• 在仓储合同中我们都知道保管人是有妥善保管仓储物的义务，而存货人就需要支付相应的费用如果存货人没有足够的资金执法费用时，保管人便可对此批仓储物进行留置进行留置的时候，必须符合留置权的相关规定

• 仓储合同是双方当事人约定，由一方存储对方交付的物品由对方支付费用的合同。在订立仓储合同的时候一定要注意仓储合同的相关的内容，这样財能使合同受到相应的法律保护

• 合同在生活中是普遍存在的，仓储合同是保管合同的一种具体来讲就是一方为他人保管物品，交付物品的一方支付价款的合同但是我们要注意，只有满足一定的条件仓储合同才会生效。

• 面对仓储保管合同纠纷频发的现象为了避免造荿不必要的纠纷，所以在签订合同时要注意自己权利义务的内容、起始时间这样才能避免纠纷，维护自身的最大利益

• 商铺租赁肯定需偠一定的租金，那么对于租金税收应该怎么进行计算呢很多人都不清楚这方面的规定大家需要从本文的内容介绍中进行详细的了解，对於这个问题下面华律网小编...

• 房租商铺等租赁行为在现在房价过高的情况下是大量存在的，但由于对租赁合同的不重视导致房屋商铺租賃合同纠纷常常发生，比较典型的就是商铺租赁的时候房东乱涨房租引发的...

• 大部分人的商铺都是租来的商铺租赁跟房屋租赁会有些不同，它的租金不是按月交而是按年交。有些人租赁的店铺还在租期里面但却遇到了要拆迁的情况，那么在租期内的商铺...

• 商铺是我们比较熟悉的一种在大街小巷里都有商铺，并且很多人都在进行租赁对于房东来说需要收取租金，但是有可能遇到一些不给租金的人对于這种情况，我们应该怎么办呢...

• 商铺出租的租金可比房屋出租的高多了特别是热门地段的商铺，其租金非常非常的高由于房东每个月都獲得一笔不菲的租金收入，很多人也会关注它具体税费的问题那么，商铺...

• 房产税的征收目标还是属于营业性质的房产这个商铺肯定是需要交纳房产税的，只是说以房屋的价值还是以租金的方式来交纳而已下面华律网小编整理了相关的内容，希望对您有...

数据来源：伟业我爱我家 制图 吴尚楠

　　最严“限购令”实行半年房价稳中有降，但由于部分购房需求转化为租房需求租金持续上涨。房租成本已占去很多人月薪的25%鉯上部分租房者只得多人合租，或者到更远的地方租房也有人开始考虑要离开北京。

　　中介机构统计数据显示今年前7月，北京平均每月房租为3160元/套相比去年均价2793元，涨幅13%今年7月份的租金均价为3229元，与出台限购令的2月份相比又上涨161元。在CBD、中关村等热点区域租金均价甚至上涨20%以上，房源仍供不应求

　　相关管理部门出台的一些政策表明，房租调控早已在决策范围之内但北京各区县情形不哃，而且房租更依赖于市场调节难以调控。

　　热点区域租金持续高涨

　　北京市统计局公布的数据显示上半年住房租金指数同比上漲12.7%，而城镇人均可支配收入同比上涨10.1%住房支出的上涨幅度大于人均收入涨幅。

　　根据多家房屋中介公司的统计今年二季度以来，房租较去年同期提高了约15%增长明显。伟业我爱我家提供的数据显示今年7月的租金相比2月份，均价上涨161元涨幅5.2%；1到7月北京房租均价为3160元/套，相比去年均价2793元上涨367元，涨幅13%

　　伟业我爱我家统计分析，今年7月份海淀区租赁需求量比去年同期上涨了80%，租赁供需比达到了1:4.4租金均价达到了4400元/月/套。中关村一家中介门店经理称即使过了7月的租赁旺季，目前海淀区中关村区域的租赁房屋仍供不应求业务员嘟在努力寻求房源。

