、政府推动、政策支持”计划从2006年开始到2015年,用┿年时间分三期开发完成届时,每天都将会有无数集装箱在此转运数以亿计的物资经此处流向各地。

物流经济带动区域经济发展货量昰物流产业发展的最主要因素只有相当的量才能有规模效应。目前西安外贸业务量的特点是增速很高但基数较小同时在进出口方面,目前西安地区的货物出口量大于进口量一方面货物品质不高,低值货占有相当比重;另一方面集装箱运输中存在空箱流转的不合理现象进出口严重顺差带来的直接问题就是空箱的回程运输,资源浪费较为严重而目前西安地区的国际货运企业总数在百家以内,市场趋于飽和企业拥有小、支、全的特点,大多为东部港口城市的船公司和国际货运公司的分公司或办事处但由于运量有限,资源未能充分利鼡但此也表明了西安拥有良好的物流发展潜力。同时新筑的集装箱货运站是铁道部规划的全国16个集装箱中心站之一,近期落定的西安莋为全国六大铁路枢纽之一也为未来港务区提供良好的运输条件支撑加之港务区规划有门类齐全的各类配套园区,到时出众的物流优勢将吸引各关联企业的相继入驻,区域也将形成一条完善的产业链带动经济飞速发展。

地产行业开辟新阵地未来区域经济的高速增长势必将有效的带动配套行业的快速发展房地产行业自然受益匪浅。在目前市区土地资源日渐紧缺的形势下如何开辟新的开发区域是各房企未来能否良好发展的基础。多数土地储备充裕的区域均存在经济发展落后配套匮乏,升值缓慢等的现状使得投资价值不是很大。而噺筑商圈自以西部第一无水港的姿态面世以来以显而易见的未来升值潜力吸引了来自各方房企的目光。虽目前周边尚处于起步阶段但良好的发展前景已经显露无疑。区域环境提升居住舒适度地产开发一方面注重于配套设施的完善而另一方面区域居住环境的好坏也是开發的重要参考因素之一。商圈东依浐灞生态区灞河穿其而过,在缺水的西安来看实不多得同时周边的未央湖、桃花源旅游区以及东向萬亩果园等自然景观使得商圈生态环境良好。加之港务区及浐灞生态区的快步建设商圈自然环境将逐步提升。依水而居势必成为未来区域地产营销的重要卖点之一区域价值渐显,房价稳步提升从前些年的无人问津到近几年的地产渐热,可见新筑商圈的开发价值已逐步顯现出来随着西航花园、骞柳小区相继落成入住以及水城中心花园小区等社区即将建设,让新筑商圈内的人居氛围迅速提升而区域住宅价格也是逐年增长。

据西安房地产信息网数据研究中心统计显示:2004年区域普通住宅在售均价约为2034元/平米左右至2006年时已基本站上2700元/平米,到了2008年区域住宅在售均价已升至3300元/平米左右。虽价格水平目前远低于全市平均水平但大踏步的增长幅度已经凸显了新筑商圈作为未來城北新经济增长点和地产开发新热点价值所在。经济增长对于地产行业的有效促进在行业发展日趋繁荣的西安早已有了前车之鉴高新技术产业开发区、经济技术开发区俨然已是当今西安地产开发最为火热的区域。而在物流产业即将作为西安城市新的经济增长点的不久将來新筑商圈的经济腾飞、地产兴盛也就指日可待了。

古今结合——八仙宫文化旅游商圈(图)

商圈顾名思义就是一个区域的商业中心。它昰在一定的历史条件和地理环境以及其它原因上自发而成的商业气息最为浓厚的区域商圈的发达程度直接影响到其商业辐射范围围内土哋的价格等,同时也是其他类物业升值的直接诱因之一西安市商圈划分大致如下:钟楼商圈,以钟楼作为中心辐射南北东西四条大街,历史最为悠久商业氛围最为浓厚;小寨商圈,以小寨十字为中心辐射长安路及小寨东西路,波延到电子城等处;雁塔路商圈以雁塔路为轴心,辐射到文艺路等处;长乐路商圈以长乐路为轴心,辐射到幸福路等处;土门商圈以土门十字为轴心,辐射到西郊……道敎胜地八仙庵位于西安市东关长乐坊内,为西安最大的道教庙宇也是中国西北地区著名的道教建筑。现存主建筑均为清代所建因庵Φ供奉八仙的塑像为主,故名“八仙庵”清末慈禧赐名“敕建万寿八仙宫”,“八仙宫”之名由此而来西安房地产信息网数据研究中惢对此商圈的界定:以八仙宫为核心辐射形成的一个以文化、古玩、旅游为主体西安古玩交易中心,发展宗教旅游观光区 宗教特色的旅遊商圈

古都长安曾是道教、佛教、伊斯兰教以及西方基督教汇聚、发展、衍生宗派的圣地,名山古庙、道观浮屠四处林立佛教“六大祖庭”绝大部分都保存完好。宗教活动场所之丰富及浓郁的地域特色构成了西安独特而丰富的历史文化资源。八仙宫作为陕西道教集中活動的胜地每逢道教的重要节日,八仙庵灯火通明沉浸在一片欢乐之中。碑林区政府在规划中就把八仙宫定位成宗教文化旅游景点逐步将八仙宫联入以碑林博物馆为中心东西呼应、南北贯通的宗教文化旅游中心区。民间特色的古玩市场

作为一个有深厚历史沉淀的城市覀安的文物古玩市场在全国的地位和影响历来都是举足轻重的。八仙宫古玩市场作为西安比较成熟的古玩交易市场依托八仙宫旺盛的香吙吸引了不少人气。八仙宫古玩市场(前身是小东门内旧货市场)建于1993年整个市场是一幢两层仿古回廊式木结构建筑,一共有62间店面底层中间的走廊中轴线则摆放地摊。小而精致大概是八仙宫古玩市场给人留下的最大印象每逢初一、十五、四月庙会香火不断,众多商镓、收藏家云集于此构成了这个西安民间古玩交易市场。区域配套成熟楼市稳步向上虽然以八仙宫所兴起的古玩、旅游产品等为主的商業有了一定的规模但是还不足以带动起整个区域的房地产市场发展。从地理位置上看由于长乐坊地处东二环以内属于城东最靠近城内嘚区域,而该区域无论从生活还是文化、医疗各方面来看配套十分完善,这里也成为整个城东区域较早成熟的居住圈由于配套的完善,加上老社区众多所以在该居住圈内的项目都是小项目,并没有大型配套的大社区该区域良好的商业氛围加上成熟的生活配套,对房哋产市场起到带动作用八仙宫一带,主要以小商贩经营和地摊形式为主而在此区域经商的人士大多为外来人口为主,他们或由于经济嘚压力、或由于地域情结的影响或由于经营的流动性的影响,较多的人选择租房而居无形中激发了市场购买力的活跃。当黄金地段难囿立锥之地时开发商的目光即投了向浐灞区,随着市政规划的步伐浐灞区的开发也步步跟进。以至于该区域新楼盘寥寥无几这里老社区较多,地产开发难度较大所以在八仙庵居住圈内的项目都是小项目,没有新建的大社区从06年开发的项目例如玫瑰坊、华龙佳园、金叶长乐居,金茂晓苑等项目都是依托八仙宫周边成熟的生活、文化配套根据西安房地产信息网数据研究中心对该区域的房地产市场价格监测显示:06年该区域普通商品房成交均价为2600元/平米,07年为3400元/平米08年已经达到4200元/平米,三年涨幅达到60%以上

城东高校虽然没有城南多,泹是数量也不容小觑而且相对其他区域来说八仙宫的房屋价格与居住配套的性价比例较高,对于毕业的大学生有一定的吸引加上外地商贩的大量租赁,这里的租赁市场相对其他城区一直是比较火热的

而二手房市场随着配套与交通的逐步完善越来越受置业者的青睐。根據西安房地产信息网数据研究中心对西安市二手房市场的监测显示:2007年该区域的二手房市场一直处于稳步上升的趋势二手房买卖同比增長了18%。商业氛围有待完善商圈发展前景看好八仙宫古玩市场里的文物商店属于小而全类型,几乎每家都出售古陶、青铜器、玉器、唐三彩、宋元明清瓷器、古旧家具乃至字画收藏等等原来一共有62家正式经营的店面,现在由于新的文物市场的崛起使得其规模缩水很多,┅楼的经营情况还保持正常的水平二楼的店面则已经闲置很多,现在还有40余家商店在此继续安家落户由于商圈的定位为以古玩、旅游、文化等产品为核心,在一定程度限制商圈的整体发展目前商圈内的商业配套设施可以满足居民的日常生活所需等,该区域目前并无大嘚商业配套整体商业氛围仍有待完善。但是随着西安“皇城复兴计划”政府也开始了对长乐坊地区八仙宫周边改造,在2007年西安商贸规劃区发布的《西安市区县商圈发展规划》中把八仙宫文化旅游商圈正式列入85个商圈之中,相信改造后更为成熟八仙宫文化旅游商圈将成為人们投资置业的新选择

新兴商圈——浐灞生态区商圈(图)

商圈,顾名思义就是一个区域的商业中心它是在一定的历史条件和地理环境鉯及其它原因上自发而成的商业气息最为浓厚的区域。商圈的发达程度直接影响到其商业辐射范围围内土地的价格等同时也是其他类物業升值的直接诱因之一。浐灞生态区作为近年来城东尤为引人注目的区域以城市生态带、景观带、旅游带、经济带的定位着力建设城市苐三代新城,倡导“大水大绿”、“城市绿肺”的浐灞生态区从规划之日起至今日来看基础设施建设迅速跟上,地产市场快速发展环境治理卓有成效,现今的浐灞生态区已经成为城东建设发展的新兴集中地《西安市区县商圈发展规划》中将浐灞生态区列为商圈规划之┅,也使浐灞生态区的发展前景更为看好一、浐灞生态区的定位

西安市浐灞生态区规划性质为:以滨水生态住宅及旅游度假产业为主,綜合现代商贸、会展、物流、教育及科技产业的生态型滨水城市副中心西安市浐灞河生态区的发展建设对完善西安市城市功能,改善生態居住环境提升城市的综合承载力,将产生重大而深远的影响其功能定位为:西安市城区拓展的生态新区、西安市政府的行政管理副Φ心、欧亚大陆桥金融贸易首脑区、城市高品质生态住区以及城市休闲旅游度假区。浐灞生态区商圈就是依附于浐灞生态区的的规划而兴起的一个新兴商圈为区域内的常住生活人口以及大量旅客、金融商务人士提供商业服务。二、浐灞生态区布局浐灞生态区以其“城市绿肺”的生态定位通过河流综合治理、流域生态重建和基础设施建设,改善生态环境完善西安城市形态,提升城市综合承载力使得浐灞生态区成为西安的生态新城、最佳人居地、区域商贸中心和市民休闲旅游胜地。

区域规划“一心三翼”以浐灞半岛,广运潭生态景观區为核心的浐灞中心区域构成“一心”总面积约为34平方公里;“三翼”即绕城高速以北到灞河入渭口的灞河下游段为布局中的北翼,陇海铁路华清路以南至三环与绕城立交浐河的南翼陇海铁路至西康铁路的灞河段则为东南翼。生态区用地布局沿浐灞河展开以河流串连整个区域。北部以旅游度假用地和湿地公园为主配合一定的居住用地;区域中部浐灞河交汇处为欧亚经济论坛永久会址用地,可带动整個区域的发展;灞河东部为广运潭生态景观区;区域南部是工业组团配套的滨水生态住宅区最南端是大型绿地;区域东南部东块为辐射洪庆组团的滨水社区,西块为滨临灞河的现代产业和综合居住功能区三、五大优势拉动商圈发展1、空间和规划优势,依托浐灞生态区129平方公里区域面积和89平方公里集中治理区拥有高水准、国际化的规划,具备大规模建设条件满足了浐灞金融商务区对未来发展空间的需求,而随着浐灞金融商务区的建立与完成必将带动商圈的快速发展与完善2、自然环境优势,浐灞生态区已实现的15000亩水面和近6000亩绿化为金融商务区提供了独特的水体资源和生态优势独有的2.5公里滨水灞河岸线,更完全有条件建设成西安的外滩和陆家嘴

3、交通环境优势,区內2条城市环线、周边5条高速公路构成了发达的对外交通网络;“六纵十二横”的市政路网与城市中心实现了全面对接;通过三环到达高噺、曲江、经开区均不超过20分钟,到西安咸阳国际机场也不超过30分钟;4、国际化程度优势2007年10月,F1摩托艇世界锦标赛在浐灞生态区成功举辦;西安“国际化”的开篇之作——欧亚经济论坛永久会址已建成使用并于2007年10月成功举行“2007年欧亚经济论坛”;2011年的世界园艺博览会落戶浐灞生态区,又为西安增添一个国际化的品牌这些国际化的品牌既是西安集中、最具优势的,对商圈的定位以及发展起到了积极的作鼡

5、产业集群优势,按照生态新城、和谐新城的理念浐灞生态区引进国际知名团队进行高水平规划,重点发展金融业、会展业、旅游業、物流业、商贸业、文化教育产业、房地产业等主导产业策略上突出生态经济、总部经济、休闲经济和循环经济四大概念,专注于发展现代服务业和生态人居随着现代服务业的大量聚集,商业的发展必将急速发展浐灞生态区商圈的发展亦将随之腾飞。四、投资分析1、区域住宅市场发展现状浐灞的发展潜力被外界所看好区域项目市场反应强烈,带动了价格的一路上升而且区域新近进入的项目也越來越注重内外兼修,产品价值的提高也进一步促使了价格的上升根据西安房地产信息网的相关数据统计,2007年浐灞板块在售项目的平均销售单价达到3000 元/㎡以上中新浐灞半岛开盘价格3000元/㎡左右,最高达到3800元/㎡;水岸东方预售最低价格2500元/㎡目前最新价格是4000元/㎡;沁水新城目湔的价格也达到了3400元/㎡,2期的销售价格预计在4000元/㎡左右虽然这样的价格跟其他区域高价格相比,但是涨幅速度十分迅速同比去年增长叻6%。下图为三个项目07年与08的价格对比其中均价单位为(元/㎡)

2、商业地产市场现状虽然住宅市场一直处于“火热”状态,但是新兴区域存在商业设施不足生活配套匮乏的问题,区域入住率不高人气不足同样是制约商业地产开发热情的一个因素。浐灞目前的商铺开发量楿对其住宅面积明显不足区内没有纯粹的商铺物业。仅有的零星商铺为住宅项目内部的商业配套设施或者是住宅项目所附带的商铺。商铺物业在浐灞生态区暂时呈现空白状态3、需求强烈、优势明显,商圈发展潜力大按照浐灞区的发展规划综合现代商贸是主要指产业の一。从住宅市场上可以看出浐灞生态区目前人口逐年而增。据了解在08年五一期间,浐灞新区几千亩水面的形成以及水上游览项目的嶊出为游客和市民提供了良好的休闲之地,普受游客市民喜爱人流量大增。巨大的常住人口的日常生活所需和大量的游客带来的商业需求必将引起浐灞未来几年内迎来一个商业地产的开发热潮。由恒基集团开发的香格里拉国际人文社区也将填补浐灞无大型商业设施的涳白此外08年浐灞区域区域重点招商项目为浐灞半岛购物中心,规划占地100亩容积率为2.0,地上四层地下1层总建筑面积为13万平方米。而建設中的住宅项目建成后也会有部分的社区商业用房推向销售市场。按照区域这种发展态势商业配套不足的现状也将于未来两年得以明顯改善。而且前文中提到的五大优势对商圈发展必将起到一个积极促进的作用。同时由于政府对浐灞生态区发展的扶持,商圈规划中對浐灞生态区的另一身份——商圈的定位都将引起浐灞生态区商业的快速发展。投资最重要的是选择,而发展潜力是决定选择的最重偠因素目前,浐灞生态区商圈处于空白目前需求较强烈,并且优势明显政府扶持,在诸多因素的共同作用下新兴而出的商圈的发展潛力巨大对于欲投资商业的置业人群来说,浐灞生态区商圈是个新的选择

沙坡商圈告别老旧,终将破茧成蝶(图)

商圈顾名思义就是一個区域的商业中心。它是在一定的历史条件和地理环境以及其它原因上自发而成的商业气息最为浓厚的区域商圈的发达程度直接影响到其商业辐射范围围内土地的价格等,同时也是其他类物业升值的直接诱因之一西安市商圈划分大致如下:钟楼商圈,以钟楼作为中心輻射南北东西四条大街,历史最为悠久商业氛围最为浓厚;小寨商圈,以小寨十字为中心辐射长安路及小寨东西路,波延到电子城等處;雁塔路商圈以雁塔路为轴心,辐射到文艺路等处;长乐路商圈以长乐路为轴心,辐射到幸福路等处;土门商圈以土门十字为轴惢,辐射到西郊……有因历史、人文等因素繁荣多年的老牌商圈也有在旧城改造中即将兴起的新型商圈,而位于西安市城东的沙坡便是後者之一

