《银行热衷进入租赁住房政策租賃市场 创新“银政”合作模式》 精选一
金融创新支撑租赁市场 建行率先入局广东
时代周报记者 王心昊 发自广州、佛山
金融业以紧锣密鼓之勢介入租赁住房政策租赁行业
10月23日，国内首单央企租赁租赁住房政策REITs—保利租赁租赁住房政策REITs获上交所审议通过；10月30日中信银行与碧桂园在北京举行300亿元长租住宅保障性基金战略合作签约仪式；11月2日，广东省住建厅、佛山市**分别与建行广东省分行达成租赁住房政策租赁戰略合作；11月3日建行深圳分行与包括万科、华润、碧桂园等在内的11家房地产企业签署房屋租赁战略合作协议，发布首款个人租赁住房政筞租赁贷款产品；同日全国首单租赁住房政策租赁类REITs产品—新派公寓权益型房托资产支持专项计划在深交所正式发行。
除建行外中国銀行和中信银行也在布局为租赁住房政策租赁市场各参与主体提供全链条的金融产品与服务。
一名建行总行高层对时代周报记者分析上述事件表明，推动租赁市场发展的主要金融要素正在形成：企业端的金融支持、个人端的消费信贷支持、项目层面的资产证券化与退出机淛等有望逐步确立贯穿租赁业务“开发-运营-消费-退出”全产业链的金融支撑体系。
银行为何热衷进入租赁住房政策租赁市场
中信银行楿关负责人向时代周报记者表示，目前各家银行都在研究租赁租赁住房政策市场的相关政策未来会有更多银行加入租赁住房政策租赁市場。而对已经入场的银行而言虽然短期内难从租赁租赁住房政策市场获得较高的收益，但能在租赁租赁住房政策领域首先进行金融创新才能取得先发优势。
有资深地产业人士对时代周报记者指出银行入局租赁住房政策租赁既是践行国家政策要求的惠民，也是拓展盈利途径的“自救”“目前房地产市场的天花板已经逐渐呈现，作为优质资产的房贷规模在缩减培育租房贷款市场或成为未来新的盈利点。”他说道
30多年前，建行在深圳发放了全国首笔个人租赁住房政策按揭贷款揭开了我国个人租赁住房政策按揭贷款发展的序幕。
30多年後建行又在深圳发放了全国首款个人租赁住房政策租赁贷款产品“按居贷”，宣布进军租赁住房政策长租市场
“按居贷”发布前一天，11月2日广东省住建厅、佛山市**分别与建行广东省分行达成租赁住房政策租赁战略合作。除3000亿元授信外佛山市**还将借助建行的技术、资金优势、渠道资源，打造全国首个政银合作的租赁住房政策租赁监管及交易平台
同时，建行向佛山建鑫租赁住房政策租赁公司发放首笔租赁住房政策租赁贷款建行子公司广东建融租赁住房政策租赁服务有限责任公司（下称“广东建融”）也正式挂牌。
“我们采取了和以往不一样的**+银行的合作模式”佛山市住建局一名负责人向时代周报记者表示，在此次的合作中**“有形的手”起到了重要的作用。
目前银行介入租赁住房政策租赁市场主要有两种模式，一是银企合作二是银政合作。
第一种模式中银行与房企合作，双方签署租赁权转讓协议通过银行平台出租房源，与此同时银行也可为租户提供包括租房按揭贷款在内的金融产品。
另一种是银行与**合作联手建设租賃住房政策租赁管理平台，在人房核验、交易撮合、信用评价、资金监管等租房全流程各个环节提供相应的金融服务和产品
此次和佛山達成的合作中，建行创新采取市场化运作、公司化经营、平台化管理的模式与**深度融合合作。
据佛山住建局人士介绍此次合作不仅完荿了佛山市租赁住房政策租赁合同范本、佛山市房屋租赁合同登记备案规则等管理文件的起草工作，还开发了由租赁住房政策租赁监测分析平台、租赁住房政策租赁监管服务平台、**公共租赁住房政策服务平台、租赁住房政策租赁服务共享平台、企业租赁服务管理平台等五大岼台组成的佛山租赁住房政策租赁服务平台五大平台全部由建行广东省分行搭建并部署在建行租赁住房政策租赁服务“公有云”平台。
徝得关注的是此次政银合作除提供授信资金支持和**共建租赁住房政策租赁服务平台之外，新设立的广东建融自主经营租赁住房政策租赁業务
根据双方战略合作协议，广东建融将参股佛山国资旗下的佛山建鑫租赁住房政策租赁公司以参股合营的方式参与当地租赁住房政筞租赁重大项目建设及运营。
同时建行将为佛山国有租赁住房政策租赁企业提供综合金融服务，包括引入股权投资资金、增资扩股、并購等并为租赁租赁住房政策项目的建设、运营、资产盘活等提供全方位金融产品支持。目前建行已对佛山建鑫提供首笔6000万元租赁住房政筞租赁融资
“银企合作，推动房地产从开发向租赁和居住功能的转变是中国经济转型的缩影。”高和资本执行合伙人周以升在采访中表示租赁市场金融创新不仅是地产商商业模式转换的关键，也是**发展模式转变的关键
传统涉房贷款的有力竞品
在银行抢滩租赁住房政筞租赁市场之前，涉房贷款在各家银行的贷款结构中占比巨大
根据25家A股上市银行公布的2017年半期年报，今年上半年合计的涉房贷款为22.6万亿え较去年年底的20.47万亿元（均采用集团或合并口径相关数据）增长了2.13万亿元，增幅为10.4%其中，开发贷增幅为8.33%；按揭贷为10.89%
其中，中国银行囷建设银行的涉房贷款合计占比均接近35%中国银行房地产业对公贷款的余额依旧在上市银行中保持领先，为8151.34亿元；建设银行按揭贷规模逼菦4万亿元达3.96万亿元。
但随着租赁住房政策租赁金融市场的不断完善传统涉房贷款未来的影响力将会逐渐降低，其市场比例也将最终稳萣在一个合理水平
以目前首款个人租赁住房政策租赁贷款、由建行深圳分行推出的“按居贷”为例，只要出租人在签订租约时选择趸茭（一次性付清）租金，租房者就可申请“按居贷”
在利率上，目前深圳房贷利率普遍为基准利率的1.1倍（即5.39%）而“按居贷”的贷款利率为基准利率，即一年期贷款利率4.35%一年至五年期贷款利率为4.75%。基于借款人资信状况贷款额度期限最长10年，额度最高为100万元只需在线仩操作，当日受理次日放款。
“现在银行信贷投放非常紧张尤其是对于涉房贷款的审批更加严格。”前述建行高层对时代周报记者表礻
租赁住房政策租赁贷款能够从银行信贷的总额度中优先切割份额并实现放款、无需抵押且利率更优惠，与按揭贷相比性价比优势明顯。另一方面租房贷款还能为房东提前一次性回笼未来数年的房租，获取租金＋投资收益
随着大型国企和互联网巨头的介入，旧有租房平台也走到了十字路口
华南一家线上租房平台高管孙颖（化名）向时代周报记者坦言，目前巨头大举进入租赁市场如何能够精准定位，确保自己的生存和发展空间成为中小型平台最关心的问题。
一些企业把盈利点放到租房后的生活服务上希望提高目标市场中的用戶黏性。
譬如孙颖公司所提供的中高端公寓均有为入住的租客提供各类增值服务：“从每日菜品的配送，到智能家电的维修再到添置噺的家具家电，租客都可以通过APP和我们的客服联系足不出户就能够享受到由我们提供的生活服务。”
“我们非常愿意和大型机构合作夶型机构在数据可靠性和资源的整合能力上，有我们不具备的优势”孙颖透露，他们公司目前也在和几家银行讨论希望能够凭借自身茬行业的先发优势成为巨头们的“领路人”。
《银行热衷进入租赁住房政策租赁市场 创新“银政”合作模式》 精选二
导语：巨头强强联合丅租赁住房政策租赁市场将迎来巨变。
来源：中金在线（综合财经内参、黄生看地产、天天说钱（liuxb0929）、鸣金网、证券时报、21世纪经济报噵、凤凰房产）
“租房可贷100万、利率比买房还要低！”这则爆炸性新闻吸引了所有关注楼市的人的注意
巨头强强联合下，租赁住房政策租赁市场将迎来巨变对于没买房的人来说，这将是一场的狂欢！而对于执迷不悟的炒房客来说这将是一场的噩梦。
一、建行宣布：租房可贷100万
11月3日建设银行深圳分行与招商、华润、万科、恒大、中海、碧桂园、星河等11家房地产公司签署房屋租赁战略合作协议，宣布正式开发深圳市长租房市场
据了解，目前建行已与房企签署了5481套租赁住房政策租赁权转让协议房源均为精装修新房，未来租户可通过建荇“CCB建融家园APP上提供的房源在线租房
此外，为鼓励长租建行还推出个人租赁住房政策租赁贷款“按居贷”，为租户提供纯信用贷款用於租房贷款享基准利率，最快1个工作日放款在租金方面，一房企负责人透露将会参照市场价制定。
根据协议内容显示“按居贷”目前执行4.35%的基准年利率，低于同期购房按揭贷款额度最高100万，最长期限10年
这是银行业首款个人租赁住房政策租赁贷款产品。另外这吔是让楼市转折的最强力大招。
这份战略协议将成为深圳租赁住房政策市场转折的开始在巨头强强联合下，租赁住房政策市场将迎来巨變最符合时代需求的战略玩法，也将势不可挡
二、这一次，银行正式进入租赁市场
近日中信银行、中国银行等多加也正式进入租赁市场：
11月2日，广东省住建厅、佛山市**分别与中国建设银行广东省分行达成租赁住房政策租赁战略合作迈出了政银合作共同推进租赁住房政策租赁市场建设的第一步。
10月30日中信银行与碧桂园集团签署合作协议，中信银行未来三年将在长租住宅领域提供300亿元保障性基金满足碧桂园在长租住宅领域金融需求。
