3人共有产权的房子，3人办房产证我签字放弃产权同意卖掉后，房款打给谁

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-12-11 09:43 标签： 办房产证我签字放弃产权

共有人不是夫妻更名，视

将其份额的50%转让给其配偶并且要交税。按歇期间的房子不能随意变更共有人涉及到银行贷款方的风险，要经开发商银行同意。

一共有房产过户特殊的情况

1，夫妻一方婚前的房产婚后要增加另一方名子的，视为增加共有人不是夫妻更名，视为原产权人将其份额的50%转让給其配偶并且要交税。

2按歇期间的房子不能随意变更共有人，涉及到银行贷款方的风险要经开发商，银行同意

3，签完买房合同在辦理房产证前增加共有人的要与开发商协商在原买房合同上增加共有人为买房人。

4共有人中家庭成员去世的减去其名子，按继承办鈈交税。

1夫妻两人名子改一人名子。

2其中一人名子改另一人名子。

3一人名子改夫妻两人名子。

夫妻关系存续期间财产共有无论房產证是谁的名字都是夫妻共有的财产，所以夫妻更名不算是财产的转移不交税。

如果以买卖的方式更变共有房产的房产人：

1以买卖的方式转让共有房产，买方交契税一般房子是1.5%，非普通的房产是3%

2，以赠与方式转让共有房产买方交契税3%。

3如果房产证下发不超过5年，以买卖的方式转让共有房产转让人还要交5.5%的营业税

我父亲和我几个叔伯共有一套房孓几年前签订一份协议，我叔伯放弃该房产中自己的份额该房产完全归我父亲所有。现在办理房产证房产中心的人说要重新办理公證，请问凭当初的协议是否就不需要办理公证了因为这两年我其中的一个叔伯有点后悔当初签协议放弃自己的份额，请问这个事情如何處理比较好是不是一定要重新公证？

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