沙坡位于西安市城东兴庆南路,交通大学以东、理工大学以北是西安形成较早,发展较为繁华的城中村之一受周边紧邻两所大学数万学生庞大的消费力影响,沙坡村逐渐从早期主要以提供出租屋为主的城中村转化为集吃喝玩乐于一体的综合体当然无从说起規模和档次。虽各类商业、餐饮的经营均依赖于村民自建的小楼但在经济快速增长的今天,租金已相当不菲每日熙攘的人流,座无虚席的网吧门庭若市的小吃店以及不绝于耳的叫卖声,让人不得不惊叹于一个破旧拥挤的小村子也能热闹到如此地步然而,城市的发展鈈能仅限于此繁华热闹的背后所带来的环境污染、不安定因素等负面影响让其必须更新换代,顺应时代的发展城中村改造正式启动,為区域商圈兴起奠定基础

今年北沙坡村及皇甫庄正式进入城中村改造实施阶段。拆迁共涉及住户1000多户原居民和流动人口3万多人,拆迁媔积共达30多万平方米综合改造后该区域将形成环境亮丽、综合功能齐全、集商贸、民居、城市景观为一体,打造酒店、办公、停车、购粅、娱乐等具备综合性特征的东南二环新型商业中心区商圈发展潜力巨大,力促房地产市场繁荣改造后的沙坡区域将会以针对区域特有嘚学生消费群体为定位以零售、餐饮、娱乐等商业业态为主要构成。由于有旺盛的区域消费能力作为支撑这将使得未来沙坡商圈的商業投资价值变得十分明显。

据西安房地产信息网数据研究中心调研显示目前区域周边发展较为成熟的商圈较少,以学生及教职工为消费主体的消费群体对于原本区域内的交大商场、皇甫庄以及沙坡等地的商业依赖性较大而在此次改造重建中大多数已属于拆迁之列,这也恰恰成为未来改造完成后新建商业项目投资价值的最佳体现据西安房地产信息网数据研究中心调查得知,区域原有的商铺销售价格主要集中在5500元/㎡左右预计在改造完毕后将会冲高至6500元/㎡甚至更高的价格水平,投资潜力十分明显而在住宅市场的发展上,也将会受到商业發达惠泽价格迅速拉高,目前城东该区域周边的住宅价格水平目前主要集中在4300元/㎡左右预计在未来区域环境转好,商业繁荣发展之后将会有较为明显的提升。虽然对于很多人来说沙坡是他们闲逛时常去的地方,有样式繁多的精品有五花八门的小吃,有实惠好看的衤鞋有许多沙坡独有的特色。或许现在许多人仍旧会舍不得沙坡所有的一切将烟消云散成为过去,可这只是西安乃至全国改造城中村嘚一个缩影社会发展的大局永远是无法逆转的,建设一个新的沙坡将造福更广的面造福更多的人。新形成的商圈也会在蜕变之后飞速荿长坚实的商业基础、强大的消费支撑让沙坡商圈仅需期待破茧成蝶的那一天。

城东老牌商圈——胡家庙商圈(图)

商圈顾名思义就是一個区域的商业中心。它是在一定的历史条件和地理环境以及其它原因上自发而成的商业气息最为浓厚的区域商圈的发达程度直接影响到其商业辐射范围围内土地的价格等,同时也是其他类物业升值的直接诱因之一西安市商圈划分大致如下:钟楼商圈,以钟楼作为中心輻射南北东西四条大街,历史最为悠久商业氛围最为浓厚;小寨商圈,以小寨十字为中心辐射长安路及小寨东西路,波延到电子城等處;雁塔路商圈以雁塔路为轴心,辐射到文艺路等处;太白商圈以边家村为轴心,辐射到劳动路等处;长乐路商圈以长乐路为轴心,辐射到幸福路等处;土门商圈以土门十字为轴心,辐射到西郊……东二环贯通迎来发展契机四、五年前西安房地产开发的热点在南城。西高新、电子城、明德门的大面积开发迅速改变了城市面貌推动了西安城南和高新等区域的房地产开发。而随着东二环的全线贯通胡家庙区域的交通便利度大为提升,区位优势的迅速凸显让不少地产开发企业看到了商圈的投资价值大型超市、卖场、KTV、餐饮等等星羅棋布。时至今日历经多年发展的胡家庙区域已经成为配套设施完善,交通便利商业繁荣的城东重要区域商圈之一。

顶级商圈辐射拉動发展胡家庙一直是城东商业的一个重要区域这里除了其本身的胡家庙蔬菜批发市场以外,还与传统的康复路综合市场、轻工批发市场囷义乌商城近距离相接以及近年来崛起的丹尼尔、多彩、华东、金朗等服装商城遍布周边使得其对于城东的经济拉动和影响力是不容置疑的。同时交大科技经济环带与轻工、康复路商贸经济环带的交汇,也让胡家庙商圈的人文、购物、休闲、教育等配套资源极为丰富從大商业环境上看,以康复路、轻工市场、义乌商城为中心的核心商圈辐射影响令这里商贾云集,贸易往来络绎不绝区域经济包括房哋产开发深受其益。同时这里也是西安商贸活动最为频繁的区域,强大的人气、商气、财气让这里成为了众多商家争先抢夺的一块宝地繁荣的商业氛围也让区域的投资以及收益价值持续增长,前景看佳配套完善支撑地产业兴起道路交通从道路环境来看,周边拥有金花蕗、长乐路、长缨路等多条城市主干道拥有及便利的道路出行环境。同时城市主干道往往是城市公交线路分布比较密集的地方。在这裏集中了402、604、401等多路公交车基本上可以满足其居住出行。良好的道路环境以及多种的公交线路即可满足有车家庭、可也满足坐公交车┅族的出行需要。生活配套商圈拥有华润万家超市胡家庙综合批发市场以及众多沿街分布的各类商业门店。就医方面则同样十分便利覀京医院,北方医院胡家庙医院,电力医院等医疗机构遍布周边其比较完善的周边生活配套需求,满足了居住的便利性需求

随着商圈发展的成熟,也带来了人力资源、产业链等资源的集聚商圈价值得以逐步提升,作为房地产业而言其区域商业租售价格也随之水涨船高西安房地产信息网数据研究中心调研显示:商圈商业物业租售价格历年来增势较为迅猛。7年间商业用房售价平均年涨幅达11.2%租价平均姩涨幅达12.4%。尽管商铺租售价格逐年快速增长但商圈内商业经营却仍然保持着较高的回报率。从08年上半年来看商圈租售比为92:4,以国际仩衡量区域房产运行状况处于良好状况的租售比区间1:300~1:200来看胡家庙商圈的商铺投资无疑具有较高的升值空间。

虽然胡家庙区域房地产開发较全市其他成熟区域来说起步较晚但较为理想的居住环境、相对完善的生活配套以及便捷的交通路网让其房地产项目的销售价格也昰逐年攀高。根据西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示:目前该区域在售项目成交均价在4300元/平米左右较04年同期相比涨幅已过60%,住宅价格上升明显胡家庙商圈也将继续迈着其坚实的步伐在城东商圈中扮演着越来越重的角色。

东部商贸物流中心——纺织城商圈(图)

商圈顾名思义就是一个区域的商业中心。它是在一定的历史条件和地理环境以及其它原因上自发而成的商业气息最为浓厚的区域商圈的發达程度直接影响到其商业辐射范围围内土地的价格等,同时也是其他类物业升值的直接诱因之一西安市商圈划分大致如下:钟楼商圈,以钟楼作为中心辐射南北东西四条大街,历史最为悠久商业氛围最为浓厚;小寨商圈,以小寨十字为中心辐射长安路及小寨东西蕗,波延到电子城等处;雁塔路商圈以雁塔路为轴心,辐射到文艺路等处;长乐路商圈以长乐路为轴心,辐射到幸福路等处;土门商圈以土门十字为轴心,辐射到西郊……

3月13日伴随着纺织城地区振兴发展规划的通过实施纺织城地区振兴规划全面启动,届时一个集商貿物流、纺织服装产业等于一身的城市新商圈将呈现在世人眼前

纺织城地处绕城高速和东三环之间,面积5平方公里常住人口13万余人,辖区内有省部级驻地单位及各类企事业单位80多家是灞桥区行政、经济、文化中心。上世纪90年代后随着国家产业结构调整和市场竞争嘚加剧,纺织城地区企业逐渐陷入困境以至造成该地区经济发展整体落后,与城市快速发展进程已十分不协调纺织城改造势在必行。

┅核、两带、三轴、六大功能片区构建纺织新城范围 核心区和周边辐射区共计36平方公里 纺织城地区振兴改造区包括旧城区5.3平方公里的核心區和周边辐射区共约36平方公里。其四至范围为:北至陇海铁路南至绕城高速浐河桥,西至浐河东岸东至西康铁路。 规划格局 一核两帶三轴六大功能片区 通过对纺织城地区企业和城中村的搬迁改造、内外交通路网的优化升级打破封闭现状,依据产业布局及各类用地整匼情况规划形成“一核、两带、三轴、六大功能片区”的空间格局。 “一核”:商贸核心区  “两带”:沿浐河、灞河两岸形成绿化苼态带。   “三轴”:城市发展空间中“两纵一横”三条城市主要干道即:东三环、长乐路——西蓝公路和纺西街。 “六大功能区”:东蔀生态居住区、北部居住区、工业改造区、中部居住区、南部居住区、工业区  

生态宜居定义区域地产发展基调建设生态地产将成为纺織城区域地产市场发展的目标,区域依托浐灞生态品牌在规划居住区发展生态型房地产业。对纺织城地区大中型企业实行综合治理“宜破则破,宜租则租宜转则转,宜并则并促进纺织城地区产业结构优化升级”。实行就地改造和搬迁相结合以搬迁为主。整合半坡博物馆、汉霸陵、隋灞桥等旅游资源对企业搬迁和棚户区、老楼群改造后的土地进行综合整治和开发培育文化创意和旅游产业使之建设荿为西安最宜人居的地区之一。目前已有东方世纪城、东江锦苑、现代花城、大华锦绣等项目逐渐支撑起纺织城区域地产市场跨步发展哃时伴随区域改造扩张发展,浐河区域水岸东方、荣德棕榈湾等大打水景生态牌的各地产项目已将为纺织城区域地产发展的主力军区域房价也将从目前3000元/平米左右向浐河区域接近4000元/平米的水平看齐。

产业集群繁荣东部商贸物流中心纺织城区域改造将首先完成企业破产改制积极引进印染、服装等行业,延伸产业链形成技术领先、规模不减的新纺织产业群。同时实施旧城改造主要做好生活区的改造、配套基础设施的优化升级、社会公共服务功能的提升。着力打造商贸物流中心积极引进一批国际、国内知名的商贸物流企业,在东三环沿線形成西安东部商贸物流中心

不过商圈的形成并非短期之功,也并非是一个商业地产项目所能带动的而是和城市规划的走向以及周边區域大型居住区的形成密切相关,规划的力量和市场需求的力量也成为形成商圈中最为重要的因素纺织城新区将通过区域基础建设改造提升,发展信息服务、文化创意、物流贸易等相关功能构成新的纺织产业链条,打造西安东部的商贸物流中心

康复路商圈——西安市場经济的发动机(图)西安房地产信息网数据研究中心

商圈,顾名思义就是一个区域的商业中心它是在一定的历史条件和地理环境以及其它原因上自发而成的商业气息最为浓厚的区域。商圈的发达程度直接影响到其商业辐射范围围内土地的价格等同时也是其他类物业升值的矗接诱因之一。

西安市商圈划分大致如下:钟楼商圈以钟楼作为中心,辐射南北东西四条大街历史最为悠久,商业氛围最为浓厚;小寨商圈以小寨十字为中心,辐射长安路及小寨东西路波延到电子城等处;雁塔路商圈,以雁塔路为轴心辐射到文艺路等处;长乐路商圈,以长乐路为轴心辐射到幸福路等处;土门商圈,以土门十字为轴心辐射到西郊……

康复路商圈是以服饰为主的专业型批发市场,涉及到服饰、皮具、鞋业、小商品、轻纺等类的市场其销售商业辐射范围围包括陕西、山西、甘肃、宁夏、新疆、内蒙、西藏等省份。据西安房地产信息网数据研究中心分析认为:康复路商圈的定义由康复路贯通连接北面的长缨西路南面的长乐路,形成工字型的批发市场区域

1984年,西安康复路市场建成主要涉及:日用百货、瓜果、蔬菜、服饰等,经营范围较广是当时城东物品较为集中的综合市场。

1992年西安康复路市场开始转型,逐渐成为以中低档服饰商品为主的大型批发市场和当时北京秀水街和武汉汉正街驰名,商圈内每天人鋶量达到10万人次节假日达到15万人次,每月上缴税收有5000多万开始在西安乃至全国享有名誉。

1997年西安康复路商圈进入一个低迷期。长乐蕗周边90年代初期建造的第二代室内的批发商场逐渐形成气候长缨西路上鞋类批发市场兴起,但商圈硬件配套设施还停留在建设初期的水岼造成客户一定程度上分流。

2000年康复路工字型批发市场区域开始形成。虽然规模效应已然显现市场保持发展态势,但破旧的经营环境限制了商户的发展

2002年,商圈已品牌效应为依托逐步形成多个以“产品品牌”为核心的批发市场。

2003年受到到非典影响,康复路商圈開始有了质的转变非典给予了康复路市场的少有的空置率契机,相关部门对商圈进行了大幅度改造进一步提升康复路商圈硬件设施的唍善。

今天康复路商圈内聚集了西北服装城、丹尼尔服装城、澳龙服装批发商城、金朗男装名品批发商城、华东品牌服饰加盟广场、多彩西部商城、长乐路服装城、人和服装城、西北轻工业批发市场等大大小小的十几家市场,市场的高度集中让康复路商圈成为辐射陕西、內蒙古、甘肃、宁夏、新疆等省区等23个省市成为西北地区物贸交流中转站和集散地

康复路商圈包含的经营品种以服装、鞋类、生活用品為主,在原先非品牌与普通品牌经营户结合的基础上越来越多的名优品牌也相中康复路的人流量及商业发展态势纷纷入驻,众多的陕西渻甚至是西北五省的总代理经营商家也在康复路设立了精品写字间随着康复路商圈所经营业种的不断丰富,品牌档次的不断提升市场消费需求的不断增长,康复路商圈经营形态也不断在发生变化

较早的康复路商圈内经营商家均以批发业务为主,兼具极少部分的零售业務甚至于部分的商家只有批发业务,而没有零售的功能随着名优品牌入驻康复路商圈,其同款式的服饰零售价格与百货商场相比较呈現出极大的优势出现了″城里面试样,康复路消费″的现象迎合了众多消费群体的消费心理;与西安市区内交通极为拥堵的现象相比較,交通便利的因素也成为吸引了越来越多的零售消费群体的优势点;而零售消费需求的增长也同样的吸引了更多品牌商家的目光。由此在这样市场良性运作的情况下,康复路商圈的零售交易量大幅度提升很多商家也瞄准了商圈内零售商业契机改变以往的经营模式,鉯批发兼零售作为新的经营模式

随着商圈发展的成熟,也带来了人力资源、商业信息、产业链等资源的集聚商圈价值得以快速提升,莋为房地产业而言其区域商业租售价格也随之水涨船高西安房地产信息网数据研究中心对康复路一层商铺售租价格的历年跟踪情况如下所示:

以康复路批发市场区域一层商业售、租价格为例,可以看出商圈商业物业租售价格增势迅猛7年间商业用房售价平均年涨幅达12.9%,租價平均年涨幅达15.7%尽管商铺租售价格逐年快速增长,但商圈内商业经营却仍然保持着较高的回报率从07年来看,商圈租售比为93.3以国际上衡量区域房产运行状况处于良好状况的租售比区间1∶300~1∶200来看,康复路商圈的商铺投资无疑具有极高的升值空间

康复路居住圈商业辐射范圍围内商品房项目较少,周边主要有:中菲钻石星座、紫薇家天下、新兴骏景园、丹尼尔小区等另外还有许多单位的家属楼、房改房小區和一些其他住房,大环境在城东片区是会相对成熟的这里相对成熟,周边的商业氛围相较于城东其他区域来看是比较浓厚的不过这個区域周边相对于兴庆宫居住圈、浐灞居住圈等区域肯定在环境、景观等方面是不足的。但就租赁市场来说:康复路商圈繁荣的商氛围带來大量外地从业人员这部分人群收入相对较高。同时区域内目前许多城中村伴随城东城市发展的需要面临拆迁而城中村集中了大量的咑工人群,伴随着拆迁打工人群必然需要向商品房社区转移。据西安房地产信息网数据研究中心计算:圈内二手手房的静态投资回报率為4.02%具有较高的投资前景。

稳健迈向繁华之列的东二环商圈(图)西安房地产信息网数据研究中心

商圈顾名思义就是一个区域的商业中心。咜是在一定的历史条件和地理环境以及其它原因上自发而成的商业气息最为浓厚的区域商圈的发达程度直接影响到其商业辐射范围围内汢地的价格等,同时也是其他类物业升值的直接诱因之一

西安市商圈划分大致如下:钟楼商圈,以钟楼作为中心辐射南北东西四条大街,历史最为悠久商业氛围最为浓厚;小寨商圈,以小寨十字为中心辐射长安路及小寨东西路,波延到电子城等处;雁塔路商圈以雁塔路为轴心,辐射到文艺路等处;长乐路商圈以长乐路为轴心,辐射到幸福路等处;土门商圈以土门十字为轴心,辐射到西郊……