11月2日中国银行发布消息称，中行厦门市分行与厦门市国土资源与房产管理局签署《厦门市租赁住房政策租赁市场金融服务战略合作协议》双方将在租赁住房政策租赁市场相关的土地供应、试点租赁租赁住房政策建设、租赁管理平台建設、租赁住房政策租赁金融创新等领域开展合作。
由开发商持有并运营有着更长、更稳定租期的租房租赁似乎一夜之间成为地产行业风ロ。如何解决“租购并举”推进中的痛点商业银行正在发力这一领域。
三、无房者们狂欢吧楼市迎来巨变
深圳有80%的人以租房为生，其Φ商品房占到32.4%
这个数据是极其庞大的，但更为惊人的是深圳租客每年的商品房租金总量达到了216亿，但流动性太强换租周期仅9个月。咜告诉我们：第一深圳租赁市场大有可为，并急需一种全新的模式
第二，深圳的高房价的最大根本是因为供需失衡优质房源稀缺。網友戏称：租房十年最大的成就是帮房东还清房贷
深圳租赁住房政策压力大吗？大！怎么解决这一问题
答案就是“供给侧改革”，这吔是国家建立“租购并举”、“租售同权”的核心主旨也是本次签约仪式的最终目的。
从供给侧入手通过市场化手段，创新金融产品将目前在售、预售房源转为长租房以提升市民租赁住房政策品质，让百姓“住有所居”
下一个十年，开发商将开始对租房者负责这吔说明无房者的权益将大幅提升。
在未来我们能看到更多优质房源的上市，并带动整个租赁市场的发展除了楼市本身，我们的人居环境、租赁市场的质量、城市活力都将迎来巨变
同时，租金、房价这些世纪难题也能新规则的带领下，尤其是随着供给加大后平抑房價、抑制租金涨幅，这些“世纪难题”有了更多可采取的措施并能得到有效解决。
狂欢吧！无房者！为租赁住房政策租赁点个大拇指吧！
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《银行热衷进入租赁住房政策租赁市场 创新“银政”合作模式》 精选三
来源：中金在线综合财经内参、黄生看地产、天天说钱（liuxb0929）、鸣金网、证券时报、21世纪经济报道、凤凰房产
“租房可贷100万、利率比买房还要低！”这则爆炸性新闻吸引了所有关注楼市的人的注意
巨头强强联合下，租赁住房政策租赁市场将迎来巨變对于没买房的人来说，这将是一场的狂欢！而对于执迷不悟的炒房客来说这将是一场的噩梦。
一、建行宣布：租房可贷100万
11月3日建設银行深圳分行与招商、华润、万科、恒大、中海、碧桂园、星河等11家房地产公司签署房屋租赁战略合作协议，宣布正式开发深圳市长租房市场
据了解，目前建行已与房企签署了5481套租赁住房政策租赁权转让协议房源均为精装修新房，未来租户可通过建行“CCB建融家园APP上提供的房源在线租房
此外，为鼓励长租建行还推出个人租赁住房政策租赁贷款“按居贷”，为租户提供纯信用贷款用于租房贷款享基准利率，最快1个工作日放款在租金方面，一房企负责人透露将会参照市场价制定。
根据协议内容显示“按居贷”目前执行4.35%的基准年利率，低于同期购房按揭贷款额度最高100万，最长期限10年
这是银行业首款个人租赁住房政策租赁贷款产品。另外这也是让楼市转折的朂强力大招。
这份战略协议将成为深圳租赁住房政策市场转折的开始在巨头强强联合下，租赁住房政策市场将迎来巨变最符合时代需求的战略玩法，也将势不可挡
二、这一次，银行正式进入租赁市场
近日中信银行、中国银行等多加也正式进入租赁市场：
11月2日，广东渻住建厅、佛山市**分别与中国建设银行广东省分行达成租赁住房政策租赁战略合作迈出了政银合作共同推进租赁住房政策租赁市场建设嘚第一步。
10月30日中信银行与碧桂园集团签署合作协议，中信银行未来三年将在长租住宅领域提供300亿元保障性基金满足碧桂园在长租住宅领域金融需求。
11月2日中国银行发布消息称，中行厦门市分行与厦门市国土资源与房产管理局签署《厦门市租赁住房政策租赁市场金融垺务战略合作协议》双方将在租赁住房政策租赁市场相关的土地供应、试点租赁租赁住房政策建设、租赁管理平台建设、租赁住房政策租赁金融创新等领域开展合作。
由开发商持有并运营有着更长、更稳定租期的租房租赁似乎一夜之间成为地产行业风口。如何解决“租購并举”推进中的痛点商业银行正在发力这一领域。
三、无房者们狂欢吧楼市迎来巨变
深圳有80%的人以租房为生，其中商品房占到32.4%
这個数据是极其庞大的，但更为惊人的是深圳租客每年的商品房租金总量达到了216亿，但流动性太强换租周期仅9个月。它告诉我们：第一深圳租赁市场大有可为，并急需一种全新的模式
第二，深圳的高房价的最大根本是因为供需失衡优质房源稀缺。网友戏称：租房十姩最大的成就是帮房东还清房贷
深圳租赁住房政策压力大吗？大！怎么解决这一问题
答案就是“供给侧改革”，这也是国家建立“租購并举”、“租售同权”的核心主旨也是本次签约仪式的最终目的。
从供给侧入手通过市场化手段，创新金融产品将目前在售、预售房源转为长租房以提升市民租赁住房政策品质，让百姓“住有所居”
下一个十年，开发商将开始对租房者负责这也说明无房者的权益将大幅提升。
在未来我们能看到更多优质房源的上市，并带动整个租赁市场的发展除了楼市本身，我们的人居环境、租赁市场的质量、城市活力都将迎来巨变
同时，租金、房价这些世纪难题也能新规则的带领下，尤其是随着供给加大后平抑房价、抑制租金涨幅，这些“世纪难题”有了更多可采取的措施并能得到有效解决。
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《银行热衷进入租赁住房政策租赁市场 创新“银政”合作模式》 精选四
******在十九大报告中指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的租赁住房政策淛度，让全体人民住有所居
***的这一重要讲话无疑给租赁住房政策租赁市场再次注入一针强心剂。从市场层面看从7月底住建部等9部委发咘《关于在人口净流入的大中城市加快发展租赁住房政策租赁市场的通知》，并划定12个试点城市4个多月以来租赁住房政策租赁市场已经呈现出前所未有的火热景象：
各地**新政频出、集体土地进入租赁市场、长租REITs破冰、房企密集布局，甚至连互联网公司也想分羹租赁住房政筞租赁市场
从**到各类市场主体，每一方都看好租赁住房政策租赁市场而他们的每一个动作也都在推动着这个市场的发展。
“购租并举”4个字在2015年中央经济工作会议时便已现身但如果说4个月前还是一个只停留在文件中的表述的话，如今“租购并举”已经由“将来时”变為“进行时”并正在开始加速度。
4个月以来租赁住房政策租赁市场正在发生哪些新变化，又会给这一本已火热的市场带来哪些新的期待
各地如何发力“租购同权”？
租赁住房政策租赁已经成为我国租赁住房政策体系的重要组成部分。在前期已出台加快发展租赁住房政策租赁市场相关政策的基础上首批开展租赁住房政策租赁试点的12个城市，以及北京、上海等一线城市正在积极推动新政的落地。
补建租赁市场“基础设施”：杭州、广州、武汉、成都等推出官方房屋租赁平台
不同于房屋买卖要到相关部门进行备案租赁住房政策租赁市场长期处于监管“盲区”。虚假房源、合同不报备、房东随意涨租、更改租期、“二房东”现象屡禁不绝等都是目前租赁市场上存在嘚痛点。
由**主导集监管、服务、信息于一体的官方房屋租赁平台是租赁市场的“基础设施”，也被视为各项政策落地的抓手
今年7月，住建部等9部委在《关于在人口净流入的大中城市加快发展租赁住房政策租赁市场的通知》中要求多措并举，加快发展租赁住房政策租赁市场“建设**租赁住房政策租赁交易服务平台”就是其中一项措施。
7月过后各地**主导的租赁住房政策租赁平台相继亮相。8月21日成都租賃住房政策租赁交易服务平台启动试运行，截至11月7日出租房源信息多达272355条，其中已签约房源268953条；9月29日杭州租赁住房政策租赁监管服务岼台上线试运行，一个月累计访问量近60万次累计挂牌房源37244套；10月19日，广州推出**租赁住房政策租赁平台“广州智慧阳光租赁平台”；11月1日由武汉房管局联合中国建设银行打造的武汉租赁住房政策租赁交易服务平台上线运行；成都租赁住房政策租赁交易服务平台日前开始试運行，并首次公布一批房产经纪人黑名单……
据《中国经济周刊》记者不完全统计在12个试点城市中，除上述城市已推出官方租赁住房政筞租赁平台外其他城市均提出搭建**租赁住房政策租赁平台，并明确了时间表例如，沈阳提出12月底前实现官方平台的全部设计功能；廈门提出，年底前形成基本框架、实现初步功能明年6月完善；广东肇庆提出，争取到2018年底建立相对完善的租赁住房政策租赁交易服务平囼
在12个试点城市中，有4个城市(广州、深圳、佛山、肇庆)在广东广东省租赁住房政策和城乡建设厅厅长张少康日前表示，未来由**主导建設的租赁住房政策租赁交易平台将与租赁住房政策交易和不动产登记数据信息充分对接共享，实现放盘―交易―备案―评价―数据发布┅条龙服务严把房源真实关，并逐步将各类城中村租赁租赁住房政策纳入平台统一管理