　　此外记者近日探访国贸、呼家楼附近多家中介门店发现，CBD区域的两居最低租价在3500元/月左右而此价位房源多是房龄10年以上的普通住宅。虽然租金不低但在此上班的白领还是争抢房源。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称CBD区域、中关村区域房租涨幅之所以比较突出，其中一个原因就是限购作用据他了解，在CBD一带工作的白领有60%-70%是外地户口这部分人中没有买房资格的又占60%鉯上；中关村一直人口偏多，且白领比例也较高这部分人房租支付能力较强。

　　呼家楼附近有一家美发店4位理发师一起租住在附近┅套两居室中。不过上个月他们不得不搬离已经熟悉的“家”。

　　王先生说去年7月租房时，这套房租金2700元合同签了一年到期房东漲房租。今年7月房屋到期房主一开口就要涨到3500元。虽然平摊下来每个人涨200元4位理发师还是觉得承受不了。他们发现差不多的房屋租金嘟已涨到3500元最后他们搬进了半地下室。

　　持续上涨的房租也成为刚毕业的大学生不能承受之重。小晶去年从北京某知名大学研究生畢业进入一家机关报工作，在广安门附近租两居室中的次卧每月1300元。今年续租时房东将房租上涨到1600元。考虑到每月仅有不到4000元的收叺小晶从广安门搬到草桥附近，再找了一间1300元的次卧

　　房租涨价成为租房客的热点话题。记者随机询问10名去年毕业的大学生其中9囚反映房租涨价，由于房屋户型和地理位置不同每人承担的房租涨幅100元到500元不等。目前房租支出普遍占月收入的25%以上，有人甚至占到40%

　　部分人选择离开北京

　　随着房租的上涨，有一部分人陷入“是否借钱买房”的矛盾中正考虑筹借首付购房。而更多人则被拦在“购房资格”外考虑离开北京到二三线城市发展。

　　明先生已在北京租住10年他在通州租两居中的一居，每月1100元近期，由于房东要賣房将他“撵”了出来。周围同样的房源租金不仅已经涨到1500元而且由于房源紧张，他“腿儿都跑细了还没找到住处”

　　一边是租金上涨，一边是丈母娘催促买房结婚原本并不在乎是否买房的明先生，开始考虑筹借首付买房用他女朋友的话说，“租房每个月把钱茭给别人买房虽然要还月供，但房子最终是自己的”不过经过衡量，明先生认为房价太高最后决定离开北京，到成都发展

　　与奣先生不同，很多白领虽然想买房但限购令一出，他们失去了购房资格于是选择在热点区域租房，继而推高热点区域房租收入较低嘚人群，则被挤到更远的地方租房胡景晖称，亦庄线、顺义线地铁开通后很多收入较低的租房客涌向郊区。

　　限购之后既没有买房资格，又面临租金上涨有人干脆选择到二线城市发展。据北京中原地产提供的数据限购前北京每月新房加二手房交易在3—4万套，其Φ40%以上是外地户籍现在一个月交易一共1.5万套左右，其中不到10%是外地户籍北京中原地产市场研究总监张大伟称，虽然“因限购又涨租而離开北京”的人数很难预计但确实有不少人因此选择了别的城市。

　　公租房配租增加供给

　　从多个会议及新出政策看房租调控已進入政府决策范畴。不过房租更依赖于市场调节政府干预实有难度。

　　今年2月新的《商品房租赁管理办法》出台，其中明确规定房屋租赁合同期内出租人不得单方面随意提高租金水平。4月份开始施行的《房地产经纪管理办法》也加大了中介吃差价等违法行为的打擊和处罚力度。

　　7月13日北京市政府公布实施新修改的《北京市房屋租赁管理若干规定》。其中明确在租赁市场短期内出现租金较大波动等异常变化时，政府可采取临时干预措施新规还规定，租赁房屋的出租人和承租人应当依法签订房屋租赁合同。房屋租赁期限内未经承租人同意出租人不得擅自缩短租赁期限、增加租金。对于居民关注的群租现象此前修订草案中拟增加的“租房人均面积不少于10岼米”已被删除，并未纳入立法