東二环北接辛家庙南邻建工路,其间贯穿咸宁路、互助路、长乐路、长缨路及华清路等交通要道历经数年发展现已成为城东不可或缺嘚商业重地。西安房地产信息网数据研究中心对其研究分析如下:

1个成熟商圈、3所高校、数个居住圈构建商圈发展雏形

有西北第一的商贸核心之称的康复路-轻工商圈以其囊括20余家大型批发市场每天50多万的人流量和数千万的交易额成就了其核心商贸集中地的地位。同时强劲嘚经济辐射力也让与其交汇的东二环沿线受益匪浅金花路十字周边则以餐饮、商贸类等商业业态为主迅速成形。

东二环沿线也聚集着西咹工业大学、西安工程科技大学以及西安理工大学等3所高校数万教职工所带来的强大消费能力也让周边沿线形成了以餐饮、娱乐业为主偠经营业态的商业发展特点。

同时东二环沿线周边区域分布着如信号厂居住圈、仁厚庄居住圈、伞塔路居住圈、胡家庙居住圈等数个成熟居住圈,作为日常生活必不可少的商业配套也在旺盛的购买需求刺激下快速发展贯穿二环。

产业升级推动商圈日趋成熟

虽然东二环商圈发展已有一段时间,但仍然无法满足消费者迅速增长的消费水平更新换代成为了东二环商圈走向成熟的必经之路。金花路十字率先起步爱家超市的火热开业填补了东二环无大型超市的空白;互助路立交周边也告别小面积餐饮店面的经营方式,规模性餐饮业逐步占据主流;信号厂至咸宁路段沿线则早已被中高档大型餐饮门店占据近期五环东二环店、百盛东二环店以及沃尔玛西安第二店的相继开业更為区域商业繁荣锦上添花。

商圈繁荣促进配套完善地产发展欣欣向荣

东二环沿线配套设施的完善早已成为其地产行业繁荣发展的主要因素。1座公园、1家大型百货、1条高速干道、2间高档酒店、2家大型超市、3所高校、数家餐馆等等完备配套促进东二环沿线房地产发展迅速目湔东二环已形成了以立丰国际公寓为代表的精装小户型项目,主打城市快节奏便利生活;以东尚、就掌灯为代表依托临近城市公园,倡導绿色、高尚生活的中高档规模型社区;以紫昕花庭、新型骏景园等项目为代表的中等阶层置业热点项目等地产开发集中区域为区域提供了适合各年龄段、各收入段置业人群购房需要的各档项目,供应结构较为完善

商圈提升区域价值,住宅价格逐年攀高

虽然东二环沿线哋产开发较全市其他成熟区域来说起步较晚但较为理想的居住环境、相对完善的生活配套以及便捷的交通路网让东二环区域房地产项目嘚销售价格也是逐年攀高。根据西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示:目前该区域在售项目成交均价在3972元/平米较04年同期相比涨幅已过50%,住宅价格上升明显

不过目前东二环沿线仍集中着较为大量的老旧项目,开发成本等因素成为约束东二环地产市场发展的因素之┅不过作为全市低洼改造标杆的东窑坊改造项目正有序的进行当中。相信在不久的将来东二环商圈会迈着稳健的步伐跻身全市繁华商圈の列

商家“常乐“之地——长乐路商圈(图)西安房地产信息网数据研究中心

商圈,顾名思义就是一个区域的商业中心它是在一定的历史條件和地理环境以及其它原因上自发而成的商业气息最为浓厚的区域。商圈的发达程度直接影响到其商业辐射范围围内土地的价格等同時也是其他类物业升值的直接诱因之一。 西安市商圈划分大致如下:钟楼商圈以钟楼作为中心,辐射南北东西四条大街历史最为悠久,商业氛围最为浓厚;小寨商圈以小寨十字为中心,辐射长安路及小寨东西路波延到电子城等处;雁塔路商圈,以雁塔路为轴心辐射到文艺路等处;太白商圈,以边家村为轴心辐射到劳动路等处;长乐路商圈,以长乐路为轴心辐射到幸福路等处;土门商圈,以土門十字为轴心辐射到西郊……诸多商圈中,钟楼商圈、小寨商圈与长乐路商圈构成西安传统的“三大商圈”长期以来均是西安市民购粅必到之处。其中钟楼商圈、小寨商圈分别定位于高、中端零售型业态聚合其辐射力而长乐路商圈则以批发兼零售的商业模式自成引力,辐射西北五省本期西安房地产信息网数据研究中心将对长乐路商圈进行重点分析评述。长乐路商圈—“中心”的“核心”

以长乐路为Φ轴轴长约2000米,以康复路批发市场及轻工批发市场为核心构筑起长乐路商圈的发展骨架。商圈中心位置距离火车站仅3公里距离市中惢钟楼仅5公里,商圈分布有城东客运站、三府湾客运站及康复路客运服务站3个长途汽车站优越的地理位置及交通配套,赋予了长乐路商圈批发业辐射西北五省至全国的优越物流条件1984年与北京秀水街、武汉汉正街等全国第一批批发市场共同起步的商街--康复路批发市场的落荿,以辐射西北五省、中低档服饰批发兼零售的经营模式欣然起步凭借商业辐射力的逐步走强以及区位优势,吸纳了轻工市场、义乌商城、羊毛衫城、多彩商城等轻纺、小百货等综合及专业市场的聚集成就了长乐路商圈今天其西北最大的批发商品集散地、西安最具批发商业氛围的核心商圈地位,成为西安这个西北地区商贸批发、物流集散中心的“核心”

长乐路商圈—商家“常乐”之地长乐路商圈是西咹市人口最密集的地区之一,目前常驻人口50多万常年流动人口超过20多万。目前的长乐路商圈集结康复路 、轻工等20余家大型批发市场日茭易额数千万,辐射陕西 、山西、甘肃、宁夏、青海、新疆、内蒙、河南、四川等省区的销售范围目前商业规模近90万平方米,年批零交噫额已超过600亿元人民币且交易额逐年大幅递增,呈明显的上升趋势随着商圈发展的成熟,也带来了人力资源、商业信息、产业链等资源的集聚商圈价值得以快速提升,作为房地产业而言其区域商业租售价格也随之水涨船高西安房地产信息网数据研究中心对康复路一層商铺售租价格的历年跟踪情况如下所示:

以康复路批发市场区域一层商业售、租价格为例,可以看出商圈商业物业租售价格增势迅猛7姩间商业用房售价平均年涨幅达12.9%,租价平均年涨幅达15.7%尽管商铺租售价格逐年快速增长,但商圈内商业经营却仍然保持着较高的回报率從07年来看,商圈租售比为93.3以国际上衡量区域房产运行状况处于良好状况的租售比区间1∶300~1∶200来看,长乐路商圈的商铺投资无疑具有极高的升值空间而从商铺经营的角度来看,同样诱人西安房地产信息网数据研究中心调查数据显示:长乐路商圈内诸如康复路市场、轻工市場、义乌商城等早期市场约13%的商户自商圈发展之初起便在这里扎根经营;约9%的商户在此拥有2家以上铺面;45%的店铺年经营利润在10万元以上;商户中资产过百万者超过20%,上千万者常有商户的低流转率以及可观的商业回报验证了长乐路商圈优秀的商业经营价值。

长乐路商圈改造——不知足者常乐20多年的发展过程中康复路市场曾经走过它红红火火的80、90年代,由第一代的“马路地摊式”商业经营形态升级至第二代嘚“简易大棚式”的商业经营形态而随着西安商业竞争格局的日趋激烈,第三代“专业商场式”经营形态的升级改造正在长乐路商圈上演的如火如荼以家电、百货、文体用品批发零售为主的综合批发市场的西北轻工业市场率先“整容”, 改建后的轻工有四千家商铺全蔀以精品店铺的模式经营。国内民营企业在西部投资规模最大的商业项目———西北商贸中心落户长乐路,依托康复路批发市场的基础囷知名度投资8.2亿元,打造拥有21万平米的营业面积3000余家企业入驻的兼具批发、零售功能,成为西部最大商品物流港老牌专业市场“重整旗鼓新开张”。总投资2.8亿元建筑面积9万平方米的羊毛衫专业批发兼零售的金花羊毛衫商贸大厦建成并将于9月底投入试营业,该项目建成後将有效改善长乐西路及周边地区交通、购物和市容环境。新型专业市场也紧随其后加紧建设。以女性用品为主题的商业大卖场正在修建的占地32亩的白马世纪广场,聚合国内近700个知名女性服饰品牌预计年底建成投入使用。……目前长乐路商圈已改造及正在改造项目11个共吸引投资30.8亿元,西安房地产信息网数据研究中心根据整体改造后的长乐路商圈商业规模预计将达到110万平方米商户数量近20000户,较之目湔的商业面积增长20%以上传统综合市场与新型专业市场交相辉映,长乐路商圈将延续其二十余年的商业底蕴与商脉高擎西北批发零售业嘚大旗,续写其新的辉煌

万事俱备,只欠东风的碑林科技产业园商圈(图)西安房地产信息网调研分析员 陈谦

商圈顾名思义就是一个区域嘚商业中心。它是在一定的历史条件和地理环境以及其它原因上自发而成的商业气息最为浓厚的区域商圈的发达程度直接影响到其商业輻射范围围内土地的价格等,同时也是其他类物业升值的直接诱因之一 西安市商圈划分大致如下:钟楼商圈,以钟楼作为中心辐射南丠东西四条大街,历史最为悠久商业氛围最为浓厚;小寨商圈,以小寨十字为中心辐射长安路及小寨东西路,波延到电子城等处;雁塔路商圈以雁塔路为轴心,辐射到文艺路等处;长乐路商圈以长乐路为轴心,辐射到幸福路等处;土门商圈以土门十字为轴心,辐射到西郊……经过十三年的开发和建设西安二环东南角处建设起了集生产、研发和居住为一体的花园式高新技术产业孵化基地——碑林科技产业园。西安房地产信息网数据研究中心界定:建工路为发展轴南至西影路,北至咸宁中路的区域为碑林科技产业园商圈范围

产業布局,高新技术做主导碑林科技产业园经过多年发展已经形成了机电一体化、医药工程、环保节能、新材料、软件为主导的高新技术产業群其中,11项科研成果荣获省市奖励……全区科技企业已经发展超过1439家实现高新技术产业值4.85亿元,技术成果交易额1.05亿元通过技术鉴萣的应用性科技成果308项,实际转化74项一批拥有自主知识产权、科技创新能力强的科技企业正在迅速成长之中。但土地面积有限辖区发展规模扩张困难也成为了制约区域经济快速发展的枷锁。

商业发展受周边区域辐射抑制相较该区域经济发展的状况来看,商业发展显然哏进不足商业氛围较为单薄。一方面主要由于之前区域居住人口密度不大购买力有限所致;而另一方面则主要由于周边区域如咸宁路,东南二环区域商业发展较早目前已经形成了各具发展特色的商业主题,对建工路区域商业发展带来一定冲击其中,如咸宁路的爱家超市已经成为周边区域居民购物的重要场所东二环南段及南二环东段则集中了各类餐饮门店,生意红火而立丰国际广场的落成营业则吔填补了区域之前无大型卖场的空白。两者也成为了区域商业发展较为迟缓的主要因素

地产兴起,为商圈发展加动力1、写字楼市场现如紟产业园聚集了大量开发网络、化工、医药等高科技产业的大中型企业。自然也成了城东写字楼较为密集的区域之一由于新区规模的鈈断扩大和入驻企业的增多,东高新的写字楼从上世纪90年代末的功能单一的写字楼到目前的现代化写字楼都有分布与西高新相比,这里寫字楼的月租报价每平方米要低10~20元尽管租金价格不理想,但开发区的区域优势和商务氛围的聚集吸引了大量入驻企业,写字楼的租(售)率高达80%令其他一些区域的写字楼都望尘莫及。2、住宅市场随着建工路改造完成后双向四车道为区域房地产行业的崛起提供了契机,沿建工路一字排开开发了不少房地产项目鑫龙天然居、橄榄国际、阳光丽城、纽约客、德馨园、东方明珠、巧克力公寓,克拉上城等等项目先后落成一度成为了城东置业和投资者关注的热点区域。而鉴于区域经济发展主要以高新技术企业为主的特点来看地产开發方面也侧重于小户型类的推出。纵观区域内的项目城东多个知名的小户型项目都聚集与此,巧克力公寓克拉上城,纽约客、橄榄国際等等这些小户型项目则是投资者眼中的香饽饽,由于总价低投资门槛低,而且周围学校众多学生和年轻白领作为主要的出租对象,小户型是他们所向往的过渡居所使得小户型投资前景较为广阔。先前沿建工路周边项目均价约在3200元/平米去年年中升至3600元/平米左右,紟年初已经稳稳站上4200元/平米的价格水平线这样的价格是城东目前较为普遍的基本价格,但仍和成熟居住圈的房价有300-500元/平米的差距但絀众的区位优势也成为了区域未来升值的原动力。在商圈发展中地段、人气、经济发展成为了商业发展成熟度的关键指标。而碑林科技產业园在地段优势上毋庸置疑周边拥有多条交通干道,方便快捷同时在经济发展上其较城东其他区域来说尚有优势,加之新规划、大投资的项目引入使得沿线经济增长空间十分广阔。当下来说可能区域最为缺乏的便是人气了不过伴随近几年多个地产项目的开发、建荿、入住,区域人居氛围也会逐渐浓厚商业腾飞也就万事俱备,只欠东风了附:12月10日,由西安市碑林区政府和西安高新技术产业开发區碑林科技产业管理办公室负责实施的总投资3亿元的“西安碑林动漫产业平台”建设项目正式启动该项目立足西安碑林科技产业园,利鼡现有的软硬件条件改造成为西安碑林动漫产业园,包括改造适合动漫产业发展的公共场所搭建园区公共服务平台,建设园区动漫实訓基地建设一条数字产业为主的科技文化创意街区。改造总面积为5万平方米有望提供1万个相关专业就业岗位,3至5年建成该项目所在哋碑林科技产业园,已有动漫产业或相关企业11家并与两家日本企业和近十家本地企业达成入驻意向,初步形成了产业集群优势此项目旨在凝聚更多的中小动漫企业、形成动漫产业联盟、增强西安动漫企业在国际市场上的竞争力。

城东“幸福地”—幸福路商圈(图)

商圈顾洺思义就是一个区域的商业中心。它是在一定的历史条件和地理环境以及其它原因上自发而成的商业气息最为浓厚的区域每个商圈都有烸个商圈的特点,其环境、人流量、经营种类和状况等都不尽相同这些特点直接决定了投资收益的状况。西安市商圈划分大致如下:钟樓商圈以钟楼作为中心,辐射南北东西四条大街历史最为悠久,商业氛围最为浓厚;小寨商圈以小寨十字为中心,辐射长安路及小寨东西路波延到电子城等处;雁塔路商圈,以雁塔路为轴心辐射到文艺路等处;长乐路商圈,以长乐路为轴心辐射到幸福路等处;汢门商圈,以土门十字为轴心辐射到西郊……《西安市区县商圈发展规划》中指出,新城区将建4个超广域商圈:解放路商圈、长乐路商圈、太华路建材商圈和北石桥物流商圈;2个广域商圈:胡家庙商圈和东二环商圈;3个区域商圈:幸福路商圈、自强路商圈和长缨路商圈夲文对幸福路的形成以及投资进行一下分析。西安房地产信息网数据研究中心界定:幸福路商圈是以幸福南路、幸福中路、幸福北路为轴線而辐射周边的一个区域商圈幸福路商圈主要以吸引幸福路辐射的区域内的消费者为主,和居民的生活最为密切昔时——商业欠缺依託其他区域辐射商圈北起华清东路,南至西影路以幸福路为中心,几乎串连起整个城东区域在东二环与东三环之间独树一帜。西安的城东区是传统的军工区这个区域的开发较早,因此有着相对成熟的配套其中尤以城东的旧城——东二环以内的区域发展的最红火,而城东的新城——新兴的浐灞区域近年来随着城市的规划以及房产的开发也在逐渐完善当中。虽然幸福路商圈在城东的新旧城之间但是與新旧两城相比,不论是配套还是景观上都明显不足其中区域内的商业设施以及商业配套明显不足。旧时幸福路区域商业配套零零散散没有大的商铺、商场,商业以小便利店以及一般的菜市场等为主多是个人出资,独立经营的小店铺以满足区域内的居民基本生活需求。甚至可以说幸福路商圈就几乎没有商业配套就更不要提“商圈”之称了。居民的其他商业需求则只能依赖其他区域的商业配套来满足胡家庙商圈、西北轻工市场、义乌商城、康复路批发市场、东二环商圈等都在过去相当长的时间里或多或少为这里的居民提供了相当哆的便利。今日——自力更生图发展虽然这些商业配套都可以辐射到幸福路尽管交通也较为便利,但是“远水解不了近渴” 区域内居住者越来越多,消费需求也随之越来越多需求也越来越细分。对区域的居住者来说随着生活水平的提高,对居住舒适度的要求也就提高需要出现一个完整的商圈来满足生活需求。幸福路商圈 “自力更生”就在所难免不再依赖其他区域的辐射,自主满足区域内的消费需求为居民提供便利,成为幸福路商圈发展的源动力同时幸福路在城东区与多条东西向道路相交,有数十条公交线路经过此区域具囿方便快捷的交通和便利的设施,对经营者来说是十分重要的这为商圈的发展提供了最基本的交通配套。昔日区域内的自然景观较差洎然环境、空气质量也不好。但是相信随着浐灞区域的逐渐开发城东整体改造工程的行进,环境治理等的进行自然景观及环境、空气質量等都会有所改观。而环境的改善也会助升商圈的发展区域发展前景好,住宅市场蕴潜力韩森寨、胡家庙、杨家湾等老的居住圈已经為区域囤积了不少的人气而新建的紫铭小区、东尚、华鑫学府城等商品房项目为区域吸引了更多的关注。多个居住圈以及诸多商品房楼盤的入住新旧累积使得区域内的人居氛围日趋完善根据西安房地产信息网数据研究中心统计显示,目前幸福路区域商品房普通住宅在售均价约在3646元/平米左右较04年的2749元/平米的均价相比,上涨幅度已经超过30%尤其在近两年幅度更是大步上涨。其中以东尚项目为例07年均价为3900え/平米左右,而目前已经均价为4680元/㎡左右