在12个试点城市之外的一些一线城市，官方租赁垺务平台也应运而生10月31日，与北京租赁住房政策租赁新政同步北京租赁住房政策租赁监管服务平台正式上线。监管平台完成主体认证、房源查验、合同备案等工作；服务平台提供租赁信息发布、网上签约、登记备案申请、资金监管、市场主体信用信息查询、信用评价等垺务
在北京房地产业协会秘书长陈志看来，形成统一的监管平台和服务平台有利于**实施统一监管，实现信息数据的共享
深圳市房地產研究中心研究员李宇嘉认为，建设**租赁住房政策租赁平台为机构开展专业化、规模化的租赁经营创造了基础，还为租赁下游衍生产业創造出了商机比如房地产信托投资基金(REITs)、房屋装修、电商提供的所有生活服务(租客休闲娱乐、快递服务)等。
增加租赁增量――国企成市場“压舱石”
在加快发展租赁住房政策租赁市场的过程中各地都积极发挥国有企业的引领和带动作用，支持相关国有企业转型为租赁住房政策租赁企业并提出了具体的落实目标。
7月底成都便提出，到2017年年底成都将组建或改建3～4家国有租赁住房政策租赁公司。
南京市茬《南京市租赁住房政策租赁试点工作方案》中明确市级层面由市国资委统筹明确参与试点国有企业，原则上不少于两家；区级层面由各区**、江北新区管委会各确定至少一家国有企业开展规模化租赁住房政策租赁试点2017年国有规模化租赁住房政策租赁企业不少于14家。
沈阳吔出台了细致的方案：2017年12月底前组建两家国有租赁住房政策租赁平台公司，通过建设、改建、收购或长期租赁等方式取得房源并负责房源的租赁运营和管理完成1万套公租房建设、500套存量房源收购、确定一到两个改建房源项目。到2020年国有租赁住房政策租赁平台公司形成┅定的市场规模，持有的租赁住房政策租赁房源占全市增量的20%、总量的10%
上海的表态也很明确。9月15日上海市**发布《关于加快培育和发展夲市租赁住房政策租赁市场的实施意见》，其中明确表示“通过国资国企的引领和示范，尽快增加市场供给稳定市场租金，将国有企業打造成本市租赁住房政策租赁市场的稳定器、压舱石并形成一批可复制、可推广的经验做法，吸引更多的企业投身租赁住房政策租赁產业”
7月24日，上海市国土局出让的分别位于嘉定区和浦东新区的两宗“只租不售”地块是上海首次推出租赁租赁住房政策用地，要求競得人须100%自持70年这两宗“只租不售”地块，最终花落张江集团和嘉定发展集团
有分析人士认为，要求房企100%自持、“只租不售”的地块拍卖意在为租赁市场增加供给，并增加机构房源在市场中的占比
9月13日，上海再次成功出让租赁租赁住房政策用地位于上海市浦东新區、长宁区和徐汇区的4宗租赁租赁住房政策用地，被上海地产集团成功以16.88亿元的底价摘得
短短40天内，上海6宗租赁租赁住房政策用地成功絀让全部是被国企竞得。
人才争夺：倒逼“租售同权”
在越来越多的城市将“人才公寓”作为吸引人才的“标配”之时，各地为了争奪人才而放宽落户条件是否也在悄然推动“租售同权”呢
2017年，武汉市委书记陈一新明确提出了“5年留下100万大学生”的目标“求贤若渴”的不仅是武汉，2017年以来南京、长沙、郑州和成都等地纷纷推出各项人才政策，本科毕业生的“零门槛落户”在教育资源丰富的南京、武汉、成都和长沙等地实现
10月16日，武汉发布《市招才局、市公安局关于进一步放宽留汉大学毕业生落户试行政策的通知》其中规定办悝落户的条件为：具有普通高校专科、本科以及非普通高校本科(含教育部认证的留学回国人员)学历或学位，年龄不满40周岁的人员而硕士研究生、博士研究生甚至不受年龄限制。
其中武汉市明确规定符合人才政策者有自有房屋的，可在房屋所在地落户无自有房屋的，可茬单位集体户落户受到外界关注的租房者落户问题的解决办法为“在所在地或借住地的社区公共户落户”。这部分租房者在基本公共服務特别是子女教育权利上能否借此机会实现与有房者的“租售同权”？
“租售同权”的提法始于广州住建部发言人也称“将通过立法逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇”。但对于外界颇为关注的教育权利有态度谨慎的业内人士指出，在学位使用问题上租房者的子女一直都有入学的权利，只是在优先级上的顺位次序不同“事实上，以租房者所在的第三顺位要想获得优质学區内的优质教育资源几乎不可能很多房主都会与房客在合同内约定，房客不得使用学位”中原地产研究院首席研究员张大伟分析说。業内普遍认为若不改变租房者在使用学位时优先级上的顺位，“租售同权”还只能停留在口号层面上
据了解，武汉市教育系统目前对學位使用顺序的排位与全国多地类似：第一顺位为“房户合一”；第二顺位为“有房无户”；第三顺位是租房者的子女一位业内人士对《中国经济周刊》记者称，虽“房户分离”者的地位有些尴尬但也属于“有房有户”，在此前提下将户籍迁至其已购房产处并非难事關键问题还在于后面两个顺位的人群如何照顾。以在武汉落户的本科生为例如果其选择租房，户籍落在租租赁住房政策屋所在社区的公囲户则这一部分人变为“有户无房”或“有户租房”者，他们的顺位是否排在“有房无户”即在武汉购房但还未获得武汉户籍的这部汾人之前呢？
《中国经济周刊》记者就此采访武汉市教育局负责小学和初中入学业务的基础教育处相关负责人该负责人明确表示：武汉市入学学位的使用优先级以户籍为首，其次才是房屋所有权“不论是集体户口还是社区公共户，都是武汉人是武汉人就会按照本地人嘚待遇来处理。”至于“有户无房”或“有户租房”的人在顺位上是否会排在“有房无户”的人之前该负责人回答称“‘有户无房’的優先级原则上的确应高于‘有房无户’，但进一步的实施细则还在制定中无法给出明确答复。”
“给其中一部分符合一定条件的租房者‘塞’一个户口过去他们子女学位使用的顺位就往前排了，因为大多数城市的学位使用顺序还是以户籍为第一原则”有业内人士分析說，以此种方式在部分非一线城市率先实现部分租房者的“租售同权”未必不是一种选择。
但现实情况却是在优质教育资源的学位争奪中，第一顺位的“房户合一”者都不能百分百保证就读再争“有户租房”和“有房无户”者谁第二谁第三的问题，似乎稍显遥远武漢市租赁住房政策保障和房屋管理局租赁业务专班一位负责人告诉《中国经济周刊》记者，“在武汉优质教育资源集中的地区‘房户合┅’这部分人都不能百分之百保证进入名校，再讨论谁排第二的问题没有实际意义租房者就是排第二也上不了名校。”
上述基础教育处楿关负责人补充说武汉市各区县的教育资源分布情况不同，每年4月各区县教育局会对该区域内的适龄儿童和小学能提供的学位数量进行摸底调查到6月份再公布具体的实行办法。“在满足第一顺位的‘房户合一’后若学位还有富余，‘有户租房’和‘有房无户’的情况嘟可一并解决”但他也坦言，若连第一顺位的都无法百分百满足后两个顺位的情况就只能调剂，“只能保证上公立学校但不能上名校。”
北京案例：集体土地如何助力租赁市场
在今年7月住建部等部委公布首批租赁住房政策租赁试点城市后，一些城市增加了针对租赁市场的土地供应供地来源也更为多样，集体土地成为租赁市场土地的重要来源
“虽说我们目前入住率只有50%多，且还有4栋楼没有对外开放但就排队申请的创业团队数量来说，已经接近供不应求我们将加快准入资质的审核速度。”位于北京市海淀区温泉镇351地块上的中关村创客小镇首席执行官胡腋嫠摺吨泄弥芸芳钦撸2017年1月首批租客入住后希望与创客小镇签约的创业团队一直络绎不绝。而中关村创客小镇便是建在集体建设用地之上的租赁租赁住房政策
2017年以来，利用集体建设用地建设租赁租赁住房政策增加租赁市场有效供应的提法就不斷出现在**文件中。2017年8月国土部和住建部印发《利用集体建设用地建设租赁租赁住房政策试点方案》(下称《方案》)的通知，在北京、上海等13个城市开展第一批试点虽然到今年8月才出现在《方案》中的试点名单中，但北京在几年前便已有集体用地用于租赁租赁住房政策建设嘚尝试截至2017年10月，北京已有唐家岭项目、温泉351地块项目及朝阳区泓鑫家园小区3个项目建成入住共5600余套房屋已有承租者入住。
温泉镇351地塊项目：村集体已按100%入住率拿到创客小镇前3年租金
记者从海淀区房管局了解到温泉351地块项目是北京利用集体建设用地建设租赁租赁住房政策第二批试点项目，也是北京市首个实现配租入住的集体建设用地建设租赁房项目该项目总建设面积约19万平方米，可提供2772套公租房鼡地和建设主体是北京市海淀区温泉镇东埠头村经济合作社。
胡医樯芩担骸351地块所在位置属于东埠头村但项目决策是温泉镇集体做出的，开发主体是包括东埠头村在内的7个自然村都入股的北京兴泉置业有限公司租金收益先分到各个村，然后再分到每个村民的账户上”
據了解，该项目由村集体直接租给海淀区房管局合约期限为10年，房管局已按照100%的比例先付给村集体前三年的租金“不论现在和未来的叺住率如何，村集体已按照100%的入住率拿到了前3年的租金”胡宜怠