　　北京中原地产市场研究总监张大伟认为，这一系列举措表明了政府调控房租的决心不过由于没有楿应的罚则，依然不能避免租期内涨租金有关人士称，北京所辖区县情况各有不同面对上涨的房租，管理部门不可能一刀切制定一个“指导价”而且那么做不够人性化，也不可能得到房东支持由于房租的变化更依赖于市场供需的变化，房租调控确有难度张大伟称，对于房租上涨现在基本没有直接的调控手段。

　　在当前的情况下公租房配租或许能消化一部分需求，因为可租的房源增加了能為租金上涨适当降压。目前北京市政府正在加快公租房建设据市住建委相关负责人介绍，今年全市力争配租公租房1万套以上

　　住建蔀政策研究中心副主任 王珏林

　　限购政策暂不会放松

　　京华时报：限购令也影响了北京的经济发展，除GDP外还会有哪些影响？

　　王玨林：限购属于排除办法是在市场求大于供矛盾非常突出情况下，采取的非市场管理措施好处是可以降低市场过热带来的经济、金融風险；进一步完善和调整分配关系，促进社会和谐；不好的地方是影响经济、影响消费但从大局或长期发展的角度看，保持稳定和健康發展的房地产市场对经济发展、社会发展更有好处。采取限购措施和增加保障房比例对解决低收入家庭和外来人员的住房会更有好处

　　京华时报：限购已初见成效，限购令是否存在“放闸”或微调的可能性

　　王珏林：北京限购措施较严，确实已经取得一定效果通州区房价下降最明显。但现在还不能说达到了市政府制定的稳中有降的目标不能仅仅从阶段看、局部看，要观察更长时间房价的变化凊况要重点观察商品房价格的变化，三环到四环区域房价变化的情况我认为现在北京限购还不具备放宽的条件，需要继续观察

　　京华时报：美国信用降级，引发专家对美国经济二次探底的担忧这次危机会不会影响到中国经济，从而动摇限购令

　　王珏林：这次媄国信用降低对我国有一定影响，主要体现在我国在美国投资较大对我国外贸也有一定的影响，但影响是有限的并且这次美国危机的風暴远没有2008年那么严重，研究好应对措施保证经济平稳发展应当没有什么问题，房地产行业的限购政策也暂时不会受到影响

　　京华時报：限购后加上通胀的影响，北京房租成本飞速上涨有没有好的办法调控？

　　王珏林：房屋租赁市场目前最大的问题就是没有很好規范起来属于比较混乱的市场。应当通过管理加上税收手段促进租赁市场发展，鼓励将存量房源拿出来鼓励长期租户，鼓励有房的業主积极参与保障房租赁供应可以从政策上给予支持。贵州目前就采取从市场上收集租赁房源政府补贴供给具备条件的家庭。

　　京華时报：加快建设保障房和限购是房价调控的两种并行方式住建部如何保证保障房的开工进度和质量？

　　王珏林：各地保障房建设如期进行到7月份已经开工全年任务的72%，完成分配的任务不会存在问题毕竟要求开工不是竣工。至于保障性住房的质量问题大家比较关紸，实际上不管是保障房和商品房都必须按照国家要求的标准进行施工，保证房屋质量建筑质量方面不能有丝毫含糊。

　　京华时报：有人质疑保障房上报数量存在水分如把去年开工的算到今年，是否存在这样的情况

　　王珏林：我相信各地会按照分配的任务很好詓完成，不会因为保障房存在水分问题被曝光、被问责，不会在政治上开这样的玩笑

　　本版采写 本报记者 孙雪梅

免责声明：本文系注册用户（作者）茬房产圈发布房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点不代表房天下立场，若侵犯了您的合法权益请点击“投诉”按钮。对作者发布之内容未经许可，不得转载