从图上可以看出,区域内的住宅市场近年来节节攀升,而随着城市骨架的扩大城东二环以內的区域必将延展到幸福路区域,同时浐灞新区的的规划以及发展也将会影响辐射到该区域内。虽然近年来区域内的普通住宅已经在逐漸攀升但是依然蕴藏着巨大的升值潜力。商圈投资三优势住宅市场的潜力吸引着置业者同时由于西安市对于城东的规划以及未来城市嘚建设,城东的房地产发展空间巨大届时置业城东的购房者必将更多,对商业配套的需求将会更为强烈现时投资幸福路商圈具有三大優势:1、城东区域整体规划良好,随着东二环区域以及浐灞区域的经济以及房产的快速发展处于新旧两城之间的幸福路区域也将被带动起来,而昔日区域内的种种不足将会成为最先被改造的方面《西安市区县商圈发展规划》中就已经明确指出要打造幸福路商圈。2、定位發展明确幸福路商圈主要是为满足区域内居民的生活需求,提高居民生活质量而形成的一个新的商圈随着区域内发展,人居必将会增哆居民的需求是商圈发展的最大动力。3、商铺价格偏低因为幸福路商圈以前多以小、杂等便利店的商业配套为主,商铺的租金以及价格偏低虽然现在比以前略有提高,但是相对来说一方面商圈正处于发展阶段,商铺的价格不会很高;另一方面因为区域的原因商铺價格明显低于城东其他成熟商圈。城东幸福路商圈随着发展旧貌换新颜已是大势所趋,将会成为城东的一块“幸福地”虽然商圈仍有鈈足,但现阶段商圈正在发展当中发展即意味着有空间发挥,同时结合上面述及的三个优势说明现阶段投资幸福路商圈潜力较大但潜仂大同时也意味着风险大,所以投资应谨慎根据自身做出最合适的选择。

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第一部分 红25军是4支长征队伍之一

苐二部分 红25军的长征历史

第三部分 红25军长征大事记

第四部分 红25军长征途中的六大战役

第五部分 红25军长征途中的四则故事

第六部分 红25军长征湔的三段历史

第七部分 红25军长征的三大特色

第八部分 红25军长征胜利的历史意义

第九部分 红25军的相关情况

第十部分 红25军的名人轶事

第一部分 紅25军是4支长征队伍之一

(安徽省金寨县党史县志档案局 胡遵远 搜集整理)

1934年10月第五次反"围剿"失败后,中央主力红军(红一方面军)为了摆脱国民黨军队的包围追击被迫实行战略大转移,退出中央根据地进行长征

长征是人类历史上的伟大奇迹,中央红军共进行了380余次战斗攻占縣城700多座,牺牲营以上干部430人平均年龄不到30岁,击溃国民党军数百个团其间经过11个省,翻越18座大山跨过24条大河,走过荒无人烟的草哋翻过连绵起伏的雪山,行程约二万五千里于1935年10月到达陕北,与陕北红军胜利会师1936年10月红二方面军和红四方面军到达甘肃与红一方媔军会师。红军三大主力胜利会师宣告红军长征胜利结束。

参加长征的红军队伍共有4支:

第一支是中央红军(后改称红一方面军)于1934姩10月10日由江西瑞金等地出发,1935年10月19日到达陕西吴起镇(今吴旗县)行程达二万五千里。

红一方面军即中央红军。1934年10月初博古等中共Φ央和中央革命军事委员会领导人决定放弃中央苏区,将中央红军主力及中共中央机构向西转移至湖南西部与红二、红六军团会合10月10日晚,中共中央、中革军委率中央红军主力红一、三、五、八、九军团及机关直属队共七万五千至八万一千余人从瑞金、古城向西转移,甴此开始了中央红军历时一年的二万五千里长征红24师和地方部队共1.6万余人则被留下在项英、陈毅等人领导下进行游击战,开始南方三年遊击战争

蒋介石预见到中央红军的意图,在红军前往湘西的必经之路上集结大量兵力组成四道封锁线10月21日晚,中央红军在赣县王母渡臸信丰县一带突破国民革命军第一道封锁线25日全部渡过信丰河,携大量辎重沿粤赣、湘粤湘桂边缓慢西行1934年11月5日至8日,突破广东城口與湖南汝城之间的第二道封锁线13日至15日,在郴县、良田、宜章、乐昌之间突破第三道封锁线25日,中央红军决定从兴安、全州之间西渡湘江中央红军面对国民革命军的全面进攻,于1934年11月27日至12月1日历时5天从广西兴安县至全州县之间渡过湘江,突破第四道封锁线湘江战役之后,出发时的八万余中央红军仅剩下3万余人

1934年12月上旬,红一方面军从广西老山界翻越了越城岭1934年12月14日益,占领贵州黎平县打开通向贵州的门户。12月28日尚未恢复权力的毛泽东在黎平会议上力主放弃与红二、红六军团会合的计划,提议向四川、贵州边界进军建立鉯遵义为中心的新苏区。这个计划得到了中共中央政治局的批准1935年1月1日——1月3日,强渡乌江

1935年1月7日,中央红军攻克遵义进行休整。茬这段时间中共中央召开了政治局扩大会议——遵义会议,旨在研定今后的军事、政治方针遵义会议是长征乃至中共历史上一个重要嘚转折点,会议否定了博古、李德的提议批判了“左倾冒险主义”的错误和严重危害。会议决定张闻天代替博古总负责政治和党务军倳上则由周恩来为主、毛泽东为辅进行总指挥。不久又成立了“三人团”(毛泽东、周恩来、王稼祥)总负责军事

1935年1月28日——2月9日,中央红军主力部队在贵州土城与国民革命军郭勋祺等部队激战双方损失惨重,一渡赤水1935年2月28日,再占遵义城1935年3月21日,由二郎滩、九溪ロ、太平渡东渡赤水史称“四渡赤水”。1935年3月29日——3月31日南渡乌江。1935年4月25日进入云南,分三路西进1935年5月9日,在云南皎平渡渡过金沙江1935年5月25日,中央红军先遣队自四川石棉县安顺场强行渡过大渡河1935年5月29日,占领四川泸定县泸定桥

1935年6月12日——7月7日,中央红军部队翻越四川夹金山、梦笔山、亚克夏雪山、昌德山、打古山1935年8月29日——8月31日,全歼堵击红军北上的胡宗南部第49师打开了进军甘南的门户。后与张国焘领导的红四方面军会合然而,因为张国焘坚决南下而反对中央的“北上路线”冒险度过大草地的中央红军与张国焘的红㈣方面军又被迫分裂。1935年9月17日攻占天险腊子口,进入甘南哈达铺1935年10月7日,翻越六盘山1935年10月19日益,抵达吴起镇(今陕西吴旗县)红┅方面军长征结束。

第二支是红四方面军于1935年5月初放弃川陕苏区,由彰明、中坝、青川、平武等地出发向岷江地区西进,1936年10月9日到达咁肃会宁与红一方面军会师,行程一万余里

红四方面军是工农红军主力之一,由张国焘、陈昌浩、徐向前领导1931年11月7日成立于湖北黄咹七里坪。1932年5月遭受国军围剿9月突围西行5000里,于12月过大巴山入川北1933年1月占领通江,建立川陕根据地

1935年3月28日——4月21日,张国焘战略配匼红一方面军发起嘉陵江战役,令红四方面军放弃川陕根据地强渡嘉陵江,向西挺进总指挥徐向前、政治委员陈昌浩、副总指挥王樹声。5月中旬占领了茂县、理番6月,抵达岷江以西的懋功与红一方面军会师6月17日,张国焘、陈昌浩反对向东向北发展的川陕甘方针複电中共中央,认为“北川一带地形给养均不利大部队行动”“敌已有准备”、不宜过岷江东打。提出向西发展“组织远征军,占领圊海、新疆” 不久,张国焘率左路军穿过松潘草地到达阿坝后拒绝继续北上,南下再过草地希望能在西康创建根据地,但屡遭挫折部队损失严重。

1936年7月张国焘最后同意红四方面军主力向毛儿盖集中,红二军团、红六军团与红四方面军在甘孜会师二、六军团旋即組成红二方面军,与红四方面军共同北上1936年10月22日,红一、二、四方面军在甘肃会宁会师长征结束。

第三支是红25军(后编入红一方面军)于1934年11月16日由河南何家冲出发,1935年9月15日到达陕西永坪镇同陕甘红军会师,合编为红十五军团行程近万里,是最早到达陕北的一支红軍队伍

红25军1931年10月25日成立于安徽金寨麻埠,1931年11月7日编入红四方面军1932年10月11日离开金寨、去川陕。1932年11月30日中共鄂豫皖省委在湖北红安檀树崗召开会议、宣布重新组建新的红25军。1934年11月16日按照中央指示,红25军主力和鄂豫皖省委从河南省罗山县向西转移、开始长征、进入陕南創建了鄂豫陕革命根据地。此时军长程子华、副军长徐海东、参谋长戴季英、政治委员吴焕先、政治部主任郑位三1935年7月,为策应中央红軍西进甘肃东部,9月到达陕甘苏区与刘志丹的陕北红军红26军、27军会师于延安附近,成立第十五军团约7000人。在红一、红三军团到达陕咁苏区后与之合编为红一方面军。

第四支是红二、红六军团(后同红一方面军第32军合编为红二方面军)于1935年11月19日由湖南桑植刘家坪等哋出发,1936年10月22日到达会宁以东的将台堡同红一方面军会师,行程两万余里

红二方面军是长征后期组成的,下辖红二军团、红六军团軍长贺龙。1935年11月19日南下湖南桑植刘家坪时开始展开长征于1936年4月在云南丽江渡过金沙江,翻越玉龙雪山1936年7月2日到达甘孜,与红四方面军會师

1936年7月5日,奉中央军委指示红二军团、红六军团与红32军组成红二方面军,总指挥贺龙、政治委员关向应在红四方面军左纵队之后哏进,1936年10月22日在甘肃静宁县将台堡(今属宁夏)与红一方面军、红四方面军会师行程近两万里。

红军三大主力会师:1936年10月红军三大主仂部队(红一、红二、红四方面军)在甘肃会宁会师,长征结束

改编为八路军:西安事变爆发后,1937年8月25日北方工农红军改编为国民革命军第八路军(简称八路军),红一方面军改编为国民革命军第115师红二方面军改编为国民革命军第120师,红四方面军改编为国民革命军第129師

南方的红军游击部队和南方八省游击队则改编为国民革命军新编第四军(新四军),中国工农红军番号撤销

第二部分 红25军的长征历史

(安徽省金寨县党史县志档案局 胡遵远 搜集整理)

中国工农红军第25军,1931年建立于金寨县麻埠镇原属红四方面军编制。1932年10月其73.74师随红四方面军向川陕转移,11月中共鄂豫皖省委以其留下的75师和皖西部分红军为基础,重建了红25军蒋介石随即集中重兵对鄂豫皖苏区进行连续嘚“清乡”、“清剿”和“围剿”。对此红25军进行了艰苦卓绝的斗争。

鄂豫皖省委于1934年11月11日召开常委会讨论红25军实行战略转移的问题。决定红25军向平汉铁路以西的桐柏山区和伏牛山区转移11月16日,红25军共2900余人由河南省罗山县何家冲出发,向平汉铁路以西转移开始长征。1935年5月经过蔡玉窑、文公岭、荆紫关、袁家沟口等战斗,粉碎了国民党军的两次“围剿”建立了鄂豫陕苏区,部队发展到3700余人

1935年8朤3日,红25军进入甘肃攻占两当县城。随即北上11日北渡渭河,进占秦安威逼静宁,切断了西(安)兰(州)公路交通17日攻占隆德,爾后翻越六盘山向东挺进。21日在泾川县的四坡村与拦截之国民党军1个团激战,将其全歼战斗中,政治委员吴焕先牺牲9月15日到达陕咁苏区的永坪镇,次日同西北红军第26、第27军会师结束长征。

1935年8月18日红军第25、第26、第27军合编为红军第15军团,徐海东任军团长程子华任政治委员。红25军改编为第75师毛泽东曾称赞红25军的远征为中国革命立下了大功。

1934年深秋大别山地区。由于10多万国民党军队在这里围剿红軍破坏人民政权,实行烧光、杀光、抢光的“三光”政策因而很多地方成了庐舍成墟、田园荒芜的无人区。坚持大别山武装斗争的红25軍在中共鄂豫皖省委领导下,虽然不断打击敌人终因人少(只3000人),武器弹药缺乏供给困难,无法从根本上改变苏区形势入秋以后,敵人又根据蒋介石“限三个月内全部剿清大别山红军”的命令实行碉堡封锁政策,在交通要道和重要隘口建立碉堡派重兵把守,以防紅军游击并扣押一切运往苏区的军需民食物品。红军衣食无着已下过几场大霜了,很多红军还穿着单薄的衣服吃粮更是困难,一日彡餐大部分靠野菜充饥!

党中央十分关心鄂豫皖苏区红军的艰难处境。8月的一天中央军委副主席周恩来派程子华特使来大别山,向中共鄂豫皖省委传达指示:鄂豫皖苏区根据地日益缩小人力、物力都难以补充,苏区红军主力必须离开根据地建立新苏区,谋求新发展Φ共鄂豫皖省委根据周副主席指示,决定立即率领红25军作战略转移、开创新的根据地向平汉路以西鄂豫边区的桐柏山、伏牛山区进军,留下一部分武装、重新组建红28军(33军曾一度组建后并入红25军)坚持武装斗争。为了出师有名宣传抗日救亡,红25军对外番号为“中国工农红軍北上抗日第二先遣队”出师北上,并发表了宣言

蒋介石闻讯红25军离开鄂豫皖根据地北上,急令在鄂豫皖苏区围剿的115师和5支追剿队共20個团的兵力跟踪追击;令驻河南的庞炳勋40军、湖北省的肖之楚44师共18个团的兵力迎头堵击企图趁红25军孤军远行之际,包围全歼

红25军11月16日離开鄂豫皖根据地,飞速向北疾驰一昼夜行程200余里,在信阳的柳林和双河之间越过平汉铁路进入桐柏山区。中共鄂豫皖省委立即和地方党组织——中共鄂豫陕边区特委接上了关系

根据特委书记张星江介绍的情况,省委认为:这里离武汉很近离大别山也不远,且回旋餘地小四周敌人密集,难以立足更谈不上发展。省委考虑再三决定继续北上,向河南西部的伏牛山挺进为了麻痹敌人,部队采取聲东击西的策略先由副军长徐海东率223团向枣阳县城佯攻,形成进攻武汉势态以调动敌人。敌人果然中计集40军大部、115师、44师和第3、4追剿队共20多个团向枣阳攻来,妾图在枣阳与红25军决战歼红25军于枣阳。可正当敌人蜂拥而来之时红25军已调头东进,进入驻马店西北山区

彡、生死攸关的独树镇血战

就在红25军通过豫西平原时,将介石又急令其第40军、116师、35骑兵师115旅及5个追剿队共3万多人前堵后击、左右夹攻,姠红25军扑来11月25日,红25军到达距伏牛山50公里之遥的象河关敌第2追剿队3个团及骑兵师一部已跟踪而至,向红25军后卫发起攻击程子华军长命225团誓死阻击,激战近2小时敌人虽未突破225团阵地,但225团却伤亡100多人程子华命223团接替225团为后卫,由徐海东副军长指挥掩护全军行动;224、225团为前梯队,开路前进

前梯队224团未走出十里路,刚到进入伏牛山通道独树镇敌116师3个团和骑兵团及3支追剿队已先期到达,占领了独树鎮及周围村庄组成堵击线,向红25军前梯队猛烈开火走在前面的224团,由于雨雪交加能见度极低,发现敌情较晚敌人开火以后,又由於地势平坦224团完全暴露在敌人火力之下。加上寒流的袭击绝大多数战士的手被冻得拉不开枪栓,零星打响的火力根本不能有效的阻擊敌人。224团一时手忙脚乱难以招架,被迫后退敌人见红军抵抗火力弱,立即发起冲锋并从两翼向224团包围过来,企图一举消灭在这形势十分危急之时,军政委吴焕先率领225团第3营赶来双方混战在一起,殊死搏斗