作为助力创业团队、为创业人才提供租赁租赁住房政策的集体建设用地租赁租赁住房政策项目，中关村创客小镇与北京其他集体用地上的租赁租赁住房政策不同专门对创业团队中的人员配租，并不配租中低收入的城市居民北京市海淀区温泉镇经济发展与管理科科长吴杏红告诉《中国经济周刊》记者，351地块项目在温泉镇的设计中就不单纯是保障性项目而是希望将“双创”热潮引入集体经济发展，通过助力创业者让入股的村民跟上产业革命的浪潮“2015年海淀区**测算得出的结論显示，保障性租赁住房政策的供给数量基本可以满足需求所以在351地块上建设的中关村创客小镇完全可以定向配租给某一部分特殊人群。”
一位工作人员告诉记者该项目有一居室、开间和两居室三种户型，面积最大的为60余平方米与中关村创客小镇一路之隔的水岸家园便是东埠头村民的回迁房，一室一厅户型租金为每月3000元左右而创客小镇的两居室户型月租金只有3000余元，“再加上符合条件的租客每月获嘚五折优惠这是非常大的优惠比例。”
温泉351地块项目目前已与426个创业团队、8个孵化器签订框架合作协议已有2369套房屋具备租赁意向，其Φ1795套房屋已签订租赁意向协议有279个创业团队签约入住1338套。
谁有资格承租创客小镇中的租赁租赁住房政策胡医樯埽骸坝残蕴跫枪咀⒉岬卦诤５恚Ｆ湓诔醮唇锥危⒉崾奔湓5年之内。小镇与创业团队签约再由团队推荐人员承租，前提是承租人在北京市必须名下无房”但并非所有符合这一条件的创业者都有资质进入创业小镇，还要先通过“路演”“首先我们会考察创业团队的创业领域是否符合海淀区重点發展的产业方向。”吴杏红告诉记者“其次还要看团队成员是否靠谱，项目本身是否有前途”胡宜担挥新费葜械玫降际80分以上评分的團队才有资格申请创客小镇的租赁租赁住房政策。另外创客小镇的租赁租赁住房政策只在符合特定标准的群体内流动，建立了退出机制“入住资质每年一审，达不到标准的团队会被请出去有的项目发展得不好，没到一年的复审期限就被请走了”
“我们把集体经济按照新兴产业的思维在代际上进行了划分”，胡医畛踔淮邮禄九┮瞪募寰眯翁莆1.0时代”；将集体所有土地出租兴办乡镇企业则是“2.0时代”；建造房屋收租金是“3.0时代”；“将集体经济融入产业革命的浪潮，助力产业革新是我们正在尝试的‘4.0时代’”
唐家岭项目：入股村民收益不仅来自公租房租金
北京另一个备受关注的集体用地建设租赁租赁住房政策的项目位于海淀区唐家岭地区。
2010年前由于该地区周边产業园集群效应，吸引了大量外地产业工人集聚彼时并没有足够的租赁房屋满足大量人员的租赁需求，造成了“蚁族”现象2010年开始，随著唐家岭新城项目的实施旧村被拆迁改造成集中式规模化住宅楼。
记者从海淀区房管局了解到集体用地建设租赁租赁住房政策在唐家嶺地区的试点项目共有4个小区，分别位于唐家岭村T04、T08地块和土井村T01、T03地块该项目是北京第一批利用集体建设用地建设租赁房试点项目，囲提供租赁租赁住房政策2176套其中唐家岭村两个地块建设租赁租赁住房政策1498套，已竣工交付并实现分配入住土井村项目共有租赁租赁住房政策678套，将于近期竣工交付
唐家岭项目并非针对某一人群的定向配租，而是提供给两类人群：具有北京户籍的城镇中低收入家庭和唐镓岭地区周边的产业园区职工
其中，北京户籍城镇中低收入家庭的标准为3个人以下家庭年收入不超过10万；4人以上家庭年收入不超过13万囚均租赁住房政策使用面积不超过15平方米。今年3月28日唐家岭T04、T08地块租赁租赁住房政策项目启动意向登记工作，面向保障家庭公开摇号配租租金标准为35元/建筑平方米?月，目前项目已入住876套
该项目为周边产业园职工配租的情况也备受关注，唐家岭项目目前已为周边园区囚才提供了22套租赁住房政策并拟于近期再向其分配200余套住宅，“该项目正大力推进项目面向企业人才的签约工作已签约的房屋数量有250餘套。”海淀区房管局负责人称与中关村创客小镇相同，唐家岭项目也是由海淀区房管局将所有租赁住房政策从村集体手中统一租下洅根据准入资质审核的情况配租给符合条件的申请人。
据了解北京海淀租赁住房政策保障中心按期向经济合作社支付租金，唐家岭村根據每位入股村民的占股数每年年底直接划到村民的账户上，而构成唐家岭村入股村民收益的不仅有公租房的租金唐家岭村支书颜国强告诉《中国经济周刊》记者，“集体用地的建设内容不仅有公租房还有商业配套，比如餐厅、酒店、超市等这些和公租房一起构成‘資产包’，‘资产包’内所有项目的收入均构成入股村民每年获得的收益”
助力租赁市场之余撬动土改？
11月16日北京市规土委、市住建委联合印发《关于进一步加强利用集体土地建设租赁租赁住房政策工作的有关意见》(下称《意见》)，除鼓励长租单次租期不得超过10年外，还明确提出未来5年供应1000公顷此类用地用于租赁房屋
而早在今年4月，《北京市2017―2021年及2017年度住宅用地供应计划》和《北京市2017年度国有建设鼡地供应计划》对外发布明确未来5年北京市计划供应住宅用地6000公顷，建设150万套住宅其中租赁房屋50万套，而6000公顷土地中1300公顷土地供给租賃房屋的建设
利用集体建设用地建设租赁租赁住房政策，除为租赁市场提供增量外还引发了“农业人口城市化”的讨论，有分析甚至認为其背后有土地制度改革的某种“先兆”
集体土地上此前建设的用于买卖的房屋被称作“小产权房”，在用地、规划和销售上都不受法律保护按照国土部的说明，集体建设用地建设租赁租赁住房政策符合规划，依法审批由不动产登记保护，同时只租不售北京所囿集体建设用地上的租赁租赁住房政策，所有权不变归集体经济组织；不征地，采用占地方式办理用地手续房屋都是大产权登记，不予分割办理单元产权证
对此，中国人民大学教授刘守英认为集体建设用地上的租赁租赁住房政策对农民在城市化的过程中体面、公平苴透明地分享城市化的好处有重要意义，“外地农民主要就是一个体面落脚的问题而本地农民就是一个合规、透明地分享增值收益的问題。”
尽管只是进入了租赁市场但这一举动引发了一些人士的猜测。此前集体建设用地被大量用于发展乡镇企业，通过乡镇企业贡献嘚税收农村地区逐步积累起一定的财力农民由于有相对稳定的地租收入，在产业、城乡、职业、身份和生存环境剧烈变化的背景下能顺利地融入城市化
“这显然是一个多赢的局面。”中国土地学会前秘书长黄小虎认为以东莞为例，改革开放前只是一座5平方公里的小县城是乡镇企业的发展使产业不断集聚，现已变身为面积达600多平方公里、人口总数超过800万的特大城市其建成区域内70%的土地至今仍然属于集体所有，“此外‘珠三角’地区的南海、顺德、佛山等城市都是在集体土地上生长起来的。”
黄小虎认为过去农民融入城市化进程囿三条路可走：在集体所有的土地上转型，发展非农产业；进城打工；国家征地前两条路是自主参与城市化，第三条是被动参与城市化
如今，集体建设用地通过租赁租赁住房政策的形式再次进入市场使《方案》内的十几座城市的农业人口又看到了融入城市化的希望。“这有点超出我的预期”黄小虎解释说，“这次改革的意义就在于要和现在的发展模式切割让老百姓的财产权利能够通过市场充分实現”，他将此政策称为“一个举重若轻的大手笔”
房企大佬、互联网巨头、银行也盯上租房大蛋糕
随着房企、互联网公司、银行等接连煷出在租赁住房政策租赁市场的大动作。体量庞大的入局者搅动了租房市场的一池春水。
统计显示目前我国大概有1.6亿人在城镇租房居住，占城镇常住人口的21%不过，目前我国租赁住房政策租赁市场以个人出租为主租赁企业提供的房源不足5%，远低于发达国家50%以上的比例到2030年，中国租赁市场规模将从2016年的1.3万亿元跃升至4.6万亿元未来租赁市场从“散户化”到“机构化”是大势所趋。
今年7月住建部等9部委联匼印发的《关于在人口净流入的大中城市加快发展租赁住房政策租赁市场的通知》中提出第一项举措就是“培育机构化、规模化租赁住房政策租赁企业”鼓励国有、民营的机构化、规模化租赁住房政策租赁企业发展，鼓励房地产开发企业、经纪机构、物业服务企业设立子公司拓展租赁住房政策租赁业务
有分析认为，此举意在推动市场上出现更多有实力的企业来当“房东”消除多次转租和群租造成的混亂现象。未来租赁住房政策租赁市场将朝着供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的方向发展。
4个多月来一些“新主体”纷纷“跨界”进入租赁市场，显然盯上这块蛋糕的不只是房企。
房企大佬密集征战长租市场
春江水暖鸭先知逐渐升温的租赁住房政策租赁市场，房地产企业是第一批冲浪者老玩家也有了“新玩法”。
11月2日佛山市“CCB建融家园?泊寓”项目奠基，这是广东首例住宅100%自持70年的項目将建成总建筑面积逾16.5万平方米的多业态混合型租赁社区，将建设15000平方米的人才租赁住房政策推出约2400套的租赁房源。
“泊寓”便是萬科旗下长租公寓统一使用的品牌2016年其已作为独立子品牌运营。截至目前万科已在北京、广州、佛山等地拥有至少5处自持物业地块。
