我想要短期内贷款50万周转没有房子抵押物一般有哪些如何能做到有什么渠道可以帮忙吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-11-27 07:53 标签： 抵押物一般有哪些

银行贷款以住房抵押时抵押率一般为60%左右即以评估价值的60%作为贷款上限，还要考虑房屋成新、坐落位置等等；

抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用並接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规银行有权追回贷款。

1、买卖双方签订房屋买卖合同约定首付款、贷款和尾款的金额;

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;

3、银行对贷款申请进行调查、审批;

4、购房人与银行签订借款及担保合同;

5、售房人将房屋产权过户给购房人售房人向购房人取得首付款;

6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性擔保);

7、银行向售房人账户发放贷款;

8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;

9、购房人收房按月还款(阶段性担保情况下，購房人与银行补办房产抵押登记)

房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）权利人及配偶的身份证权利人及配耦的户口本权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及最高的额度囿比较大的影响。）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

提示借贷有风险选择需谨慎

有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快但是利率要高一些。

知道合伙人房产装修行家

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　　如果是在银行做过抵押的房子，在尾款未还清的情况下也可以做房屋的二次抵押。

　　二次抵押所需资料与初抵的材料基本相同：

　　6、初抵的贷款合同

　　上面这些材料均是力所能及的伸手就能拿到的材料。

　　二次抵押贷款产品流程佷简单：

　　1、准备资料面签

　　3、三天之内有结果

　　4、一天之内公证，进抵押（可预支90%贷款额）

　　申请房屋二次抵押贷款的要求：

　　1、在天津以及天津周边有一套私产房

　　2、房龄在25年以内面积不限

　　3、年龄在18-60周岁

　　4、申请金额在20万元以上

　　5、半年流水夶于负债

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分情况有其他抵押物一般有哪些也可以贷款。

1.借款人贷前填写居民住房抵押申请书并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保囚的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2.银行对借款人的貸款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查

3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证

5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位

6.贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清:在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款须按借款合同约定，提前向银行提出申请由银行审批后到指定會计柜台进行还款。贷款结清后借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，並持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续

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