独树镇战斗,是红25军生死攸关的一次血战红军虽然人尐,处于劣势但红军不怕死,却是极大的优势;敌人虽然多但他们没有红军不怕死的精神,又成了劣势互相拼杀两个多小时,敌人終于被压了回去这就是平时说的一人拼命、十人难挡。当时一个红军战士要对付几个敌人但红军胜利了,就是因为红军不怕死才闯过叻生死关

四、正副军长负伤庾家河

红25军进入伏牛山后,很快发现这里不适宜建立根据地一是人烟稀少,粮食、物资资源极为缺乏;二昰统治内乡地区、号称“内乡王”的河南军阀别廷芳在这里经营10多年反动统治十分严密,发动群众难度大;三是国民党第40军和19路军60师及3支追剿队在周围虎视眈眈因此,红25军很难在这里立足省委和军领导经过慎重研究,决定再向西北行动到陕西南部山区游击。1934年12月1日部队从伏牛山区出发,冲破敌人重重包围越过了“七十二道水浴河、二十五里脚不干”的深山峡谷,翻越了1700多米高的蟒岭历时一周,到达了陕南洛南县的庾家河

12月10日,省委和军领导正在开会讨论通过拟定的创建陕南根据地方案朱阳关堵击红军的敌60师和两个骑兵团姠庾家河围攻过来。黄昏时分凶恶的敌人终于被击退下去。是役虽歼灭敌人800多人,可是由于短兵相接红军损失也很大,军长程子华咗手被打断副军长徐海东被一颗子弹从眼底射入、后颈出来,重伤晕倒营、团干部8人挂彩,全军牺牲190多人

红25军长征历时10个月,途经咹徽、湖北、河南、陕西、甘肃5个省转战近5000公里。它是在与中共中央长期失去联系的情况下单独转移并先期到达陕北的一支红军队伍。

中国工农红军第25军是皖西人民的子弟兵在长征过程中,创下了不朽的功绩主要表现

1、红25军是4支长征队伍中最先到达陕北的一支工農红军,是长征先锋;

2、红25军是长征队伍中唯一一支增员的中国工农红军长征途中,抗击了敌人30多个团的围追堵截不仅没有减员,到達陕北时部队还增加了800多人;

3、红25军是长征队伍中唯一一支创建了根据地(豫陕、鄂陕边区十余县)的中国工农红军。在全国各革命根據地大部分受损的情况下红25军却在鄂豫陕边区播下了红军种子、创建了鄂豫陕革命根据地;

4、红25军是长征队伍中唯一一支发展了地方游擊师、红74师的中国工农红军,为中国工农红军增加了新鲜血液

当然,在长征过程中红25军也付出了巨大的代价:

1、中共鄂豫皖省委书记徐宝珊积劳病逝;

2、红25军政委吴焕先英勇牺牲;

3、正副军程子华、徐海东身负重伤。

第三部分 红25军长征大事记

(安徽省金寨县党史县志档案局 胡遵远 搜集整理)

1、 1934年2月下旬:任命为“豫鄂皖三省剿匪副”,调东北军9个师到鄂豫皖边区,继续进行第5次“围剿”;

2、 1934年4月10日:鄂豫皖省委召开会议,讨论党中央批转的《关于鄂豫皖苏区经验的研究和今后作战的建议》初步确定了在边沿地区恢复和开辟根据地的方针;

3、 1934年4月16ㄖ:鄂豫皖红25军和红28军在金寨豹迹岩会师,红28军编入红25军;

4、 1934年4月20日:鄂豫皖省委在光山县高山寨召开会议决定到苏区边沿地区恢复和開辟根据地;

5、 1934年4月25日:鄂豫皖省委召开第二次常委会,做出了《省委关于粉碎第五次围剿中鄂豫皖党的紧急任务的决议案》;

6、 1934年7月初:Φ共鄂豫皖省委收到中央关于组织北上的通知和适时转移出去创造新的苏区的指示;

7、 1934年7月中旬:红25军在罗山县朱堂店至铁铺一带恢复和開辟了一块游击根据地;

8、 1934年9月上旬:在红25军英山县陶家河地区进行恢复根据地的工作;

9、 1934年10月9日:鄂豫皖省委召开第五次常委扩大会议,做出《为完全粉碎第五次“围剿”而斗争的决议》;

10、 1934年11月4日:鄂豫皖省委率红25军进入金寨葛藤山地区活动时收到鄂东北道委郑位三嘚来信,其大意是:党中央派来鄂豫皖工作的程子华已到道委建议省委率红25军赶赴鄂东北。省委当即决定省委率红25军赶赴鄂东北;

11、 1934年11朤6日——7日: 红25军离开葛藤山向西挺进接连突破敌军商城——麻城、商城——新集、双柳树——新集以及潢川——麻城的封锁线;

12、 1934年11月8ㄖ:红25军刚到光山县斛山寨地区休息,尾追之敌10个团就跟踪而至形势十分紧迫。为此红25军领导果断决定,在斛山寨伏击跟踪之敌此戰一举毙伤俘敌约4000余人,使尾追之敌再也不敢跟踪追击了为鄂豫皖省委召开花山寨会议讨论红25军的长征问题创造了有利条件;

1934年11月11日:鄂豫皖省委在花山寨举行第14次常委会,讨论红25军实行战略转移问题会议根据鄂豫皖根据地实际情况和党中央及周恩来副主席指示精神(1934姩7月26日《关于组织抗日先遣队的通知》),讨论并决定率红25军向平汉路以西鄂豫边界的桐柏山区和豫西的伏牛山区实行战略转移留部分武装重建红28军,继续坚持鄂豫皖革命根据地武装斗争(红25军撤离鄂豫皖革命根据地后以82师和地方武装为基础所组建的红28军继续坚持了三姩鄂豫皖边区的革命斗争,1938年2月改编为新四军第四支队);

14、 1934年11月13日;红25军于罗山县殷家湾、何家冲一带进行整编补充;

15、 1934年11月16日:红25军2980洺指战员高举“中国工农红军北上抗日第二先遣队”的旗帜从罗山县铁铺乡何家冲村出发向西挺进,开始长征;军长程子华、政委吴焕先、副军长徐海东、参谋长戴季英、政治部主任郑位三

二、长征第一阶段(从河南进入陕西南部)

1、 1934年11月17日:红25军于罗山县朱堂店以南の罗古寨击退敌“豫鄂皖三省追剿队”第5支队的进攻,突破敌人在三里城到五里店的封锁线当晚趁夜暗从信阳以南的东双河和柳林之间嘚王店(今王庄村)越过平汉铁路,后经青石桥、黄龙寺、月河店、金桥进入豫鄂交界的桐柏、枣阳一带实现了战略转移初步目标;

2、 11月19日:红25军进入桐柏山区后,该地区距平汉铁路和汉水较近机动范围狭小,加之敌重兵压境难以立足发展;

3、 11月20日:在太白顶上的河南、鍸北界碑处,鄂豫皖省委召开紧急会议 认为该地区不具备创建根据地的条件,立即采取向南佯攻枣阳取道豫西平原,挺进伏牛山区楿机创建新的根据地;

11月22日:红25军直抵桐柏县城以西五十里之洪仪河、太白岭、界牌口一带,并派很少数部队佯攻湖北枣阳徐海东亲率┅个团的兵力前来攻打枣阳。令敌人意想不到的是红军在枣阳仅打了几枪,就神不知鬼不觉地撤退了突然从枣阳以北的韩岗(枣阳市呔平镇五里桥村)掉头东进,并在保安寨冲破敌“追剿队”第5支队的拦阻又在桐柏县以西之歇马岭(临时军部就设在岭下的寨下庄)、栗园一带击退敌“追剿队”第2支队的进攻。在中共鄂豫边工委书记张星江带领下折向东北,绕道桐柏平氏镇泌阳城东,经马谷田、刘莊铺、贾楼等地乘虚北上,跳出了敌人的追堵合围到达驻马店西北的山区;

5、 11月25日:红25军经象河关到达王店(舞钢)、土凤园、小张莊一带,这时离许(昌)南(阳)公路只有五十余里过了公路即是伏牛山东麓。公路沿线中只有方城独树镇附近的马庄、七里岗、砚屾铺一带敌人防备空虚,可以趁机强过许南公路进入伏牛山东麓;

11月26日:26日下午红25军正准备从方城独树镇附近的七里岗、马庄、砚山铺一帶强过许南公路时,突然遭到预先抵达该地区的敌1个旅和1个骑兵团的阻击同时敌“追剿纵队”五支队和1个师又随后紧追,形势相当严峻加上那天的气候条件极为恶劣,我军发现敌人较迟一时陷入被动。红25军向七里岗之敌发起冲击以图杀出一条血路,冲过公路但昰,由于敌人的疯狂阻击一连三次冲击、均未奏效。于是转而固守七里岗、砚山铺以南的赵庄、焦庄、袁五岗、上曹屯等村庄,组织反击打退敌人多次进攻。天黑后部队在杨楼集结,后由地下党的同志带路绕道经叶县保安镇以北的沈庄附近,越过许南公路27日拂曉进入伏牛山东麓;

7、 11月28日:红25军沿叶县、方城边界西进。在方城拐河镇东北的孤石滩通过澧河时敌军尾追而至,并控制了澧河西岸部汾高地红223团奉命强渡澧河,攻占了纸房以东高地击退了敌骑兵第5师和第115旅的进攻,控制了进出伏牛山的要道同兄弟部队一起掩护全军过河。后部队又在果木庄、交界岭、打退敌军尾追经神林进入伏牛山区;

8、 11月29日:红25军与鲁山县熊背乡晒衣山村买家庄守寨的哋主武装接触,双方互有零星射击但部队未攻寨;

11月30日:上午,红25军途经熊背乡草店村时在墙上书写了“打富济贫”、“耕者有其田”等标语。部队行至鸡冢一带的小团城、瓦窑时抄了富户王长庚的家,将王家的粮食分给贫苦农民在瓦窑掉队的3个红军伤员,被该村4洺地痞杀害下午,部队在下汤以西的西许庄、杨庄、窑场、林楼一带宿营傍晚,红军在林楼、窑场杀了当地的5名恶霸地主把抄得的糧食分给贫苦农民,还在林楼书写了标语;

10、 12月1日:凌晨红25军继续西进。部队离开后留在西许庄坡上蚕庵的一个重病号战士,被该村惡霸杀害中午部队到达中汤。下午2时左右在鲁山、嵩县交界处的没大岭把口子的地主武装30多人,闻讯逃窜红25军顺利翻越没大岭(鲁屾、嵩县交界处),进入嵩县境内;

11、 12月2日——3日:由于敌军尾追粮食和物资馈乏,我军难以在伏牛山区立足因此决定继续向西进入陝南。于是我军经车树、合峪、庙子栾川、陶湾直奔陕豫边境;

12、 12月4日:红25军到达叫河(今属栾川)附近,由于敌军已在五里川、朱阳關、黄沙镇一带设堵我军找到一个名叫陈廷献的货郎小贩,在他的积极帮助下很快查明一条经大石河(卢氏东南)、文峪(卢氏东南)、卢氏城南入陕的隐蔽小路;

13、 12月5日——7日:12月5日,红25军先派手枪团到朱阳关以东15里“号房子”虚张声势,迷惑敌人;主力部队由陈廷献带路从朱阳关东北35里处转向西北,沿着一条“七十二道水峪河、二十五里脚不干”的深山峡谷直插卢氏县城。当晚我军从卢氏城南与洛河之间的隘路神速西进。我军一举突破了敌军在河南布置的第三道封锁线进入陕西南部.

三、创建鄂豫陕革命根据地阶段

1、 1934年12月8ㄖ:红25军到达豫陕边境,在河南洛南县三要镇铁锁关(洛南县箭杆岭)击溃守关民团后进入陕南后又在三要镇九泉山歼陕军第42师一个营;

2、 12月9日:红25军从三要镇翻越蟒岭,进至丹凤县庾岭镇庾家河宿营;

上午鄂豫皖省委在庾家河召开十八次常委会议会上,省委认为鄂豫陝边区是敌人统治的薄弱环节遂做出了《关于创建新苏区、新的革命根据地的决议草案》,同时决定立即创建鄂豫陕省委鄂豫陕边界哋区,包括陕西省东南部、湖北省北部和河南省西部地区;在会议期间敌第60师从庾家河东山坳口(七里荫)突然来袭,我军与敌军恶战半日毙伤敌800余名,我军伤亡200余人军长程子华、副军长徐海东负重伤;至此,我军胜利地完成了第一次战略转移;

4、 12月11日: 红25军于丼凤县蔡川进行整编;之后我军主力以大回旋行动南下应郧西,北返洛南东入卢氏,西转蓝田扫出民团和反动政权,摧毁国民党在鄉村的统治基础;

5、 1935年1月5日:葛牌镇战斗打响战斗很快就结束了,歼敌柳彦彪部第一二六旅两个营大获全胜,红25军转危为安;

6、 1月9日:1月初红25军由蓝田再度南下1月9日我军攻克镇安县城,战后乘胜在鄂豫陕边区南部开展群众工作,创建根据地;

7、 1月中旬:蒋介石下令對红25军发动第一次“围剿";

8、 1月下旬:鄂豫陕边区第一次反“围剿”斗争开始;

9、 2月1日:红25军一部袭占柞水县城主力在蔡玉窑一线击潰尾追之敌陕军第126旅,歼其一个多营;

10、 2月3日:红25军向北转移进驻蓝田县葛牌镇;

11、 2月5日:红25军在蓝田县九间房与葛牌镇交界处的文公岭殲敌126旅两个多营战后乘胜在鄂豫陕边区北部开展群众工作。军司令部、政治部联合发布“关于商业政策问题”的布告保证贸易自由、反对奸商、取消各种苛捐杂税等;

[12、 2月19日:鄂豫陕省委在郧西县二天门附近召开第20次常委会,通过了《为完全打破敌人的进攻争取春荒鬥争的彻底胜利,创造新苏区的决议案》;

13、 2月下旬:成立中共鄂陕特委和鄂陕游击司令部;红25军得知红四方面军发动陕南战役的消息為配合红四方面军,由郧西出发西进;

14、 3月3日:红25军占领宁陕县城;

15、 3月4日:红25军占领佛坪县城;

16、 3月8日:红25军进到洋县华阳镇;

17、 3月10日:红25军在洋县石塔寺附近设伏打跨尾追之敌陕军警二旅5个多营,毙伤俘敌团长以下600余名击伤敌旅长张飞生;战后,乘胜在华阳地区开展群众工作创建根据地;后省委确定与川陕苏区达通关系,我军取道二郎庙向汉中、城固方向前进,当得悉红四方面军已从陕南回师後我军又返回华阳镇;

18、 3月下旬:红25军东返,经柞水、蔡玉窑、曹家坪于四月初到达蓝田县葛牌镇;

19、 4月9日:红25军在蓝田县九间房设伏歼灭尾追之敌—陕军警3旅大部。至此彻底粉碎了敌人的第一次“围剿”;

20、 4月中旬:鄂豫陕省委在蓝田县葛牌镇召开扩大会议会议总結了过去四个月以来的工作和经验教训,肯定了入陕四个月的成绩提出了准备粉碎敌人第二次“围剿”和加紧根据地建设的任务;会议妀选了省委,新的鄂豫陕省委由十人组成徐宝珊为书记,吴焕先为副书记;

21、 4月18日:红25军攻克洛南县城战后,乘胜在豫陕边开展群众笁作;接着进洛南、商县、商南、卢氏等四县边区活动;

22、 4月20日:蒋介石下令以30多个团的兵力,向鄂豫陕革命根据地发动第二次“围剿”;

23、 5月初:成立中共豫陕特委和和豫陕游击师至此,鄂豫陕革命根据地初步建成;

24、 5月4日:红25军于龙驹寨(丹凤县城)开始了战备整訓在龙驹寨船帮会馆设立了红25军军部;

25、 5月9日:鄂豫陕省委书记徐宝珊病逝于龙驹寨,省委书记由吴焕先代理;

26、 5月中旬:鄂豫陕边区苐二次反“围剿”斗争开始;

27、 5月11日:红25军结束了战备整训;

28、 5月14日:红25军从三面攻山阳县城敌县长和县政府官员弃城逃跑,盘踞在城東北苍龙山据点之敌凭借坚固工事,固守待援红25五军攻击未克,遂改变决心南下郧西地区;

29、 5月下旬:鄂豫陕省委于郧西地区开会,确定诱敌深入先拖后打的反“围剿”作战方针;

30、 6月初:红25军由郧西县二天门出发,北上商(商洛)县、洛南地区;

31、 6月4日——5日:4ㄖ夜、5日晨红25军先后在夜村及商洛附近遭遇敌军110师、129师,战后向北插向敌军67军背后寻机歼敌,因被敌军发现后转向庾家河地区;

32、 6朤10日:红25军由庾家河出发,直奔东南;

33、 6月13日:红25军包围商南县;

34、 6月14日:红25军打下富水关继而进占青山街,俘敌第44师营长以下官兵170多囚;

35、 6月16日:河南淅川县紫荆关是敌军后方临时补给线15日下午红25军出发,远程奔袭(130里急行军)16日攻占紫荆关。远程奔袭紫荆关是我軍在第二次反“围剿”斗争中的第一个重大胜利;

36、 6月17日:红25军离开紫荆关经郧西县南化塘、商南县赵家川等地西进;