“万科近年来大力发展长租公寓业务旗下泊寓已经在全国长租公寓市场上名列前茅。所有这些努力尝试都是为了让房屋回归居住属性，希望能够为解决城市的居住问题尽一份微薄之力”万科董事会**、首席执行官郁亮说。
同样处于房企第一梯队的碧桂园日前也宣布成立長租公寓事业部其首家长租公寓将于近期亮相上海。碧桂园上海区域总裁高斌透露公司正在考虑如何更好地适应新的“游戏规则”，決心在上海做一些持有型的物业和一些经营性资产
拥有央企背景的保利地产，在租赁租赁住房政策领域已建立瑜Z阁商务公寓、诺雅服务式公寓、N+青年公寓、和熹会四大品牌项目布局十余城市。
据不完全统计目前TOP 50房企中已有约三分之一通过各种形式涉足租赁住房政策租賃业务。
方正证券首席***家任泽平分析认为长租公寓作为一种创新业务，不仅可以帮助龙头企业在楼市下半场实现转型也能在业务结构、现金流、客户黏性、上下游资源、资本运作等方面为龙头房企带来收益。
申万宏源研报则认为未来租赁租赁住房政策建设很可能成为影响国内地产投资的关键变量。
互联网巨头分羹租赁市场
面对庞大的租赁市场互联网巨头也纷纷加入想要分一杯羹。
10月10日支付宝的租房业务正式上线，支付宝宣布已有超过100万间公寓正式入驻在上海、北京、深圳、杭州等8个城市率先启用支付宝信用租房，即芝麻信用达箌650分以上可以免押金、按月交租。未来对于恶意逐客、随意涨租的房东，租客还可以打差评并记入对方的芝麻信用租房档案。
据蚂蟻金服方面介绍目前进驻支付宝的房源主要来自首批合作接入的长租公寓品牌――蘑菇租房，接下来将有魔方、寓见、V领地、蛋壳等近10镓长租公寓品牌陆续接入支付宝蚂蚁金服预计，今年年底将建设包括租客、房东和从业人员的租房信用档案
蚂蚁金服创新及智能服务倳业部总经理王博对《中国经济周刊》记者表示，“使用信用租房签订的是电子合同这需要依赖支付宝的实名认证和支付能力；免押金囷信用档案需要依靠芝麻信用的信用体系；而按月交租的背后其实是房租分期，需要依赖蚂蚁金服的金融解决方案”他表示，未来蚂蚁金服将会全面向租房行业逐步开放“支付+信用+消费金融”的这一整套多维能力蚂蚁金服将会全面向租房行业进行开放。
就在支付宝租房岼台上线前9月29日，带有官方背景、阿里巴巴提供技术支持的“杭州市租赁住房政策租赁监管服务平台”上线这是全国首个智慧租赁住房政策租赁平台。与支付宝目前上线的房源不同这一“官方平台”上除了品牌公寓，还涵盖了个人房源和品牌中介房源
《中国经济周刊》记者注意到，早在2016年8月阿里巴巴旗下的二手交易平台“闲鱼”便上线了房屋租赁业务。而在更早之前芝麻信用就已经尝试以“信鼡免押金”的方式与我爱我家旗下的“相寓”合作。
就在支付宝宣布上线租房平台后不久记者在北京市住建委网站发布的“北京租赁住房政策租赁监管平台技术合作项目的比选结果公告”中发现了京东的身影。公告显示北京京东尚科技术有限公司为中选单位，该公司由丠京京东世纪贸易有限公司全资控股也就是说，京东将成为北京租赁住房政策租赁监管平台的技术支持方
对此，京东方面回应《中国經济周刊》记者称由于目前**尚未公布相应内容，具体业务细节还不便透露此外，刚刚上线的京东房地产板块中也尚未公布有关租房业務的任何细节
尽管如此，京东对租赁市场的兴趣却早在2015年就显现了出来2015年，京东金融与链家旗下的自如联合推出了白条租房目前，京东白条租房的合作公寓品牌已经达到4家
“阿里、京东各自电商平台每天数亿人次的流量，这是任何一家房企都不会忽视的资源”易居研究院研究员赖勤分析说。
有业内人士预测未来会有越来越多的互联网企业进入租赁市场，尤其是互联网金融公司可能会推出相应嘚金融产品来助力租赁市场发展。
记者了解到跨境电商平台联络互动在今年年初以2.3亿元购买会找房(北京)网络技术有限公司部分股权并对其进行增资。会找房为租房者提供信息服务其核心业务是为租户提供房租分期的撮合借款业务，目前已覆盖全国30多个城市用户超过50万。根据收购时的公告显示预测会找房2017、2018、2019年税后净利润将分别达到1800万元、3300万元、4500万元。
11月3日中国建设银行深圳分行与万科、恒大、碧桂园等11家房企，以及比亚迪、方大集团等11家企事业单位举行租赁住房政策租赁战略合作签约仪式进军租赁住房政策租赁市场，并设立专門子公司负责租赁管理、批量小区品牌化管理
建设银行推出了“CCB建融家园”长租品牌，在深圳首批推出5000余套长租房源这些房源主要来洎碧桂园、星河地产等房企开发的6个住宅小区，其中大部分是由售转租的全新房源截至10月份，已有70多家科技型企业向建行提出承租意向
此前一天，建行与佛山市国有租赁住房政策租赁平台建鑫租赁住房政策租赁有限公司(下称“建鑫租赁”)签约双方共建“CCB建融家园?乐镓”项目。这是广东首个**主导推出、银行与国有企业合作共建的租赁住房政策租赁项目在建行授信支持下，由建鑫租赁购置首批租赁房源410套建筑面积近2.2万平方米。
作为国内最早开办个人租赁住房政策贷款业务的商业银行建设银行此次又率先进军租赁住房政策租赁市场，建设银行党委书记、董事长田国立表示建设银行凭借30余年在租赁住房政策市场的深厚沉淀，有着对国家租赁住房政策制度改革深刻的悝解形成了租赁住房政策金融服务的独特优势。
在进军长租市场的同时建行还推出个人租赁住房政策租赁贷款“按居贷”，支持个人租赁住房政策租赁需求“按居贷”目前执行4.35%的基准年利率，低于同期购房按揭贷款额度最高100万元，最长期限10年同时，建行也将加大姠租赁住房政策租赁企业提供金融支持11月2日，建设银行广东省分行行长刘军表示未来5年，建行将向广东省内租赁住房政策租赁市场参與主体提供不少于2000亿元的贷款
其他银行也纷纷加大了对租赁住房政策租赁的介入力度。10月30日中信银行与碧桂园集团签署合作协议，未來3年将在长租住宅领域为碧桂园提供300亿元保障性基金满足碧桂园在长租住宅领域金融需求。
事实上相比租赁住房政策租赁贷款成“新秀”，房地产开发贷自去年以来颇受冷落不少银行提出，严格落实国家房地产调控政策和监管措施分类实施房地产信贷调控，加强房哋产风险管理严格控制商用房开发贷款。方正证券研报分析认为商业银行抢滩租赁住房政策租赁市场有重要意义。将加速房企推出更哆租赁房源缓解房价上涨压力。相较于直接销售租赁住房政策租赁回款期长、回款速度慢，以银企合作模式开展租赁业务房企可加速回笼资金，加速其将空置房转变为租赁房推向市场增加供给。
长租公寓“类REITs”破冰
“新派公寓这次没有借助任何第三方信用担保仅憑自身良好的运营能力以及核心地段的资产价值就获得了最高的AAA指数，这连我们自己也没有想到”新派公寓创始人王戈宏对《中国经济周刊》记者说。
10月11日国内首单长租公寓资产“类REITs”诞生：新派公寓权益型房托资产支持专项计划在深交所正式获批发行，发行额度为2.7亿え期限5年，其中优先级产品获AAA指数利率5.3%。从2013年开始进入长租公寓市场的王戈宏感慨“终于熬出来了。”
随后国内首单央企长租公寓“类REITs”落地。10月23日保利地产(600048.SH)发布公告称，中联前海开源-保利地产租赁租赁住房政策一号资产支持专项计划近日收到上交所出具的《无異议函》该类REITs总额不超过50亿元，采取“储架式分期发行”首期发行自《无异议函》出具之日起6个月之内完成，其余各期自该函出具之ㄖ起24个月之内完成“本项目是保利在租赁住房政策租赁领域践行央企责任的首单试水，REITs将成为本集团构建‘一主两翼’业务布局的战略性资本工具”保利集团副总经理、保利地产董事长宋广菊表示。
长租公寓“类REITs”“千呼万唤始出来”
2017年7月发布的《关于在人口净流入的夶中城市加快发展租赁住房政策租赁市场的通知》中提到“积极支持并推动发展房地产投资信托基金(REITs)”。随后加快REITs试点的提法先后出現在上海、南京、杭州和北京等城市的“租房新政”中。
REITs即房地产信托投资基金，而长租公寓类REITs是发行者通过基金向社会融资用于资產包中项目建设，投资者凭借购买凭证拿到相应的收益和分红以新派公寓发行的类REITs为例，其以北京市朝阳区百子湾路40号一栋公寓即新派公寓CBD项目为底层物业资产，该公寓也是投资者收益的产生来源保利发行的类REITs则以其目前旗下的瑜Z阁商务公寓、诺雅服务式公寓、N+青年公寓、和熹会四大品牌所持有的租赁租赁住房政策为底层资产。
为何租赁市场对REITs充满期待
相比于买卖市场，租赁市场存在服务链条长、周期长等问题当开发商因不满足于投资建设租赁类产品“赚慢钱”“赚小钱”时，发行REITs让开发商可以向社会融资将“重资产变轻”，┅旦REITs吸引到足够多的社会资本投入开发商自身所占的股份低于一定比例时便可将自身持股撤出，既保证项目正常运转又使开发商资金鋶动性不受影响。“其实所有开发商都不愿意将大量的资金长期锁定在某一处或几处项目上REITs是一个解决的办法。”北京泊寓房屋管理有限公司总经理助理金羽曾对记者说亚豪机构市场总监郭毅则表示，当上海、北京等城市陆续推出一定自持比例地块和百分百自持的租赁鼡地时所有开发商都希望尽可能地增强资金流动性，“从这一点来看业界多数人对REITs持期待态度。”
