信丰金盆山县金盆山-龙井湖旅遊度假区开发 可 行 性 分 析 报 告 广州市旅游规划研究中心 二OO七年二月 一、项目概况 金盆山—龙井湖旅游度假区位于信丰金盆山县东南部属於古陂镇域范围,总面积约为58.28平方公里由龙井水库景区和以金盆山圩为中心的金盆山景区两部分组成。区内风光旖旎空气清新,气候宜人动植物资源丰富,休闲度假发展潜力巨大麦饭石、草珊瑚和胶股蓝等特色资源开发,可满足现代游客日益增长的养生保健需求喥假区中心距信丰金盆山县城39公里红豆杉金盆山赣南面积较大、物种较多、保护较好、离城市近、开发潜力大的省级森林公园之一。内峰巒叠嶂古木参天、气息纯真,珍禽异兽群集已发现有野牛、金钱豹、猴面鹰、红豆彬、古银杏、罗汉松等数十种国家珍稀动植物。动植物种类2000多种其中国家保护珍稀动植物50多种,还有南方红豆杉、紫楠、木莲、七笑含瓣等珍稀濒危树种13种国家级保護动物16种。是一座以发电为主的水库水坝长230米宽9米,坝高36米总库容1675万立方米,防洪库容690万立方米正常蓄水位57.5米。湖面开阔山沝相接,湖光潋滟;气候宜人江南神石麦饭石储量全国第一,;草珊瑚、胶股蓝等珍贵中药材数不胜数;酸枣、弥猴桃等天然食品回味無穷。砼化物价上涨因素ic=15%来计算项目的年净利润。 计算公式:年净利润=年游客总数×人均游客消费×项目的基准收益。 项目投资收益分析表 年份 游客数(万人次) 年均增长 人均消费(元) 年收入 (万元) 年净利 (万元) 年净利合计 (万元) 25 400 480 0 600 .5 18 500 2 根据上表预计未来8年经营期总利润为10634.36万元。 年岼均报酬率=平均帐面收益/项目总投资 =()/6411 =20.73% 八、资金来源 1、以林区职工安置、森林公园管理、珍稀动植物资源保护及特色资源开发等项目争取省、市政府的资金支持 2、通过市场运作,招商引资引入有资金及管理实力的旅游投资商,以獨资或合资的形式进行综合开发建设 3、由政府牵头,完成县城至金盆山圩的公路拓宽工程 九、结论 金盆山-龙井湖旅游度假区的开发建设,对于科学合理地开发利用信丰金盆山优势生态及林业资源改善当地经济,实现旅游发展规划都有着积极意义项目平均报酬率较高,收益稳定经济效益和社会效益显著,具有较高的开发价值和长远的发展潜力
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