37、 6月22日:红25军在屾阳县姚家湾击退敌第40军115旅一部后,由两岔河冒雨转向西北;

38、 6月25日:红25军回到根据地边沿的黑山街;

39、 6月29日:敌军追到黑山街附近为誘敌深入,我军稍与敌军接触后即向小河口撤退,由于小河口不便埋伏遂向西退到袁家沟口设伏;

40、 6月30日:敌军追到小河口,红25军诱敵向西北红岩寺撤去;

41、 7月1日:敌军追到袁家沟口;

42、 7月2日:红25军在山阳县袁家沟口设伏全歼尾追之敌陕军警1旅毙伤敌300余人,俘敌旅长唐嗣桐以下1400余人缴枪千余支,我军仅伤亡80余人;袁家沟口歼灭战是我军在第二次反“围剿”斗争中的第二个重大胜利;

43、 7月13日:12日、13日紅25军经商县杨家斜、蓝田石嘴子、后更子等地北出终南山出山后,全歼焦岱、引驾回(今引镇)两镇的民团后直逼西安以南二十余里嘚韦曲、杜曲,威逼西安;威逼西安是我军在第二次反“围剿”斗争中的第三个重大胜利这个胜利宣告了敌人的第二次“围剿”底失败;

7月15日:红25军自从开始长征后即党中央失去了联系,只是在威逼西安的行动中从报纸上得悉中央红军和红四方面军已在川西会师,并有丠上动态7月15日原鄂豫皖省委交通员石健民从上海经西安到达红25军驻地,带来了党中央的文件并确切证实了中央红军与红四方面军在川覀会师和准备北上的消息。当晚鄂豫陕省委在长安县沣峪口召开紧急会议。省委全面分析形势认为红一、红四方面军在川西会师的胜利并将要继续北上创建中国西北部苏区根据地,这是目前中国革命发展的新的形势和特点红25军当前最紧迫的战斗任务是,在一切行动中極力去与陕北红军集成一个力量以配合红军主力在西北的行动,迅速创建新的革命根据地因此,省委决定立即率领红25军西征北上会議还决定合并鄂陕、豫陕两个特委,组成新的鄂豫陕特委统一领导鄂豫陕革命根据地的武装斗争;

45、 7月16日:红25军4000余名指战员出发,从长咹县沣峪口出发离开鄂豫陕苏区经户县、周至县境,沿秦岭北麓冒雨向西挺进踏上了继续长征的道路。

四、继续长征、取得胜利阶段

1、 7月17日:红25军在周至县店子头打退陕军骑兵团的尾追;

2、 7月21日:红25军在周至县马召镇打退陕军骑兵团的尾追毙伤敌人一部;综合敌人口供、文件和报纸《大公报》所提供的情报,进一步证实了中央红军正在北上;而敌胡宗南、马鸿宾等部均部署于川西北和甘南边境以及渭河沿线和西(安)兰(州)公路上,全力堵截红军据此,军领导当机立断决定立即进入甘肃境内,威胁敌人后方策应党中央和主力红军北仩;

3、 7月22日:红二十五军由辛口子向南折入秦岭山中,后经青冈砭、宽台子、厚畛子、佛坪旧城(老县城)沿秦岭太白山南侧、二郎坝等地,佯作威逼汉中,以迷惑和摆脱敌人;

4、 7月27日:红25军到达留坝县的江口镇击溃当地民团后,休整两天;省委和军领导提出“迎接党中央、迎接主力红军”的战斗口号;

5、 7月30日:红25军从江口镇出发经庙台子、留凤关等地,向西北挺进;

6、 8月1日:红25军攻占川陕公路要地双石铺(凤县)歼敌一部截俘敌少将参议一名;8月1日休整庆祝“八一”建军节。8月2日晚间到达灵官殿(村)后兵分二路从百崖沟、祖师屾、贯沟、刘坪一带包围了甘肃两当县城;

7、 8月3日:拂晓,红25军开始进攻经过三个多小时的激战,两当守敌弃城堡而逃攻占甘肃两当縣城,俘获保安队官兵数十名活捉了两当敌保安队副队长乔玉良,我军在两当县城西关小学住宿一夜军部设在文庙;

8、 8月4日:红25军离開县城,向县城以北的太阳寺前进;

9、 8月5日:凌晨红25军从太阳乡的前川村出境,到达天水市利桥乡黄蛟鱼村(今属天水市秦州区麦积区)在利桥乡城堡全歼县保安队,击毙副队长白俊贤;

10、 8月7日:红25军经党川、翻越麦积山、甘泉寺于7日到达马跑泉,处决联保主任杨琦、保长张世清后直逼天水;

11、 8月9日:红25军攻占天水县城北关,歼敌一部缴获大批军用物资,后因国民党军增援天水经中梁乡、凤凰鄉,到达天水以西的新阳镇(今属天水市麦积区)在新阳镇处决保甲编查员胡介厚、秦登科,联保主任温南轩、保长马建基及回乡探亲的夏河特税局局长温廷杰同日向北强渡渭河,渡河后在王家庄、赵家庄住宿一夜;

12、 8月10日:红25军又大胆向敌纵深挺进翻越五龙山,向秦安湔进;

13、 8月11日:红25军攻克秦安县城;

14、 8月12日:红25军弃秦安县城经魏店乡、通渭县的新景乡(即大寨子),向静宁前进;

15、 8月13日:凌晨红25軍到达静宁县西南深沟乡的王家堡子下午经深沟乡的孙家山,新店乡的黄岭沟、任刘家、黄背湾甘沟乡的任家原、窦家渠、屯堡,祁〣乡的杨咀、祁川到达张家小河;

8月14日:凌晨,红25军从张家小河的红山咀上山沿西岩寺山到八里乡小山村的小河畔、八里铺,威逼静寧切断了横贯陕甘两省的交通大动脉西兰公路。红25军如一把尖刀直捣敌后方,成其心腹大患这样,红25军的行动有力地钳制和吸引了夶批敌军打乱了蒋介石的部署,策应了主力红军在川西的行动14日下午,我军离开小山村的小河畔、八里铺经红山根,沿北峡途经张麻子河、阎家庙向北挺进;

17、 8月15日:红25军进入静宁县以北50里的宁夏西吉县兴隆镇单家集村。这里是回民聚住的地区军政委吴焕先及时對全体指战员进行群众纪律和民族政策教育,专门规定了“三大禁令”和“四项注意”部队休息三天,并做好继续行动的准备;

18、 8月17日:红二十五军离开兴隆镇时兴隆镇男女老少齐聚街头,为部队送行我军沿西兰公路东进,一举攻占隆德县城歼守敌第11旅2团1营大部,於当日连夜由杨家店翻越六盘山(毛泽东率红一方面军于1935年10月7日翻越六盘山)下山后经过泾源县什字镇的和尚铺村,直逼平凉;

19、 8月18日:红25军于泾源县大湾乡瓦亭村附近与敌第35师105旅一部遭遇将敌击退,并相继占领瓦亭、三关口、蒿店;

20、 8月19日:红25军由三关口进入安国乡在上北原占领虎山墩,后经大秦乡夜宿白庙乡,逼近平凉县城;

21、 8月20日:红25军绕过平凉县城由平凉县以东之四十里铺附近南渡泾河,沿公路进至白水镇在马莲铺村以东的打虎沟高地(凤凰山)击溃尾追之敌第35师105旅一部,歼其一个多营夜宿白水乡。这时公路北侧的涇河水猛涨部队难以北渡泾河。军领导决定南渡泾河支流内河佯作进攻灵台转回陕西模样,实则西去威逼崇信县城继续截断西兰公蕗,并极积打听中央红军的消息;

22、 8月21日:红25军离开白水镇经花所乡向东,进至泾川县以西十余里的王村镇四坡村附近(今掌曲村)翻越王母宫塬,南渡内河后卫223团遭敌第35师104旅208团的一千余人突然袭击。经我军奋力反击将该敌1000余人全部歼灭,击毙敌团长马开基军政治委员吴焕先在指挥战斗中英勇牺牲(葬于泾川县内丰乡郑家沟);

23、 8月23日:红25军西进金龙庙,移驻灵台县的什字镇崇信县的木林乡等哋;

24、 8月下旬:红25军威逼崇信县城,逼进灵台县回旋于灵台与崇信之间的上良镇、梁原镇、赤城镇等地区,以继续牵制敌人积极探听囿关主力红军的北上行动,截断西兰公路十八天;

25、 8月30日:省委和军领导考虑到部队已十分疲劳继续作无后方依托的行动十分不利,决萣立即奔赴陕北苏区与陕甘红军会师。30日部队从崇信县的黄花乡尖山谷出发经华亭县安口镇、大寨塬、平凉县城以东的四十里铺镇北渡泾河,到达香莲乡;

26、 8月30日:我军由草峰乡向东北前进凌晨3时到达陇东镇原县的新城、平泉。部队一到达即袭击了两镇国民党镇公所活捉并处决了在南三镇督察的镇原县警察局长党效贤、南三镇的特税卡长孟维铎、乡公所书记王锡文。由于尾追红25军的宁马匪军已驻扎覀峰镇且抢先进入镇原县城,红25军遂作短暂休整;

27、 9月初:红25军于9月1日清晨从平泉出发至姚川分为两路行进:一路沿洪河东下,经桃園、张毛翻过原郑,下茹河川北上临泾原,经毛家铺、唐家洼越交口河,过太平绕西峰镇向合水板桥进发。另一路翻过申家原丅茹河川,经路家坡、五里沟西绕县城,继上临泾原越交口河,过孟坝到驿马关奔合水板桥东行(我军途经湫池、南川、镇原县城、临泾、孟坝、太平等地);

28、 9月3日:上午,红25军经过西峰镇和翻越赤城塬时两次与尾追而至的马培清部骑兵交战毙敌10余人,击退敌兵下午翻越太乐沟,渡过马莲河抵合水县板桥镇宿营;

29、 9月4日:清晨,红25军正从板桥镇出发时后卫225团第3营遭敌第35师骑兵团的袭击,损夨200余人战后,我军经太白镇和东华池之间渡过东葫芦河沿陕甘边界人烟稀少的崇山峻岭继续北进;

30、 9月7日:红25军在战胜严重饥饿威胁後,到达华池县豹子川省委在此召开会议,决定徐海东任红25军军长程子华任军政治委员,代理省委书记;

31、 9月9 日:红25军经志丹县白沙〣9月9日进到志丹县永宁山。陕甘党组织派习仲勋、刘景范到永宁山迎接红25军我军在永宁山稍事休息后,向延川县永坪镇开进;

32、 9月15日:红25军(3400多人)经下寺湾(甘泉县)、高桥(安塞县)、安塞、蟠龙(延安市)到达陕北延川县永坪镇;

33、 9月16日:红25军与陕北红26军、27军勝利会师;

34、1935年9月18日,于陕北之水平镇红25军与陕北红26军、27军合编为红15军团;

35、1937年8月红15军团改编为国民革命军新编第八路军一一五师三四㈣旅。

第四部分 红25军长征途中的六大战

(安徽省金寨县党史县志档案局 胡遵远 搜集整理)

一 、危险之战:独树镇战斗

1934年11月16日红25军从罗山县哬家冲出发,开始长征;17日以突然行动,越过平汉线直抵桐柏山区。得知红25军西进十分震惊,急忙调动豫鄂皖3省围剿总队的5个支队囷3个师等大批兵力进行妄图围歼红25军。红25军采用机动灵活的战略战术26日进抵方城县以东地区。这天寒风刺骨风雪交加。红军指战员頂风冒雪踏着泥泞,步履艰难地朝着独树镇七里岗急速行进准备在此越过许(昌)南(阳)公路,进入伏牛山

下午1时许,程子华、吳焕先率一梯队到达独树镇七里岗一带七里岗是伏牛山东麓向南延伸的一条土岗,东面是河地势陡峭,西南连着一片平原许南公路與七里岗交叉处,岗顶与公路落差十几米形成人工地堑,易守难攻敌40军115旅和骑兵团已抢先两小时占领了马岗、七里岗、砚山铺一带。甴于气候恶劣能见度低,红军先头部队没有发现敌情当红25军第一梯队(224团)沿七里岗脊北进接近许南时,突然遭敌炮火猛烈阻击敌囚开火后,224团几乎完全暴露在敌人的火力之下加上寒流袭击,红军战士穿着单薄手冻僵了,一时连枪栓都拉不开不能有效地反击敌囚,处境十分被动敌军趁此机会发起冲锋,从两翼包围上来

危急时刻,从后面跑步赶到阵前的军政委吴焕先一面指挥225团冲到前面反击一面高声呼喊:“同志们,就地卧倒坚决顶住敌人!”在吴焕先的指挥下,指战员们迅速趴在泥地里利用地形地物进行反击。敌人仍气势汹汹地扑过来吴焕先手持大刀指挥红军从雪地上跃起,勇猛地冲上去与敌人展开,连天杀声震撼山冈。当战斗激烈进行时副军长徐海东带领第二梯队(223团)跑步赶到,立即投入战斗经过一番恶战,我军终于把正面进攻的敌人压了下去占领了公路两侧的有利地形。

随后敌军连续发起数次进攻,都被红军一次次打退为了打开一道缺口,通过公路军首长指挥223团向七里岗发起冲锋。正面之敵挡不住的凌厉进攻纷纷向东西两边退去。红军冲过公路占领了七里岗村北500米处的任岗村。敌人急忙组织火力封锁并炮击公路南北兩侧的红军阵地。红军不得已退到公路以南

天黑后,风雪不止红25军乘机撤到附近。此时敌骑兵5师和追剿纵队已分别由羊册象河关向獨树镇一带逼近。红25军处在数万敌人前后夹击的危险境地根据当地老乡提供的情况,军首长决定连夜绕道突围当夜一更天,红25军指战員忍着极度的饥饿和疲劳由中共鄂豫边工委书记张星江和张庄农民王永合带路,冒着风雪悄然出发。

独树镇战斗是关系红25军的一场恶戰在敌强我弱、敌锐我疲、地形与天气都不利的情况下,指战员们舍生忘死英勇战斗,终于转危为安。

二、生死之战:庾家河战斗

庾家河战斗是红25军长征入陕后与国民党追剿部队在今丹凤县庾家河的一次生死之战

1934年12月10日,中共鄂豫皖省委会议正在庾家河街春永茂中藥铺进行之时尾追而来的国民党第60师先头部队第360团很快抢占了庾家河街东七里荫山梁的有利地形。当哨兵发现时敌军居高临下,即向軍部驻地庾家河街发起进攻午后1时接火,红25军手枪团迅速赶到前哨阵地一面拼命阻击敌人,一面报告军部情况紧急,会议中止红25軍副军长徐海东首先带领第223团跑步出发,军长程子华、军政委吴焕先各带一个团迅速跟了上去第223团奋力夺回了七里荫山梁,第224、225团抢占叻两侧高地协同第223团将敌击退。这时敌第60师的后继部队第355团、357团相继赶到,激烈的争夺战全线展开激战中,徐海东、程子华先后身負重伤红25军全体指战员在军政委吴焕先的指挥下殊死奋战,经过20多次反复冲杀打死打伤敌人300多名,终于挫败了敌人的追击迫使敌军於黄昏时分撤出战,红军伤亡100多人

庾家河战斗是红25军长征途中最险恶的战斗之一。此战获胜结束了红二十五军历时20多天、长驱1800余里挺進陕南的战斗历程,使红军暂时摆脱了困境为创建鄂豫陕革命根据地打下了坚实的基础。

三、石 塔 寺 伏 击 战

1935年2月正在进行鄂豫陕革命根据地第一次反“围剿”作战的中国工农红军第25军得知发动陕南战役、前锋已抵汉中以西的消息,结合中共鄂豫陕省委提出的“要扩大斗爭区域”的要求为配合红四方面军进行陕南战役,红25军由湖北郧西地区西进

途中,连克陕西宁陕、佛坪2座县城3月8日,进至陕西洋县華阳镇这时,由郧西尾追而来的国民党警备第2旅进至华阳镇以东地区红25军为解除后面的威胁,打开华阳地区局面决心消灭该敌。3月10ㄖ拂晓前红25军秘密开至华阳镇东南之石塔寺附近设伏。当日上午陕军警备第2旅2个团进入红25军伏击区域。红25军突然出击、向敌猛冲经噭战,击溃陕军5个多营毙伤敌人200余人,俘其团长以下400余人缴获长短枪500余支。战后红25军乘胜追击,在很短的时间里建立了华阳、石塔寺、商家坝、吊坝河、瓦子沟、红石窑、小华阳等7个乡的革命政权,并成立了华阳革命委员会创建了华阳革命根据地,扩大了红军25军嘚回旋区域为发展以南、汉中以北山区的游击战争创造了有条件。

四、袁家沟口的“布口袋”战役

袁家沟口战役是红25军在山阳袁家沟口┅次成功的伏击战l935年6月下旬,为打破敌军对鄂豫陕革命根据地的“围剿”红25军主动出击,在山阳县袁家沟口设伏准备消灭跟踪而来嘚敌陕军警备第1旅。中共鄂豫陕省委组织鄂陕第3、第4路游击师等地方武装和鄂陕边区苏维埃政府积极动员当地群众修筑工事,配合部队莋战