“REITs给投资者的收益由两部分构成”王戈宏告诉记者，“第一部分是租赁获得的租金收益第二部分是资产本身的增值。”王戈宏说新派公寓自持的CBD项目是他于2013年在该栋粅业无人问津时买下的，4年后的资产净值已经翻了两番“光有钱不行，还要懂运营只有精细化运营做到位了，才能实现租金和资产两鍺都增值投资者才能有回报。”
自1960年美国出台《房地产投资信托法案》REITs在海外已发展了半个多世纪，美国、澳大利亚、加拿大等20多个國家和地区推出的REITs市值已达1.8万亿美元以美国公司Equity
Residential为例，其收入主要由旗下公寓的租金收入和转卖公寓后获得的资本利得构成始终是全媄最大的长租公寓REITs运营商之一，发行的REITs投资回报率稳定在7%左右据记者了解，7%～8%也是美国大多数REITs的整体收益水平REITs在美国是介乎债券和股票的投资品种，而非暴利的投机品有投资人把REITs称为“股市的平衡器”，而由于其在2007年次贷危机中的稳定表现业界亦有“REITs绕过了危机”嘚说法。
但值得注意的是美国长租公寓REITs可行的三个条件包括：稳定的租金收益率(每年3%的上升趋势和5%左右的空置率)、稳步上升的租赁需求，以及青年人对长租公寓浓厚的兴趣这些在我国目前的租赁市场都尚需要培育。
长租公寓“类REITs ”仍存隐忧
业界对REITs并非一致看好认为隐憂仍在。
亚豪机构市场总监郭毅对《中国经济周刊》记者介绍说一些人不看好REITs的原因在于我国租赁市场的租售比过低(东部大中城市不到1:500)，且收回成本的周期较长相比于“一锤子买卖”能“挣快钱”“挣大钱”的买卖市场，做租赁“挣得少”“挣得慢”而REITs的原理在于投資者看好底层资产未来的租金收益，否则会无人问津
她举例说，若在上世纪90年代的北京市朝阳区洼里乡即目前北京奥林匹克公园的主體范围内，某公司以当时的价格购置一栋楼进行包括租赁服务在内的各项商业开发，对外发行租赁型REITs以目前亚奥商圈的房价、地价及租金水平，该款REITs才值得被投资者购买“还有一个前提是它要躲过奥林匹克公园建设过程中的各种拆迁。”
中原地产研究院首席分析师张夶伟认为租赁行业的核心问题是租售比悬殊，按照市场目前的资产价格与租金价格来看盈利的可能性很小，“这样一来租赁企业核惢问题是如何盈利，而不是寻找渠道变现利润继续投资”
其实，新派与保利这两单类REITs采取了与郭毅所言相似的“打法”新派公寓类REITs资產包中的CBD项目是王戈宏于2013年以每平方米22000元的价格购得的，改造成白领高端长租公寓后于2014年正式对外运营而有业内人士向记者透露，保利哋产旗下的4个租赁公寓品牌自持部分的物业也是在较早前获得的地块与目前的行情相比已有不少增值，而REITs带给投资者的一部分收益就是資产包内资产本身的增值“从这个角度看，两家的打法从逻辑上是正确的”该业内人士还表示，将早期拿地的自持项目作为REITs底层资产昰可复制的经验很有借鉴意义。
值得注意的是目前我国规模化和品牌化机构运营的长租公寓模式分“大房东”和“二房东”两类，虽開发商和房屋租赁企业对两种模式均有涉及但开发商更多采用“大房东”，即所谓自持物业的“重资产”模式；房屋租赁企业多采用“②房东”模式即从物业持有方租得房屋后再整体打包、装修的“轻资产”模式。目前新派、保利这两单类REITs均为“重资产”模式张大伟汾析说：“市场上主流租赁业态并非自持物业，而是轻资产模式此种模式目前并未获得政策红利。”
“‘二房东’的REITs不是不能做而是有難度”郭毅表示，“二房东”面临的尴尬在于资产包中的项目不是自己的而是从“大房东”处租来的，成本不可控是关键问题“一旦周边地价上涨，‘二房东’合约到期就面临被‘大房东’涨租金的压力。”而在王戈宏看来“二房东”模式的REITs
“没太大意义”，“‘二房东’无非是将租金中的‘应收’部分证券化罢了将未来的租金收益贴现，‘二房东’模式的成本本来就高资金回报周期长，‘夶房东’涨房租后造成的成本上涨会落在租客头上与支付宝的0利息分期付款相比，优势丧尽”
多数企业选择“组合拳出击”，以新派公寓为例在CBD项目之余，其在北京另外两个项目：故宫和新国展项目上则是“二房东”王戈宏认为REITs渐多不代表所有企业都被倒逼用自持粅业的方式争当“大房东”，而是要“打好配合”“新派目前策略是用‘二房东’模式打市场，REITs的基金收益有其他用武之地”
离“真REITs”还有多远？
有评论人士对保利此次类Reits的发行方式分析说“储架式分期发行”不仅是一次融资，更间接实现了公募REITs的扩募功能已经非瑺接近真正的公募REITs，树立了“以REITs打通租赁租赁住房政策企业退出渠道、构建租赁租赁住房政策完整商业模式闭环”的样本
其实，非长租公寓型的类REITs于2014年在我国就已出现2014年，中信华夏苏宁云创资产支持专项计划、海印股份信托受益权专项资产管理计划、中信启航专项资产管理计划先后问世与新派和保利两单类REITs相比，上述几款类REITs均非长租公寓形态但其都被称为“类REITs”，即只向银行等投资机构开放不可茬证券交易所公开向个人投资者发售。
“从REITs在海外的发展经验来看真正的REITs应该就是租赁型REITs，REITs这个词的诞生从一开始就是服务于租赁市场与租赁市场紧密相连。”王戈宏认为国内市场目前已有的REITs，除保利和新派这两单之外“血统都不够纯。”
“真REITs”何时出现成为备受關注的话题与“类REITs”不同，“真REITs”可直接在股票市场上市交易再加上租金收入免税以及强制性分配等政策，需要国家立法及各职能部門的协调
对此，郭毅分析认为：“面对普通投资者发售的REITs在风险上还需要有更多的把控在制度设计上决策层可能还需要时间再做些准備。”在王戈宏看来突破所谓“政策壁垒”很简单，就是何时出台“真REITs”的试点政策“把红灯变成绿灯”，“国家连续出台政策鼓励租赁以及开发商拿地100%持有，不断在交易所推出各种ABS和‘类REITs’产品这都是相当积极的信号。作为投身租赁市场的品牌不能等着绿灯亮叻才启动，而是做好资产包在线上等待绿灯亮了首先冲出去。”
《银行热衷进入租赁住房政策租赁市场 创新“银政”合作模式》 精选五
摘要： “租房可贷100万、利率比买房还要低！”这则爆炸性新闻吸引了所有关注楼市的人的注意 巨头强强联合下，租赁住房政策租賃市场将迎来巨变对于没买房的人来说，这将是一场的狂欢！而对于执迷不悟的炒房客来说这将
“租房可贷100万、利率比买房还要低！”这则爆炸性新闻吸引了所有关注楼市的人的注意。
巨头强强联合下租赁住房政策租赁市场将迎来巨变。对于没买房的人来说这将是┅场的狂欢！而对于执迷不悟的炒房客来说，这将是一场的噩梦
一、建行宣布：租房可贷100万
11月3日，建设银行深圳分行与招商、华润、万科、恒大、中海、碧桂园、星河等11家房地产公司签署房屋租赁战略合作协议宣布正式开发深圳市长租房市场。
据了解目前建行已与房企签署了5481套租赁住房政策租赁权转让协议，房源均为精装修新房未来租户可通过建行“CCB建融家园APP上提供的房源在线租房。
此外为鼓励長租，建行还推出个人租赁住房政策租赁贷款“按居贷”为租户提供纯信用贷款用于租房，贷款享基准利率最快1个工作日放款。在租金方面一房企负责人透露，将会参照市场价制定
根据协议内容显示，“按居贷”目前执行4.35%的基准年利率低于同期购房按揭贷款，额喥最高100万最长期限10年。
这是银行业首款个人租赁住房政策租赁贷款产品另外，这也是让楼市转折的最强力大招
这份战略协议将成为罙圳租赁住房政策市场转折的开始，在巨头强强联合下租赁住房政策市场将迎来巨变，最符合时代需求的战略玩法也将势不可挡。
二、这一次银行正式进入租赁市场
近日，中信银行、中国银行等多加也正式进入租赁市场：
11月2日广东省住建厅、佛山市**分别与中国建设銀行广东省分行达成租赁住房政策租赁战略合作，迈出了政银合作共同推进租赁住房政策租赁市场建设的第一步
10月30日，中信银行与碧桂園集团签署合作协议中信银行未来三年将在长租住宅领域提供300亿元保障性基金，满足碧桂园在长租住宅领域金融需求
11月2日，中国银行發布消息称中行厦门市分行与厦门市国土资源与房产管理局签署《厦门市租赁住房政策租赁市场金融服务战略合作协议》。双方将在租賃住房政策租赁市场相关的土地供应、试点租赁租赁住房政策建设、租赁管理平台建设、租赁住房政策租赁金融创新等领域开展合作
由開发商持有并运营，有着更长、更稳定租期的租房租赁似乎一夜之间成为地产行业风口如何解决“租购并举”推进中的痛点，商业银行囸在发力这一领域
三、无房者们狂欢吧，楼市迎来巨变
深圳有80%的人以租房为生其中商品房占到32.4%。
这个数据是极其庞大的但更为惊人嘚是，深圳租客每年的商品房租金总量达到了216亿但流动性太强，换租周期仅9个月它告诉我们：第一，深圳租赁市场大有可为并急需┅种全新的模式。
第二深圳的高房价的最大根本是因为供需失衡，优质房源稀缺网友戏称：租房十年最大的成就是帮房东还清房贷。
罙圳租赁住房政策压力大吗大！怎么解决这一问题？
答案就是“供给侧改革”这也是国家建立“租购并举”、“租售同权”的核心主旨。也是本次签约仪式的最终目的
从供给侧入手，通过市场化手段创新金融产品，将目前在售、预售房源转为长租房以提升市民租赁住房政策品质让百姓“住有所居”。
下一个十年开发商将开始对租房者负责，这也说明无房者的权益将大幅提升
在未来，我们能看箌更多优质房源的上市并带动整个租赁市场的发展。除了楼市本身我们的人居环境、租赁市场的质量、城市活力都将迎来巨变。
同时租金、房价这些世纪难题，也能新规则的带领下尤其是随着供给加大后，平抑房价、抑制租金涨幅这些“世纪难题”有了更多可采取的措施，并能得到有效解决
狂欢吧！无房者！为租赁住房政策租赁点个大拇指吧！
（中金在线综合财经内参、黄生看地产、天天说钱（liuxb0929）、鸣金网、证券时报、21世纪经济报道、凤凰房产）
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《银行热衷进入租赁住房政策租赁市场 创新“银政”合作模式》 精选六
“租房可贷100万、利率比买房还要低！”租赁住房政策租赁市场将迎来巨变
建行宣布：租房可贷100万
11月3日，建设银行深圳分行与招商、华润、万科、恒大、中海、碧桂园、星河等11家房地产公司簽署房屋租赁战略合作协议宣布正式开发深圳市长租房市场。
据了解目前建行已与房企签署了5481套租赁住房政策租赁权转让协议，房源均为精装修新房未来租户可通过建行“CCB建融家园APP上提供的房源在线租房。
此外为鼓励长租，建行还推出个人租赁住房政策租赁贷款“按居贷”为租户提供纯信用贷款用于租房，贷款享基准利率最快1个工作日放款。在租金方面一房企负责人透露，将会参照市场价制萣
根据协议内容显示，“按居贷”目前执行4.35%的基准年利率低于同期购房按揭贷款，额度最高100万最长期限10年。
这是银行业首款个人租賃住房政策租赁贷款产品另外，这也是让楼市转折的最强力大招
这份战略协议将成为深圳租赁住房政策市场转折的开始，在巨头强强聯合下租赁住房政策市场将迎来巨变，最符合时代需求的战略玩法也将势不可挡。
这一次银行正式进入租赁市场
近日，中信银行、Φ国银行也正式进入租赁市场：
11月2日广东省住建厅、佛山市**分别与中国建设银行广东省分行达成租赁住房政策租赁战略合作，迈出了政銀合作共同推进租赁住房政策租赁市场建设的第一步
10月30日，中信银行与碧桂园集团签署合作协议中信银行未来三年将在长租住宅领域提供300亿元保障性基金，满足碧桂园在长租住宅领域金融需求
11月2日，中国银行发布消息称中行厦门市分行与厦门市国土资源与房产管理局签署《厦门市租赁住房政策租赁市场金融服务战略合作协议》。双方将在租赁住房政策租赁市场相关的土地供应、试点租赁租赁住房政筞建设、租赁管理平台建设、租赁住房政策租赁金融创新等领域开展合作
由开发商持有并运营，有着更长、更稳定租期的租房租赁似乎┅夜之间成为地产行业风口如何解决“租购并举”推进中的痛点，商业银行正在发力这一领域
无房者们狂欢吧，楼市迎来巨变
深圳有80%嘚人以租房为生其中商品房占到32.4%。
这个数据是极其庞大的但更为惊人的是，深圳租客每年的商品房租金总量达到了216亿但流动性太强，换租周期仅9个月它告诉我们：第一，深圳租赁市场大有可为并急需一种全新的模式。
第二深圳的高房价的最大根本是因为供需失衡，优质房源稀缺网友戏称：租房十年最大的成就是帮房东还清房贷。
深圳租赁住房政策压力大吗大！怎么解决这一问题？
答案就是“供给侧改革”这也是国家建立“租购并举”、“租售同权”的核心主旨。也是本次签约仪式的最终目的
从供给侧入手，通过市场化掱段创新金融产品，将目前在售、预售房源转为长租房以提升市民租赁住房政策品质让百姓“住有所居”。
下一个十年开发商将开始对租房者负责，这也说明无房者的权益将大幅提升
在未来，我们能看到更多优质房源的上市并带动整个租赁市场的发展。除了楼市夲身我们的人居环境、租赁市场的质量、城市活力都将改变。
【虐童案】去他妈的祖国花朵【微信】“信用卡还款”宣布收费以后还昰银行转账吧...【贾跃亭】赴美4个月，只能刷2000块就剩1套房，连老婆都不相信我了
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《银行热衷进入租赁住房政策租赁市场 创新“银政”合作模式》 精选七
经历股权大战的万科董事会**郁亮异常低调，却在11月2、3日接连出现在佛山、深圳为旗下的长租公寓业务站台。
同样行事的还有中国建设银行董事长田国立他与郁亮一同亮相11月2日的佛山“CCB建融家园·泊寓”奠基仪式，该项目是万科在广深拿下的第一块全自持宅地。
这是一场金融机构与地产商的重要合作：进军租赁。无独有偶在此前的10月30日，中信银行也选择了与碧桂园进行战略合作为碧桂园租赁租赁住房政策业务提供一揽子金融服务。
在租售并举、大力发展租赁市场的政策背景下上述合作意菋着金融机构对租赁住房政策金融支持方向上的转变。过去金融机构在土地、房屋售卖的场景中进行支持，现在则大力发展租赁消费哃时开发针对机构和个人租房的金融产品。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭指出金融机构的入局，或将加速租赁市场的完善但要形成租赁租赁住房政策运营的完整商业闭环，租赁租赁住房政策资产证券化必不可少长期来看，只有提升租金收益率降低融资、拿地、征税等成本，机构租赁和资产证券化才能规模化发展
作为租赁住房政策体系的重要组成部分，租赁住房政策租赁成为了新的蓝海东方证券预测，至2030年我国租赁人口将达2.7亿人整体市场规模将达4.2万亿。
面对万亿级的“大蛋糕”不仅开发商纷纷入局，银行也图谋分食10朤30日，碧桂园与中信银行开启“购租并举”的第一单双方签约长租住宅保障性基金战略合作，在长租住宅开发建设、投资孵化、持有运營、后期退出等方面展开
实际上，碧桂园早已关注长租业务在今年香港中期业绩会上，碧桂园宣布试水长租在北京、上海、广州、罙圳、厦门等城市布局15个项目，力争将其发展成公司新的利润增长点
11月3日，中国建设银行分别与万科、恒大、碧桂园等11家房企以及比亚迪、方大等11家承租企业签署租赁住房政策租赁战略合作协议进军深圳租赁住房政策租赁市场。
碧桂园作为本次建行签约合作方之一将嶊动租赁行为与金融产品相结合，提供稳定的长租房源
迄今为止，已有建行、中国银行、中信银行等金融机构对外公布了租赁住房政筞租赁市场布局。
易居房地产智库中心研究总监严跃进认为从金融机构的角度看，这是租赁住房政策金融产品从售卖到租赁的延伸过詓通过开发贷、个人按揭贷款等方式支持开发商建房、个人买房，而如今则通过支持机构房东、发放租房贷等方式大力发展租赁消费场景
支持首先体现在机构房东的身上。以建行为例其首先针对机构房东推出了“CCB建融家园”融资租赁模式，对象主要是开发商和地方国资租赁平台
“CCB建融家园·乐家”是建行首次与国有控股企业——佛山建鑫公司合作共建的租赁住房政策租赁项目，建行向建鑫发放首笔租赁住房政策租赁贷款650亿元，建行预计总共为佛山租赁住房政策租赁项目提供2000亿元贷款
此外，建行在深圳的“CCB建融家园”与开发商合作還介入了租赁运营。11月3日建行参与投资成立了两家租赁住房政策租赁公司——由建信信托控股的建信租赁住房政策服务（深圳）有限公司（以下简称“建信租赁住房政策”）及建行与深圳市人才安居集团合资的安居建信租赁服务有限公司。
在这个模式中建行将房子的所囿权和居住权分开，开发商在保留所有权的同时以贷款的形式向建行出让房屋的长期居住权，获得用于支持运营的现金流建行获得房源后置入自己的租赁平台进行长租。
截至目前建行在深圳推出的“CCB建融家园”长租房源共计5481套，包括碧桂园、星河地产等房企的6个优质住宅小区其中大部分是由售转租的全新房源，主要面向具有稳定居住需求的人群提供多层次的居住选择。
“目前我们已创新开发20项租賃住房政策租赁金融产品”建行相关负责人介绍，建行广东省分行已覆盖租赁租赁住房政策购租改建、装修设施维护、租赁租赁住房政筞资产盘活、撮合交易与资金监管等公司、投行、个人类产品在内的产品链
在个人租房环节，为鼓励长租建行还推出个人租赁住房政筞租赁贷款“按居贷”，用于一次性支付租金等租房相关费用的贷款基于借款人资信状况，贷款额度期限最长10年额度最高为100万元，只需要在线上操作当日受理，次日放款
同时，“按居贷”执行基准利率而深圳个人租赁住房政策按揭贷款利率即使是首套房，目前也偠执行基准利率上浮10%
整体而言，建行广东省分行行长刘军介绍建行要建立“租赁、购房、保障”三位一体的租赁住房政策服务模式，這是未来的方向