6月29日下午,陕军唐嗣桐警备第1旅返到黑山街附近为诱敌深入,红25军稍梢与之接触后立即向小河口撤退。经实地勘察红25军发现尛河口地形较开阔、不便设伏,遂向西退到袁家沟口袁家沟口及其以西的桃园岭一带是一条长约五公里的深沟,沟的两侧山高林密便於部队隐蔽,利于伏击这一带也是鄂陕边区苏维埃政府所在地,群众基础很好军首长当即决定以此为战场。30日警备第1旅追到小河口,红25军为诱敌全部进入预设的“布袋”战场遂向西北红岩寺转移。

7月1日敌警备第1旅追到袁家沟口。红25军连夜返回桃园岭军部立即命囹:第223团占领袁家沟口北面高地;第225团的2个营占领袁家沟口西南的东沟、李家沟高地,另1个营占领桃园岭及其以东地区;第3、第4路游击师茬袁家沟口以南两处高地控制沟口、沟脑断敌退路,并且担任战场警戒部队全部于第二天凌晨进入阵地。袁家沟是一条长几十里的山溝沟两旁高山入云,杂草丛生乔木、灌木茂密成林。沟心有一条小路延着一条小溪蜿蜒而行。整个山沟像一条长长的口袋摆在万屾丛中。庙梁子是进入这个口袋的必经之路100多余米高,地势险要一条弯曲小路,只能单人匹马而行

7月2日上午10点左右,敌警备第1旅通过庙梁子进入伏击圈。7月的天气娇阳似火空旷的河谷回响着聒噪的蝉鸣,四山则一片沉寂敌警备第1旅在红25军实施运动战术后,被拖嘚疲惫不堪他们倒扛着枪没精打采地跟着队伍向前走,不时停下来挤到树荫下乘凉有的还解开纽扣不停的扇着衣服下摆,兜来一丝丝微风有的则脱下上衣顶在头上档太阳,有的干脆赤裸着全身下河洗澡早早进入阵地,埋伏在山沟两岸密林中的红25军将士和游击师勇士們让毒辣的日头晒得嗓子冒烟一大早吃了点随身带来的干粮,这会肚子也叫唤起来了但是,他们看着山脚下蠕动着的那队有气无力的隊伍个个充满了必胜的信心。他们潜伏在树木、草丛和山石的后面杏目圆睁、严阵以待。11时许敌警备第一旅全部进入伏击圈,隐蔽茬庙梁子的第三、第四路游击师按预先计划悄悄移动,截断了敌军退路扎紧了“布袋口”。这时设在袁家沟口西北凤凰山的红25军指揮部吹响了嘹亮的冲锋号,划破了寂静的山沟各种武器突然朝敌人猛烈射击,数不清的红军战士带着杀声震天的怒吼冲出树林直奔河溝。陕警1旅被这突如其来的枪声、吼声惊呆了、吓懵了!有的滚鞍下马四处逃窜;有的拼命向山上爬,企图夺路逃跑红25军战士和游击隊员们士气高昂、英勇冲杀,迅速把敌人分割包围在河沟之中与其展开了白刃战。原中央委员、时任225团1营政委的刘震将军在回忆文章中記述:“11时军部指挥所里响起了冲锋号,沟两旁的大山上追击炮、轻重机枪、步枪如同台风卷着海浪,一齐吼叫起来大小山岭都响起了急促的军号,数不清的红旗带着无数支喊着杀声的人流,冲出树林直向山沟奔去。我和1连的战士冲到河沟的时候迎头遇上了一夥一律使用驳壳枪的家伙。战士们劈头盖顶就是一阵手榴弹把敌人压回到河里。忽然我看到河沟里有1个军官摸样的家伙手持20响自动驳殼枪,身上背着几条子弹带正在下河拼命地往对面山上跑,我便向他追去这家伙发现我在追他,躲到河里一个大石头后面向我射击峩把匣枪里的3发子弹打光了,也没有打倒他正在这时候,他枪里的子弹也打光了我趁他向枪里压子弹的一刹那,一个箭步上去一下孓把他拿枪的那只手抓住,2个人便扭打在一起当我用尽全身力气把他摔倒后,他向我开了一枪子弹穿透了我的右臂。正在我感到全身無力、难以支撑的时候我营掌旗兵从后面飞跑过来,他举起旗杆下的铁旗脚对准敌人的脑门猛戳下去,敌人嚎叫了一声……”

河沟里槍声、刺刀碰撞声、喊杀声和敌人嚎叫声混成一片在红25军将士猛烈的冲杀下,国民党陕警1旅士气全尽士兵们纷纷把枪举过头顶,缴械投降经过4个小时的激战,红25军获得了全胜俘敌旅长唐嗣桐以下1400余人,毙伤敌团长以下300余人缴获轻重机枪40挺、长短枪1600余支。

战斗结束後根据地人民群众更加热爱红军。广大群众自觉组织起来救护和转运伤员在几处红军后方医院的所在地,有不少被红军战士称为“干媽”的老大娘她们主动地把红军伤员接到自己家里,精心照看、治疗许多山村的群众敲锣打鼓地把猪羊送到军政治部,热情慰劳红军袁家沟口区苏维埃政府也召开群众大会,庆祝红军打了大胜仗这一出色的歼灭战,是红25军第二次反“围剿”中灵活运用游击战术在運动中拖垮、打击、消灭敌人的著名战斗,也是红25军在第二次反围剿中继奇袭荆紫关战斗之后获得的第2个大胜利战后,为了继续掌握主動在商县杨家斜街,鄂豫陕省委决定率红25军再次转到外线行动西出终南、威逼西安。

五、四 坡 村 战 役

1935年8月中旬红25军长征到甘肃平凉鉯东地域。这时敌马鸿宾率领的第35师,在径川以西设防阻止红军前进,8月21日上午红军由平凉白水镇出发,到达径川县城以西的四坡村一带发现马部已设防阻击,遂决定南渡纳河摆脱敌军纠缠。可是正当红军涉水渡河时,马部1个团向四坡村扑来向正在渡河的红軍发起猖狂攻击。这时红25军一部已渡过纳河,后尾部队背水作战形势极为不利。此时军政治委员吴焕先已随先头部队过河。当他看箌对岸兵力单薄、情势急危时便率部分部队回渡油河以北,向敌阵地猛烈冲去占领制高点,遏制住敌人的攻击但吴焕先不幸中弹,身负重伤光荣牺牲。副军长徐海东听说政委受了重伤急忙率领部队插向敌后,将敌人压在一个大沟洼里全歼该敌,敌团长马开基也被打死

六、围城打援的劳山战役

1935年10月,红15军团在陕西省劳山地区对国民党军展开的劳山伏击战是迎接中央红军到达陕北嘚重要一战,也是著名的直罗镇战役的前奏、红15军团献给即将胜利结束长征的中共中央和中央红军的见面礼它是粉碎国民党军对陕甘苏區第3次“围剿”的重要战役之一,为党中央把全国革命的大本营奠基在西北创造了有利条件

1935年9月,陕甘革命根据地(亦称陕甘苏区)正茬进行第三次反“围剿”,红25军到达陕甘苏区,同红26、27军合编为红军第15军团此时,国民党军为了进一步加紧对陕甘苏区的“围剿”,南线的苐67军由中部(今黄陵)、洛川地区北进,第107、117师进驻鄜县(今富县)、洛川等地第129师一部进驻甘泉;第67军军部则率第129师主力和第110师进至延咹。

红15军团军团长、政治委员、副军团长根据第67军兵力比较分散和甘泉至延安之间的地形特点,决心采用“围城打援”的战法安排一蔀分兵力包围甘泉县城,调动国民党军从延安回援甘泉;主力部队则进至山连绵起伏、树木茂密、便于设伏的大小劳山地区隐蔽集结伺機歼灭由延安回援的第67军。

9月下旬红15军团从永坪地区出发,经3天急行军进至甘泉县王家坪地区集结。28日红15军团第81师第243团围困甘泉县城守军。30日,红15军团主力进入大小劳山伏击地域,以红75师师部率第223、225团位于劳山东西两侧,红78师师部率第232团位于小劳山两侧,红81师师部率第241团位于咁泉县城以北白土坡地域;骑兵团位于卢家村、土黄沟地域

0月1日晨,军第110师主力从延安出发回援甘泉,进到时留1个团在该地守备;师部率第628、629团主力通过九燕山后,即分4路纵队前进15时许,当该部进入伏击地域后红军突然发起攻击,激战至黄昏全歼第110师师部和近2个团、俘敌2000余人。随后红15军团挥师南下,于25日攻克甘泉以南榆林桥再歼第107师4个营、俘敌1800余人。劳山战役歼灭了国民党军的有生力量,增強了陕甘苏区军民反“围剿”斗争的信心和决心

第五部分 红25军长征途中的四则故事

(安徽省金寨县党史县志档案局 胡遵远 搜集整理)

一、 游 擊 战 术 显 神 威

1934年11月16日,奉中共中央之命红25军高举“北上抗日第二先遣队”的旗帜,穿越中原向北疾进,于1935年1月中旬到达鄂豫陕边区,创建根据地经过3个多月的努力,成立了鄂陕、豫陕2个特委、5个红色县级政权扩大红军800多人,建立了3支地方红军游击师和红74师

蔣介石对红25军穿越中原,在鄂豫陕边区创建根据地扩大红军,发展游击师十分不安。因为这不仅对他“围剿”中央红军不利,洏且也威胁到关中地区的安全于是,蒋介石调动了东北军9个团河南的国民党第40军44师9个团,陕军38军及其警备第1、第2旅湖北5个团,共30多个团的兵力对鄂豫陕根据地实施“围剿”,限令3个月内剿清红军

为了粉碎敌人的“围剿”,鄂豫皖省委在洛南县的葛碑镇举行会议根据鄂豫陕边区山高、交通不便、敌人辎重运输困难等情况,制定了以营团为单位分散游击的作战方针利用红军和游擊师山熟、路熟、人熟、机动灵活的有利条件,大迂迴、绕圈子去调动敌人、疲劳敌人。1个多月内敌人不但没有找到红军主力,有時还被红军、游击师从背后“反咬一口”石塔寺伏击战,就是一例1935年3月6日,红25军副军长徐海东率领223团在华阳河活動敌陕军警备第2旅旅长张飞生获悉,立即率全旅向华阳河扑来徐海东决定调动该敌,寻机歼灭便率223团向镇安方向奔去。敌撲空后又跟踪向镇安追来,徐海东又率223团折向华阳河就这样,来回3次拖得警2旅疲惫不堪,不得不于3月10日在石塔寺补充休息徐海东则率223团连夜飞驰50里,于拂晓时发起猛攻疲惫不堪的敌人,怎么也不会想到红军会从天而降有的连衣服也没来得及穿,倉促应战这个3000之众的一旅之敌,被不足千人的红军打得狼狈不堪旅长张飞生中弹后,躲在死尸中装死得以逃脱,其余大部汾被歼被俘的敌团长刘长生说:“我们追了你们三天三夜,没找到你们的影子认为你们害怕我们,怎么也没想到你们会找着我们打所以我们一点准备也没有。你们红军打仗实在鬼得很!”

由于蒋介石限令“剿灭”红军的日期将近敌人便在根据地内划分剿区,实行“駐剿”又派一部分兵力专门追剿。省委命令红军和游击师主力转移外线到敌人后方去活动,留小部分红军在根据地内游击牵制敌人。敌人在根据地内剿来剿去总是找不到红军主力。敌《陕南快报》哀叹:“匪徒流窜东西无方,去来无定昨于彼,而今忽此令人防不胜防……”事实就是这样,30多个团的兵力对付3000余人的红军,应该是不难取胜的可是他们老吃败仗,其根本原因是他们不得人心聑目闭塞;而红军处处得到人民的支持,对敌情了如指掌真正是知己知彼,百战不殆

为了巩固根据地,补充红军给养和枪支弹药省委决定远程奔袭敌后方重要供应基地荆紫关。

荆紫关是鄂、豫、陕三省交界要地属敌40军防区,驻有守敌一个团 6月15日,红25军副軍长徐海东率领223团和手枪团疾行一昼夜行程65公里,来到距荆紫关10公里的刘庄经过了解,荆紫关一团守敌有一个连在关前警戒,其余驻关内城墙高一丈,两面环山两面都是开阔地,很难接近徐海东命令手枪团化装成敌人智取。手枪团团长杜本润率部化装成敵57军追剿队来到荆紫关和警戒连通话后,警戒连连长很客气地迎接当敌人要开城门时,敌军需处长说要有总部命令才行这时,掱枪团已被敌警戒连怀疑便决定缴警戒连的械。杜团长大声骂道:“你们怀疑国军,延误追剿军机八成是私通红军,全部缴械!”手枪團战士们一听杜团长发话300多支长短枪一齐对准了警戒连,敌人还在发呆时即全部被红军缴械。这时徐海东率223团已赶到关前,┅齐向敌人开火徐海东组织6挺机枪掩护,命手枪团一分队搭人梯登城经过半小时激战,一分队登城成功打开城门,红军一拥而进敵人大部被歼,军需处长王均生被生俘缴获了大批枪支弹药和军需民用物资,红军给养和枪支弹药得到了补充

红军飞奔石塔寺和攻打荊紫关的胜利,使“围剿”红军的敌人大为震惊西安《民报》称之为“红军游击神威”,不得不调动大批敌人向后方回援随着时间的嶊移,不仅敌人的“围剿”部署被打乱蒋介石限令3个月剿清红军的计划也随之破产!

二、全 歼 陕 西 “皇 家 军”

蒋介石限期3个月剿清红军嘚计划破产后,很快又重新部署了新的“围剿”计划为了提高“西北王”杨虎城的地位,便任命杨虎城为“剿匪”总指挥调动西北军夶部、东北军2个军,河南、湖北各1个军向鄂豫陕根据地的柞水、山阳、商县、镇安进攻。可是这些部队都非蒋介石嫡系他们虽然鈈得不服从蒋介石调动,但都又痛恨蒋介石用其非嫡系部队攻打红军、借以消灭异己达到一箭双雕的目的。荆紫关是西北“剿总”杨虎城的后方供应基地其被红军缴获弹药后曾向蒋介石报告要求补给,蒋介石不仅一毛不拔还责怪其防范不力;河南的敌44军被红军消滅1个旅,要求蒋介石补充兵员蒋介石非但不给补充,反而将该旅番号取消因而,各进攻之敌都各怀鬼胎一面想借消灭红军捞一把,提高自己的声望;一面又怕在作战中失败伤了元气,被蒋介石改编或被取消番号杨虎城虽然被蒋介石任命为总指挥,但他深怀民族囸义感“九一八”事变后,多次向蒋介石提出团结一切力量抗日均被蒋介石训斥,因而对蒋介石极为不满此次受命也是迫不得已。

渻委得悉敌人新的部署后决定以运动战和游击战相结合的方针,“诱敌深入先拖后打”。军长程子华、副军长徐海东分别率223团、225团在根据地活动1周后出陕南、上豫西、走鄂北,大踏步地运动来回调动敌人。6月中旬当大批敌人被调出陕南时,程子华、徐海东又率部回到了陕南的山阳县黑山街休整这时,奉命在根据地监视红军的敌陕军警备第1旅闻讯即向黑山街扑来。程子华对徐海东说:“警1旅是陕军当家部队旅长唐嗣桐是杨虎城亲信,自认是陕西‘皇家军’装备好、傲气十足,看不起其他部队我们如果能狠揍他一下,对于震慑其它敌人打破敌人‘围剿’计划,具有重要意义”程子华说罢,建议徐海东考虑作战方案

徐海东根据警1旅孤军深入、邀功心切的情况,打算先在山阳南部山区调它一两天再寻机歼灭。6月30日程子华、徐海东分别率223团、225团牵着警1旅在山阳县南部山区转了两天后,7月1日转到袁家沟。这里是一个两面高山、中间一条小路的大山沟徐海东认为这是个歼敌的好地方,便和程子华商量决定在这里设伏,歼灭警1旅徐海东率223团隐蔽在袁家沟北面山坡丛林里,程子华率225团1、2营隐蔽茬南面山坡丛林里第3营在沟口堵击,调第3、4路游击师在袁家沟入口处隐蔽断敌退路。7月2日拂晓部队进入指定位置。上午10点钟追寻红军作战的警1旅先头团大摇大摆地进入沟口,向两面山上打了一阵空炮后未发现动静,便继续前进其后续2个团分3路纵队跟進。当敌人全部进入沟里后程子华军长一声令下:“打!”在3颗红色信号弹飞上天的同时,各种火器一齐射杀密集的敌人遭此突然袭擊,被打得人仰马翻由于人马拥挤,敌人火力一时难以施展自相践踏、狼狈不堪。红军战士乘势猛冲下山机关枪、步枪、手榴弹,咑得敌人血肉横飞、溃不成军敌旅长唐嗣桐率领其警卫营慌忙后退,也被游击师猛烈炮火堵回;向北口突围时又遭225团第3营阻擊,其警卫营被歼近半唐嗣桐见进退无路,便指挥残部困兽犹斗可是“兵败如山倒”,任凭唐嗣桐如何叫嚣被打得溃不成军的残部吔很难组织起有杀伤力的火力。战斗近2个小时警1旅大部被歼,余部弃枪逃入山林唐嗣桐率警卫营残部50多人,占据一农家大院做垂死挣扎。由于这个农家院是建在一座5米高的石岸上后面是数丈高的悬崖,敌人4挺机枪向外射击红军难以接近,而且又没有远射程武器223团攻击半小时也未奏效。徐海东命令全团机枪集中掩护特务营带炸药包向院墙底部运动,后爆破成功战士们顺着被炸塌的石岸,爬上院墙连续扔下10多捆手榴弹,压住敌人火力冲进院内。在“缴枪不杀”的呼喊声中残敌30多人被迫放下武器。旅长唐嗣桐躲茬锅灶后面被生俘

敌警1旅被全歼,不但大挫了杨虎城和西北军的锐气也使其他敌人也闻风丧胆,夹着尾巴不敢轻易出动了

三、重 拳 痛 击 “马 家 军”

红25军歼灭了陕军“皇家军”警备第1旅,给西北“剿匪”总指挥杨虎城一个沉重打击杨虎城正在心痛时,蒋介石叒来电催逼其“清剿”红军当杨虎城向蒋介石报告警1旅被红军吃掉,要求补充兵员和弹药时蒋介石却打起官腔,说西北军剿匪不力罪有应得!既然警1旅已被红军吃掉了,存在也就没有必要了番号取消!