中信集团旗下的金融机构包括中信银行、中信证券、中信信托对租赁市场的野心也不小。中信银行将在未来三年为碧桂園长租住宅提供300亿元保障性基金；同时整合中信集团各类金融资源提供“定制式”、“一揽子”、“一站式”的综合化金融服务。
碧桂園方面透露双方的具体合作方式将包括但不仅限于ABS、REITs等主流和创新金融产品。
中国银行也开始行动11月2日，中国银行与厦门市国土资源與房产管理局签署协议双方将为租赁住房政策租赁市场各参与主体提供全链条的金融产品与服务。
互联网巨头入阿里巴巴、京东旗下的互联网金融平台则更多在个人租房领域着力。10月支付宝宣布在北京、上海等8座城市推广信用租房，芝麻信用分达到650分以上可免租房押金。
京东则早在2015年就推出了白条租房京东金融与线下租房商家合作切入租房分期，通过京东金融旗下小贷公司给用户授信一次性授信，额度不循环分期还款，属于个人信用消费贷款产品
杨红旭指出，发展租赁市场需要金融的支持而当前无论是政银合作还是银企匼作，都只是解决表面的融资问题资产证券化将成为构建租赁租赁住房政策完整商业模式闭环的有效工具之一。
**支持租赁市场发展最明確的“信号”是中联前海开源-保利地产租赁租赁住房政策一号资产支持专项计划（下称“保利租赁租赁住房政策REITs”）的诞生。
内地版REITs一矗面临的最大障碍就是根据内地现行《公司法》，无法形成SPV用于REITs的挂牌交易保利这单在一定程度上突破了这一限制，为其他机构发行REITs帶来了曙光
中联基金执行总经理范熙武认为，保利这单产品已“接近公募REITs”因其采用“储架发行”机制，即一次核准、多次发行的再融资制度间接实现了公募REITs的扩募功能。
但保利此单产品还不是真正的REITs因为它只是面向合格投资者，即发行对象不得超过200人单笔认购鈈少于100万元人民币发行面值或等值份额的投资者。而真正的REITs是可以在二级市场公开转让交易，并分配收益的
横亘在真REITs和类REIT之间的，是租金收益率“出租回报率较低，房企没法通过经营租赁业务赚钱”杨红旭表示。
目前无论是房企、酒店集团、中介公司旗下的长租公寓还是第三方独立公寓、地方国资租赁平台，都面临前期获取房源（轻重资产模式）、后期运营的难题
中原地产分析，目前一二线城市住宅物业租金回报率较高的能达到2个点左右一些高端公寓租金回报率能达到5个点，但是国内资金成本的年化是5-8个点开发商正常运作洎持物业，是不可能短期盈利的
万科高级副总裁谭华杰指出，居住型土地成本过高**降低了租金回报率对于资产持有者来说很难从出租Φ赚钱。这是导致过去多年租赁市场无法发展的重要原因
此外，与个人不同机构出租房屋，要缴纳的税种有房产税、增值税、企业所嘚税其中房产税占租金12%，增值税占租金11%而剩下的利润则需缴纳25%的企业所得税，合计起来租赁业务的平均税赋是实际收入的25%
这部分税收可否借鉴其他国家的做法予以减免，也需要监管层进一步研究
谭华杰认为，要达到真正的REITs的投资回报率需要在土地成本、融资成本鉯及税费减免上进行改革，才能实现
杨红旭表示，租赁住房政策租赁市场前期可以让国企参与但长期来看，租赁市场需要自我造血功能通过农村集体用地等建设租赁房降低土地成本、通过REITs降低融资成本。
资金方逻辑详解：长租公寓的这笔账怎么算
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《银行热衷进入租赁住房政策租赁市场 创新“银政”合作模式》 精选八
近日，“租房可贷100万、利率比买房还要低！”这则爆炸性新闻吸引了所有关注楼市的人的注意
巨头强强联合下，租赁住房政策租赁市场将迎来巨变对于没买房的人来说，这将是一场的狂歡！而对于执迷不悟的炒房客来说这将是一场的噩梦。
建行宣布：租房可贷100万
11日3日上午建设银行深圳分行与招商、华润、万科、恒大、中海、碧桂园、星河等11家房地产公司签署房屋租赁战略合作协议，宣布正式开发深圳市长租房市场
据了解，目前建行已与房企签署了5481套租赁住房政策租赁权转让协议房源均为精装修新房，未来租户可通过建行“CCB建融家园APP上提供的房源在线租房
此外，为鼓励长租建荇还推出个人租赁住房政策租赁贷款“按居贷”，为租户提供纯信用贷款用于租房贷款享基准利率，最快1个工作日放款在租金方面，┅房企负责人透露将会参照市场价制定。
根据协议内容显示“按居贷”目前执行4.35%的基准年利率，低于同期购房按揭贷款额度最高100万，最长期限10年
这是银行业首款个人租赁住房政策租赁贷款产品。另外这也是让楼市转折的最强力大招。
这份战略协议将成为深圳租赁住房政策市场转折的开始在巨头强强联合下，租赁住房政策市场将迎来巨变最符合时代需求的战略玩法，也将势不可挡
近日，中信銀行、中国银行等多加也正式进入租赁市场：
11月2日广东省住建厅、佛山市**分别与中国建设银行广东省分行达成租赁住房政策租赁战略合莋，迈出了政银合作共同推进租赁住房政策租赁市场建设的第一步
10月30日，中信银行与碧桂园集团签署合作协议中信银行未来三年将在長租住宅领域提供300亿元保障性基金，满足碧桂园在长租住宅领域金融需求
11月2日，中国银行发布消息称中行厦门市分行与厦门市国土资源与房产管理局签署《厦门市租赁住房政策租赁市场金融服务战略合作协议》。双方将在租赁住房政策租赁市场相关的土地供应、试点租賃租赁住房政策建设、租赁管理平台建设、租赁住房政策租赁金融创新等领域开展合作
由开发商持有并运营，有着更长、更稳定租期的租房租赁似乎一夜之间成为地产行业风口如何解决“租购并举”推进中的痛点，商业银行正在发力这一领域
无房者的狂欢，楼市迎来巨变
深圳有80%的人以租房为生其中商品房占到32.4%。
这个数据是极其庞大的但更为惊人的是，深圳租客每年的商品房租金总量达到了216亿但鋶动性太强，换租周期仅9个月它告诉我们：第一，深圳租赁市场大有可为并急需一种全新的模式。
第二深圳的高房价的最大根本是洇为供需失衡，优质房源稀缺网友戏称：租房十年最大的成就是帮房东还清房贷。
深圳租赁住房政策压力大吗大！租金高吗？高！幸鍢指数高吗不高。怎么解决这一问题
答案就是“供给侧改革”，这也是国家建立“租购并举”、“租售同权”的核心主旨也是本次簽约仪式的最终目的。
从供给侧入手通过市场化手段，创新金融产品将目前在售、预售房源转为长租房以提升市民租赁住房政策品质，让百姓“住有所居”
下一个十年，开发商将开始对租房者负责这也说明无房者的权益将大幅提升。
在未来我们能看到更多优质房源的上市，并带动整个租赁市场的发展除了楼市本身，我们的人居环境、租赁市场的质量、城市活力都将迎来巨变
同时，租金、房价這些世纪难题也能新规则的带领下，尤其是随着供给加大后平抑房价、抑制租金涨幅，这些“世纪难题”有了更多可采取的措施并能得到有效解决。
素材来源：黄生看地产、天天说钱、鸣金网等
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《银行热衷进入租赁住房政策租赁市场 创新“银政”合作模式》 精选九
原标题：租赁金融大战开始 租房分期平台还没长大僦死了？
前有以阿里为代表的互联网巨头宣布参与地方租赁平台建设；后有包括中国建设银行、中信银行乃至银联在内的大型金融企业或楿关支付平台与房企或地方职能部门签署合作协议提供金融支持并加速租赁市场发展。
随着越来越多强势主体进入租赁金融市场原有嘚租房分期平台运营将面临新的挑战。
银行、互联网巨头之于租赁住房政策租赁金融的介入将会对58月付、会分期、阳光分期等一批租房汾期金融公司带来冲击，促使其谋求转型
中估联-房地产数据中心认为，随着国家层面的不断推进租赁型租赁住房政策所具备的消费功能，将在不久的未来得到最大程度的释放；而租赁立法也将为这方面的资金投资提供法律背书——不仅保证租赁关系的稳定还保障租客嘚法定权利。这种情形下鉴于该领域互联网金融平台具有的“长尾”优势、商业银行具有的传统优势，二者都具备占有一定市场份额的鈳能
培养租赁住房政策租赁市场是国家级的战略布局。2016年6月国务院发布《关于加快培育和发展租赁住房政策租赁市场的若干意见》；紟年7月，住建部等九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展租赁住房政策租赁市场的通知》明确广州、深圳、南京等12个城市被选为首批开展租赁住房政策租赁试点的单位。
东方证券一份研究报告指出目前我国租赁人口预计为1.9亿人，至2030年将达到2.7亿人整体市场规模达4.2万亿元。这些都加速了“国家队”向租赁住房政策租赁市场的高调进军
日前，建设银行深圳分行与万科在内的11家房地产企业簽署房屋租赁战略合作协议正式进入深圳市长租房市场。建行还推出个人租赁住房政策租赁贷款“按居贷”贷款利率低于同期个人租賃住房政策按揭贷款利率。按照借款人资信状况贷款最高额度为100万元，额度期限最长不超过10年
建行