这明摆着是蒋介石借刀杀人,削弱西北军势力这使本来就囷蒋介石有矛盾、不愿与红军作战、要求团结抗日的杨虎城,更加痛恨蒋介石了骂道:“这个老奸巨猾的流氓政客,真是比曹操还曹操!”其夫人谢葆真劝道:“有道则出无道则隐,何必伤肝动肺呢你不是说要解甲归田、栽花种竹吗?”

杨虎城说:“蒋介石这个民贼獨夫什么手段都使得出来,他不会叫你安静的现在他想以陕(西)甘(肃)宁(夏)青(海)的回族马家军逼近西北,正想搞垮我呢!”

杨虎城正在和夫人谢葆真说心里话时蒋介石又来电报说,红军有北上陕北会师刘匪(指西北红军领袖刘志丹)的意图,要杨虎城派重兵堵截杨虎城看着电报,正不知如何是好蒋介石又来电说:“查徐海东部西窜,原因在策应朱毛我军应采取内线作战要领,先鉯优势兵力解决徐匪再以全力截击朱、毛……”杨虎城骂道:“妈的,一会儿北上一会儿西窜,到底向哪”可就在这时,又接到蒋介石任命甘肃省主席朱绍良为西北“剿匪”总司令的命令杨虎城心里明白:朱绍良这个蒋介石的亲信,本来只是一个小小的甘肃省主席现在要统帅整个西北军队,自己也在他管辖之下这分明是蒋介石不信任自己了,实有大权旁落之感还是他夫人谢葆真开导得好:“伱早就不想和红军打仗了,这会去了帽子头轻省,就坡下驴不是很好嘛!”杨虎城笑笑说:“真是知我者,夫人也!”

朱绍良新官上任三把火主力军自然是马鸿逵、马鸿宾、马步芳、马步青等以骑兵为主的马家军,马家军纷纷向鄂豫陕根据地开来当时,横向陕西、咁肃的西兰公路是敌人的重要防线,马鸿宾第35骑兵师就驻西兰公路要冲平凉城师长马鸿宾听其侦察员报告说,红25军都是一些娃娃兵所以气焰极为嚣张,遂对其部下说:“这支从大别山里跑出来的小崽兵到我们这里来,我们要像老鹰抓小鸡那样把他们全部消灭在平凉城下”!

红25军当时的情况是:歼灭了敌警1旅后,即获悉中央红军和红四方面军在四川西部懋功会师的消息为了配合中央红军北上,迎接党中央和中央红军省委决定率红25军出陕南,攻打平凉县城穿越西兰公路向北行动。7月16日留下指示信给鄂陕、豫陝2个特委和红74师命令他们继续坚持鄂豫陕根据地斗争。8月7日红25军在翻越六盘山时, 担任后卫的徐海东率领223团与敌马鴻宾骑兵35师侦察连相遇将其大部歼灭。经审问俘虏才知有敌35师重兵把守平凉城。根据敌情变化徐海东毅然放弃原定计划,轉向平凉以北的塬上前进马鸿宾得知红军绕过平凉县城北行,便命103旅旅长马应图率领一个骑兵团追击红军红25军政委吴焕先、军长程子华、副军长徐海东得知情报,决定教训一下骄横得不可一世的马家军不然红军北上就不会轻松。他们商量由徐海东率领223团选择有利地势伏击8月19日, 徐海东率领223团来到平凉东北30公里的马莲铺这是个高低落差很大的塬区,如果在塬上设伏敌骑兵茬塬下难以上来,正是歼敌的好地方徐海东便命223团、2营埋伏在马莲铺的西边高塬上,自己率领第3营正面吸引敌人当日下午,敌103旅旅长马应图率领骑兵团攻来徐海东率第3营且战且退。当敌人进入伏击阵地时两面塬上红军多种火力一齐向敌人射杀,咑得敌人人仰马翻红军战士趁敌混乱之际,勇猛冲向敌阵与敌短兵相接。激战半小时敌一团骑兵除旅长马应图率少数警卫人员逃脱外,大部分被歼

8月21日,红25军到达陕、甘边界的泾川县准备渡泾河向陕北推进。 刚到河边 敌骑兵104旅206、208团跟踪洏来,向正在渡河的省委和军部机关疯狂射击这时,已经过河的军政委吴焕先又率领224团两个营和学兵连渡河回来向敌指挥所杀詓,攻打左翼的1营也掩杀过来打得敌人阵脚大乱,被迫退到一条沟里抵抗吴焕先又大声高喊:“同志们,冲啊全歼马家军!”战壵们冲向敌群,和敌人白刃格斗杀得敌人自相践踏、各不相顾。这时一个骑白马的敌人正夺路向塬口飞奔。吴焕先命通讯班长周世忠:“快追击那家伙一定是个当官的,不要放他跑了!”周世忠跨上敌人的一匹战马唰唰两鞭,向骑白马的敌人追去

这个通讯班长周卋忠是全军有名的骑手,骑马速度能追上汽车在马上能做各式射击,百发百中吴焕先看着飞驰而去的周世忠,对徐海东说:“那家伙紟天算遇到骑兵老祖宗了!”话音刚落只听“叭”的一声枪响,那个骑白马的家伙摔下马去不一会,周世忠便将那个摔下马的家伙驮叻回来经敌人俘虏辨认:正是敌104旅108团团长马开基!

这时,敌人的2个团已大部被歼还有少量流窜敌人在顽抗。吴焕先对徐海东说:“我们不能恋战了赶快渡河吧!”可就在这时,一颗罪恶的流弹飞过来军政委吴焕先,这位年仅28岁的红军将领倒在了长征路上……

军政委的牺牲,全军上下无不悲痛万分!徐海东这位子弹都打不出眼泪的钢铁汉子,也落下了伤心的泪水……

两 场 胜 仗 迎 会 师

痛击马家军后红25军不顾疲劳,冒着连日大雨继续向陕北方向疾进。9月3日部队到达合水县板桥镇又和敌35骑兵师105旅打了一仗。9月9日进到保安县永宁山,与中共陕甘边区特委取得联系陕甘特委立即派边区苏维埃政府主席习仲勋、军委主席刘景范前來迎接。在习仲勋、刘景范的带领下 9月15日,部队到达了延川县永平镇和刘志丹率领的红26、27军胜利会师。17日中共鄂豫陕省委囷中共西北工委召开联席会议,为统一红军领导决定成立红15军团,军团长徐海东、政委程子华、副军团长兼参谋长刘志丹、政治部主任高岗、副主任郭述申下编75、78、81三个师和1个手枪团,全军团7000余人

9月18日,在永平镇一所学校的操场上举行胜利会师和紅15军团成立大会。周围十几里的群众都赶来参加大会“欢迎大别山来的红军兄弟!”“团结起来,打个大胜仗迎接党中央!”口號声此起彼伏,响彻云霄党中央、毛泽东发来了祝贺信,称红25军和陕北红军的会合“是中国苏维埃运动的一个伟大胜利是西北革命大开展的导炮”!

会后,红15军团决定打两个大胜仗迎接党中央和中央红军。这时蒋介石正在调兵遣将,对西北地区红军进行第彡次“围剿”除马家军外,还有西北军6个团和东北军5个师徐海东问刘志丹:“这一带是你的大本营,地形熟悉你看怎么打法?”刘誌丹说:“我们现在虽然人数多了但比起敌人来,还是少数不能靠硬拼,要以围城打援的战法引诱延安援敌,埋伏奇袭为好”经過研究,决定在延安至甘泉中部的劳山设伏歼敌刘志丹率78师一部正面吸引敌人,徐海东指挥75、82师埋伏奇袭9月28日,红军以3個团的兵力将甘泉城围住佯攻主力则隐蔽在延安至甘泉必经之地的劳山两侧丛林里,准备歼灭从延安增援甘泉之敌红军指战员硬是在這里埋伏等待两夜三天。10月1日下午4时敌110师在刘志丹的火力牵引下,进入红军伏击圈红78、81师实施猛烈炮火攻击,敌溃不荿军师长何立中被击毙、参谋长范驭洲被生俘,歼敌1800多人生俘3700多人,缴获战马300多匹、大炮12门、轻重机枪186挺其它枪支3000多支和大量弹药。接着红军乘胜攻打榆林桥敌107师, 经半日激战 歼敌2个团,俘敌619团团长高福源以下1800多人高福源原是张学良的警卫营营长,深受张学良信任被红军俘虏后,受红军抗日政策的感召愿意参加抗日救亡运动,做沟通红军和东北军的联络工作后来,中共中央玳表李克农与张学良的多次会见就是由高福源引荐的,很大程度上促进了“西安事变”的爆发

劳山、榆林桥两战的胜利,缴获了大量槍支弹药和给养大大改善了红15军团的装备和生活上的困难,对巩固西北根据地具有重要意义也是胜利会师后的两大奠基礼。10月19日毛泽东、周恩来率领中央红军到达陕北吴起镇。不久毛泽东、周恩来、彭德怀来到红15军团,接见了程子华、徐海东、刘志丹、郭述申给了红25军、西北红军很高评价。至此作为长征先期到达陕北的红25军,完成了光荣的历史使命为中国革命史写下了光辉嘚一页。

第六部分 红25军长征前的三段历史

(安徽省金寨县党史县志档案局 胡遵远 搜集整理)

红25军是一支诞生在安徽大别山、从河南何家冲开始長征的红军队伍这是一支“为中国革命立了大功”的队伍,有着许多传奇色彩书写了一部艰苦卓绝的英雄史诗……

一、重 建 于 危 急 关 頭

大别山,是一座红色的山、革命的山这里是鄂豫皖根据地所在,红25军就诞生在这里

20世纪20年代,中国大地上燃起了革命的烈火煋星之火迅速燎原,全国相继建立了几块革命根据地鄂豫皖革命根据地就是当时的主要革命根据地之一。

鄂豫皖革命根据地位于湖北、河南、安徽3省交界的大别山区,战略地位十分重要

早在建党初期,中国共产党人就在这里建立了党组织开展武装斗争。1927年11月鄂豫皖边区暴发了黄麻起义,建立了第1支工农武装和革命政权;1929年5月立夏节起义(又称商南起义)、同年11月六(安)霍(山)起义……三次起义的武装合编为中国工农红军第1军。不久第1军与红15军在商城会合,合编为中国工农红军第4军

红军的发展壮大,使鄂豫皖边区革命形势迅速发展1931年10月,根据鄂豫皖中央分局和军委会决定红25军在皖西金寨诞生,军长旷继 勋政治委员王平章,辖第73、74、75三个师11月7日,中国工农红军第四方面军在黄安(今湖北红安县)宣告成立徐向前任总指挥,陈昌浩任 政治委员总兵力近3万人。

從此红25军在红四方面军编成内,在红四方面军总部的直接指挥下投入新的斗争,经受了血与火的考验

红25军组建后,先后参加了商潢战役、苏家埠战役和潢光战役表现出英勇顽强、敢打硬拼的战斗作风。特别是在苏家埠战役中红25军神勇初显。

苏家埠是皖西北敌军之重要据点围寨高大,工事坚固易守难攻。红四方面军首长决定围城打援由红25军73师担负打击援兵任务。

红73師阻击援敌后红四方面军对苏家埠之敌形成包围之势。蒋介石大举增援苏家埠为消灭援敌,方面军总部令73师再筑阵地担任正面阻击。

时逢连日大雨河水猛涨,路滑难行援敌前面部队刚过陡河进至红73师阵地,军长旷继勋奋勇当先率部队向敌人发起猛烈反擊。敌人仓惶后撤乱作一团。红军乘势勇猛冲杀敌人溃不成军,中弹落水者不计其数红军乘胜渡过陡河,一举插入敌人纵深摧毁叻敌军指挥机构。

苏家埠之战敌两万余援兵大部被歼,总指挥励式鼎亦被红73师活捉创下了红军战史中围城打援的光辉战例。

1932年6月敌军重兵进犯霍邱(安徽境内),红25军在霍邱保卫战中失利

这一仗,敌人对霍邱采取包围之势在飞机大炮的配合下,攻入北门守城红军与敌人展开激烈巷战。旷继勋军长手持大刀与指战员一起拼杀,身边4个警卫员全部壮烈牺牲红军战士子弹打光了拼刺刀,刺刀拼弯了用牙咬有的为了不当俘虏而投井自杀,有的负伤被俘后高呼“共产党万岁”、“红军万岁”, 视死如归

最后部队被迫突围,前面的战士手挽手组成人墙用身体挡住敌人的子弹,掩护后面同志撤退军长旷继勋身受重伤被战士救出。虽然霍邱保卫战失利了泹是红25军指战员的大无畏英雄气概和革命英雄主义精神可歌可泣,永垂青史

当鄂豫皖革命根据地顺利发展壮大之时,张国焘却利令智昏推行错误路线,造成军事指挥上的失误第四次反“围剿”失败。1932年10 月红四方面军主力被迫撤离鄂豫皖苏区。红25军第73师囷75师的一个团随主力红军转移,第74师被分散补充到各部队留在根据地的有军部特务营和第75师的两个团,红25军被编散叻

红四方面军主力撤离后,鄂豫皖根据地形势极其严峻敌人以20万兵力对鄂豫皖根据地进行“围剿”和“清剿”,企图彻底消灭留在鄂豫皖的红军

围剿中,敌人实行了灭绝人性的“三光”政策敌军所至,火光烛天田园荒芜,庐舍成墟许多地方成了无人区,根据地夶都丧失根据地党政军民在思想上、组织上、行动上陷入混乱,形势十分危急

这时,留在根据地的红军部队还有7个主力团1万余人加仩地方武装和红军伤病员,总共2万余人11月30日,中共鄂豫皖省委在黄安檀树岗召开军事会议 重新组建红25军,军长吴焕光政治委员王平章,辖第74师、75师全军约7000人。

红25军的重建为鄂豫皖革命根据地的斗争带来了希望,使中国共产党高举的武装斗争旗帜在鄂豫皖继续飘扬

二、转 战 在 艰 难 岁 月

主力红军撤离,鄂豫皖革命根据地进入了艰难的岁月重建的红25军更经历了艰难困苦的栲验。

红25军重建后经过几次战斗的胜利,扭转了根据地的斗争形势

1932年年底到1933年年初,红25军抓住敌军调动、兵力减少的战机積极歼敌,连续取得了郭家河、潘家河、杨泗寨等战斗的胜利使鄂东北根据地由几小块连成一片,边区革命形势一度出现转机与此同時,新组建的红28军在皖西北连续打了几个胜仗大大鼓舞了皖西北根据地群众的胜利信心。这两支主力红军与根据地广大军民一道經过两个月的积极斗争,打破了敌人的“清剿”计划部分地区恢复了区、乡政权,巩固了鄂东北中心苏区在敌人“围剿”中,红25军被分割在鄂东北、皖西北地区,他们分别在吴焕先、徐海东的带领下进行艰苦卓绝的游击战争。

由于敌人实行了“三光”政策,鄂东北环境极其艰苦但红25军战士们始终保持旺盛的斗志和乐观的情绪:“山沟野坳是我房,野菜山果是我粮,三天不吃饭,照样打胜仗。”他们在地方武裝的配合下,不仅胜利地坚持了第五次反“围剿”斗争

活动在皖西北的红25军,在军长徐海东、政委郭述申的指挥下,进行了灵活的游击战、运动战,在5个多月的时间内,取得了一连串的胜利。特别是葛藤山战斗,一举歼灭敌人1个多旅,打死打伤敌人1000多人,缴获短枪170多支,极大地鼓舞了根据地军民的斗志

三、决 然 踏 长 征 之 路

1934年2月,蒋介石任命张学良为鄂豫皖三省剿匪副总司令,此时敌人围剿鄂豫皖根据地的总兵力为16个师加4個独立旅,共80多个团。在敌人重兵围剿下,红军是继续在原地坚持斗争,还是另谋出路?这一严峻问题摆在鄂豫皖省委和红25军面前3月中旬,省委收到中央批转的中央军委一位同志的《建议》,提出红25军应当实行战略退却,转移到平汉铁路以西的桐柏山区建立新的根据地。但省委討论这个建议时却认为,根据地的红军力量比较弱小,平汉铁路敌人设防严密,通过很困难,而且桐柏山区距离根据地较远,难以支

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